30 июн. 2025 г.

• В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  В мае 2025-го власти непризнанной республики изменили для приезжих условия приобретения и владения жильем. Налоги уменьшились, число объектов, которые можно оформить на себя, увеличилось. Какие еще нововведения появились и как они отражаются на рынке недвижимости Северного Кипра? Рассуждают эксперты Leverage Investments. Над материалом работали: Аркадий Осипян Руководитель отдела продаж Leverage Investments Видимо, главное изменение: до лета 2025 года иностранцы могли оформить в собственность только один объект недвижимости – сейчас право расширено. Иностранец может получить титул на трое апартаментов или две виллы. Игорь Коршунов В Северном Кипре всегда была лазейка, позволяющая реально владеть неограниченным числом объектов. Регистрация договора купли-продажи фактически полностью заменяла титул, и 95% покупателей, в том числе и те, кто владел одним объектом, вообще не получали окончательный документ. Но финальное оформление титула – другое дело. Окончательное право собственности теперь можно получать и на второй, и на третий объект. В 2024 году рынок огорошили новыми правилами, согласно которым владеть недвижимостью можно было только при наличии титула. Иностранцы, фактически владеющие несколькими юнитами, должны были быстро перевести собственность на кого-то другого или продать ее. Однако закон реально не заработал. Изначально был установлен срок – полгода – для переоформления «лишней» недвижимости, затем его дважды продлевали, и до реальных штрафов и тем более передела рынка дело не дошло. Хотя в моменте некоторые инвесторы пребывали в растерянности. Аркадий Осипян Продажа недвижимости наряду с туризмом, образованием и – в некоторой степени – сельским хозяйством основные источники дохода республики. Поэтому совсем зажимать эту сферу власти просто не могут. Однако в 2024-м они приняли совершенно непродуманный закон, который – мы еще год назад об этом говорили – реально работать не мог. В нем не был нормально прописан механизм легализации жилья, а главное – бюрократическая машина не была готова трудиться быстро. Игорь Коршунов Но, конечно, некоторых иностранцев нововведения 2024 года напугали. Люди стали избавляться от своей собственности, а те, кто хотел продать быстро, должны были предложить дисконт. В результате на рынке появились предложения с 30-50-процентными скидками. Примеры недорогих объектов в Северном Кипре 133 552 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 78 м2 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Светлые современные 3-комнатные апартаментыобщей площадью 78 м². Просторная гостиная с большим угловым диваном и мягкими декоративными подушками, плазменным телевизором и кондиционером. Из гостиной выход на балкон площадью 4 м². Кухня оборудована всей необходимой техникой: холодильник Samsung, варочная панель и духовой шкаф, посудомоечная... Leverage Investments 87 863 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 71 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-комнатные апартаменты 71,4 м2 в 5 минутах от моря. Престижный жилой комплекс расположенный на склоне холма в заповедной зоне с неповторимым видом на Средиземное море. Квартиры специально расположены так, чтобы обеспечить уединенность и открытый вид на природу. Все квартиры построены по высочайшему стандарту с использованием самых... Leverage Investments 174 554 € Апартаменты в Эсентепе, Кипр 74 м2 3 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовые 3-комнатные апартаменты 74м² находится в непосредственной близости от берега моря, обеспечивая неповторимый вид на Средиземное море и Киренийские горы. Высокое качество строительства и отделочных материалов. В апартаментах установлен теплый пол, а в стоимость входит вся бытовая техника. Благоустроенная территория комплекса включает... Leverage Investments 140 581 € Вилла в Фамагусте, Кипр 166 м2 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Предлагаем вашему вниманию отличный 4-комнатный таунхаус площадью 166 м², всего в 200 метрах от моря! Эта комфортабельная вилла полностью готова к вашему заселению – в стоимость включены мебель и бытовая техника. Вилла находится в ухоженном закрытом комплексе на первой линии моря, обеспечивая высокий уровень приватности и безопасности. Рядом... Leverage Investments 244 845 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 128 м2 4 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Пентхаус 3+1 площадью 128 м² находится всего в 650 метрах от моря и идеально подойдёт для тех, кто мечтает о просторном и светлом доме у побережья. В квартире два балкона 6 и 9 м², а на крыше собственная терраса 36 м² с джакузи. Гостиная большая и светлая, с панорамными окнами и потрясающим видом на море. Кухня полностью укомплектована:... Leverage Investments 120 665 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 69 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка На фото - шоурум! 2-комнатные апартаменты площадью 69 м² с террасой 13 м² расположены в современном СПА-комплексе в районе Лонг Бич, одном из самых востребованных районов Северного Кипра. Комплекс включает несколько жилых корпусов, объединённых просторной зелёной территорией с бассейнами, зонами отдыха и спортивными площадками. Здесь... Leverage Investments 365 510 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 116 м2 3 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Пентхаус 2+1 площадью 116 м² (101 м² жилая и 15 м² терраса) расположен в современном жилом комплексе. Это угловые апартаменты с панорамным видом на море прямо из гостиной. Просторная планировка включает светлую гостиную, совмещённую с кухней, две уютные спальни и большую террасу, где можно обустроить зону отдыха. Комплекс расположен в самом... Leverage Investments 210 871 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 62 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Апартаменты 1+1 площадью 62 м² с балконом 6 м² и панорамным видом на море расположены в современном жилом комплексе всего в 650 метрах от песчаного пляжа. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию.Светлая гостиная с выходом на балкон объединена с кухней открытого типа, оснащённой бытовой техникой:холодильником, духовкой, варочной... Leverage Investments 154 639 € Апартаменты в Кирении, Кипр 63 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Современные 2-комнатные апартаменты loft площадью 63 м² отличный вариант для жизни, отдыха и инвестиций. Квартира расположена в новом комплексе в районе Эсентепе, одном из самых красивых и востребованных мест Северного Кипра. Проект расположен прямо на первой береговой линии и сочетает стильную архитектуру, качественное строительство и... Leverage Investments 107 778 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 60 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка 2-комнатные апартаменты 60 м² с террасой 11 м² в СПА комплексе.Находится в одном из самых популярных жилых комплексов в районе Лонг Бич. Он расположен всего в нескольких минутах ходьбы от песчаного пляжа.Комплекс состоит из нескольких зданий с ухоженной зелёной территорией, бассейнами, зонами отдыха и спортивной инфраструктурой. На территории... Leverage Investments 149 953 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 53 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Современная студия площадью 53 м² с балконом 11 м² полностью меблирована и готова к проживанию. Пространство продумано до мелочей: уютная спальная зона с двуспальной кроватью и мягким изголовьем, удобный диван и зона отдыха у панорамных окон, из которых открывается вид на море и город. Кухняоборудована варочной панелью, духовкой, встроенной... Leverage Investments 138 238 € Апартаменты в Эсентепе, Кипр 112 м2 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Апартаменты 3+1 площадью 112 м² с террасой 15 м² и небольшим участком земли 8 м² расположены в живописном районе Эсентепе, всего в 450 метрах от моря. Просторные и светлые апартаменты с новым ремонтом, полностью меблированы и готовы к проживанию.На кухне новая техника: холодильник, духовка, варочная панель, микроволновка, мультиварка и... Leverage Investments 193 298 € Апартаменты в Алсанджаке, Кипр 49 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Новый жилой комплекс будет находится в предгорном живописном месте Алсанджака. Комплекс будет состоять из двух двухэтажных домов. Блок А – 12 квартир и Блок В- 8 квартир. У квартир на 2 этаже этаже будет своя отдельная терраса на крыше со встроенной системой барбекю и выводами под краны и джакузи. У квартир на 1 этаже будет свой участок под сад... Leverage Investments 147 610 € Апартаменты в Искеле, Кипр 55 м2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Пентхаус 1+1 площадью 55 м² с просторной террасой 55 м² расположен в современном жилом комплексе в районе Искеле. В стоимость уже включён дизайн-пакет с мебелью и техникой.На данный момент в квартире установлен только кухонный гарнитур и техника: холодильник, духовка, плита, вытяжка и стиральная машина.Остальная мебель,в спальне и гостиной,будет... Leverage Investments 410 028 € Вилла в Фамагусте, Кипр 200 м2 5 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Полностью готовая к проживанию виллаплощадью около 200 м² с частным участком земли 547,72м² всего в 120 метрах от моря, менее двух минут пешком до песчаного пляжа.Вилла находится в районе Каледжик,одном из самых перспективных инвестиционных направлений на Северном Кипре. Отдельное свидетельство о праве собственности уже готово, аоформление... Leverage Investments 297 563 € Вилла в Кирении, Кипр 140 м2 4 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Двухэтажная 4-комнатная вилла 140 м²расположена в тихом районе неподалёку от моря.На первом этаже просторная кухня, объединённая с гостиной, где предусмотрено место для обеденного стола и зоны отдыха. Здесь же находится гостевой санузел и выход на уютную террасу, ведущую во двор с небольшим участком земли. На втором этаже расположены две... Leverage Investments 162 839 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 63 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Апартаменты расположены в современном курортном комплексе в районе Лонг-Бич, Искеле, всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Комплекс состоит из современных жилых корпусов, объединённых просторной благоустроенной территорией. Здесь предусмотрены открытые и крытые бассейны, включая infinity-бассейн на крыше, фитнес-центр, спа-зона, сауна и... Leverage Investments 298 734 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 85 м2 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Комплекс расположен в живописном районе Татлысу, всего в пяти минутах ходьбы от моря. Это современный проект, объединяющий комфорт, природу и развитую инфраструктуру. До центра Кирении можно доехать за 30 минут, а путь до аэропорта займёт около часа. Проект состоит из 324 апартаментов, распределённых по трём типам блоков: студии (A блоки),... Leverage Investments 134 723 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 60 м2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Комплекс расположен в живописном районе Татлысу, всего в пяти минутах ходьбы от моря. Это современный проект, объединяющий комфорт, природу и развитую инфраструктуру. До центра Кирении можно доехать за 30 минут, а путь до аэропорта займёт около часа. Проект состоит из 324 апартаментов, распределённых по трём типам блоков: студии (A блоки),... Leverage Investments 140 581 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 46 м2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Комплекс расположен в живописном районе Татлысу, всего в пяти минутах ходьбы от моря. Это современный проект, объединяющий комфорт, природу и развитую инфраструктуру. До центра Кирении можно доехать за 30 минут, а путь до аэропорта займёт около часа. Проект состоит из 324 апартаментов, распределённых по трём типам блоков: студии (A блоки),... Leverage Investments Посмотреть ещё 1458 похожих объектов Недвижимость Северного Кипра стремительно дорожала с окончания пандемии. Во время Covid республика была закрыта для иностранцев, но затем рынок расцвел. Импульс ценам придали военные конфликты на Украине и Ближнем Востоке, и с 2021 года цены выросли в среднем более чем на 200%, а где-то и на 300%, что видно из таблицы аналитиков REIDIN. Игорь Коршунов Рост действительно был аномальным, но вот принятый в 2024 году закон обрушил прежде всего рынок новостроек. Застройщики, не успевшие продать юниты в новых проектах, столкнулись с жесткой конкуренцией со стороны частных продавцов, поскольку то, что девелопер продает, скажем, за £100 тыс., на вторичке может предлагаться в два раза дешевле. Частники при этом всё равно получают выгоду, если они покупали до стремительного роста цен 2022–2023 годов. В результате еще в прошлом году застройщики стали жаловаться на снижение продаж, а налоговая служба зафиксировала сокращение поступлений от сделок. Власти поняли, что сделали глупость, и весной 2025 года дали задний ход. Итак, теперь иностранцы могут получать титул на трое апартаментов или две виллы. Не менее важно, что у тех, кто по-прежнему владеет большим числом юнитов (или хочет приобрести четвертый, пятый и т. д.), появилось такое право. Аркадий Осипян Это так называемый временный титул. По сути, это право собственности, которое выдают на десять лет, в течение которых собственник волен распоряжаться купленной недвижимостью. Такое решение позволяет всем, кто владеет четырьмя и более объектами, не спеша принимать решение, что же делать с ними дальше. Продавать, переоформлять, передавать родственникам и т. д. Особенность «временного титула» – собственник может напрямую заключать договор с новым покупателем и совершать сделку без участия застройщика. Аркадий Осипян Ранее, если собственник не оформлял титул, а владел объектом только по договору купли-продажи, для перепродажи ему нужно было получить разрешение застройщика. Сейчас это не требуется. Второе нововведение – налоговое послабление. До мая 2025-го покупатель должен был заплатить 6% налог при регистрации договора купли-продажи в земельном комитете и еще 6% – при получении титула. Сейчас вторая часть налога уменьшена до 3%. Аркадий Осипян Впрочем, и сейчас многие не платят вторую часть налога. Дело в том, что титул, как и раньше, в Северном Кипре получают после одобрения сделки Министерством внутренних дел. Да, это формальность, но его можно ждать долго – до двух лет. За это время спекулятивные инвесторы, например, просто перепродавали свою собственность… Сейчас новостройки едва ли подходят для спекулятивных инвестиций, поскольку куда более живой в Северном Кипре рынок вторички. Игорь Коршунов Застройщики не имеют возможность снижать цены из-за резкого удорожания земли и стройматериалов, ведь их в Северном Кипре не производят, тут всё привозное. Например, в нашей компании 80% сделок сейчас – на вторичке, где цены куда более конкурентные, видимо самые конкурентные за последние четыре года. Повторюсь: то, что застройщик продает за £100 тыс., собственники готовы отдать за £50–75 тыс. Не скажу, что таких предложений много, но они есть, особенно от тех, кто покупал до 2022 года. И обратите внимание: речь идет о фактически новом жилье в проектах, реализованных не 30–40 лет назад, а в нынешнем десятилетии. Единственный шанс застройщиков – в рассрочках. Все-таки частник требует всю сумму сразу. Ну и время тоже работает на рынок новостроек, поскольку нынешние тенденции гарантированно приведут к дефициту жилья через два-три года. P. S. В заключение вишенка на торте. Еще одно изменение от властей Северного Кипра. Собственник, оформивший титул, теперь может автоматически получить пятилетний ВНЖ – без предоставления справки о доходах. Фото: Elements.envato.com (Image-Source) Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

26 июн. 2025 г.

• Rick Perry’s AI plan: A colossal nuclear campus in Trump’s image

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessA proposal for four nuclear reactors and 18 million square feet of data-center buildings near Amarillo aims to “Make America Nuclear Again.”June 26, 2025Former Texas governor Rick Perry (R) arrives at the Hispanic Inaugural Ball in D.C. on Jan. 18. (Nick Oxford/For The Washington Post) and A company led by former energy secretary and Texas governor Rick Perry has submitted a federal application to build a nuclear power complex on what sponsors say would be the world’s largest data-center campus — a project with a distinctly political veneer.

25 июн. 2025 г.

• Жить в Турции? Удобно! Обзор новых сервисов и услуг для иммигрантов

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Турция во многих бытовых аспектах удобная для жизни страна. И какие бы там ни были сложности с экономикой и высокой инфляцией – власти всё равно умудряются ежегодно улучшать ситуацию с медициной, банками и прочими государственными сервисами. И для населения в целом, и для иммигрантов в частности. Как? Рассказываем на конкретных примерах. Содержание статьи Аэропорты, перелеты Банки, деньги и оплата Вид на жительство Шенгенские визы из Турции Медицина для иностранцев Цены Водительские права Такси Обслуживание в магазинах Мобильная связь Экология Бесплатные консультации Наши читатели бывали – а то и жили – во многих странах и не понаслышке знают о сложностях с адаптацией на новом месте. Многие жалуются на итальянскую бюрократию, языковой барьер при общении с чиновниками в Таиланде, сложности с открытием банковских счетов в Испании… Что касается Турции, которая остается самым популярным направлением для покупки недвижимости, то среди минусов часто называют экономическую нестабильность, а вот сервисы обычно хвалят. И судя по тому, что изменилось за последний год, новым релокантам в Турции будет еще удобнее жить. Аэропорты, перелеты Международный аэропорт Антальи обновился, с 12 апреля расширив мощности. Теперь он сможет принимать до 82 млн пассажиров ежегодно – а не 35 млн, как раньше. Количество стоянок для воздушных судов выросло с 108 до 176, существующий VIP-терминал расширен с 690 до 2000 кв. м, международный терминал расширен в 2,5 раза – до 224 тыс. кв. м. Еще между терминалами запущен бесплатный трансфер, который ходит каждые 20 минут. Про общественный транспорт Антальи – смотрим здесь (сайт на турецком языке, пользуйтесь переводчиком). Напомним, кроме анталийского, есть еще и аланийский аэропорт Газипаша – прилетающим в Аланью он удобнее по ряду причин. С прошлого лета полномасштабно работает и Чукурова – аэропорт между Аданой и Мерсином, куда есть прямые рейсы «Аэрофлота» из Москвы. Международный аэропорт Чукурова – выход на посадку Банки, деньги и оплата Сразу несколько банков в 2025 году запустили – или отлаживают сейчас – возможность оплаты товаров и услуг в Турции с российских банковских карт, по куар-коду. Никаких подвохов (кроме обычной комиссии за перевод), однако нужны интернет-соединение и телефон, позволяющий оплачивать виртуальной картой. Опция доступна практически везде, где есть оплата по куар-кодам (а в Турции это уже очень много где). Просто скажите на кассе «каре код» – по-турецки как раз QR-код – и дальше уже действуете по давно всем знакомой процедуре. По-прежнему работают карты UnionPay от Россельхозбанка. А недавно Турция увеличила лимиты на бесплатное снятие наличных в банкомате – и по физической карте, и по куар-коду. В ряде банков можно снимать до 20 тыс. TL в сутки, перечень – тут. Банкомат на улице Антальи Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Вид на жительство С прошлого года официально появилась возможность подавать документы на ВНЖ через нотариуса. Специалист проверит корректность всех документов, пояснит, чего не хватает, что переделать (если нужно), минимизирует траты и нервы. Кстати, что-то распечатать и отксерить у нотариуса тоже удобно. Возможность такая действует уже почти год, с 17 июля 2024-го. Проверенные документы нотариусы сами переправляют в соответствующую инспекцию. По отзывам – так намного проще, да и документ удается получить быстрее: рассмотрение заявки – всего от восьми часов до нескольких дней. «Рассмотрение» – это значит «дали добро или не дали». Далее можно не нервничая ждать карточку по почте, в отделение Ptt. Что еще изменилось в иммиграционной сфере ВНЖ для детей до 25 лет. Теперь «детьми» считаются весьма взрослые личности в возрасте до 25 лет, а не до 18, как раньше. Только уточняйте у консультантов: это правило действует не для всех типов ВНЖ. ВНЖ – родителям. В случае покупки жилья по программе «гражданство за инвестиции» можно оформить ВНЖ сроком до двух лет мамам и папам. Туристический ВНЖ снова выдают! Напомним, что его могут получить владельцы и даже арендаторы недвижимости любой стоимости. У нас был вебинар на эту тему – смотрите запись и главные выводы. Шенгенские визы из Турции Граждане Турции нередко жаловались на сложность получения шенгенских виз, ведь приоритет раньше явно предоставлялся бизнесменам и студентам. Теперь, как уточняется, визы будут более доступны и при получении после благополучно и без нарушений «откатанных» предыдущих виз – по сроку больше. Например, были краткосрочные визы – дадут на год; после годичной турвизы можно получить двухгодичную и т. д. Напомним, на шенген в Турции могут подать даже граждане других стран, имеющие ВНЖ и не имеющие сложностей с законом. Медицина для иностранцев Доступ к медицинским сервисам тоже упрощается. В том числе по ВНЖ. Да, даже туристическому и даже по аренде. Так, расширяются опции получения услуг у семейных врачей. Некоторые обновления введены уже с начала года, некоторые – с 15 июня. Семейный врач теперь может принимать членов семьи даже без «привязки» к их месту проживания (городу и провинции) благодаря автоматическому переносу данных внутри системы Министерства здравоохранения. Скрининги, выдача рецептов – всё вошло в систему E-Devlet (доступную всем, кто имеет гражданство и любой ВНЖ) еще с 6 мая. Теперь померить давление, продлить рецепт на лекарства – без которого лекарства порой не купить, получить консультацию по отравлению, обострению хронического заболевания можно без ожидания записи в госбольницу. При необходимости, если нужно более серьезное, вне компетенций семейного врача, вмешательство, – он сам запишет пациента в госбольницу. Всё это призвано сократить очереди, сделать диагностику заболеваний оперативнее. Много внимания уделяется и профилактике: например, от ВПЧ (вируса папилломы человека) до конца 2025 года будут прививать бесплатно, в рамках программы по защите здоровья населения. Первые в очереди – дети до 13 лет. Кабинет зубного врача в Стамбуле Цены Темпы инфляции снижаются: по итогам мая официальная ставка – 35,41%. Зато турецкая лира подешевела к рублю, и на момент написания статьи ее цена равна всего двум рублям. Что очень выгодно для россиян. Кстати, в туристических городах обменники без проблем принимают рубли. Стали даже появляться магазины, где реально рассчитаться рублями; правда, курс не всегда выгодный. На Prian есть большой обзор стоимости жизни в Турции – смотрите. Ситуация на дорогах, водительские права Лихачество турецких водителей – притча во языцех. Однако с 2025 года водителей, не пропускающих пешеходов на пешеходном переходе, штрафуют на 4 512 TL (около 9 тыс. рублей). За некоторые нарушения есть риск утратить права. Например, если проехать за год шесть раз на красный свет. Да и цена первого – понятно, зафиксированного – проезда на красный составляет теперь 5 тыс. турецких лир. Телефонные разговоры за рулем обойдутся в ту же сумму. За мотоциклистами будут следить особенно бдительно – а именно за ездой без шлема, без которого, честно скажем, до сих пор в Турции гоняли примерно все. Зато для мотоциклов до 50 кубов теперь достаточно прав класса B. Сейчас в парламенте обсуждаются и меры против проявления агрессии на дороге, причем даже не к полицейскому, а к другим водителям. Если случай подтвержден, то перспективы – 180 тыс. TL плюс лишение прав и возможное изъятие автомобиля. Кому интересно сравнить с прошлогодними штрафами – смотрим тут. Приструнят и мотокурьеров, которые носятся по дорогам так же, как и в России. Им придется получать лицензию, проходить специальное обучение и переподготовку. Для водителей электросамокатов вводится обязательная страховка (поскольку травм и даже смертельных случаев и в Турции немало). Обсуждается и требование обязательных водительских прав для вождения такого самоката, но это – в процессе. А вот получать права в Турции удобно: можно обменять российские на турецкие, сдав теорию и уплатив минимальный взнос. Неудивительно, что многие выбирают вариант именно «обменять». Второй способ – получить местные, но для этого надо оплачивать автошколу, объясняться с инструкторами и экзаменаторами на английском или турецком… Кто получал в Турции права старого образца – поторопитесь. Осталось время лишь до 31 июля, чтобы обменять старый документ на новый. Вернее, обменять можно будет и потом, когда захотите, но лишь до указанной даты это можно сделать всего за 15 TL. Позже обновленный документ влетит в 7 438 TL, или почти 15 тысяч рублей. Ну и не стоит тянуть до последнего дня, когда права ринутся менять все: в Турции больше 4 млн человек пока по-прежнему катается с правами старого образца. Такси Не все могут разобраться с системой городского общественного транспорта. Многие – особенно те, кто приезжает не слишком надолго и ездит недалеко, – по старинке предпочитают пользоваться такси. Так вот: в Турции уже давно запущена, а сейчас масштабно расширяется карта действия привычного россиянам сервиса Yandex Go. Стартовала она с Антальи – собственно столицы курортной зоны – и сначала в тестовом режиме лишь на несколько районов (Муратпаша, Кепез, Коньяалты, Дешемеалты и Аксу). Принцип работы – тот же: вызов машины через приложение, оплата – с привязанной карты. С той разницей, что цена дана не фиксированная, а приблизительная: фактическую называет водитель по прибытии – разумеется, с оглядкой на таксометр. Также можно оплатить действующей за границей банковской картой, если у водителя в машине имеется терминал для приема карт, либо наличными. Уже весной 2025 года Yandex Go охватил ряд дополнительных курортных городов и поселков – Кемер, Гейнюк, Бельдиби. В качестве «вступительного бонуса» даже предлагались 20–25% скидки пассажирам, рискнувшим опробовать систему на себе. Перечень населенных пунктов, где это работает, неуклонно расширяется, и далеко не все они успевают попасть в новости и публикации в соцсетях. Так что тестируйте. Такси можно оплатить действующей за границей банковской картой, если у водителя в машине имеется терминал для приема карт Сервис, обслуживание в магазинах Покупателям, столкнувшимся с некачественными товарами – или некачественным обслуживанием, раньше нередко приходилось довольствоваться утешениями в стиле hallederiz («разберемся») или yapacak şey yok («ну, теперь уж ничего не поделать»). Либо идти в суд, а это – деньги на адвоката без гарантии успеха. Сейчас защита прав потребителей выходит на новый уровень. В частности, скоро, с 2026 года, вступает в силу правило о возврате электронных товаров – техники, мобильных телефонов и т. д. – в течение 14 дней после покупки в оффлайн- или онлайн-магазине без указания причины. А в течение 30 дней можно будет отказаться от купленных напрямую – вне торговой точки – других товаров, без штрафов и комиссий. Соответствующие документы как раз готовит Министерство торговли в рамках проекта положения о прямых продажах. Любые методы морального давления на покупателя обещают пресекать. Мобильная связь Наболевшая проблема в Турции, с которой столкнулись многие иммигранты, временные релоканты и цифровые кочевники, – качество домашнего интернета. Которого нет. Не «качества», а вообще интернета иногда нет, особенно в непогоду. Теперь вопрос как минимум отчасти решен. Как? Да, с перебоями с домашним интернетом по-прежнему yapacak şey yok. Зато можно раздавать интернет со своего мобильного устройства, если девайс и количество гигабайт это допускают. А вот как раз мобильных операторов приструнят: за доказанное отсутствие покрытия грядут штрафы. И это для Турции, прямо скажем, исторический прорыв. Инициировало данную меру Управление по информационным технологиям и коммуникациям «для повышения качества услуг мобильной связи по всей Турции». За мертвые зоны провайдеру грозит штраф в размере $2 за каждые 1 тыс. TL полученной выручки. Даже в сельской местности. При этом «полевые» испытания будут проверяться даже с движущихся транспортных средств. Конкуренция – путь к качеству: в Турции появляется четвертый по счету мобильный оператор связи – Türksat. Компания ранее работала в сфере спутникового вещания и кабельного интернета и решила, видимо, масштабироваться. Тем более что идею поддержало государство. Так что выбор для пользователей станет больше, а тарифы, возможно, выгоднее. Кстати, Türksat обещает хорошую связь в том числе в труднодоступных районах, включая сельские. Напомним, до сих пор в Турции работали три мобильных оператора – Turkcell, Vodafone и Türk Telekom. Экология Это новшество понравится многим, кто не хочет жить в замусоренной стране. Запущена инициатива, по которой бутылки и пластиковую упаковку для напитков теперь можно сдавать, «обменивая» на баллы. Которые, в свою очередь, можно тратить в магазинах и супермаркетах. Кто помнит – в советские годы дети нередко зарабатывали себе карманные деньги, сдавая бутылки из-под молока, сметаны и лимонада. Теперь то же самое вполне может появиться и в Турции. Благо объемы впечатляющие: в планах – сбор и повторное использование более 0,2 млн ПЭТ-бутылок в год, что может сэкономить €500 млн ежегодно. На эту сумму, как уточнили власти, можно построить 150 новых школ или 10 больниц. В пилотном формате проект уже работает в Измире, Эрзуруме, Мерсине, Сакарье, Конье, Газиантепе и кое-где еще, а распространится на все провинции без исключения. Бесплатные консультации На Prian вы найдете компании с офисами в Турции, которые имеют большой опыт работы с иностранцами. К ним можно обращаться по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости и иммиграцией в страну. Первичные консультации всегда бесплатны. Фото: Unsplash (Dmitriy Frantsev, Ozkan Guner, Alessio Patron), wikipedia (Uzunx44, Sharon Hahn Darlin) Условия цитирования материалов Prian.ru

20 июн. 2025 г.

• Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 1 – краткосрочная аренда

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  На немецкой недвижимости зарабатывали, зарабатывают и будут зарабатывать. Несмотря очевидные проблемы в 2022–23 годах, а может и благодаря им, рынок не просто оживает, но открывает новые возможности. Руководитель DEM Group Екатерина Демидова представляет разные схемы, как инвестировать в немецкую недвижимость сейчас. Над материалом работали: Первая идея – относительно новая в нашем портфеле, но уже себя зарекомендовавшая. Мы развиваем ее больше года. Это… Получение дохода от краткосрочной аренды На первый взгляд, ничего нового в этой идее: вы зарабатываете, сдавая квартиры посуточно. Просто на других рынках такая схема чуть ли не самая популярная, но в Германии всё иначе. У немцев популярнее долгосрочная сдача. Впрочем, и тут есть своя специфика. Инвестиционная идея Инвестор приобретает многоквартирный дом, квартиры в котором уже сдаются – обычно на долгий срок. Значит, текущая доходность известна, и новый собственник может на нее рассчитывать. Главное – краткосрочная аренда в Германии обычно приносит существенно больший доход. Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Кто и на каких условиях сдает квартиры Это самое интересное! Конечно, инвестор не работает сам. Мы говорим о пассивном доходе. Наша управляющая компания, с которой собственник заключает договор, решает все вопросы, связанные с поиском арендаторов, их заселением и обслуживанием дома. По договору УК ОБЯЗУЕТСЯ выплачивать владельцу сумму, не меньшую, чем он получал бы при долгосрочной аренде. Вся прибыль сверх этой суммы за вычетом коммунальных и эксплуатационных расходов делится в соотношении 40/60 (40% получает владелец). Какие риски у такой инвестиции Первый риск: удастся ли быстро выселить тех, кто снимает на долгий срок? Это задача наших юристов, но замечу, что переоценивать привязанность жильцов к конкретному дому не стоит. Абсолютное большинство арендаторов меняет место жительство в срок до пяти лет. Мы же, подбирая дома, заранее анализируем шансы освободить площади, и в рассматриваемых проектах арендаторы съезжают максимум за девять месяцев. Второй вопрос – риск: а будут ли пользоваться спросом арендные квартиры? Тут главное – выбрать «правильный» объект. А еще в большей степени – правильную локацию. Очевидно, что основные риски несет не инвестор, а УК Какие дома предлагаются покупателям DEM Group работает в регионе Северный Рейн – Вестфалия, и мы предлагаем проекты в небольших городах нашей федеральной земли. Это дома в городах, где регулярно проходят крупные мероприятия, например, спортивные. Наш первый и самый удачный проект расположен в Гельзенкирхене, где играет команда «Шальке 04» и регулярно проходят музыкальные концерты. Понимаю опасения инвесторов, ведь футбольные фанаты не самые приятные арендаторы. Но поверьте, страховка и юридическая поддержка решают все проблемы. А высокая заполняемость и более высокая цена аренды в данном случае позволяет тратиться на мелкий ремонт. В центре городов, рядом с парками, курортными объектами, пешеходными зонами, локальными достопримечательностями. Например, проект в центре города Херне зарабатывает огромные деньги во время ярмарок – рождественская считается чуть ли не самой роскошной в Германии. Со второй половины ноября по конец декабря Херне становится крупнейшим рождественским парком Европы. Здесь проходит великолепный фестиваль – развлечения на площади 25 тыс. кв. м для людей всех возрастов! Надо ли говорить, каким спросом пользуются квартиры под краткосрочную сдачу в эти дни! Cranger Weihnachtszauber – крупнейший мобильный рождественский тематический парк Европы Пример. Инвестиционный проект в Херне Дом на семь квартир с пятью парковочными местами. В настоящий момент все сданы в краткосрочную аренду (расчеты указаны без учета налогов). Текущая ситуация Цена: €350 тыс. Месячный доход: €2,7 тыс. Годовой доход: €32,4 тыс. Дополнительные расходы на ремонт при переводе на посуточную аренду Меблировка и оснащение: €6 тыс. × 7 = €42 тыс. Потенциал при посуточной сдаче (с учетом комиссии агрегаторов) Квартира 1 – пристройка с отдельным входом: €130/сутки Квартира 2 – самая большая: €110/сутки Квартиры 3–7 – стандартные: €5 × 85 = €425/сутки Итого: €665/сутки Валовый доход (при средней загрузке в 70%) €19 950 × 0,7 = €13 965/мес. €13 965 × 12 = €167 580/год Ежемесячные расходы Коммунальные платежи: €2,5 тыс./мес. Уборка и сервис: €2 250/мес. Итого: €4 750/мес. Чистый доход €13 965 – €4 750 = €9 215/мес. €9 215 × 12 = €110 580/год Распределение прибыли Фиксированная выплата владельцу: €32,4 тыс./год Дополнительная прибыль: €110 580 – €32 400 = €78 180/год Доля инвестора: €78 180 × 40% = €31 272/год Итак, фактически инвестор получает «вторую аренду» без роста риска. Окупаемость дополнительных вложений в меблировку – около 16 месяцев. А затем – стабильная пассивная прибыль без дополнительных затрат. В нашем портфеле несколько подобных проектов. Ознакомиться с ними можно в галерее ниже. На все вопросы с удовольствием отвечу дополнительно. Объекты в Германии от DEM GROUP – они подходят под сдачу в аренду 350 000 € Доходный дом в Херне, Германия 362 м2 8.18% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Продается доходный дом в 44623 г. Херне В доме 7 квартир и 5 гаражей, расположенных на улице во дворе Все квартиры в доме сданы в аренду В доме центральное газовое отопление Дом приносит на данный момент фактический доход в год 28 650 евро (8,18%) Есть возможность увеличить рентабельность до 32 424 евро в год (9,26%) Комиссия для... DEM GROUP GmbH 580 000 € Доходный дом в Бохуме, Германия 500 м2 10.35% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес Продается доходный дом в 44809 г. Бохум Дом расположен в самом центре города Bochum рядом сразу за домом удобно расположен продуктовый супермаркет REWE Дом 1960 года постройки с железобетонными перекрытиями В доме расположено 14 квартир Все квартиры выгодно сданы в аренду Дом приносит в год = 60045 евро (10,35%) Комиссия для... DEM GROUP GmbH 420 000 € Доходный дом в Вуппертале, Германия 371 м2 10.42% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес Продается доходный дом в 42339 г. Вупперталь Рядом с домом расположена станция Schwebebahn,подвесная монорельса (аналог городского трамвая - метро) по городу Wuppertal В доме 2 квартиры на 2 этаже и 3 этаже, есть гастрономия на 1 этаже, 2 машиноместа, и есть ком помещение Частично сданный в аренду дом приносит ~ 10,42% в год Комиссия... DEM GROUP GmbH Посмотреть ещё 74 похожих объекта Реклама. DEM GROUP GmbH, рег. номер DE285468687, erid: 2SDnjcdHeKX Интересуют инвестиции в немецкую недвижимость? Специалисты DEM GROUP помогут с выбором. Фото: elements.envato.com (elxeneize, williamperugini), Cranger Weihnachtszauber Условия цитирования материалов Prian.ru