28 окт. 2025 г.

• Программы инвестиционного гражданства осени-2025: что работает и что заработает

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Эксперты Apex Capital представили свой взгляд на возможности получения второго паспорта за инвестиции – в том числе в странах, где принимают заявки от граждан России и Беларуси. А также описали кратчайший путь в Европу со вторым гражданством. Над материалом работали: Софья Силина вице-президент Apex Сapital Partners Нури Катц основатель Apex Сapital Partners О программах гражданства и ситуации в иммиграционной сфере Нури Катц и Софья Силина рассказали на вебинаре Prian. Его запись на YouTube – по ссылке. Гражданство Науру – ограниченно доступно Условие – дарение от $105 тыс. Мы долго учили название «Вануату» и надеялись, что надо будет учить слово «Науру». Но нет – для россиян программа не работает. Она интересна в первую очередь гражданам Китая, для которых паспорт Науру упрощает въезд в Гонконг, а также в Макао, где работает множество казино. Еще одна категория интересантов – владельцы паспортов Доминики, которым важен безвизовый въезд в Великобританию. Гражданство Науру дает такую возможность. Гражданство Сан-Томе и Принсипи – доступно Условие – дарение от $90 тыс. за одного заявителя и от $95 тыс. за семью (два – четыре человека) В категорию «доступных» программа попала буквально в последние недели. Мы получили на нее лицензию, она уже работает, все требования к документам известны, заявки принимаются. Участвовать могут заявители всех национальностей, включая лиц без гражданства, за исключением граждан Северной Кореи. В заявку можно включить супруга или супругу, детей (не состоящих в браке) до 30 лет, родителей от 55 лет. Программа обещает быть конкурентом вануатской: гражданство африканской страны будет интересно не само по себе, а как трамплин к оформлению «золотой визы» Греции. Поэтому главный аргумент при выборе подобных вариантов, по сути, один – цена. Чем дешевле, тем выгоднее для пользователя. Ведь что $90 тыс., что $105 тыс. – это безвозмездный взнос. Тем, кто будет заинтересован в новой программе, можем порекомендовать быть среди первых заявителей. Чем меньше аппликантов, тем быстрее проходит процесс получения гражданства. Можно вспомнить, когда мы начинали работать с программой Черногории, первые паспорта выходили за три месяца. Гражданство Аргентины – в ожидании Условие – инвестиции от $500 тыс. Это тот случай, когда объявление о запуске программы не означает, что она начинает работать реально. На данный момент нет официальной структуры, отвечающей за ее работу, нет даже офиса, который будет управлять процессом. К тому же у Аргентины сейчас, осенью 2025 года, столько других проблем, что они поставили все работы по программе на паузу. Еще не очень понятно, как на аргентинскую программу посмотрят в Европе. Ведь европейцы в последнее время очень нервно реагируют на инвестиционные гражданства и ВНЖ, требуя проверок и ужесточений. Но на Аргентину, с которой у Европы безвизовый режим, особо не надавишь. Это большая страна, не Сан-Томе и не Науру… Гражданство Мальты – в ожидании, ограниченно доступно На мальтийцев ЕС даже подал в суд, обязав их программу закрыть. Но Мальте всё равно нужны инвесторы, и сейчас там придумали, как обойти запрет, предлагая паспорт за «особые заслуги». Так как по требованиям Евросоюза эти «заслуги» не могут стоить какую-то конкретную сумму, речь идет об абстрактной инвестиции. Соответственно, будет некий процесс переговоров между аппликантом и мальтийцами. В любом случае эта возможность тоже не для россиян – заявления от них рассматривать не будут. Гражданство Вануату – доступно Условие – дарение от $130 тыс. Гражданство Вануату получают, чтобы упростить ведение бизнеса, легче заключать договоры, открывать криптокошельки. Ничего особенного, кроме этого, а также вышеупомянутого «трамплина» к программам других стран, этот паспорт не дает, но именно для этого он и нужен. Программа к середине осени-2025 работает без изменений. Она быстрая. Документы можно собрать, перевести, апостилировать за три недели, после чего мы отправляем их на остров. Процессинг занимает от четырех месяцев. Уплата взноса теперь проходит через агентов – напрямую через SWIFT не заплатить. Комплаенс стал жестче, из-за этого сроки рассмотрения чуть выросли. Ожидаются изменения, связанные с биометрией – ее можно будет сдать лишь в нескольких странах. Впрочем, среди них, видимо, будет Дубай, так что проблемой это не станет. Гражданство Турции – доступно Условие – инвестиции от $400 тыс. Тут временные рамки расширились – рассмотрение заявки может занимать от года до двух лет. Это важно учитывать, если турецкий паспорт лишь первый шаг к вашей цели. Но программа Турции – обычно не промежуточный шаг. Сегодня она интересна в первую очередь тем, кто хочет связать себя с этой страной, вероятно даже переехать туда. Гражданство Египта – доступно Условие – дарение от $250 тыс. или инвестиции от $300 тыс. Процессинг в настоящий момент полностью отлажен, успешные кейсы есть, но вот большого спроса нет. Одна из причин – Египет ограничивает получение паспорта супругу или супруге основного заявителя, и чтобы получить гражданство, нужно прожить в стране несколько лет в статусе ВНЖ. Чтобы избежать ожидания, нужно делать две инвестиции. Гражданство Сальвадора – доступно Условие – дарение $1 млн Наша новая программа – лицензию по ней мы получили буквально в октябре. Гражданство Сальвадора вы можете получить «подарив» стране миллион долларов. Деньги вне зависимости от количества членов семьи (а в заявку можно включать супруга/супругу и детей до 18 лет) должны быть переведены в криптовалюте: Bitcoin (имеет статус национальной валюты) или USDT. Сумма немаленькая, но из плюсов – средства переводятся только после одобрения кандидатуры, процесс получения паспорта занимает около полутора месяцев, а сам паспорт открывает безвизовый въезд в ЕС. Да и биткоин дорожает: сегодняшний миллион в нем – это прошлогодние $700 тыс. Гражданства Карибских стран – ограниченно доступны Все пять программ по-прежнему работают, но только не с россиянами и белорусами. Открытие их для граждан РФ целиком зависит от геополитической ситуации в мире. Популярный вопрос: правда ли, что Карибам могут аннулировать безвиз с Европой? Теоретически – разумеется, его вообще могут аннулировать всем. Если же копать глубже, между Европой и Карибскими странами идут большие переговоры. Европейцы хотят, чтобы Карибы меняли – точнее, ужесточали – процедуры оформления гражданства. И они постоянно ужесточают. До конца года мы ждем изменения. Вероятно, человек, который получает гражданство, будет обязан приезжать в страну ежегодно минимум на 30 дней в течение первых пяти лет; нельзя будет получать паспорт удаленно «федексом»; перед выпуском документа кандидатам придется сдавать биометрию, а значит, приезжать на Карибы. Кстати, последнее требование могут ввести даже задним числом – то есть, когда срок действия паспорта закончится, для переоформления придется посетить острова в Центральной Америке. Бонус! «Золотая виза» Греции – ограниченно доступна Любое второе (после российского или белорусского) гражданство открывает путь к инвестиционному ВНЖ Греции. Статусу, получив который ты понимаешь, что у тебя практически отсутствуют обязательства перед страной, где ты оформил ВНЖ. Почему ВНЖ в принципе может рассматриваться как альтернатива гражданству? Потому что статус резидента часто дает больше, чем паспорт. Например, мы не раз слышали о желании некоторых европейских стран закрыть безвизовый режим для граждан Израиля. Или ужесточить правила для Карибских стран. Так вот, оформление ВНЖ в Европе снимает трэвел-риски, и Греция выбилась в победители этой гонки за инвесторами. Программа актуальна для тех, кто просто не успел оформить паспорт Гренады (Сент-Киттс, Черногории – неважно) для всей семьи. Ведь те, кто раньше легко оформлял пятилетние шенгенские визы, сейчас получает их под поездку. Это раздражает… Отдельный вопрос – история разморозки активов: она актуальна для людей, ставших резидентами в ЕС, и это проверено не единожды. В общем, практически все, кто хотел бы быстро (это важное слово) получить вид на жительство через инвестиции, оформляют именно «золотую визу» в Греции. Ключевой вопрос, когда мы говорим о сроках: где, точнее, в каком регионе подавать файл клиента? Например, семья одного из сотрудников Apex получила статус за месяц, а подававшаяся одновременно с ними семья в Афинах ждет решения почти два года… Средний же срок осенью 2025-го составляет шесть – девять месяцев. Нужна консультация по программам гражданства и ВНЖ? Обращайтесь к экспертам Реклама. Apex Capital Partners, рег. номер 514720, erid: 2SDnjdh1u8b Фото Fermin Rodriguez Penelas / Unsplash Условия цитирования материалов Prian.ru

27 окт. 2025 г.

• Процедура покупки недвижимости в Португалии

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Процесс приобретения португальской недвижимости мало чем отличается от такового в других европейских странах. Если покупатель и столкнется с непредвиденными сложностями – то в виде внезапно всплывших фактов из истории выбранного объекта или нынешнего владельца. Над материалом работали: Содержание статьи Права и обязанности иностранных покупателей Поиск недвижимости в Португалии Риелторы и нотариусы в Португалии Пошаговая процедура сделки Удалённая сделка Дополнительные расходы Резюме Права и обязанности иностранных покупателей Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Португалии Португальское законодательство не ограничивает иностранных покупателей. Они имеют право приобретать и жилые, и коммерческие объекты в любой части государства, а также распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду. Тем не менее определенные требования к покупателю есть. Например, чтобы завершить сделку, нужно получить идентификационный номер налогоплательщика в Португалии (numero de contribuinte, или numero de identificação fiscal – NIF). Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Португалии Виза Независимо от суммы сделки, покупатель вправе ходатайствовать о получении шенгенской мультивизы. Период действия визы произвольный, но не превышает пять лет. Однако продолжительность поездки либо суммарное количество дней пребывания на территории страны не должно превышать 90 дней за каждый период 180 дней. При подаче заявления на визу основной заявитель может вписать в прошение супруга и несовершеннолетних детей, которые получат разрешение на аналогичный срок и с теми же условиями. Внимание! В 2025 году шенгенские мультивизы гражданам РФ выдают крайне редко! Чаще всего это визы под конкретные даты поездки. ВНЖ В 2023 году правила участия в популярной программе получения «золотого ВНЖ» в обмен на инвестиции изменили, а опцию получения статуса резидента за покупку недвижимости и вовсе отменили. Актуальные варианты участия на 2025 год смотрите здесь. Тем не менее кандидаты могут претендовать на ВНЖ на основании финансовой независимости. В 2025 году требование к минимальному пассивному доходу основного заявителя составляет €870 в месяц. В стране также действует ВНЖ для цифровых кочевников, который можно оформить будучи фрилансером или сотрудником иностранной фирмы, работающим удаленно и получающим ежемесячный доход из-за границы от €3 480. Стоит учитывать, что в октябре 2025 года Парламент Португалии проголосовал за увеличение срока проживания в стране для получения гражданства. Читайте нашу подробную инструкцию по способам иммиграции в Португалию Лиссабон, район старого города Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Португалии После покупки жилья в Португалии ежегодно придется платить местный налог – imposto municipal sobre imóveis (IMI), который рассчитывается как процент от налоговой оценки объекта. Обычно сумма составляет 0,3–0,45% от стоимости городской недвижимости и до 0,8%, если речь идет о сельском доме. Ставки зависят от муниципалитета. Дополнительный налог на имущество (AIMI) Если вы владеете городской недвижимостью дороже €600 тыс. (для супружеских пар, которые подают общую налоговую декларацию, – €1,2 млн), необходимо заплатить дополнительный налог AIMI, который составляет 0,7–1,5% от кадастровой стоимости жилья. Подробнее читайте в нашей статье «Содержание недвижимости в Португалии» Поиск недвижимости в Португалии Объявления о продаже недвижимости в Португалии можно найти в каталоге Prian. Также на нашем портале вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям и обратиться к риелторам за консультацией. Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Риелторы и нотариусы в Португалии Законодательство Португалии не обязывает пользоваться услугами юристов и риелторов при заключении сделки. Вместе с тем, если вы – гражданин страны, не входящей в Евросоюз, в Португалии у вас обязательно должен быть налоговый представитель. Зачастую таковым является юрист, который помогает совершить покупку. Его адрес вы можете указать для официальной переписки, если адреса регистрации в Португалии у вас нет. Риелторская деятельность подлежит лицензированию: специалист ответственен за чистоту проведения сделки, он должен узнать и предоставить всю важную информацию об объекте и нынешнем собственнике. Без сопровождения профессионала есть риск попасть в следующие ловушки. Закон о суброгации. Согласно ему долги закреплены не за владельцем, а за его собственностью. Если не проверить внимательно кредитную историю продавца, можно вместе с новым домом обрести массу нежданных финансовых обязательств. В частности, неуплаченные налоги, счета за коммунальные услуги, огромные ипотечные и личные долги под залог недвижимости. К слову, данный закон распространяется и на автомобили. Компетентный юрист перед заключением сделки запрашивает информацию о нынешнем владельце в реестре Certidão de Teor, а также проверяет все начисленные на его имя налоги, коммунальные платежи. Дисперсия прав собственности. С проблемой часто сталкиваются те, кто покупает жильё в сельской местности. Недвижимость передают по наследству и делят в разных долях между членами семьи, в том числе между двоюродными и троюродными братьями и сестрами. А учитывая высокий уровень миграции, нередко случается так, что наследники находятся в разных частях света. И если продажа не будет согласована хотя бы с одним совладельцем – сделка не состоится. Даже при самом удачном раскладе в такой ситуации согласование сделки со всеми наследниками может занять недели, а то и месяцы. Хороший юрист всегда проверит, сколько у недвижимости собственников, и заранее обрисует перспективы сделки. Если вы хотите купить объект побыстрее, возможно, проще поискать другой вариант, чем связываться с многочисленными владельцами. Новый жилой квартал города Лиссабона Отсутствие регистрации. Иногда здание просто не зарегистрировано в реестре. Если речь о пристройке или сарае, ничего страшного – объект легко снести. Но если речь о доме, время, которое вы потратили на сделку, может быть просто потеряно. В такой ситуации также поможет грамотный юрист, который «доработает» документы: обновит записи в реестре, легализует все здания, возведенные на территории без предварительного согласования. На этой стадии подключается и риелтор, который обсудит все детали с продавцом и договорится, кто за что должен платить. Обратите внимание! В Португалии риелторские и даже некоторые юридические фирмы не дают никаких финансовых гарантий. Если компания разорится, вы можете потерять свой депозит, который переводите с ее помощью. Проверьте гарантии агентства и удостоверьтесь, что ваши деньги положат на отдельный клиентский счет, а не на общий счет агентства. Пошаговая процедура сделки с недвижимостью Этап 1. Выбор и осмотр объекта Мониторинг рынка, подбор интересующих вариантов. Осмотр понравившихся объектов, оценка их состояния и места расположения. Вот что продается в Португалии сегодня 600 000 € Магазин в Лиссабоне, Португалия 116 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Коммерческое помещение на 1-м этаже общей площадью 116,4 м2 с 10-летней гарантией на конструкцию. Расположено в районе, пользующемся большим спросом как у португальцев, так и у иностранцев, благодаря близости к посольствам, что подтверждает стабильность региона. Обеспечивает быстрый доступ к основным автомагистралям города, широкому спектру... Amber Star Real Estate 980 000 € Квартира в Лиссабоне, Португалия 116 м2 3 2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Эта превосходная квартира с 2+1 спальней является частью нового жилого комплекса в районе Эштрела/Лапа в Лиссабоне. Этот район очень популярен как среди португальцев, так и среди иностранцев из-за своего близкого расположения рядом с посольствами, что подтверждает солидность региона. Здесь удобный доступ к основным дорогам города, широкий... Amber Star Real Estate 2 760 000 € Земля в Лиссабоне, Португалия 12135 м² Участок с хорошим расположением и удобными подъездными путями в Самора-Коррейя. Возможна застройка многоквартирными зданиями до 4 этажей или индивидуальными жилыми домами. Общая надземная площадь застройки — 19 400 м². Участок имеет разрешение на строительство для жилых, коммерческих и сервисных целей. Участок расположен в... Amber Star Real Estate 1 450 000 € Дом в Лиссабоне, Португалия 295 м2 6 3 4 Онлайн-показ Удалённая сделка 6-комнатный дом в Белене общей площадью 295,30 м2 и высотой потолков 3м. Эта вилла расположена в самом сердце Белена, одного из самых знаковых и востребованных районов Лиссабона, известного своей историей, культурой и качеством жизни. Благодаря окружению, богатому музеями, памятниками и зелеными насаждениями, это место предлагает идеальное... Amber Star Real Estate 2 300 000 € Дом в Кашкайше, Португалия 165 м2 4 3 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Этот трёхкомнатный дом сочетает в себе комфорт, простор и удобное расположение, идеально подходящее для семей, стремящихся к лучшему качеству жизни. Дом находится недалеко от местных магазинов, школ, основных объектов инфраструктуры и общественного транспорта. Удобный доступ к основным магистралям позволяет легко добраться до центра города и... Amber Star Real Estate 930 000 € Квартира в Лиссабоне, Португалия 116 м2 2 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Откройте для себя эту элегантную квартиру с 2 спальнями площадью 116 м2 и просторной террасой площадью 28 м2, расположенную на втором этаже современного закрытого комплекса, спроектированного всемирно известным архитектором Ренцо Пиано. С просторной террасой, кухней премиум-класса, отделкой высшего класса и всеми удобствами эксклюзивного... Amber Star Real Estate 790 000 € Дом в Порту, Португалия 188 м2 5 5 5 Онлайн-показ Удалённая сделка Здание с 5 сьютами - готовый туристический бизнес в сердце Порту! Уникальная возможность инвестировать в действующий объект туристической аренды в центре города, рядом с главным транспортным хабом - станцией метро Trindade. Ключевые преимущества: - Здание функционирует как туристическая аренда (AL); - 5 уютных комнат, каждая с... Amber Star Real Estate 401 780 € Квартира в Ольян-да-Рештаурасане, Португалия 109 м2 3 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Фантастическая 3-комнтатная кваритира предлагает общую площадь 109 м², включая два балкона по 23 м² и 1 парковочное место. Недвижимость состоит из: - 1 спальня с собственной ванной комнатой; - 2 спальни с встроенными шкафами; - 1 прихожая; - 1 кухня открытого плана полностью оборудованная; - 1 кладовка; - 2 современные... Amber Star Real Estate 475 000 € Дом в Силвеше, Португалия 80 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Эта вилла с двумя спальнями, расположенная в Силвеше, представляет собой впечатляющее сочетание современного комфорта и природной красоты региона Алгарве. Она предлагает спокойное место для отдыха в одном из главных культурных центров, известном экспортом апельсинов в Европе, а также своим богатым культурным и гастрономическим наследием,... Amber Star Real Estate 730 000 € Квартира в Лиссабоне, Португалия 130 м2 3 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Уникальный актив на рынке недвижимости Лиссабона: просторные апартаменты с 3 спальнями в современном комплексе, имеющем редкую действующую лицензию на туристическую аренду (Local Accommodation). Объект уже генерирует доход и находится под управлением профессионального оператора. Вам не нужно искать жильцов или заниматься обслуживанием.... Amber Star Real Estate 837 500 € Земля в Лагуше, Португалия 350 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Расположенный между Прайя-да-Луш и очаровательной деревней Бургау, этот невероятный участок площадью 1500 м² с возможностью застройки до 350 м² предлагает потрясающий океанский фон. Идеально подходит для тех, кто хочет построить дом с видом на океан или для инвесторов, ищущих солидный и прибыльный актив. Строить на этом участке... Amber Star Real Estate 680 000 € Мезонет в Ольян-да-Рештаурасане, Португалия 150 м2 3 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Исключительная вилла в очаровательном городке Фузета (Ольян). Идеальный баланс между пляжным отдыхом и городским комфорт. Ключевые преимущества: Лаунж-зоны: Приватный бассейн с зоной барбекю во дворике + огромная терраса на крыше с видом на океан. Планировка: 3 спальни (одна на первом этаже, две сьюта на втором). Просторная... Amber Star Real Estate 220 000 € Земля в Карвоэйро, Португалия 609 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Уникальная возможность построить дом вашей мечты или инвестировать в перспективный проект в одном из самых востребованных районов Алгарве. Площадь участка составляет 373 м², с возможностью строительства виллы площадью 141 м², расположенной на 2 этажах. Также предусмотрена возможность строительства бассейна и обустройства подвала,... Amber Star Real Estate 1 490 000 € Апартаменты в Лагоа, Португалия 175 м2 2 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Впечатляющие апартаменты площадью 149 м² с гибкой планировкой (2 спальни + 2 дополнительные комнаты). Идеальный выбор для большой семьи, ценящей приватность, пространство и сервис уровня 5 звезд. Характеристики: Планировка: Огромное пространство 149 м² позволяет организовать до 4 спальных зон или кабинетов.... Amber Star Real Estate 837 000 € Апартаменты в Лагоа, Португалия 114 м2 1 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Просторная резиденция площадью 93 м² (планировка T1+1) в новом закрытом комплексе. Это редкое сочетание большой площади, приватности и сервиса уровня люксового отеля. Характеристики и Отделка: Интерьер: Керамика премиум-класса Porcelanosa, встроенные шкафы, лаконичный дизайн «чистый белый». Кухня: Полная... Amber Star Real Estate 150 000 € Земля в Карвоэйро, Португалия 373 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Уникальная возможность построить дом вашей мечты или инвестировать в перспективный проект в одном из самых востребованных районов Алгарве. Площадь участка составляет 373 м², с возможностью строительства виллы площадью 141 м², расположенной на 2 этажах. Также предусмотрена возможность строительства бассейна и обустройства подвала,... Amber Star Real Estate 531 000 € Апартаменты в Лагоа, Португалия 79 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Элегантные апартаменты площадью 59 м² и с крытой террасой 19,5 м² в новом элитном комплексе. Идеальный выбор для тех, кто ищет приватность, сервис и безопасность на юге Португалии. Качество в деталях: Отделка: Премиальная керамика Porcelanosa, встроенные шкафы, лаконичный белый дизайн. Кухня: Техника Bosch и... Amber Star Real Estate 285 000 € Апартаменты в Карвоэйро, Португалия 65 м2 3 1 1 Очень просторная, только что отремонтированная квартира с 1+1 спальней в очаровательной деревне Карвоейру. (Португалия/Алгарве — Лагоа) Потрясающий открытый вид на окружающий ландшафт, включая море, горы, соседские виллы и природу. В квартире есть прихожая, 1 просторная гостиная с дровяным камином и кондиционером с выходом на солнечный балкон, 1... Habita International Estates Ltd 226 000 € Апартаменты в Порту, Португалия 35 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Amber Star Real Estate 316 000 € Апартаменты в Вила-Нова-ди-Гая, Португалия 85 м2 2 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Amber Star Real Estate Посмотреть ещё 228 похожих объектов Этап 2. Юридическая проверка На этом этапе стоит привлечь профессионального оценщика, который проанализирует, насколько адекватна стоимость выбранного объекта и какие проблемы есть у данной недвижимости. Нередко эту услугу можно заказать через риелторское агентство. На этой же стадии стоит привлечь и юриста, который проверит всю подноготную существующих владельцев и историю объекта, чтобы в последующем не возникло сложностей, которые мы описали выше. Этап 3. Получение ИНН (número fiscal de contribuinte) Для совершения любых юридически значимых действий в Португалии, в том числе для покупки недвижимости, понадобится идентификационный номер налогоплательщика (numero de identificação fiscal – NIF). Местный ИНН можно получить за один день, обратившись в налоговую службу. Чтобы оформить местный ИНН нерезиденту (иностранцу не из ЕС), необходимо привлечь фискального представителя – поручителя перед португальскими налоговыми органами. Эта услуга обычно оплачивается – от €150 в год. Личное присутствие необязательно. Доверенное лицо в Португалии может подать заявление через государственный портал – достаточно сканов документов заявителя: паспорта, подтверждения адреса и справки с работы. В качестве подтверждения адреса может выступать документ из банка вашей родной страны, переведенный на английский язык. Вместо справки с работы – свидетельство о самозанятости, регистрации юридического лица и т. д. Этап 4. Резервация объекта и заключение предварительного договора В договоре обязательно должны быть прописаны обязанности сторон, условия оплаты, а также актуальное состояние объекта. В процессе подписания покупатель вносит собственнику задаток в размере 10–30% от общей стоимости. Все документы составляют на португальском языке, потому будет нелишним обратиться к услугам переводчика. Вид на набережную города Порту Этап 5. Уплата налогов В процессе сбора документов, а чаще – за один-два дня до подписания окончательного договора требуется уплатить муниципальный налог на переход права собственности и гербовый сбор. Этап 6. Подписание договора купли-продажи (escritura publica) Происходит в нотариальной конторе. На этом этапе также потребуется представить доказательства уплаты оставшейся суммы покупки и налогов по сделке. Договор составляют на португальском языке. Для заключения сделки потребуются следующие документы. Квитанция об уплате налога на передачу прав собственности и гербового сбора. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя. Licença de utilização – документ о назначении объекта: для коммерческих целей, проживания, реконструкции и т. д. Выдаёт местный муниципалитет. Certidão permanente – сертификат объекта, в котором указана его локация, все действия, которые с ним совершали, наличие привязанных кредитов/ипотек и т. д. Выдаётся в местном кадастровом органе. Caderneta predial – паспорт объекта. Документ о наличии регистрации недвижимости в фискальном органе. В нём указана кадастровая стоимость объекта, текущее состояние, имя собственника и его фискальный номер. Ficha técnica de habitação – технический паспорт объекта с полным описанием недвижимости, архитектурными планами, техническими характеристиками. Выдается только для зданий, построенных после 30 марта 2004 года. В некоторых случаях сделку оформляют без предварительного договора. Но только если у покупателя есть сразу вся сумма для покупки, а у собственника собраны все необходимые документы на недвижимость. Этап 7. Оплата сделки Для перевода денег можно использовать несколько методов. Перевести деньги на счет компании-посредника (юридической, риелторской компании), которая сама выписывает счет на имя продавца и передает чек в момент заключения сделки. Перевести деньги напрямую на счет продавца до подписания окончательного договора. Важно! Россияне могут уплатить налог с банковского счёта в Евросоюзе или третьих странах. Этап 8. Передача прав собственности После подписания договор отправляют в реестр недвижимости (Conservatoria do Registo Predial), где регистрируют объект на нового владельца. В качестве подтверждения выступает регистрационный сертификат, который выдают в Земельном кадастре. Все документы приходят нотариусу в течение одной-двух недель. Удаленная сделка Покупая недвижимость в Португалии, необязательно находиться в стране самому. Достаточно составить доверенность на местного юриста, который сможет совершать все действия, связанные с покупкой и оформлением от вашего лица. Пляж города Албуфейра в регионе Алгарве на юге Португалии Дополнительные расходы Гербовый сбор Составляет 0,8% от указанной в договоре стоимости недвижимости. НДС Новая недвижимость (новостройка при первой продаже) в Португалии облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 23%. Налог на передачу прав собственности Зависит от четырех основных критериев: стоимость объекта: чем она больше, тем выше налог; тип недвижимости: городской объект или недвижимость в сельской местности; местоположение: на материковой части Португалии или на островах; цель использования: в качестве основного или второго жилья. В итоге размер налога варьируется в пределах 0–8% от стоимости объекта. Услуги риелтора В Португалии работу риелтора оплачивает продавец. Ставка в среднем составляет 5% от цены + НДС (23% от комиссии). Вознаграждение юриста Базовый гонорар юристов при покупке недвижимости составляет около 1% от стоимости покупки. Стоимость услуг нотариуса Специалист запросит от €250 до €1,5 тыс. Часто его кандидатуру предлагает агентство или адвокат одной из сторон. Стоимость сопровождения сделки нотариусом зависит от цены объекта (обычно гонорар укладывается в 1% от суммы сделки плюс НДС). Эта сумма включает сбор за регистрацию перехода прав собственности в земельном кадастре. Гонорар фискального представителя От €150 в год. Регистрация недвижимости в реестре Оформление объекта в собственность стоит от €30. Если необходима срочная регистрация в реестре, придется заплатить в два раза больше. Перерегистрация коммунальных счетов на нового собственника Около €100. Если жильё предполагается сдавать в аренду, новому собственнику не нужно лично обращаться в коммунальные службы: к провайдерам идет арендатор. В этом случае все долги по коммуналке будут закреплены также за съемщиком, что существенно упростит процесс выселения в последующем. Читайте также Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры с видом на океан в Португалии Содержание недвижимости в Португалии Европейская столица «на минималках»: можно ли недорого купить жильё в Лиссабоне Личный опыт. Деятельные эмигранты в Португалии: переезд в Сетубал с детьми Резюме Иностранец в Португалии имеет право приобретать недвижимость без ограничений по типу и расположению объектов. Процедура заключения сделки занимает от полутора до трех месяцев и требует дополнительных затрат. Покупку недвижимости в Португалии можно провести удаленно. Достаточно составить доверенность на местного юриста, который после сможет совершать все действия, связанные с покупкой и оформлением объекта, от вашего лица. Для совершения сделки купли-продажи недвижимости в Португалии необходимо зарегистрироваться в местной налоговой службе и получить ИНН. Если покупатель – нерезидент Португалии или EC, оформить ИНН сможет только местный фискальный представитель. Самый важный этап – всесторонняя проверка объекта и текущего собственника, а также внимательный выбор риелторского агентства. Фото: Unsplash (Nick Karvounis, Vali Sachadonig, Carlos Machado), wikimedia (Ray Swi-hymn, Michael Gaylard, Lark Ascending) Prian.Ru Условия цитирования материалов Prian.ru

23 окт. 2025 г.

• Виза талантов – что это такое и как ее получить в популярных странах

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Многие мечтают перебраться за границу, но не рассматривают визы талантов, поскольку убеждены, что это – только для ученых, спортсменов, художников, «да и вообще, какие у меня таланты?» А зря: это проще, чем многие думают. Рассказываем об условиях выдачи виз для талантливых людей в популярных странах. В конце списка – самая простая программа иммиграции. Содержание статьи Виза талантов – что это такое Кто может получить визу талантов Обязательно ли высшее образование Какие страны дают визы талантов Виза талантов – что это такое Виза талантов – специальное разрешение на проживание (чаще всего – и на работу), разработанное для привлечения «выдающихся специалистов со всего мира», которые своими «уникальными» навыками способны принести стране существенную пользу: внести вклад в науку, культуру, спорт, технологии. Кто может получить визу талантов Больше шансов у профессионалов в областях науки, технологий, бизнеса, спорта, культуры или образования. Подойдут и предприниматели, стартаперы, инвесторы, понимающие, как и где запустить бизнес, чтобы нанять побольше местных работников. Под условия многих программ подходят также студенты с хорошей академической успеваемостью, выпускники престижных вузов, общественные деятели. Неплохие возможности у представителей «богемы» – художников, музыкантов, актеров, дизайнеров, авторов комиксов, модельеров и прочих творцов. Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Можно ли получить визу таланта без высшего образования Главная задача для получения визы таланта – собрать доказательства своих достижений. Какими они будут, зависит от каждого конкретного кейса. На практике многие могут доказать свои «таланты» в самых разных областях. Даже высшее образование и профессиональные навыки в ряде сфер необязательны. Можно, например, представить себя волонтером или защитником окружающей среды. Главное – собрать увесистую папку рекомендаций от уважаемых людей, примеры участия в профессиональных конференциях, публикации в СМИ с вашим участием. Для многих виз также потребуется рабочий контракт с местной компанией. Какие страны дают визы талантов Виза талантов в иммиграционных системах разных стран называется по-разному. Требования тоже существенно отличаются. Собрали главные требования к претендентам в популярных странах и приложили ссылки на официальные источники. США Претендовать на визу таланта вправе представители искусства, науки, спорта, образования, бизнеса, театра, кино… На самом деле главное – доказать, что вы уважаемый человек в индустрии. Несколько лет назад мы публиковали историю тренера по плаванью, которая получила эту визу в 50 лет, – прочитайте ее рассказ. Чаще всего визу таланта (O-1A, O-1B – для основных заявителей, O-2, O-3 – для членов их семей и сопровождающих) выдают на три года с возможностью пролонгации. Из нюансов: вас должна одобрить Служба гражданства и иммиграции США (USCIS). Подробнее – здесь. Франция Про ее визу талантов – Passeport Talent – Prian уже писал. Уточним лишь, что совсем недавно снизились требования к доходу талантов на 8%, до €39 582 в год. В этой программе иммиграции могут участвовать инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, ученые, спортсмены, деятели культуры. Все они вместе с супругами и детьми могут получить во Франции ВНЖ сроком до четырех лет, чтобы работать или вести бизнес в стране. Статус можно продлевать. Требования и прочие подробности – тут. Великобритания Британская программа называется Global Talent Visa. В числе плюсов – возможность неоднократной подачи, разрешается перевезти членов семьи, необязательно знать английский на высоком уровне, а через несколько лет можно подать на ПМЖ. Удобно, что даже первоначальную визу можно получить на срок до пяти лет, а не годовую, как в программах некоторых других стран. Ложка дегтя: заслуги должна подтвердить британская компания по профилю вашего «таланта». Исключения – для лауреатов разных премий. Вот подробности подачи заявки. Германия Германия привлекает таланты в рамках общеевропейской программы Blue Card, или «Голубая карта Евросоюза» (типовой иммиграционный трек для высококвалифицированных специалистов). Она доступна для заявителей из стран вне ЕС с подтвержденным университетским дипломом или опытом работы (минимум три года), получивших приглашение от немецкого работодателя. Преимущество: перечень востребованных специалистов в Германии достаточно широк. Кто нужен – смотрим на официальной странице. Срок действия Blue Card – до четырех лет или до окончания рабочего контракта. Канада Программа Global Talent Stream предназначена для квалифицированных специалистов в сфере технологий и других критически важных отраслях. Кандидаты должны иметь предложение о работе от канадской компании и соответствовать определенным требованиям к квалификации и опыту работы. Срок действия – до двух лет с возможностью продления. Стоимость подачи заявки – около 1 250 канадских долларов: 1 тыс. – за саму подачу заявки, остальное – за сопутствующие процедуры, включая сбор биометрических данных. Можно перевезти с собой семью. Главное требование – подтвердить рабочую квалификацию. Однако помним, что в Канаде жизнь недешевая, а подтверждение финансового положения тоже требуется. Если оба условия соблюдены, то через два – четыре месяца рассмотрения заявки вы получаете разрешение на работу. Подробности – тут. Австралия Тут программа немного видоизменена, теперь она называется National Innovation Visa (NIV). Идея та же: приветствуются иностранцы с разнообразными способностями. С этой визой можно работать в Австралии, пользоваться медстраховкой – в общем, вести полноценную жизнь. А в ряде случаев даже предусмотрена подача на австралийское гражданство впоследствии. Минус: долго и дорого. Виза весьма «медленная» – в декабре 2024 года МВД Австралии предупреждали, что заявки принимаются, однако отбор будет вестись медленно и печально тщательно. И только избранных пригласят подать полноценную заявку на NIV. Стоимость визы – от 4 985 AUD. Ну и поручительство: ваши «таланты» должна подтвердить австралийская организация, гражданин или постоянный резидент Австралии или Новой Зеландии. Детали – здесь. Новая Зеландия Здесь виза талантов – это рабочая виза для представителей сфер культуры, искусства, спорта. Длительность – до 30 месяцев, спустя два года позволяется подать на ВНЖ. Перед подачей на визу нужно найти нанимателя – исключительно местную компанию, которая вас «одобрит». А еще нужен спонсор, который готов оплачивать ваши расходы в стране, включая аренду жилья. Детали: стоимость – 1 630 новозеландских долларов, документы на визу рассматривают всего лишь до пяти недель, податься можно до 55 лет. Подробности – на сайте местной иммиграционной службы. Таиланд В Таиланде виза талантов – это подвид Smart Visa, часть программы Long-Term Resident Visa, которую в 2025 году доработали для большей доступности. Податься на нее могут эксперты науки и разнообразных технологий. Нужен контракт с местным работодателем минимум на год; в контракте должна быть указана зарплата от 100 тыс. THB ежемесячно. Свежие апдейты о программе LTR – тут. ОАЭ В Эмиратах действует «золотая виза» (Golden Visa) для подтвердивших свои достижения специалистов самого разного профиля – от творческих людей до медиков, волонтеров и т. д. Длительность визы – пять или даже десять лет, возможно продление. Рекомендации от местной компании – да, нужны. Либо от компании, либо от профильного министерства. Спонсор – не требуется. Порадоваться перечню возможных «талантов» и поискать что-то близкое к своему роду деятельности можно на официальном сайте. Гонконг В Гонконге есть два базовых пути получения визы таланта. Быть очень состоятельным (ежегодный доход от 2,5 млн HKD). Закончить вуз (из списка) и проработать по специальности не менее трех лет; в рамках квот принимают и талантливых выпускников лучших вузов с меньшим опытом работы. Виза называется Top Talent Pass Scheme. Выдается на срок два-три года с возможностью продления. Подробности – тут. Китай В этой стране изучаем визу типа R, которую выдают высококлассным специалистам в разных областях, а также лауреатам международных премий. Перечень направлений широкий, например, там есть редакторы и участники оркестров. Срок действия визы – до десяти лет. Ищем свою или похожую специальность тут, а затем думаем, где найти китайского нанимателя, который может дать вам официальную рекомендацию. Малайзия Малайзийская виза талантов называется Residence Pass Talent. Доступна квалифицированным спецам практически из любой сферы. Выдается на десять лет с возможностью продления. Из ключевых требований – иметь совпадающий с работой профиль образования, опыт начиная от пяти лет, ну и несколько лет честно отработать на благо Малайзии. О визе – тут, обновления от сентября 2025 года по визе талантов (в частности, по опциям онлайн-подачи) – тут. Южная Корея Совсем свежая программа: в сентябре 2025 года Министерство юстиции Южной Кореи объявило о запуске новой визовой опции Korea Science and Technology Advanced Human Resources (K-Star), призванной привлечь ведущих мировых специалистов в области науки и технологий. Она предоставляет возможность ускоренного получения постоянного вида на жительство в Южной Корее для иностранных выпускников ряда университетов. Полноценный старт программы намечен на 2026 год. Вот что известно на данный момент: K-Star позволит иностранным студентам, рекомендованным их университетами как «отличные специалисты», подавать заявление на получение визы F-2 без необходимости трудоустройства. После этого срок пребывания в стране для получения ПМЖ сокращается вдвое – с шести до трех лет. Только помним, что страна – дорогая, и аренда дорогая, и кушать что-то надо. Сербия В Сербии, для того чтобы получить визу талантов, достаточно… нострифицированного вузовского диплома. Формально местная виза талантов – для тех, кто показал себя в сферах технологий, науки и искусства. Однако на самом деле достаточно… продемонстрировать свои знания и желание внести «вклад в развивающиеся секторы Сербии». Диплом надо подтвердить. Затем уплатить взнос в эквиваленте €95 (сама заявка плюс административные сборы) и подождать до 90 дней. Сербская виза талантов выдается на срок до одного года с возможностью продления, и впоследствии ее можно поменять на ПМЖ. Английский знать необязательно, сербский – тоже необязательно… Вообще никаких языковых требований! Фото: JoelValve on Unspalsh Условия цитирования материалов Prian.ru

21 окт. 2025 г.

• Как удивить Дубай. Строительный кейс от российского девелопера

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Как удивить Дубай Строительный кейс от российского девелопера Компания Arsenal East – подразделение российского девелопера Arsenal – вышла на рынок Дубая с премиальным проектом Zephyra в 2022 году. Чем можно выделиться на стремительно растущем рынке? Как предложить инвесторам что-то эксклюзивное? Рецепт от CEO Arsenal East Арсения Лаптева. Арсений Лаптев 1. Время. Место. Перспективы – Почему вы пришли именно в Дубай и именно в 2022 году? – Дубай – и активно развивающийся, и одновременно уже развитый рынок с понятными правилами игры. Имеющий крепкую правовую и градостроительную базу, располагающий стабильной валютой. То есть способный принести хороший доход. Что касается даты… В 2022 году вариантов для диверсификации бизнеса у российской строительной компании осталось не так много. Конечно, присматриваться к Дубаю мы начали намного раньше и анализировали не только его, но и, например, американские города – Чикаго, Бостон, Сан-Франциско, европейские – Лондон, Париж. Мы прекрасно понимали, что происходит и в Китае, и в Японии, Южной Корее, Сингапуре… И выбрали Дубай, как наилучший трамплин с потенциалом роста – в том числе и роста цен. У нас был опыт зарубежного строительства, и мы четко понимали, куда идем и чего мы от этого хотим. – Часть инвесторов смущает ощущение, что в Дубае много эмоций и не так много реальной аналитики… – Действительно, в ОАЭ много маркетинга, и за исследования очень часто выдают именно маркетинговые отчеты, которые могут ввести в заблуждение и потребителя, и застройщика. И конечно, Дубай отличается от мировых столиц с устоявшимися рынками, где спрос чаще ориентирован на местных покупателей. Однако для инвесторов, которые хотят зарабатывать понятные деньги в понятный промежуток времени, именно он сейчас наиболее интересен. Конечно, есть те, кто покупает на эмоциях, но большинство бывали в Дубае, и не раз, многие делают не первую покупку и видят четкие позитивные перспективы. – Всё равно – любому рынку свойственны и взлеты, и падения, тем более если мы говорим о недвижимости. Не закончится ли нынешний бум? Не грозит ли Дубаю охлаждение? – Да, сейчас к Дубаю повышенный интерес, много новых застройщиков приходит туда, усиливая конкуренцию. Но динамика, которую мы видим, – это не чудо, а закономерность, следствие правильно выстроенной стратегии. Смотрите: стремительно растет население. Три года назад здесь жило чуть более трех миллионов, сейчас почти четыре миллиона. Одновременно резко увеличивается ВВП. А когда совпадают оба этих фактора – перспективы для инвесторов хороши! Мне, как девелоперу, видна и другая сторона: рынок земли в Дубае подорожал в три раза за последние три, если не два года. Дефицит земельных участков без резких колебаний цен вверх-вниз говорит о хорошей экономической модели, обеспечивающей в том числе рост цен на недвижимость. 2. Проект. Идея. Востребованность – В Дубае строят проекты разного уровня. Вы вышли со своим – Zephyra Residences, очевидно считая его потенциал максимальным. Почему именно такой проект должен принести прибыль вам и инвесторам? – В недвижимости основной параметр всегда location. Соответственно, для каждой локации подходит свой продукт. Невозможно строить в условно плохом месте хай-лакшери или, наоборот, в центре масс-маркет. Наше место – территория Deira, один из «пальмовых» островов Dubai Island. Место престижное. К тому же всё, что находится рядом c морем, пользуется повышенным спросом, потому что такие объекты интересны как экспатам, которые готовы тут жить постоянно, так и туристам. Соответственно, проект попадает в две целевые аудитории. «Что строить», зависит и от градостроительной политики. Например, у Dubai Island есть определенный «эвередж», когда государство и мастер-девелопер определили, что средняя площадь квартир в подобном месте должна составлять 120 кв. м. Получается, это уже не дом с однушками и студиями, а более семейный дом. – Как описать его одним словом – апартаменты, апарт-отель, жилой комплекс? – В России это бы называлось «сервисный апарт-отель». Инвестиционный инструмент, который работает на привлечение денег через управление посуточной арендой. Это продукт, ориентированный на инвестора, снимающий у него головную боль из-за содержания и управления. Ведь одно дело, когда ты купил квартиру с простенькой отделкой и тебе нужно приехать на место, меблировать апартаменты, подготовить их к сдаче в аренду, найти какого-то брокера… Наш продукт другой: мы строим полностью меблированную квартиру со шторами, карнизами, постельным бельем, вилками, ложками, чашками – готовую к эксплуатации в момент сдачи. Одновременно наша структура обеспечивает сдачу в посуточную аренду и сервисное обслуживание через управляющую компанию. – То есть тот, кто в Дубае живёт постоянно, вряд ли будет вашим покупателем? – У нас есть клиенты, кто покупают апартаменты для себя, – как правило, это те, кто приобретает квартиры большой площади. Они как раз ценят улучшенный сервис. Мы пошли по пути создания максимального комфорта, и это оказалось востребованным. Премиальный проект Zephyra. Инфраструктура Премиальный проект Zephyra. Инфраструктура Премиальный проект Zephyra. Инфраструктура Премиальный проект Zephyra. Инфраструктура Премиальный проект Zephyra. Инфраструктура Премиальный проект Zephyra. Инфраструктура Премиальный проект Zephyra. Инфраструктура 3. Цены. Доходность. Сервис – Сколько стоит сегодня ваша недвижимость и насколько её цена в рынке? – На сегодня – то есть летом 2025 года – наши цены чуть выше $6 тыс. за кв. м. Мы плюс-минус в рынке, не продаем дешевле и не стараемся распродать всё сразу, как действуют некоторые дубайские застройщики, хотя и далеко не все. В любом случае наш опыт – более полутора миллионов построенных квадратных метров, и нам близок более консервативный подход, когда ты постепенно повышаешь цены и не зависишь от резких колебаний рынка в будущем – когда продал с дисконтом, но «вдруг» столкнулся с ростом расходов и вынужден на чем-то экономить… – Доход для инвестора в вашем проекте – это доход от аренды? – Первый сценарий всё-таки «перепродажа на ключах» с фиксацией прибыли. Тем более что мы предлагаем и рассрочку, и payment plan «60 на 40» с внесением последнего платежа по окончании строительства. Это позволяет при желании продать апартаменты, не внося всю сумму, и тем самым увеличить доход. По нашим расчетам, в период от котлована до сдачи апартаменты подорожают на 50%, что может обеспечить более 20% годовых. Но есть, разумеется, и возможность зарабатывать на аренде, просто арендная доходность обычно ниже. С другой стороны, перспективы Dubai Island с учетом реновации района «старой Дейры», будущего переезда аэропорта, развития Down Town – очевидно хороши. Это зона притяжения, которая в будущем вполне может превзойти всем известную «пальму». – Какую доходность вы заявляете и какую гарантируете? – Рынок часто сталкивается с лукавством или мошенничеством, когда вам обещают гарантированную доходность вроде 10% годовых, например, на первые три года. Но инвестору просто «вшивают» эти выплаты в цену, а по прошествии трех лет доходность резко падает. Поэтому мы делаем прогнозы, но они не являются гарантией. Оценивая локацию, мы говорим о 7% годовых чистыми, при правильной эксплуатации процент может вырасти до 9-10%. Показатель не учитывает удорожания проекта, хотя очевидно, что она неизбежна, хотя бы из-за чудовищной инфляции, которая есть по всему миру. Хотя всё будет зависеть также от развития локации, о потенциале которой мы говорили выше. Я вижу перспективы роста до 200% в течение десяти лет, но будем объективны: во-первых, динамика эта зависит от многих факторов, а во-вторых, в такие прогнозы всё равно никто не поверит. Примеры объектов в проекте Zephyra 4. Стандарты. Качество. Идеология – Что уникального может предложить покупателям Zephyra и чем ваш проект отличается от всех других? – Нас выделяет уже архитектура. При создании Zephyra мы вдохновлялись работами Гауди, Захи Хадид… Было желание работать с пластикой фасада, потому что, приезжая в Дубай на отдых или просто зимой, когда температура более комфортная, хочется находиться на большой террасе, которая становится классной гостиной, позволяющей проводить много времени на свежем воздухе. Премиальный проект Zephyra Премиальный проект Zephyra Премиальный проект Zephyra Премиальный проект Zephyra Премиальный проект Zephyra Премиальный проект Zephyra Премиальный проект Zephyra Премиальный проект Zephyra Ещё важнее, что мы предлагаем комплексный подход, сочетающий заботу и об арендаторе, и об арендодателе. Для последнего мы создаем спектр возможностей, который позволяет ему не заморачиваться с управлением, а значит с приездом в Дубай, общением на иностранных языках и т. д. Отдельно замечу: мы предлагаем оплату рублями из российских банков в Дубай – такую услугу сегодня оказывают, насколько я знаю, всего два застройщика. А любовь к арендатору заключается в подходе к бытовым мелочам, начиная от выбора премиальных посуды, техники, матрасов и заканчивая организацией услуг, вроде стирки или уборки апартаментов. Сам я регулярно живу с семьей в Дубае и понимаю, что такое решение намного удобнее проживания в отеле, потому что у тебя есть большая кухня с вместительным холодильником и плитой и одновременно сервисы обслуживания. – Но является ли это преимущество уникальным? Кажется, сейчас все премиальные проекты предлагают примерно одно и то же? – На самом деле нет. Мало кто проповедует такой подход, чаще этим заняты брендированные резиденции под управлением известных отельных сетей. У нас же просто нет надстройки в виде бренда, который берет солидную комиссию за управление. В действительности на том же Airbnb множество предложений, которые при ближайшем рассмотрении оказываются абсолютно неадаптивными под реальные потребности арендатора. Налицо дисгармония между красивой обложкой и более чем скромной «начинкой». Под сдачу предлагается обычное жилье с простенькой отделкой, оборудованное самой дешевой мебелью. Бывает даже, что ты хочешь снять квартиру на год, а в ней нет кухни – нужно покупать самому… Это как раз пример, когда ожидание клиентов не соответствует тому маркетингу, что демонстрирует застройщик. Так что можно сказать, что наша уникальность как раз в комбинации: качество снаружи и внутри с full furniture и оказанием услуг управляющей компании. P. S.: Интервью с Арсением Лаптевым вы также можете посмотреть в YouTube Какая новостройка в Дубае принесет доход – опыт девелопера Почему недвижимость Дубая будет приносить доход инвестору и дальше Реклама. ООО ФЛЭТ, ИНН 7814373318, erid: 2SDnjeVDf9Y

16 окт. 2025 г.

• Греция, которую никто не знает, – для инвесторов

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Около двух миллионов пустующих объектов и крайне неравномерный рынок недвижимости Эллады открывает для покупателей, рассчитывающих на рост цен, новые возможности. Аналитики Greekreporter определили интересные районы для инвесторов – за пределами популярных направлений. Оценивали как небольшие деревни, так и целые острова, готовые к росту. Над материалом работали: Заброшенные деревни В Греции десятки деревень пострадали от депопуляции. Многие каменные дома пустуют. Недвижимость в таких деревнях всё еще можно приобрести менее чем за €20 тыс. Реставрация и бюрократические процедуры остаются препятствием для инвесторов. С другой стороны, динамика цен в стране последние годы является едва ли не максимальной в Европе – вот и к середине 2025 года некоторые части Греции подорожали почти на 30%. А перечисленные ниже деревни предлагают не только низкие цены на жильё, но и возможность принять участие в программах по сохранению культурного наследия, экотуризму и устойчивому развитию. Перспективные локации Ватейя, полуостров Мани. Живописная деревня с каменными башенными домами с видом на море. Впечатляющий ландшафт и историческая архитектура делают ее отличным кандидатом для инвестиций в элитный туризм, особенно учитывая, что Пелопоннес в принципе привлекает туристов. Старая Перития, остров Корфу. Полузаброшенная средневековая деревня на горе Пантократор всего в 45 минутах от аэропорта. Инвесторы, которые приедут сюда заранее, могут выиграть от роста «исторического» туризма. Кстати, несколько лет назад мы рассказывали о венецианских деревнях на Корфу в нашем видеопроекте – вот отдельный сюжет. Анаватос, остров Хиос. Укрепленное заброшенное поселение, известное как Мистрас Эгейского моря – настоящий археологический памятник. Но здесь постепенно развивается нишевый туризм. Проекты по его возрождению могут изменить траекторию развития деревушки. Острова Конечно, Миконос или Санторини с их средними ценами, превысившими €7,5 тыс. за кв. м, дают весьма ограниченный потенциал для роста. Однако динамика туризма в Греции стимулирует интерес к соседним с ними, менее известным островам. Кимолос – рядом с модным Милосом. Цены на достойное туристическоое жильё тут начинаются от €80 тыс. Фолегандрос – альтернатива Санторини в 40 минутах езды на пароме. Тихий с традиционными побеленными деревнями, скалами и видами на море. Перспективен для строительства бутик-отелей. Кеа, или Тзия, в часе езды на пароме от порта Лавра (недалеко от Афин). Становится элитным местом отдыха на выходные для афинян. Отреставрированные дома стоят от €150 тыс., что значительно дешевле, чем аналогичная недвижимость на Миконосе или Паросе. Алонисос, архипелаг Спорады, известен первым в Греции морским парком и нетронутой природой. Остров может стать привлекательным для проектов в области экотуризма. Цены на жильё стартуют от €60 тыс. Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Материковая Греция Мессиния, округ Пелопоннес. Развитие региона ускоряет аэропорт Каламаты. Оливковые рощи, песчаные пляжи и аутентичные деревни делают его привлекательным для покупателей, ищущих землю или проекты по восстановлению. Цены – от €70 тыс. Эвбея – второй по величине остров Греции, соединенный с материком мостом. Жильё тут недорогое – стоит от €50 тыс., а близость к Афинам дает ему преимущество для тех, кто ездит на работу и на выходные. Загори, регион Эпир, с каменными мостами и горными деревнями. В последние годы тоже становится центром туризма. Бутик-отели и отреставрированные особняки здесь по-прежнему доступные по сравнению с другими альпийскими курортами Европы. На что обратить внимание Инвесторам, планирующим вкладывать свои средства в развивающиеся локации Греции, следует учитывать следующие факторы. Право собственности. Всегда подтверждайте право собственности и статус земельного кадастра: на некоторые сельские объекты недвижимости нет четких документов. Расходы на реставрацию. Ремонт каменного дома может стоить от €1 тыс. до €1,5 тыс. за кв. м в зависимости от материалов и местоположения. Инфраструктура. В некоторых деревнях нет постоянного населения, коммунальных услуг или даже надежного водоснабжения и электроснабжения. Тенденции в сфере туризма. Успех зависит от транспортного сообщения (паромы, аэропорты) и наличия у региона четкой траектории роста. Перспектива Тем не менее на фоне роста цен в Европе Греция остается одним из немногих рынков с низким порогом входа и высоким потенциалом. Заброшенные деревни и удаленные острова могут стать следующей волной инвестиционного интереса. Источник: Greek Reporter Фото: Unsplash (Despina Galani) Условия цитирования материалов Prian.ru

1 окт. 2025 г.

• Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего Большинство застройщиков на Пхукете анонсируют новые проекты осенью, чтобы запуск комплекса совпал с началом горячего туристического сезона. А за неделю до официального старта начинается самый горячий для тайских брокеров период – закрытые продажи. Всего за пару дней надо успеть забронировать для клиентов лучшие квартиры по минимальным ценам. Как проходят пресейлы? В чём преимущества, а в чём риски таких сделок? И как попасть на закрытую распродажу? Рассказывают эксперты Exotic Property. Подготовка к пресейлу: ежедневный мониторинг и личные связи От начала работы над проектом до старта продаж застройщику необходимо провести большую работу: найти, приобрести землю и – в идеале – полностью рассчитаться за нее, оформить документы (в случае строительства вилл, например, необходимо для каждого дома выделить отдельный участок), изучить актуальные тренды на рынке – каких объектов не хватает, что востребовано, что предлагают конкуренты, разработать концепт комплекса, генплан территории, архитектурный и дизайн-проект, провести расчеты для всех этапов стройки, заключить договоры с подрядчиками… Подготовка к запуску даже небольшого ЖК может растянуться на год. Всё это время мы находимся на связи с застройщиками – регулярно созваниваемся, встречаемся лично, узнаём о планах по новым запускам. Работая на Пхукете с 2009 года, мы уже знаем, кто здесь строит, какие участки кому принадлежат, какая у компании специализация, какая репутация. Вплоть до конкретного менеджера, который ведет проект. Такой мониторинг – это наша ежедневная рутина, именно она помогает заранее подготовить клиентов к пресейлу. Потому что когда наступает день Х, времени на раздумья уже нет, действовать надо очень быстро. Еще летом, когда на Пхукете меньше туристов, риелторы начинают подготовку к горячему сезону. Выезжают на локации, где будут стартовать стройки, изучают окружающую инфраструктуру и потенциал конкретного комплекса. Без предварительной подготовки участвовать в пресейлах слишком рискованно. Особенно сейчас, когда на волне ажиотажа на Пхукет пришли десятки новых застройщиков. Кто они? Надо разбираться. Бывает, что просто приехал иностранец на Пхукет, увидел, что здесь горячий рынок, и решил что-нибудь построить. Это самый негативный сценарий, мы нашим клиентам такие пресейлы не рекомендуем. Пусть сначала проявит себя. Другое дело, если на остров приходит крупная компания из Бангкока или Китая. Да, здесь они новички, но по портфолио застройщика понятно, что это серьезный игрок – с таким уже можно работать. Цены на ликвидные квартиры на Пхукете стартуют со $100 тыс. Если покупать на пресейле, можно зайти с меньшим бюджетом. Например, в прошлом году один застройщик на старте давал скидку 15% от начальной цены, которая и так на 30% ниже, чем при вводе комплекса в эксплуатацию. Узнайте о новых пресейлах в телеграм-канале Exotic Property! Перейти в Telegram > Как проходит пресейл: техническая сторона вопроса Застройщик на своем сайте и в соцсетях объявляет, что, например, 1 октября начинаются продажи комплекса. Обратившись к нему в первый же день, вы обнаружите, что лучшие юниты уже забронированы. Потому что за неделю до официального старта он провел закрытую продажу среди брокеров, с которыми регулярно сотрудничает. К пресейлу у нас уже есть мастер-план комплекса, спецификации квартир (метраж, число спален), точные цены за каждый юнит. Мы с инвесторами обсуждаем проект, решаем, какие объекты нам интересны (цена и характеристики), и отправляем застройщику список приоритетных клиентов. Заранее заводим депозиты в систему (для брони достаточно около $3 тыс. на квартиру), чтобы получить доступ к бронированию. Сам пресейл длится три – пять дней, максимум неделю. Однако, судя по опыту Exotic Property, нужно в первый же час с начала торгов бронировать конкретную квартиру. Если не успеешь (а в хороших ЖК на пресейлах ажиотаж, число лотов ограничено), инвестору передадут похожую – с такой же ценой и характеристиками. Депозиты возвращают, только если юниты, подходящие под заявку, закончились (инвестор заказывал квартиру с одной спальней за $100 тыс., а таких вариантов в доступе уже нет). После брони еще месяц-полтора готовится контракт купли-продажи. При его подписании вносится первоначальный платеж – обычно 20–30% от цены. То есть у нас с клиентами будет достаточно времени, чтобы перевести деньги в Таиланд. Дальнейшие расчеты обычно идут в беспроцентную рассрочку до конца строительства. Актуально! Анонсы закрытых продаж и инсайды для покупателей недвижимости в Таиланде – в telegram-канале Exotic Property Перейти в Telegram Зачем участвовать в закрытых продажах: выгоды и риски Застройщики в Таиланде всегда закладывают в план повышение цен на недвижимость по мере строительства. В среднем комплексы дорожают на 30% в течение двух-трех лет. Анонс проекта: стартовая цена Выход на строительную площадку: +10% Построена коробка здания: +10% ЖК введен в эксплуатацию: +10% В некоторых комплексах, расположенных в самых востребованных локациях, динамика может быть еще более интенсивной. А при покупке квартиры на пресейле инвестор получает скидку 10–15% от стартовой цены. Казалось бы, мы имеем идеальную картину для реализации спекулятивной стратегии: купил на закрытой продаже, продал даже до ввода в эксплуатацию. Однако не всё так просто… Некоторые риелторы привлекают инвесторов на пресейлы обещанием быстрого дохода – только заплати первоначальный взнос, а дальше мы перепродаем квартиру с прибылью, даже полную цену вносить не придется. На практике спекулятивную стратегию крайне сложно реализовать. Представьте ЖК на 700–800 квартир – вместе с вами будет продавать не только застройщик, но и другие инвесторы. Чтобы на этом хорошо и быстро заработать, объект должен быть редким, эксклюзивным, а не одной из сотен однотипных студий. Более того, застройщикам такая конкуренция совсем не нравится, некоторые прямо прописывают в контрактах запрет на перепродажу до ввода в эксплуатацию. А чем агент гарантирует перепродажу? Ничем. По факту они просто получают комиссию со сделки и исчезают. Из-за этого страдают все: и инвесторы, которые не могут вывести деньги из проекта, и девелоперы, которые не знают, что делать с квартирами, за которые перестали вносить регулярные платежи. Поэтому, кстати, застройщики предпочитают отдавать брони на пресейлах тем риелторам, с которыми они давно сотрудничают. Поэтому пресейл – это не про быстрый доход в большинстве случаев (хотя эту стратегию тоже можно попытаться реализовать, учитывая возможные риски), а про приоритетный доступ к лучшим предложениям в комплексе и повышенную доходность в перспективе. Порой приходится даже спорить с инвесторами. Некоторые уверены, что за пару месяцев продадут квартиру с прибылью. Мы всегда говорим, что этого гарантировать не можем, а вот повышенную доходность от аренды – да, это реалистичный, прогнозируемый сценарий. В среднем апартаменты на Пхукете зарабатывают 7-8% годовых, а если покупать на пресейле – до 12%. Ведь вы получаете квартиру по сниженной цене, а сдавать будете по тем же ставкам, что и другие собственники. Чаще всего в пресейлах участвуют инвесторы, которые уже работали с арендной недвижимостью в России и других странах. Мы находимся с ними на связи и заранее оповещаем о новых запусках. Еще на закрытых продажах покупают квартиры для собственного проживания – так можно выбрать лучшую планировку, согласовать выгодную рассрочку или, например, получить в подарок мебельный пакет. Важное преимущество покупки на пресейле – гибкие и длительные рассрочки. И конечно, минимальная цена недвижимости, которая фиксируется на старте. Узнайте о новых пресейлах в телеграм-канале Exotic Property! Перейти в Telegram > Как попасть на закрытую продажу недвижимости в Таиланде Вам нужно найти брокера, который: находится на месте и хорошо знает локацию – он предостережет вас от участия в рискованных пресейлах от непроверенных девелоперов; имеет длительные партнерские отношения с застройщиками – это гарантия того, что именно вашу заявку одобрят на пресейле; специализируется на работе с новостройками и регулярно мониторит новые запуски – для успешной покупки к сделке надо готовиться заранее. Если вас интересует Пхукет, то задачу поиска проекта для раннего входа можно поручить специалистам Exotic Property. Компания входит в тайский холдинг Exotic Group, работает на рынке Пхукета 16 лет. Оказывает полный спектр услуг: консалтинг, сопровождение сделок, постпродажное обслуживание – для инвесторов и покупателей курортного жилья. Контакты Exotic Property Телефон +666 222 69 009 Бесплатная консультация в WhatsApp Канал в Telegram E-mail: info@exoticproperty.ru Сайт: exoticproperty.ru Реклама. Exotic Property, рег. номер 3033521443, erid: 2SDnjcmeoYa

29 сент. 2025 г.

• Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Банковская система Объединенных Арабских Эмиратов считается одной из самых надежных в мире, с достойным уровнем обслуживания и разнообразными предложениями. Конечно, и тут мы слышим о проблемах, но ведь и спрос в ОАЭ последние годы зашкаливает. Над материалом работали: Наталья Мовчан Руководитель компании Metropolitan Consulting Статья была впервые опубликована в октябре 2022 года. Мы перепроверили информацию и добавили данные, актуальные на сентябрь 2025 года. Банковская система ОАЭ Банковский сектор Объединенных Арабских Эмиратов строго контролируется государством и регламентируется рекомендациями Центрального банка. В стране работают как местные, так и международные финансовые учреждения. Их можно разделить на следующие категории. Центральный банк ОАЭ проводит все типы финансовых операций и выдает кредиты, а также управляет валютными резервами страны. ЦБ также контролирует курс национальной валюты – дирхарма (AED), которой привязан к доллару США (USD). Местные банки созданы в форме публичных акционерных компаний и осуществляют все типы банковских операций. Отделения иностранных банков осуществляют деятельность на основе полученной от ЦБ лицензии, которая может быть полной или иметь ряд ограничений. Исламские банки (как местные, так и зарубежные) работают по законам Шариата. Наталья Мовчан исполнительный директор Metropolitan Consulting Многие инвесторы и предприниматели, даже не проживающие постоянно в ОАЭ, открывают счета в местных банках по нескольким причинам: высокий уровень надежности и безопасности (за всё время существования системы ни один банк ОАЭ не обанкротился, а курс дирхама стабилен уже более 20 лет), конфиденциальность сведений о клиентах, преимущественно бесплатное обслуживание счетов (за исключением некоторых услуг) и низкие затраты. Кто имеет право открыть личный счет в банке ОАЭ Пользоваться банковскими услугами в полном объеме могут граждане страны и резиденты страны со статусом ВНЖ. Клиентам с Emirates ID можно смело обращаться в любое финансовое учреждение страны. Для нерезидентов доступ к банковским услугам ограничен: у них есть возможность открыть только сберегательный счет с высокой неснижаемой суммой остатка или инвестиционный вклад. Отделение Abu Dhabi National Bank в Дубае Наталья Мовчан исполнительный директор Metropolitan Consulting Лишь несколько банков ОАЭ работают с нерезидентами. К нерезидентским счетам требования строже, а вероятность отказа в открытии счета выше. Вид на жительство также поможет решить еще и вопрос конфиденциальности. Дело в том, что Центральный банк ОАЭ обязан передавать информацию о счетах нерезидентов в страну их гражданства. Среди известных банков, принимающих заявки от нерезидентов, – Emirates NBD, RAK Bank, Abu Dhabi Islamic Bank, Emirates Islamic Bank, а также филиалы международных HSBC или Citibank. Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Типы личных банковских счетов в банках ОАЭ Личные счета в банках ОАЭ делятся на несколько видов. Расчетный (текущий, дебетовый, зарплатный). Этот тип банковского счета используется для осуществления денежных переводов и всех типов финансовых операций. Обычно к такому счету прилагается дебетовая или кредитная карта. Есть возможность оформить и чековую книжку. Если счет зарплатный, то банк имеет право установить минимальную сумму, которая должна ежемесячно на него начисляться. Важно! Право открывать расчетные счета имеют только резиденты страны с действующим разрешением на проживание в ОАЭ. Сберегательный. Позволяет получать процент от размещенных денежных средств и предусматривает как переменные, так и фиксированные процентные ставки. Его также можно использовать для получения зарплаты. Важно! Доступ к средствам может быть частично ограничен, иногда за снятие денег взимаются штрафы. Иностранцы без ВНЖ имеют право открывать такой счет, но обычно для них устанавливают высокий лимит на минимальный остаток и дополнительно просят открыть инвестиционный счет. Инвестиционный счет. Категория накопительного счета. Условия по доступу к средствам также более строгие, а сам договор заключается на более длительный срок – от года. В большинстве случаев с них нельзя снимать денежные средства в течение определенного срока. Нерезиденты имеют право открывать такие счета, но иностранцам предъявляют более строгие требования по минимальному остатку на счете, а многие банки дополнительно требуют приобрести инвестиционные продукты. Требования банков ОАЭ для открытия счета к резидентам и нерезидентам Финансовые организации проводят тщательную проверку всех потенциальных клиентов – процедуры KYC («знай своего клиента») и due diligence (проверка на благонадежность). Всем без исключения нужно ответить на вопросы анкеты и подтвердить легальный источник доходов. Резидентам нужно подтвердить ежемесячный доход около 5 тыс. AED (USD 1 362). Для нерезидентов эта сумма увеличится в разы. Чтобы нерезиденту одобрили заявку на открытие сберегательного счета, ему нужно открыть еще и инвестиционный счет на срок от года до десяти лет. Наталья Мовчан исполнительный директор Metropolitan Consulting Как правило, банки одобряют нерезиденту открытие счета, если в течение полугода он ежемесячно получал стабильный доход, который может подтвердить. Кроме того, неснижаемый остаток на счете должен составлять не менее 100 тыс. USD. Одобрение банка чаще всего зависит от результатов проверки источников дохода и общей благонадежности клиента. Также потребуется объяснить причину открытия счета и обосновать это документально. Главное здание National Bank of Dubai Наталья Мовчан исполнительный директор Metropolitan Consulting Обычно банки задают вопрос: почему выбрали ОАЭ для открытия счета нерезидента? Тут большим преимуществом будет, если клиент в момент подачи заявления представит договор на покупку недвижимости в стране. Наличие этих контрактов показывает банку, что клиенту необходим счет для обслуживания недвижимости, и обосновывает привязку к стране. Если при проверке документов и собеседовании сотрудников банка удовлетворит источник происхождения капитала и характер предполагаемых операций, то, скорее всего, нерезиденту дадут добро на открытие счета. Но могут и отказать без объяснения причин. Нерезидентам обязательно лично явиться в отделение банка для собеседования. А вот клиентам с ВНЖ проще. Некоторые банки позволяют резидентам открыть счет через интернет-приложение. К примеру, такие услуги оказывают digital-банки Mbank и WIO. Наталья Мовчан рекомендует перед обращением в банк получить визу резидента. Для этого существует три пути: открытие местной компании в ОАЭ (стоимость лицензии компании, включая одну резидентскую визу, от 18 тыс. дирхамов ($5 тыс.); получение лицензии фрилансера (стоимость лицензии на один год и визы на два года – от 12 тыс. дирхамов ($3,3 тыс); покупка недвижимости в ОАЭ на сумму от 750 тыс. дирхамов ($205 тыс.); трудоустройство в местной компании. Читайте о том, как получить ВНЖ и даже гражданство в ОАЭ Список документов У резидента страны для открытия счета банки запрашивают: оригинал и копию паспорта; визу резидента; Emirates ID (или копию регистрационной формы на получение ID); квитанцию за коммунальные услуги или другие документы, которые подтверждают адрес проживания заявителя в ОАЭ; рекомендательное письмо от банка, услугами которого ранее пользовался заявитель; справку о зарплате от работодателя. Наталья Мовчан исполнительный директор Metropolitan Consulting Для формирования пакета документов и ведения переговоров с представителями банка требуется хорошо знать английский язык, легко ориентироваться в законодательстве и специфике банковской сферы ОАЭ. Чтобы получить одобрение банка и ускорить процедуру открытия счета, желательно воспользоваться услугами консалтинговой компании. Консультант поможет выбрать подходящий банк, подготовить необходимые документы и возьмет на себя взаимодействие с менеджером. У нерезидента для открытия банковского счета банк потребует: оригинал и копию паспорта; оригинал и копию действующей визы; резюме (контактные данные, информацию об образовании, опыте работы и семейном положении и пр.); справку с места работы с указанием должности и размера доходов; подтверждение адреса основного места жительства заявителя (квитанции за коммунальные услуги на имя заявителя); банковскую выписку по счету за последние три – шесть месяцев; сведения об источнике дохода; рекомендательное письмо из банка. Обратите внимание! Все документы должны быть переведены на английский или арабский язык. Наталья Мовчан исполнительный директор Metropolitan Consulting Гражданство заявителя не может являться основанием для отказа в открытии счета. Но нужно учесть, что департамент внутренних проверок банка будет внимательно изучать сведения о заявителе, выписки со счетов, а во время беседы с потенциальным клиентом сотрудники банка могут задавать уточняющие вопросы. Здесь услуги консалтинговой компании становятся просто необходимы. Специалисты подскажут, на какие нюансы следует обратить особое внимание при формировании пакета документов и ведении переговоров с работниками банка, а также могут выступить посредниками и переводчиками при взаимодействии с банковским менеджером. Пошаговая инструкция по открытию счета Процедура открытия счета для резидента страны более простая, так как банку проверить такого клиента проще. Весь процесс занимает всего несколько дней, да и лично приходить в банк не всегда нужно, например, банки Mashreq или Emirates NBD позволяют клиентам с ВНЖ сделать это онлайн. А вот процесс открытия счета для иностранного клиента без ВНЖ проходит в несколько этапов. Визит в банк и подача заявки. В назначенный день клиент приходит на личное собеседование в банк и приносит пакет сопровождающих документов. После этого банковский работник обязательно позвонит по указанному в анкете телефону и потребует подтвердить данные. Проверка заявителя на благонадежность. Банк тщательно проверяет всю указанную информацию и документы. Одобрение заявки и открытие счета. После одобрения заявки банк свяжется с заявителем, подтвердит открытие счета и сообщит детали реквизитов. Визит в банк для перечисления суммы на счет. Клиент приходит в отделение банка и перечисляет на счет денежные средства. Финальная проверка. После зачисления денег на счет представитель банка снова звонит клиенту и еще раз проговаривает все условия (требования к минимальному остатку на счете, комиссию за транзакции и пр.). Граждане России, а также те, кто постоянно живет в России на основании вида на жительство, обязаны в течение месяца после открытия зарубежного счета подать данные в налоговую службу, а затем ежегодно отчитываться о движении средств. Обязанность отчитываться о движениях средств отпадает, если сумма поступления или списания в отчетном календарном году НЕ превысила эквивалент 600 тыс. руб., а страна банка входит в список юрисдикций, с которыми заключен договор об автоматическом обмене финансовой информацией о счетах нерезидентов. ОАЭ в этот список входит. Дополнительные расходы на обслуживание счета Расходы клиента на открытие и обслуживание счета зависят от многих параметров – его статуса в ОАЭ, условий договора с банком. Для ориентировки приведем примерные тарифы Mashreq или Emirates NBD. Комиссия за открытие счета. Обычно комиссия за открытие счета не взимается, но некоторые банки могут начислять комиссию за рассмотрение заявки (около $1,5 тыс.). Ежегодное обслуживание счета. Как правило, банки ОАЭ списывают определенную сумму за использование интернет-банка. Обычно это чуть больше $100 в год. Штрафы за несоблюдение минимального остатка на счете. Если клиент превысит минимальный порог допустимой суммы на балансе, то его ожидает штраф (сумма зависит от условий банка, примерно 150 AED ($40)). Комиссия за неиспользование счета. Если условие ежемесячных обязательных поступлений на счет не выполняется, то можно также ожидать штраф 25–150 AED ($7–40). Плата за настройку регулярных переводов. Настройка регулярных переводов (например, коммунальных платежей) стоит около 50 AED ($13). При настройке такой инструкции обращайте внимание на остаток на счете. Комиссия за переводы. Сборы за транзакции зависят от валюты, в которой осуществляется операция, а также от способа перевода. Тарифы в различных банках сильно отличаются, но в среднем за перевод в иностранной валюте можно ожидать комиссию 2-3%. Комиссия за снятие наличных cо счета. Обычно это небольшая сумма, примерно 10 AED ($2,7). Комиссия за снятие наличных в банкоматах. Если средства снимать в банкомате родного банка, то эта услуга бесплатна. А вот если в стороннем банкомате, да еще и за пределами ОАЭ, то можно ожидать, что снимут комиссию 10–20 AED ($2,7–5,4). ! Нерезидентам страны содержание сберегательного счета в банке ОАЭ обходится значительно дороже, так как придется постоянно следить за суммой неснижаемого остатка и вносить средства на инвестиционный депозит. Фото: wikimedia (Mahmoud Farrag, Mahmoud Farrag), wikipedia (patano) Условия цитирования материалов Prian.ru

26 сент. 2025 г.

• Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики ОАЭ. Другая тенденция – переезд бизнеса разного масштаба в крупнейший эмират страны. Компании создают спрос на офисные проекты. Как воспользоваться стремительно растущим интересом и почему тут можно заработать даже больше? Представляем готовую стратегию. Рассказывает Ксения Грищенко, управляющий партнер Soland Число зарегистрированных в ОАЭ компаний за четыре года увеличилось в 2,5 раза – более 2/3 зарегистрировано в Дубае. В 2024-м здесь открылось более 70 тыс. новых бизнесов (по сравнению с 30 тыс. в 2021-м). Сюда приходят как никому неизвестные, так и мировые бренды. Pimco, Maersk, IBM, Veon – я перечисляю лишь малую долю крупных игроков, которые или открыли офис, или расширили площади в Эмиратах только в последние два года. Спрос на офисы в городе поразительный, другого слова я не подберу. Прямое следствие этого – дефицит площадей и снижение вакансии, особенно в бизнес-центрах высокого класса, где средний срок экспозиции не превышает двух недель. Для мировых столиц 10-процентная вакантность уже превосходный показатель, а тут мы имеем дело с меньшими цифрами. Логичное следствие высокого спроса – рост арендных ставок. За четыре года они выросли более чем на 60%. При этом именно в последний год динамика оказалась самой впечатляющей. Аренда подорожала на 16% в среднем и более чем на треть в самых востребованных районах, которые являются центрами деловой активности: Business Bay, Barsha Heights… Какими видятся перспективы рынка? По оценке аналитиков, до 2028 года на рынок поступит около 740 тыс. новых офисных площадей. Это больше, чем в предыдущие годы. Но практически все вводимые площади «знают» арендатора еще до начала эксплуатации. При текущем спросе – на рынке будет дополнительно высвобождаться около 80–90 тыс. кв. м (и то мы даем консервативный прогноз, по которому спрос будет составлять 90–100 тыс. кв. м в год – а, например, в 2024-м он составлял 130 тыс.). Зная общий объем рынка (около 9,3–9,4 тыс. кв. м), текущее количество вакантных площадей и рассчитанный объем новых вакантных площадей, мы можем рассчитать, что к 2028 году вакантость в среднем по городу составит примерно 13%. Исторически даже консервативная динамика сопровождалась ростом арендных ставок на 15–20% в год. Однако! Ситуация будет различаться от района к району. Например, в самом популярном Business Bay будет введено только 30 тыс. квадратов, то есть примерно 2% от имеющегося стока. Это ничтожно мало. Наша оценка – сегодня офисы дают более высокий ROI, особенно если применять флиппинг-модель, то есть реновировать устаревшие площади с учетом запросов интересующихся компаний. Доходность флиппинг-проектов по офисам: 25–40% годовых, если перепродавать их после реновации; 10–15% годовых на аренде без учета роста стоимости; до 30% с учетом переоценки актива. Мы активно продвигаем флиппинг и в жилых проектах, но там доходность всё-таки ниже. Виллы приносят около 20% годовых, апартаменты 10–15%. Правда, в сегменте офисов структура предложения более фрагментирована и сложна для отбора, чем в жилом секторе. В отличие от вилл, где четко выделены зоны с высоким инвестиционным потенциалом (например, Springs, Meadows, Arabian Ranches), офисный рынок представлен множеством схожих по характеристикам зданий. Какие объекты интересны для флиппинга и каков порог входа в этом сегменте Для реновации интересны офисы как в комплексах, так и в отдельных зданиях. Помещения категории B+, даже абсолютно убитые, мы доводим до категории А. Но по практике еще больше приносит дорогая отделка проектов Shell & Core. Поскольку в Дубае спрос есть на любые офисы, мы и работаем с любыми площадями. Но наибольший спрос мы видим на помещения 75–120 кв. м, интересные небольшим компаниям и стартапам. Здесь при относительно небольшом пороге входа можно добиться быстрой реализации. Минимальный чек для инвестора 2,2–2,3 млн AED (около $600 тыс.) на объекты 100–120 кв. м в Business Bay и JLT. Премиальные варианты (DIFC, Downtown) – 4–9 млн AED и выше. Пошаговая схема работы в сегменте офисной недвижимости от экспертов Soland Шаг 1. Определение бюджета и стратегии Клиент определяет доступный бюджет и предпочитаемую стратегию (флиппинг с перепродажей / доход от аренды / гибридная модель). Обсуждаются приоритеты по району, классу здания и сроку реализации. Шаг 2. Внесение аванса Клиент вносит авансовый платеж, подтверждающий намерение работы с нами и покрывающий затраты на поиск и аналитику. Эти расходы зачитывается в проектную себестоимость при входе в сделку. Шаг 3. Поиск и техническая экспертиза объекта Мы отбираем потенциальные лоты на базе с помощью уникальной автоматизированной ROI-модели, которая анализирует сделки, арендные ставки и ликвидность до уровня конкретного здания и корпуса. Проводим деятельную экспертизу – анализ состояния, планировок, отделки, инфраструктуры здания и управления. Шаг 4. Финансовая модель и расчеты Для двух-трёх финальных вариантов мы составляем детализированную финансовую модель, включающую все CAPEX, фазы ремонта, сроки экспозиции, агентские комиссии, налоги и прогнозируемую доходность – как с учетом, так и без учета роста рынка. Шаг 5. Сделка Сделка оформляется, мы сопровождаем регистрацию в Земельном департаменте Дубая (DLD), осуществляем проверку NOC (получение сертификата об отсутствии возражений) и оформляем доверенность (power of attorney – POA) на представление интересов в DLD – при необходимости. Шаг 6. Реализация проекта Если речь идет о флиппинг-проекте – разрабатываем дизайн, проводим ремонт. Мы контролируем сроки и бюджет, параллельно выводя проект на рынок. Подбираем арендатора, настраиваем property management, ведем расчеты. Шаг 7. Выход / управление По окончании ремонта или аренды при желании инвестора зафиксировать прибыль – контролируем экспозицию, рассчитываем чистую прибыль, помогаем продать объект или передать его в долгосрочное управление. Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Пример В Дубае немало проектов с общей управляющей компанией, но большим числом собственников, которым принадлежит отдельный офис. Конкретный пример – бизнес-центр в лучшей части района Business Bay, в пешей доступности от Down town. Место с превосходной транспортной доступностью. Анализ недавней истории сделок в здании показывает высокую ликвидность офисных помещений и устойчивый спрос со стороны инвесторов. Как мы видим – помещения в здании выкупаются целыми этажами (обратите внимание на четвертый, пятый, восьмой этажи, где сделки происходили в одну дату и примерно по одной цене). Для нереновированных юнитов речь идет о 15,3–15,8 тыс. AED за кв. м при покупке, цена на перепродаже может быть и более 30 тыс. AED за кв. м. Таким образом, переоценка после реновации достигает двукратного увеличения. Это подтверждает популярность стратегии флиппинга офисной недвижимости в этом районе – как за счет растущего спроса, так и благодаря ограниченному предложению от застройщиков. В момент подготовки отчета на продажу предлагалось девять помещений – все реновированные. Под аренду предлагалось семь помещений, пять из которых были добавлены в конце июня. Среднее время экспозиции в таких популярных зданиях – менее месяца. При этом на рынке остаются интересные лоты. Для более детальной информации и подбора под ваш конкретный запрос обращайтесь в контакты, приведенные ниже в статье. Реклама. SOLAND REAL ESTATE LLC, рег. номер 2079192, erid: 2SDnjbuh5HQ Интересуют инвестиции в недвижимость ОАЭ? Задавайте вопросы экспертам компании Soland. Фото: Elements.envato.com (haveseen) Условия цитирования материалов Prian.ru

24 сент. 2025 г.

• $40 тыс., 10% в год и теплое море. Недвижимость Камбоджи дешевеет, а страна ждет инвесторов и… горячий сезон

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Курортная пора в Камбодже начинается в ноябре, и наступающий сезон обещает стать для рынка недвижимости особенным: из-за снижения цен предложение стало еще более конкурентным. Чем привлекает Камбоджа сейчас, можно ли считать ее надежной страной, каков риск потери инвестиции – на удобные и неудобные вопросы на вебинаре Prian ответила руководитель компании Beta Real Estate Елена Степанова. Над материалом работали: Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd Факты таковы. Продажи кондоминиумов в Камбодже на максимуме с 2019 года. На спрос влияют выгодные условия оплаты: первоначальный взнос 10–20% и рассрочка на 36–48 месяцев. Одновременно рост предложения по новым объектам в бюджетном сегменте привел к снижению средних цен. В Пномпене – до абсолютного минимума за всю историю наблюдений ($515 за кв. м), в курортном Сиануквиле до $750 за кв. м (Knight Frank). Кстати, совсем недавно мы обсудили привлекательность рынка Камбоджи на вебинаре Prian с руководителем компании Beta Real Estate, Еленой Степановой. Действительно ли в Камбодже можно что-то купить, имея $40 тыс.? Цены снизились, потому что появились котлованы, то есть предложения на начальной стадии строительства. Появились новые застройщики и новые проекты, но с небольшим чеком на рынок выходят не только новички. Пример: застройщик, зарекомендовавший себя в Пномпене (там у них восемь реализованных объектов), пришел в Сиануквиль с проектом Times Square Ocean View. ЖК Time Square Ocean View Примеры квартир в комплексе Times Square Ocean View 63 898 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продажа по переуступке | 1 спальня в Time Square 7, Пномпень Отличная возможность купить квартиру ниже цены застройщика в одном из самых ожидаемых проектов города. О квартире: • 1 спальня • Площадь: 60 м² • 15 этаж • Угловая планировка — больше света и приватности • Северная сторона —... Beta Real Estate Co., Ltd 242 006 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 190 м2 5 4 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 167 542 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 130 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 75 316 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 119 342 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 90 м2 3 2 1 Удалённая сделка Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 75 323 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 63 м2 2 1 1 Объект под сдачу ID 1959 Квартира с отделной спальней на продажу Стоимость: $89,000 Площадь: 63.33 м². Преимущества комплекса: Территория: 8100 м² с зелёной лужайкой, детской площадкой и парковкой. Безопасность: более 110 камер видеонаблюдения обеспечивают круглосуточный контроль всей территории. Расположение: отличное место в центре... Beta Real Estate Co., Ltd 67 363 € Лофт в Пномпене, Камбоджа 60 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 7 — это флагманский проект в одном из самых быстрорастущих районов Пномпеня. В радиусе 5–10 минут: Aeon Mall 2, TK Avenue, более 20 школ и университетов, частные клиники, кафе, рестораны и вся семейная инфраструктура. Именно поэтому район Тул Корк называют «новым центром города». Почему дуплексы —... Beta Real Estate Co., Ltd 42 316 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 38 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Тип: Студия Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м² Специальная цена: 50 000 $ Квартира полностью готова для проживания • Чистовая отделка • Установлена кухня (электроплита, вытяжка) • Готовый санузел • Кондиционер • Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать! После внесения... Beta Real Estate Co., Ltd 423 164 € Вилла в Сиануквиле, Камбоджа 170 м2 4 3 4 Онлайн-показ Оплата криптовалютой ID112 — Вилла с бассейном на продажу в Сиануквиле Роскошная и очень уютная вилла с собственным бассейном расположена в престижной горной части Сиануквиля. Из дома открывается фантастический вид на город и на потрясающие закаты — каждый вечер как картина. Характеристики виллы: • 3 спальни — каждая со своей ванной... Beta Real Estate Co., Ltd 142 183 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 113 м2 4 3 2 Объект под сдачу Просторная квартира с 3 спальнями в современном комплексе R&F City! Цена: 168 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос 15%: 25 200$ Общая площадь: 113 м² Жилая площадь: 90 м² Отличный выбор для большой семьи, комфортного проживания или стабильной инвестиции в районе с бурным развитием и растущим спросом!... Beta Real Estate Co., Ltd 66 014 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 54 м2 2 1 1 Объект под сдачу Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City Цена: 78 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$ Общая площадь: 54 м² Жилая площадь: ~43,2 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся... Beta Real Estate Co., Ltd 91 403 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 76 м2 3 2 1 Объект под сдачу Квартира в современном комплексе R&F City с 2 спальнями! Цена: 108 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — 15% = 16 200$ Общая площадь: 76 м² Жилая площадь: 60 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся районов города!... Beta Real Estate Co., Ltd 89 516 € Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа 27 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг 15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного... Beta Real Estate Co., Ltd 87 172 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 63 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Представьте: утро начинается с лучей солнца, мягко заливающих просторную гостиную. Вы выходите на балкон, вдыхаете свежий воздух и любуетесь горизонтом мегаполиса. Днем вас ждёт неспешное плавание в бассейне, вечером — ужин у воды и вид на закат в ресторане La Vida. Здесь всё создано для того, чтобы каждый день был особенным. Стиль,... Beta Real Estate Co., Ltd 186 192 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 67 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Продаётся современная 2-спальная квартира с потрясающим видом на реку Меконг и остров Кох Пич. Локация: сердце Пномпеня — престижный район с торговыми центрами, ресторанами, банками и деловыми кварталами. Жилой комплекс: The Bridge Residence — флагманский проект с премиальной инфраструктурой: бассейн, фитнес-зал, лаунж-зоны,... Beta Real Estate Co., Ltd 220 045 € Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа 125 м2 2 1 2 Объект под сдачу Квартира на продажу ID 1942 Первая линия у моря: два бассейна, роскошное лобби, ресторан и бар с панорамным видом на океан, тренажёрный зал, супермаркет и лучшее казино города. Всё необходимое для премиум-отдыха и комфортной жизни — в шаговой доступности. Характеристики: • Стоимость: $260,000 (включает полный комплект мебели и... Beta Real Estate Co., Ltd 112 985 € Дом в Пномпене, Камбоджа 84 м2 3 3 Продаётся стильная Regency Villa в Borey Williams! Жильё премиум-класса для комфортной и современной жизни по Американским стандартам. Ваша Американская мечта в самом центре Камбоджи! Характеристики: • Площадь дома: 84 м² • Площадь участка: 200 м² • Этажей: 2 • 3 спальни — уют и приватность для... Beta Real Estate Co., Ltd 90 980 € Дом в Пномпене, Камбоджа 58 м2 2 3 Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности в современном жилом комплексе премиум-класса. Площадь дома: 57,75 м² (половина виллы) Площадь участка: 126 м² Этажность: 2 этажа Планировка и удобства: • Просторная кухня, совмещённая с гостиной — уютное сердце дома • 2 спальни — комфорт и... Beta Real Estate Co., Ltd 597 084 € Дом в Пномпене, Камбоджа 384 м2 7 5 Вилла «Калифорния»: Первый этаж: 1 бассейн, гараж на 2 машины, 1 столовая, 2 ванные комнаты, 1 прачечная, 1 большая гостиная, 1 кладовая, 1 игровая комната, 1 спальня, 1 кухня внутри и 1 кухня снаружи, 1 кладовая для бассейна и 1 гардеробная. Второй этаж: 1 главная спальня и 2 спальни для членов семьи, 1 домашний кабинет, 3... Beta Real Estate Co., Ltd 34 426 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 43 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Квартира на продажу ID 1831 Комфортабельный жилой комплекс в центре Сиануквиля предлагает своим жильцам широкий спектр удобств для жизни. В непосредственной близости расположены кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания находится ресторан с бассейном и лаундж-зоной, а также фитнес-клуб на крыше, откуда... Beta Real Estate Co., Ltd Посмотреть ещё 146 похожих объектов Комплекс прямо через дорогу от «инстаграмного» пляжа. Квартиры с отдельной спальней тут стоят тоже от $40 тыс., а еще есть рассрочка до окончания строительства. Правда, для конкретного девелопера это традиционная маркетинговая стратегия: известная компания строит в Камбодже уже более десяти лет, и у них всегда минимальные цены на котловане. Конечно, надо понимать, что это квартиры на низком этаже, площадью 35 кв. м. Евродвушки могут стоить от $50 тыс., а на верхних этажах и почти $100 тыс. Такие цены есть и на новую вторичку. Рынок долгое время «стоял», и сейчас застройщики готовы делать особые предложения. Сколько дополнительно я вложу в обустройство недорогой квартиры? Квартиры в Камбодже чаще всего сдаются на стадии white box – белые стены, потолок, пол, оборудованная ванная комната и готовая кухня. Чтобы начать жить или сдавать в аренду, нужны ещё кондиционер, стиральная машина, холодильник, мебель. Большинство застройщиков предлагают и мебельный пакет. Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Сколько я должен буду заплатить сверху за оформление? Оформление собственности происходит после того, как проект сдан в эксплуатацию и выплачена вся сумма. Первый платеж – государственная пошлина, которая составляет от $1,2 тыс. до $2,5 тыс. Сумма зависит от локации, этажности и договоренностей застройщика с земельным департаментом и кадастром. Налог на оформление в собственность составляет 4% от стоимости. Впоследствии собственник платит ежегодный налог – 0,1% от стоимости недвижимости за вычетом $25 тыс. То есть, если ваша квартира стоит $50 тыс., вы платите всего $25 в год. Дополнительные расходы в кондоминиуме за обслуживание общих зон, в том числе бассейнов, спортзалов, лифтов, и охрану составляет в среднем $0,8–1,5 за кв. м апартаментов в месяц. Как выглядят новые кондоминиумы Практически все имеют богатую инфраструктуру: бассейн, реже спортзал, кафе или ресторан, паркинг. Это минимум, причём даже в эконом-классе. Но вот, например, в одном из новых проектов в Сиануквиле с видом на океан будет построена и клубная зона, и бассейны, и спортзалы, и комната для йоги, и покер-зал. Это проект, который можно не покидать, а жить постоянно. В Пномпене таких проектов еще больше, поскольку многим экспатам важна возможность работать из дома или по крайней мере жить рядом с работой. Жилые комплексы ODOM и Orkide the Royal Condominium Примеры квартир в жилых комплексах Пномпеня 75 252 € Студия в Пномпене, Камбоджа 42 м2 1 1 1 Объект под сдачу Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня. Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом Японское качество обслуживания Умная система Smart Home Престижная Harrods International Academy напротив Магазины и кафе в пешей доступности Детская игровая зона и площадка 7 этажей парковки Сад... Beta Real Estate Co., Ltd 42 316 € Студия в Пномпене, Камбоджа 38 м2 1 1 1 Объект под сдачу Студии в RF City — комфорт и инвестиция в Пномпене! Локация: Chip Mong 271 Площадь студий: от 38,38 м² Цена от: 50,000 $ Преимущества комплекса: Парковая зона Детские площадки Бассейны Теннисный корт Сауна Спортзал Кафе и рестораны в шаговой доступности Продуктовый магазин прямо в доме Управляющая компания с... Beta Real Estate Co., Ltd 232 740 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 78 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу Гарантированный доход от аренды 8% в течение 5 лет. Гарантированный обратный выкуп через 5 лет за 110% от стоимости покупки. Проект ODOM — это не просто жилой комплекс, а целое явление в современной архитектуре, предлагающее инновационные жилые и деловые пространства, которые соответствуют динамично меняющимся потребностям столичной... Beta Real Estate Co., Ltd 84 527 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 55 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Проcтоpнaя 2-комнaтная квартирa в Тime Squаrе 8 Откpойте для cебя идеaльный бaлaнc уютa и урбанистичeской динaмики с двуxкoмнaтнoй квaртирoй в Timе Square 8 — новoм прeмиум-кoмплeкcе в рaйoне Tул Tум Пoнг, oдном из caмыx быстpoрaзвивaющихcя pайoнoв cтолицы Kaмбоджи. 2 спальни Bыcокиe пoтoлки и панорамные окна Чистовая отделка,... Beta Real Estate Co., Ltd 63 898 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продажа по переуступке | 1 спальня в Time Square 7, Пномпень Отличная возможность купить квартиру ниже цены застройщика в одном из самых ожидаемых проектов города. О квартире: • 1 спальня • Площадь: 60 м² • 15 этаж • Угловая планировка — больше света и приватности • Северная сторона —... Beta Real Estate Co., Ltd 242 006 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 190 м2 5 4 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 167 542 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 130 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 75 316 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 119 342 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 90 м2 3 2 1 Удалённая сделка Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 75 323 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 63 м2 2 1 1 Объект под сдачу ID 1959 Квартира с отделной спальней на продажу Стоимость: $89,000 Площадь: 63.33 м². Преимущества комплекса: Территория: 8100 м² с зелёной лужайкой, детской площадкой и парковкой. Безопасность: более 110 камер видеонаблюдения обеспечивают круглосуточный контроль всей территории. Расположение: отличное место в центре... Beta Real Estate Co., Ltd 67 363 € Лофт в Пномпене, Камбоджа 60 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 7 — это флагманский проект в одном из самых быстрорастущих районов Пномпеня. В радиусе 5–10 минут: Aeon Mall 2, TK Avenue, более 20 школ и университетов, частные клиники, кафе, рестораны и вся семейная инфраструктура. Именно поэтому район Тул Корк называют «новым центром города». Почему дуплексы —... Beta Real Estate Co., Ltd 42 316 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 38 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Тип: Студия Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м² Специальная цена: 50 000 $ Квартира полностью готова для проживания • Чистовая отделка • Установлена кухня (электроплита, вытяжка) • Готовый санузел • Кондиционер • Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать! После внесения... Beta Real Estate Co., Ltd 423 164 € Вилла в Сиануквиле, Камбоджа 170 м2 4 3 4 Онлайн-показ Оплата криптовалютой ID112 — Вилла с бассейном на продажу в Сиануквиле Роскошная и очень уютная вилла с собственным бассейном расположена в престижной горной части Сиануквиля. Из дома открывается фантастический вид на город и на потрясающие закаты — каждый вечер как картина. Характеристики виллы: • 3 спальни — каждая со своей ванной... Beta Real Estate Co., Ltd 142 183 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 113 м2 4 3 2 Объект под сдачу Просторная квартира с 3 спальнями в современном комплексе R&F City! Цена: 168 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос 15%: 25 200$ Общая площадь: 113 м² Жилая площадь: 90 м² Отличный выбор для большой семьи, комфортного проживания или стабильной инвестиции в районе с бурным развитием и растущим спросом!... Beta Real Estate Co., Ltd 66 014 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 54 м2 2 1 1 Объект под сдачу Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City Цена: 78 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$ Общая площадь: 54 м² Жилая площадь: ~43,2 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся... Beta Real Estate Co., Ltd 91 403 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 76 м2 3 2 1 Объект под сдачу Квартира в современном комплексе R&F City с 2 спальнями! Цена: 108 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — 15% = 16 200$ Общая площадь: 76 м² Жилая площадь: 60 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся районов города!... Beta Real Estate Co., Ltd 89 516 € Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа 27 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг 15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного... Beta Real Estate Co., Ltd 87 172 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 63 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Представьте: утро начинается с лучей солнца, мягко заливающих просторную гостиную. Вы выходите на балкон, вдыхаете свежий воздух и любуетесь горизонтом мегаполиса. Днем вас ждёт неспешное плавание в бассейне, вечером — ужин у воды и вид на закат в ресторане La Vida. Здесь всё создано для того, чтобы каждый день был особенным. Стиль,... Beta Real Estate Co., Ltd 186 192 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 67 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Продаётся современная 2-спальная квартира с потрясающим видом на реку Меконг и остров Кох Пич. Локация: сердце Пномпеня — престижный район с торговыми центрами, ресторанами, банками и деловыми кварталами. Жилой комплекс: The Bridge Residence — флагманский проект с премиальной инфраструктурой: бассейн, фитнес-зал, лаунж-зоны,... Beta Real Estate Co., Ltd 220 045 € Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа 125 м2 2 1 2 Объект под сдачу Квартира на продажу ID 1942 Первая линия у моря: два бассейна, роскошное лобби, ресторан и бар с панорамным видом на океан, тренажёрный зал, супермаркет и лучшее казино города. Всё необходимое для премиум-отдыха и комфортной жизни — в шаговой доступности. Характеристики: • Стоимость: $260,000 (включает полный комплект мебели и... Beta Real Estate Co., Ltd Посмотреть ещё 146 похожих объектов Зачем сейчас покупать недвижимость в Камбодже? Поскольку мы работаем не только с иностранными покупателями, могу сказать: местные чаще покупают для себя, хотя и для сдачи в аренду тоже. Так же поступают и иностранцы, пожившие в Камбодже два-три года. Но, конечно, доля инвесторов, не проживающих здесь постоянно, в новых проектах выше. В Сиануквиле таких покупателей больше, чем в Пномпене. Это легко объяснить: столицу, где много детских садов, где открылись школы международного уровня, где объективно больше «цивилизации», чаще выбирают для постоянного проживания. Как зарабатывают на недвижимости в Камбодже Наиболее реальная возможность – заработок на аренде. Надо учитывать опыт последних лет, причем не только камбоджийский. В пандемию и сразу после нее не только в Камбодже и не только в Юго-Восточной Азии цены были нестабильны. Конечно, в перспективе пяти, а тем более десяти лет можно более уверенно говорить о росте цен. Но это значит, что если мы хотим заработать на перепродаже, то и закладывать надо большие сроки. Так что надежнее зарабатывать на аренде, тем более что у нас есть предложения в готовых комплексах. Но – важное отличие от наших соседей – в Камбодже мы говорим о долгосрочной аренде, о контрактах на шесть месяцев и более. Страна растет, приезжают экспаты – они снимают всё, вне зависимости от числа спален. Перед началом сезона мы фиксируем нехватку недвижимости, особенно квартир с двумя спальнями. Минимальную доходность 5–5,5% приносят сейчас апартаменты, купленные на котловане в 2019 году – тогда был пик цен. Сейчас, при нынешних ценах и ставках, мы можем говорить о доходности в 8–10%. Есть проект с гарантированной доходностью в 8% – такие очень любят иностранные инвесторы. Другой вариант совсем для консервативных инвесторов – гарантированный выкуп через пять лет по цене, на 10% превышающей цену покупки… Квартира в элитном ЖК ODОМ Living За пять месяцев 2025 года Камбоджу посетили 2,95 млн иностранных туристов – на 11,7% больше, чем за тот же период 2024 года. Внутренний туризм вырос на 50%, достигнув 13,16 млн поездок (правительство Камбоджи) Каковы шансы заработать на краткосрочной аренде Сейчас агентства в Камбодже предлагают помощь именно в долгосрочной аренде. Краткосрок – новая для страны тема, хотя рынок этот развивается, и многие компании, в том числе и наша, планируют брать в управление и туристические апартаменты. Возможно, уже сезон 25/26 годов будет переломным. Сколько может принести краткосрочная аренда? Расскажу историю из нашей практики. У нас есть клиенты, которые покупают квартиры под туристов целыми этажами. Сами же и управляют: встречают, заселяют, убирают – это их бизнес. Он приносит 20–22% годовых с учетом расходов на мелкий ремонт. Поэтому я считаю вполне реальной доходность, которую анонсирует девелопер нового пятизвездочного отеля на острове Кох-Ронг. Этот остров – наши Мальдивы – первая линия моря, белый песок. При расчетной минимальной заполняемости заявляется 19% доходность! Отель Port Yves Palace, Камбоджа Такой проект пока диковинка для Камбоджи, новый стандарт, когда ты можешь две недели в году отдыхать в апартаментах сам, а на остальное время отдать их в управление. Как платить за недвижимость в Камбодже Большинство иностранцев делают SWIFT-переводы. Те, кто не может платить так, платят через USDT – криптовалютой на счет застройщика, сами или через компании, которые есть в большинстве городов России и Украины. В офис приносят любую фиатную валюту, которая обменивается на крипту и переводится в Камбоджу. После каждого перевода застройщик сразу присылает электронный инвойс – все чеки, который нужно сохранять. Впрочем, если вы действуете через агентство, контроль за платежами и чеками компания берёт на себя. О возможности получить объект с землей в полную собственность В Камбодже в 2019 году был принят закон, по которому иностранцы могут покупать земельные участки и объекты на них в полную собственность. Делается это через компании – траст-регуляторы, которые получили от государства соответствующую лицензию. Покупатель заключает с ними контракт, они становятся вашим трастом, вы же являетесь бенефициаром сделки. В ее рамках можете передавать объект по наследству, продавать его, сдавать в аренду и т. д. Траст-регулятор получает определенную сумму за свои услуги. Чтобы понимать порядок: если вы покупаете дом стоимостью до $250 тыс. или земельный участок, то первичное оформление стоит около $6,8 тыс. Через пять лет вы уже платите чуть меньшую сумму, примерно $3,8 тыс. – она зависит от стоимости недвижимости и цели ее использования. В Камбодже много недостроя. Почему так и как к этому относиться? Рынок страны начал бурно расти в конце прошлого десятилетия. Пномпень застраивался еще раньше, а Сиануквиль – с 2018 года. Строили в основном китайские инвесторы, которые уехали из страны в пандемию, после чего многие стройки встали. Сейчас часть инвесторов вернулась – они достраивают проекты, и если вы проедете по городу, то увидите, что на «заброшках» вновь появились краны и рабочие. Но кто-то не вернулся, и в последние два года власти решают судьбу этих недостроев, находя новых инвесторов. Для того чтобы стимулировать их, предлагаются налоговые льготы, есть специальная программа на пять лет, в течение которых долгострои будут или достроены, или снесены. Насколько надежны новые проекты в Камбодже В 2020 году страна серьезно обожглась на компаниях, бросивших стройку. Теперь, насколько это возможно, власти перестраховываются. Например, застройщик должен внести депозит перед началом строительства, также определенная сумма откладывается со всех денег, полученных им от покупателя. Что касается качества, оно, как и во всем мире, растет. Плюс мы как компания осуществляем приемку квартир наших клиентов. Глобальных претензий обычно нет, всё сводится к требованиям подкрасить, исправить стык или что-то в этом роде. Мелкие недочеты. Весной 2025 года Дональд Трамп ввел повышенные пошлины на товары из Камбоджи – изначально 49%, затем снизившиеся до 36%. После этого Всемирный банк изменил прогноз по динамике ВВП на 2025 год (4% против 5,5%). За первые пять месяцев 2025 года Совет по развитию Камбоджи (CDC) одобрил иностранные инвестиции объемом $4,2 млрд по 290 проектам – на 90% больше, чем в прошлом году. Об авторе Елена Степанова приехала в Камбоджу в отпуск больше десяти лет назад и практически сразу решила здесь остаться. Живет в Сиануквиле, на берегу Сиамского залива, и работает всё это время в недвижимости. Сначала как наемный сотрудник, а семь лет назад основала агентство Beta Real Estate с головным подразделением в Сиануквиле и офисом в Пномпене. Из интересного: у Елены нет гражданства Камбоджи, но есть бизнес-виза, которая оформляется и переоформляется ежегодно примерно за $300 – такая виза дает разрешение на работу и право на открытие счета в банке. «Трансформацию страны и города я наблюдаю своими глазами вот уже десять лет. Когда мы только переехали, здесь вечером невозможно было найти место для ужина. Сейчас этот город живет круглые сутки. Десять лет назад здесь невозможно было расплатиться карточкой – сейчас и карты и QR-коды работают повсеместно. Десять лет назад здесь были маленькие дороги, а небоскребом считался дом в пять этажей. Сейчас вокруг 30-, 38-, 43-этажные дома, и город, как и страна, только набирает обороты». Фото предоставлены компанией Beta Real Estate Co., Ltd Условия цитирования материалов Prian.ru

22 сент. 2025 г.

• Trump’s nuclear ‘renaissance’ rests on risky plan for radioactive waste

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessThe administration goes all-in on recycling spent fuel despite a history of spectacular mishaps, including an unintentional atom bomb.Updated September 22, 2025Radiation protection physicist Mark Somerville looks at a spent-fuel storage pool in PG&E's Diablo Canyon nuclear power plant in Avila Beach, California. (San Francisco Chronicle/Hearst Newspapers)The Trump administration’s plan to fast-track construction of new commercial nuclear reactors to address a power crunch around the country leans heavily on a small group of start-ups trumpeting a bold claim: that they can make almost all of these operations’ radioactive waste disappear.That effort is already underway, with a company called Oklo announcing this month that it will spend $1.7 billion to build an “Advanced Fuel Center” made up of shiny, futuristic buildings on a Tennessee plot where uranium was enriched for the Manhattan Project more than 80 years ago. The first phase of the development, to be completed in the next five to seven years, will use nascent recycling machinery to spin radioactive reactor waste into fresh, usable fuel for plants.

19 сент. 2025 г.

• Есть мнение: что такое бизнес в Камбодже и что значит быть «человеком мира»

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Три гражданства, дюжина престижных титулов и наград в разных странах, а сейчас – управление ведущим застройщиком Камбоджи Time Square. «Человек мира» Владимир Паланчика делится своим взглядом на новые страны, отношения с властью и правила ведения бизнеса по всему миру. Я гражданин трех государств – Молдовы, Румынии и Камбоджи. Очень люблю и страну, где родился, и страну, где жили мои предки, но к камбоджийскому гражданству отношусь особо. Камбоджа вообще занимает отдельное место в сердце – с той минуты, как 13 лет назад приехал сюда. Кстати, недавно заметил: похоже, что я единственный молдованин, который имеет гражданство и звание («За особые заслуги перед Королевством») страны, входящей в АСЕАН. *** Чем хороша Камбоджа для иностранцев? Да много чем! Здесь самая легкая визовая политика: приехать и остаться можно без всяких проблем. Здесь в ходу доллар – то есть ты можешь оценивать свою стабильность не только в конкретной стране, но и в мировом масштабе. Здесь очень небольшие налоги и наоборот уйма всяких льгот в том числе для бизнесменов. Главное изучить их и понять, как ими можно пользоваться. Самое лучшее доказательство моих слов о «простоте и удобстве жизни» в Камбодже – сотни, даже тысячи иностранцев, которых я вижу на улицах. Поверьте, даже пять лет назад такого не было. Точнее, были одни китайцы. Сейчас – вся Европа, Азия, Австралия. Ну а если сравнить с тем, что было лет десять назад, – это просто другой мир. *** У каждой страны есть специфика, в том числе специфика ведения бизнеса. История, культура, политика – всё на это влияет. Плюс менталитет и система ценностей у жителей в каждой отдельной точке земли. Но, конечно, некоторые правила универсальны для любого бизнеса и любой страны: подход к выбору направления, глубокое изучение рынка, разумное ожидание при сопоставлении рисков и прибыли. И конечно, каждый бизнесмен, тем более начиная работу в другой стране, должен быть смелым, смотреть на долгие годы вперед и, уж извините, не бояться всё потерять… Такое возможно всегда, а если боишься – не стоит и начинать. *** Знаете, чем Камбоджа особенно привлекла меня? Это очень романтичное место. Причем я считал ее таковой, еще даже не пробыв там ни одной минуты. Может быть, дело в том, что она далеко. Что мы что-то знали про ее трагическую историю, но мало представляли настоящее. Юго-Восточная Азия – это всегда необычные картины, совершенно удивительная природа, люди, памятники. Это, повторюсь, романтика. А в романтическом месте работается легче. Потому что интереснее. *** Ведя крупный бизнес, невозможно не контактировать с властью, но, когда твой бизнес абсолютно легален и прозрачен, это взаимодействие только приносит пользу. Тем более что камбоджийские власти не очень-то лезут в сам бизнес. Они создают условия. Да, тут есть своя «специфика личных отношений», но всё равно они гораздо понятнее, мягче и логичнее, чем в Европе. *** Наверное, я счастливый бизнесмен еще и потому, что работаю в «счастливых» сферах. Туризм – это всегда положительные эмоции. Красивые места. Море, горы, пляжи, достопримечательности… Отельный и ресторанный бизнес – вкусная еда, комфортное проживание, а значит, тоже работа со счастливыми в моменте людьми. И наконец, строительство, девелопмент – это, конечно, уже другое, более сложное дело. Но и тут клиенты обычно радостные. Неважно, инвесторы они или рассчитывают жить в новом доме сами. Когда строишь дом на 50 этажей и видишь вокруг довольных людей, это не может не вдохновлять. *** Не скажу, что у меня не было неудач. Но их было немного. Я всегда стараюсь аккуратно просчитывать планы и инвестиции. Хотя, конечно, потери и просчеты неизбежны. Посмотрите на мировые события: Covid, санкции, закрытие границ, экономические и военные конфликты. Не думаю, что многие могли предугадать эти события, тем более их масштаб. Весь мировой бизнес последние годы нес потери – кто-то большие, кто-то меньшие. Просто эти кризисные ситуации заставляют менять подход к ведению бизнеса в целом. Есть новые реалии. Ты же не можешь отменить санкции или пандемию. Значит, надо научиться работать при них – желательно как можно быстрее. *** Мерило успеха лично для меня – это успешность всех проектов и в материальном плане, и с точки зрения развития компаний. Я имею в виду необходимость роста от проекта к проекту. То, что ты делаешь позже, должно быть масштабнее и круче. То есть деньги очень важны, но, если всё делать исключительно ради них, успех быстро закончится. Не менее важно иметь стабильный план развития, которому ты следуешь, и цель, к которой ты хочешь прийти. А деньги… С ними, конечно, лучше, чем без них, но они всё-таки средство, а не цель. Например, средство, чтобы делать правильные и добрые дела, помогая тем, кому это намного нужнее, чем тебе. Благотворительность – это не право, а обязанность успешных людей… *** Без ложной скромности – у меня действительно много титулов в разных странах. Например, я Рыцарь милосердия, Командор и Амбассадор и Рыцарь Великого Креста Суверенного Рыцарского ордена Мальты. В 2022 году признан человеком года в Молдове – как самый успешный молдованин, работающий за пределами страны. На Филиппинах был признан человеком года, амбассадором и получил титул DATU в 2024 году. Являюсь «бизнесменом 2025 года» по версии японской ассоциации World Class Excellence. Имею благодарственные грамоты за проведение благотворительных мероприятий от правительства Непала, почетное звание за особые заслуги перед Королевством Камбоджа – 2025 – в национальной иерархии оно соответствует званию генерал-майора. Не буду скрывать: я с гордостью отношусь к каждому титулу, каждой благодарности и любому званию. Для меня это подтверждение того, что я делаю что-то не просто успешно, но и правильно. Что касается того, кружит ли мне это голову, – полагаю, нет. Я бизнесмен, разумеется думаю о проектах и прибыли, но это не мешает мне делать то, что я считаю нужным и полезным. Фото предоставлены Владимиром Паланчикой Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

15 сент. 2025 г.

• Как найти действительно качественную квартиру в Турции, которая приумножит ваш капитал через пять лет

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Осень 2025 года – удачное время для поиска недвижимости в Турции. После двух лет стагнации продажи начали расти, но цены еще не успели повыситься. На побережье множество интересных вариантов. Но как из них выбрать тот, который будет конкурентен и через пять – десять лет? Разбираем не самые очевидные факторы для анализа предложений. И показываем, как должен выглядеть жилой комплекс, который приумножит ваш капитал. Локация: развитый престижный район с дефицитом земли Этот фактор, пожалуй, очевидный, но настолько важный, что его нельзя не упомянуть. Например, Мерсин только начинает развиваться как курортное направление. Инфраструктура и отдых там еще не такие качественные, как в Аланье, Анталье, Бодруме. И главное – в Мерсине еще много участков, на которых появятся другие комплексы. А значит, когда вы через пять – десять лет захотите продать свою квартиру, придется конкурировать по цене с новостройками. Недвижимость в Аланье в этом отношении надежнее. Здесь тоже есть более и менее престижные локации. Если бюджет позволяет, выбирайте лучшее: районы с более высокой средней стоимостью квадратного метра, застроенные преимущественно современными комплексами и – особенно – виллами. Окружение формирует ценность каждого объекта. Качество конструкций: новостройки и свежая вторичка Про строительство в Турции можно написать отдельную огромную статью. Гидроизоляция, сейсмобезопасность… Множество технических нюансов влияют на долгосрочное качество недвижимости. Если кратко, за последние годы стандарты радикально улучшились. Следовательно, самый простой совет – исключите из выборки объекты, построенные более 15 лет назад, а при анализе новостроек обращайте внимание на авторитет и опыт застройщика. Плотность застройки и виды: это будет цениться всегда Землю, как известно, больше не производят, что вынуждает застройщиков на всех популярных курортах (Турция не исключение) уплотняться. Общий тренд – территория комплексов становится меньше, девелоперы стремятся максимально плотно застроить землю. Если вы планируете покупку на долгий срок и хотите, чтобы недвижимость в перспективе только дорожала, ищите проекты с большими участками. А лучше еще и с красивым видом на море из квартиры, который нельзя перекрыть другой стройкой. Примеры квартир в Турции, которые продаются сейчас 220 000 € Квартира в Алании, Турция 110 м2 3 2 2 Апартаменты с 2 спальнями, просторной террасой и захватывающим видом на горы в Джикджилли, Аланья Расположенные в престижном и тихом районе Джикджилли, эти изысканные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами идеально подойдут как для постоянного проживания, так и для отдыха. Светлая кухня и гостиная открытой планировки... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 250 000 € Таунхаус в Алании, Турция 135 м2 5 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Жилой комплекс расположен в 4 км от моря с потрясающим видом на море, горы, крепость Алании и город. Невысокое строительство, удобные планировки квартир, панорамные виды и неповторимые закаты. - все это ждет собственников квартир. Комплекс будет состоять из 9 трех и четырехэтажных блоков, общей численностью всего 36 квартир. Первые 4 блока уже... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 450 000 € Пентхаус в Алании, Турция 354 м2 5 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Azura Park (Азура Парк) – один из самых масштабных проектов в регионе, представляющий собой жилой комплекс из трех зданий, расположенных на территории 26 000 квадратных метров. На продажу выставлен великолепный королевский пентхаус 3+1 с отдельной кухней и личной сауной. Площадь пентхауса составляет 354 кв.м. Он полностью меблирован и... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 330 000 € Квартира в Кестеле, Турция 160 м2 3 2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Просторная полностью меблированная квартира 3+1 на продажу в Кестеле, Алания Стильная и просторная квартира 3+1 расположена в одном из элитных комплексов района Кестель. Общая площадь квартиры — 161 м², просторные, светлые комнаты, спальные комнаты, гостиная совмещенная с кухней, холл, , 3 ванные комнаты и два больших балкона... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 140 000 € Квартира в Алании, Турция 61 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Элитные квартиры на стадии строительства Алания Каргыджак. Предлагаем вашему вниманию элитный комплекс строительство которого уже нподходит к концу. Комплекс будет построен на участке площадью 3.455 кв.м и состоять из 2 блоков полной численностью 40 квартир. Если вы расматриваете варианты недвижимости в тиших и уютный районах, с панарамными... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 890 000 € Пентхаус в Алании, Турция 256 м2 6 4 4 Предлагаем вашему вниманию элитный и просторный пентхаус 5+1 площадью 256 кв.м расположенный в Алании, район Оба. Престижный комплекс расположен всего в 300 метрах от чистых и ухоженных пляжей, и в 50 метрах от фермерского рынка который проходит по Понедельникам, в 400 метрах от магазина Метро, в 800 метрах от торгового центра Аланиума.... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 114 000 € Квартира в Алании, Турция 58 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Современные квартиры в элитном жилом комплексе в Алании, район Окурджалар. Представляем вашему вниманию новый очень выгодный инвестиционный проект, строительство которого только началось в Алании, районе Окурджалар. Комплекс состоящий из 2-х пятиэтажных блоков будет расположен в 450 метрах от Средиземного моря. Отличное расположение и... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 920 000 € Пентхаус в Алании, Турция 210 м2 4 3 Новый инвестиционный проект, роскошная резиденция в Алании, район Каргыджак! Резиденция будет построена благоустроенном на участке площадью 13.800 кв.м и включает семь 4-х эт. блоков с инфраструктурой отеля 5*. Беспроцентная рассрочка от застройщика - 18 месяцев (с первоначальным взносом 20%). Из резиденции предусмотрен трансфер на море и... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 149 000 € Квартира в Алании, Турция 80 м2 3 1 2 Предлагаю вашему вниманию срочное горящее предложение, которое нельзя упустить! Квартира 2+1 в комплексе на пляже Клеопатра, всего в 100 метрах от моря и всей городской инфраструктуры. В шаговой доступности чистые и ухоженные пляжи Клеопатры, магазины,кафе, супермаркеты, аптеки. кафе, рестораны и стоянка такси и городского транспорта.... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 117 500 € Квартира в Газипаше, Турция 50 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Предлагаем вашему вниманию новый проект строительство которого начнется в Августе 2023 в Алании, район Газипаша. Уютный пятиэтажный комплекс будет построен на участке площадью 2.850 кв.м и состоять из одного блока общей численностью 46 квартир. В продаже открыты квартиры 1+1 площадью 50 кв.м и квартиры 2+1 площадью 80 кв.м. Инфраструктура... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 75 000 € Квартира в Газипаше, Турция 45 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Fortuna River Side, расположенный в районе Пазарджи, одном из самых престижных районов Газипаши, предлагает 4 квартиры 1+1 по специальным ценам, которые вы можете найти только на. Уютный пятиэтажный комплекс будет построен на участке площадью 1820 кв.м. Варианты планировок на продажу: Квартира №4 - 41 м²-1 этаж-75.000 € Квартира №11 -46 м²... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 209 000 € Квартира в Кестеле, Турция 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Квартиры на стадии строительства в Алания Кестель Новый элитный комплекс строительства которого начнется в Октябре 2022 года будет расположен на первой береговой линии и прекрасно подойдет как для постоянного места жительства, так и для инвестиционного вложения. Красивая архитектура и качество строительства позволит вам стать собственником... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 225 000 € Квартира в Кестеле, Турция 130 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Горящее предложение на первой береговой линии моря - супер цена! В одном из самых престижных районов Аланьи — Кестель выставлена на продажу уютная и светлая квартира 2+1 дуплекс с садом общей площадью 130 м². Квартира меблирована дорогой мебелью и привлекает внимание просторными и комфортными жилыми помещениями. Современный дизайн и... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 289 000 € Пентхаус в Алании, Турция 160 м2 4 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Выставлена на продажу шикарная и просторная квартира с потрисающим прямым видом на море, крепость Алании, горы и город. Квартира 3+1 была переделана в уютную 2+1, имеет 2 ванные комнаты, кладовую, 2 спальные и просторную гостиную совмещеную с кухней и панорамным видом на море. Из каждой комнаты вы можете любоваться морем и прекрасными... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 275 000 € Пентхаус в Алании, Турция 163 м2 5 3 2 Гражданство Просторная квартира площадью 160 кв.м расположена в центре Алании, район Бюукхасбахче. Квартира идеально подходит под программу Турецкое гражданство за инвестиции. Комплекс состоит из 2 блоков, общей численностью 14 квартир. Планировка квартиры: 3 спальные комнаты, гостиная комната, отдельная кухня,2 ванная комната и большая терраса. Если вы... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 120 000 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Выставлена на продажу квартира 1+1 площадью 55 кв.м, расположенная в Алании, район Махмутлар. Полностью меблированная дорогой мебелью квартира готова к проживанию, вторичная недвижимость. В данной квартиры собственники проживали максимум 1 месяц. Квартира расположена на 5 этаже в комплексе с бассейном, сауной, турецкий хамам, детская площадка,... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 220 000 € Квартира в Алании, Турция 110 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Квартира 2+1 с видом на море, готовая к заселению, в Тосмуре, Алания. Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести прекрасное жилье в живописной Алании - Тосмур. Выставлена на продажу полностью меблированная квартира 2+1, готовая к заселению, площадью 110 квадратных метров. Квартира расположена на 4-м этаже и с открытым... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 259 000 € Квартира в Алании, Турция 150 м2 5 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Выставлена на продажу квартира 3+1 дуплекс с собственным садом и отдельной кухней. Квартира находится в комплексе расположеном в Алании, район Хасбахче, в 4 км от Средиземного моря с потрясающими панорамными видами на крепость Алании, море, горы и город. Инфраструктура с с магазинами расположена в 350 метров от комплекса. Квартира продается без... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 255 000 € Квартира в Алании, Турция 100 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Выставлена на продажу новая полностью меблированная квартира в элитном комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем. Квартира 2+1 площадью 100 кв.м расположена на первом этаже ( как второй), в комплексе с богатой инфраструктурой 5* отеля. В шаговой доступности расположены магазины, кафе, банкоматы, рестораны, и все самое... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 520 000 € Квартира в Алании, Турция 62 м2 2 1 Гражданство Квартиры в комплексе отельного типа класса люкс в Алании, район Каргыджак. Представляем вашему вниманию варианты квартир в элитном комплексе с разнообразной инфраструктурой пятизвездочного отеля. Комплекс состоит из одного 18 этажного блока расположенного на земельном участке общей площадью 87 000 кв.м, из которых 32 000 кв.м составляют... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency Посмотреть ещё 48 похожих объектов Состав квартир в комплексе: избегайте студий Еще одно следствие дефицита земли – рост доли малогабаритных квартир в комплексах. Турция в этом отношении долгое время отличалась от других стран. С 2013 года студии здесь строить было запрещено, но буквально на днях это ограничение отменили. Поэтому в новых комплексах площади апартаментов будут еще меньше. Риск для покупателя здесь в том, что подобные ЖК ориентированы исключительно на иностранных инвесторов, что снижает ликвидность объектов. Турки не будут покупать студии для собственного проживания, для них даже квартира с одной спальней – слишком маленькая жилплощадь. При этом риск перекладывается не только на покупателей студий, но и на собственников просторных квартир в ЖК, где много малометражек. Есть еще один планировочный must have – балкон: квартиру без него турецким гражданам будет крайне сложно продать. Отопление: дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания Для многих иностранцев этот нюанс вообще не очевиден, так как в их странах все дома подходят для жизни круглый год. Но в Турции многие ЖК на побережье строились как дачные варианты, зимнее использование такой квартиры было не предусмотрено проектом, центрального отопления там нет. Конечно, проблему можно решить с помощью кондиционеров, обогревателей, бойлеров, но всё-таки это будет снижать цену объекта. Для недвижимости бизнес-класса и выше желательно оборудование системой «умный дом». Инфраструктура в сите: одного бассейна мало На побережье есть недвижимость разных форматов, в том числе камерные бутиковые ЖК с небольшим количеством квартир, одним маленьким бассейном и хаммамом. Но такому проекту будет очень сложно выделиться на фоне конкурентов, а значит, и сильно прибавить в цене. Турцию всё-таки любят за то, что здесь можно жить в своей квартире и пользоваться сервисами как в 5* гостинице. Примеры вилл в Турции, которые продаются сейчас 2 750 000 € Вилла в Алании, Турция 648 м2 5 4 5 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Роскошная вилла 4+1 на продажу в Алании с видом на море. Элитная вилла KIWI Sunset 2, возможность получить гражданство Турции! Вилла KIWI Sunset II - это новый уникальный и элитный комплекс из вилл, расположенный в Алании, район Каргыджак. Застройщикам данного комплекса является наша компания! Представляем вашему вниманию новую шикарную... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 1 200 000 € Вилла в Алании, Турция 272 м2 5 4 4 Выставлена на продажу отдельная расположенная 6-комнатная вилла с видом на море и горы в Каргыджаке, Аланья. Эта современная и красивая вилла построена на участке площадью 653 кв.м. Очень удачное расположение виллы, позволит вам получить максимум удовольствия от проживания в ней в вдали от повседневного шума и суеты. С каждой комнаты открываются... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 990 000 € Вилла в Алании, Турция 339 м2 5 4 4 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Виллы Ozdence Sea View с видом на море и правом получение гражданство. Роскошные виллы с видом на море в Ozdence Sea View, Аланья Каргыджак и расположена на собственном участке и выполнена в двух различных архитектурных вариантах – с площадью 365 кв.м и 339 кв.м. Виллы спроектированы с учетом новейших строительных технологий и высоких... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 3 250 000 € Вилла в Авсалларе, Турция 500 м2 Гражданство Представляем вашему вниманию двухэтажную виллу построенную на участке площадью 4.240 кв.м. Данное предложение подходит под программу гражданство Турции за инвестиции! Большой сад с авокадо, лимонами, мантадинами, оливковыми деревьями и другими разнообразными цитрусовыми деревьями не оставит равнодушным не одно собственника. Вилла находится... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 1 300 000 € Вилла в Кестеле, Турция 282 м2 5 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Уникальная возможность для комфортной жизни и инвестиции премиум-класса. Предлагается к продаже великолепная отдельно стоящая вилла, расположенная в одном из самых живописных и востребованных районов Алании — Кестель. Эта недвижимость воплощает в себе сочетание современных технологий, функциональной архитектуры и максимального комфорта... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 720 000 € Вилла в Алании, Турция 450 м2 5 4 Гражданство Элитные виллы с прекрасным видом на море в Алании. Продажа элитных вилл в Каргыджаке. Каргыджак это место, где можно насладиться тишиной и природой вдали от городской суеты. Небольшой городок, который со всех сторон окружает живописные леса и прибрежная полоса Средиземного моря. Прекрасные панорамные виды на море и горы Торос заставят... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 975 000 € Вилла в Алании, Турция 321 м2 4 3 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Представляем вашему вниманию проект из 2 вилл который идеально подходит под программу о получение Турецкого гражданства. Каждая вилла будет расположена на участке площадью 558 кв.м, площадь самой виллы будет 321 кв.м. Участок на котором будут построены виллы находится в одном из шикарных мест в Алании, район Тепе. С каждой виллы открывается... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 239 900 € Вилла в Алании, Турция 144 м2 Шикарный комплекс вилл класса люкс с отличной инфраструктурой, расположен в районе Инджекум, в 25 км от Алании, в прекрасном сосновом лесу, на площади 70 000 кв. м. Очень удачное местоположение позволит собственникам вилл любоваться видом на море, горы и сосновый лес. Комплекс полностью окружен хвойным лесом, который является природным... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 2 975 000 € Вилла в Алании, Турция 698 м2 5 4 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Представляем вам проект из 5 шикарных вилл строительство которых продолжается в Алании, район Бекташ. Бекташ считается одним из элитных и развивающихся районов Алании. удобное расстояние до инфраструктуры центра города, панорамные виды на море, город, горы и крепость Алании, чистый горный воздух, удобное транспортное движение и многое другое... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 975 000 € Вилла в Алании, Турция 658 м2 6 5 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка На продажу шикарные виллы с видом на море в Алании, район Джикджили. Проект VIP-виллы, строительство которого уже началось будет расположен в Алании, район Джикджили. Расстояние до центра Алании - 1.500 метров, а чистый и ухоженный пляж будет расположен в 1 км от комплекса из вилл. VIP-виллы будут иметь потрясающие виды на море, крепость... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 1 500 000 € Вилла в Алании, Турция 360 м2 8 7 5 Гражданство Предлагается на продажу эксклюзивная вилла премиум-класса, расположенная в живописном районе Бекташ — одном из самых престижных районов Аланьи. Идеальный выбор для комфортной жизни, отдыха или инвестиций! Данное предложение подходит под программу гражданство Турции за инвестиции. Основные характеристики: 3 этажа 7 спален, гостиная... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 2 900 000 € Вилла в Анталии, Турция 460 м2 10 8 Гражданство Выставлена на продажу шикарная вилла 8+2 площадью 460 кв.м и участком 500 кв. м в Анталии, район Лара, рядом с торговым центром Терра сити. Вилла расположена в комплексе из вилл всего в 200 метрах от известных пляжей Лары, полностью меблированная вилла готова к проживанию. При возникновение дополнительных вопросов и более подробной информацией о... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 900 000 € Вилла в Алании, Турция 280 м2 5 4 5 Гражданство Погрузитесь в атмосферу уюта, комфорта и великолепия! Представляем вам стильную 4-этажную виллу класса люкс, расположенную в одном из самых престижных районов Алании — Каргыджак. Основные характеристики: Просторная планировка 4+1 Площадь участка — 375 м², площадь виллы— 280 м² Панорамный вид на море, крепость... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 899 000 € Вилла в Алании, Турция 250 м2 5 4 Гражданство Роскошные виллы с видом на Средиземное море и Аланию под гражданство Турции! Продажа роскошных 5-комнатных вилл в Каргыджаке! Каргыджак это место, где можно насладиться тишиной и природой вдали от городского шума и суеты. В районе есть небольшой центр, где находятся магазины, предлагающие товары повседневного спроса, а также рестораны,... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 489 900 € Вилла в Алании, Турция 275 м2 5 4 5 Гражданство Шикарный комплекс вилл класса люкс с отличной инфраструктурой, расположен в районе Инджекум, в 25 км от Алании, в прекрасном сосновом лесу, на площади 70 000 кв. м. Очень удачное местоположение позволит собственникам вилл любоваться видом на море, горы и сосновый лес. Комплекс полностью окружен хвойным лесом, который является природным... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 1 450 000 € Вилла в Алании, Турция 364 м2 6 5 4 Гражданство На продажу роскошные виллы с панорамным видом на море и горы в Алании, район Каргыджак. Представляем вашему вниманию виллы которые находятся в Алании, район Каргыджак. В продаже имеются 4 различных типов и планировок. Удобная планировка, современная архитектура и качество строительства позволит вам смело сказать что вы нашли свой второй дом у... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 596 000 € Вилла в Алании, Турция 228 м2 4 3 Элитные виллы в районе Конаклы Аланья ! Конаклы - это один из районов Алании с хорошей инфраструктурой и хорошими песчаными пляжами. Комплекс из 20 вилл расположен на территории площадью в 5200 кв.м с панорамным видом на море и город. Расстояние до моря 700 метров. Каждая вилла оснащена собственным бассейном и парковочными местами. В... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 900 000 € Вилла в Алании, Турция 440 м2 5 4 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Представляем вашему вниманию трехэтажную виллу 4+1 с красивым архитектурным дизайном. Вилла будет построена на земельном участке площадью 673 кв.м, площадь самой виллы будет 440 кв.м. Уютная планировка виллы, просторные комнаты, панорамные окна, высокое качество строительства и многое другое ждет собственника данной виллы. Расстояние до моря 900... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 990 000 € Вилла в Алании, Турция 434 м2 5 4 Гражданство Виллы в Алании с видом на море и горы, возможность получить Турецкое гражданство. Каждая из 6 элегантных и современных вилл, строительство которых началось на склонах горы Таурус в Алании, будет иметь уникальный вид на центр города, море и крепость Алании. Площадь вилл от 270 кв.м до 434 кв.м и состоит из 3-х и 4-х этажей, в процессе... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 850 000 € Вилла в Окурджаларе, Турция 439 м2 5 4 4 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Роскошная вилла из камня и дерева с панорамным видом на море, горы и лес! Предлагается уникальная элитная вилла, построенная из натурального камня и благородных пород дерева, сочетающая в себе традиционную архитектуру и современные технологии. Эта великолепная резиденция располагается на возвышенности и открывает завораживающие панорамные виды... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency Посмотреть ещё 32 похожих объекта Управление: профессиональная УК и лицензии на посуточную аренду Вопрос с содержанием недвижимости в Турции решен лучше, чем во многих других странах. В каждом ЖК есть смотритель – по-турецки эту должность называют kapıcı (капыджи). Он следит за порядком в доме, к нему можно обратиться по любым бытовым вопросам: вызвать электрика, почистить бассейн, подстричь газон… Но если комплекс масштабный, то важно, чтобы в нём была создана профессиональная управляющая компания, которая сможет обеспечить качественное обслуживание территории. Еще один весомый нюанс – наличие лицензий на посуточную аренду. По новым турецким законам, без таких разрешений собственники не имеют права сдавать квартиры туристам на срок до 100 дней. Даже если вы сами не собираетесь заниматься этим бизнесом, наличие лицензии поможет в последующем выгодно продать квартиру. Гражданство за инвестиции: качественные проекты могут участвовать в государственной программе Многие знают, что в Турции при покупке недвижимости от $400 тыс. можно получить второе гражданство. Гораздо менее известен факт, что на побережье только около 20% комплексов в принципе могут участвовать в этой программе. Причина в том, что большинство частных продавцов и даже застройщиков занижают цену объекта в свидетельстве о собственности, чтобы сэкономить на налогах. Пока в турецких законах еще есть лазейки, которые позволяют этой системе существовать, но с каждым годом их будет всё меньше. А значит, покупая сейчас квартиру с заниженной оценкой в тапу, вы рискуете в последующем заплатить повышенные налоги при продаже объекта. Лучший способ этого риска избежать – выбирать проекты с абсолютно чистыми документами, которые подходят под условия государственной программы «Гражданство за инвестиции». Даже если вы сами второй паспорт оформлять не планируете, это поможет выгодно продать квартиру через пять – десять лет. Пример комплекса на побережье Аланьи, который соответствует всем требованиям Проект строящегося премиального комплекса в Аланье, район Каргыджак Знакомьтесь: Ozdence Hill Luxury Residence – строящийся комплекс в престижном районе Аланьи Каргыджаке. Огромный участок (31 тыс. кв. м), только 10% территории которого будут застроены, всё остальное отведено под общие зоны отдыха. Теннисный и баскетбольный корты, мини-гольф, бассейн с аквапарком, элитный ресторан и бар у бассейна, крытый подземный гараж, охрана 7/24, цитрусовые сады, зона барбекю, детская игровая площадка, турецкий хаммам, открытые и крытый плавательные бассейны, сауна, фитнес, магазин, зарядка для электромобилей… Даже вертолетная площадка и амфитеатр. Комплекс расположен на возвышенности, что гарантирует панорамные виды на море. Просторные квартиры (есть даже планировки 4+1) с премиальной отделкой, встроенной техникой, теплыми полами и системой «умный дом». Под программу «Гражданство за инвестиции» ЖК тоже подходит! Для покупателей квартир в Ozdence Hill Luxury Residence сейчас действует беспроцентная рассрочка на 36 месяцев или 10% скидка при полной оплате. За консультациями по подбору недвижимости в Турции обращайтесь в компанию Home Real Estate. Они с 2004 года застраивают побережье Аланьи комплексами вилл, таунхаусов и квартир. Часть проектов реализуют самостоятельно, часть – по заказу иностранных инвесторов. Оказывают брокерские и консалтинговые услуги. В каталоге компании – тысячи проверенных объектов недвижимости от надежных застройщиков и частных продавцов. Реклама. HOME REAL EATATE & INVESTMENT, рег. номер 11638, erid: 2SDnjct5Gra Интересует недвижимость в Турции? Специалисты HOME REAL ESTATE вас бесплатно проконсультируют Условия цитирования материалов Prian.ru

13 сент. 2025 г.

• Ипотека в ОАЭ. Как иностранцу приобрести жильё в кредит

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Благоприятная деловая среда, налоговые стимулы и введение привлекательных схем получения ВНЖ для инвесторов подогревают интерес к ОАЭ. Государство старается стимулировать рынок ипотечного кредитования. Многие банки уже открыты к сотрудничеству с клиентами-нерезидентами. Правда, условия кредитования для иностранцев здесь намного строже, чем для местных. Над материалом работали: Дарья Сидорова Ипотечный брокер Metropolitan Premium Properties Кредиты на недвижимость в ОАЭ С 2012 по 2014 год, после глобального финансового кризиса, в Эмиратах недвижимость дорожала, затем тренд изменился – а сейчас здесь бум спроса и рекордный рост цен. К концу лета-2025 цены на квартиры в Дубае уже на 75% выше постпандемийного уровня. Во время пандемии Центральный банк ОАЭ старался поддержать рынок. Например, сумма первоначального ипотечного взноса была уменьшена на 5%, что сделало ипотеку доступнее: резиденты теперь могут занимать до 80% от стоимости жилья, а граждане ОАЭ – до 85%. Во время пандемии банки снижали ставки по ипотечным кредитам и до сих пор удерживают их в диапазоне 3,8–5%. В ОАЭ работают как местные, так и европейские кредиторы: HSBC – интернациональный банк Mashreq – местный банк The Commercial Bank of Dubai (CBD) – местный банк Emirates Islamic – местный банк Средняя стоимость аренды жилья в Эмиратах составляет 6–10% от рыночной стоимости объекта. При этом средние ставки по ипотеке для экспатов ниже этих показателей, что позволяет получать доход от недвижимости даже при условии уплаты процентов по кредиту. Ипотека для иностранцев Граждане ОАЭ получают ипотеку на особых условиях. Размер кредита может достигать 85% от стоимости недвижимости. Дарья Сидорова специалист по ипотечному кредитованию Metropolitan Premium Properties Размер первоначального взноса для граждан государства обычно ниже – достаточно 15% от суммы кредита. Для экспатов, которые работают в ОАЭ, – 20%, для нерезидентов – 40%. Евгений Рацкевич СEO Metropolitan Capital Real Estate Кредиты иностранцам можно разделить на два типа: кредиты для иностранцев – резидентов ОАЭ и кредиты для нерезидентов страны. Резиденты часто пользуются банковскими услугами финансирования при покупке недвижимости. Процент одобрений для этой категории клиентов – высокий. Иностранцам рекомендуется обращаться к ипотечным брокерам, чтобы увеличить шанс на получение интересного предложения из банка. Во-первых, это поможет избежать языкового барьера. Во-вторых, упростит работу с документами. Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Требования банков к заемщикам На момент подписания контракта о взаимодействии заемщику должен исполниться 21 год. Также, согласно требованиям Центрального банка ОАЭ, ипотечные займы предоставляются только заявителям, не достигшим пенсионного возраста (65 лет). Чем ближе претендент к границе пенсионного возраста, тем короче будет срок кредитования и выше размер ежемесячного платежа. Дарья Сидорова специалист по ипотечному кредитованию Metropolitan Premium Properties 65 лет – возрастная граница для тех, кто трудоустроен и получает зарплату. Для самозанятых, допустим, возраст до 70 лет. Одним из главных критериев при рассмотрении заявки является процентное соотношение доходов соискателя и общих финансовых обязательств (debt-to burden-ratio, DBR). Евгений Рацкевич СEO Metropolitan Capital Real Estate В случае с частными заемщиками при расчете DBR ежемесячный доход заявителя сопоставляется с его совокупными личными тратами и ежемесячными выплатами по другим кредитам – если они имеются. При оценке платежеспособности компании базой выступает отношение текущих расходов и задолженностей к доходу. Коэффициент DBR дает возможность определить, сможет ли заявитель с его текущим уровнем доходов позволить себе взять еще одно обязательство в виде выплат по ипотеке. Внимание! Согласно требованиям Центрального банка ОАЭ, общая доля кредитных обязательств (как новых, так и уже имеющихся) не должна превышать 50% ежемесячного дохода заемщика. После погашения долговых обязательств на каждого члена семьи должно остаться не менее 3,5 тыс. AED ($950) в месяц. Евгений Рацкевич СEO Metropolitan Capital Real Estate Банки ОАЭ не предъявляют «особых» требований к иностранцам. Но, как и в других странах, кредиторам важно тщательно проверить заемщика. Самое главное – это подтвердить происхождение средств для уплаты первоначального взноса. Также важно продемонстрировать достаточный уровень доходов для исполнения обязанностей по выплате кредита. Помимо прочего, банк попросит подтвердить место постоянного пребывания клиента. В некоторых банках действует требование о минимальном размере заработной платы клиента, которая должна превышать 10–15 тыс. AED ($2,7–4 тыс.) в месяц. Требования банков к недвижимости Иностранцы могут приобретать недвижимость в ОАЭ лишь в определенных зонах, называемых freehold areas. Еще в 2006–2008 годах вышел ряд постановлений, благодаря которым был утвержден список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане, а в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби. Каждое финансовое учреждение страны имеет свой список объектов, на которые разрешено оформлять ипотеку. При оформлении кредитного договора понадобится экспертиза объекта недвижимости. Работа производится имеющими специальную лицензию оценочными компаниями. Евгений Рацкевич СEO Metropolitan Capital Real Estate Оценка эксперта стоит до $850 и производится двумя методами: сравнительного анализа цен на рынке и физического осмотра недвижимости. После этого в течение нескольких рабочих дней оценщик выдает официальное заключение о стоимости конкретного объекта. Вот что продается в ОАЭ сейчас 110 760 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 42 м2 1 1 1 Продажа студии в Hanover Square, Jumeirah Village Circle (JVC) Компания PERCENT&CO Real Estate представляет стильную, полностью меблированную студию в комплексе Hanover Square — одном из самых востребованных и удобных для жизни районов JVC. Благодаря высокому спросу на аренду и подтвержденной доходности 8% ROI, этот объект является... 299 262 € Студия в Дубае, ОАЭ 39 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Полностью меблированная студия 39,9 м² в Me Do Re Residential Tower, JLT! Купить студию в Jumeirah Lake Towers — значит выбрать район с развитой инфраструктурой и высоким арендным спросом. Эта студия 39,93 м² в сданном проекте Me Do Re Residential Tower (кластер L, JLT), предлагается с полной меблировкой и техникой, что делает... 176 713 € Студия в Дубае, ОАЭ 31 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Binghatti Luxuria: элитная недвижимость в JVT District 4, Dubai! Binghatti Luxuria — элитный жилой комплекс от Binghatti, расположенный в районе JVT District 4, одном из комфортных и востребованных жилых кластеров Дубая. Проект сочетает фирменную архитектуру застройщика, продуманные планировки и расширенную инфраструктуру, формируя... 294 982 € Квартира в Дубае, ОАЭ 67 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Orvessa от BNW Developments: современная недвижимость в районе Al Furjan, Dubai! Orvessa — жилой комплекс от BNW Developments, расположенный в районе Al Furjan, Dubai, одном из наиболее удобных для жизни и инвестиций районов города. Проект сочетает жилые и коммерческие пространства, формируя самодостаточную городскую среду,... 195 281 € Студия в Дубае, ОАЭ 45 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Barari Palace от ARY & MAZ Developments: современная недвижимость в зелёном районе Majan! Barari Palace — жилой комплекс от ARY & MAZ Developments, представленный агентством NEXA Properties, расположенный в районе Majan, одном из развивающихся районов Дубая с удобной логистикой и сбалансированной городской средой. Проект сочетает... 273 780 € Квартира в Дубае, ОАЭ 80 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Barari Gate от ADE Properties: современная недвижимость в районе Majan с фокусом на комфорт и инвестиции! Barari Gate — жилой комплекс от ADE Properties, расположенный в районе Majan, одном из развивающихся кластеров Дубая с удобной транспортной доступностью и сбалансированной городской средой. Проект ориентирован на комфортное... 377 708 € Квартира в Дубае, ОАЭ 83 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Expo Valley Views – Mahra от Expo City Dubai - современная недвижимость в зелёном сердце будущего города! Expo Valley Views – Mahra — жилой проект в составе Expo City Dubai, одного из самых перспективных и концептуальных районов города, ориентированного на устойчивое развитие, комфортную городскую среду и долгосрочные... 149 796 € Студия в Дубае, ОАЭ 37 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Nirvana Residences-I — жилой комплекс в Me’aisem, где баланс становится основой повседневной жизни. Nirvana Residences-I — 22-этажная жилая башня в районе Me’aisem, включающая 392 резиденции: студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Планировки разработаны с фокусом на поддержку повседневной жизни —... 359 704 € Квартира в Дубае, ОАЭ 87 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой PERCENT&Co Real Estate с гордостью представляет полностью меблированную и полностью отремонтированную 2-спальную квартиру в DAMAC Towers by Paramount – Tower D, расположенную в самом сердце Business Bay. Общая площадь квартиры составляет 939,04 кв. футов (87,24 кв. м). Она расположена на 40 этаже и имеет функциональную планировку,... 6 727 135 € Пентхаус в Дубае, ОАЭ 697 м2 5 4 4 PERCENT&Co Real Estate представляет исключительный пентхаус на весь этаж в City Walk, занимающий верхний (6-й) этаж здания. Общая площадь около 7 500 кв. футов с высотой потолков до 4,6 м (4,6 м в большинстве помещений / 4,3 м в других комнатах). Пентхаус включает 4 спальни с ванными комнатами, гостевой туалет, комнату для прислуги с... 1 152 250 € Квартира в Дубае, ОАЭ 111 м2 2 2 2 Квартира на продажу в Palace Beach Residence, EMAAR Beachfront 2 спальни | 2 ванные комнаты | 111,39 кв. м Агентство недвижимости PERCENT&Co с гордостью представляет эту потрясающую квартиру с 2 спальнями в престижном жилом комплексе Emaar Palace Beach Residence, являющемся частью сообщества мирового класса Emaar Beachfront. Этот жилой... 313 000 € Апартаменты в ОАЭ 37 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры в фирменном стиле от Mercedes-Benz в Дубае, Мейдан Mercedes-Benz Places — это уникальный жилой комплекс в районе Nad Al Sheba, прямо рядом с легендарным ипподромом Meydan. Первый в мире жилой проект под брендом Mercedes-Benz сочетает автомобильное совершенство с архитектурным мастерством. Комплекс включает 12 впечатляющих башен, в том... 760 485 € Квартира в Дубае, ОАЭ 71 м2 1 1 1 Квартира на продажу в Seapoint Tower 2, Seapoint Агентство недвижимости Percent&Co Real Estate представляет исключительную возможность приобрести премиальную резиденцию в районе Marina Harbor, предлагающую непревзойденные виды и эксклюзивный образ жизни на берегу моря. Эта элегантная квартира с 1 спальней отличается продуманной... 267 796 € Квартира в Дубае, ОАЭ 68 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях VERDAN1A 5 — зелёная философия, функциональные планировки и семейный комфорт в Dubailand Residence Complex VERDAN1A 5 — современный жилой комплекс от Object One, расположенный в районе Dubailand Residence Complex. Проект задуман как гармоничное зелёное пространство для жизни, где архитектура, ландшафт и продуманная функциональность... 391 764 € Квартира в Дубае, ОАЭ 60 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Элегантные 1-комнатные апартаменты на высоком этаже в Executive Residences II — 60,41 м², полностью меблированы, вторичный рынок в Dubai Hills Estate. Эти 1-комнатные апартаменты площадью 60,41 м² расположены на высоком этаже престижного жилого комплекса Executive Residences II от Emaar в Dubai Hills Estate. Юнит полностью... 1 465 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 256 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Полностью меблированные квартиры на Дубай Айлендс с потрясающим видом на море Этот новый жилой проект на стремительно развивающихся островах Дубай Айлендс (Dubai Islands) предлагает уникальную возможность наслаждаться прибрежным образом жизни в окружении Персидского залива. Здесь вы сможете сочетать тишину и уединение острова с удобной... 320 325 € Квартира в Дубае, ОАЭ 48 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях 1-комнатные апартаменты 47,62 м² на высоком этаже в The Crest — полностью меблированные апартаменты с видом на Дубай. Эти стильные 1-комнатные апартаменты, площадью 47,62 м², расположены на высоком этаже в проекте The Crest от Sobha Realty в престижном районе Sobha Hartland 1. Квартира продается полностью меблированной и с... 460 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 64 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестиционные квартиры в Дубае, JLT, с привлекательным планом оплаты 60/40 Этот новый жилой комплекс расположен в престижном районе Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers, JLT) — одном из самых популярных и развитых районов Дубая. Окруженный живописными озерами, пешеходными дорожками, бутиковыми кафе и ресторанами, а также... 317 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 37 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестиционные апартаменты на побережье в Дубай Маритайм Сити с выплатой 35% после сдачи и 1% ежемесячно Этот жилой комплекс, расположенный в престижном прибрежном районе Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City), находится прямо на побережье, предлагая панорамные виды на Персидский залив в самом центре Дубая. Современная архитектура,... 402 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 108 м2 3 2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры в Дубае, Jumeirah Village Circle, с рассрочкой платежа после сдачи Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC) — один из самых востребованных жилых районов Дубая. Этот район славится своей дружелюбной атмосферой, современной архитектурой и отличным расположением. JVC предлагает разнообразие жилья: от вилл и таунхаусов... Посмотреть ещё 5825 похожих объектов Евгений Рацкевич СEO Metropolitan Capital Real Estate В случае приобретения объекта на стадии строительства (off-plan) банк может финансировать до 50% от стоимости. Часто застройщики предлагают клиентам план, по которому выплата основной суммы (до 60%) приходится на период после передачи объекта в эксплуатацию. В этом случае можно взять кредит на погашение оставшейся задолженности для уже готового здания. Список документов Каждый банк требует представить свой перечень документов. Стандартный набор включает: заявление о предоставлении ипотечного займа; копию паспорта; копию визы резидента (при наличии ВНЖ); выписку из банка о состоянии текущего счета и движении средств за последние полгода; справку с места работы с указанием должности и размера зарплаты; документы регистрации организации: устав компании, результат аудиторской проверки юрлица (если заемщик работает сам на себя, ведет бизнес); документы, подтверждающие иные источники доходов (дивиденды, прибыль от сдачи недвижимости в аренду). Обратите внимание! Все документы должны быть переведены на английский или арабский язык! Предварительная оценка соответствия заявителя минимальным требованиям банка длится около пяти дней. После утверждения кандидатуры придет письмо с подробным описанием предложения банка. Далее покупателю дается два месяца на поиск объекта. Типичные условия по ипотеке Валюта кредита Дирхам ОАЭ Сумма займа Резиденты ОАЭ – до 80% от оценочной стоимости объекта, нерезиденты – до 50% Срок ипотеки До 25 лет Возраст заемщика От 21 до 65 лет Процентная ставка 3,5–4,5% для резидентов ОАЭ и 4,5–5,5% для нерезидентов Возможность досрочного погашения кредита Есть, но за это может налагаться штраф в размере 1–2% от оставшейся суммы долга Ипотечные кредиты в ОАЭ предлагаются на разных условиях. Ипотека с фиксированной ставкой Процентная ставка определяется на базе общей суммы кредита и не изменяется на протяжении всего времени выплаты по договору. Это удобно тем, что сумма ежемесячного взноса также не меняется. Дарья Сидорова cпециалист по ипотечному кредитованию Metropolitan Premium Properties Такие условия встречаются редко, и срок такой ипотеки не превышает десяти лет. Ипотека с плавающей ставкой Размер переменной ставки меняется раз в предусмотренный договором период (обычно раз в шесть месяцев). Величина переменной ставки рассчитывается на основании EIBOR – межбанковской кредитной ставки ЦБ ОАЭ. Такой вариант более выгоден при долгосрочных и среднесрочных кредитах, потому что ставки EIBOR могут понизиться, что сократит часть выплат. В большинстве случаев банки используют смешанную схему начисления, по которой в течение первых трех лет проценты рассчитываются по фиксированной ставке, а начиная с четвертого года она переменная. При выборе ипотечного плана стоит обратить внимание на способ начисления процентной ставки и выбрать более выгодный для вашего случая. Также важно учитывать возможность досрочного погашения без комиссии. Максимальный срок кредита для иностранца обычно составляет 25 лет. Существует опция совмещения рассрочки от застройщика и ипотеки. Она актуальна для покупателей off-plan. Например, если финальный платеж 40–50%, то его можно профинансировать ипотекой и выплачивать сумму в течение 15–25 лет. Евгений Рацкевич, СEO Metropolitan Capital Real Estate – Согласно закону Шариата и положениям в Коране, правоверные мусульмане не имеют права выдавать деньги под проценты, как и брать подобные средства. Поэтому банки изобрели специальную форму ипотечного кредитования, при которой де-юре банк покупает объект недвижимости и сдает клиенту в аренду. Де-факто этими «арендными» платежами клиент выплачивает тело кредита и проценты в те же сроки и на таких же условиях, что и при стандартном ипотечном займе. В этой схеме кредитования есть важное преимущество: заемщик обязан платить по кредиту только в случае физической возможности использования объекта. Например, в 2008 году случился пожар в одном из домов Jumeirah Lakes Towers. Никто не пострадал, но здание утратило статус действующего. У многих собственников квартиры были приобретены с использованием кредитных средств. Те, кто имел исламское финансирование, прекратили внесение ежемесячных платежей, так как подобный сценарий был прописан в контрактах. А тем, у кого кредитование было традиционным, пришлось добиваться отмены платежей через суд или продолжать платить, не имея возможности пользоваться объектом. Процедура оформления Процедура оформления ипотечного кредита включает следующие этапы. 1. Поиск кредитора. Многие банки охотно сотрудничают с иностранцами. Часто у них предусмотрены специальные предложения для экспатов. Важно выбрать банк с лучшими условиями. 2. Предварительное одобрение. Заемщик собирает пакет документов и представляет в офис кредитора. На этом этапе проходит предварительная оценка соответствия заявителя минимальным требованиям банка. Процедура занимает три-четыре рабочих дня. 3. Одобрение ипотеки. После утверждения заявки на электронную почту придет письмо с предложением банка о сумме и сроке кредита. 4. Оформление займа. На этом этапе клиенту необходимо подтвердить факт целевого использования средств. Для этого можно представить документы, подтверждающие факт уплаты залогового депозита. 5. В день подписания сделки купли-продажи банк передает средства покупателю, и с этого момента вступает в силу ипотечный договор. Дополнительные расходы Оценка объекта недвижимости – около $800. Страхование кредитуемого объекта и жизни заемщика – около 0,5% суммы кредита (в зависимости от того, в какой группе риска находится заёмщик). Регистрация ипотечного кредита в земельном департаменте – 0,25% от суммы кредита. Штраф за досрочное погашение кредита – 1% от оставшейся суммы долга. Не забудьте про уплату комиссии агентства недвижимости и регистрационного сбора земельного департамента (помимо регистрации ипотечного кредита), а это еще 6% от стоимости объекта. Если вы хотите купить недвижимость в ОАЭ в кредит, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита. Фото: wikipedia (Achilver) Условия цитирования материалов Prian.ru

2 сент. 2025 г.

• Как живется в Дубае? Обзор новых законов и бытовых лайфхаков для иммигрантов в ОАЭ

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  В ОАЭ приятно отдыхать и выгодно инвестировать. А вот удобно ли там жить постоянно? Делимся новостями 2025 года из сферы бытовых лайфхаков и законодательных инициатив – с тем чтобы проживание в Дубае и других эмиратах приносило только приятные впечатления. Хорошо ли жить в ОАЭ? Объективно ответить на этот вопрос могут рейтинги. Дубай уже два года как входит в топ-10 лучших городов мира по версии Global Power City Index – с первым местом на Ближнем Востоке. А еще ОАЭ – самая безопасная страна в мире по «Индексу безопасности» на середину 2025 года: Эмираты опередили больше сотни стран. Еще одно достижение – первое место в регионе и пятнадцатое на планете по рейтингу ООН – Human Development, где страна за последний год скакнула сразу на 11 позиций вверх. Туризм в этом году бьет рекорды. Например, только эмират Рас-аль-Хайма взял планку в 1,28 млн ночевок, а доходы турсектора выросли на 12% (на заметку инвесторам в жильё с целью краткосрочной аренды). К тому же в перспективе – открытие первого в ОАЭ казино в 2027 году, тоже в Рас-аль-Хайме. Другие эмираты тоже не скучают, поверьте. Только в Дубае запланировано открытие 20 новых люксовых отелей, причем в ближайшие годы. Да, жаркий климат; да, летом – только «бегом из одного кондиционированного помещения в другое». Но при этом – невероятные курорты и невероятный же комфорт. В том числе для релокантов, переезжающих по работе. При этом уровень жизни в Эмиратах улучшается буквально с каждым годом. В этой статье мы собрали самые яркие законодательные инициативы 2025 года, которые должны сделать страну еще комфортнее. Ну а о том, почему ОАЭ интересны инвесторам, мы тоже рассказывали. Работа в ОАЭ Для сотрудников государственных и полугосударственных учреждений, а также компаний – резидентов свободных зон в этом году стартовала онлайн-платформа GDRFA Dubai в Дубае: это «сервис одного окна» для упрощения процедур получения ВНЖ. Подать на ВНЖ, продлить визу, изменить статус, добавить медстраховку – всё сюда. А еще летом в сильную жару в ОАЭ, как минимум в некоторых эмиратах, в частных компаниях есть практика «гибкого офиса» (включая переход на частичную дистанционку). Когда поездки на работу в прямом смысле чреваты последствиями для здоровья – как в +51 градус нынешним летом. Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Медицинская страховка Работодатели теперь обязаны оформлять медстраховку также и в небольших частных компаниях, и даже домашним работникам. Это обязательное условие для выдачи/продления ВНЖ. Тем, у кого ВНЖ уже оформлен с разрешением на работу, выданным до 1 января 2024 года, можно пока не беспокоиться: их прежние условия работы действуют до окончания ВНЖ, и медстраховка – если она вдруг не была нужна – потребуется только для пролонгации документов. При этом медстраховка, действующая в Абу-Даби и Дубае, распространится на сотрудников в Шардже, Аджмане, Умм-эль-Кувейне, Рас-эль-Хайме и Фуджейре. Клиника в Абу-Даби Жильё Впервые за десять лет в свете резкого притока населения поднялась стоимость коммунальных услуг. Неудивительно, с учетом того что число жителей Дубая увеличивается на тысячу человек ежедневно. Цены на недвижимость тоже неумолимо повышаются. По итогам июля 2025 года квартиры в Дубае подорожали на 18,1% за год, виллы – на 27,9% за год. Это данные ValuStrat. Зато порог входа на рынок для инвесторов радикально снизился – благодаря токенизации. Примеры квартир и вилл в Дубае 420 571 € Квартира в Дубае, ОАЭ 99 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Просторная 1-комнатная квартира на продажу в Opal Tower, Dubai Marina. Это самая большая 1-комнатная квартира в здании, предлагающая просторную гостиную и большую террасу. Характеристики объекта: 1 спальня 2 ванные комнаты Без мебели Самый большой тип квартиры в здании Большая терраса Идеально подходит для семей Превосходное... 373 516 € Студия в Дубае, ОАЭ 44 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в новом проекте V-Suites в районе Business Bay! В одном из самых престижных и деловых районов Дубая — рядом с каналом, башней Burj Khalifa и главными бизнес-центрами города! Полностью меблированные апартаменты с дизайнерской отделкой! Высокий арендный потенциал и ликвидность — идеальный выбор как для жизни, так и для инвестиций!... DDA Real Estate 461 249 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 76 м2 1 Удалённая сделка Оплата в рублях Новый жилой комплекс у гольф-поля в живописном районе Dubai Hills. Один из ведущих застройщиков в Дубае – высочайшее качество строительства и отделки. Dubai Hills – новый семейный район в 10 минутах от центра Дубая, с развитой инфраструктурой и удобными транспортными магистралями. В 2 минутах от проекта находятся гольф-клуб и... Intermark Global 426 634 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 60 м2 1 1 1 Metropolitan Premium Properties 2 767 323 € Вилла в Дубае, ОАЭ 530 м2 5 5 8 Metropolitan Premium Properties 807 143 € Таунхаус в Дубае, ОАЭ 150 м2 4 4 3 Metropolitan Premium Properties 276 502 € Студия в Дубае, ОАЭ 37 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовые апартаменты с полной меблировкой в ​​жилом комплексе Damac Maison Privé в деловом районе! Открытый вид на канал! Высокая окупаемость инвестиций! Полностью оборудованы бытовой техникой! Идеальные апартаменты для отдыха! Удобства: детский клуб, консьерж, оздоровительный центр, арендный бассейн, полностью оборудованная кухня,... DDA Real Estate 398 959 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 55 м2 1 1 1 Metropolitan Premium Properties 581 089 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 74 м2 1 1 1 Metropolitan Premium Properties 415 124 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 124 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties 614 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 88 м2 3 2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные квартиры с рассрочкой платежа в Джумейра Лейк Тауэрс в Дубае Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers — JLT) — один из самых востребованных районов Дубая, идеально подходящий как для жизни, так и для инвестиций. Он славится своей живой атмосферой, удобным расположением и впечатляющими видами на городской горизонт. JLT построен вокруг... TEKCE 846 328 € Квартира в Дубае, ОАЭ 139 м2 4 3 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты в новом комплексе Diamondz by Danube в районе Jumeirah Lake Towers (JLT)! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 8,2% в $)! Доход от перепродажи - от 37%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированы! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. Удобства: бассейн, джакузи, детская игровая площадка,... DDA Real Estate 147 238 € Студия в Дубае, ОАЭ 38 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в современном проекте Opalz в престижном районе Arjan! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Возможно получение ВНЖ! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 3 кв. 2025 г. Этаж: 8 Все резиденции будут оснащены балконами, а ряд апартаментов предлагается с личными бассейнами и... DDA Real Estate 148 531 € Студия в Дубае, ОАЭ 32 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в шикарном комплексе Lume Residences в самом сердце в Jumeirah Village Circle, Dubai! Востребованный район! Кухня оснащена современной техникой и встроенными шкафами! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: зона барбекю, зоны отдыха, корт для игры в падл,... DDA Real Estate 329 661 € Студия в Дубае, ОАЭ 35 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Полностью меблированные и оборудованные апартаменты с системой "умный дом". Расположение прямо в сердце Дубая. Имеется частный кинотеатр. Беспроцентная рассрочка! Выгодная инвестиция (ROI - 6,6%)! Срок сдачи - 3 кв. 2026 г. Апартаменты Society House включают в себя просторные гостиные и спальни. Дизайн выполнен в светлых тонах. Удобства:... DDA Real Estate 945 517 € Таунхаус в Дубае, ОАЭ 202 м2 3 3 3 Metropolitan Premium Properties 229 552 € Квартира в Дубае, ОАЭ 41 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Уникальные апартаменты в премиальном проекте Verdes by Haven в районе Dubai Land! Первый проект в Дубае, вдохновленный идеями оздоровления! Для любителей экологичного образа жизни! Множество первоклассных удобств! Прекрасно подойдет для жизни и инвестиций! Удобства: оздоровительный центр, беговые и велосипедные дорожки, затененная игровая... DDA Real Estate 227 070 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 61 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Golf Greens — новый премиальный комплекс в DAMAC Hills от DAMAC Properties. В комплексе будут апартаменты c 1-2 спальнями площадью 61–153 кв. м и двухэтажные таунхаусы с 2-3 спальнями. Из резиденций будет открываться захватывающий вид на поле для гольфа. Во всех типах недвижимости будет минимум один балкон, в некоторых таунхаусах... Spiridon Real Estate 380 509 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 69 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 1 675 000 € Вилла в Дубае, ОАЭ 270 м2 5 4 5 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Виллы с видом на поле для гольфа в Дубае, Jumeirah Golf Estates, с рассрочкой платежа Джумейра Гольф Эстейтс (Jumeirah Golf Estates) — один из самых престижных жилых гольф-комплексов Дубая, предлагающий роскошный образ жизни среди зелени и полей для гольфа мирового класса. Проект, расположенный на площади 11 км², включает знаменитые поля для... TEKCE Посмотреть ещё 4251 похожий объект Домашние животные С 3 февраля все кошки и собаки в Абу-Даби подлежат обязательной регистрации. Плюс – это бесплатно (на сайте TAMM), минус – штрафы за несоблюдение закона. Цель – сократить популяцию бездомных животных, ну и решить вопрос с «потеряшками» и «брошенками». «Золотые визы» С каждым годом увеличивается и число потенциальных получателей «золотых виз», позволяющих легально проживать в ОАЭ. Теперь Эмираты приглашают геймеров, блогеров и медсестер. Покупатели недвижимости по-прежнему вправе рассчитывать на визовые преференции. Общественный порядок В Дубае запустили новое мобильное приложение Eltizam, где в режиме реального времени можно «жаловаться» на нарушение правил общественной чистоты – от выбрасывания мусора и загрязнения пляжей до «плюнул на улице». Цель – сохранить статус Дубая как «самого чистого города мира». В Абу-Даби запретили сушить панталоны и половики, белье и ковры на балконах, выходящих на улицу. Чтобы «не портили эстетический облик населенного пункта». Штрафы нешуточные: первичное нарушение – 500 AED, повторное – до 2000 AED. Безопасность C общим уровнем безопасности в ОАЭ и так было очень даже хорошо. А теперь полиция Дубая к тому же запустила систему наблюдения за высотными зданиями с помощью дронов (Drone Box), чтобы максимально быстро реагировать на возможные ЧП. А еще Дубай признан лучшим городом мира для путешественниц-одиночек. Аналитики сравнили показатели 62 городов, учитывая безопасность в целом, гендерное равенство, спокойные перемещения ночью, ну и туристическую привлекательность в целом. Занятия в частной школе в Дубае Обучение За 2025/2026 учебный год в Дубае прибавится сразу 25 новых частных школ и образовательных учреждений. В их числе 16 центров раннего развития, шесть школ и три новых международных университета. А вообще частный образовательный сектор Дубая сейчас насчитывает 331 центр раннего развития, 233 школы и 44 вуза. Так что «куда бы пристроить ребенка» – скорее проблема слишком большого выбора. Вузы в ОАЭ cтановятся всё более популярны и демонстрируют рекордный прирост студентов. И неудивительно: в отличие от США – никаких проблем с учебной визой, и студентам рады. Городской парк в Дубае Комфорт и спорт В районе Dubai South начали возводить новый парк – самый большой в этом районе, на миллион квадратных метров. Так что «жить посреди пустыни» – это уже скорее миф. Кстати, парк станет одним из компонентов проекта опережающего развития, где будут также десятки тысяч новых резиденций со всей инфраструктурой «умного города». В Дубае запланировано создание колоссального wellness-community – оздоровительного «центра для жизни» под брендом Hyatt площадью 10 млн кв. футов. Территориально он разместится рядом с аэропортом Аль-Мактум, и там будет, в частности, 2,5 тыс. квартир. Но мы сейчас не о недвижимости, а о гармоничном образе жизни в окружении природы – с пышными парками, затененными пешеходными дорожками, общественными бассейнами и прочим, что мотивирует жителей вести более здоровый образ жизни. Еще в Дубае можно укрыться от жары… даже на остановках: почти девять сотен остановок летом 2025 года были уже оборудованы кондиционерами. А вот Абу-Даби отличился в другом: он признан самым удобным городом для пешеходов. Примеры квартир и вилл в Абу-Даби 921 675 € Вилла в Абу-Даби, ОАЭ 365 м2 5 5 Удобно расположенный между Абу-Даби и Дубаем и простирающийся на 1,6 км захватывающих дух бирюзовых вод, комплекс AlJurf от застройщика IMKAN предоставляет все удобства для жизни. Уникальные жилые комплексы, включающие частные пристани для яхт, пляжные клубы, бутик-отели, магазины, рестораны и всемирно известный оздоровительный курорт и центр... Intermark Global 639 824 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 130 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный... Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде 427 497 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 200 м2 5 4 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в новом комплексе Royal Park в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Зеленый район! Рассрочка 0%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: частная парковка, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, зона отдыха, гигантская шахматная площадка,... DDA Real Estate 231 871 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 90 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Новый жилой комплекс Oasis Residences Two в Абу-Даби! Доход от сдачи в аренду от 1100$ в месяц! Предоставим каталог инвестора! Комплекс сдан! Квартиры полностью обустроены современными удобствами, такими как дизайнерские кухни, встроенные шкафы и гардеробные. Инфраструктура: охрана, доступ к пляжу, фитнес-центр, спортивный зал, гимназия,... DDA Real Estate 655 445 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 153 м2 6 5 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты с панорамным видом на набережную! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды! Жилой комплекс Vista 3 в районе Аль-Рим рядом с популярными торговыми центрами Абу-Даби и лучшими учебными заведениями эмиратов. Удобства: - озелененная территория -... DDA Real Estate 456 171 € Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ 112 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Gardenia Bay: Жилой комплекс на острове Яс, Абу-Даби Gardenia Bay — это новый жилой проект от застройщика ALDAR, который идеально сочетает в себе современный дизайн, экологичность и уникальное расположение. Комплекс предлагает студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а также таунхаусы с 4 спальнями, подходящие для семейного проживания и... Nevestate 622 229 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 147 м2 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Близко к морю! Рядом с основными достопримечательностями, университетом и Лувром! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Панорамный вид на Арабский залив! Рассрочка без %! Рядом лучший пляж в Абу-Даби! Дом сдан! - стоимость студий начинается от 197659 $. Удобства: тренажерный зал, парная,... DDA Real Estate 875 000 € Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ 176 м2 3 2 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата криптовалютой Описание Мы с гордостью представляем aпартаменты с 2 спальнями в уникальной жилой башне, демонстрирующей искусство роскошного инновационного дизайна и вневременной элегантности, ELIE SAAB Waterfront в Абу-Даби. ELIE SAAB Waterfront — первая брендовая недвижимость в Абу-Даби, 35-этажная «скульптура в движении». - 2-спальни... SIA INVESTATE 564 602 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 102 м2 2 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Bab Al Qasr Royal 28 — брендированная роскошь, статусная локация и инвестиционная надёжность на Al Reem Island! Bab Al Qasr Royal 28 — премиальный жилой проект от Burtville Developments, реализованный в сотрудничестве с легендарным брендом Bab Al Qasr и расположенный в одном из самых престижных районов столицы — Al Reem... DDA Real Estate 341 053 € Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ 82 м2 1 Удалённая сделка Меблированные апартаменты на перепродаже от собственника в проекте Yas Golf Collection на острове Яс – эксклюзивно в Intermark Real Estate. Аналогичных квартир в этом проекте уже не осталось у застройщика. Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у воды и гольф-поля Yas Links, где... Intermark Global 670 122 € Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ 68 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Grove Uptown Views на острове Саадият от Aldar Properties предлагает стильные 1-комнатные апартаменты в Абу-Даби. Дизайн отражает яркую культуру и артистический дух острова, создавая элегантные и комфортные жилые помещения. Расположенный в престижной части острова Саадият, комплекс обеспечивает спокойную жизнь на фоне природы и прибрежной... Intermark Global 4 612 487 € Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ 500 м2 4 Удалённая сделка Премиум апартаменты с 4 спальнями в проекте Mamsha на Саадияте. Премиальный проект расположен на лучшем пляже Эмиратов - Mamsha, в центре района Cultural District на острове Саадият. Апартаменты 500 кв.м с 4 спальнями и видом на море. Инфраструктура комплекса: бассейны, тренажерные залы, набережная с пешеходными и велосипедными дорожками,... Intermark Global 825 000 € Апартаменты в ОАЭ 102 м2 3 2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты на первом острове под брендом Brabus Brabus Island расположен в престижном районе Аль-Сиф (Al Seef) на побережье Аль-Раха-Бич (Al Raha Beach) — одном из самых востребованных прибрежных районов Абу-Даби. Окружённый кристально чистыми водами и эксклюзивной застройкой, этот островной проект воплощает идеальный баланс между... TEKCE 253 898 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 59 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Новый проект Al Raha lofts! Апартаменты подходят для жизни и инвестиций! Высокая доходность от 10%! Беспроцентная рассрочка! Al Raha lofts - элитный многоквартирный жилой комплекс от Reportage Properties. Al Raha Lofts включает в себя эксклюзивные объекты для отдыха с благоустроенной общей зоной отдыха, бассейном, частными джакузи, тренажерным... DDA Real Estate 415 094 € Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ 130 м2 2 Удалённая сделка Таунхаус на перепродаже от собственника в новом комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами. На продажу представлен 2-спальный таунхаус площадью 130 кв.м с террасой. Проект имеет семейную концепцию с обширной... Intermark Global 230 450 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 50 м2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу ТОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПРОЕКТУ БУДЕТ РАЗМЕЩЕНА К КОНЦУ СЛЕДУЮЩЕЙ НЕДЕЛИ Государственный застройщик ALDAR объявил о запуске нового масштабного проекта Цена на 30% ниже средних цен на острове Саадият в Абу-Даби Прошлую очередь разобрали за считанные минуты От нового комплекса 20 минут пешком до лучшего пляже на Ближнем Востоке Всего в проекте 232... CULTURE international real estate agency 368 728 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 73 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Muheira B — семейный жилой проект с курортной инфраструктурой на Reem Island, Abu Dhabi. Muheira B — это жилой комплекс на Reem Island в Abu Dhabi, состоящий из двух башен, выполненных в конфигурации граунд-этаж, подиум и двадцать девять жилых этажей. Проект ориентирован на семьи, пары и молодых профессионалов, которые ищут комфортное... DDA Real Estate 760 377 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 95 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в новом проекте The Art House на острове Saadiyat Island в Абу-Даби! Шаговая доступность к музеям: Zayed Natioinal, Louvre, и Guggenheim! Поблизости находится лучший пляж ОАЭ! Панорамный вид на море! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: прачечная,... Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде 328 896 € Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ 79 м2 1 Удалённая сделка Меблированные апартаменты на перепродаже от собственника в проекте Yas Golf Collection на острове Яс – эксклюзивно в Intermark Real Estate. Аналогичных квартир в этом проекте уже не осталось у застройщика. Yas Golf Collection – новое курортное коммьюнити в центре всей инфраструктуры острова Яс, у воды и гольф-поля Yas Links, где... Intermark Global 806 330 € Вилла в Абу-Даби, ОАЭ 389 м2 5 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0%; - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Полное сопровождение сделки; - Юридическая защита сделки; - Опыт работы более 15 лет; - Помощь с... DDA Real Estate Посмотреть ещё 187 похожих объектов Транспорт Дубай – пионер по части летающих такси: тут уже вот-вот открывают первый вертипорт (пункт взлета, посадки и обслуживания летающих такси). Как бы то ни было, с 2026 года в планах перевозить на них до 170 тыс. пассажиров ежегодно! Беспилотные, мегаэкономичные и мегаэкологичные электротакси от Dubai Taxi – тоже на подходе: старт сервиса – в начале 2026-го. Другие нововведения тоже появляются регулярно – например, скоро между районом Бар-Дубай и Дубайскими островами (Dubai Islands) начнут строить новый мост 1425 метров длиной и пропускной способностью до 16 тыс. автомобилей в час благодаря четырем полосам в каждом направлении. Железная дорога Etihad Rail соединит все семь эмиратов. Ее запустят уже в следующем, 2026-м году. Благодаря такому сообщению проезд из Дубая в Абу-Даби займет всего 50 минут, а позже – всего 30 минут, по скоростному маршруту. Вишенка на торте – c лета-2025 во всех междугородних автобусах ОАЭ, связывающих Дубай и другие эмираты, – а это 259 маршрутов – действует бесплатный wi-fi. Общественный транспорт в ОАЭ Автомобили Парковка, увы, подорожала: с 4 апреля 2025 года ее стоимость варьируется от 2 до 6 AED, доходя в премиальных зонах и/или в пиковые часы до 6 AED в час. Карту зон можно посмотреть тут, график по часам – здесь. Но! Есть решение: дубайский сервис Parkin (Parkin Company PJSC), крупнейший местный парковочный оператор, предлагает оформить «членский билет» – своего рода подписку, с которой можно сэкономить на парковках до 48% от суммы. Ну а учителям и студентам доступен даже ежемесячный абонемент всего за 100 AED – правда, в радиусе 500 м от их кампуса или вуза. Автомобилисты, следите за штрафами! Резиденты Дубая, у кого не уплачены штрафы за нарушение ПДД, теперь рискуют не получить продление ВНЖ, ибо информация о таких долгах теперь доступна Главному управлению по вопросам проживания и делам иностранцев (GDRFA). Гражданам некоторых стран СНГ, временно находящимся в ОАЭ, разрешили пользоваться национальными правами. Это касается в том числе Беларуси, Азербайджана, Узбекистана и Кыргызстана. Что до граждан РФ – можно использовать российские права, но для аренды автомобиля и длительного проживания лучше все-таки озаботиться международными. Если же «уже резидент» – то придется получить местные права, закончив обучение и сдав тесты. Деньги А еще Дубай собирается уже к следующему – да-да, 2026-му году отказаться от наличных. Не совсем, но почти – на 90%. Для удобства пользователей, большей прозрачности транзакций и т. д. Ну и более амбициозная цель – попасть в топ-5 самых «безналичных» городов планеты к 2033 году. Emirates тестирует оплату билетов криптовалютой, со следующего года она будет запущена уже полномасштабно. При покупке недвижимости криптовалюты тоже используются (примеры объектов, где возможны такие расчеты, есть на Prian). Визы в другие страны А эта новость понравится резидентам ОАЭ, которые хотят оформить визу для поездки в другую страну. Дубай прославился еще и самым большим визовым центром на планете. Речь о Wafi City – гигантском центре VFS Global: пропускная способность – до 10 тыс. заявлений в день, над которыми пыхтят больше 400 сотрудников. Экология Дубай борется с пластиком: с 2025 года «в бане» контейнеры и стаканчики из пенополистирола, пластиковые палочки для размешивания, трубочки, скатерти и ватные палочки с пластиковыми стержнями. В январе 2026 года, на заключительном этапе программы, будут запрещены одноразовые пластиковые стаканчики, а также пластиковые крышки, столовые приборы, контейнеры для еды и тарелки. Пластик – ладно, а вот это – «прорыв века»: Дубай планирует закрыть абсолютно все свалки в эмирате уже к 2027 году. Поблагодарим за это начавший работать крупнейший в мире завод по переработке отходов в энергию. Дубайский мусор теперь успешно будет «отапливать» дома. Так что, несмотря на изобилие машин, уровень загрязнения воздуха в ОАЭ стабильно снижается. Что подтвердили исследователи. Досуг Ну и на радость детям: Disney анонсировал планы по строительству тематического парка в ОАЭ – это будет уже седьмой по счету «филиал». Появится он в Абу-Даби, на острове Яс. Правда, до открытия придется подождать несколько лет… Попытаться поймать удачу за хвост с 2027 года можно будет на территории первого в ОАЭ казино, которое разместится на интегрированном курорте с игровой зоной (Wynn Al Marjan Island в Рас-Аль-Хайме). Этот мегапроект уже привел к тому, что за последние семь лет в эмирате объемы сделок с недвижимостью увеличились почти на 25 тыс. %. Беспрецедентный рост! Примеры квартир и вилл в Рас-эль-Хайме 894 992 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 147 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties 309 925 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 44 м2 1 Metropolitan Premium Properties 313 564 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 63 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 475 721 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 88 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 507 374 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 89 м2 1 Metropolitan Premium Properties 203 373 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 98 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 288 259 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 42 м2 1 Metropolitan Premium Properties 483 169 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 84 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 269 609 € Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 63 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в современном проекте Sora Beach Residences с панорамным видом, удобным расположением и передовыми технологиями! Роскошные удобства и выгодные инвестиционные возможности! Удобства:бесконечный бассейн на крыше, кинотеатр под открытым небом, пышные зеленые дорожки и игровые площадки, сад дзен, зоны барбекю, фитнес-центр, ландшафтные... Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде 668 768 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 126 м2 2 2 5 Metropolitan Premium Properties 269 609 € Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 63 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в инновационном проекте One Central в самом сердце Рас-эль-Хаймы! Панорамный вид на море! Удобное расположение! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бесконечный бассейн на крыше, кинотеатр под открытым небом, пышные зеленые дорожки и игровые площадки,... DDA Real Estate 894 992 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 141 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties 565 008 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 83 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 529 463 € Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 92 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Palazzo Tissoli — итальянская эстетика, waterfront-локация, дизайн от Pininfarina и высокий инвестиционный потенциал! Palazzo Tissoli, разработанный бренд-группой Tissoli в партнёрстве с Pininfarina и застройщиком OBG, обещает стать архитектурным акцентом на Al Marjan Island, Ras Al Khaimah. В проект входят студии и апартаменты с 1 спальней... DDA Real Estate 505 004 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 86 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 286 143 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 58 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 1 026 882 € Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 125 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошный жилой комплекс Oystra Tower C на живописном Al Maryan Island! Полностью оборудованная кухня с техникой! Удобное транспортное сообщение! Гарантированный доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: инфинити-бассейн, современный фитнес-центр, спа-салон с бассейнами, детская игровая... DDA Real Estate 553 498 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 80 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 438 144 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 64 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 369 591 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 102 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties Посмотреть ещё 823 похожих объекта Условия цитирования материалов Prian.ru
• What We Know About America’s Billionaires: 1,135 and Counting - Altrata

  https://altrata.com/resources/types/news

  News News 2 September 2025 September 2, 2025, Inti Pacheco and Theo Francis, The Wall Street Journal Altrata’s wealth intelligence was recently cited in The Wall Street Journal’s in-depth analysis of U.S. billionaires. According to Altrata data, there were 1,135 billionaires in the U.S. as of 2024, up from 927 in 2020, with a collective net worth of $5.7 trillion. While California remains the billionaire capital with 255 residents, our data reveals their presence in unexpected places, from Ridgeland, Mississippi, to Winifred, Montana, population 172. Altrata’s insights further illustrate: Industry breakdowns: While Silicon Valley dominates headlines, more U.S. billionaires come from banking and finance (~300) than technology (~110), with another 75 tied to real estate. Inherited wealth: About a third of billionaires inherited much or all of their fortunes, with heirs of just five companies holding a combined $830 billion. Philanthropy trends: U.S. billionaires have donated or pledged roughly $185 billion since 2015, much of it to education and medical research. Top beneficiaries include Johns Hopkins University, the Gates Foundation, Gavi, and the Central Park Conservancy. The Wall Street Journal relied on Altrata’s proprietary methodology which analyzes business holdings, investible assets, property records, and industry roles to provide a clearer picture of billionaire wealth and influence across the country. Read the original published article here.

1 сент. 2025 г.

• Как грамотно купить недвижимость в Испании

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  С чего начать подбор недвижимости в Испании? Как проверить риелтора, с которым вы будете сотрудничать? Сколько сверх цены объекта придется заплатить – сейчас, в 2025 году, когда налоги выросли? И можно ли рассчитывать на ипотеку в банке, если у вас нет вида на жительство в стране? Обсуждаем тему покупки недвижимости в Испании для иностранцев вместе с Русланом Гавриловым, CEO GG Group Barcelona, который уже более 30 лет работает на этом рынке. Над материалом работали: Содержание статьи Выбор района Выбор агентства недвижимости Налоги и расходы покупателя Пример расчета расходов на сделку Ежегодный налог на недвижимость Коммунальные платежи и прочие расходы Ипотека для иностранцев в Испании Выбор района: где покупать недвижимость, а где НЕ покупать По официальной статистике, в 2024 году иностранцы купили почти 140 тыс. объектов недвижимости в Испании, 20% от общего объема сделок. Спрос на страну колоссальный. При этом точки притяжения – для местных и для иностранцев – различаются. Последние концентрируются вокруг курортных зон на побережье, выбирая в каждой локации самые престижные районы. Если рассматривать провинцию Барселона и Каталонию в целом, вот что в приоритете у иностранцев. Центр Барселоны (районы Эшампле, Готико, Борн) отлично подходит для сдачи в аренду туристам, ценится за архитектуру, но требует особого подхода из-за регуляций аренды. В этом секторе за последние годы было много законодательных изменений, например, Барселона решила не продлевать лицензии на туристические апартаменты (HUT) после ноября 2028 года. Педральбес, Саррия, Сант-Кугат – престижные семейные районы с элитной недвижимостью, школами и парками, их часто выбирают иностранцы для переезда на ПМЖ. Гава-Мар, Кастельдефельс отличны для постоянного проживания у моря и сдачи в долгосрочную аренду. Сант-Андреу, Побленоу – районы массовой новой застройки – интересны для инвестиций (здесь ожидается повышенный рост цен благодаря комплексному развитию территорий) или покупки недорогой ликвидной квартиры при переезде на ПМЖ. Побережье Маресме и Коста-Брава подойдут для тех, кто ищет приватность, пейзажи и большие дома с участками. Здесь можно подобрать виллу с бассейном по цене небольшой квартиры в центре Барселоны. Руслан Гаврилов CEO Выбор локации всегда начинается с анализа целей покупателя: для постоянного проживания, отдыха или инвестиций. Иностранцу, который рассматривает Испанию для переезда, может показаться, что выбор огромный – даже за €100 тыс. можно найти квартиру в пригородах, например в Бадалоне. Местные ведь там живут… Однако не факт, что после изучения района вы захотите в нем остаться. На самом деле сейчас острый дефицит объектов среднего класса – качественных, ликвидных, не очень дорогих, но расположенных в хороших локациях. Например, в муниципалитете Сан-Адриа-де-Бесос, что граничит с Барселоной, есть район Ла-Мина с очень низкими ценами на квартиры. Он застраивался в 1970-х годах типовым социальным жильем, и до сих пор обстановка там не самая приятная: заселен преимущественно бедными иммигрантами. Сейчас разрабатываются планы по реконструкции района, но пока они не вошли в активную стадию, не рекомендую там ничего покупать. И так – с каждой локацией. Надо изучать инфраструктуру и состав населения, планы по застройке и качество недвижимости. Жилой комплекс в районе Сант-Андреу Выбор агентства недвижимости: с кем работать, а с кем НЕ работать В сделках с недвижимостью в Испании участвуют разные специалисты: агенты, юристы, нотариусы, налоговые консультанты и банковские менеджеры. Особенность международных продаж в том, что иностранцу обычно требуется БОЛЬШЕ услуг: индивидуальный подбор объектов с анализом локаций, а в случае инвестиционных проектов – с расчетом доходности; проверка юридической чистоты; консультации по налогам и структуре сделки (каждый кейс с иностранцем – нетипичный, формируется индивидуально); сопровождение под ключ, включая перевод документов, помощь в организации международных платежей, получении ипотеки и даже открытии счета в банке (последнее для россиян, например, сейчас особенно актуально); иммиграционная поддержка – если планируется переезд в Испанию; услуги по обслуживанию недвижимости – от меблировки до поиска арендаторов. И всё это – желательно – на русском или хотя бы английском языке: мало кто из покупателей-иностранцев свободно владеет испанским. Проблема в том, что большинство агентств недвижимости в Испании (как и в других странах) ориентированы на внутренний рынок и не готовы к такому комплексному обслуживанию клиентов. По сути, продажа недвижимости иностранцу – это отдельный тип бизнеса, который ближе к консалтингу, чем к традиционной риелторской работе. Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Испании 140 000 000 € Отель, гостиница в Адехе, Испания Предлагается инвестиционная возможность в курорте высокого уровня, расположенном в одном из самых востребованных прибрежных районов Канарских островов. Объект расположен в сформировавшейся туристической зоне и включает субтропические сады, несколько подогреваемых открытых бассейнов, помещения для оздоровительных процедур и пространства для... GG Real Estate Barcelona 1 095 000 € Вилла в Торре-Пачеко, Испания 212 м2 4 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Виллы с 3 спальнями в эксклюзивном частном комплексе в Мурсии Эти виллы находятся в одном из самых престижных районов Мурсии, окруженные живописными природными пейзажами и полями для гольфа. Всего в нескольких минутах от них расположены прекрасные песчаные пляжи Мар-Менор. Регион славится своим солнечным климатом круглый год, спокойной... TEKCE 775 000 € Вилла в Марбелье, Испания 166 м2 3 2 ВНЖ при покупке Дом идеально подходит для любителей гольфа. Он расположен на поле для гольфа и в нескольких минутах ходьбы от других престижных полей. Урбанизация находится в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов, международных школ, ресторанов и других услуг. Дом выходит окнами на восток и расположен на двух уровнях. На первом этаже находится пространство... NF Group 453 500 € Пентхаус в Испании 121 м2 4 2 Жилой комплекс Can Trias, находящийся на стадии строительства, расположен в престижной зоне Сант-Андреу-де-Льаванерас, всего в 35 км от Барселоны. Это идеальное место для тех, кто ценит спокойствие, природные ландшафты и панорамные виды на море и горы, не отказываясь от удобства близости к городу. Архитектура проекта выполнена в современном... GG Real Estate Barcelona 250 000 € Апартаменты в Ондон-де-лас-Ньевес, Испания 92 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с 1–3 спальнями в долине виноградников в живописном Ондон-де-лас-Ньевес Эти уютные квартиры расположены в тихой долине Ондон-де-лас-Ньевес на юго-западе Аликанте. Район окружён виноградниками, оливковыми и миндальными деревьями, что создаёт атмосферу покоя и уединения. Это место известно своим сельским характером и виноградом сорта... TEKCE 1 250 000 € Вилла в Бенисе, Испания 214 м2 3 3 ВНЖ при покупке Возрожденная средиземноморская душа. Это история преображения — архитектурного возрождения, которое отдает дань уважения прошлому и одновременно воплощает спокойный современный стиль жизни. Расположенный в Ла-Фустера, в уютном районе всего в 1200 м от пляжа и в нескольких шагах от ресторанов и ритма повседневной жизни, этот дом тихо стоит за... OLE INTERNATIONAL HOMES S.L. 429 000 € Апартаменты в Торремолиносе, Испания 68 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с панорамным видом на море в Торремолиносе, Коста-дель-Соль Торремолинос — одно из самых популярных и динамичных мест на Коста-дель-Соль, сочетающее в себе космополитичную атмосферу, великолепные пляжи и широкий выбор удобств. Город идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Здесь находятся знаменитые пляжи... TEKCE 1 039 800 € Квартира в Марбелье, Испания 137 м2 2 ВНЖ при покупке Этот высококлассный жилой комплекс – это возможность гармоничной изысканной жизни среди первозданных пейзажей Коста-дель-Соль. В этом эксклюзивном закрытом сообществе предлагаются резиденции с 2, 3 и 4 спальнями, у каждой – отдельный вход и круглосуточная охрана премиум-класса, гарантирующая высочайшие стандарты безопасности частной жизни.... Immotrading GmbH 500 000 € Апартаменты в Барселоне, Испания 110 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартира после высококлассного ремонта расположена на Las Ramblas/Placa Real. Отличный район для инвестиции или жизни. Квартира продается со всей техникой и мебелью. В квартире площадью 110 м2: 2 дабл спальни, 1 санузел, кухня, просторная гостиная с балконом. Газовое отопление. 3 этаж, дом без лифта. Цена продажи: 500.000€ +3%... NV-COMPANY 575 000 € Апартаменты в Касаресе, Испания 118 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры возле гольфа с большими террасами в Касаресе рядом с пляжем Новый жилой проект расположен в живописном муниципалитете Касарес на побережье Коста-дель-Соль — месте, где прибрежное очарование гармонично сочетается с природной красотой. Район отличается выгодным расположением: здесь легко добраться до основных транспортных узлов и всей... TEKCE 279 899 € Дом в Финестрате, Испания 70 м2 3 2 2 Уникальный стиль жизни на Коста-Бланка Расположенный в одном из самых востребованных районов Аликанте, этот новый жилой проект в Финестрате предназначен для тех, кто ищет нечто большее, чем просто жилье: опыт жизни. В окружении природы, моря и услуг этот уголок предлагает идеальное сочетание спокойствия, отдыха и связи с основными городами и... Habita International Estates Ltd 325 000 € Квартира в Испании 132 м2 2 2 2 Роскошные просторные апартаменты, расположенные в закрытом охраняемом комплексе, в районе Лос Фламингос города Бенахавис. Апартаменты выполнены в современном стиле, имеют южную ориентацию и вид на гольф поле. Рядом с комплексом находится 5 * отель Villa Padierna. Апартаменты располагают гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней,... ESTATE BARCELONA 700 000 € Дом в Испании 280 м2 3 3 3 ВНЖ при покупке Уютная вилла расположенная в самом центре Сан Педро, недалеко от бульвара и набережной. Вилла имеет прямой доступ на центральную улицу, ведущую к морю Av. del Mediterraneo. Просторный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, полностью оборудованная кухня, столовая, большая гостиная с камином. Из гостиной выход на большую террасу и красивый сад с... ESTATE BARCELONA 346 000 € Квартира в Испании 96 м2 3 2 Residencial Tres Creus — это новый жилой проект, созданный для тех, кто ценит комфорт, качество и удобный образ жизни в динамичном и гостеприимном городе. Комплекс расположен менее чем в десяти минутах от центра Сабаделя, что позволяет ежедневно пользоваться полностью развитой инфраструктурой: магазинами, сервисами и зонами отдыха. Кроме того,... GG Real Estate Barcelona 219 000 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 104 м2 3 3 2 ESTATE BARCELONA 445 000 € Вилла в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания 112 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Современные новые виллы в Сан-Педро-дель-Пинатар с частным бассейном Элегантный дизайн и премиальное качество Добро пожаловать во вторую фазу эксклюзивного проекта в Сан-Педро-дель-Пинатар, где современность сочетается с функциональностью. Эти 12 двухквартирных вилл выполнены в минималистичном дизайне и имеют высококачественную отделку,... Planeta Spain 745 000 € Вилла в Рохалесе, Испания 205 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Современные виллы с 3 спальнями и бассейнами в Сьюдад-Кесада Современные отдельные виллы, расположенные в жилом районе Сьюдад-Кесада, сочетают в себе элементы средиземноморского стиля и современные архитектурные решения. Этот район на побережье Коста-Бланка пользуется популярностью благодаря своему международному сообществу, ухоженным зеленым... TEKCE 393 000 € Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания 68 м2 Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона. Здание с красивым историческим фасадом. 2 большие витрины. Общая площадь 68 м.кв.: первый этаж 48 м.кв., альтийо 20 м.кв. В настоящий момент арендовано - аренда мотоциклов. Контракт подписан 1.07.2025 года сроком на 10 лет. 2 года обязательного исполнения. Сумма аренды 19... ESTATE BARCELONA 259 000 € Квартира в Торревьехе, Испания 102 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Ref. Am-02148 Torrevieja, Площадь 102м2 Терраса 8m2 Комнат 4 Спальни 3 Ванные комнаты 2 Этаж 2 Район пляж Acequion До моря 50м Годовой налог -€ Коммунальные -25€ Planeta Spain 599 000 € Апартаменты в Бенитачеле, Испания 91 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с видом на море в Бенитачеле, Аликанте, Коста-Бланка Просторные квартиры находятся недалеко от моря в Бенитачеле, Коста-Бланка. Этот регион, расположенный в Аликанте, славится своими потрясающими средиземноморскими пейзажами, нетронутыми пляжами, восхитительной погодой, что делает его предпочтительным местом для тысяч туристов, которые... TEKCE Посмотреть ещё 5206 похожих объектов Услуги риелтора дороже для покупателя-иностранца? Нет, агентства с опытом работы с международными клиентами оказывают услуги по тем же ставкам, что и типичные испанские компании. Стандарты различаются в разных регионах: в Барселоне и окрестностях: 3–5% от цены объекта, на Коста-Бланке – до 10%. Важно, что в сфере жилой недвижимости гонорар агенту выплачивает продавец, а в коммерческой – покупатель. Если в цепочке участвует два агента, они делят комиссию между собой. Возможны исключения. Например, если у покупателя жилой недвижимости очень сложный заказ, требующий поиска по закрытым базам – за это могут взять дополнительную плату. В любом случае гонорар агента прописывается в договоре с компанией до начала сотрудничества. Руслан Гаврилов CEO Сейчас появилась целая армия независимых продавцов недвижимости, которые продвигаются через соцсети – снимают ролики, публикуют фото… Вы их наверняка видели. Я бы не рекомендовал иностранцам сотрудничать с «частниками». Если кто-то соглашается, то как минимум запросите у агента номер API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) – его выдают после прохождения обучения, оплаты доступа к базе документации. Хоть какие-то минимальные гарантии. Надежнее работать с компанией, у которой в штате есть хотя бы восемь – десять человек и офис от 100 метров. Кстати, именно такое требование выдвигают к агентам при продаже франшизы какой-нибудь известной брокерской сети. А в целом советую иностранцам искать не риелторов, а экспертов с опытом работы на локальном рынке от десяти лет, которые интегрированы в сообщество, имеют глубокое понимание отрасли и связи на рынке. Опытные риелторы рекомендуют начинать выбор с анализа целей (жить, отдыхать, инвестировать) и горизонта планирования (коротко- или долгосрочные инвестиции). И конечно, учитывать бюджет, которым располагает покупатель. Подробнее о том, чем интересны разные форматы недвижимости в Испании, мы говорили в этом материале. Барселона, панорамный вид с холма Монжуик Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Налоги и расходы: какие дополнительные платежи будут у покупателя Покупка недвижимости в Испании влечет за собой обязательные платежи. Вот какие статьи расходов следует заложить в бюджет. Налоги при покупке На первичном рынке На вторичном рынке Налог на добавленную стоимость, то есть НДС (IVA – impuesto sobre valor añadido) Налог на переход права собственности (impuesto sobre transmisiones patrimoniales – ITP) Для объектов во всех регионах Испании ставка одинаковая – 10% Его размер зависит от региона: в среднем по стране 6–10%, но, например, в Каталонии недавно повысили максимальную ставку налога – от 10 до 13%, а в отдельных случаях до 20% Руслан Гаврилов CEO Ставки по НДС в Каталонии не изменились, но для покупателей недвижимости на вторичном рынке стоимостью от €600 тыс. – выросли. Главная цель этих изменений – избежать спекуляций: рынок в регионе очень горячий. Сейчас ITP зависит от цены, а также от количества недвижимости в собственности. Для покупателей пяти и более объектов налог составит 20% – это, кстати, затронет инвесторов в доходные дома. Юридическое сопровождение В обязанности юриста входит проверка прав собственности, наличие долгов, легальность строений и соответствие технической документации. На этапе подготовки сделки юрист проводит due diligence объекта; готовит резервный договор (Contrato de Arras); открывает счет в испанском банке; получает NIE (идентификационный номер иностранца) – обязательный документ для покупки. Стоимость услуг зависит от компании, в среднем – 1% от цены объекта. Нотариальные и регистрационные сборы Завершается любая сделка у нотариуса, где подписывается основной договор купли-продажи (Escritura Pública). Гонорар специалиста, а также различные регистрационные сборы составят 1–2% от цены недвижимости. Руслан Гаврилов CEO Сделки с иностранцами проходят точно так же, как и с испанцами. Единственное отличие состоит в том, что если покупатель не говорит на испанском или английском, то при подписании договора у нотариуса должен присутствовать переводчик. Пример расчета налогов и дополнительных расходов на покупку недвижимости в Барселоне Новая жилая недвижимость от застройщика Жилая недвижимость на вторичном рынке Покупка участка у компании Покупка участка у частного лица Цена: €1 000 000 НДС (10%): €100 000 Гербовый сбор (1,5%): €15 000 Дополнительные расходы Услуги адвоката: €10 000 Нотариус: €1 000 Регистрация: €700 Банковские переводы: €200 Общая стоимость сделки €126 900 Цена: €600 000 Налог на передачу прав собственности (10%)*: €60 000 Дополнительные расходы Услуги адвоката: €6 000 Нотариус: €1 000 Регистрация: €700 Банковские переводы: €200 Общая стоимость сделки €667 900 Цена: €1 000 000 НДС (21%): €210 000 Гербовый сбор (1,5%): €15 000 Дополнительные расходы Услуги адвоката: €10 000 Нотариус: €1 000 Регистрация: €700 Банковские переводы: €200 Общая стоимость сделки €1 236 900 Цена: €1 000 000 Налог на передачу прав (12%): €120 000 Дополнительные расходы Услуги адвоката: €10 000 Нотариус: €1 000 Регистрация: €700 Банковские переводы: €200 Общая стоимость сделки €1 131 900 * Ставки налога на передачу прав собственности на вторичном рынке: до €600 тыс. – 10% от €600 тыс. до €900 тыс. – 11% от €900 тыс. до €1,5 млн – 12% от €1,5 млн – 13% ** При покупке земельных участков для возведения девелоперских проектов, а также коммерческих помещений, складов, ресторанов, зданий, офисов и гостиниц гонорар агентства также выплачивает покупатель. Средний тариф в Барселоне 3–5% в зависимости от суммы сделки. Данные предоставлены специалистами GG Group Barcelona Ежегодный налог на недвижимость Собственники (резиденты и нерезиденты) ежегодно платят налог на недвижимость (el impuesto sobre bienes inmuebles, IBI). Ставка 0,4–1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая обычно существенно ниже рыночной. Просите вашего брокера помочь рассчитать точную сумму налога для конкретного объекта. Коммунальные платежи, страховка, обслуживание Руслан Гаврилов CEO Расходы на обслуживание недвижимости могут различаться на порядок. Например, есть ЖК, где плата за содержание общей инфраструктуры составляет €50 в месяц, – а есть такие, где больше €1 тыс. Коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам. В среднем за небольшую квартиру в Барселоне платят €150 в месяц, налог – €500 в год; за виллу – €300 в месяц, налог – €1,5 тыс. в год. Эти цифры очень приблизительные. Перед покупкой конкретного варианта мы всегда делаем расчеты для клиента – сколько и за что он будет в последующем платить. Работа с банками: может ли иностранец получить кредит в Испании Иностранцы (как резиденты, так и нерезиденты) в Испании тоже могут получить ипотеку. Типовые условия для нерезидентов Первоначальный взнос от 50% стоимости объекта Срок кредитования до 25 лет Процентная ставка от 2,5% годовых (зависит от профиля клиента и банка) В любом случае понадобятся документы о доходах, налоговые отчеты, NIE, банковский счет в Испании. Также при получении ипотеки появляется дополнительная статья расходов на банковскую оценку недвижимости. При получении ипотеки появляется дополнительная статья расходов на банковскую оценку недвижимости Работа с профессиональным агентом упрощает процесс согласования ипотеки, снижает риск отказов и ошибок. Руслан Гаврилов CEO В каждом банке есть департамент рисков, который оценивает, стоит ли давать кредит конкретному заемщику. Лучший клиент для банка – это работающая семья, которая может представить подробные отчеты о доходах. Важно, чтобы ежемесячный платеж по кредиту не превышал 30% официального дохода. Не все знают, что с банками можно торговаться – договариваться на лучшие условия. Они идут на уступки, особенно для премиум-клиентов. И кстати, с россиянами тоже работают. Недавно наш клиент – россиянин с ВНЖ в Испании – купил дом на Коста-Браве в ипотеку. Если делаешь всё правильно, общаешься с банками через юриста, вероятность одобрения кредита велика. Примеры вилл в Испании, которые продаются сейчас 1 360 000 € Дом в Барселоне, Испания 323 м2 4 5 ВНЖ при покупке Сдача объекта запланирована на первый квартал 2026 года. Эта вилла новой постройки расположена на первой линии гольф-поля и предлагает гармоничное сочетание архитектуры, природы и комфорта.Дом находится в комплексе La Roca Golf Resort на участке площадью 1 080 м² и имеет застроенную площадь 323 м², распределённую на два уровня. Планировка... GG Real Estate Barcelona 399 950 € Дом на Коста-Калида, Испания 116 м2 3 3 2 Вилла в Сантьяго-де-ла-Рибера ESTATE BARCELONA 233 000 € Бунгало в Торре-Пачеко, Испания 80 м2 3 2 НОВЫЕ БУНГАЛО В РОЛДАНЕ Новый жилой комплекс закрытого типа с бунгало, расположенный в Ролдане, Мурсия. Эти эксклюзивные бунгало спроектированы с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, террасой на первом этаже и с 2 спальнями и 2 ванными комнатами и солярием на верхнем этаже. Интерьеры, элегантные и функциональные, имеют высококачественные полы,... OLE INTERNATIONAL HOMES S.L. 3 450 000 € Дом на Коста-Брава, Испания 958 м2 5 5 6 ВНЖ при покупке Дом в городе Перелада в провинции Жирона. Расположенвблизи известных гольф полей. Общая площадь 958 м.кв. на территории 2 500м.кв. В доме 5 спальных комнат, все из них сьюты с личной ванной комнатой и гардеробной. Дом построен в 2 этажа. Установлена система отопления и кондиционирования воздуха. Нижний этаж нулевой: комната прислуги,... ESTATE BARCELONA 720 000 € Дом в Испании 205 м2 3 3 3 ВНЖ при покупке Закрытый охраняемый комплекс, состоящий из новых современных вилл, расположился в Испании, район Михас. 34 ультрасовременные виллы отличаются изысканным архитектурным стилем и комфортом. На участках площадью от 1200 до 1600 м² расположены виллы различного дизайна с тремя, четырьмя, пятью и шестью спальнями. Самые лучшие материалы и самое... ESTATE BARCELONA 475 000 € Вилла в Эльс-Поблетс, Испания 98 м2 3 2 НОВЫЕ ВИЛЛЫ В ЭЛЬ-ПОБЛЕС В новостройке будут построены 4 великолепных дома с садами, частной парковкой и возможностью строительства частного бассейна. В непревзойденном месте, рядом с центром города, торговым центром и всеми видами услуг, будут построены дома с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, с садом и солярием. Новые виллы имеют... OLE INTERNATIONAL HOMES S.L. 700 000 € Вилла в Картахене, Испания 160 м2 4 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Изысканные виллы в современном стиле на гольф-курорте La Manga Club в Картахене, Мурсия Элегантные виллы с инновационным дизайном на курорте La Manga Club Golf Resort предлагают роскошный и эксклюзивный отдых среди красивой природы. Благодаря выгодному расположению и близости к инфраструктуре эти виллы обеспечивают жильцам легкий доступ ко всем... TEKCE 6 500 000 € Дом на Коста-Брава, Испания 900 м2 ВНЖ при покупке Уникальное месторасположение.Особняк площадью 800 м.кв. на территории 1.5 гектара в первой линии моря на побережье Коста Брава в элитной урбанизации города Льорет де Мар - Кала Канейяс. В доме была начата реформа, но приостановлена некоторое время назад. В настоящий момент продается каркас дома полностью готовый к реформе. Есть проект... ESTATE BARCELONA 1 450 000 € Дом на Коста-Бланка, Испания 442 м2 4 4 2 ВНЖ при покупке Вилла в Морайре, провинция Аликанте. Салон, полностью оборудованная кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, кладовая. Общая площадь 442 м2. На участке в 885 м2 есть сад, частный бассейн и гараж. ESTATE BARCELONA 599 500 € Вилла в Полопе, Испания 145 м2 3 2 ВНЖ при покупке Виллы нового строительства в Полопе, Аликанте Современная жизнь в окружении природы Откройте для себя этот эксклюзивный жилой комплекс недавно построенных вилл в Полопе, очаровательном поселке, расположенном в провинции Аликанте. Всего в 10 км от оживленных пляжей и ночной жизни Бенидорма и недалеко от живописного города Альтеа эти дома... OLE INTERNATIONAL HOMES S.L. 4 500 000 € Дом на Майорке, Испания 532 м2 4 4 4 ВНЖ при покупке CAMP PORT — это эксклюзивный загородный жилой комплекс на юге Майорки, созданный в стиле традиционных местных поместий “possessions”. Проект занимает территорию 56,5 га и состоит всего из 5 просторных усадебных вилл, каждая на участке около 10 гектаров с собственным водным источником и возможностью сельхозиспользования. Архитектура сочетает... ESTATE BARCELONA 244 500 € Дом на Коста-Бланка, Испания 149 м2 3 3 2 Вилла в Бенихофаре. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, солярий 33 м2. Общая площадь 149 м2. На участке в 201 м2 есть частный бассейн, сад и место для парковки автомобиля.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром находится гольф-клуб... ESTATE BARCELONA 369 000 € Бунгало в Пилар-де-ла-Орадада, Испания 88 м2 2 2 Эксклюзивные новые бунгало с частным бассейном в Пилар-де-ла-Орадада Современная жизнь в престижном месте на побережье Коста-Бланка Откройте для себя эксклюзивный новый комплекс, состоящий всего из двух бунгало премиум-класса, расположенный в самом сердце Пилар-де-ла-Орадада, очаровательного прибрежного городка на побережье Коста-Бланка,... OLE INTERNATIONAL HOMES S.L. 349 000 € Бунгало в Сан-Хавьере, Испания 94 м2 3 2 НОВЫЕ БУНГАЛО В РОДА ГОЛЬФ Новый жилой комплекс, расположенный на участке, обращенном на юг, в престижном комплексе Roda Golf & Beach Resort, граничащем с полем с ухоженными фервеями и озерами. Этот красивый комплекс состоит из 37 просторных домов, окружающих потрясающий бассейн и общие сады. Этот современный жилой комплекс предлагает... OLE INTERNATIONAL HOMES S.L. 400 000 € Вилла в Сан-Хавьере, Испания 107 м2 3 3 Современные двухквартирные виллы с частным бассейном недалеко от моря в Сантьяго-де-ла-Рибера Эксклюзивное новое строительство всего в 1 км от пляжа Откройте для себя этот ограниченный выпуск всего двух двухквартирных вилл, расположенных в Сантьяго-де-ла-Рибера, очаровательном прибрежном городке на побережье Мурсии, известном своим спокойным... OLE INTERNATIONAL HOMES S.L. 566 000 € Вилла в Санта-Поле, Испания 164 м2 4 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Современные виллы с 2, 3 и 4 спальнями и собственными бассейнами в Гран-Алаканте Эти потрясающие виллы расположены в Гран-Алаканте — одном из самых привлекательных районов провинции Аликанте. Уникальное расположение рядом с природным заповедником Клот-де-Гальвани обеспечивает гармоничное сочетание живописной природы и высокого уровня жилого... TEKCE 3 000 000 € Шале в Миами-Плайя, Испания 740 м2 8 7 4 ВНЖ при покупке ВИНОГРАДНИК и ПРОИЗВОДСТВО ОЛИВКОВОГО МАСЛА. Усадьба площадью 65 ГА в провинции Таррагона. Винный завод площадью 350м2 и два здания, жилой дом площадью 270м2 и складское помещение площадью 120м2. Есть колодец (легализованный!) с производительностью 11,5 литров в секунду. 30 га виноградников с системой капельного полива, 20 га с плантациями... EuropaHome 750 000 € Дом на Коста-дель-Маресме, Испания 470 м2 5 5 5 ВНЖ при покупке Дом с видом на море в городе Санта Сюзанна на побережье Коста Марезме. Расстояние до центра Барселоны 60 км, до моря около 1 км или 15 минут пешком. Дом построен в 2010 году богатым каталонцем. Общая площадь дома 460 м.кв. на территории 985 м.кв. Построен в 3 этажа. Подвальное помещение площадью 235 м.кв. отведено под гараж с 2 большими... ESTATE BARCELONA 129 990 € Дом в Торревьехе, Испания 71 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Ref. sb1036 Torrevieja, Площадь 71м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 2 2001 Район el Limonar До моря 4000м Годовой налог -190€ Коммунальные -17€ Planeta Spain 780 000 € Вилла в Лос Монтесинос, Испания 191 м2 6 5 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Потрясающие отдельные дома с 3 спальнями, расположенные в отличном месте в Ла-Эррада Эти дома расположены в Ориуэла-Коста – очаровательном испанском регионе с аутентичной атмосферой. Лос-Монтесинос, сказочный город, является одним из наиболее подходящих мест для знакомства с испанской культурой и стилем жизни. Главная площадь города является... TEKCE Посмотреть ещё 1773 похожих объекта Фото: Elements.envato.com (RossHelen, clodio), wikimedia (Enric) Условия цитирования материалов Prian.ru

26 авг. 2025 г.

• Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду за рубежом

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду – вопрос не только вкуса и финансовых возможностей инвестора. Нужно учитывать и локацию, и площадь недвижимости, и ее тип, и наличие управляющей компании, и спрос: та квартира, которая будет сдаваться влёт на долгосрок, может показаться неинтересной туристам. Нюансов много – поговорим о главных. Над материалом работали: Анна Ларина директор департамента зарубежной недвижимости NF GROUP Виктория Валенская руководитель международного агентства недвижимости CULTURE Содержание статьи Востребованные квартиры Как купить недвижимость под аренду Лучшие страны Выгодно ли сдавать FAQ: отвечают эксперты Резюме Какие квартиры пользуются спросом для аренды: на что обратить внимание при выборе Критерии выбора оптимального варианта зависят от того: кому вы хотите сдавать недвижимость – туристам или местным (экспаты, которые надолго приехали в новую страну, тоже входят в эту категорию), то есть посуточно или долгосрочно; как вы будете ее сдавать – самостоятельно или с помощью управляющей компании. Посуточно Долгосрочно Локация Оцениваем близость к главным туристическим достопримечательностям, морю, транспортным развязкам; смотрим на динамику турпотока в регион и длину курортного сезона Главное – наличие рабочих мест или других точек притяжения (университеты, например, генерируют устойчивый спрос на аренду); оцениваем демографию в регионе Тип недвижимости Апартаменты в комплексе отельного типа с управляющей компанией – самый беспроблемный вариант: во-первых, УК берёт на себя все заботы по поиску арендаторов и выплачивает собственникам доход; во-вторых, этих объектов обычно не касаются ограничения на сдачу посуточно, которые действуют в разных странах. На рынке есть УК разных форматов: от маленьких локальных фирм до международных отельных брендов, которые управляют тысячами апарт-отелей по всему миру Здесь выбор будет гораздо шире (по сути, для долгосрочной аренды подходят все типы жилой недвижимости), а при необходимости можно нанять риелтора для помощи с поиском жильцов Планировки Самый ходовой товар – студии и небольшие квартиры (альтернативы номерам в отелях), но надо учитывать тренды в разных странах. Например, на Бали в Индонезии популярен отдых в частных виллах На долгий срок сдаются самые разные форматы жилья – от 20-метровых студий до 200-метровых вилл Состояние жилья Для работы с туристами квартиру необходимо содержать в хорошем состоянии, регулярно обновлять интерьер, ремонтировать технику Если спрос на аренду превышает предложение, то сдается даже убитое жильё, но, естественно, по сниженной арендной ставке Инфраструктура дома В курортных регионах у туристов востребованы ЖК, похожие на отели, – с бассейном, фитнес-центром, спа-центром, ресепшном, прачечной, детской зоной, прочими услугами и сервисами При долгосрочной аренде богатая начинка ЖК не критична, в эконом-сегменте она может даже отпугивать арендаторов, так как инфраструктура повышает расходы на обслуживание квартир, которые в этом сценарии оплачивает арендатор Мебель и техника Необходимо полное оснащение мебелью, техникой, бытовыми приборами На рынке встречаются оба варианта: в одних странах, например в Германии, арендаторы въезжают в пустые квартиры со своей мебелью; в других, допустим в Турции, объекты чаще сдаются с мебелью Цена и доходность Важна не только стоимость объекта, но и отношение к средней арендной ставке в регионе, длине курортного сезона и конкуренции между аналогами; в теории на посуточной аренде можно заработать от 10% годовых и более, но на практике встречаются разные кейсы Доходность в 5% годовых на большинстве рынков считается хорошей, в средних и маленьких городах она обычно выше из-за более низкой стоимости квадратного метра; долгосрочная аренда приносит более стабильный и прогнозируемый доход Что выгоднее – долгосрочная или краткосрочная аренда? Виктория Валенская руководитель международного агентства недвижимости Посуточная аренда дает большую доходность летом, особенно в курортных районах. Однако выше затраты и сезонные риски. Фактически сезон всего несколько десятков дней, не гарантирует 100% загрузки, к тому же встает вопрос рабочей силы, кто мог бы заниматься заселением гостей, уборкой апартаментов. Долгосрочная аренда стабильнее и требует меньше участия. Анна Ларина директор департамента зарубежной недвижимости Важно отталкиваться от целей владельца и условий рынка. От этого зависит, какую стратегию стоит выбрать. Краткосрочная аренда обеспечивает более высокую доходность. Однако есть важные нюансы. При сдаче через управляющую компанию она, как правило, удерживает около 20% от общего дохода. Если же объект передается под управление отельному бренду, доля прибыли, остающаяся у собственника, может сократиться на 50–70%. Чем выше уровень сервиса и значимость бренда, тем меньше доход владельца. Долгосрочная аренда, как отмечает специалист, приносит меньший доход, но при этом имеет ряд весомых преимуществ. Недвижимость изнашивается медленнее. Поток арендаторов более стабилен и не зависит от сезонных колебаний. Снижается объем ресурсов, затрачиваемых на управление недвижимостью, а доход становится более предсказуемым. Анна Ларина директор департамента зарубежной недвижимости На практике многие инвесторы, особенно владельцы премиальных объектов, сознательно выбирают долгосрочную аренду. Для них приоритетом является сохранность недвижимости и стабильность дохода, даже если это означает отказ от части потенциальной прибыли. Таким образом, выбор зависит от целей собственника. Если важно максимально быстро увеличить доход – лучше выбрать краткосрочную аренду. Если же приоритет – долгосрочная стабильность и сохранность актива, оптимальным решением станет сдача на длительный срок. Полезные материалы для тех, кто хочет зарабатывать на аренде Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции Как купить квартиру для сдачи в аренду за рубежом: основные способы Когда определились с бюджетом, локацией и прочими характеристиками объекта – остается выбрать способ заключения сделки. Покупка в ипотеку Здесь главное ограничение – доступность ипотеки для иностранцев в выбранной стране. Например, гражданам России в европейских юрисдикциях кредиты не дадут, а в Юго-Восточной Азии банки в целом не очень охотно кредитуют иностранцев. Общее правило: для нерезидента ставка по кредиту будет выше, а проверки жестче, чем для резидента. Но некоторые застройщики заключают договоры с банками, которые позволяют им привлекать финансирование на их проекты на льготных условиях. Можно ли получить ипотеку на квартиру, которая вам понравилась, – уточняйте у брокеров. Покупка в рассрочку Первоначальный взнос – от 10 до 50%, на оставшуюся сумму – рассрочка, беспроцентная или с комиссией. В Турции, ОАЭ, Таиланде и многих других странах принято давать рассрочки до конца строительства без начисления процентов. На строящееся жилье рассрочку готовы предоставить почти все девелоперы, но если постараться – можно найти и вариант «рассрочки на готовое жилье». Так что покупаем, сразу пускаем арендаторов – и они «отбивают» вам арендными платежами оставшуюся сумму, в большей или меньшей степени. Покупка с гарантией дохода Некоторые проекты (обычно это крупные комплексы с отельными операторами) предлагают инвесторам гарантированный доход от аренды. В этом случае при покупке квартиры заключается сразу два договора: купли-продажи и управления. По второму договору обычно фиксируется определенная сумма, которую УК выплачивает собственнику недвижимости на протяжении нескольких лет, независимо от того, как фактически сдавалась в аренду его квартира. Важно оценить период действия этой гарантии, а также стартовую цену объекта – не завышена ли она. Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться В какой стране лучше купить квартиру для сдачи в аренду Арендный бизнес в той или иной форме развит везде. Но будет ли у вас высокий доход от аренды – большой вопрос. Факторы, которые увеличивают рентабельность: низкие налоги на покупку, содержание и сдачу недвижимости в аренду; длинный курортный сезон и большие туристические потоки; безвизовый режим и различные программы иммиграции, которые стимулируют приток экспатов в страну; развитые сервисы (управляющие компании и т. п.). Советуем обратить внимание на страны, где, как показывает практика, инвестор получает больше прибыли. Страна Рентабельность* Популярные локации ОАЭ 5–9% Дубай, Абу-Даби, Рас-эль-Хайма Турция 5–8% Стамбул, Анталья, Аланья, Мерсин Грузия 6–9% Тбилиси, Батуми Таиланд 5–8% Паттайя, Пхукет, Бангкок Индонезия 6–9% Бали * Средняя рентабельность при долгосрочном контракте. При смешанной или посуточной аренде можно выйти на более высокие показатели. В европейских странах средняя доходность от аренды обычно ниже из-за высоких эксплуатационных расходов. Зато у этих рынков есть другие преимущества, главные из которых – надежность и хронический дефицит жилья при росте населения. Страна Рентабельность* Популярные локации Кипр 4–7% Лимассол, Пафос Испания 4–6% Барселона, Малага, Аликанте Греция 4–6% Афины, Салоники Португалия 4–6% Лиссабон, Порту, Вила-Нова-ди-Гая, Фуншал Черногория 4–6% Будва, Херцег-Нови, Бар Германия 3–5% Берлин, Мюнхен, многие небольшие города * Средняя рентабельность при долгосрочном контракте. При смешанной или посуточной аренде можно выйти на более высокие показатели. Выгодно ли покупать квартиру под сдачу в аренду за рубежом Основные риски, которые способны превратить «актив» в «пассив», связаны с неправильным выбором объекта на старте и отсутствием системы управления имуществом (проще говоря, кто и как будет сдавать недвижимость). Если эти вопросы грамотно решить, то покупка квартиры под сдачу в аренду превращается в прибыльный бизнес. А главное преимущество связано с тем, что потенциальный доход собственника будет выше за счет удорожания самой квартиры (на длинной дистанции недвижимость обычно растет в цене и, в отличие от акций или криптовалюты например, не может полностью обесцениться). Есть и бонусы, которые привлекают инвесторов: возможность получить вид на жительство и защита от валютных рисков. Примеры квартир в разных странах, которые продаются сейчас 163 655 € Квартира в Дубае, ОАЭ 34 м2 1 1 OASIZ by Danube Локация - Dubai Silicon Oasis Планируемый срок сдачи - IV 2027г OASIZ - это 38- этажная башня, которая сочетает в себе роскошь, удобство и инновации!!! В проекте предлагаются студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Каждая квартира спроектирована с пристальным вниманием к мельчайшим деталям. Интерьеры спланированы с открытыми... Real Estate Dubai 12 000 € Квартира в Котке, Финляндия 46 м2 2 1 1 Удалённая сделка Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Kotka, район Metsola, продаётся 2-к квартира 46 m². Цена - 12 000 €. В цокольном этаже есть собственная электрическая сауна. Дом 1945 года постройки, электрическое отопление. Ежемесячные коммунальные платежи - 151,80 €.... Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ 67 706 € Квартира в Батуми, Грузия 59 м2 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Продаётся квартира площадью 58,9 кв. м. Новостройка, современная квартира с дизайном, расположенная в тихом и уютном районе. Квартира светлая и уютная, идеально подходит для проживания. Если вас заинтересовало предложение, свяжитесь со мной по номеру, указанному в объявлении. VIA BATUMI 65 000 € Квартира в Мерсине, Турция 56 м2 Комфортные квартиры в Мезитли, Мерсин Квартиры в строящемся проекте в одном из самых развитых районов Мерсина - Мезитли. Всего в 2-х минутах до пляжа. Квартиры 1+1 площадью от 56 кв.м. до 60 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 77 кв.м. Окончание строительства запланировано на декабрь 2024 года Особенности квартир Подвесной потолок Кухонные шкафы... Intermark Global 83 000 € Квартира в Мерсине, Турция 97 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Представляем вашему вниманию эксклюзивную квартиру планировки 2+1, расположенную в популярном среди иностранцев районе Тедже, на живописном побережье Средиземного моря в Мерсине, Турция. Комплекс находится всего в 50 метрах от моря и песчаного пляжа, предлагая идеальное сочетание жизни на курорте и домашнего уюта. Жилой комплекс предлагает... Impera Homes 295 000 € Апартаменты в Ларнаке, Кипр 105 м2 2 2 Этот современный жилой проект в районе Арадиппу предлагает выбор квартир с 1, 2 и 3 спальнями, продуманных для комфортной современной жизни. Комплекс расположен в тихом тупике рядом с зелёными парками и включает энергоэффективные дома (сертификат А) с высококачественной отделкой: гранитные кухонные столешницы, термоалюминиевые окна и двери с... BLUE SKY HOUSES 1 029 250 € Квартира в Лондоне, Великобритания 61 м2 5 2 2 2 beds, 2 baths, 1 reception, 659 sq. ft Очаровательная двухкомнатная квартира на первом этаже с прямым доступом на лифте и балконом с южной стороной в самом сердце Челси. Этот милый флагман, расположенный на первом этаже старинного здания из красного кирпича (с прямым доступом на лифте), обладает просторными комнатами, включая: 2 двухместные... MIRAG INVEST DOO 90 000 € Квартира в Алании, Турция 80 м2 1 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой К продаже предлагается просторная квартира планировки 2+1, общей площадью 80 м², расположенная на 3 этаже нового современного жилого комплекса в популярном районе Аланьи — Махмутлар. Дом 2025 года постройки, состоит из 2 блоков по 9 этажей. Квартира имеет южную ориентацию, благодаря чему в помещениях много естественного света.... NewTime investment 365 500 € Квартира в Биркиркаре, Мальта 1 2 Bedrooms: 1, Bathrooms: 2 ✓ Доступно сейчас ✓ Тип: Apartment ✓ Балкон: Да ✓ Кухня / Гостиная / Столовая: Да ✓ Лифт: Да На третьем этаже располагается квартира с 3 спальнями, всего в нескольких минутах от Mater Dei! Огромная открытая планировка с кухней, столовой и гостиной, 3 спальнями и 2 ванными комнатами (одна из них с отдельным... MIRAG INVEST DOO 4 500 000 € Квартира в Монако, Монако 95 м2 3 2 2 ✓ Цена: 4 500 000 € ✓ Этаж: 2 ✓ Комнат: 3 ✓ Спален: 2 ✓ Ванных комнат: 2 ✓ Общая площадь: 95 м² Квартира расположена в здании "Le Petrel", на втором уровне, в современном доме с лифтом. Благодаря своему расположению на единственной пешеходной улице княжества, она идеально подходит как для жилья, так и для офиса. Просторный и... MIRAG INVEST DOO 126 000 € Квартира в Обзоре, Болгария 168 м2 3 2 2 Удалённая сделка Местоположение: г. Обзор, 150 метров от пляжа Тип квартиры: трехкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 5-ый этаж (последний), в здании с лифтом Общая площадь: 168 кв.м. Жилая площадь: 156 кв.м. Вид из окон: морская панорама Сбор за обслуживание: 15 евро/кв. м в год + 300 евро (ремонтный фонд); при сдаче в аренду: 18 евро/кв.... Риалти Инвест БГ 220 000 € Квартира в Порече, Хорватия 70 м2 2 1 Продаем квартиру площадью 70 квадратных метров в районе Пореча. Все удобства, такие как: рестораны, магазины, супермаркеты и т. д., находятся в 5 минутах езды от объекта недвижимости и в 4 км от пляжа Спадичи. Квартира имеет вид на море и состоит из: прихожей, 2 спален, гостиной, кухни и столовой совмещенной концепции, кладовой и санузла.... ALMA DOM 309 900 € Квартира в Таллине, Эстония 90 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка В городе Tallinn продаётся 3 комнатная квартира 89.8 m² с великолепным расположением! Кухня: электрическая плита, открытая кухня, холодильник, кухонная мебель. Душ, туалет и ванная по отдельности. Отопление и вентиляция: отопление пола, центральное отопление. Подробнее: балкон 6.1 m², кладовка, возможность варианта с мебелью,... Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ 354 900 € Таунхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания 107 м2 3 3 Современные таунхаусы и двухквартирные дома в Пилар-де-ла-Орадада Откройте для себя этот эксклюзивный жилой комплекс, состоящий всего из шести современных двухквартирных и террасных домов в тихом городке Пилар-де-ла-Орадада, на южной оконечности побережья Коста-Бланка. Эти новостройки, спроектированные в современном архитектурном стиле и с... OLE INTERNATIONAL HOMES S.L. 265 000 € Квартира в Паралимни, Кипр 80 м2 2 2 Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 80 sq.m., Covered Verandas: 19 sq.m. ✓ Тихий район ✓ Бассейн ✓ Частная парковка Живите в роскоши в этой современной и изысканной квартире, расположенной в престижном и уникальном районе Kapparis. Идеально подходит как для постоянного проживания, так и для роскошного отдыха. Недвижимость... MIRAG INVEST DOO 377 300 € Квартира в Пуле, Хорватия 122 м2 3 2 Продается квартира в новом жилом комплексе из 6 небольших, современных жилых зданий. Квартира S4, площадью 122,11 м² (чистая площадь 110,41 м²), расположена на 2-ом и последнем этаже здания 6. Квартира состоит из прихожей + гардеробной, гостиной с кухней и столовой, 3 спален, 2 ванных комнат, лоджии и крытого балкона. К квартире также... ALMA DOM 155 000 € Квартира в Сан-Никола-Арчелла, Италия 110 м2 4 2 2 Удалённая сделка Сан-Никола-Арчелла, регион Калабрия (Италия) - один из самых популярных курортов на Тирренском побережье. Почувствуйте колорит юга Италии в Сан-Никола-Арчелла, в нем что-то волшебное, небольшой уютный городок, манящий вид моря и солнце, что согревает своим теплом каждый день – все это похоже на настоящий сказочный пейзаж. На минуточку... Gabetti 117 280 € Квартира в Варне, Болгария 73 м2 2 1 1 iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Уютная, солнечная двухкомнатная квартира с двориком. Жилье находится на 1-м этаже в здании до Акта 15. Чистая площадь 54,85 кв.м., собственный дворик (будет дополнительно расширен после Акта 16), сейчас 6,73 кв.м. Юго-восточная ориентация. В гостиной есть возможность отделить кухонную зону.... IBG Property 550 000 € Квартира на Коста-Бланка, Испания 86 м2 3 3 2 ВНЖ при покупке Пентхаус в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте. Салон, открытая кухня, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, терраса 26 м2, большой солярий 81 м2, галерея. Общая площадь 86 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг. Миль-Пальмерас - это очень востребованный район на побережье Коста-Бланка, расположенный между... ESTATE BARCELONA 1 415 000 € Квартира в Каннах, Франция 143 м2 6 5 South facing, 1st floor, Built in 1974, 6 rooms, Building of 8 floors, Dining room, 5 toilets, 3 bathrooms, Entrance, Unfurnished, 5 bedrooms, 2 shower rooms. ✓ Терраса ✓ Лифт Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C Этот очаровательный 6-комнатный апартамент общей площадью 143,80 м²,... MIRAG INVEST DOO Посмотреть ещё 58829 похожих объектов FAQ: отвечают эксперты Что лучше покупать для аренды – первичку или вторичку? Виктория Валенская руководитель международного агентства недвижимости Вторичка обычно дешевле и доступна сразу, часто уже с ремонтом, а потому быстрее выходит на окупаемость. Но также часто вторичное жилье требует больше вложений, так как подходит амортизационный срок техники и мебели – требуется замена. Первичка дает более современные планировки и более высокую ликвидность, но требует времени на сдачу и вложений в обустройство. Нужно ли платить налоги за недвижимость за рубежом? Виктория Валенская руководитель международного агентства недвижимости Платить налог на владение не нужно – в России он взимается только за имущество, находящееся на ее территории. Однако ФНС требует уведомления о наличии иностранных счетов. Зато в случае аренды – другой вопрос: налог на доход (НДФЛ) с аренды за рубежом обязателен в России – 13% для резидентов. При этом можно зачесть налог, уплаченный за границей, если между странами есть соглашение об избежании двойного налогообложения, – например, такое есть у РФ и Черногории. Для понимания: конкретно в Черногории налог на сдачу в аренду 15% для нерезидентов, 5% – если проживаете более шести месяцев. К тому же, если сдать в аренду через УК от застройщика, он берёт эти расходы на себя. Резюме Нюансы сдачи жилья в аренду, особенно на короткий срок (туристам), в каждой стране разные. В некоторых ограничения довольно жесткие, и обязательное получение туристической лицензии при сдаче на краткосрок – лишь верхушка айсберга. Если вы давно живете в стране, где планируете купить жилье под сдачу, и уже в курсе всех деталей – прекрасно; если же нет – обращайтесь к специалистам из базы Prian, чтобы подобрать подходящий объект, а также проконсультироваться, как не «попасть» на штрафы и лишние платежи, быть в курсе налогов и получать максимальный доход. Фото: allPhoto Bangkok / Unsplash Условия цитирования материалов Prian.ru

22 авг. 2025 г.

• Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление Луштица Бей – амбициозный новый город на побережье Черногории – продолжает развиваться. Летом 2025 года застройщик Orascom Development объявил о старте продаж в новом районе курорта. Это редкая возможность для инвесторов купить квартиру в успешном, уже зарекомендовавшем себя проекте по стартовым ценам. Рассказываем, чем интересен комплекс Heights и почему здесь выгодно вкладываться в недвижимость. Расположение: инфраструктура, сервис и прекрасные виды Жилой комплекс Heights находится на пересечении двух районов Луштицы Бей. Centrale – административный центр города, где находятся центральная площадь с бутиками и ресторанами, школа, амбулатории, тренажерные залы, детские клубы, почта, банк и другие удобства, необходимые для повседневной жизни. The Peaks – самый престижный район города, расположенный на холмах, рядом с первым в Черногории профессиональным 18-луночным полем для гольфа. Главное преимущество локации – впечатляющие панорамные виды на горный массив Ловчен и Адриатическое море. Новый район Heights на плане курорта Луштица Бей Этот комплекс воплощает дух средиземноморского образа жизни. Прогулки по эко-маршрутам среди гольф-полей, уютные пикники у бассейна с видами на закат, тишина и безмятежность. И при этом вся инфраструктура самого престижного курорта Черногории – в нескольких шагах от дома. Вы легко сможете добраться до набережной, пляжей и множества ресторанов, прогулявшись пешком или воспользовавшись шаттлом, который регулярно курсирует между различными районами Луштицы Бей. Недвижимость: традиции, природа и современный комфорт Архитектура вдохновлена традициями Восточной Адриатики. Малоэтажные жилые дома располагаются вокруг общественного пространства для встреч, общения и отдыха. Каждый элемент, от выбора материалов до оформления открытых площадок, продуман, чтобы обеспечить баланс между приватностью и ощущением общности, между комфортом и связью с природой. Виды района Heights Виды района Heights Виды района Heights Недвижимость в комплексе Heights – это Коллекция резиденций с террасами, с которых открываются виды на горы и Адриатическое море Ландшафтные сады с лавандой и оливковыми деревьями, местами для встреч и отдыха Большой частный бассейн, утопающий в зелени, и отдельный детский бассейн Специальная фитнес-зона и спокойная зона для йоги Подземный паркинг и достаточно парковочных мест на улице Доступ ко всей инфраструктуре Луштицы Бей: пяти частным пляжам, гольф-полю, wellness & SPA в отеле The Chedi Luštica Bay 5* и многому другому Профессиональное управление и арендные программы для собственников Виды на горы и Адриатическое море из резиденций Heights Виды на горы и Адриатическое море из резиденций Heights Виды на горы и Адриатическое море из резиденций Heights В интерьерах резиденций Heights преобладают светлые оттенки, натуральные материалы и теплые тона, а большие окна и арочные террасы открывают вид на Адриатическое море. Впечатляет и бережное отношение застройщика к деталям. Здесь встроенные шкафы от пола до потолка и внутренние кладовые, кухни немецкого бренда Nolte с интегрированными бытовыми приборами, тёплые полы в ванных комнатах, скрытые кондиционеры с функцией безветренного охлаждения, системы видеонаблюдения и контроля доступа в резиденцию – всё для комфортной современной жизни без лишних компромиссов. Интерьеры резиденций Heights Интерьеры резиденций Heights Интерьеры резиденций Heights Инвестиции: самые выгодные условия на старте продаж В комплексе Heights представлены разные форматы недвижимости: студии от 44 кв.м, квартиры с одной-тремя спальнями и пентхаусы площадью до 183 кв.м. Все объекты продаются с полной отделкой, встроенной мебелью и техникой. Начальная цена на старте продаж составляет €390 000. Покупателям предлагаются планы оплат с беспроцентной рассрочкой до 4-5 лет. При этом заселение возможно уже через два года. Сделка может стать особенно выгодной, если учесть три обстоятельства: Комплекс Heights будет сдан в эксплуатацию через 2 года. При покупке в рассрочку на 5 лет собственник сможет в течение 3 лет сдавать квартиру в аренду, получая доход, который покроет ежеквартальные платежи и расходы на содержание. Резиденции Heights находятся рядом с самым престижным районом The Peaks, где средняя стоимость виллы превышает €3 млн. Он сейчас тоже активно развивается. В Луштице Бей продано более 1000 объектов недвижимости, 700+ семей из 50+ стран уже живут здесь или регулярно приезжают на отдых. И это только начало! По завершению строительства, здесь будет более 3000 апартаментов, 300 вилл, семь отелей и поле для гольфа мирового класса… Словом, город будущего для 6000+ жителей. Как показывает опыт реализации предыдущих этапов проекта, это приведёт к дальнейшему росту цен на недвижимость. Запросите у застройщика подробную презентацию резиденций в комплексе Heights и планы оплат – более выгодных условий, чем сейчас, здесь уже не будет. Реклама. Lustica Development AD Tivat, 02744597, erid: 2SDnjd72wiW

17 авг. 2025 г.

• В Черногории принят новый закон о посредничестве в сфере недвижимости. Что надо знать агентствам, собственникам и покупателям

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  С 8 августа 2025 года в Черногории вступил в силу Закон о посредничестве в обороте и аренде недвижимости. Это первый в истории страны системный документ, который регулирует деятельность агентств, агентов, собственников и даже онлайн-платформ, размещающих объекты. Что он означает для рынка и покупателей? Об авторе: Светлана Замотина директор агентства Tradegoria DOO TradeGoria Задать вопрос Содержание статьи Зачем принят новый закон Что обязано сделать агентство Что должен сделать собственник Как теперь защищен покупатель Что нужно знать агрегаторам и платформам Ответственность и штрафы Как изменится рынок Черногории Главное: теперь сделки с недвижимостью – будь то продажа или аренда – невозможно законно проводить без оформления договоров, сертификации специалистов и строгого соблюдения новых требований. Зачем принят новый закон До настоящего времени рынок Черногории работал, не имея четкой законодательной базы для риелторов. Это порождало правовую неясность, фальшивые объявления, сделки без договоров и непредсказуемые риски для всех сторон. Цель закона – упорядочить рынок. Теперь четко определяется, кто может оказывать услуги по посредничеству, как должны быть оформлены отношения между агентством и собственником, в каком случае объект можно размещать в рекламе. Также обозначена ответственность за нарушения. Ключевое изменение: без заключенного договора по объекту его нельзя показывать или публиковать в рекламе. Что обязано сделать агентство Чтобы легально работать, компания должна пройти официальную регистрацию и соблюсти целый ряд новых требований. Среди них: заключить письменный договор с собственником до размещения объекта в рекламе; быть зарегистрированным в государственном реестре посредников; основным видом деятельности в уставе прописать "недвижимость"; иметь офис; разместить на видном месте и на сайте общие условия работы и устав; иметь в штате сертифицированного агента, трудоустроенного на полный рабочий день и сдавшего экзамен в Торгово-промышленной палате Черногории (т. е. оказывать услуги клиентам может только сотрудник, сдавший экзамен, а агентство имеет право работать, если у него есть хотя бы один сдавший экзамен риелтор); заключить договор страхования ответственности – минимум €20 тыс. на один случай, €60 тыс. в год; вести журнал посредничества, где фиксируются все действия по объектам, в том числе: информация о собственнике, юридический статус объекта, даты и участники показов, заключенные договоры, начисленные комиссии. Каждое объявление должно содержать: название агентства; регистрационный номер из реестра; локацию, площадь и структуру объекта; актуальные условия продажи или аренды. Работа без регистрации, страхования, сертифицированного агента или договора с клиентом – нарушение закона. Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Что должен сделать собственник Подписать письменный договор с агентством до публикации объекта или его показа. Представить документы, подтверждающие право собственности. Обеспечить доступ к объекту для просмотра. Сообщить агентству о любых изменениях (цене, статусе, продаже и т. д.) в течение трех рабочих дней. Выплатить агентству вознаграждение, если сделка состоялась с покупателем, привлеченным агентством, – даже если договор уже расторгнут. Это правило действует в течение девяти месяцев после прекращения договора. Если собственник нарушит условия договора, например заключит сделку за спиной агентства, не уведомив его, то будет обязан возместить убытки. Как теперь защищен покупатель Новый закон существенно повышает уровень защиты покупателей и арендаторов. Теперь агент обязан: проверить все документы на объект и раскрыть клиенту юридические риски; предоставить следующую информацию: регистрационный номер агентства, статус агента (прошел ли сертификацию), наличие страховки; работать только по письменному договору и не требовать предоплату, если иное не указано в договоре. Допускается частичная оплата услуг из суммы полученного задатка, если покупатель отказался от сделки, а задаток остался у продавца. Но это условие должно быть прямо прописано в договоре. Что нужно знать агрегаторам и платформам Закон не регулирует напрямую деятельность сайтов и платформ, размещающих объявления. Однако обязывает агентства публиковать только те объекты, по которым заключен официальный договор. Это означает, что: объявление без договора с собственником – незаконно; каждое опубликованное объявление об объекте должно включать: название агентства; регистрационный номер; достоверные сведения о недвижимости. Ответственность и штрафы Закон содержит исчерпывающий список нарушений и санкций. Вот основные из них. Нарушение Штраф Работа без регистрации До €20 000 Публикация объекта без договора До €6 000 Работа с несертифицированным агентом До €4 000 Отсутствие страхования До €6 000 Нарушения при размещении объявления (отсутствие данных, неточный объект) До €6 000 Повторные нарушения Запрет на деятельность на срок от 30 дней до 6 месяцев Даже физическое лицо (например, агент без лицензии) может быть оштрафовано на сумму до €2 000. Хотя закон вступил в силу с 8 августа 2025 года, он предусматривает переходный период в 12 месяцев – до 8 августа 2026 года. В течение этого времени агентства должны: зарегистрироваться в реестре; привести офисы и документы в порядок; назначить будущих сертифицированных агентов; оформить страховые полисы. Собственники должны подписать договоры по ранее размещенным объектам, если этого не было сделано. С 9 августа 2026 года выполнение всех требований закона станет обязательным и подлежит контролю. Как изменится рынок недвижимости в Черногории Фактически от этих изменений выигрывают все. Покупатели получают защиту, достоверную информацию и юридическую чистоту. Ответственные агентства заручаются доверием клиентов и выделяются на фоне серого рынка. Добросовестные собственники могут продвигать объекты безопасно и прозрачно. Ну а в зоне риска оказываются агентства без регистрации и договора, независимые агенты без сертификации, платформы, не проверяющие объекты, клиенты, работающие без оформления. Фото: Elements.envato.com (BGStock72) Условия цитирования материалов Prian.ru

15 авг. 2025 г.

• Какую недвижимость с выгодой купить в Турции летом и осенью 2025 года

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Официально последний год турецкие квадратные метры дорожают в лирах и дешевеют в долларах и евро. Но что это означает для покупателя? Действительно ли сейчас можно найти «особенные» предложения и если да, то где их искать? На авторском вебинаре руководитель компании Profit Real Estate Юлия Байдан рассказала, что происходит на рынке, и представила объекты, на которые стоит обратить внимание. Об авторе: Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate PROFIT REAL ESTATE Задать вопрос Содержание статьи Варианты для «дачников» Варианты для инвесторов Варианты для релокантов P. S. Как оплачиваются сегодня сделки Варианты для «дачников» Цены в Турции действительно снижались последние месяцы, но – на вторичную недвижимость. Сейчас, по моему ощущению, мы нащупали дно, и, возможно, даже произошел разворот, поскольку с начала лета выросло – хоть и несильно – число сделок и запросов. Для объектов в Аланье это «дно» на уровне €55–58 тыс. за квартиру 1+1 в относительно новом комплексе. Безусловно, два-три года назад таких цен не было, а сейчас квартиру можно найти практически во всех районах региона, причем даже тех, что открыты под ВНЖ, – в Демирташе или Газипаше. Чаще снижают цены те, кто покупал еще до резкого роста за €40–45 тыс., потом рассчитывал получить €90–100 тыс., а сейчас готов и на меньшее. Я бы советовала таким продавцам подождать, но у каждого своя ситуация. *** С новостройками всё иначе. Мы в том числе строительная компания, поэтому ситуация мне знакома изнутри: огромная инфляция и удорожание строительства не позволяют застройщикам конкурировать по ценам с собственниками. Сейчас в новом комплексе себестоимость (!) квартиры 1+1 не меньше €100 тыс. Плюс факт, о котором говорят постоянно, но от этого он не становится менее верным: земли, на которой можно строить, практически не осталось, а то, что есть, предлагается собственниками по безумным ценам. Если несколько лет назад доходы от продаж делились в соотношении 60 к 40 в пользу застройщика, то теперь 60% забирает себе владелец земли. Делая расчеты, мы видим, что квартира в качественном проекте с крытой парковой, инфраструктурой в Аланье не может стоить меньше €150–180 тыс. Лучше ситуация в Мерсине, потому что там застройщики по-прежнему строят на земле, которая находится у них в собственности. Кому при таких условиях могут быть интересны новостройки? Например, тем, кто хочет купить что-то в проекте высокого уровня. Тем, кто рассматривает покупку под ВНЖ или гражданство: им нужно указать кадастровую стоимость выше $200 тыс. или $400 тыс. Еще один аргумент за новостройку – покупка квартиры, которую можно сдавать в краткосрочную аренду: все новые дома имеют такие разрешения. Наконец, застройщики привлекают рассрочками, даже если объект уже сдан, а платежи можно растянуть на два-три года. Варианты для инвесторов Это тренд последних месяцев – часть покупателей рассматривает только апартаменты в комплексах, имеющих разрешение на краткосрочную аренду. Таких становится больше, но всё равно мало – и цены на квартиры там выше вне зависимости от того, новостройка это или вторичка. Одновременно после принятия закона о краткосрочной аренде, требующего от собственников лицензию на сдачу, с рынка ушло множество предложений, а спрос сохранился. Предложения не хватает. Конечно, заселиться можно и в нелегально сдаваемое жилье, тем более что штрафы, если придет проверка, всё равно платить не арендатору, а собственнику. Но туристы тоже не хотят омрачать свой отдых, сталкиваясь с повышенным вниманием проверяющих. Проверяют ли собственников? Да, и проверки бывают двух типов. Плановые, организуемые налоговиками и полицией, – они охватывают обычно весь дом – и вызванные реакциями на жалобы, когда «добрый сосед» пишет в полицию, которая не может игнорировать запрос. Особенно часто такие жалобы случаются в домах, не имеющих лицензии. Ведь там частая смена жильцов подозрительна. *** Лицензии на сдачу комплексы сейчас получают, внося изменения в устав, для чего требуется согласие 80% собственников. Если у проекта есть все признаки «резиденции»: охраняемая территория, бассейн, фитнес, сауна, – процесс не слишком сложный. Но шансы на ее получение есть у тех проектов, где появляется инициативная группа. Ведь всё идет от желания жильцов, застройщик и даже управляющая компания не будут инициировать изменения. Затем собственник должен получить разрешение на свой юнит. У меня есть пример, когда клиент делал всё сам. Хотя что значит «сам»? Он всё равно приходил за консультацией, ему дважды отказывали в регистрации... Поэтому проще заручаться поддержкой управляющей компании либо искать юристов, которые будут тебя направлять. Сверху – квартира (1+1) в центре Аланьи с лицезией на туристическую аренду, снизу – квартира (1+1) в комфортном ЖК под аренду и ВНЖ Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Варианты для релокантов Процесс выдачи ВНЖ не изменился. Главное, что нужно помнить, – резидентом можно стать, если кадастровая стоимость превышает $200 тыс., а сама недвижимость находится в открытом районе. Из положительного: запросов на ВНЖ сейчас немного, соответственно, загрузка у миграционных служб невелика, поэтому записаться на подачу можно через три-четыре дня, максимум неделю. Проблем с выдачей ВНЖ по тапу при покупке объекта любой стоимости нет для граждан Украины. А вот россиянин такой вид на жительство, скорее всего, не получит. То же относится и к долгосрочной аренде – гражданам РФ и Беларуси чаще отказывают. Что касается гражданства – вопреки слухам, застройщики ведут себя очень гибко. Вот показательная история. У одного из клиентов на руках была всего половина нужной суммы, около $200 тыс. Застройщик предложил выбрать квартиру за $400 тыс., заплатить имеющуюся половину, а вторую – внимание! – компания была готова внести сама. Клиент получал гражданство на основании покупки, а вторые $200 тыс. платит в рассрочку 18 месяцев. Конечно, так действуют не все компании, но пример, согласитесь, впечатляющий! *** По закрытым районам: мы находимся в ожидании открытия некоторых из них – потому что, например, в Авсалларе, Кестеле, Махмутларе, по официальным данным, число постоянно проживающих иностранцев опустилось ниже порога в 24%. Но пока никаких сигналов на этот счет нет. Сверху – инвестиционный проект в районе Аланьи, снизу – апартаменты от застройщика в Анталье (оба варианта подходят под гражданство) P. S. Как оплачиваются сегодня сделки в Турции Для тех, кто живет в России или Украине и не имеет счетов в других странах, основной вариант – криптовалюта. Потому что даже если какой-то банк заявляет, что осуществляет SWIFT-переводы, на практике выясняется, что это не так. Поэтому – крипта. Перевод делается под определенный процент, и понятно, что у людей могут возникнуть сомнения в надежности такой схемы. Но и к ней люди привыкают. Тем более что мы предлагаем конкретного исполнителя перевода и даем гарантию: отправляем соответствующие квитанции о получении средств в тот момент, когда деньги переданы нашему партнеру. Реклама. Profit Real Estate, ИНН 7330447490, erid: 2SDnjeh4YMC Фото: Elements.envato.com (Lara-sh), база компании Profit Real Estate Условия цитирования материалов Prian.ru