9 янв. 2026 г.

• Trump officials prepare executive order on housing affordability

  https://www.washingtonpost.com/business/

  The Trump administration is preparing an executive order focused on housing — with special attention to first-time buyers — as the White House attempts to address voter concerns about affordability.An order could include policies that President Donald Trump has already floated, such as a 50-year mortgage or a ban on institutional investors buying single-family homes, according to five people close to the deliberations, who spoke on the condition of anonymity to discuss private conversations. Other proposals are newer, like helping home buyers withdraw from their 529 or 401(k) savings accounts to make down payments without incurring tax penalties.

7 янв. 2026 г.

• How to practice financial forgiveness and achieve your money goals

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessHere’s how to stick to your New Year’s resolutions in 2026.January 7, 2026(Washington Post illustration; iStock)Your financial resolutions are well-intentioned.You start the year promising yourself you’ll “spend less.” Or perhaps you’ve vowed to reduce the smothering debt that’s been a drag on your desire to save more.

3 янв. 2026 г.

• Ждем-c… Главные события рынков зарубежной недвижимости – 2026. Часть 2

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Продолжаем смотреть в недалекое будущее. Какие события повлияют на интерес к недвижимости в разных странах? Над материалом работали: Анастасия Янни CEO и партнёр Cyprus Sotheby's International Realty Софья Силина вице-президент Apex Сapital Partners Первую часть смотрите тут Раскрутится ли немецкий рынок после трех лет стагнации и не ждет ли Германию дефицит жилья? Предпосылки Германия – экономический лидер Европы, поэтому смотрим пристально. После десятилетия нетипично бурного роста в 2022 году началось еще менее характерное падение. Например, за 2023 год к 2022-му жилье подешевело на 8,3% – когда такое было! Лишь в середине 2024 года произошел разворот вверх. Последние данные Destatis за III квартал 2025 года фиксируют рост цен в 3,3%. Учтем В период низких процентных ставок пять – десять лет назад ипотечные кредиты выдавались под 1–1,5% годовых, сейчас ставки 4–4,5% для жителей Германии и на 1–1,5% выше для иностранцев – разумеется тех, которым в стране дают ипотеку. Мнение Виталий Чупин Дефицит в Германии – тема неоднозначная. Он не означает, что в стране нет жилья на продажу. Просто многочисленный средний класс в сегодняшней экономической ситуации, во времена высоких ставок и геополитической напряженности, не готов покупать. Потому у нас арендный рынок чувствует себя куда лучше, и вот там дефицит заметен – в буквальном смысле. Но в последние месяцы ситуация и в продажах – уже типично по-немецки, то есть понемногу – стабилизируется. Вторичный рынок более живо, на первичке всё сложнее, поскольку застройщики традиционно не такие гибкие, как частные продавцы. Так или иначе, в 2026 год мы входим со сдержанным оптимизмом. Прогноз Prian Небольшой рост спроса при небольшом росте цен – кажется, Германию ждет именно это. Войдет ли Кипр в Шенгенскую зону и не повредит ли это местным застройщикам? Предпосылки С начала 2025 года разговоры о «неизбежности» скорого вступления Кипра в Шенген зазвучали с новой силой. Действительно, обидно: Кипр вошел в ЕС намного раньше Болгарии с Румынией, но те уже получили безвиз с Европой, а островитяне – нет. Эмоциональное желание решить вопрос есть, но вопрос этот и политический, и экономический. Есть волнующий сферу недвижимости аспект: на Кипре действует программа для инвесторов, раскупающих новостройки от €300 тыс. для получения ПМЖ. Не потребуют ли чиновники Брюсселя «подсушить», а то и вовсе закрыть программу, чтобы не делать резидентами «кого попало»? Как это в итоге скажется на рынке? Параллельно в кипрском парламенте регулярно напоминают о необходимости жестче контролировать «иностранцев, которые издалека». Учтем Иностранцы составляют более 40% покупателей недвижимости на Кипре! За 11 месяцев 2025 года установлен рекорд. При этом покупателей из-за пределов ЕС больше, чем «внутренних», почти в два раза – 26,6% против 13,5%. Мнение Анастасия Янни Я всегда делаю оговорку, что ситуация может измениться, но в целом мои прогнозы по росту спроса в 2026 году всё равно положительные. Если Кипр всё-таки войдет в Шенгенскую зону, то программа ускоренного получения ПМЖ в моменте станет еще более популярной. Тем более при нынешних условиях. Правда, более реальным сроком вхождения в Шенген я бы всё же назвала вторую половину 2026-го, а то и 2027 год. Прогноз Prian Кипрские власти будут бороться за свою программу до последнего. Без нее рынок ждет серьезное потрясение. Поэтому вариант, что «золотую визу» закроют, – драматический и на 100% зависит от геополитики. Предсказывать которую дело безнадежное. Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Можно ли по-прежнему спекулятивно зарабатывать в ОАЭ или цены начнут падать? Предпосылки Данные оценщиков ValuStrat по Дубаю: в 2025 году цены на виллы выросли на 25,5% за год, тогда как квартиры показали годовой рост в 14,8%. В 2024-м рост составил 31,6% и 23,6%, в 2023-м – 26,4% и 17% соответственно. Так продолжаться не может!!! Или может? Аналитики сводят перспективы рынка к анализу спроса и предложения. В Moody’s посчитали, что с 2025 по 2027 год в Дубае введут в эксплуатацию более 150 тыс. новых юнитов, что увеличит жилищный фонд города на 20%, и в итоге продавцов станет больше, чем покупателей. Заметим мы это уже в середине 2026-го. Учтем Ежедневно число жителей Дубая увеличивается примерно на тысячу человек. 90% жителей города, население которого превысило 3,5 млн, – иностранцы. Мнение Екатерина Никитина Сегодня в большинстве проектов уже и нельзя быстро заработать на росте цен. Классических спекулятивных инвестиций «купил и через короткое время перепродал с высокой прибылью» практически нет. Чтобы заработать, необходимо заходить на ранних стадиях, ждать завершения строительства и очень внимательно выбирать районы, где действительно есть реальные предпосылки роста, а не просто маркетинговые обещания. Отдельная стратегия – это дистресс-активы, когда инвестор хочет выйти из проекта и продает объект ниже рынка. Такие сделки возможны, но это всегда точечная работа, а не массовая инвестиционная модель. Прогноз Prian ОАЭ и Дубай, в частности, создают исключительные условия для иностранцев с доходами выше среднего, и «переплюнуть» такой успех быстро у кого-либо едва ли получится. Так что спрос сохранится, и едва ли застройщикам придется финансово страдать в поисках клиентов. Значит, можно говорить только о замедлении роста. Будут ли массово закрываться (или повышать порог) программы иммиграции, а условия для резидентов усложняться? Предпосылки В 2025 году в Испании закрылась «золотая виза». В США продвигают «золотую карту» Трампа, параллельно вводя ограничения в выдаче виз гражданам разных государств – под раздачу попали даже Карибские страны, где работают (хоть и не с россиянами) программы инвестиционного гражданства. Великобритания закрыла безвизовый въезд для граждан Науру (маленький остров в Океании посмел запустить паспортную программу). Но одновременно запустили программу гражданства острова Сан-Томе и Принсипи, в Ботсване обещают сделать аналогичную схему самой быстрой в мире… В общем, иммиграционная жизнь не затихает. Учтем Норвежские СМИ в декабре сообщили о неофициальных ограничениях на въезд для обладателей вторых паспортов Карибских стран. Пять государств региона имеют безвизовый режим с Шенгеном, но скандинавы нашли способ «не пущать». Мнение София Силина Прошли времена, когда одного альтернативного статуса достаточно для диверсификации активов, и инвесторы это понимают. Например, многие наши клиенты, несмотря обладание карибскими или другими альтернативными паспортами, проявили интерес к программе Аргентины – при том что она заработает не ранее конца 2026 – начала 2027 года. Если же интересуют путешествия по Европе, сейчас гражданам РФ и РБ рекомендую обратить внимание на ВНЖ Греции. Инвестиции в недвижимость от €250 тыс. Заявки принимают в случае, если у основного заявителя есть любое другое альтернативное гражданство, например Армении, Израиля, Киргизии. При этом можно оформить такой ВНЖ сразу для нескольких поколений семьи, в моменте имеющих только гражданство РФ и РБ. Прогноз Prian Несмотря на ограничения со стороны европейцев и американцев, новые программы будут появляться и дальше. Другой вопрос, какие реально возможности дадут вторые паспорта небогатых стран третьего мира. Да, «новые граждане» смогут открывать счета, вероятно решать налоговые задачи, но вот перспективы «трэвел-документов» вызывают большие сомнения. Тренд на ужесточение иммиграционных программ очевиден. Условия цитирования материалов Prian.ru

2 янв. 2026 г.

• Главные события рынков зарубежной недвижимости – 2026: какие потрясения нас ждут. Часть 1

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Мы уже знаем про многие события, которые произошли или произойдут – и должны повлиять на спрос, цены, иммиграционные процессы в 2026 году. Другой вопрос, как они повлияют. Представляем первую часть материала о недалеком будущем: как изменятся рынки в ближайшие 12 месяцев. Над материалом работали: Ирина Мошева управляющий партнёр компании Intermark Global Вопрос 1. Сможет ли Саудовская Аравия привлечь многочисленных иностранных покупателей и стать новым Дубаем? Предпосылки В 2026 году самая закрытая страна Ближнего Востока либерализует правила приобретения недвижимости для иностранцев. Правда, совсем открытым рынок СА всё равно не станет. Иностранные граждане по-прежнему не смогут владеть недвижимостью в священных Мекке и Медине; в крупных Джидде и Эр-Рияде перечень открытых для покупки районов станет известен позже. Но до этого покупать квадратные метры вообще могли лишь обладатели премиального ВНЖ… Учтем В 2025 году в Саудовской Аравии цены выросли на 6–10%, но они по-прежнему невысоки. Например, в дорогом и даже перекупленном по местным меркам Эр-Рияде квадратный метр стоит около $1,5 тыс. Мнение Ирина Мошева Саудовская Аравия сможет привлечь часть российских покупателей, первые запросы появились еще в 2024 году. Но бума мы не ждем – скорее ожидаем умеренный интерес, в первую очередь со стороны тех, кто захочет иметь жильё рядом с мусульманскими святынями. А инвестиционные перспективы для инвесторов я оцениваю крайне сдержанно: потенциал арендного дохода и прирост цен по ходу строительства в лучшем случае будет сопоставим с аналогичными рынками и вряд ли повторит результаты Дубая. Прогноз Prian Для роста спроса нужны серьезная открытость рынка, понимание инвесторами всех процессов, громкие проекты и интерес к стране. С двумя последними пунктам проблем нет (с масштабными проектами в СА вообще уже несколько лет всё прекрасно), а вот по двум первым вопросы остаются избытке. Поэтому – ответ отрицательный. Вопрос 2. Как отреагирует рынок Болгарии на переход страны на евро и прекратится ли мощный рост цен? Предпосылки К началу 2025 года за 12 месяцев болгарская недвижимость, по данным Национального статистического института, подорожала на 16,5%. К III кварталу 2025 года рост замедлился, но всего до 15,6%. На динамику повлиял внутренний спрос: по оценке Deloitte, стабильная экономика и доступная ипотека (половина всех сделок в стране кредитные) привели на рынок самих болгар. Учтем В 2025-м страна окончательно вошла в Шенгенскую зону, что дополнительно повысило интерес к недвижимости. В 2026-м Болгария переходит на евро, а примеры из недалекого прошлого – скажем, в странах Балтии – показывают, что такие шаги приводят к росту цен. Мнение Людмила Шабанина New Estate Bulgaria Переход на евро дает скорее эмоциональные предпосылки к удорожанию недвижимости, ведь болгарский лев и так жестко привязан в европейской валюте больше четверти века. Правда, официальный переход позволит болгарскому ЦБ «освободить» несколько десятков миллиардов евро, хранившихся для стабильности курса лева, и они могут дополнительно разогреть рынок недвижимости. Но цены и так очень сильно росли последние два года, и, думаю, так дальше продолжаться не может – жду дальнейшего движения вверх, но умеренного. Прогноз Prian Болгарский рынок сможет расти и дальше. Не факт, что на 15% и выше, но большими темпами, чем большинство рынков в Европе. Ведь цены в Болгарии по-прежнему умеренные – €1,5–2 тыс. за квадрат и на побережье, и в «нетоповых» районах крупных городов. Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Вопрос 3. Переживет ли рынок Черногории новые правила выдачи ВНЖ и виз? Новостей из маленькой республики на Адриатике осенью 2025 года приходило больше всего. Главное новшество для всех: в новой редакции должен быть принят Закон об иностранцах; ВНЖ через покупку недвижимости будет доступен при вложениях от €200 тыс., ужесточат требования к резидентству через открытие компаний. Важное изменение для россиян и белорусов: во второй половине 2026 года, вероятно, изменится визовый режим. При этом не исключено, что выдавать визы будут по стандартам ЕС, то есть по большей части однократные. Учтем Еще несколько лет назад – и до, и после 2022 года – россияне были самыми многочисленными покупателями черногорской недвижимости, да и в середине 2025-го по числу объектов в собственности они уступали лишь сербам. Впрочем, доля покупок граждан РФ составляла лишь 10–15% от общего объема сделок с иностранцами. Мнение Антон Шамарин Власти Черногории проводили в 2025 году реформы, чтобы упорядочить рынок. Приняли законы о посреднической деятельности, о легализации объектов, заявили новые правила получения ВНЖ. Да, в моменте это охладило спрос. Но если все нововведения будут реализованы, Черногория, с одной стороны, предложит четкие европейские правила, с другой – даст тем же россиянам реальный путь к получению ВНЖ. С учетом того что страна – первый кандидат на вступление в Евросоюз (ожидается в 2028 году), уверен, это сохранит и интерес к недвижимости. Прогноз Prian Просадка неизбежна по крайней мере до тех пор, пока все не поймут новые правила. Дальше возможен «болгарский сценарий», когда часть черногорцев выйдут на рынок. Впрочем, страна маленькая – заметные колебания очень вероятны. Вопрос 4. Останется ли Турция самой популярной у русскоязычных покупателей и что будет со спросом со стороны иностранцев? Предпосылки Три года спрос на турецкую недвижимость со стороны иностранцев снижается (при резком росте спроса внутреннего), и со стороны россиян тоже. В 2024 году граждане РФ купили в Турции более 4,8 тыс. объектов, в 2025-м – предварительно – менее 3,5 тыс., а, например, в 2022-м более 16 тыс.! Тем не менее именно граждане РФ остаются самыми активными зарубежными покупателями. С другой стороны, цены в долларах и евро стабильны, изменений в иммиграционных программах не было, к правилам краткосрочной аренды собственники привыкли – рынок стабилизируется. Учтем Цены на турецкую недвижимость вот уже почти два года растут только в лирах и номинально. С учетом инфляции – небольшое падение, а в СКВ средняя цена квадратного метра по всей стране изменилась лишь на $30. В плюс. Мнение Марина Енилмез В 2025 году покупатель стал «взрослее», стал больше сравнивать и проверять. Уменьшилось число импульсивных сделок, а спрос сместился в сторону готовых объектов: люди устали ждать и хотят ключи сейчас. Можно сказать, что рынок перешел к более привлекательной модели для инвесторов, и, уверена, тенденция сохранится – покупатели еще чаще будут выбирать проекты в высокой стадии готовности или уже готовые. Качество управления и локация выйдут на первый план, а значит, 2026-й станет в том числе годом корректировки цен в «неэффективных комплексах». Падать будут не цены в Турции, а цены на нелеквид. Прогноз Prian Почти полтора года цены в Турции не растут, а значит, для средиземноморской недвижимости остаются более чем конкурентными. Поэтому вслед за охлаждением ждем умеренный рост – и со стороны иностранцев, и со стороны россиян, для который этот рынок при закрытой для большинства Европе останется первым. Вторую часть стотрите тут... Условия цитирования материалов Prian.ru

29 дек. 2025 г.

• Рынок недвижимости Аланьи в 2025 году: как изменился спрос и что происходит с покупателями из России

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Турция остается самой популярной у посетителей Prian страной для покупки зарубежной недвижимости, хотя того ажиотажного спроса, который наблюдался в 2022 году, уже нет. Мы попросили Лилию Алтоп, директора агентства Altop Real Estate, которая 20 лет живет и работает в Аланье, рассказать про главные тренды на этом локальном рынке. Об авторе: Лилия Алтоп директор ALTOP Real Estate Задать вопрос Рынок недвижимости Турции в 2025-м снова вырос за счет внутреннего спроса: за первые девять-десять месяцев года продажи жилья прибавили почти 20% к 2024-му, при этом доля сделок с иностранцами опустилась примерно до 1,3% против 4–5% на пике 2022 года. Основная активность сместилась на вторичный рынок, который держит около 70% всех сделок по стране. Аланья на этом фоне остается одним из самых заметных локальных рынков в стране: сюда по-прежнему активно заходят иностранные покупатели (Россия, Германия, Иран, Украина, Скандинавия). Аланья занимает третье, а порой и второе место в Турции как регион, в котором покупают недвижимость иностранцы. На первом месте Стамбул – с его масштабами, в том числе рынка недвижимости. И продажи порой сопоставимы – Аланья до Стамбула недобирает одну-две сотни сделок в месячном эквиваленте. Главные турецкие законы, которые меняют спрос 1. Закон о краткосрочной аренде (закон № 7464) С конца 2023 года в Турции действует отдельный закон о краткосрочной аренде, который превратил «Airbnb-историю» в лицензируемый вид деятельности. Для сдачи квартиры посуточно требуется специальное разрешение, номер лицензии, табличка на доме, уведомление полиции, а в большинстве случаев – согласие соседей/собственников в комплексе. За нелегальную аренду предусмотрены серьезные штрафы, вплоть до закрытия объекта. Что это дает по спросу (с точки зрения аналитики) Спрос инвесторов смещается на те комплексы, где реально получить лицензию: проекты, изначально спроектированные как apart-hotel или «туристические резиденции», комплексы с отелем на территории или управляющей компанией, лояльными собраниями собственников, – или на новостройки, где вопросами лицензии занимается застройщик. В «обычных» домах, где сложно собрать согласие всех владельцев, посуточная аренда становится токсичной темой. Такие объекты уходят либо под долгосрочную аренду, либо под личное проживание – и это снижает спекулятивный спрос, но стабилизирует дом как среду для ПМЖ. В курортных городах (Анталья, Аланья, Мерсин) дифференциация уже заметна: квартиры с прозрачной, легальной посуточной сдачей продаются с премией, а серый краткосрок стал хуже продаваться и сильнее торгуется. По Аланье логика такая: районы с сильным туристическим потоком и развитой инфраструктурой (набережные, парки, транспорт) сохраняют интерес как «арендные истории», но покупатель уже спрашивает не только «сколько будет приносить», а «можно ли это делать легально и каков налоговый режим». 2. Закрытые и открытые для ВНЖ районы С 2022 года в части районов Турции покупка жилья не дает иностранцам права на первичную подачу на ВНЖ (ikamet) из-за превышения доли иностранцев в 20% – такие районы мы называем закрытыми. В Анталье в этот список попали и популярные кварталы Аланьи – Махмутлар, Каргыджак, Кестель, Авсаллар. Турецкий район Махмутлар сейчас закрыт для получения ВНЖ. Фото: Kseniia Poroshkova / Unsplash В 2025-м появились данные, что доля иностранцев в некоторых закрытых районах Аланьи снизилась, и формально они снова подходят под критерий «до 20%», из-за чего местные ассоциации начали говорить о возможном частичном открытии. Пока это обсуждение, а не официальное решение, но на настроениях рынка оно уже отражается. Как это влияет на спрос Там, где район закрыт для ВНЖ, но активно строились объекты «под инвестора», исчезает часть спроса, завязанная на легализацию проживания. Такие квартиры чаще рассматривают как дачу, запасной вариант, объект под аренду – и покупатель жестче торгуется по цене. Открытые районы (центр, часть Оба, Чиплаклы, Джикджилли и др.) выигрывают: сюда смещается запрос «хочу жить постоянно и сделать ВНЖ». Это поддерживает цены и ускоряет продажи, особенно в домах с нормальной инфраструктурой и документами. На объекты, которые одновременно находятся в районах с перспективой открытия и имеют понятную аренду (долгосрочную или легальный краткосрок), спрос остается устойчивым: люди покупают с прицелом, рассчитывая на изменение правил в свою пользу. В то же время для внутреннего спроса закрытые и открытые районы не имеют значения. А спрос от местных – особенно на вторичку – значительно вырос. Цены упали после пика в 2023-м, и пока недвижимость в Аланье активно покупают турки из Стамбула, Анкары, восточных провинций – для инвестиционных целей или в качестве резиденции у моря для отдыха семьи. Суммирую: закон о краткосрочной аренде и миграционные ограничения разделили рынок на два сегмента – «для жизни и долгосрока» и «для лицензированного туризма». При покупке квартиры в центре Аланьи по-прежнему можно получить ВНЖ. Фото: Ramon Kagie / Unsplash Что продают в Турции и что покупают По общим данным по Турции, вторичный рынок доминирует: в 2025 году около 70% всех сделок приходится на уже построенное жильё, и доля вторички продолжает расти быстрее, чем первичного рынка. Для Аланьи из открытых источников и отраслевой аналитики видно несколько тенденций После рывка цен 2021–2023 годов часть инвесторов зафиксировала прибыль и вывела объекты на продажу. Есть волна вынужденных продавцов: кто не потянул выросший айдат (плата за содержание комплекса. – прим. ред.), налоги, расходы на перелеты и жизнь; кто не получил или не продлил ВНЖ и решил выйти из актива. Параллельно растет число локальных турецких продавцов, которые меняют формат (квартира в старом доме → новый комплекс с инфраструктурой или дом ближе к центру/работе). В результате Да, предложение на вторичном рынке в Аланье стало шире и разнообразнее: от уставших «инвестквартир» без мебели до готовых объектов с хорошей арендной историей. Но это не обвал, а перераспределение. Ликвидные варианты с документами, нормальным айдатом, инфраструктурой, адекватной локацией и ценой всё так же уходят быстро. «Подвисают» либо переоцененные объекты, либо сложные по документам/качеству дома. Примеры квартир в Турции, которые продаются сейчас 110 000 € Квартира в Алании, Турция 70 м2 1 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Представляем Вашему вниманию просторную квартиру планировки 1+1 в Жилом Комплексе от популярного Турецкого застройщика, на втором этаже пятиэтажного дома. Апартаменты имеют общую площадь 70м2 и включают в себя: кухню-гостиную американского типа, отдельную спальню, санузел и два больших балкона. Квартира укомплектована качественной мебелью и... RestProperty 145 000 € Апартаменты в Алании, Турция 120 м2 3 2 2 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 2, , 120m², €145,000Откройте для себя воплощение роскоши в оживленном районе Махмутлар в Алании. Эти изысканные апартаменты предлагают непревзойденный уровень жизни всего в 1,5 км от песчаного пляжа и всего в 130 метрах от аэропорта, что делает их идеальным местом для отдыха и комфортного проживания. Всего в 15 км... LUXURY ESTATE TURKEY 59 000 € Квартира в Алании, Турция 43 м2 2 1 ВНЖ при покупке С мебелью и техникой. До моря 1,5 км. Комплекс обладает большой территорией, которая включает в себя бассейн с 2 горками, беседки, детская площадка, спортивная площадка для игры в баскетбол, волейбол, теннисный корт), генератор, охрана и закрытый бассейн. Renaissance Estate 256 000 € Квартира в Алании, Турция 75 м2 3 2 ВНЖ при покупке Квартира продается со всей мебелью. На территории комплекса есть полная социальная активность. Renaissance Estate 107 000 € Апартаменты в Турции 66 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с панорамным видом на море, лес и город в Чигли, Измир Эти квартиры расположены на возвышенности в районе Чигли — одном из быстрорастущих районов Измира, где предпочитают жить те, кто хочет быть близко к центру, но в более спокойной и тихой обстановке. Чигли известен своими торговыми центрами, международными школами, зоопарком, птичьим... TEKCE 460 000 € Пентхаус в Алании, Турция 125 м2 2 Предлагаем Вашему вниманию пентхаус в премиальном комплексе 2022 года строительства в живописном районе Каргыджак. Комплекс расположен в 300 метрах от моря, с потрясающим панорамным видом на море, в котором предусмотрено все для жизни и отдыха каждого члена семьи. Площадь квартиры составляет 125 м2, планировка 2+1, которая представляет собой... RestProperty 268 000 € Апартаменты в Измире, Турция 45 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Возможность получения гражданства Турции Современный комплекс с богатой инфраструктурой Красивый вид на город и море Рядом с морским и наземным транспортом Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн... TOLERANCE 283 000 € Апартаменты в Турции 60 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры на берегу моря рядом с инфраструктурой в Измире, Кашияка Эти квартиры расположены в одном из самых престижных районов Измира — Бостанлы в Каршияке. Бостанлы славится своей длинной береговой линией, яхт-клубом, разнообразными кафе, ресторанами и барами, создавая атмосферу для комфортной и активной жизни. Квартиры на продажу в Измире... TEKCE 113 000 € Квартира в Алании, Турция 2 1 ВНЖ при покупке Роскошная квартира и полностью мебелированная в Алании 1+1. Отличный вариант для жизни в солнечной Турции! Renaissance Estate 145 000 € Квартира в Мерсине, Турция 175 м2 4 3 2 Квартира 3+1 с отличным видом в Чешмели, Мерсин - AS311516v Квартира с потрясающим видом на море 3+1 в Чешмели, МерсинЭтажность 16Этаж 15До моря 100 мВид на мореПлощадь 175 м2Салон, 3 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, прихожаяС мебелью и техникойПодходит для получения вида на жительство. Цена от собственника - 145.000 евро Общие особенности:... Income Mersin Gayrimenkul 259 000 € Квартира в Алании, Турция 150 м2 5 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Выставлена на продажу квартира 3+1 дуплекс с собственным садом и отдельной кухней. Квартира находится в комплексе расположеном в Алании, район Хасбахче, в 4 км от Средиземного моря с потрясающими панорамными видами на крепость Алании, море, горы и город. Инфраструктура с с магазинами расположена в 350 метров от комплекса. Квартира продается без... Ozdence Construction Company & Real Estate Agency 126 400 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 ВНЖ при покупке Внутренние особенности: Балкон Внешние особенности: Лифт, Бассейн и прочее Renaissance Estate 200 000 € Апартаменты в Анталии, Турция 95 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с богатой инфраструктурой в Анталии, Алтынташ Анталия, расположенная на южном побережье Турции, — один из самых популярных городов Средиземноморья. Ее историческое и природное богатство, а также современные условия жизни привлекают как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Проект, расположенный в районе Алтынташ, который в... TEKCE 6 750 000 € Пентхаус в Стамбуле, Турция 574 м2 5 3 Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 5+1 с видом на море и общей площадью 574 м², в Стамбул. Количество спален: 5, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка. RestProperty 74 200 € Квартира в Авсалларе, Турция 75 м2 3 2 ВНЖ при покупке Продаётся квартира 2+1 в Авсалларе. 400 метров от моря. Новый жилой комплекс, находящийся в шаговой доступности от магазинов, рынков, аптек, остановок общественного транспорта. Рядом есть школа, мечеть, торговые центры. На территории комплекса имеется бассейн, детская игровая площадка, крытый паркинг, зелёная зона. Квартира, площадью 75... Renaissance Estate 130 000 € Апартаменты в Алании, Турция 115 м2 3 2 1 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 115m², €130,000Окунитесь в мир комфорта и элегантности в этих потрясающих апартаментах, расположенных в оживленном районе Оба в Алании, Анталья. Идеальное расположение для комфортного и комфортного отдыха: всего в нескольких минутах ходьбы находятся магазины, пляж и все необходимые удобства. Представьте себе, что вы... LUXURY ESTATE TURKEY 67 000 € Апартаменты в Алании, Турция 50 м2 2 1 1 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 8, , 50m², €67,000 LUXURY ESTATE TURKEY 54 000 € Квартира в Кестеле, Турция 55 м2 2 1 ВНЖ при покупке Всего 400 метров до моря. Престижный район. Дом построен примерно 15 лет назад. В комплексе полная инфраструктура включая охрану, камеры и сад. Renaissance Estate 51 300 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 ВНЖ при покупке Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Renaissance Estate 99 000 € Апартаменты в Алании, Турция 85 м2 1 2 1 ВНЖ при покупке Buy Properties in Turkey Посмотреть ещё 15988 похожих объектов Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Как сейчас проходят сделки с россиянами Оплата недвижимости в Турции должна проходить банковским переводом с личного счёта покупателя. Для оформления tapu запрашивают квитанции или банковские подтверждения перевода, в некоторых случаях (для ВНЖ или гражданства) – валютную справку. Что это значит для «типичного» российского покупателя без зарубежного счёта Часто первый шаг – открыть счет в турецком банке на свое имя. Это несложно, как правило, счет открывается одним днем. И он потом пригодится инвестору – для оплаты коммуналки и прочих нужд. Дальше есть много вариаций. Деньги заводятся через те российские банки или платежные сервисы, которые технически еще могут делать переводы в Турцию и не находятся под жесткими блокирующими санкциями. В ряде кейсов используются цепочки: рубли → дружественный банк/юрисдикция → турецкий банк → оплата сделки. Наличные кладутся на счет покупателя и после переводятся на счет продавца. Как ввести наличные в Турцию, вернее вывести их из России – вопрос отдельный и решаемый. Также стоит отметить, что в Турции сейчас очень активный оборот криптовалюты – есть обменники, выгодные условия, некоторые застройщики принимают оплату криптой напрямую на свои счета. В общем, перевод средств совсем не проблема. Другой вопрос, что пока Турция не требует подтверждения происхождения средств, даже если сделка идет под участие в программе получения турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость. Но контроль за оборотом финансов усиливается. Принят закон о криптовалютах, местные криптобиржи больше не поддерживают аккаунты с верификацией только по ВНЖ. И ситуация может измениться в любой момент. Но пока работает так – любые суммы из любых источников. Из России в Турцию по-прежнему можно перевести средства для покупки недвижимости. Фото: Serik MUTLU / Unsplash Какова сейчас основная цель покупки у россиян Целей всегда несколько, приоритеты по целям разные. Недвижимость в Аланье сегодня – это и хороший актив, и запасной аэродром, и дача у моря для всей семьи, и возможность организации пассивного разумного дохода. Раскрою немного каждый пункт. Второй дом у моря Для многих это уже не временная дача, а регулярное место проживания на несколько месяцев в году – с возможностью в перспективе перевезти семью или родителей. Люди покупают квартиры на несколько поколений семьи. Весной и осенью отдыхает старшее поколение по паре месяцев в сезон, летом приезжают дети со своими детьми – на время школьных каникул. Зимой все могут приехать на неделю в новогодние праздники, погреться на солнце. В декабре-январе в Аланье стабильные +18, бывают, конечно, дожди, но с рабочей внутренней инфраструктурой в комплексах – с бассейнами, спа-зонами – это всё равно отличный вариант для перезагрузки. Защита капитала и диверсификация Недвижимость в Турции рассматривают как способ выйти из чисто рублевой зоны, переложив часть накоплений в квадратные метры на понятном, живом рынке. Особенно это заметно в сегменте €120–200 тыс. ВНЖ и «запасной аэродром» Покупка под ВНЖ остается мотивом, но уже без иллюзии «легко и навсегда». Люди понимают, что правила меняются, и покупают с поправкой на то, что паспортный/миграционный режим может еще не раз пересматриваться. Доходная аренда, но более трезво После закона о краткосрочной аренде и роста налоговой прозрачности россияне смотрят на аренду реалистичнее – как на дополнительный доход, а не волшебный кэш-флоу. С другой стороны, если сравнивать с европейскими странами, где средний показатель по прибыли на аренде составляет 3–4% годовых, Аланья всё еще приносит честные 7–10%. В сухом остатке, российский спрос в Аланье стал более взрослым и рациональным. Эмоциональный «побег к морю» сменился на взвешенный выбор: формат жилья, район с учетом статуса по ВНЖ, реальные расходы на содержание, юридическая чистота сделки и способы оплаты. Условия цитирования материалов Prian.ru

27 дек. 2025 г.

• Авторский обзор рынка недвижимости Черногории: главные тренды 2025 года, которые изменили правила игры

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  В 2025 году правила работы на черногорском рынке недвижимости менялись стремительно. В этом обзоре Антон Шамарин, управляющий партнер агентства недвижимости Value.one, рассказывает, как масштабные законодательные реформы трансформируют отрасль и что эти перемены означают для иностранных покупателей в 2026 году. Если вы хотите понимать, какие решения сейчас выглядят наиболее рациональными, – этот анализ для вас. Об авторе: Антон Шамарин Управляющий партнёр VALUE.ONE Задать вопрос В течение года были приняты и инициированы следующие нормативные изменения: Закон о посреднической деятельности в сфере недвижимости – с обязательным лицензированием агентств и брокеров; новый Закон о легализации объектов, пересматривающий допуск объектов в гражданский оборот; изменения в налоговом регулировании, включая введение НДС на строительные участки; подготовлены поправки в Закон об иностранцах; в процессе реформирования находятся: Закон о нотариате, Закон о хозяйственных обществах (Zakon o privrednim društvima), а также сопутствующие подзаконные акты. Всё это временно снизило активность: часть покупателей заняла выжидательную позицию, агентства перестраивали внутренние процессы, а сделки стали проходить дольше из-за усложнившихся процедур. Однако фундамент, который закладывается этими изменениями, критически важен. Рынок Черногории приближается к стандартам, характерным для зрелых европейских юрисдикций. Для иностранных инвесторов, прежде всего ищущих предсказуемость и юридическую защищенность, это один из ключевых факторов. Выход из серой зоны и формирование цивилизованного рынка Ключевой результат 2025 года: системный выход рынка недвижимости из серых и полулегальных схем. Закон о посреднической деятельности закрепляет ответственность агентов по недвижимости. Теперь заниматься этим бизнесом смогут только лицензированные специалисты. В результате повышается качество сопровождения сделок, прозрачность комиссий, а профессиональная репутация начинает играть большую роль. Одновременно рынок становится более требовательным к юридической чистоте объектов. Закон о легализации существенно ограничивает оборот объектов с неясным правовым статусом. Сейчас каждая сделка готовится гораздо тщательнее, усилилась роль юридической проверки и нотариального контроля. Выигрывают от этого в конечном счете покупатели. Все эти процессы делают рынок менее хаотичным и снижают долю рисковых сделок, что неизбежно повышает его долгосрочную привлекательность. Изменение структуры спроса: что теперь иностранцы ищут в Черногории В 2025 году интересы иностранный покупателей трансформировались – от спекулятивных сделок к приобретению объектов с устойчивой моделью доходности. Всё большим спросом пользуются брендированные резиденции и апарт-комплексы под управлением международных гостиничных и lifestyle-брендов. Это проекты Mövenpick, Swissôtel, Radisson, Melia, The Chedi, Regent, One&Only, Wyndham и другие. Причины очевидны: понятная бизнес-модель, профессиональное управление, глобальная система бронирования и прогнозируемая доходность. Вот так выглядят брендированные комплексы в Черногории. Фото предоставлены компанией Value.one Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Покупатели из России: переход от импульсивных решений к прагматичной стратегии Россияне остаются одной из заметных групп иностранных покупателей, но их модель поведения в 2025 году изменилась. На первый план выходит надежность инвестиций. Цели россиян при покупке недвижимости в Черногории в 2025 году Инвестиции с понятным арендным доходом Сохранение капитала Диверсификация активов за пределами РФ Долгосрочное владение ликвидными объектами Сокращается доля спекулятивных сделок. Увеличивается интерес к проектам от крупных международных девелоперов, к объектам с прозрачной структурой владения и профессиональной эксплуатацией. Эта эволюция предпочтений делает спрос более зрелым и устойчивым, снижая волатильность, характерную для прошлых лет. Ключевым вызовом 2025 года стало серьезное ужесточение банковского контроля. Прямые переводы из России больше не работают, а процедуры AML/KYC стали значительно строже. Покупателям необходимо подтверждать происхождение средств, а банки проводят многоуровневую проверку операций. Становятся возможными только полностью чистые схемы: расчеты через счета в третьих странах при полном соблюдении комплаенса; расчеты внутри РФ, если обе стороны – граждане России; криптовалютные сделки – лишь в исключительных случаях, так как мало кто из продавцов готов работать с таким инструментом. Эти ограничения повышают порог входа, но одновременно увеличивают прозрачность и доверие к рынку со стороны институциональных игроков. Макроэкономические и ценовые тренды Несмотря на регуляторные изменения и временное снижение количества сделок, фундаментальные показатели Черногории остаются сильными. По данным Центрального банка страны, иностранные инвестиции в недвижимость в 2025 году сохраняются на высоком уровне и продолжают играть важную роль в притоке капитала. Статистика Monstat фиксирует рост средней стоимости жилья в прибрежных регионах – Будве, Тивате, Которе, что подтверждает сохранение структурного спроса. Снижение числа сделок в отдельные периоды года носило технический характер и было связано в первую очередь с адаптацией участников к новым регуляциям, а не с ценовой коррекцией. Примеры недвижимости в Черногории, которая продаётся сейчас 250 000 € Земля в Сутоморе, Черногория 1120 м² № 4368. Два участка 500 и 620 кв м в индустриальной зоне в Сутоморе. Граничат с главной атомагистралью Бар - Подгорица - Белград. Предназначение - строительство любого произведственного объекта или пункта сервиса (кафе, магазин, автомастерская/автомойка и др.) Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT» 990 000 € Дом в Игало, Черногория 168 м2 3 2 ВНЖ при покупке Sotheby's Montenegro 220 000 € Квартира в Дженовичах, Черногория 120 м2 2 ВНЖ при покупке ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ЧЕРНОГОРИИ (ДЖЕНОВИЧИ) Рядом с Porto Novi – роскошный курорт Площадь квартиры: 73 м² + терраса 45 м² Общая площадь: 120 м² Парковочное место Стоимость за м²: 1830 евро До Porto Novi: 350 м До моря: 250 м Спальня №1: 9,2 м² Санузел №1 (Гостевой): 4,6 м² Спальня №2: 10,5... Galeo 1 575 000 € Вилла в Кримовице, Черногория 740 м2 5 4 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Структура виллы: 3 этажа:кухня-гостиная, 4 спальни, 4 санузла, 3 большие террасы. Бассейн. Удобства: Новый дом. Панорамный вид на море и горы. Бассейн. Ремонт из качественных и дорогих материалов: натуральные полы, плитка. Новая и дорогая мебель и техника. Сплит-система, бойлер, сантехника. Тёплые полы в санузлах. Видеонаблюдение. ГАРАЖ.... GATE Realty 315 000 € Апартаменты в Дженовичах, Черногория 277 м2 2 2 ВНЖ при покупке Продается просторная квартира в живописном курортном поселке Дженовичи. Квартира занимает весь первый этаж малоквартирного дома, находящегося на огороженной территории, со своим выходом к набережной. Жилая площадь квартиры 77 кв.м., большая открытая терраса и сад 200 кв.м. Планировка: просторная гостиная, кухня-столовая, две спальни, две ванных... Antarex 230 400 € Квартира в Будве, Черногория 64 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! КВАРТИPЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА С ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ БЕЗ ОПЛАТЫ НАЛОГА НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ! ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВА: БЕЧИЧИ ПРИМЕРЫ ПРОЕКТОВ: 1+1: 42 м2 + green terrace 9 м2 = 51 м2... CULTURE international real estate agency 183 750 € Квартира в Будве, Черногория 51 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Стильная и уютная квартира расположенная в престижном районе Дубовица Люкс в Будве. Этот современный жилой комплекс 2024 года постройки сочетает в себе комфорт, качество и удобное расположение. Тихая улочка - уединение без потери доступа к городской инфраструктуре. Рядом супермаркеты, торговый центр, кафе, рестораны. Близость к школе -... Белый Слон 71 500 € Квартира в Которе, Черногория ВНЖ при покупке Проект имеет отличное расположение рядом со всей необходимой инфраструктурой: торговыми центрами, ресторанами, барами. Комплекс состоит из 3 этажей и предлагает квартиры различных типов: студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Изначально квартиры спроектированы как однокомнатные, с возможностью объединения нескольких квартир в... Montenegro Prospects 3 370 000 € Вилла на полуострове Луштица, Черногория 275 м2 3 3 ВНЖ при покупке Sotheby's Montenegro 650 000 € Земля в Никшиче, Черногория 101499 м² ВНЖ при покупке 7039. Окрестности города Никшич (8 км). Участок земли 101.499 кв м (более 10 ГА). Удален от озеро Крупац (рыбное) на 600 метров. Вид на озеро. На участке числится дом 124 кв м. Фактически - развалины.75% участка - плодородные земли и пастбища, часть лесных насаждений. Использование - строительство "Эко села", или сельхоз назначения... Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT» 305 000 € Апартаменты в Бечичи, Черногория 71 м2 1 2 ВНЖ при покупке nekretnina.me 155 000 € Апартаменты в Будве, Черногория 44 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Структура квартиры: кухня-гостинная, 1 спальня, 1 санузел, терраса. Удобства: Вид на горы. Качественный ремонт. Новая мебель и техника. Сплит-система, бойлер. Качественная плитка и сантехника в ванной. Новый дом. Расположение: Дом располагается в центре Будвы. В доме кафе, частная клиника, студия танцев. Рядом вся необходимая... GATE Realty 136 334 € Квартира в Тивате, Черногория 42 м2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу ЧЕРНОГОРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬЕ! ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 1+1 И 2+1 С ПРИВАТНЫМ ПАТИО ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В РАЙОНЕ ПОРТО МОНТЕНЕГРО! *возможна рассрочка платежей *без оплаты налога на оборот недвижимости *при полной оплате возможны скидки ВЫДАЧА КЛЮЧЕЙ: 01.04.2026 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОРИЯ: ТИВАТ ОБЩИЕ ЦЕНЫ: 136 030 евро... CULTURE international real estate agency 614 800 € Апартаменты в Рафаиловичах, Черногория 107 м2 2 2 ВНЖ при покупке Премиальный комплекс на первой линии Адриатического побережья в живописных Рафаиловичах, всего в 20 метрах от песчаного пляжа. До туристической столицы Будвы - 8 минутах езды, до аэропорта Тиват 40 минут. на автобомиле.Современные здания (сданы в 2022 г.) предлагают просторные апартаменты 107–136 м² с 2–3 спальнями, большой гостиной, двумя... Antarex 1 320 000 € Вилла в Каваче, Черногория 450 м2 4 4 ВНЖ при покупке Продается элегантнаясовременнаятрехэтажная вилла с огромным садом и бассейном в поселке Кавач. Общая площадь виллы 450 кв.м., участок – 1225кв.м. На первом этаже площадью 154кв.м. расположены: просторная гостиная, освещенная естественным светом в течение всего дня; современная кухня, столовая со специальным освещением, общий санузел и кабинет... Antarex 190 000 € Вилла в Зеленике, Черногория 160 м2 3 2 ВНЖ при покупке Продается новый дом, солнечный, теплый дом площадью 160 кв.м., из которых жилая площадь 124 кв.м., плюс терраса 36 кв.м., участок 301 кв.м., паркинг перед домом. На первом этаже прихожая, большая гостиная с кухонной зоной, ванная комната, две спальни, лестница на второй этаж. На втором этаже гостиная, просторная спальня, ванная комната,... Antarex 380 000 € Квартира в Будве, Черногория 90 м2 2 2 2 Фантастическая квартира площадью 90 кв.м в отличном месте в очень популярном туристическом поселке Будванской ривьеры Рафаиловичи, всего в 150 м от набережной и пляжа. Квартира расположена на седьмом этаже нового роскошного десятиэтажного здания с лифтом и трехуровневым подземным гаражом, спроектированного в соответствии с самыми высокими... Intermark Global 1 795 000 € Пентхаус в Тивате, Черногория 179 м2 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.PORTOMONTENEGRO.СЧАCТЬЕ РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ И ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ЯХТЕННУЮ МАРИНУ В КЛУБНОМ ДОМЕ BOKA PLACE В PORTO MONTENEGRO! *две спальни, две ванные комнаты и паркинг *есть... CULTURE international real estate agency 1 150 000 € Дом в Которе, Черногория 335 м2 ВНЖ при покупке Здание в Старом городе Котор. Необходим ремонт. .Площадь 335 кв.м Цена 1.150.000 евро Galeo 129 000 € Дом в Сутоморе, Черногория 200 м2 4 2 ВНЖ при покупке Расположен в тихом и зеленом месте, в 1100 м от пляжа, в 600 м от главной дороги. Площадь дома 200м2, площадь участка 220м2. Первый этаж представляет собой квартиру с двумя спальнями, ванной комнатой, кухней со столовой, гостиной с большой террасой. На втором этаже такая же квартира. Мансарда без отделки, при ее перепланировке можно получить... Montenegro Prospects Посмотреть ещё 5215 похожих объектов Визы и ВНЖ: что реально действует, а что пока только обсуждается На фоне большого количества слухов важно фиксировать факты: визовый режим для граждан РФ на момент подготовки статьи (декабрь 2025 года) не изменен, а новая редакция Закона об иностранцах пока не принята. Тем не менее рассмотрение поправок открывает потенциально важное направление – возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €200 тыс. Ориентация на реальную рыночную стоимость, подтверждаемую государственным оценщиком, делает модель более объективной и защищенной от спекуляций. Если эти изменения будут приняты – это создаст реальный и легальный механизм получения ВНЖ; сделает Черногорию одной из немногих европейских стран, где владельцы российского паспорта сохраняют такую возможность. На сегодняшний день аналогичных программ в странах ЕС для граждан РФ практически не осталось. Это особенно важно в контексте того, что Черногория – первый кандидат на вступление в Евросоюз (ожидается в 2028 году). Итоги: рынок после перезагрузки 2025 год стал годом непростой, но необходимой трансформации. Реформы замедлили рынок в моменте, но заложили основу для его качественного роста. В 2026 году Черногория предложит инвесторам редкую для европейского пространства комбинацию факторов: более прозрачные правила и высокий уровень юридической защиты; модели недвижимости с профессиональным управлением и прогнозируемой доходностью; потенциальный механизм получения ВНЖ; статус страны – кандидата в ЕС, создающий долгосрочный стратегический горизонт. В результате рынок становится менее хаотичным, более зрелым и всё более привлекательным для инвесторов, ориентированных на структурные возможности, а не на краткосрочные спекуляции. Условия цитирования материалов Prian.ru

25 дек. 2025 г.

• Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Большой гид по премиальному Пхукету: обзор лучших локаций от экспертов индустрии Где жить, отдыхать, инвестировать Перед вами уникальный материал. Самый масштабный гид по премиальному Пхукету, созданный командой экспертов холдинга Exotic Group, более 20 лет работающих на острове в сфере туризма и недвижимости. Обзор лучшей инфраструктуры: от частных вилл и топовых отелей до ресторанов, wellness-пространств, пляжных клубов и других точек притяжения для тех, кто привык к безупречному сервису. Лонгрид будет одинаково полезен требовательным туристам, экспатам, рассматривающим Пхукет для переезда, и инвесторам, ориентирующимся на люксовые проекты. Всё лучшее, что может предложить остров, собрано в одном материале – сохраняйте этот гид и делитесь им с теми, для кого качество жизни и уровень сервиса имеют решающее значение. Лучшие премиум-отели и виллы Премиальные варианты размещения на Пхукете концентрируются прежде всего в районе Бангтао и Майкхао, а также на холмах между пляжами Камала и Бангтао, где находятся виллы с фронтальным видом на море. Фактически всё самое статусное на острове стоит искать в прибрежных районах, расположенных севернее от пляжа Камала. Здесь живописные холмистые пейзажи, закрытые резиденции и частные виллы, лучшие пятизвездочные отели. Здесь вас ждет превосходный сервис и чувство «своего» острова. Напротив, зоны южнее Камалы традиционно ориентированы на более массовый туризм, но и там есть премиальные варианты размещения, тот же 5-звёздочный Rosewood Phuket, расположенный в районе Патонга. Exotic Voyage много лет работает с VIP-клиентами – звездами шоу-бизнеса, политиками, крупными бизнесменами, для которых бюджет в $300–500 тыс. на десятидневный отдых является нормой. А Exotic Property подбирает для них недвижимость на Пхукете, т.к. многие после удачной поездки решают приобрести здесь собственность. Большинство таких гостей предпочитает арендовать частные виллы: это максимальная приватность, возможность жить по своему графику и не оглядываться на соседей. Например, в отеле вам вряд ли позволят устроить ночную вечеринку у бассейна, ведь это побеспокоит других постояльцев, – а на частной вилле вы ничем подобным не ограничены. При этом даже среди отелей, которые мы включили в этот гид, речь идет не о стандартных номерах, а о виллах в составе пятизвездочного комплекса со всеми соответствующими сервисами и инфраструктурой. И кстати, во многих таких отелях виллу можно не только арендовать, но и приобрести. Кейс Exotic Property Покупка премиальной виллы в топовой локации на Пхукете – надежная и долгосрочно выгодная инвестиция. Для примера приведем одну из недавних сделок. Мы искали для клиента особняк в премиальной локации, в курортном городе Laguna. Изучая документы по сделке, обнаружили, что предыдущий владелец в 2006 году заплатил 32,2 млн батов, а текущая цена продажи – 85 млн батов. В батах и долларах цена выросла примерно в 2,5–3 раза, а вот в рублях в девять раз! Это +800% за 20 лет без учета рентного дохода, который составил бы еще 5–7% в год. Примеры элитной недвижимости на Пхукете > Пляжи и пляжные клубы Если говорить о лучших пляжах Пхукета с точки зрения качества песка, воды и уровня сервисов, то это Камала, Панси-бич (Pansea Beach), Бангтао и Майкхао. Панси – закрытый приватный пляж, доступ к которому имеют гости легендарных отелей Amanpuri и The Surin Phuket: здесь максимальная камерность, высокий уровень безопасности и сервис, полностью ориентированный на состоятельную аудиторию. Камала, Бангтао и Майкхао – общественные пляжи, но с прекрасной инфраструктурой: широкие полосы песка, хорошие входы в море, пляжные клубы, качественные рестораны и сервисы для тех, кто привык к комфортному отдыху. Вдоль Камалы и Бангтао формируются торговые зоны с бутиками, галереями, шоурумами и ресторанами, где приятно проводить время. Для VIP-гостей даже лучшие пляжи Пхукета – это скорее декорации для прогулок среди красивых пейзажей, а загорать и купаться они предпочитают в пляжных клубах. Самый узнаваемый из них – Café del Mar на Камале. Для тех, кому хочется максимального вау-эффекта, рекомендуем Yona Beach Club. Это большая плавающая платформа посреди моря: по центру бассейн, вокруг лежаки и бары, работает диджей, а гостей доставляют на спидботах прямо к вечеринке. Образование и досуг для детей Одна из причин, по которой многие семьи рассматривают Пхукет для постоянного проживания и покупки недвижимости, – высокий уровень образования. На острове работает несколько международных школ, где дети учатся по британским, американским и другим международным программам, при этом во многих есть курсы русского языка. Лучшие из них: Head Start Phuket, British International School, Qsi International School Of Phuket, Finnway International School. Кроме того, при многих школах действуют различные кружки. Например, British International School Phuket (BISP) предлагает секции по плаванию, футболу, теннису, художественной гимнастике, а в период каникул здесь проходят спортивные лагеря. В других школах организованы клубы по интересам, что делает детский досуг насыщенным. Пхукет также богат семейными развлечениями: картинг, зиплайн-парки, аквапарки, батутный центр Fifty Fly, скалодромы, заповедник Elephant Sanctuary, тематические парки FantaSea, Siam Niramit и Carnival Magic. Последний попал в Книгу рекордов Гиннесса девять раз за масштабные светозвуковые шоу! Кейс Exotic Property Тренд обучения детей на Пхукете усилился после пандемии. Застройщики стали предлагать больше резидентстких проектов, которые ориентированы на постоянное проживание, а не рентный доход. При этом ЖК строятся под отельными брендами, а значит, покупатели вместе с недвижимостью получают 5-звездочный сервис. Брендовые резиденции – это сейчас главный запрос у клиентов, которые рассматривают Пхукет как базу для семейной жизни. И в 2026 г. выбор будет хорошим, а при покупке на старте продаж можно рассчитывать на самые выгодные цены. Обращайтесь – покажем лучшие варианты рядом с международными школами. Примеры элитной недвижимости на Пхукете > Гастрономия, шопинг, развлечения Гастрономия на Пхукете уже давно вышла за рамки классической тайской традиции. Здесь представлены кухни практически всех народов мира: от авторской азиатской до итальянской и французской. На острове работают рестораны, отмеченные звездами Michelin, так что ценители fine dining могут не беспокоиться о своих ужинах. Среди самых необычных ресторанов Пхукета особого внимания заслуживает Hom в отеле InterContinental, архитектура которого отсылает к традиционным тайским храмам. Здесь подают превосходные дегустационные сеты из 9–13 блюд. Еще одно место, которое производит сильное впечатление, – Su Va Na: ресторан с огромным аквариумом, в котором плавают русалки. Любой ужин здесь превращается в по-настоящему красивый вечер. Важная глава светской жизни на Пхукете – воскресные бранчи, которые часто проводят в лучших отелях острова. Сюда приходят не «быстро перекусить», а провести полдня в красивой, расслабленной атмосфере, с шампанским, закусками, живой музыкой и идеальным сервисом. Еще один популярный формат отдыха на Пхукете – day pass в топовые отели. Это возможность провести день как гость пятизвездочной гостиницы: пользоваться бассейнами, пляжной зоной, spa- и фитнес-инфраструктурой, заказывать еду и напитки в ресторанах и барах отеля, не останавливаясь там на ночь. Лучшие торговые локации Пхукета сконцентрированы в центральной части острова и в районе Лагуны. В центре это Central Floresta Phuket и Central Phuket Festival. Именно с открытием Floresta на остров пришли люксовые бренды, и если еще пять – семь лет назад на серьезный шопинг приходилось летать в Бангкок, то теперь большая часть ассортимента доступна прямо на Пхукете. В районе Laguna шопинг сосредоточен вокруг Boat Avenue Phuket и Porto De Phuket. Это торговые улицы с бутиками, шоурумами, ресторанами и барами, где прогулка легко превращается в мини светский раут. Отдельного упоминания заслуживают продуктовые сети. В Villa Market можно найти привычный для европейцев ассортимент: качественное мясо, колбасы, новозеландскую говядину, сыры, а также русские продукты. В супермаркетах Tops, помимо стандартного ассортимента, представлена премиальная гастрономия: кулинария, свежие морепродукты, готовые деликатесы и всё, что нужно, чтобы легко организовать ужин ресторанного уровня у себя на вилле. За последние несколько лет Пхукет перестал быть просто «пляжным направлением» и превратился в полноценный культурный хаб. В гастроли по Азии крупные артисты, балетные труппы и популярные коучи теперь почти всегда включают Пхукет. Здесь развита инфраструктура для семей: мастер-классы для детей и взрослых, школы разных видов спорта, от парусного и гольфа до тенниса и единоборств. И конечно, Пхукет – удобная точка старта для путешествий: отсюда легко организовать экскурсии по Таиланду и выезды в соседние страны. Чем заняться на Пхукете Концерты и вечеринки Семейный досуг Экскурсии и путешествия Lotus Arena – крупнейшая концертная площадка, где выступают мировые звезды Armania – грандиозный ночной клуб Café Del Mar – легендарный пляжный клуб, где выступают лучшие диджеи Andamanda – аквапарк, где часто устраивают концерты Siam Niramit – концертная площадка для традиционных тайских шоу Мастер-классы: рисование, кулинария, лепка из глины Спортивные секции и школы: скалолазание, дайвинг, серфинг, e-foil (подводное крыло), яхтинг, парусный спорт, гольф, кайтсерфинг, каякинг, туры на квадроциклах и водных скутерах, тайский бокс Популярны маршруты по Таиланду и ближайшим странам Таиланд: Самуи, Чианг-Май, Чианг-Рай, Бангкок Камбоджа: Сиемреап Сингапур Малайзия: Куала-Лумпур, Пенанг Гонконг Индонезия: остров Бали Вьетнам: Хошимин Мьянма: Янгон Медицина и велнес Таиланд давно считается одним из лучших направлений для wellness-туризма, и именно Пхукет стал его ключевым центром. Здесь велнес-индустрия представлена во всём спектре – от специализированных курортов с медицинскими и аюрведическими программами до премиальных отелей, где отдых сочетается с оздоровлением. На Пхукете развиваются и авторские концепты, которые формируют современный wellness-тренд: Welleisure и Wellbeing. Популярен также формат BDMS Wellness Clinic на территории комплекса Laguna Phuket. Здесь легко организовать чекапы, диагностические процедуры, курсы восстановления и антистресс-терапии, при этом проживая в одном из отелей Лагуны или в собственной резиденции. Стоит выделить и направление anti-age. Новый центр Icellaré Lifespan Center предлагает самые современные технологии омоложения, а в недавно открывшейся Detox & Better Aging Clinic при отеле Sole Mio Boutique Hotel доступны персонализированные программы замедления возрастных изменений. Спрос на совмещение отдыха и оздоровления стремительно растет. Наиболее востребованные программы – детокс, коррекция веса, антистресс, а также мягкие восстановительные курсы, которые легко вписываются в отпуск. Пхукет стал именно тем местом, где элитный отдых и забота о здоровье интегрированы на высочайшем уровне. Wellness-инфраструктура на Пхукете Integrative Wellness – комплексный подход к оздоровлению, при котором программы строятся на сочетании современных медицинских технологий и традиционных восточных практик. На таких курортах гостю сначала проводят диагностику, после чего формируют индивидуальный план: от альтернативных методик (иглоукалывание, фитотерапия и др.) до питания, упражнений и spa Amanpuri, Anantara Layan – курорты, которые предлагают в качестве одной из опций оздоровительные программы Medical Wellness – программы, которые реализуются на базе госпиталей и клиник при курортах. Они предлагают полную диагностику, медицинский детокс, IV-терапию, реабилитацию и прогрессивную регенеративную медицину, услуги стоматологов и пластических хирургов и многое другое Icellaré Lifespan Center, филиал BDMS в Bangkok Hospital и в Laguna Phuket, Detox & Better Aging Clinic в Sole Mio Boutique Hotel, а также Plenary Wellness в отеле Wyndham Grand Hotel Nai Harn Wellbeing – концепция осознанного благополучия, где предлагают не только массажи и йогу, но и мягкие практики вроде «заземления» (прогулки босиком), дыхательные техники, мастер-классы, а также продуманное меню из натуральных ингредиентов Виллы Wellbeing Sanctuary на территории курорта Banyan Tree Phuket Welleisure – авторская концепция курорта Amatara Welleisure Resort на Пхукете, объединяющая оздоровление и полноценный отдых. Здесь можно проходить холистические программы на 7–14 дней или просто отдыхать в мягком welleisure-ритме Amatara Welleisure Resort Ayurveda & Yoga – направление, основанное на древних практиках оздоровления тела и ума, которые в Таиланде гармонично вписались в локальную wellness-философию Mangosteen Ayurveda & Wellness Resort, также Amatara Welleisure Resort проводит авторские йога-ретриты Spa+ – отели со spa-центрами нового поколения, где уход за собой превращается в комплексное восстановление: гидротерапия, детокс, массажи и многое другое Six Senses Yao Noi Sport+ – концепция курортов, где активный образ жизни и спорт становятся основой отдыха. Здесь есть бассейны, фитнес-центры, корты, тренажерные залы, студии для групповых занятий и персональных тренировок Thanyapura Sports And Health Resort Кейс Exotic VoyageК нам обратилась семья с ребенком 4 лет: мама хотела 10-дневную детокс-программу, папа – отдых в том же отеле без программы, пляж без волн и привычное питание для ребенка. Задачу усложняли правила многих wellness-курортов, которые не принимают гостей с детьми и требуют оформления оздоровительной программы на каждого. Мы нашли идеальный вариант – Amatara Welleisure Resort: там есть детский клуб, а шеф-повар согласился готовить по индивидуальным рецептам. Организовали переводчика на консультации по детокс-программе, а также ежедневный трансфер на пляж. Пока мама проходила курс, папа с ребенком гуляли и купались. Семья отметила, что отдых прошел максимально комфортно. Индивидуальные программы отдыха на Пхукете > Спорт и здоровый образ жизни На Пхукете легко поддерживать здоровый образ жизни: здесь повсюду велнес-центры, йога-студии, фитнес-клубы, маршруты для пробежек и тренировок на свежем воздухе. Среди гольф-клубов Пхукета фаворитом состоятельных резидентов остается Laguna Golf Phuket – ухоженное поле международного уровня, расположенное в сердце премиального района Лагуна. Кстати, покупатели элитной недвижимости на территории Лагуны получают привилегии: оформление долгосрочной визы Thailand Privilege (ранее Thailand Elite) и членство в гольф-клубе. Гольф традиционно более популярен среди европейцев, однако русскоязычные экспаты, которые проживают на виллах недалеко от гольф-полей, быстро начинают проявлять интерес к игре. Как рассказывают VIP-клиенты Exotic Property: это не только спорт, но и социальная среда высокого статуса, в которой приятно проводить время, знакомиться и расширять круг общения. На острове созданы условия практически для любого вида активностей: современные теннисные центры, несколько площадок для конного спорта, развитая инфраструктура для яхтинга. Для детей и подростков работают популярные футбольные школы с профессиональными тренерами. Здесь есть даже две ледовые арены, где круглый год можно кататься на коньках, если будет такое желание. Спортивная инфраструктура Пхукета Laguna Golf Phuket, Red Mountain Golf Club, Blue Canyon Country Club, Loch Palm Golf Club, Phuket Country Club, Mission Hills Phuket Golf Resort & Spa Гольф Niran Equestrian Center At Niran Farm, Morácea Horse Academy Конный спорт + фермерские хозяйства Royal Tennis Club Phuket, Padel Bay, Xplore, Fifteenlove Tennis & Padel Club, PTP Club Phuket, The Dome Tennis Club Теннис, падел и пиклбол Ice Arena Phuket Хоккей, фигурное катание Sports Complex PSU Phuket, Phuket Wake Park Футбол, баскетбол, волейбол и другие виды спорта Авиация, яхтинг, мобильность Пхукет удобен как отправная точка для путешествий: здесь расположен международный аэропорт и отдельный терминал для частной авиации – Siam Land Private Jet Terminal, принимающий джеты всех категорий. Для маршрутов, где отсутствуют комфортные бизнес-перелеты (например, в Мьянму, Камбоджу или Лаос), гости заказывают небольшие частные самолеты. Есть и прогулки на вертолете над Пхукетом и заливом Пхан-Нга. Можно слетать и на некоторые острова, например Пхи-Пхи, где для вас организуют праздничный ланч в отеле Phi Phi Island Village Resort. Кроме того, Пхукет известен качественным VIP-сервисом в аэропорту: персональное сопровождение, ускоренное прохождение процедур паспортного контроля, портер-сервис, использование отдельных коридоров и VIP-залов. Кстати, эта услуга входит в программу лояльности Exotic Property для покупателей недвижимости. На острове действует несколько марин мирового уровня: Yacht Haven (самая крупная и глубоководная, подходит для суперъяхт), Ao Po Grand Marina (отсюда удобно отправляться в круизы по Андаманскому морю), Royal Phuket Marina и Boat Lagoon – полноценные «яхтенные городки» с ресторанами, недвижимостью и инфраструктурой, а также Chalong Pier, откуда начинается множество морских экскурсий. Exotic Voyage регулярно организует праздники на борту, дайвинг- и снорклинг-экскурсии, выезды на морскую рыбалку, круизы по акватории Пхукета и соседних провинций. А также сотрудничает с яхтенными брокерами, которые помогают оформить покупку яхты под ключ. Некоторые клиенты предпочитают именно этот вариант, поскольку на Пхукете одно из лучших соотношений цены, качества и уровня сервиса в яхтенной индустрии. То же самое и с автомобилями. Если иностранцы приезжают на Пхукет на постоянное проживание, они покупают машину, если на отдых – арендуют. С этим нет никаких сложностей: доступны разные премиальные марки, внедорожники, спорткары, можно взять авто как без водителя, так и с личным шофером. У Exotic Group есть собственный парк автомобилей представительского класса, на которых они встречают гостей в аэропорту и которые могут предоставить клиентам, в том числе вместе с личным водителем. Кейс Exotic Voyage Наши гости отдыхали в отеле Trisara и хотели полной свободы передвижения. Мы организовали для них премиальный автомобиль с водителем, который круглосуточно дежурил у отеля. Представитель нашей компании сопровождал гостей как гид, а в перерывах играл с детьми в шахматы и настольные игры. Для морских прогулок арендовали яхту Princess 64: она ежедневно стояла на рейде напротив виллы, готовая в любой момент выйти в море. Поскольку у отеля нет собственного пирса, мы предусмотрели скоростной катер, который дежурил неподалеку и доставлял гостей с пляжа на яхту, когда им хотелось отправиться в путешествие. Индивидуальные программы отдыха на Пхукете > Будущее Пхукета По оценкам консалтинговой компании C9 Hotelworks, в перспективе ближайших семи – десяти лет Пхукет превратится в «азиатскую Швейцарию». Уже запланированы масштабные инфраструктурные проекты: дорожная реформа, тоннели и новые развязки, а также скоростной трамвай, который обеспечит быстрые и удобные перемещения по острову. Расширяется международный аэропорт и круизный терминал, строится новый премиальный госпиталь Bumrungrad и ритейл-кластер Siam Premium Outlets, появляются новые жилые резиденции премиум-класса – с просторными планировками, высокими стандартами строительства, клубной системой, сервисом уровня luxury-отеля и возможностями для спокойной семейной жизни. Если сегодня Пхукет – это прежде всего элитный курорт, то через несколько лет он фактически станет «центром качественной жизни» в Азии. Если вы хотите больше узнать об острове, его недвижимости и возможностях для отдыха, обращайтесь к экспертам Exotic Group. Специалисты разработают индивидуальное решение специально для вас. Контакты Сайт Exotic Property, где собраны лучшие примеры элитных комплексов Пхукета Чат в WhatsApp – для индивидуальных консультаций Личный телеграм-канал Светланы Касаткиной о недвижимости и жизни на Пхукете Реклама. Exotic Property, рег. номер 3033521443, erid: 2SDnjcvnMgk

18 дек. 2025 г.

• Новая программа гражданства – паспорт Сан-Томе и Принсипи за инвестиции

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Новая возможность для тех, кто видит для себя смысл в получении второго гражданства. Небольшая страна в Гвинейском заливе Сан-Томе и Принсипи врывается на рынок иммиграционных услуг с весьма интересным предложением. Что в нём уникального – разбираемся вместе с компанией AAAA – Adviser LLC. Кто предлагает программу? Сан-Томе и Принсипи – государство в Гвинейском заливе, то есть в Африке. Более того, прямо на экваторе! Бывшая португальская колония расположена на нескольких островах. Население – около 230 тыс. человек, 90% которых исповедуют христианство. Каковы базовые условия программы? Она предполагает не инвестиции, а безвозмездное дарение. Заявитель фактически покупает гражданство, переводя средства в Национальный фонд развития. В этом она схожа с другими программами небольших государств Океании – Вануату или Науру. Что ценно – заявителю не требуется знать местный язык (португальский) и отказываться от первого гражданства. Кто может подать заявку на гражданство? Требования к основному заявителю – быть старше 18 лет, не иметь юридических/санкционных ограничений, подтвердить легальность источников средств. Вместе с ним претендовать на гражданство могут супруг или супруга, несовершеннолетние дети, финансово зависимые дети до 30 лет, родители старше 55 лет. Национальная библиотека Сан-Томе (Photo by Chuck Moravec on wikimedia) Сколько нужно заплатить? Программа Сан-Томе на данный момент едва ли не самая доступная из подобных. Для одного заявителя платеж $90 тыс. Если заявляется семья, то второй и последующие взрослые переводят по $5 тыс., дети – по $500. Есть ли дополнительные платежи? Да, это в первую очередь государственные пошлины: при подаче нужно заплатить административный сбор $5 тыс., на супруга или супругу $10 тыс., на зависимых детей или родителей по $5 тыс., на грудничков в возрасте до года – по $500. Обратите внимание: это именно административные платежи, которые платят отдельно от безвозмездного взноса!!! Платежи за оформление традиционно невелики: ID-карта – $150, паспорт – $350, сертификат о гражданстве – $250. Наконец, услуги иммиграционного консультанта за подготовку, перевод, пересылку документов и сопровождение – для одного заявителя $5 тыс., для семьи $10 тыс. Таким образом, расходы на семью из четырех человек в Сан-Томе составят около $130 тыс. Для сравнения, в Вануату это лишь сумма базового взноса на одного заявителя – без дополнительных расходов и пошлин. Как происходит процедура оформления? Первый шаг – консультация и подготовка документов, которые после уплаты административного сбора отправляются нам, как агенту программы, а затем в государственную структуру, которая проводит комплексную проверку. Только после предварительного одобрения клиент платит взнос в государственный фонд. После зачисления средств заявителю выдают паспорт, ID-карту и свидетельство о гражданстве. Можно ли получить паспорт удаленно? Да, доставка осуществляется курьерской службой в любой регион мира. Сколько по времени занимает процесс? Первые кейсы только завершаются, но власти страны заявляют рекордно короткие сроки – от шести недель. В ближайшие недели станет ясно, удастся ли им выдержать столь высокий темп. Отель Club Santana (Photo by Luís Rochinha on wikimedia) Как уплатить основной взнос? Банковским переводом. Теоретически – из любой страны, практически заявители из РФ должны пользоваться счетами в банках третьих стран. Что дает гражданство Сан-Томе и Принсипи? Как «трэвел-документ» паспорт африканских островов не слишком силен. Страна имеет безвиз или упрощенный визовый режим со странами Африки, несколькими государствами Азии и Латинской Америки – всего около 60 стран. Но для поездок в Европу, США, ведущие страны Азии виза всё равно нужна. Поэтому основное преимущество паспорта Сан-Томе – возможность участвовать в иммиграционных программах, закрытых для россиян (например, греческой «золотой визе»), а также решать налоговые вопросы и выстраивать бизнес в новом регионе. Резюме Максим Чернышков Первые кейсы Сан-Томе и Принсипи только появляются. Но уже понятно, что это простой и более дешевый по сравнению с другими вариант для тех, кто хочет получить второе гражданство относительно быстро и без долгих проверок. А главное – это превосходный путь к нескольким программам ВНЖ в Европе, закрытым для тех, у кого есть только российский паспорт. Наша компания предлагает всю цепочку: получение и второго гражданства, и – затем – статуса резидента в ЕС. Реклама. ООО "Аааа Адвисер", ИНН 7704871769, erid: 2SDnjeLiLCf Связаться с экспертом и задать все вопросы по программе Сан-Томе и Принсипи: whatsapp, Telegram Условия цитирования материалов Prian.ru

15 дек. 2025 г.

• Словенская недвижимость: инвестировать с прибылью до 30% без открытия компании – как это работает

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Вложиться на котловане, а еще лучше на пресейле, и незадолго до окончания строительства перепродать право собственности. Идея рабочая во многих странах. Что должен учесть инвестор, рассматривающий для таких вложений самую европейскую республику бывшей Югославии – Словению? Рассказывает эксперт агентства Mirag Иван Трегубенков Формально в Словении иностранец не из ЕС может владеть недвижимостью только через юридическое лицо. Ему надо открыть или купить компанию, на которую можно оформить объект. Но! Иностранные инвесторы могут приобретать квартиры напрямую, на физическое лицо, без бюрократических сложностей, связанных с открытием компании. Если ты покупаешь недвижимость на этапе строительства или на пресейле, то заключаешь лишь договор долевого строительства, и у тебя нет обязательств по созданию юрлица и оформлению собственности на него. Оно наступает лишь в тот момент, когда объект достроен и внесен в кадастр. Но до этого времени за полтора-два года жильё в Словении – точнее, ваша доля – успевает подорожать до 30%. Это и есть возможность для инвестора из любой страны. Что происходит с недвижимостью в Словении Словения – это стабильная экономика, прозрачное законодательство ЕС и высокий спрос на качественное жильё со стороны как местных жителей, так и иностранцев. Особенно активно растет рынок новостроек в Любляне, Бледе и на побережье Адриатики. Соответственно, именно здесь лучше подбирать новые проекты. Побережье Адриатики в Словении (фото из архива Prian) Дефицит несомненный, и он отражается на ценах. К середине 2025 года, по данным статистического ведомства Словении, вторичка подорожала на 8% при инфляции 2-3%. А динамика по ходу строительства еще более впечатляющая! Итак, мы заходим в сделку на пресейле и выбираем: застройщика с историей – того, кто не просто «имеет опыт», но выбрал участок с правильным оформлением и перспективами; качественную территорию с понятной урбанистической планировкой, чтобы при перепродаже жильё находилось в районе с оптимальной инфраструктурой; правильно расположенный юнит – с видом, на удобном этаже и т. д. Ведь одно дело, когда проект существует только на бумаге, и совсем другое, когда вы будете перепродавать его. А вдруг перед окнами вашей квартиры развернется другая стройка или пройдет шоссе? Здесь в помощь наш опыт. В этом и заключается наша работа – оценить проект еще до его появления. Проверить урбанистические планы, кадастры, право землепользования. Пример жилого проекта MIRAG INVEST D.O.O. (фото предоставлено компанией) Как работает модель инвестирования Инвестор покупает квартиру на этапе строительства, когда цена минимальна и на 15–25% ниже рыночной. Мы сразу выставляем объект – а точнее долю – на продажу, прибавив к цене от 10%, а в дальнейшем по ходу строительства повышая ее. В течение 12–24 месяцев можно: или продать квартиру с прибылью от 20 до 30%, или дождаться окончания строительства и реализовать объект по максимальной цене, или оставить квартиру для последующей аренды (в том числе посуточной) с доходностью 5–7% годовых. Указанная доходность впечатляет, но и она не предел! В некоторых проектах доли продаются в рассрочку: покупатель сначала платит лишь 10–20%, а остальную сумму – когда проект будет достроен. В этом случае первоначальные расходы минимальны, а реализовать актив всё равно можно будет по полной цене. Да, часть получит застройщик, но на вложенные средства доходность выйдет просто космическая. Учтите только, что при такой инвестиции важно рассчитывать свои финансовые возможности, ведь если квартиру не удастся перепродать вовремя, ее нужно будет полностью оплатить. Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Пример из практики Квартира в новом комплексе в Любляне, купленная в начале 2024 года, на старте продаж стоила €220 тыс. Через 18 месяцев, перед сдачей дома, аналогичные квартиры продавались уже по €280 тыс. Чистая прибыль инвестора составила около 27% без учета расходов на оформление. А теперь представьте, если бы в данном проекте первоначальный платеж составлял только 10%! Любляна (фото из архива Prian) Как оплачивать объект Из российских банков оплата сейчас невозможна. Зато вполне проходят платежи из других стран. Последние успешные примеры были из Армении и ОАЭ. Возможность транзакции зависит от лояльности банка застройщика, но он в любом случае потребует документы, объясняющие происхождение средств. Самое популярное «объяснение» – договор о продаже недвижимости в РФ. Дополнительные расходы при покупке доли – отсутствуют. Инвестор может даже не приезжать в Словению: наша компания готова выступить доверенным лицом при подборе и заключении договора с застройщиком. Услуги Mirag – 2-3% от ПОЛНОЙ стоимости объекта. Гонорар выплачивается после приобретения доли. Как выйти из сделки и получить прибыль Перекупает долю в дальнейшем обычно другое частное лицо. Оно платит на счет инвестора даже за пределами Словении. Переоформление доли, переуступку права на инвестиционный договор строительства проводит словенский нотариус. Если не продать вовремя Лучше всего перепродать долю до того момента, пока здание не зарегистрировано в кадастре. Разумеется, и после регистрации долю никто не отнимет, просто тогда нужно будет оформить полноценное право собственности. Для этого иностранец из-за пределов ЕС должен открыть компанию в Словении. Для граждан большинства стран это не проблема, для россиян процесс усложнился. Впрочем, мы с клиентами решаем вопрос через покупку имущества, которое может рассматриваться как уставной капитал компании. Например, приобретя золото в эквиваленте €7,5 тыс. в словенском банке – этот вариант оптимален, потому что на золото сразу дается сертификат, а значит, не нужно делать оценку актива, и сам металл потом очень легко продать. Еще раз: если не успеть продать долю до регистрации в кадастре, ничего смертельного не произойдет. Просто бюрократии будет больше, клиенту придется приезжать в Словению, и срок инвестиции объективно будет длиннее. Мы поможем сделать правильный выбор Подберем лучшие проекты, проверенных застройщиков и оптимальную стратегию выхода из инвестиций. Сопроводим сделку от выбора объекта до продажи, помогая заработать с минимальными рисками. Ваша инвестиция начнет приносить прибыль в сердце Европы. Пишите нам в: WhatsApp, Telegram, или по форме связи Реклама. ООО "Аааа Адвисер", ИНН 7704871769, erid: 2SDnjcoVt8f Интересуют инвестиции в недвижимость Словении? Задавайте вопросы экспертам MIRAG INVEST D.O.O. Условия цитирования материалов Prian.ru

10 дек. 2025 г.

• New Altrata study finds wealthy investors' collective investable wealth worth more than half of global annual GDP - Altrata

  https://altrata.com/resources/types/news

  News News 10 December 2025 NEW YORK, Dec. 10, 2025 /PRNewswire/ — Today Altrata, the leader in intelligence on the wealthy and well-connected, released a new study, Investable Assets of the Global Wealthy. Globally, there are an estimated 50.2 million individuals who qualify as ‘millionaires’ by total net worth. Only 16 million of these holds at least $1 million in investable wealth. The US is the leading wealth market and has more than 6.8 million individuals with at least $1 million in investable wealth, holding a collective stock of $26.2 trillion of investable wealth. China and Japan rank second and third behind the US in terms of the number of people with at least $1 million in investable wealth. This population of 16 million holds a collective stock of $67.3 trillion in investable wealth. That is equivalent to more than half of global annual GDP. This stock of assets is expected to grow to $97.5 trillion by 2030, an increase of 45% from 2025. Among the numerous findings, Investable Assets of the Global Wealthy reveals: 14.1 million individuals globally have investable wealth of between $1million and $5 million with combined investable wealth of $27 trillion. 190,500 people have more than $30 million in investable wealth, with a combined stock of $24 trillion in investable assets. The US is the leading wealth market and has more than 6.8 million individuals with at least $1 million in investable wealth, holding a collective stock of $26.2 trillion of investable wealth. China and Japan rank second and third behind the US in terms of the number of people with at least $1 million in investable wealth. “Net worth is commonly used to indicate an individual’s overall financial status, yet for wealth and asset managers the level of investable wealth is a far more valuable indicator of an individual’s financial flexibility, risk capacity, and wealth-building potential,” says Eden Willis, Global head of Financial Services at Altrata. “This unique analysis of wealthy individuals across the globe highlights the way some of our clients leverage our data to identify and qualify the customers that will have the greatest impact on their AUM.” The study goes on to examine the demographics and characteristics of this population. This group is heavily male-dominated, with women accounting for just a 21% share. The average age of those with more than $1 million in investable wealth is 62; this rises to 68 among those with more than $30 million in investable wealth. The vast majority have made their own fortunes (rather than via inheritance). The leading interests of men and women globally with $1 million in investable wealth Sport is the leading passion among these men globally Philanthropy dominates among women with more than $1 million in investable wealth. Philanthropy ranks a close second for wealthy men in North America. Wealthy women also show stronger engagement with cultural and educational interests, while men tend favor technology and the outdoors. North America stands out for outdoor and wellness activities, Europe for art and fashion. Asia for a more balanced distribution overall, with lower engagement in sport and the outdoors. These patterns offer meaningful guidance for organizations seeking to connect with wealthy audiences worldwide. Altrata’s Investable Assets of the Global Wealthy is a critical read for anyone trying to identify, qualify and connect with individuals with more than $1 million in investable wealth. Read the complete findings here. Read the original published press release here.
• Fontana: как устроен элитный жилой комплекс в пригороде Вены

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Fontana – уникальный пример действительно элитного загородного проекта формата golf & lake resort, объединяющий гольф-клуб, жилую застройку и рекреационную инфраструктуру. О ключевых особенностях комплекса рассказывают специалисты компании ImmoTrading GmbH, которые много лет сопровождают сделки с недвижимостью в Австрии и знают этот комплекс изнутри. В клубном доме Fontana находятся ресторан, фитнес и wellness-зона, пространства для мероприятий. Фотографии предоставлены компанией ImmoTrading GmbH Жилой комплекс Fontana в Обервальтерсдорфе (Oberwaltersdorf) – это роскошное место для жизни и настоящий оазис комфорта в центре Австрии. Его основатель, предприниматель Франк Стронак, стремился создать уголок, напоминающий американский курорт, и ему это удалось: просторные территории, ухоженные гольф-поля, колониальный стиль клубного дома, бирюзовое озеро и живописные природные пейзажи делают Fontana уникальным. Виноградники Венского леса придают комплексу лёгкий средиземноморский колорит, который особенно ценят любители природы и спокойной жизни. Большое благоустроенное озеро с зонами для отдыха и купания, ухоженные ландшафты, прогулочные зоны и видовые участки создают ощущение жизни на закрытом премиальном резорте. Фотографии предоставлены компанией ImmoTrading GmbH Рядом расположен один из самых известных гольф-клубов Австрии. Здесь можно играть в гольф на 18-луночном поле мирового уровня, посещать фитнес-центр, спа, теннисные корты и пользоваться оздоровительными программами. Девиз «Всего один удар от Вены» подчеркивает удобство расположения: до столицы всего около получаса на машине, что позволяет совмещать динамичный ритм большого города с тишиной и спокойствием загородной жизни. Недвижимость в жилом комплексе Fontana – это сочетание современной архитектуры, света и гармонии. Виллы и апартаменты отличаются просторными планировками, панорамными окнами, качественной отделкой и видами на озеро, гольф-поле или зеленые зоны. Интерьеры создают атмосферу уюта, а окружающая природа – ощущение абсолютной гармонии. Виллы, таунхаусы и квартиры проектируются в едином высоком стандартe: просторные планировки, большие участки, сады и бассейны – всё ориентировано на комфорт долгосрочного проживания. Фотографии предоставлены компанией ImmoTrading GmbH Что делает Fontana по-настоящему особенным Спокойная атмосфера, высокий уровень безопасности и широкие возможности для спорта и отдыха 18-луночное гольф-поле, теннисные корты, озеро для купания, современный фитнес-центр, велнес-зона и ресторан Архитектура, гармонично вписанная в природный ландшафт Удобное расположение: всего 25–30 минут до Вены Школы, магазины и рестораны – в непосредственной близости Ухоженные сады и террасы, созданные для отдыха на свежем воздухе Высокий уровень сервиса и приватности, что особенно ценят жители Fontana – это идеальный баланс городской доступности и природного спокойствия. Чистый воздух, зеленые пейзажи, тишина и умиротворение делают это место по-настоящему уникальным. Репутация одного из самых престижных загородных комплексов Австрии поддерживает стабильный спрос на недвижимость в Fontana и делает покупку здесь надежным инструментом для сохранения капитала. Фотографии предоставлены компанией ImmoTrading GmbH Как купить элитную недвижимость в Вене Компания ImmoTrading GmbH предлагает эксклюзивную недвижимость в Вене и ее окрестностях, включая объекты в жилом комплексе Fontana. Мы обеспечиваем индивидуальный подход, профессиональное сопровождение и доступ к редким предложениям премиального сегмента. Мы можем организовать ознакомительный тур в Австрию: вы увидите жилой комплекс Fontana лично и сможете оценить уровень комфорта, качество инфраструктуры и особую атмосферу этого места. Назначьте просмотр – и мы с удовольствием подберем для вас идеальный объект. Реклама. ImmoTrading GmbH, рег. номер AT U67620979, erid: 2SDnjdPWGxF Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

9 дек. 2025 г.

• Неожиданные плюсы от покупки недвижимости в Турции

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Рассказываем про вишенки на торте – бонусы от покупки квартиры в Турции, о которых те, кто бывал только в отелях, могут не знать. А они есть! И их немало. В качественных домах содержание недорогое Автору статьи довелось зимовать в ЖК с настолько продуманным проектом, что в конце декабря там в квартире можно было ходить в футболке, прямо как в российских квартирах: хороший теплый дом. Если попадется квартира в доме с толстыми стенами и действительно качественной изоляцией, не требующем отопления зимой, то это колоссальная экономия. Не только в холодный сезон, но и летом – на охлаждении помещения, потому что изоляция «работает» в обе стороны. И когда у всех будет жарко, у вас в квартире – всего лишь тепло. А на электричестве на охлаждение/отопление можно сэкономить, с нынешними тарифами на коммуналку, ого-го… В Турции вы платите только за то, что тратите Свет, вода – по счетчикам, газ – если отопление, то счетчик отдельно, а если «под готовку», то газ привозится в баллонах. Следите за исправностью счетчиков – и вот оно, счастье: никаких «платим за половину дома и всех должников». За тратами можно следить и их корректировать. Тем более что за ту же электроэнергию при разумных тратах тарифы намного ниже. Например, те квартиры, где ежемесячное потребление электричества 417 кВт или ниже, платят по меньшему тарифу. Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Квартиры сдаются готовыми, под ключ Понятия черновой и даже предчистовой отделки, многомесячный – если не многолетний – ремонт, бетон, пыль и прочие «радости» можно забыть как страшный сон: квартиры в Турции в подавляющем большинстве случаев сдаются под ключ. То есть полностью готовые – с оборудованными санузлом, ванной комнатой и кухонной зоной. И это – эконом-класс, причем чуть только ценник поднимается выше – в кухонную зону уже входит и необходимая техника (плита, холодильник), а в еще более дорогих квартирах в стоимость может входить и полное оснащение – мебель, бытовая техника, телевизор и т. д. Вплоть до штор на окнах. Всех хлопот – выбрать этаж, вид из окон, вариант дизайна. Как приятно вместо предвкушения кошмара с заливкой стяжки морщить нос в процессе выбора и говорить мужу: «Нет, мне не нравится, пойдем еще раз посмотрим ту, где столешница на кухне более персиковая». Качественная отделка, даже в эконом-классе Гранит в Турции – не дорогой, а самый ходовой строительный материал. Мрамор, кстати, зачастую из той же категории. Так что у вас будут идеально ровные и легко моющиеся полы, дорого выглядящие ванные комнаты и замечательные столешницы, барные стойки и т. д. Да, опять входит в стоимость по умолчанию. Жилые комплексы с инфраструктурой, да, недорогие тоже Бассейн с душем, лежаками и мангал-зоной прямо при доме (в жилом комплексе) – это не роскошь, а норма. Да, нередко даже круглогодично подогреваемый. Нет, доплачивать не надо! Это тоже «входит в стоимость квартиры». К хорошему быстро привыкаешь. Зачастую есть хаммам, сауна, тренажерная комната. Ну а в ЖК повыше уровнем бывают и свои аквапарки, и даже полноценная отельная инфраструктура – с кафе, рестораном, парикмахерской, стойкой ресепшен, консьержем и прочими приятностями курортного отдыха; только для вас это станет повседневной жизнью... Коммунальные вопросы решаются быстро Не нужно по два-три дня ждать сантехника и электрика: при каждом ЖК есть капыджи – смотритель, который обязан решать все такие мелкие вопросы (или самостоятельно, или вызывать ремонтника). Лифт, проблемы с проводкой, протечки, регулировка температуры в здании в случае централизованного для ЖК отопления – в Турции у вас есть «сервис одного окна». Причем практически круглосуточно. Кстати, тот же капыджи принесет газеты, сбегает за хлебом, молоком или лекарствами в аптеку – всё бесплатно: это его работа. Которая подразумевает, в частности – цитируем – «быть любезным и уважительным с жильцами». Вот перечень оказываемых смотрителем услуг. Есть квартиры интересных планировок Про верхние и нижние этажи и их «подвохи» мы писали раньше; а вот приятные сюрпризы обоих форматов. Если гириш-кат – то у вас собственный садик (иногда даже огороженный) с выходом прямо из квартиры. Если верхний этаж – то выход на крышу тоже у вас в «приоритетном доступе». Плюс действительно самые лучшие видовые характеристики. А еще в Турции случается, что на крышах старых домов растет… виноград. И не просто растет, а обильно плодоносит. Ну и проживанию в квартире под крышей особенно счастливы коты переезжающих, которым открывается целый мир. Пример квартиры в Аланье с собственным выходом в общий сад Турецкие ЖК очень удобны для семей с детьми Территория жилых комплексов, как правило, надежно огорожена. И достаточно просторна, так что дети могут целый день играть на улице в безопасности. Ну а замученным бытом родителям, проживающим по ВНЖ в Турции, несравнимо проще решать вопросы с транспортировкой чада в учебное заведение и обратно, как бы далеко оно ни находилось. За ежемесячную плату всех детей и в садик, и в школу забирают прямо от дверей ЖК (!) специальные школьные автобусы – okul taşiti. И назад привозят так же – сдавая прямо «на руки». Так что понятие «отводить ребенка в школу» сводится к «проследить с балкона, вышел ли он со двора к автобусу». Вот, например, тарифы на текущий учебный год 2025/2026 в Стамбуле. Примеры жилой недвижимости в Турции 159 000 € Апартаменты в Алании, Турция 150 м2 3 2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Полностью меблированный садовый дуплекс 2+1 в Каргыджаке с частным садом, видом на море и бассейн. Элитный жилой комплекс с крытым и открытым бассейнами, SPA-зоной, фитнесом, спортивными площадками, парковкой и круглосуточной безопасностью. Всего 2 км до моря, отличный вариант для жизни и инвестиций.. 99 000 € Пентхаус в Алании, Турция 100 м2 3 2 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Демирташ – резиденция KAVI SKYLAND Дуплекс 2+1 | Без мебели | №66 Современная двухуровневая квартира 2+1 расположена в престижном жилом комплексе KAVI Skyland в районе Демирташ. Квартира находится на верхних этажах и предлагает панорамный вид на море и бассейн. Характеристики квартиры Дуплекс 2+1 Этажи: 10–11... 450 000 € Квартира в Алании, Турция 180 м2 5 4 3 Гражданство Онлайн-показ Объект под сдачу Роскошная квартира премиум-класса в одном из лучших комплексов побережья Планировка 4+1, полностью меблирована Этаж: 4 | Площадь ~ 180 м² Панорамный вид на море и бассейн 3 санузла, 3 ванные комнаты, 1 джакузи 2 просторных балкона Инфраструктура уровня 5★ отеля: Открытые бассейны и аквапарк Парк развлечений, кафе и рестораны... 375 770 € Квартира в Стамбуле, Турция 70 м2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства... 385 000 € Вилла в Алании, Турция 270 м2 7 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой В престижном и зелёном районе Каргыджак предлагается к продаже частная дуплекс-вилла 4+1, расположенная на территории ухоженного жилого комплекса с полной инфраструктурой. Вилла построена на участке 450 м², общая жилая площадь — 270 м². Ориентация на юг обеспечивает отличную инсоляцию и светлые помещения в течение всего дня.... 78 000 € Квартира в Алании, Турция 56 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Продается уютная и полностью меблированная квартира планировки 1+1, общей площадью 56 м², в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутлар. Квартира расположена на 2 этаже (по высоте соответствует 3 этажу), угловая, с ориентацией на северо-запад, что обеспечивает комфортный микроклимат в течение всего года. До моря всего 500... 58 000 € Квартира в Газипаше, Турция 62 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу TEKİNOĞLU BEACH — Газипаша Готовый комплекс • Тапу на руках • Отличный вариант для жизни и инвестиций Продаётся современная квартира 1+1 в уже сданном и заселённом жилом комплексе Tekinoğlu Beach, расположенном в перспективном районе Газипаша. Характеристики квартиры: Планировка: 1+1 (спальня + гостиная)... 118 000 € Квартира в Алании, Турция 58 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Современная и комфортная квартира 1+1 в комплексе Alara Park! Общая информация: Расположение: Махмутлар Тип: 1+1 Площадь (брутто): 58 м² Этаж: 2-й этаж (всего 11 этажей, 4 блока) Ориентация: Юг Особенности жилого комплекса: ️ Концепция отеля с полноценной инфраструктурой ️ Бассейн ️ Фитнес-центр ️ Сауна ️ Зоны отдыха... 78 000 € Квартира в Алании, Турция 60 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Без мебели ️ Продаются стильные апартаменты 1+1, 54 м² в элитном комплексе Tekinoğlu Residence Mahmutlar — идеальная возможность стать владельцем квартиры у Средиземного моря по цене, которой вы больше не найдете️ Высокий этаж — панорамные виды и атмосфера свободы. Всего 450 м до моря — каждый день начинается с бриза... 111 000 € Апартаменты в Алании, Турция 62 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира 1+1 с выходом в сад в Махмутларе — 550 м до моря, полная инфраструктура В одном из самых популярных районов Алании — Махмутларе — предлагается квартира планировки 1+1 с выходом в сад. Отличный вариант для проживания у моря, отдыха или инвестиции с высоким арендным спросом. О квартире Квартира расположена на... 117 500 € Квартира в Алании, Турция 105 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу 2+1 в комплексе Portakal Garden, Оба Предлагается квартира 2+1 площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже жилого комплекса Portakal Garden. Квартира полностью меблирована, готова к заселению и подходит для оформления ВНЖ. До моря — 900 метров. Характеристики квартиры планировка: 2+1 площадь: 105 м²... 168 000 € Квартира в Алании, Турция 120 м2 3 2 1 Квартира в Алании, район Каргыджак Эта квартира в Каргыджаке — не про курортную компактность, а про пространство и спокойную повседневную жизнь. Планировка 2+1, общая площадь 120 м². Комнаты изолированы, без проходных зон, что создаёт ощущение порядка и логики. Пространство позволяет чётко разделить функции: отдельная гостиная,... 264 000 € Апартаменты в Анталии, Турция 2 1 1 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Торговый центр, офисные помещения и 5* отель на территории комплекса Выгодные условия рассрочки с гибким графиком оплаты 20% скидка при оплате полной суммы сразу Качественная внутреняя отделка Фитнес центр, сауна, турецкая баня Открытые и закрытые бассейны Газовое отопление и центральная система кондиционирования Подземный паркинг... 85 000 € Апартаменты в Алании, Турция 51 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу 1+1 в комплексе Emerald Grand Deluxe, Авсаллар Предлагается квартира 1+1 площадью 51 м², расположенная на 3-м этаже (C блок) современного комплекса Emerald Grand Deluxe в районе Авсаллар, Аланья. Ориентация — юго-восточная, квартира без мебели. Из окон открывается вид на бассейн, природу и город. До моря — 1 км.... 100 000 € Квартира в Анталии, Турция 55 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Новый жилой комплекс в Коньяалты — комфорт у моря, который легко полюбить Мы нашли для вас проект, который сочетает всё, за что любят Анталию: шаговая доступность к морю, свежий воздух, зелёный район и современные стандарты жизни. Коньяалты растёт, развивается и уже давно стал «правильным местом», где приятно жить и выгодно... 78 500 € Апартаменты в Алании, Турция 55 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой 1+1 в комплексе IKY River Panorama, Оба — 78 000 € Предлагается уютная квартира 1+1 площадью 55 м², расположенная в современном комплексе IKY River Panorama в районе Оба, Аланья. Квартира полностью меблирована, имеет восточную ориентацию и находится в комплексе с полной инфраструктурой. До моря — 2 км. Цена: 78 000... 61 000 € Апартаменты в Алании, Турция 50 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой 1+1 в комплексе Lotus 1 Residence, Авсаллар — 900 м до моря Предлагается квартира 1+1 площадью 50 м², расположенная на 6-м этаже комплекса Lotus 1 Residence в районе Авсаллар, Аланья. Квартира полностью меблирована и имеет остеклённый балкон (cam balkon). До моря — 900 метров. Характеристики объекта планировка:... 84 500 € Апартаменты в Анталии, Турция 70 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу 50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 месяцев Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности Открытый бассейн Газ до двери Подземная парковка В пешей доступности к старому городу "Kaleiçi" Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн... 69 500 € Квартира в Алании, Турция 65 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира 1+1 в комплексе Pamfilia-2 Residence, Махмутлар, Аланья Расположение и особенности Продаётся уютная квартира 1+1 в современном жилом комплексе Pamfilia-2 Residence, расположенном в самом центре района Махмутлар, всего в 400 метрах от моря. Комплекс находится в районе вторничного рынка (Salı Pazarı) — это сердце городской... 99 900 € Квартира в Алании, Турция 100 м2 3 2 2 Продается недорогая двухспальная квартира в красивом жилом комплексе у подножия Таврийских гор. В 15 минутах езды от центра города Аланья и от моря, в тихом и зелёном районе Каракоджалы Тосмур Аланья продается просторная квартира 2+1 с мебелью и бытовой техникой. Большая частная территория с тропическим садом, частным летним и теплым зимним... Посмотреть ещё 18407 похожих объектов Условия цитирования материалов Prian.ru

6 дек. 2025 г.

• О чем недоговаривают риелторы Турции: лайфхаки по выбору квартиры у моря

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Многим хочется квартиру на берегу теплого моря в безвизовой стране – и Турция в этом смысле оптимальный вариант. Но покупателей порой останавливают страшилки про неудачные сделки и слухи о жуликоватых риелторах, утаивающих важную информацию. А откуда знать, о чём именно спросить, если в стране не живешь? Рассказываем, на что обратить внимание, чтобы покупка жилья в Турции сопровождалась не «неожиданными неприятностями», а «приятными неожиданностями». В телеграм-канале Prian мы уже делились советами от турецких инженеров-строителей, как выбрать качественную квартиру (хотя лучше, конечно, это делать с опытным консультантом). А сегодня расскажем, о чём могут умалчивать риелторы. «Предупрежден – значит вооружен» (с), и вовремя заданные вопросы избавят от будущих возможных проблем с недвижимостью. Миф: купить квартиру можно – ВНЖ получить нельзя Такое утверждение нередко можно встретить на разных площадках. Неправда! В программе ВНЖ для иностранцев не участвуют по-прежнему лишь «закрытые» районы, вот их перечень на 2025 год. Более того, туристический ВНЖ выдают намного охотнее; просто покупка жилья не является ключевым аргументом для его получения. Но в любом случае к собственникам в вопросе одобрения документа отнесутся лояльнее, чем к арендаторам – перелетным птицам. И в этом случае цена объекта не имеет значения. Другой вопрос, если покупателю нужен именно ВНЖ по тапу, под будущее гражданство по «обычной» процедуре – спустя пять лет проживания: тут нужно смотреть и стоимость жилья, и район («открытый» или «закрытый»). Сейчас минимальная стоимость, позволяющая подать на такой вид ВНЖ, – $200 тыс. Далее – получаем ВНЖ и живем, пользуемся медуслугами по страховке как резидент, оформляем детей в местные школу и садик и т. д. Ограничений, на сколько можно покидать страну, сейчас нет, однако, если есть желание получить постоянный ВНЖ или гражданство, нельзя уезжать из Турции более чем на определенный срок на протяжении пяти лет и при этом необходимо все пять лет регулярно продлевать ВНЖ по тапу. После этого можно подать на гражданство / бессрочный ВНЖ. Нюанс, о котором риелторы часто недоговаривают – по недосмотру или сознательно, – когда продают вторичку: гражданство при покупке жилья можно получить, только если конкретно на эту квартиру гражданство раньше никто не получал. Если ее приобрел иностранец, жил в ней положенные пять лет, подал на гражданство, благополучно его получил и квартиру решил продать – то никто другой на эту самую квартиру свое гражданство уже не «запишет». ВНЖ получить можно, если нет других ограничений. А вот «второй по счету паспорт на ту же самую квартиру» – увы… Миф: тапу – единственный и главный документ, который вам нужен Вот что часто говорят продавцы: «При покупке жилья получаешь тапу (tapu) – свидетельство о собственности. Это – главный документ, и живи спокойно». Почему-то часто «забывают» упомянуть искян (iskan) и то, что формально здание с тапу, но без искяна – «незавершенный объект». Тапу – документ о праве владения квартирой, таунхаусом, виллой и т. д. А искян – вроде техпаспорта на дом. Понятно, что, например, у квартиры, купленной на стадии котлована, никакого техпаспорта нет – его получают позже. Но вообще он нужен. Жить в квартире без техпаспорта можно, но при эксплуатации или продаже могут возникнуть затруднения. Для проверки смотрим, что написано в документах: kat irtifakı (это как раз «незавершенный объект, без искяна) или kat mülkiyeti – собственно «полностью правильное» здание, где искян есть и на целый дом, и на каждую квартиру. Спросите, а как же быть при покупке строящегося объекта? Очень просто: прописываем в договоре, что по завершении строительства застройщик обязан получить и передать покупателям жилья искян (даже писать самим ничего не надо: у хороших компаний есть такая формулировка в договоре, просто проверяем ее наличие или – при отсутствии в стандартном тексте – просим добавить). И спокойно ждем свою готовую квартиру. Это отнюдь не «чисто турецкий подвох». Например, в Грузии колоссальное количество домов так официально и не введены в эксплуатацию в силу повышенной расслабленности местного населения, а люди там живут десятилетиями. Такая же картина во всех балканских странах: Черногории, Сербии, Албании… Нелегализованные объекты недвижимости находятся в обороте, там живут люди, но документы на них до конца не оформлены. Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Миф: квартиры в Турции не имеют отопления Популярно мнение, что квартиры в Турции обычно не имеют отопления. Старый фонд – да, курортный фонд в сегментах, не дотягивающих до люкса, зачастую тоже. Однако не всё так однозначно: смотрим регион, город и сам ЖК. Во-первых, «на континенте» – в Анкаре и т. д. – отопление сплошь и рядом: и водяное бывает, и газовое. Цитируем: «Во вновь построенных зданиях, если общая полезная площадь, на основании которой выдается разрешение на строительство, составляет 2000 кв. м или более, центральное отопление является обязательным по закону». Во-вторых, многие застройщики, оценив спрос со стороны иностранцев на «тепло зимой» в том числе, закладывают в свои новые ЖК отопление с батареями – просто функционируют они не централизованно по району-городу, а в рамках отдельно взятого сите. И жители могут сами решать, включать его или нет. В-третьих, очень много где вариант с теплыми полами прекрасно заменяет батареи. В-четвертых, в южных регионах есть жилые комплексы, где квартиры сами по себе очень теплые. Чтобы гарантированно приобрести такой – советуем выбирать что-то из уже готового фонда или же вторички, причем смотреть квартиры зимой. За час в резиденции в самый холодный для Турции период уже вполне можно составить представление, каково оно там на постоянке. Миф: в Турции огромные квартиры Отчасти это правда. Здесь множество 100-200-метровых квартир по разумным ценам. Это – весомый аргумент при продаже, мол, «за те же деньги в Турции вы получаете стадион». О чём нужно знать: площадь квартиры в Турции указывается в двух форматах - Brüt alan и Net alan. Brüt alan –это общая строительная, расширенная площадь. Она включает: всю внутреннюю площадь квартиры с учётом толщины внутренних и внешних стен, балконы и лоджии, террасы (если относятся к квартире), долю общих зон здания (лестницы, лифты, холлы, входные группы). Net alan – это площадь абсолютно всех помещений квартиры (жилых и нежилых), НО за исключением балконов и внутренних перегородок, а именно: все жилые комнаты, кухня, коридоры и холлы внутри квартиры, санузлы, ванные, гардеробные, встроенные ниши и кладовки внутри квартиры. В Net alan НЕ включают : внутренние стены (в РФ в общую они включены!); балконы и лоджии (даже застеклённые, в РФ они включены на 50%), любые общие зоны здания (в РФ также не включены). Это не обман, просто такая местная специфика. И в документах на квартиру должна быть указана и «общая строительная площадь», и «площадь помещений» – спальни, гостиные, кухни. На неё и ориентируйтесь для понимания того, что именно приобретаете, – особенно когда дом еще на стадии котлована и квартиру можно представить лишь в воображении. Примеры жилой недвижимости в Турции 159 000 € Апартаменты в Алании, Турция 150 м2 3 2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Полностью меблированный садовый дуплекс 2+1 в Каргыджаке с частным садом, видом на море и бассейн. Элитный жилой комплекс с крытым и открытым бассейнами, SPA-зоной, фитнесом, спортивными площадками, парковкой и круглосуточной безопасностью. Всего 2 км до моря, отличный вариант для жизни и инвестиций.. 99 000 € Пентхаус в Алании, Турция 100 м2 3 2 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Демирташ – резиденция KAVI SKYLAND Дуплекс 2+1 | Без мебели | №66 Современная двухуровневая квартира 2+1 расположена в престижном жилом комплексе KAVI Skyland в районе Демирташ. Квартира находится на верхних этажах и предлагает панорамный вид на море и бассейн. Характеристики квартиры Дуплекс 2+1 Этажи: 10–11... 450 000 € Квартира в Алании, Турция 180 м2 5 4 3 Гражданство Онлайн-показ Объект под сдачу Роскошная квартира премиум-класса в одном из лучших комплексов побережья Планировка 4+1, полностью меблирована Этаж: 4 | Площадь ~ 180 м² Панорамный вид на море и бассейн 3 санузла, 3 ванные комнаты, 1 джакузи 2 просторных балкона Инфраструктура уровня 5★ отеля: Открытые бассейны и аквапарк Парк развлечений, кафе и рестораны... 375 770 € Квартира в Стамбуле, Турция 70 м2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО (ВТОРОЙ ПАСПОРТ) Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие, цены, акции, условия рассрочки нужно уточнять на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ БУТИКОВЫЙ ПРОЕКТ С КВАРТИРАМИ ПОД ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО В УНИКАЛЬНОЙ ЧАСТИ СТАМБУЛА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И СДАЧИ В АРЕНДУ! * проект подходит для получения гражданства... 385 000 € Вилла в Алании, Турция 270 м2 7 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой В престижном и зелёном районе Каргыджак предлагается к продаже частная дуплекс-вилла 4+1, расположенная на территории ухоженного жилого комплекса с полной инфраструктурой. Вилла построена на участке 450 м², общая жилая площадь — 270 м². Ориентация на юг обеспечивает отличную инсоляцию и светлые помещения в течение всего дня.... 78 000 € Квартира в Алании, Турция 56 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Продается уютная и полностью меблированная квартира планировки 1+1, общей площадью 56 м², в одном из самых популярных районов Аланьи — Махмутлар. Квартира расположена на 2 этаже (по высоте соответствует 3 этажу), угловая, с ориентацией на северо-запад, что обеспечивает комфортный микроклимат в течение всего года. До моря всего 500... 58 000 € Квартира в Газипаше, Турция 62 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу TEKİNOĞLU BEACH — Газипаша Готовый комплекс • Тапу на руках • Отличный вариант для жизни и инвестиций Продаётся современная квартира 1+1 в уже сданном и заселённом жилом комплексе Tekinoğlu Beach, расположенном в перспективном районе Газипаша. Характеристики квартиры: Планировка: 1+1 (спальня + гостиная)... 118 000 € Квартира в Алании, Турция 58 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Современная и комфортная квартира 1+1 в комплексе Alara Park! Общая информация: Расположение: Махмутлар Тип: 1+1 Площадь (брутто): 58 м² Этаж: 2-й этаж (всего 11 этажей, 4 блока) Ориентация: Юг Особенности жилого комплекса: ️ Концепция отеля с полноценной инфраструктурой ️ Бассейн ️ Фитнес-центр ️ Сауна ️ Зоны отдыха... 78 000 € Квартира в Алании, Турция 60 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Без мебели ️ Продаются стильные апартаменты 1+1, 54 м² в элитном комплексе Tekinoğlu Residence Mahmutlar — идеальная возможность стать владельцем квартиры у Средиземного моря по цене, которой вы больше не найдете️ Высокий этаж — панорамные виды и атмосфера свободы. Всего 450 м до моря — каждый день начинается с бриза... 111 000 € Апартаменты в Алании, Турция 62 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира 1+1 с выходом в сад в Махмутларе — 550 м до моря, полная инфраструктура В одном из самых популярных районов Алании — Махмутларе — предлагается квартира планировки 1+1 с выходом в сад. Отличный вариант для проживания у моря, отдыха или инвестиции с высоким арендным спросом. О квартире Квартира расположена на... 117 500 € Квартира в Алании, Турция 105 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу 2+1 в комплексе Portakal Garden, Оба Предлагается квартира 2+1 площадью 105 м², расположенная на 3-м этаже жилого комплекса Portakal Garden. Квартира полностью меблирована, готова к заселению и подходит для оформления ВНЖ. До моря — 900 метров. Характеристики квартиры планировка: 2+1 площадь: 105 м²... 168 000 € Квартира в Алании, Турция 120 м2 3 2 1 Квартира в Алании, район Каргыджак Эта квартира в Каргыджаке — не про курортную компактность, а про пространство и спокойную повседневную жизнь. Планировка 2+1, общая площадь 120 м². Комнаты изолированы, без проходных зон, что создаёт ощущение порядка и логики. Пространство позволяет чётко разделить функции: отдельная гостиная,... 264 000 € Апартаменты в Анталии, Турция 2 1 1 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Торговый центр, офисные помещения и 5* отель на территории комплекса Выгодные условия рассрочки с гибким графиком оплаты 20% скидка при оплате полной суммы сразу Качественная внутреняя отделка Фитнес центр, сауна, турецкая баня Открытые и закрытые бассейны Газовое отопление и центральная система кондиционирования Подземный паркинг... 85 000 € Апартаменты в Алании, Турция 51 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу 1+1 в комплексе Emerald Grand Deluxe, Авсаллар Предлагается квартира 1+1 площадью 51 м², расположенная на 3-м этаже (C блок) современного комплекса Emerald Grand Deluxe в районе Авсаллар, Аланья. Ориентация — юго-восточная, квартира без мебели. Из окон открывается вид на бассейн, природу и город. До моря — 1 км.... 100 000 € Квартира в Анталии, Турция 55 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Новый жилой комплекс в Коньяалты — комфорт у моря, который легко полюбить Мы нашли для вас проект, который сочетает всё, за что любят Анталию: шаговая доступность к морю, свежий воздух, зелёный район и современные стандарты жизни. Коньяалты растёт, развивается и уже давно стал «правильным местом», где приятно жить и выгодно... 78 500 € Апартаменты в Алании, Турция 55 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой 1+1 в комплексе IKY River Panorama, Оба — 78 000 € Предлагается уютная квартира 1+1 площадью 55 м², расположенная в современном комплексе IKY River Panorama в районе Оба, Аланья. Квартира полностью меблирована, имеет восточную ориентацию и находится в комплексе с полной инфраструктурой. До моря — 2 км. Цена: 78 000... 61 000 € Апартаменты в Алании, Турция 50 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой 1+1 в комплексе Lotus 1 Residence, Авсаллар — 900 м до моря Предлагается квартира 1+1 площадью 50 м², расположенная на 6-м этаже комплекса Lotus 1 Residence в районе Авсаллар, Аланья. Квартира полностью меблирована и имеет остеклённый балкон (cam balkon). До моря — 900 метров. Характеристики объекта планировка:... 84 500 € Апартаменты в Анталии, Турция 70 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу 50% первоначальный взнос, рассрочка на 5 месяцев Нет затрат на уплату налога при оформлении прав собственности Открытый бассейн Газ до двери Подземная парковка В пешей доступности к старому городу "Kaleiçi" Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн... 69 500 € Квартира в Алании, Турция 65 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира 1+1 в комплексе Pamfilia-2 Residence, Махмутлар, Аланья Расположение и особенности Продаётся уютная квартира 1+1 в современном жилом комплексе Pamfilia-2 Residence, расположенном в самом центре района Махмутлар, всего в 400 метрах от моря. Комплекс находится в районе вторничного рынка (Salı Pazarı) — это сердце городской... 99 900 € Квартира в Алании, Турция 100 м2 3 2 2 Продается недорогая двухспальная квартира в красивом жилом комплексе у подножия Таврийских гор. В 15 минутах езды от центра города Аланья и от моря, в тихом и зелёном районе Каракоджалы Тосмур Аланья продается просторная квартира 2+1 с мебелью и бытовой техникой. Большая частная территория с тропическим садом, частным летним и теплым зимним... Посмотреть ещё 18407 похожих объектов Миф: дистанционные сделки полностью надежны Квартиру в Турции сейчас можно купить хоть из Москвы, хоть из деревни на юге Италии – риелтор проведет виртуальную экскурсию и всё покажет. С документами тоже будет всё прекрасно. Только по видео можно не увидеть такого врага, как… плесень. Увы, частый гость в турецких квартирах. На самом деле не стоит ее слишком сильно бояться: в Турции это повсеместная проблема, и химикаты для ее решения продаются поистине термоядерные, в широком ассортименте (это если застройщик не позаботился о риске плесени заранее или вы приобретаете квартиру в старом фонде). Но, будучи тщательно «заполированной» слоем краски или обоями, она себя никак не выдаст по видео. Если покупать готовую и уже построенную квартиру дистанционно – лучше подбирать ее в ЖК, где уже живут ваши друзья, знакомые или родственники, которые могут точно сказать: «Хорошие тут квартиры, хватай, пока цена держится». Ну или приехать и осмотреть ее лично. Многие застройщики предлагают аналог «шуб-туров». Вы покупаете авиабилет, а дальше – «всё за счет заведения»: фирма встречает вас в аэропорту, отвозит в отель или прямо на квартиру, в какой-то из уже готовых и своих же ЖК. И два-три-четыре дня вы живете там абсолютно бесплатно и смотрите варианты, которые девелопер предлагает. Хотите – покупаете, не хотите – никто силой не заставляет. Кстати, если в итоге выбираете квартиру, то нередко компания задним числом компенсирует и стоимость авиабилетов. Если вам в компании, куда вы обратились, не предложили такой «ознакомительный тур» сразу – обязательно поинтересуйтесь, нет ли такового. В большинстве серьезных фирм подобная опция предусмотрена, просто о ней не всегда объявляют, так сказать, с порога. Зачем? Вдруг человек решит сам приехать, и тратиться не придется… Фото из базы Prian Миф: в Турции всё строят качественно В целом за качеством строительства действительно следят, но, конечно, есть негативные примеры. Ошибки в проектировании зданий могут быть особенно заметны в некоторых типах квартир. Это гириш-кат (giriş kat – первый этаж, практически прямо на земле) и квартиры на верхних этажах. Их активно продвигают под соусом «у вас будет свой садик и выход на улицу» (в случае с гириш-кат, и это правда) и «лучшие видовые характеристики (с верхним этажом). Опять же, точно ничьи дети не будут скакать над головой. Часто верхние этажи – это еще и часть «дуплексов» – двухэтажных квартир (тоже популярный формат). Минусы обоих форматов, к которым стоит быть готовым: если здание сырое, то в квартирах на гириш-кат (нижнем этаже) мрачновато. Изредка случается и явный обман, когда при дистанционной покупке под видом гириш-кат покупателю продают так называемый бодрум-кат – а это квартира в подвале. Окошко под потолком, видны в нем только ботинки проходящих мимо людей – романтика, прямо как у Булгакова в «Мастере и Маргарите». А видеотур можно снять так, что это даже не будет заметно… Верхние же этажи, с учетом климата и под раскаленной крышей (которую не всегда отделяет от квартир технический этаж), при отсутствии нормальной термоизоляции, работающей и как защита от солнца тоже, это будет пекло на протяжении полугода. Для переехавших из ОАЭ не проблема, они привычные. А вот остальные мучаются – или выкидывают колоссальные суммы на кондиционирование помещений. Выводы? Выбирая гириш-кат или верхний этаж, вдвое внимательнее проверяем вентиляцию, изоляцию и прочие -ции. Да, чердак и крышу тоже имеет смысл осмотреть. А в случае покупки жилья в строящемся доме как минимум посмотреть похожие объекты от того же девелопера, которые уже готовы и заселены: как там всё устроено. Скорее всего, будет похожий принцип. Совет от Prian Рекомендуем перед сделкой пообщаться с разными риелторами, послушать, что и как они рассказывают о турецкой недвижимости и своем регионе. Это поможет составить более полное представление и найти того специалиста, которому вы доверяете. Смотрите каталог турецких компаний, которые имеют опыт работы с иностранцами. Условия цитирования материалов Prian.ru

3 дек. 2025 г.

• Визовый режим и вид на жительство в Испании

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Последние годы Испания существенно и регулярно меняет правила выдачи ВНЖ, даже закрывая некоторые схемы. Однако у желающих остаются десятки легальных способов получить право на долгосрочное проживание. Какие документы должны подготовить резиденты, каковы этапы процесса, пошлины и сборы, почему могут отказать в продлении статуса? Подробная инструкция для желающих переехать в Испанию – в нашей статье. Над материалом работали: Содержание статьи Иностранцы в Испании Визовый режим в Испании Въездная виза Виза для владельцев недвижимости Долгосрочная виза Основания для выдачи ВНЖ Документы для ВНЖ в Испании Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании Как продлевать ВНЖ Стоимость оформления ВНЖ Права и обязанности обладателя ВНЖ Резюме Иностранцы в Испании По данным Национального института статистики Испании, в третьем квартале 2025 года население страны составляет 49 442 844 жителей. Из них 14% – иностранцы. Приезжие традиционно очень активны на местном рынке недвижимости. По данным Генерального совета нотариусов, в 2024 году доля сделок с иностранцами достигла 20,4%, что значительно выше среднего показателя – 12% – с 2014 года. Жильё здесь приобретают как для отдыха, так и для переезда. Согласно официальным данным, в 2024 году иностранные покупатели приобрели в Испании почти 140 тыс. объектов недвижимости. «Карта интересов» у самих испанцев и иностранцев различается. Последние в основном ищут жильё в прибрежных курортных зонах, крупных городах и на престижных островах. Визовый режим в Испании Испания входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Гражданам России, Беларуси, Казахстана нужна для поездок шенгенская виза, выданная Испанией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительство любой страны ЕС можно въезжать в Испанию без оформления визы. Въездная виза Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов. Однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня въезда (конкретный срок указан на визовой наклейке). Двукратная въездная виза, дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда (конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке). Многократная трехмесячная въездная виза, дающая право на многократные въезды и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке. Многократная шестимесячная въездная виза, дающая право на многократные въезды и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке. Многократная 12-месячная въездная виза, дающая право на многократные въезды и суммарное пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке. Виктория Кутузова директор по продажам Испания, как и другие страны ЕС, в последнее время сильно ужесточила политику выдачи туристических виз и теперь одобряет исключительно однократные под конкретные даты поездки. Не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран. В России документы на визу принимают визовые центры BLS International в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Самаре. Визовый центр Испании в Беларуси Визовый центр Испании в Казахстане Каждое заявление на визу рассматривается в индивидуальном порядке, что может занимать около 45 рабочих дней. Все заявители старше 12 лет, которые ранее нe сдавали биометрические данные на шенгенскую визу за последние 59 месяцев, обязаны лично явиться в визовый центр для сдачи отпечатков пальцев и цифровой фотографии. Размер визовой пошлины составляет €90 для лиц старше 12 лет и €45​ для детей от 6 до 11 лет. Дети до пяти лет освобождаются от уплаты пошлины. Виза для владельцев недвижимости Владельцы недвижимости в Испании имеют право на многоразовую шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в год). Вместе с собственниками подавать документы могут их жены/мужья, дети, внуки и родители. Виктория Кутузова директор по продажам Подтверждающим цель поездки документом считается выписка из Регистра собственников (достаточно электронной версии документа Nota Simple, стоимость около €14). Покупатели строящегося объекта могут представить договор с застройщиком. Договор купли-продажи для подтверждения цели поездки, к сожалению, не подойдет. Внимание! С 2022 года гражданам РФ, даже владеющим недвижимостью в Испании, обычно оформляют лишь однократные визы под даты поездки. Полный перечень документов на оформление всех типов виз и образцы анкет смотрите здесь. Долгосрочная виза Долгосрочная виза типа D нужна, если вы планируете проводить в Испании больше 90 дней в полугодие. Для оформления долгосрочной визы нужны более веские основания, чем просто желание жить в Испании: работа, учеба, воссоединение семьи, ведение бизнеса (частное предпринимательство или участие в компании). Документы на оформление долгосрочной визы необходимо подавать лично. Для этого можно обратиться в консульство Испании в стране постоянного проживания или гражданства. Если в вашей стране такого консульства нет, подача документов осуществляется через другое уполномоченное представительство. Например, граждане Беларуси подают на визу в Москве. Все документы готовятся исключительно на испанском языке (справки на русском языке необходимо перевести, поставить апостиль или заверить в испанском консульстве). Виктория Кутузова директор по продажам Дешевле и быстрее заказать присяжный перевод у профессионала из списка присяжных переводчиков. Данный перевод делается быстрее и с удовольствием принимается обоими консульствами, которые и так загружены работой. Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Вид на жительство в Испании Условия предоставления видов на жительство регулирует закон «Об иностранцах». Актуальную информацию о действующих правилах закона Real Decreto 1155/2024, который в 2025 году подвергся ряду положительных изменений для миграционной политики, можно найти здесь. Основание – инвестиции (в том числе в недвижимость) Долгое время одной из самых популярных инвестиционных программ Европы была «золотая виза» Испании – по сути, ВНЖ за инвестиции в экономику страны от €500 тыс. (в том числе и в недвижимость), открывающая десятилетнюю дорогу к паспорту. Однако с 3 апреля 2025 года программа закрыта. Виктория Кутузова директор по продажам Вынужденно свернув эту программу, Испания заметно потеряла в инвестиционной привлекательности для зарубежных инвесторов, а бюджет – солидные налоговые поступления. Поэтому я не исключаю, что через какое-то время программа вернется, но уже с повышенным порогом входа – например, «золотую визу» могут снова начать выдавать при суммарных инвестициях от €770 тыс. Основание – ведение бизнеса Программа ВНЖ для предпринимателей подходит тем, кто ведет бизнес в стране, а также членам их семей. В ней нет обязательного минимального объема инвестиций, однако следует доказать наличие денежных средств (от €2 130 в месяц на основного заявителя и €532 – на каждого родственника на иждивении), для того чтобы жить в Испании один год (срок действия первого ВНЖ). Подавать заявление на вид на жительство можно даже при намерении создать небольшой стартап с минимальными вложениями. Главный критерий – полезность проекта для испанской экономики. А для этого нужен хороший бизнес-план, который после оформления ВНЖ будет реализовываться. Номинально действующая компания здесь не пройдет. Основание – трудоустройство Официально трудоустроенный в Испании иностранец должен оформить на этом основании вид на жительство. Но еще до подачи документов на ВНЖ необходимо найти работу и оформить официальное разрешение. За место придется конкурировать не только с испанцами, но и с иностранцами из других государств ЕС, к которым работодатели более благосклонны. Виктория Кутузова директор по продажам По последним доступным данным (третий квартал 2025 года), уровень безработицы в Испании составляет 10,45%. Это довольно высокий показатель, поэтому по испанскому законодательству компания, принимающая на работу иностранца, должна быть готова обосновать, почему на эту позицию не был взят гражданин Испании. Готовы и способны документально подтверждать это далеко не все работодатели. Впрочем, если ваша специальность востребована (и вы являетесь экспертом или высококвалифицированным специалистом), шансы заметно возрастают. Особенно если она входит список дефицитных на испанском рынке труда. Также высококвалифицированные специалисты могут иммигрировать в Европу на основании голубой карты ЕС. Для начала понадобится разрешение на работу, которое будет получать для вас работодатель. После этого вы сможете заключить рабочий контракт, и вот с ним уже можно будет идти в консульство за визой. Кроме того, любой иностранец, проживающий на территории Испании не менее двух лет (даже нелегально), может получить ВНЖ с правом на работу. Читайте подробнее: Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать Для успешного поиска работы важно владеть испанским языком на разговорном уровне. Другие основания для оформления ВНЖ Претендовать на получение испанского ВНЖ могут студенты официально зарегистрированных в стране образовательных учреждений, а также лица, ведущие здесь научную деятельность. Получить разрешение можно для родственников граждан Евросоюза, если они на официальных основаниях живут в Испании. В список близких родственников входят гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети до 26 лет. Читайте подробнее: Семь способов получить ВНЖ Испании с правом на работу ВНЖ для цифровых кочевников Подходит для сотрудников, работающих удаленно на компанию за пределами Испании с помощью компьютера, телефона или других телекоммуникационных средств. Главное условие – наличие достаточных финансовых средств для проживания в Испании (иметь на балансе в банке не менее €33 тыс. (200% от минимальной заработной платы в Испании) + €1 035 в месяц за каждого дополнительного взрослого иждивенца + €346 в месяц за каждого несовершеннолетнего иждивенца. Если вы подаете документы непосредственно в Испании, возможно получить ВНЖ сразу на три года (с возможностью продления на два). Если же вы подаете документы из-за рубежа, сначала придется оформить в консульстве страны происхождения визу цифрового кочевника сроком на один год, а уже после прибытия в Испанию подавать на трехлетний ВНЖ. Виктория Кутузова директор по продажам Любая программа, которая предоставляет право на работу в Испании, автоматически влечет налоговые обязательства. А с учетом того, что налоги в Испании довольно высокие, этот формат подойдет тем цифровым кочевникам, кто действительно планирует стать налоговым резидентом, официально встать на учет и платить налоги именно в Испании. В последнее время многие цифровые кочевники жалуются, что получают письма о намерении аннулировать их вид на жительство. Чаще всего причина одна и та же: человек не встал на учет в налоговой или не выполнил свои налоговые обязательства в нужном объеме и форме. Нужно понимать: программа цифрового кочевника изначально создавалась как инструмент пополнения испанского бюджета, и, на мой взгляд, сегодня это один из самых дорогих вариантов резиденции. Если вы уже пошли по этому пути и получили трехлетнюю карту, сразу стоит задуматься о смене статуса – нередко следующим шагом становится ВНЖ по финансовой независимости. ВНЖ для финансово независимых лиц Если ваши доходы превосходят четыре испанских МРОТ – IPREM (в 2025 году он составляет €600 в месяц), вы можете претендовать на ВНЖ в стране по этому основанию. Еще одно обязательное условие – снять или взять в аренду жильё, которое станет вашим официальным местом жительства. Переехать можно будет вместе с семьей, однако никто из обладателей такого статуса не получит права работать в Испании по найму. Разрешается открыть здесь свой бизнес, сдавать недвижимость в аренду или работать удаленно на зарубежную компанию. Виктория Кутузова директор по продажам Этот тип резиденции сейчас самый популярный и, по факту, самый рабочий. По нему у нас самая высокая статистика одобрений. Из минусов – большая очередь на подачу и очень ограниченное количество слотов в консульстве. На сегодняшний день ближайшие даты записи уже только на конец лета. Документы для ВНЖ в Испании В зависимости от типа визы соискателю может потребоваться разный набор документов. Основной список выглядит так. Личные документы Заявление Сопроводительное письмо о целях жизни в Испании и источниках доходов Оригинал и копия загранпаспорта Оригинал и копия внутреннего паспорта Две фотографии размером 3,5 × 4,5 см Квитанция об уплате пошлины Зарегистрированный договор на аренду или покупку жилья Справка о здоровье Медицинская страховка Документы, подтверждающие доходы (банковские выписки, договоры аренды, налоговые декларации и т. д.) Справка об отсутствии судимости При переезде с семьей Свидетельство о браке Свидетельства о рождении Документы об образовании детей в предыдущей стране проживания и об их устройстве в школу в Испании Все иноязычные документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком. Photo by Enes on Unsplash Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании Первый ВНЖ обычно выдается на один-два года, затем его можно дважды продлить на два года, после чего переходить на ПМЖ. Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления. Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет от полутора до трех месяцев. При положительном ответе консулат Испании в Москве пригласит на вклейку визы D. По полученной мультивизе вы въезжаете в Испанию, оформляете регистрацию по адресу проживания и обращаетесь в ближайший полицейский участок для сдачи отпечатков пальцев. По истечении 30–50 дней вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления. Как продлевать ВНЖ Продлевается вид на жительство, пока есть основания для продления. Для большинства типов ВНЖ необходимо проводить в стране не меньше 183 дней в год. Через пять лет проживания на основании ВНЖ иностранец получает право на ПМЖ. Виктория Кутузова директор по продажам Вид на жительство можно обменять на ПМЖ после пяти лет проживания в стране. Важно условие: за эти пять лет вы не должны провести за пределами Испании в сумме более десяти месяцев. Этот срок тщательно проверяют по сканам всех страниц загранпаспорта – ориентируются исключительно на прямоугольные штампы стран ЕС. Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции. На ПМЖ также можно претендовать после вступления в брак с гражданином Испании. Гражданство Испании можно получить прожив на территории страны не менее десяти лет на законных основаниях. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по праву крови». Виктория Кутузова директор по продажам Дети, рожденные в Испании у родителей с видом на жительство, уже через год легального проживания могут получить испанское гражданство. Важно! Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией. Россия, Украина, Беларусь в список не входят. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года обладают потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки. Виктория Кутузова директор по продажам Я напомню еще одно золотое правило въезда. Всегда рекомендую въезжать в ту страну ЕС, которая выдала вам пластиковую карту резидента. С учетом последних нововведений – новой системы контроля въезда/выезда и обязательного снятия отпечатков четырех пальцев на границе – Испания по-прежнему ставит резидентам штампы в загранпаспорт. А эти штампы критически важны для продления резиденции. Именно поэтому я очень рекомендую для поездок в страны вне ЕС использовать в качестве «основной» страны въезда и выезда именно Испанию. Стоимость оформления ВНЖ Консульский сбор для граждан РФ за визу для вида на жительство – €90. Пошлины за подачу заявления на ВНЖ и выпуск пластиковой карты – около €100. На рынке работает множество юридических компаний, которые предлагают помощь в получении долгосрочных виз и видов на жительство. Разброс цен на их услуги – от €2 тыс. до €14 тыс. в зависимости от типа визы или оснований на получение ВНЖ. Но решение о выдаче ВНЖ принимается исключительно в консульстве Испании. Виктория Кутузова директор по продажам Очень важно правильно подготовить пакет документов. Профессионалы могут собрать его под ключ и учесть все нюансы процедуры. Я рекомендую обращаться к высококвалифицированным специалистам с опытом работы от пяти лет: такой эксперт не только грамотно подаст ваши документы, но при необходимости также подготовит и обоснованную апелляцию в случае спорных моментов. Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности Проживание в стране ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в год, иначе в продлении документа могут отказать. Тому, кто намерен получить ПМЖ, нельзя покидать страну более чем на шесть месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно Безвизовые поездки Обладателям ВНЖ не нужно оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. Зато можно подавать в Испании документы на визу в другие страны мира Медицина Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства Социальная защита Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий Образование Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям до 17 лет, даже нелегалам. Высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле Работа Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет Автомобиль С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца Кредиты ВНЖ открывает доступ к кредитованию Налоги Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в год, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги Это надо запомнить Главные основания, по которым иностранцы получают разрешения на долгосрочное проживание, – инвестиции, учеба, работа, ведение бизнеса и воссоединение семьи. В 2025 году программа «золотых виз» официально закрыта. Гражданство Испании можно получить в порядке натурализации через десять лет проживания в стране на законных основаниях. В Испании существует несколько типов ВНЖ с правом на работу, причем получить статус резидента можно даже при условии нелегального проживания в стране от двух лет. Лучшая статистика по одобрениям именно у резиденций по финансовой независимости. Возможна подача в РФ. Условия цитирования материалов Prian.ru

28 нояб. 2025 г.

• Сколько стоят квартиры в Сербии: подробная статистика по новостройкам и вторичке в разных регионах

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Важное преимущество Сербии в том, что покупка недвижимости любой стоимости дает право оформить вид на жительство. Цены на квартиры за последний год выросли, но доступные варианты всё еще можно найти даже в Белграде. Делимся полезной статистикой от Национального геодезического управления за 2025 год. Эта статья была впервые опубликована в 2022 году. Мы обновили всю информацию и делимся последними актуальными данными за первую половину 2025 года. Рынок недвижимости Сербии После глобального кризиса, вызванного пандемией, мировая экономика столкнулась с новыми потрясениями: геополитической напряженностью, нарастанием энергетического кризиса и продолжающимся ростом цен на глобальном уровне. На рынок недвижимости Сербии всё это тоже повлияло. Сербы традиционно рассматривают жильё как наиболее консервативный и безопасный способ сохранения капитала. В 2022 году к местному спросу добавился зарубежный: в страну хлынул поток иммигрантов. Это спровоцировало дальнейший рост цен, который продолжился и в 2025 году. Согласно последним данным Национального геодезического управления Сербии, общий объем продаж на рынке недвижимости в первой половине 2025 года составил €3,8 млрд, увеличившись на 11,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. А количество сделок выросло на 0,5% (до 60,9 тыс.). Столица лидирует по общей стоимости проданных квартир. При этом Белград по-прежнему остается самым дорогим регионом для покупки жилья. Сколько стоят квартиры Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке Сербии в первом полугодии 2025-го составляла €1 856 за кв. м, что на 11% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А вот средняя цена квадрата в новостройке осталась такой же, как и в прошлом году, – €1 776. Самые высокие цены на новые квартиры – в Белграде, в районах Стари-Град, Врачар, Савски-Венац и Нови-Београд. Лидирует комплекс «Белград на воде», где средняя стоимость квадрата составляет €5 516. Ниже – официальная статистика по ценам на квартиры в разных регионах Сербии. Таблица составлена на основе данных о сделках, проведенных в первой половине 2025 года. Цены на квартиры в разных регионах Сербии на первичном и вторичном рынке в первом полугодии 2025 года Название региона Квартиры на вторичном рынке Квартиры в новостройках Средняя стоимость, € за кв. м Минимальная стоимость, € за кв. м Максимальная стоимость, € за кв. м Средняя стоимость, € за кв. м Минимальная стоимость, € за кв. м Максимальная стоимость, € за кв. м Округ Белград Стари-Град 3 669 1 500 6 154 4 005 1 785 5 713 Врачар 3 359 1 887 7 212 3 349 1 370 7 550 Савски-Венац 3 305 1 449 6 489 4 544 1 883 9 805 Нови-Београд 2 894 1 849 5 063 3 170 1 495 4 760 Звездара 2 754 1 324 5 000 2 738 1 510 5 014 Палилула 2 619 1636 4 373 2 686 1 463 4 424 Земун 2 599 1 542 4 000 2 640 1 100 3 954 Вождовац 2 576 1504 4 643 2 738 983 4 183 Чукарица 2 350 1 250 3 548 2 764 1 283 3 964 Стара-Раковица 2 083 1 266 2 853 2 570 1 560 3 250 Города Сербии Белград 2 545 1 043 7 212 2 499 983 9 805 Нови-Сад 2 150 755 3 500 2 147 914 3 560 Ниш 1 429 591 2 560 1 676 852 2 502 Шабац 1 276 811 1 824 1 437 913 1 879 Панчево 1 301 905 2 188 1 438 742 1 870 Крагуевац 1 237 700 1 923 1 496 940 2 188 Нови-Пазар 918 476 1 393 1 005 659 1 499 Чачак 1 117 824 1 739 1 435 877 1 779 Зренянин 1 040 529 1 825 1 229 400 1 733 Ужице 1 158 846 2 093 1 689 1 100 1 926 Смедерево 1 081 516 1 632 1 308 923 1 611 Краљево 1 122 616 1 667 1 505 1 102 1 985 Суботица 1 088 711 1 700 1 298 658 1 971 Сремска- Митровица 1 185 828 1 667 1 489 1 194 1 865 Валево 1 076 702 1 769 1 258 690 1 859 Крушевац 1 086 483 1 814 1 218 673 1 551 Вршац 1 059 848 1 438 1 107 424 1 628 Пирот 978 511 1 235 1 242 916 1 430 Лозница 957 462 1 378 1 155 753 1 500 Ягодина 958 425 1 357 1 156 838 1 375 Пожаревац 913 455 1 417 1 181 592 1 595 Вране 786 250 1200 836 731 1 184 Лесковац 858 528 1 222 1 143 536 1 648 Кикинда 903 541 1 190 Сомбор 883 339 1 418 1 141 632 1 400 Заечар 1 010 660 1260 Бор 1 041 653 1 279 Прокупле 690 403 1 179 898 357 1 210 Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Выводы На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €2 тыс. за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 тыс. за кв. м. В столице Сербии самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац. А самые высокие – в Старом городе. Если бюджет ограничен, ищите жильё на вторичном рынке: именно там встречаются наиболее доступные по цене предложения. Недвижимость в регионах в разы дешевле, чем в столице. Для целей оформления вида на жительство стоимость объекта не имеет значения. Подробнее об этом читайте здесь: Визовый режим и вид на жительство в Сербии. Вот что продается в Сербии сегодня 85 000 € Квартира в Белграде, Сербия 37 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Уютная новая квартира с одной спальней в Центральной Сербии. Представляем вашему вниманию новую уютную квартиру с одной спальней в живописном городе Панчево, город находится в 18 км от Белграда. Сербия — идеальное место для тех, кто ценит комфорт, качество жизни и теплую атмосферу европейского городка! Квартира расположена в... VRC Idrisova 55 000 € Квартира в Златиборе, Сербия 34 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Новая однокомнатная квартира с террасой в рощах На Златиборе продается новая однокомнатная квартира площадью 34 м2 с террасой на первом этаже двухэтажного дома. Квартира оборудована телевизором, стиральной машиной, полностью оборудованной кухней, кроватью и шкафами. Квартира новая, с электрическим отоплением и видом на задний двор. Он... VRC Idrisova 27 000 € Квартира в Суботице, Сербия 59 м2 Продается недорого двухкомнатная квартира площадью 59м2 в поселке Кривая. Квартира достоточно комфортная, состоит из прихожей, двух комнат, маленького закрытого балкона, кухни, кладовой и санузла. Квартира в достоточно хорошем сотаянии, не нуждается в много дополнительных вложениях, возможность опптоволоконн интернета. Документы чистые, 1... Частное лицо 129 000 € Квартира в Суботице, Сербия 83 м2 Продается салонская квартира, конфеточка в самом центре Суботици. Квартира площадью 83м2 с высокими птолками, высоти 4,1м. Состоит из 2 комнат, большой просторной кухни с трапезной, санузла и кладовой. Квартира недавно полностью отремонтирована - новые полы, пвх окна высокого качества с шумоизоляцией, новая вода, электричество, газовий котел,... Частное лицо 70 000 € Квартира в Златиборе, Сербия 35 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Продаётся уютная современная квартира на сербском курорте Златибор Предлагаем вашему вниманию прекрасную квартиру в живописном месте Сербии — на популярном горном курорте Златибор. Это идеальное жильё для тех, кто мечтает о спокойствии, красоте природы и комфорте одновременно. Расположение: Курорт Златибор славится своим чистым... VRC Idrisova 66 000 € Дом в Нови-Саде, Сербия 60 м2 3 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Уютный семейный дом в уникальном районе Сербии Воеводина – это равнинная местность на севере Сербии. Она имеет интересные особенности по сравнению с другими районами страны. Единственной горой здесь является Фрушка гора. Это место нравится и сербам и туристам. В 1960 году здесь был организован Национальный парк. Это чистейшая природная... VRC Idrisova 1 950 000 € Вилла в Белграде, Сербия 600 м2 11 7 7 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу Эксклюзивное предложение — уникальная современная вилла на Космае В самом сердце нетронутой природы Космая, там, где покой и тишина встречаются с современным комфортом, расположена эта уникальная архитектурная резиденция — вилла, сочетающая минимализм, функциональность и передовые технологии. Впечатление с первого взгляда:... Частное лицо 650 000 € Вилла в Златиборе, Сербия 210 м2 9 4 4 ВНЖ при покупке Предлагаем Вашему вниманию жилой дом, 1993 года постройки, модернизированный и расширенный в 2018 году, площадью 210 кв.м. с двумя террасами и на собственном земельном участке, площадью 8,7 Ар (870 кв.м.) Здание расположено в очень тихой, хорошо обжитой локации, в 400-х метрах от центра Златибора. Все, что необходимо для комфортной жизни и... Частное лицо 180 000 € Дом в Крагуеваце, Сербия 150 м2 5 3 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу Продается новый современный дом с отдельностоящим домом—баней! Предлагаем вам новый двухэтажный дом (2023 г. постройки) с отдельно стоящей баней и панорамным видом в живописном селе —Чумич, Западной Сербии, между г.Топола и г.Крагуевац! 150м2 + терраса 14м2 на участке 12 соток. • Современный ремонт: теплые полы, тройные... Частное лицо 131 200 € Квартира в Златиборе, Сербия 41 м2 2 1 1 Строящийся комплекс - расположен в Златиборе, в центре, на прогулочной трасе, рядом гондольный подъемник (в 5 метрах), а парк авантюр - в 50 метрах. В комплексе есть ресторан, гараж на двух уровнях, стойка регистрации, спа-центр, бассейн, две сауны, солярий, тренажерный зал. В продаже осталось всего десять квартир площадью от 30 до 48 кв.м по... Galeo 420 000 € Поместье в Лиге, Сербия 280 м2 7 4 4 ВНЖ при покупке Удалённая сделка 5890. Центральная Сербия. Большое именье для проживания или туристического предназначения - ЭКО село. Участок земли в собственности 1,2 ГА со 150 видами деревьев, часть из них - редкие, произрастающие только в этой местности: хвойные, тис, магнолия и другие. Через территорию участка протекает горный ручей с несколькими водопадами. Имеются три... Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT» 350 000 € Дом в Нише, Сербия 70 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке 5722 (2). Большое именье в сельской местности. Предназначение - выращивание с/хоз. продукции - прилегающий участок 10 ГА. На участке расположен дом для проживания или контору 70 кв м. Собственная скважина - 35 метров, мощность около 40 м3 в сутки. Асфальтированная дорога к имению и через него. Хороший сад (малина, груша, яблони, слива и т.д.) и... Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT» 90 000 € Земля в Нише, Сербия 10 Га ВНЖ при покупке 5722 (1). Участки плодородной земли сельскохозяйственного назначения. от 5 до 2000 ГА. Оптимально - для выращивания садов с плодовыми культурами. Все необходимые коммуникации имеются. Часть участков расположены в непосредственной близости речек или других водоемов. Близкое залегание водоносных слоев (20-35 метров), возможно бурение скважин.... Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT» Посмотреть ещё 13 похожих объектов Также может быть интересно Недвижимость Сербии: что продают, кто покупает Процедура покупки недвижимости в Сербии Источник: Национальное геодезическое управление Сербии Условия цитирования материалов Prian.ru

19 нояб. 2025 г.

• Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Как стать собственником жилья в ТРСК? Каков алгоритм сделки? Какие формы собственности существуют в республике? Какие налоги и гонорары придется платить? Статья была впервые опубликована в августе 2024 года. С тех пор правила приобретения недвижимости и последующего оформления ВНЖ для иностранцев в Северном Кипре изменились. Мы представляем данные, актуальные на сентябрь 2025 года. Содержание статьи Права и обязанности иностранцев Поиск недвижимости в ТРСК Пошаговая процедура сделки Удаленная сделка Налоги и другие расходы Особенности местного рынка недвижимости Регионы и недвижимость Резюме Права и обязанности иностранных покупателей Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Северном Кипре Согласно Закону № 52/2008 иностранцам разрешается приобретать в собственность или арендовать на долгий срок жилые объекты и землю на территории Северного Кипра и распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако для оформления свидетельства о собственности иностранным покупателям требуется одобрение Совета министров. За последние два года правила радикально менялись дважды. Сначала в 2024 году право владения недвижимостью закреплялось наличием титула, но оформить его иностранцы (кроме граждан Турции) могли только на один объект недвижимости. В законодательстве ТРСК всегда была лазейка, позволяющая реально владеть неограниченным числом объектов. Регистрация договора купли-продажи фактически полностью заменяла титул, и 95% покупателей вообще не получали окончательный документ. Но в 2024 году собственников, которые владели несколькими объектами, обязали в срочном порядке оформлять титулы и избавляться от «лишних» домов и квартир. Однако реально закон не заработал, а летом 2025 года его снова изменили. Последняя формулировка предусматривает для иностранцев следующие ограничения. 1. Иностранцам запрещено покупать недвижимость в зонах ограниченного доступа из соображений национальной безопасности или общественных интересов. Например, покупать недвижимость вблизи военных баз Акротири и Декелия и на приграничных территориях иностранцы не могут. 2. Ограничение по площади приобретаемого земельного участка. Площадь приобретаемой иностранцем земли под застройку не должна превышать 1 338 кв. м, и на этом участке разрешается построить только одно жилое здание. Если иностранец покупает дом (на участке земли), то площадь участка не может превышать 3 300 кв. м, и на этом участке не разрешается возводить дополнительных построек. Обратите внимание! Правительство ТРСК ввело ограничение для иностранцев на общее владение землей: до 7% земли в каждом районе и не более 3% всей земли в Северном Кипре. 3. Ограничение по количеству приобретаемых объектов. Иностранец может стать полноправным собственником максимум трех квартир или двух домов, то есть оформить на них титул (title deed, или кочан). Также иностранцам разрешено приобретать не более двух вилл в рамках одного проекта. Собственники, которые по-прежнему владеют большим числом юнитов (или хотят приобрести четвертый, пятый и т. д.), имеют право оформить временный титул собственности сроком на десять лет, в течение которых могут распоряжаться купленной недвижимостью и принять решение, как распорядиться недвижимостью дальше. Исключение! Иностранцы, являющиеся гражданами государств, признающих независимость ТРСК (то есть турки), могут купить до шести квартир. Также им разрешено приобретать до трех вилл в рамках одного проекта. Иностранец может оформить титул (title deed, или кочан) максимум на три квартиры или два дома В одном жилом комплексе иностранцам разрешено продавать до 80% объектов, из них не более 50% объектов должны быть проданы гражданам одной страны или родственникам первой линии. Остальные 20% объектов допускается продавать только гражданам Северного Кипра и стран, признающих независимость ТРСК (Турции). Это правило не применяется к проектам, для которых разрешения были получены и/или необходимые заявки были поданы до вступления поправок в силу. Но лазейка есть Эксперты местного рынка сообщают, что остается верный вариант оформить несколько титулов на своих родственников или друзей. Ограничения по количеству объектов вряд ли коснутся покупателей, так как варианты в комплексах с актуальными квотами на иностранцев и не предложат. Кроме того, на рынке с лета 2024 года появляются предложения, альтернативные трастовой схеме, которые не противоречат измененному законодательству. В одном жилом комплексе иностранцам разрешено продавать до 80% объектов, из них не более 50% объектов должны быть проданы гражданам одной страны или родственникам первой линии Дает ли покупка недвижимости право на визу и ВНЖ Согласно Закону об иммиграции и иностранцах ТРСК покупка недвижимости дает право оформить ВНЖ в Северном Кипре. Стоимость объекта и его расположение не имеют значения. Статус выдается на основании зарегистрированного договора купли-продажи, к которому в обязательном порядке прилагается справка об отсутствии судимости. Затем необходимо обратиться в Министерство внутренних дел и получить разрешение Совета министров страны. Процедура эта обязательная. Пакет документов для ВНЖ подается лично в отделении миграционной полиции. Кроме заявителя ВНЖ имеют право получить и все члены его семьи. С мая 2025 года в ТРСК вступили в силу обновленные правила оформления ВНЖ для собственников недвижимости. Им разрешено пребывать в стране до 90 дней, если при въезде уже имелся зарегистрированный договор купли-продажи. Собственники с зарегистрированным договором покупки и банковской справкой о доходе не ниже МРОТ в ТРСК могут оформить ВНЖ сроком на год с возможностью продления еще на два года. Если собственник оформил title deed (кочан), то ВНЖ предоставляется сразу на пять лет без необходимости (!!!) подтверждать доход. Обязанности иностранных собственников недвижимости Недвижимость в Северном Кипре приобретается в собственность. Это означает, что владелец может полноправно ей распоряжаться: продать, сдать в аренду, передать по наследству. В момент регистрации контракта в Земельном комитете покупатель обязан уплатить гербовый сбор – 0,5% от стоимости недвижимости. При получении ключей – так называемый трансформаторный сбор на подключение коммуникаций. Платеж единоразовый, у всех застройщиков разный и в среднем составляет от 1 тыс. до 3 тыс. фунтов стерлингов. В случае со вторичной недвижимостью сбор зачастую внесен, и второй раз его платить не нужно. Не стоит забывать о необходимости открытия лицевых счетов и установке счетчиков учета расхода воды и электричества. Услуга платная и суммарно стоит 2,2 тыс. турецких лир. В обязанности собственников также входит оплата коммунальных услуг, обслуживания комплекса и ежегодный налог на владение недвижимостью, сумма которого напрямую зависит от размера объекта. За квадратный метр платится обычно 5 турецких лир. Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Эти действия могут потребоваться во время сделки или в процессе владения недвижимостью. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России. Поиск недвижимости в стране Для начала почитайте статьи и новости, изучите цены и сравните предложения в Северном Кипре. Для более быстрого поиска недвижимости можно нанять риелтора и сформулировать пожелания. Участие юриста в сделке обязательно. В его обязанности входит: проверка подлинности всех документов на объект недвижимости (титул на землю, правоустанавливающие и разрешительные документы) и договора купли-продажи, регистрация контракта в Земельном комитете, оформление права собственности на недвижимость на имя покупателя, включая получение специального разрешения на перевод титулов на недвижимость в Совете министров ТРСК. Оформление доверенности на юриста ускоряет процесс купли-продажи. Гладкая сделка занимает не более двух недель. Вот что продается в Северном Кипре сегодня 15 000 000 € Квартира в Энгоми, Кипр 1700 м2 11 7 ВНЖ при покупке Bedrooms: 11, Bathrooms: 7, Internal Area: 1,700 sq.m., Plot Size: 4,000 sq.m. ✓ Умный дом ✓ Интернет ✓ Игровая комната ✓ Барбекю ✓ Комната для прислуги ✓ Бассейн ✓ Меблированное ✓ Центр города ✓ Школа ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка В продаже великолепная вилла с 11 спальнями в районе Egkomi-Parissinos, предлагающая... MIRAG INVEST DOO 265 000 € Квартира в Лефкоше, Кипр 107 м2 3 2 Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 106.55 sq.m., Uncovered Verandas: 42.4 sq.m., Covered Verandas: 36.45 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка На продажу выставлена современная квартира на третьем этаже в оживленном районе Ликавиттос, в городе Никосия.... MIRAG INVEST DOO 1 091 000 € Квартира в Лефкоше, Кипр 134 м2 3 3 ВНЖ при покупке Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 134 sq.m., Covered Verandas: 19 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Бассейн ✓ Теплые полы ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Эта стильная квартира площадью 134 кв.м. в городе Никосия предлагает современное жилье с множеством желанных особенностей. С тремя спальнями и тремя... MIRAG INVEST DOO 175 000 € Квартира в Лефкоше, Кипр 77 м2 2 2 Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 77.45 sq.m., Covered Verandas: 14.6 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Продается современная квартира на первом этаже в оживленном районе Ликавиттос, в центре города Никосия. Просторное внутреннее пространство составляет 77.45... MIRAG INVEST DOO 732 000 € Квартира в Лефкоше, Кипр 111 м2 2 2 ВНЖ при покупке Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 111 sq.m., Covered Verandas: 14 sq.m. ✓ Система сигнализации ✓ Бассейн ✓ Тёплые полы ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Эти стильные апартаменты площадью 111 кв.м в городе Никосия предлагают современный образ жизни с рядом привлекательных особенностей. Располагая 2... MIRAG INVEST DOO 165 000 € Квартира в Энгоми, Кипр 50 м2 1 1 Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50.45 sq.m., Plot Size: 64.10 sq.m. ✓ Вид на горы ✓ Школа ✓ Супермаркет ✓ Частная парковка Предлагается к продаже: современная квартира на первом этаже в популярном районе Егкоми. Площадь помещения составляет 50,45 кв.м, участок — 64,10 кв.м. В этой проектной недвижимости вы найдете хорошо... MIRAG INVEST DOO 300 000 € Квартира в Энгоми, Кипр 75 м2 2 2 Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 75.20 sq.m., Uncovered Verandas: 13.65 sq.m., Covered Verandas: 36.08 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на горы ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Парк ✓ Супермаркет ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Эти современные апартаменты на третьем этаже в Egkomi представляют собой отличную возможность для... MIRAG INVEST DOO 125 000 € Квартира в Лефкоше, Кипр 50 м2 1 1 Bedrooms: 1, Bathrooms: 1, Internal Area: 50 sq.m., Covered Verandas: 13.6 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка На продажу в Никосии, Ликавиттос: современная квартира на втором этаже в стадии строительства, площадью 50 кв.м. Идеально подходит для одиночек или пар, эта... MIRAG INVEST DOO 180 000 € Квартира в Лефкоше, Кипр 79 м2 2 2 Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 79.45 sq.m., Covered Verandas: 20.8 sq.m. ✓ Вид на город ✓ Солнечные панели ✓ Лифт ✓ Центр города ✓ Торговый центр ✓ Частная парковка Продается уютная квартира на втором этаже в популярном районе Ликавиттос, город Никосия. Этот объект на стадии проектирования предлагает просторный... MIRAG INVEST DOO 460 000 € Квартира в Энгоми, Кипр 100 м2 3 2 ВНЖ при покупке Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 100 sq.m., Covered Verandas: 35 sq.m. ✓ Пентхаус ✓ Лифт ✓ Сад на крыше ✓ Частная парковка Эти потрясающие апартаменты пентхаус в Эгкоми предлагают исключительный уровень комфорта благодаря просторной планировке площадью 100 кв.м. Расположенная на 4-м этаже квартира имеет три просторные спальни... MIRAG INVEST DOO 1 400 000 € Квартира в Лефкоше, Кипр 159 м2 3 2 ВНЖ при покупке Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 159 sq.m., Covered Verandas: 37 sq.m. ✓ Сигнализация ✓ Вид на город ✓ Вид на горы ✓ Бассейн ✓ Частная парковка Эта потрясающая квартира расположена в самом сердце центра Никосии, предлагая захватывающие виды на город. Район с высоким спросом обеспечивает легкий доступ ко всем необходимым... MIRAG INVEST DOO 162 000 € Апартаменты в Искеле, Кипр 50 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартира с 2 спальнями в Лонг-Бич, в благоустроенном комплексе с видом на море Северный Кипр, расположенный в восточной части Средиземного моря, привлекает внимание протяженными пляжами, мягким климатом и спокойной, безопасной средой для проживания. Район Лонг-Бич в Искеле считается одним из самых популярных и оживленных мест острова. Здесь... TEKCE 285 000 € Квартира в Фамагусте, Кипр 85 м2 2 2 2 Мы рады представить уникальный жилой комплекс в живописной деревне Френарос, расположенной в самом сердце района Фамагуста. Этот стильный проект включает пять изысканных бунгало с двумя или тремя спальнями, гармонично сочетающих современный комфорт с очарованием загородной жизни. Френарос славится теплой атмосферой и дружелюбным сообществом, а... Cyprus Sotheby's International Realty 185 000 € Апартаменты в Фамагусте, Кипр 95 м2 2 2 2 В живописной части Фамагусты, в уютной деревне Деринья, всего в десяти минутах от лучших песчаных пляжей, расположен новый современный жилой комплекс, включающий всего 6 квартир. Элегантное трехэтажное здание предлагает просторные двуспальные апартаменты и эксклюзивные пентхаусы с собственными террасами на крыше, идеально подходящими для отдыха... Cyprus Sotheby's International Realty 480 000 € Квартира в Фамагусте, Кипр 157 м2 3 3 2 ВНЖ при покупке Эта эксклюзивная коллекция роскошных вилл, расположенная в уютном районе Пернера в Протарасе, предлагает идеальный баланс спокойствия и удобства. Всего в нескольких минутах ходьбы от многочисленных магазинов, ресторанов, развлечений и живописных пляжей, эти виллы созданы для тех, кто ценит максимальный комфорт и уединение. Расположенные в... Cyprus Sotheby's International Realty 202 000 € Апартаменты в Кирении, Кипр 141 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с панорамным видом в Эсентепе, Гирне, на Северном Кипре Кипр — это остров в Средиземном море, славящийся своими 300 солнечными днями в году. Северный Кипр привлекает своей безопасной атмосферой, чистыми пляжами с золотым песком и тёплым голубым морем. Это не только популярное место для отдыха, но и центр образования, благодаря множеству... TEKCE 168 000 € Апартаменты в Газимагусе, Кипр 99 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры на продажу рядом с центром города на Северном Кипре в Газимагусе, Чанаккале Чанаккале — один из самых развитых кварталов Газимагусы, выделяется своим центральным расположением и спокойной атмосферой. Здесь легко добраться до всех важных объектов: магазинов, банков, кафе и остановок общественного транспорта, которые находятся всего в... TEKCE 219 000 € Апартаменты в Кирении, Кипр 99 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Современные квартиры в жилом комплексе на берегу моря в Гирне, Северный Кипр Эти стильные квартиры расположены в жилом комплексе в Гирне, на Северном Кипре. Гирне — живописный город на побережье Средиземного моря с исторической пристанью для яхт, торговыми центрами и университетами. Благодаря уникальному виду на море, город и горы, Гирне... TEKCE 444 000 € Бунгало в Газимагусе, Кипр 85 м2 2 1 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Отдельностоящие дома с развитой инфраструктурой в Татлысу, Газимагуса Татлысу, расположенный на побережье Северного Кипра, привлекает своей природной красотой, чистым воздухом и спокойной атмосферой. Этот популярный район, находящийся рядом с Гирне, идеально сочетает близость к морю и зелени, а также удобное расположение возле полей для гольфа.... TEKCE 1 440 000 € Вилла в Кирении, Кипр 452 м2 6 5 5 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Отдельностоящая вилла с 5 спальнями у моря в Эсентепе Северный Кипр, известный своими живописными пейзажами, протяженной береговой линией и спокойным образом жизни, является одним из самых престижных регионов Восточного Средиземноморья. Гирне, расположенное на северном побережье острова, привлекает внимание благодаря своей исторической... TEKCE Посмотреть ещё 1458 похожих объектов Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Пошаговая процедура сделки с недвижимостью Процесс покупки недвижимости в Северном Кипре для иностранцев происходит в несколько этапов. Если недвижимость покупается и оформляется на супругов, требуется свидетельство о браке. Его (как и паспорт) необходимо перевести и апостилировать. Это можно сделать уже по прибытии в республику. Этап 1. Выбор и проверка объекта Перед покупкой необходимо удостовериться, что у недвижимости есть титул, в котором указан номер земельного участка, его площадь, имя владельца. Важно понимать, наложены ли на объект обременения, не ведутся ли споры в суде по данному титулу (при покупке жилья на вторичном рынке), а также какова удаленность жилого комплекса или виллы от военных объектов и границы. Если покупается новостройка, застройщик обязан предъявить не только разрешение на строительство, но и kat irtifak koçan (план разбивки дома на этажи и квартиры). Всё это проверяет ваш юрист. До покупки выбранного варианта необходимо тщательно проверить документы и историю объекта Этап 2. Резервация объекта Сначала покупатель вносит депозит. Как правило – 5% от стоимости жилья. Затем покупатель собирает сумму, достаточную для первоначального взноса, а застройщик снимает объект с продажи и готовит договор купли-продажи. Стоимость жилья в Северном Кипре указывается – и формируется – в фунтах стерлингов. Депозит и впоследствии оставшуюся сумму можно перечислить в любой валюте, но по курсу фунта на день транзакции. Этап 3. Заключение и регистрация договора купли-продажи В договоре купли-продажи указывается информация о продавце и покупателе, регистрационные данные объекта, его стоимость (в фунтах стерлингов), адрес, сроки сдачи и прочие специальные условия. Договор составляется на нескольких языках (английском и русском). До подписания контракта необходимо проверить, как прописаны в документе адрес объекта – он должен совпадать с тем, который указан в Кадастровом управлении, – и штрафные санкции в случае, если недвижимость не будет сдана в указанный срок. Чем больше застрахуетесь, тем более вероятно, что получите либо всё в срок, либо компенсацию. После подписания юрист регистрирует договор в налоговой службе и покупатель уплачивает гербовый сбор – 0,5% от суммы покупки. После этого договор регистрируют в кадастровой службе (с уплатой части налога за регистрацию, который в 2025 году снизили с 12 до 9%). Одновременно объект блокируется в государственной системе, а значит, не может быть продан кому-либо, пока покупатель не получит свидетельство о собственности. По закону договор необходимо зарегистрировать в течение 21 дня с даты заключения сделки и внести 3% стоимости в счет налога. Этап 4. Оплата сделки При подписании договора с застройщиком обычно в качестве первоначального взноса уплачивается около 30%. Остаток выплачивается по индивидуальному графику до конца строительства. По практике, если покупается готовый проект, девелопер может дать отсрочку на погашение всей суммы до двух лет, если строящийся вариант – до пяти лет. Если приобретается вторичка, сразу выплачивается вся сумма. Этап 5. Получение разрешения на покупку от Совета министров Для того чтобы оформить право владения недвижимостью, необходимо получить разрешение на покупку от Совета министров ТРСК. Для этого надо подготовить следующий пакет документов: информацию о застройщике, план дома, поселка или комплекса, договор купли-продажи, а также справку об отсутствии судимости и доказательства финансовой состоятельности заявителя. Обычно все бумаги собирает и отправляет в Министерство иностранных дел в Никосии юрист. Процесс одобрения может занять от нескольких недель до двух лет. За подачу заявки на приобретение недвижимости иностранными физическими или юридическими лицами взимается плата в размере половины ежемесячной минимальной заработной платы в стране (в 2025 году – 21 735 TRY). В случае повторной заявки на приобретение недвижимости, если первую отклонили в результате проверки, заявители обязаны уплатить двойную сумму регистрационного сбора. Этап 6. Получение свидетельства о праве собственности (title deed) Title deed – основная гарантия безопасности и официальное свидетельство права собственности на недвижимость. Титул означает, что данная недвижимость и земля, на которой она построена, являются действительно вашими и вы имеете право проводить с ней любые сделки независимо от застройщика или управляющей компании. По закону передачу титула необходимо осуществить в Министерстве внутренних дел ТРСК в течение шести месяцев с момента получения одобрения Совета министров, иначе оно становится недействительным. В этом случае можно подать заявку повторно. В третий раз подавать заявку нельзя, в этом случае договор и сделку признают недействительной. Если объект приобретается в рассрочку, шестимесячный период начинается с даты последнего платежа в договоре купли-продажи. Важно: застройщик в этот период не может распоряжаться приобретенной недвижимостью, так как в Земельном кадастре договор на ее покупку сразу регистрируют на имя покупателя. После получения титула покупатель уплачивает вторую часть налога за перевод права собственности – еще 6% от стоимости недвижимости. Кстати, граждане Турции платят за регистрацию 6% (3% при регистрации и 3% – за титул), 8% за второй объект и 9% за каждый последующий. Закон обязывает иностранцев в обязательном порядке получать свидетельство о собственности (титул) Удаленная сделка В Северном Кипре можно купить недвижимость удаленно с помощью юриста. Он действует на основании доверенности, составленной покупателем. Покупатель выбирает объект онлайн и резервирует его после того, как застройщик выставит счет на оплату депозита. Как только платеж осуществлен, девелопер составляет договор купли-продажи, протокол с графиком платежей и отправляет их через юриста. Покупатель проверяет и подписывает контракт, который затем отправляется обратно юристу для регистрации в Земельном комитете. Оплата недвижимости производится частями согласно пеймент-плану (ежемесячно или ежеквартально) на основании инвойса от застройщика. При 100-процентной оплате готовится договор купли-продажи, он подписывается сторонами и оплачивается на основании выставленного застройщиком счёта. Затем контракт регистрируется в Земельном комитете, уплачиваются сборы. Дополнительные расходы Услуги адвоката – от 1,3 тыс. до 1,5 тыс. фунтов. Сумма выплачивается при заключении контракта. Гербовый сбор – 0,5% от стоимости, указанной в контракте, – уплачивается в налоговой при регистрации контракта. НДС – 5% от стоимости, указанной в контракте. Его платит покупатель при завершении строительства и передаче ключей. Налог на перевод титула – 9% от стоимости объекта (из них 3% уплачивается при регистрации контракта, остальные 6% нужно внести при переводе титула на свое имя после получении разрешения от властей). Трансформаторный сбор за подведение инфраструктуры – от 1,5 тыс. до 3 тыс. фунтов, в зависимости от конкретного объекта. Уплачивается застройщику. Муниципальный сбор (канализация, городская инфраструктура) – от 750 до 1,5 тыс. фунтов, в зависимости от выбранного объекта (Искеле – канализация). Депозит в электрокомпанию – 2,8 тыс. лир и подключение водоснабжения – 5,5 тыс. лир. Цену устанавливают местные муниципалитеты. Особенности местного рынка недвижимости Формы собственности на недвижимость в Северном Кипре После конфликта 1974 года и последующего разделения территории немалая часть земель находилась в собственности греков-киприотов. Статус оставленных ими земель был законодательно урегулирован выплатой компенсаций. Таким образом, сегодня в ТРСК существует несколько типов титулов собственности на землю. Турецкий титул (pre-74 Turkish) – право владения недвижимостью, которая до разделения республик в 1974 году была в собственности у турка-киприота. Обменный титул (exchange) – право владения недвижимостью турка-киприота, который получил его в обмен на южно-кипрский участок, ранее бывший в его собственности. Дарственный титул TMD-фрихолд – безусловное право правительства Северного Кипра на владение землей. Эти участки были переданы в качестве вознаграждения турецким военнослужащим, принимавшим участие в войне 1974 года. Лизхолд (leasehold) – государственные земли, которые предназначены только для сдачи в аренду на срок до 49 лет с правом продления. Такой тип титула, как правило, имеют участки для возведения объектов туристической отрасли. Однако строительство жилой недвижимости ведется только на землях, имеющих турецкий или обменный титул. Выделенный тахсис (Tahsis Koçanı) – документ о праве собственности, выданный в качестве награды ТРСК гражданам или выходцам из определенных стран после 1974 года. В настоящее время на территории ТРСК практически не осталось земель, принадлежащих грекам-киприотам. А на тех, что остались, крупные застройщики не строят. Кадастровая палата и архитектурное бюро просто не выдают разрешение на строительство. В настоящее время на территории ТРСК практически не осталось земель, принадлежащих грекам-киприотам Названия титулов лишь отражают основание, по которому они были получены. Все они имеют одинаковую степень защищенности и надежности и попадают под равное действие закона 67/2005 о компенсации, обмене и реституции недвижимого имущества. В случае споров выплаты по этим землям производятся в рамках работы Комиссии по недвижимому имуществу ТРСК. Правительство Северного Кипра является гарантом неприкосновенности прав новых собственников. Регионы и недвижимость В северной части острова есть несколько точек притяжения туристов и инвесторов. Популярные районы – Кирения, Фамагуста и Никосия, а также прибрежные районы. Русскоговорящее население, как правило, едет к побережью – в Искеле, а также Гирне (греч. Кирения) и его пригороды Лапту, Алсанджак, Эсентепе. Лефкошу (греч. Никосия) выбирают в основном местные. В Кирении расположены лучшие университеты и школы, а Эсентепе считается кипрским Сен-Тропе. Несмотря на действующий запрет на строительство домов выше двух этажей и ближе чем в 100 метрах от моря, здесь еще есть земля с живописными бухточками, свободная для девелопмента. Искеле – «русскоязычный» пригород Газимагуса (греч. Фамагуста). В 2021 году журнал Forbes назвал пляж Искеле местом № 1 в мире для инвестиций. Теперь сюда стекаются деньги со всего мира и строится максимальное количество высотных комплексов с отелями и казино. Столица и деловой центр – Лефкоша (греч. Никосия). Из-за удаленности моря город не слишком популярен у русскоязычных покупателей. Но у него есть свои плюсы: до основных населенных пунктов 30–40 минут езды на машине, рядом расположен единственный в Северном Кипре аэропорт Эрджан. Сколько стоит недвижимость в ТРСК? Студии (от 35 кв. м) – от £60 тыс., апартаменты 1+1 от £90 тыс., двухкомнатные апартаменты (2+1) – от £130 тыс., таунхаусы – от £185 тыс., виллы – от £285 тыс.. Кредиты и рассрочки для иностранцев Получить кредит в Северном Кипре иностранцу практически нереально: требуются поручители, хорошая кредитная история или ВНЖ. Но многие покупатели пользуются программами рассрочки от застройщиков. Первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости. Покупка недвижимости дает право оформить ВНЖ в Северном Кипре Резюме Иностранцы имеют право приобрести ограниченное количество объектов недвижимости в ТРСК. Закон обязывает иностранцев в обязательном порядке получать свидетельство о собственности (титул). Для оформления свидетельства о собственности иностранным покупателям требуется одобрение Совета министров. По закону передачу титула необходимо осуществить в Министерстве внутренних дел ТРСК в течение шести месяцев с момента получения одобрения Совета министров, иначе оно становится недействительным. Покупка недвижимости дает право оформить ВНЖ в Северном Кипре. Стоимость объекта и его расположение не имеют значения. Благодарим за помощь в подготовке статьи Игоря Коршунова, генерального директора и владельца компании Leverage Investments. Фото: база Prian Условия цитирования материалов Prian.ru

14 нояб. 2025 г.

• Как Таиланд стал мировым лидером брендовой недвижимости: что это такое, кто и зачем покупает, примеры лучших проектов

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Брендированные комплексы – самый быстрорастущий сегмент элитной недвижимости в мире. А Таиланд в 2025 году остается глобальным лидером по числу действующих проектов – их здесь больше, чем в Китае, Индии, Сингапуре и Японии. Вместе с экспертами Exotic Property, которые специализируются на брендированной недвижимости, разбираемся, чем подобные ЖК отличаются от рядовых комплексов, кто и зачем покупает «звездные» резиденции и как маленький остров Пхукет смог стать главным направлением для брендов. Над материалом работали: Брендированная недвижимость – что это такое Брендированная недвижимость (branded residences) – это жилые объекты (квартиры или виллы), которые создаются под известным брендом и управляются профессиональным оператором по заданным стандартам. Чаще всего это гостиничные марки (от luxury до upper-upscale), но встречаются и неотельные – автомобильные и модные дома, wellness- и lifestyle-бренды. Например, в Бангкоке сейчас строят брендированную резиденцию от Porsche*. В Таиланде свои комплексы имеют, пожалуй, все крупнейшие отельные сети: Four Seasons, Marriott, InterContinental, Wyndham, Banyan Tree, Anantara, MGallery и др. Что надо знать о брендовой недвижимости в Таиланде Таиланд – № 1 по доле рынка в Азии среди проектов брендированных резиденций, которые сейчас находятся в активной продаже. Здесь их 64. Для сравнения: в Китае – 11, в Японии – 16, в Индии – 14, в Сингапуре – 4. А тайский остров Пхукет лидирует по концентрации брендовых ЖК среди всех мировых курортов. Премия за бренд на Пхукете, то есть разница в цене между типовым и брендированным комплексом, по данным C9 Hotelworks: – квартиры: 141 тыс. vs 181 тыс. батов за кв. м (брендовые резиденции в среднем дороже на 28%); – виллы: 73 тыс. vs 162 тыс. батов за кв. м (здесь средняя разница в цене – более чем в два раза). Ключевые покупатели брендовых резиденций на Пхукете – россияне, китайцы, европейцы, состоятельные жители Бангкока. Фокус на релокацию и long-stay, а не только на инвестиции*. Светлана Касаткина управляющий партнер Изначально отельные сети начинали развивать на Пхукете брендовые комплексы потому, что это выгодно. Огромные турпотоки, высокая круглогодичная заполняемость, признанный статус международного курорта, низкие налоги – всё это позволяло выходить на показатели доходности, которых невозможно было достичь в Европе и Америке. И покупатели интересовались этим продуктом преимущественно с целью инвестиций. Инвестиционные комплексы у нас по-прежнему есть – если покупать на пресейле, там можно выйти на чистую рентабельность более 10%. Это проекты преимущественно среднего ценового сегмента. Параллельно по мере развития премиальной инфраструктуры на острове и, конечно, на фоне пандемии и политической напряженности в мире начал усиливаться запрос на длительное проживание на Пхукете. Не только от иностранцев, но и от состоятельных семей из Бангкока, которые привыкли к высокому уровню комфорта. Ответом на этот запрос стало появление комплексов нового типа – статусных сервисных резиденций под известными брендами. Эти проекты ориентированы не столько на арендный доход, сколько на длительное проживание и премиальный отдых. Ольга Костенко ведущий брокер Покупатели элитных брендовых резиденций часто не хотят, чтобы их квартира сдавалась в аренду, даже если оператор такую возможность предоставляет. Например, в этом году у меня было две сделки с бюджетом €1–3 млн, и мы специально по запросу клиентов меняли договоры с застройщиками, чтобы исключить выбранные апартаменты из арендной программы. Покупателям была важна возможность приехать в собственную резиденцию в любое время года и провести там столько времени, сколько захочется, получая при этом отельный сервис. То есть они инвестировали в качество своей жизни, а не просто покупали очередной источник дохода. Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Что получает покупатель брендовой недвижимости Стандартизированный сервис 5*: консьерж, обслуживание в резиденциях, техническая поддержка, безопасность 24/7 и многое другое. Доступ к удобствам: бассейны, wellness-центры, рестораны, коворкинги, клубные пространства, детские зоны… В каждом комплексе свой концепт и набор инфраструктуры. Арендная программа (опционально): оператор сдает объект, владелец получает долю дохода по прозрачной схеме. Важно, что в премиальных проектах можно отказаться от участия в арендной программе, если собственник в этом не заинтересован. Ликвидность и премия бренда: брендовые резиденции продаются по более высокой цене и быстрее по сравнению с рядовыми аналогами того же класса. Несмотря на бурное развитие сегмента, продукт всё еще штучный – 60–70 ЖК на весь Таиланд. Лояльность и привилегии: интеграция с глобальными программами (клубные карты, скидки от партнеров, проживание в других апарт-отелях сети и пр.). Зачем иностранцы покупают брендовую недвижимость на Пхукете По опыту экспертов Exotic Property, иностранных покупателей брендовых комплексов можно разделить на четыре группы в зависимости от целей, которые перед собой ставят клиенты. Цель Обучение детей – база для семейной жизни круглый год Дом для зимовки – проводить в Таиланде три – шесть месяцев в году Премиальный отпуск – приезжать несколько раз в год, иногда сдавать Инвестиции – сохранить и приумножить капитал Почему Пхукет Топовые международные школы, спортивная и медицинская инфраструктура, безопасная среда, англоязычное обучение, легкость в получении виз Мягкий климат, море, развитая инфраструктура для отдыха и работы из Таиланда (коворкинги, хороший интернет, многочисленные рестораны и сервисы доставки), международное комьюнити Удобная логистика (безвиз, чартеры), высокий уровень сервиса и разнообразие туристических услуг (яхтинг, дайвинг, велнес, йога, кулинария и др.), арендные программы (при желании) Дефицит земли, низкие налоги, выгодное соотношение цены и качества, международный спрос, политическая нейтральность, развитые сервисы управляющих компаний, повышенная доходность Почему брендовая недвижимость Доступ к бассейнам, kids club, охрана 24/7, сервис по стандарту бренда, который упрощает обслуживание недвижимости Уборка и техническое обслуживание круглый год, клининг перед приездом, безопасность, удобства в ЖК – фитнес, спа, коворкинг и др. Отдых «лучше, чем в отеле», топовые локации в туристических регионах, возможность получения пассивного дохода, без хлопот в управлении В среднем сегменте – рентабельность более 10%, программы гарантированного дохода; в премиум-проектах – долгосрочная ликвидность, качество и эксклюзивность объектов Светлана Касаткина управляющий партнер Мы работаем на Пхукете уже 17 лет, и последние 10 лет – с брендированными проектами, по сути, с начала становления этого рынка здесь. Видим, как он меняется, трансформируется. Сейчас уже можно выделить два класса этой недвижимости. Средний сегмент по-прежнему ориентируется на инвесторов. Масштабные комплексы под брендами отелей, расположенные в туристических локациях, нарезанные на небольшие квартиры стоимостью от €100–150 тыс., с продуманными арендными программами и возможностью получать более 8–10% от аренды. Премиум-класс – это камерные брендовые ЖК с меньшим количеством апартаментов, зато просторных, с большим вниманием к приватности, спокойному проживанию и при этом с доступом ко всем отельным сервисам. В этом сегменте доход от аренды редко превышает 5%, зато такие объекты выигрывают за счет капитализации, проще говоря, они дорожают быстрее, чем квартиры/виллы среднего класса благодаря своей эксклюзивности. Цены здесь стартуют от €350–400 тыс., но большинство вариантов – дороже миллиона. В среднем по провинции Пхукет жильё дорожает на 5–7% ежегодно. Но, естественно, есть проекты, которые не растут в цене и даже дешевеют на фоне более качественных новостроек, а есть варианты, которые значительно опережают среднюю динамику за счет своих характеристик. Например, недавно в практике Exotic Property был кейс по продаже виллы, расположенной в премиальном районе Лагуна, который в шутку называют «Пхукетская Рублевка», рядом с Porto de Phuket и Boat Avenue. Стоимость этого особняка в 2006 году составляла 32 млн батов, а текущая цена продажи – 85 млн батов. Таким образом, за 20 лет в батах и долларах цена выросла примерно в 2,5–3 раза, а вот в рублях в 9 раз (+800%), и это без учета рентного дохода. Пример брендового комплекса нового поколения – резиденции InterContinental В октябре 2025 года на Пхукете стартовали продажи первого в Таиланде жилого комплекса под брендом InterContinental*. Проект реализует известный бангкокский застройщик, специализирующийся на люксовой недвижимости, Proud Real Estate. Проект комплекса жилых резиденций под брендом InterContinental на Пхукете Брендовый кондоминиум на 111 квартир на берегу пляжа Камала – яркий пример трансформации рынка. Как рассказала на презентации комплекса исполнительный директор застройщика Праудпут Липтапанлоп, этот проект стал для них стратегической ставкой на «Пхукет 2.0». «Остров переживает фундаментальные перемены, – отметила госпожа Праудпут. – Во время пандемии Covid-19 значительное число иностранцев выбрали Пхукет в качестве основного места жительства, что привело к новым инвестициям в бизнес и притоку капитала. Наша компания стремится извлечь выгоду из эволюции Пхукета – от туристического направления к глобальному жилому центру». Чем комплекс InterContinental отличается от других новостроек Он расположен на первой линии пляжа Камала – большая редкость! При этом жилые резиденции находятся в уединенной части отельного комплекса, что гарантирует тишину и приватность собственникам. Комплекс камерный – здесь всего 111 квартир, а не 600–700, как во многих проектах более низкого класса. Это обеспечивает ликвидность каждой резиденции. В комплексе InterContinental не будет студий и малогабаритных квартир. Минимальная площадь резиденции с одной спальней – 58 кв. м, а, например, пентхаус по своим параметрам сопоставим с просторной виллой – 425 квадратов. Жильцы получат доступ ко всей инфраструктуре отеля – ресторанам, отмеченным звездами «Мишлен», 25-метровому гидромассажному бассейну, павильонам для йоги и медитации с панорамным видом на море и горы, фитнес-центру Technogym, библиотеке, игровой комнате, залам для торжеств и частных мероприятий. Проект реализуется по модному wellness-концепту. Застройщик намерен получить сертификат Fitwel, подтверждающий, что все общественные и жилые пространства спроектированы по стандартам, которые полезны для здоровья и благополучия людей, находящихся внутри. И конечно, здесь будет непревзойденный уровень комфорта, который обеспечит мировой отельный бренд InterContinental. Дизайн общественных и жилых пространств в проекте от InterContinental Светлана Касаткина управляющий партнер Локация – знаковая для Пхукета. В окружении находятся пятизвёздочные отели и знаменитое кафе Del Mar, куда люди специально приезжают, чтобы любоваться удивительными закатами. По моим оценкам, апартаменты будут распроданы в течение сезона, ведь такие проекты появляются нечасто. Ольга Костенко ведущий брокер Строительство уже началось, сдача запланирована на III квартал 2027 года. Цены стартуют от 15 млн батов – это сейчас, на старте продаж, позже наверняка будет дороже. В стоимость включены отделка, сантехника, кондиционеры, мебельный пакет. Если вас интересует этот или другие брендовые комплексы Пхукета – обращайтесь, предоставим подробную информацию и организуем переговоры с застройщиками. Запросите индивидуальную подборку лучших брендовых проектов на Пхукете Реклама. Exotic Property, рег. номер 3033521443, erid: 2SDnjdrSm2f Источники информации C9hotelworks: Asia Branded Residences Market Review, June 2025 C9hotelworks: Phuket Property Market Update Report, May 2025 The Nation: Proud Real Estate launches InterContinental-branded residences in Phuket targeting global wellness market Dezeen: Porsche reveals plans for first residential tower in Asia В оформлении публикации использованы фотографии из личного телеграм-канала Светланы Касаткиной Условия цитирования материалов Prian.ru

6 нояб. 2025 г.

• Недвижимость в Испании для россиян: как купить, когда переводы заблокированы? Подробный разбор криптосделок

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Традиционные финансовые каналы для покупки недвижимости за рубежом в 2025 году работают всё хуже. После введения санкций многие российские банки отключены от SWIFT, а зарубежные банки усиленно проверяют платежи из РФ. Как действовать тем, кто всё-таки хочет приобрести недвижимость в Испании? Чем вам помогут криптоплатежи и зачем оформлять ВНЖ? Подробный обзор для вас подготовил CEO GG Group Barcelona Руслан Гаврилов. Об авторе: Руслан Гаврилов CEO GG Real Estate Barcelona GG Real Estate Barcelona Задать вопрос Ограничения для граждан России и Республики Беларусь в ЕС Валютный контроль и комплаенс делают отправку крупных сумм из России крайне сложной: требуется заранее согласовывать каждый шаг с банком, представлять происхождение средств и обоснование цели платежа, иначе транзакцию могут заморозить или отклонить. Даже если воспользоваться счетами в третьих странах, возникают риски: например, переводы через банки в Турции или Северном Кипре часто блокируются европейскими посредниками. Кроме технических ограничений, есть и прямые правовые барьеры для россиян. Европейские санкционные регламенты запрещают банкам ЕС принимать вклады свыше €100 тыс. от граждан России, не являющихся резидентами ЕС. По сути, без европейского вида на жительство вы не сможете легально разместить на счете сумму, достаточную для покупки жилья: лимит в €100 тыс. жёстко контролируется. Испанские банки сейчас обычно не открывают счета гражданам РФ без особых оснований. Хотя законодательно владение недвижимостью россиянам разрешено (санкции прямо не запрещают сделки купли-продажи недвижимости), на практике провести оплату банковским переводом из России почти нереально. Либо перевод не уйдёт из-за ограничений, либо испанский банк-получатель заморозит средства до выяснения, потребовав длительной проверки и легализации денег (документы о происхождении, налоговые декларации и т. п.). Таким образом, классическая схема – просто перевести деньги со своего счёта в РФ на счет продавца в Испании – сегодня не работает надежно. Необходимы легальные обходные пути, чтобы средства дошли до продавца без нарушения законов и без риска блокировки. Одним из самых перспективных инструментов стала криптовалюта: всё больше продавцов, застройщиков и агентов готовы принимать оплату в USDT, BTC, ETH или других криптоактивах. Криптовалютные расчёты позволяют обойти санкционные барьеры, проходят за минуты и не имеют жестких лимитов по суммам. Однако и здесь есть нюанс: чтобы покупка прошла юридически чисто, недостаточно просто отправить криптомонеты продавцу. Необходима правильная правовая форма сделки – договор купли-продажи у нотариуса или участие лицензированного посредника – чтобы налоговые органы признали транзакцию. Далее разберем, почему перед криптосделкой стоит оформить вид на жительство в Испании и как именно построить безопасную схему с криптовалютой. Преимущества получения ВНЖ перед сделкой с недвижимостью Один из первых шагов, которые рекомендуется сделать инвестору из страны под санкциями, – оформить законный вид на жительство (ВНЖ) в Испании перед покупкой недвижимости. Предварительное получение статуса резидента дает сразу несколько преимуществ с точки зрения комплаенса, банков и общего успеха сделки. Доступ к банковским услугам Имея испанский ВНЖ, вы становитесь резидентом ЕС в глазах банков, что существенно повышает доверие. Резиденту Испании открыть банковский счет проще, а ограничения на прием средств смягчаются: санкционный порог в €100 тыс. не применяется к клиентам с видом на жительство ЕС. Без ВНЖ крупные суммы просто не примут либо счет могут сразу заморозить. Например, на консультациях испанские юристы предупреждают: если покупатель не является резидентом, испанский банк вправе заблокировать как переводимую сумму, так и сам счет. Статус резидента существенно снижает эту опасность. Важно: лицензированные провайдеры, которые конвертируют криптовалюту в евро, также соблюдают санкционные лимиты в €100 тыс. для граждан России и Республики Беларусь. Получение ВНЖ позволяет снять это ограничение. Пройденный KYC/AML При получении вида на жительство кандидат проходит проверку благонадежности: нужно подтвердить легальность доходов, отсутствие судимостей, происхождение средств (для финансово независимых лиц или инвесторов) и т. д. Фактически вы заранее проходите комплексную проверку KYC/AML у испанских властей. Это играет вам на руку при сделке: и банк, и нотариус, и продавец будут видеть, что у вас уже есть легальный статус, а значит, базовые проверки вы выдержали. Конечно, всё равно придется представлять документы о деньгах, но репутационно вы выглядите надежнее «внешнего» клиента из-под санкций. Упрощение организационных вопросов С практической стороны, имея ВНЖ, вам проще находиться в Испании длительно для поиска жилья и проведения сделки (не нужна туристическая виза, нет ограничений по времени пребывания). Вы получаете NIE (идентификационный номер иностранца) автоматически с резиденцией, тогда как нерезиденту его тоже надо получать для сделки, но через консульство или полицию. С ВНЖ вы можете открыть счет в испанском банке заранее и использовать его для уплаты налогов на покупку, для получения средств после конвертации криптовалюты в евро и др. В будущем наличие ВНЖ избавит от визовых хлопот, позволит проводить в Испании более 90 дней в полугодие, а также может облегчить налоговые вопросы (например, вы сможете заплатить налоги с прибыли от криптопродажи уже как налоговый резидент Испании, понижая риски претензий со стороны РФ). Вы выходите из разряда «иностранного клиента из санкционной юрисдикции» и становитесь резидентом, которому испанские контрагенты больше доверяют. Это существенно повышает шансы, что сделка пройдет гладко: деньги не застрянут по дороге, и вы без лишних проблем зарегистрируете право собственности. На начало 2025 года популярная ранее «золотая виза» инвестора за покупку недвижимости официально отменена властями Испании. Ранее она позволяла получить ВНЖ при вложении в недвижимость от €500 тыс., но теперь такой опции нет. Для частных инвесторов оптимальна ориентация на визы Digital Nomad или No Lucrativa (для финансово независимых). Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Плюсы и минусы криптовалютных сделок с недвижимостью Если классические банковские переводы недоступны, а оплата напрямую криптовалютой кажется привлекательной, возникает логичный вопрос: как внедрить крипторасчет в сделку так, чтобы всё было законно и безопасно? Ключевым элементом схемы является лицензированный криптопровайдер, выступающий финансовым посредником между покупателем и продавцом недвижимости. Разберем, какую роль он играет и почему без него не обойтись. С точки зрения закона Испании, криптовалюта не является официальным платежным средством, но и не запрещена к применению. Гражданский кодекс (ст. 1255) гарантирует свободу заключения договоров, поэтому стороны могут договориться об оплате недвижимости в любой форме, хоть биткоинами. Налоговое управление (DGT) подтвердило законность расчета в криптоактивах – такие сделки признаны бартером (меной): недвижимость обменивается на цифровой актив. Это тонкий момент: прямая оплата «крипто – крипто» приравнивается к обмену имущества на имущество, а не к обычной купле-продаже за деньги. Отсюда вытекают сложные налоговые последствия: покупатель платит налог на передачу имущества (ITP) за приобретенную квартиру, а продавец – тоже налог (ITP или НДС) за получение криптовалюты плюс фиксирует финансовый результат в капитале. Нотариус при оформлении такой сделки всё равно пропишет цену недвижимости в евро и зафиксирует курс и момент обмена, приложит хэш транзакции и удостоверится, что соблюдены процедуры по противодействию отмыванию (AML). То есть технически возможно купить напрямую за биткоин, но на практике это редко удобно: не каждый продавец готов принять волатильный криптоактив, и обе стороны несут дополнительное налоговое бремя. Потенциальные покупатели квартир в Барселоне должны знать, что прямая оплата «крипто – крипто» приравнивается к обмену имущества на имущество, а не к обычной купле-продаже за деньги, что ведет к дополнительным налогам Роль лицензированного криптопровайдера в рамках закона Лицензированный криптопровайдер предлагает более практичную схему «крипто – евро», снимая эти проблемы. По сути, это компания-посредник, зарегистрированная в Испании или ЕС как оператор с виртуальными активами (VASP) и поднадзорная регуляторам по AML. Она помогает конвертировать криптовалюту покупателя в евро и обеспечить поступление этих евро продавцу в рамках легальной структуры сделки. Вот как это работает. Провайдер выступает гарантом сделки. Покупатель подключает такую компанию на этапе расчетов, заключив с ней договор. Проводится тщательная проверка источников средств (комплаенс). Это обязательный этап: легальный провайдер проверит вашу личность, происхождение криптоактивов, отсутствие санкций или криминальных связей. Обычно за KYC/AML аудит взимается фиксированный сбор (например, €500–1200 + IVA). В результате провайдер удостоверяется, что криптовалюта «чистая» (получена законно, задекларирована при необходимости). Осуществляется конвертация криптовалюты в евро. Провайдер либо имеет собственную биржевую инфраструктуру, либо через партнерскую биржу продает ваши USDT/BTC/ETH и получает взамен фиатные евро на свой банковский счет. Как правило, курс оговаривается заранее или фиксируется на момент сделки. Перевод евро продавцу. Ключевой шаг: провайдер обеспечивает перевод полученных евро непосредственно на банковский счет продавца (или нотариального эскроу) в момент сделки. Поскольку перевод идет из испанской компании на испанский счет, он не подпадает под санкционные фильтры. Для продавца всё выглядит как обычная оплата в евро от третьей стороны-гаранта. Нотариус, удостоверяющий сделку, получает подтверждение, что деньги внесены, и видит откуда (от лицензированной структуры), что дает ему основание зарегистрировать сделку без нарушений. Юридическое сопровождение и регистрация. Надежный криптопровайдер работает в связке с риелторами и юристами, так что после перевода денег нотариус заверяет договор купли-продажи, и право собственности регистрируется официально. Покупатель получает недвижимость, продавец – деньги на счету, провайдер – свою комиссию. Всё прозрачно и в рамках правового поля Испании и ЕС. Преимущества работы с лицензированным посредником Во-первых, безопасность: вы не рискуете отправлять криптовалюту напрямую незнакомому продавцу, все расчеты происходят под надзором компании с разрешениями. Во-вторых, соблюдение законодательства: соблюдены процедуры ПОД/ФТ (анти-отмывочные), нотариусу и банкам представлены необходимые документы, сделка документирована должным образом. В-третьих, удобство для продавца: ему не нужно разбираться в криптовалютах и переживать за их курс, он получает причитающуюся сумму в евро на свой счет, как при обычной продаже. Это существенно расширяет круг объектов, которые вы можете купить: даже продавцы, далекие от криптомира, будут не против сделки, если деньги придут на их счет законно. Благодаря привлечению лицензированного посредника вы увеличиваете количество доступных для покупки объектов Конечно, за услуги криптопровайдера приходится платить комиссию. В среднем схема crypto-to-euro обходится примерно в 4% от суммы сделки + фиксированные сборы. Эти расходы – плата за устранение рисков и сложностей. Альтернативные «неформальные» методы, пытающиеся экономить на комиссии, могут выйти боком. А прямой криптобартер без конвертации, как мы видели, может повлечь до 10–20% дополнительных затрат на налогах и возможных комиссиях, и найти такого продавца сложнее. Так что лицензированный криптопосредник становится оптимальным звеном, соединяющим ваш криптокапитал с испанским рынком недвижимости. Основные этапы покупки недвижимости за криптовалюту Теперь рассмотрим пошаговый план, как реализовать сделку покупки жилья в Испании с оплатой через криптовалюту. План предполагает, что вы хотите сделать всё легально и безопасно, – поэтому включает получение ВНЖ и привлечение лицензированных специалистов. Шаг 1. Диагностика ситуации и планирование На начальном этапе рекомендуется провести предварительную консультацию с профильными экспертами (юристом по миграции и недвижимости, финансовым консультантом). Цель – проанализировать вашу индивидуальную ситуацию: гражданство, резидентство, источники средств, тип желаемой недвижимости, бюджет, сроки. Специалисты помогут определить, какой вариант ВНЖ вам подходит (Digital Nomad, финансово независимый, студенческий, рабочий контракт и т. д.), какие документы придется подготовить для комплаенса, нет ли препятствий (например, вы или ваши компании не должны быть в санкционных списках). Также на этом этапе стоит уяснить налоговые аспекты: хотите ли вы стать налоговым резидентом Испании или остаться резидентом РФ; как декларировать перевод средств и покупку, чтобы потом не было вопросов ни у российской, ни у испанской налоговой. Грамотная диагностика задаст правильную последовательность действий и убережет от ошибок, которые могут стоить очень дорого (вплоть до срыва сделки). Шаг 2. Оформление вида на жительство в Испании Имея план, приступайте к получению резиденции. Популярный вариант – виза цифрового кочевника (Digital Nomad Visa), введенная с 2023 года для удаленных работников. Требования: подтвержденный удаленный доход (не менее ~€2,7 тыс. в месяц), работа на иностранную компанию или собственный бизнес за пределами Испании, высшее образование или не менее трех лет опыта, отсутствие судимости, медицинская страховка и т. д. Подача документов возможна через консульство или по прибытии в Испанию в течение трех месяцев по визе. Срок рассмотрения – около одного-двух месяцев. После одобрения вы получаете ВНЖ на один год (с правом продления) и становитесь официальным резидентом. Альтернативы: ВНЖ financially independent (no lucrativa) – требует наличия пассивного дохода/сбережений ~€27 тыс. в год на человека и запрещает работать; бизнес-виза/наемный контракт, если есть такие возможности. Выбор статуса зависит от ваших обстоятельств. К моменту получения «тархеты» (карточка по-испански. – прим. ред.) резидента у вас будет NIE, а также возможность открыть местный банковский счет (рекомендуется, хотя не строго обязательно для сделки). Важно: если вы планируете сделку быстро, можно вести параллельно поиск недвижимости и подготовку к сделке, не дожидаясь физического пластика ВНЖ, – достаточно иметь резолюцию о предоставлении ВНЖ и NIE. Шаг 3. Комплаенс и подготовка финансовой схемы Вы выбираете криптовалютного провайдера/посредника и проходите у него все проверки. Обратитесь в компанию, которая уже проводила такие сделки в Испании, для заключения договора, в котором будет прописана схема расчета. Вам придется представить ряд документов: паспорт, подтверждение адреса, сведения о налоговом резидентстве, источнике происхождения средств (как вы получили криптовалюту – продажи бизнеса, майнинг, трейдинг, зарплата?), возможно, выписки из криптобирж или кошельков. Провайдер проведет KYC-процедуры и AML-анализ ваших средств. На этом этапе не стоит пытаться что-либо скрыть или исказить – лучше полностью раскрыть информацию, так как всё равно при переводе крупной суммы данные всплывут. Если что-то вызывает подозрения (например, средства получены от санкционного банка или связаны с нелегальным бизнесом), лучше выяснить это заранее. В идеале провайдер после проверки даст зеленый свет, и вы зарезервируете нужную сумму криптовалюты (скажем, переведете свои USDT на определенный кошелек или заморозите на биржевом счете) для будущей сделки. Также обсуждается стратегия – в частности, фиксировать ли курс заранее (особенно если сделка будет через несколько недель) или конвертировать по рыночному курсу в день оплаты – чтобы исключить волатильность. Шаг 4. Выбор и проверка недвижимости Параллельно финансовой подготовке идет подбор объекта недвижимости в Испании под ваши цели. Обычно на этом этапе задействовано агентство недвижимости. Вы определяетесь с регионом, городом, типом жилья (квартира, дом, коммерческая недвижимость) и бюджетом. Агентство подбирает варианты и организует просмотры (очно или онлайн). Когда подходящий объект найден, проводится юридическая проверка чистоты – на этом настаивать необходимо, особенно если вы покупаете удаленно. Адвокат или юрист по выписке из реестра недвижимости проверяет владельца, отсутствие обременений (ипотеки, ареста, долгов по коммунальным платежам), соответствие проектной документации реальности. Проверка также подтвердит, что продавец – законный владелец и он дееспособен. Далее сторонами подписывается договор резервации (arras) – стандартная практика: вы бронируете объект, внося небольшой задаток (обычно €3–6 тыс.). В договоре фиксируются цена, сроки выхода на сделку и условия (например, что оплата будет через посредника в евро). Этот аванс можно внести с вашего испанского счёта (если есть) или через ту же компанию-посредника. После внесения задатка продавец снимает объект с продажи и готовится к окончательной сделке. Поиск недвижимости и подготовку к сделке можно вести, не дожидаясь физического пластика ВНЖ, достаточно иметь резолюцию о предоставлении ВНЖ и NIE – это ускорит процесс Шаг 5. Проведение сделки у нотариуса, оплата через криптопровайдера Основной этап – окончательный расчет и подписание купчей у нотариуса. В Испании все сделки с недвижимостью заверяются нотариусом – это требование закона для перехода права собственности. В назначенный день (или несколько дней, если сначала подписывается контракт купли-продажи, а потом отдельная нотариальная escritura) все стороны собираются у нотариуса. Присутствуют: продавец (лично или по доверенности), покупатель (вы или ваш представитель), представитель криптопровайдера, нотариус, а также при необходимости переводчик (если вы не владеете испанским). Процедура выглядит так. Нотариус читает и удостоверяет договор купли-продажи. В документе указывается цена недвижимости в евро и факт, что оплата производится частично или полностью с участием третьей стороны. Если применялась криптовалюта, могут быть упомянуты детали обмена (курс, сумма в крипто) и прилагаются подтверждения транзакции. Передача денег. Ваш криптопровайдер к этому моменту уже конвертировал криптовалюту в евро. Возможны варианты: либо компания заранее разместила евро на специальном счете и выписывает банковский чек на имя продавца, либо делает мгновенный банковский перевод продавцу прямо при нотариусе. В некоторых случаях используют нотариальный депозит (нотариус подтверждает получение средств на свой счет и потом перечисляет продавцу). Как именно – детали зависят от провайдера. Главное, что продавец получает евро, проверяет поступление (или чек) и подтверждает нотариусу, что оплата получена. Нотариус удостоверяется, что расчет произведен корректно и законно. Если деньги пришли от компании-посредника, нотариус имеет ее данные и ранее полученное заключение о проверке средств. Все участники подписывают escritura de compraventa (нотариальный акт). Вы становитесь собственником недвижимости. Нотариус отправляет электронное уведомление в реестр, что сделка прошла, и выдает вам на руки копию договора. Отдельно оговаривается, кто оплачивает нотариальные расходы (обычно покупатель) и агентскую комиссию (обычно продавец, если не было иных соглашений). Для продавца схема практически не отличается от обычной: он получил деньги и подписал продажу. А для вас разница в том, что вместо прямого перевода вы заплатили через криптообмен. Тем не менее официально договор будет считаться куплей-продажей за евро, без признаков бартерной мены (так как продавец не получает криптоактив). Это значит, что налогообложение стандартное: вы как покупатель платите налог на покупку недвижимости (ITP или IVA+AJD для новостроя), а продавец – налог на прирост капитала (если была прибыль с продажи) и муниципальный сбор. Никаких дополнительных налогов именно за использование криптовалюты не возникает, поскольку юридически вы заплатили евро. В этом и состоит преимущество схемы с лицензированным провайдером: фискально всё проходит как обычно, без двойного налогообложения бартера. Шаг 6. Регистрация права собственности После нотариального оформления сделка должна быть зарегистрирована в Registro de la Propiedad (Едином госреестре недвижимости Испании). Обычно нотариус сам направляет документы в регистр, но формально ответственность за регистрацию лежит на покупателе. Вам понадобится уплатить налог на передачу собственности (ITP) – для жилья вторичного рынка ставка ~10% (точно зависит от автономного сообщества и стоимости: в Каталонии 10%, в Валенсии 10%, в Андалусии 7-8% и т. п.). Если покупали новую недвижимость у застройщика – вместо ITP будете платить НДС (IVA, 10%) и гербовый сбор (AJD, ~1,5%). Эти налоги обычно надо внести в течение 30 дней после сделки. Также оплачиваются счета нотариуса и регистратора (в сумме порядка 0,5–1,5% от цены). Ваш юрист или агент может помочь подать декларацию и уплатить налог. После уплаты налога регистр вносит изменение о собственнике, и через несколько недель вы получаете выписку о регистрации на свое имя. Поздравляем, вы официально владелец испанской недвижимости! Опытное агентство недвижимости поможет вам пройти все этапы сделки Шаг 7. Последующие этапы После заключения сделки решаются оставшиеся организационные вопросы, чтобы вы могли спокойно владеть и пользоваться купленным жильем. Перерегистрируйте коммунальные услуги (свет, вода, газ, интернет) на свое имя – это сделает либо агентство, либо вы самостоятельно с помощью NIE и банковского счета. Планируйте налоги на будущее: владельцы недвижимости в Испании платят ежегодный налог IBI (муниципальный, несколько сотен евро) и, если вы нерезидент, налог на условный доход от недвижимости (~1,1% от кадастровой стоимости в год). Если будете сдавать жильё в аренду, регистрируйтесь и платите подоходный налог с аренды. Позаботьтесь также о страховке жилья – полис на случай ущерба или ответственности очень желателен. Если вы покупали жильё для переезда, возможно, на этом этапе вы переезжаете – наши партнеры обычно помогают с обустройством, подключением услуг, выбором школы и т. д. Если цель была инвестиционная – можно поручить управляющей компании заниматься арендой (иностранным владельцам удобно иметь локального менеджера). Последний штрих – открытие банковского счёта (если не сделали этого ранее): теперь, когда у вас есть и ВНЖ, и недвижимость в собственности, аргументов для местных банков достаточно, и многие из них с радостью примут вас как клиента. Пройдя все эти этапы, вы достигаете главной цели: становитесь обладателем недвижимости в Испании, купленной законно, с соблюдением всех правил и норм даже в условиях санкций и ограничений. Схема выглядит длинной, зато каждый шаг минимизирует риски. В итоге ваше имущество надежно оформлено, деньги легально выведены, а вы – в правовом поле двух стран. Заключение Покупка недвижимости в Испании с оплатой через криптовалюту – сложная, но решаемая задача. В нынешних реалиях, когда прямые банковские переводы для россиян затруднены, криптосхема стала своего рода мостом между вашими капиталами и желанным домом у моря. Ключевые элементы успеха: легальный статус (вид на жительство) для повышения доверия, прозрачный комплаенс (подтверждение законности средств) и профессиональный криптопровайдер для конвертации средств в евро в рамках правового поля. На каждом этапе опирайтесь на опыт специалистов. Испанские нотариусы, адвокаты и финансовые консультанты уже накопили практику проведения подобных сделок и смогут подсказать оптимальные решения под вашу ситуацию. Фото Ferran Feixas, Ansar Naib, Manuel Torres Garcia / Unsplash Условия цитирования материалов Prian.ru

4 нояб. 2025 г.

• Визовый режим и вид на жительство в Греции

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  «Золотая виза» Греции, позволяющая получить ВНЖ за покупку недвижимости от €250 тыс., одна из самых успешных в Европе. Но есть и другие способы легально обосноваться в Элладе. В этом материале мы собрали актуальную информацию и полезные ссылки для всех, кто хочет получить туристическую или долгосрочную визу, вид на жительство или гражданство Греции. Над материалом работали: Наталья Циро Рува Основатель и управляющий директор Hellas Consult Solutions Содержание статьи Иностранцы в Греции Визовый режим в Греции Виза для владельцев недвижимости ВНЖ через покупку недвижимости ВНЖ для экономически независимых лиц ВНЖ для цифровых кочевников Другие основания для ВНЖ Документы для ВНЖ Процедура получения ВНЖ Продление: ПМЖ и гражданство Что дает ВНЖ в Греции Иностранцы в Греции В 2025 году население Греции составляет около 10,5 млн человек, из которых 8% имеют гражданство другой страны. Большинство из них (около 430 тыс.) – из европейских государств, не входящих в Евросоюз. До 1990-х большинство иностранцев, которые приезжали в Элладу, были этническими греками – из Турции, Грузии, России, Чехии и других стран. С 2000-х годов начало расти число трудовых иммигрантов, в основном из Южной Европы – Албании, Румынии, Болгарии. Миграционный кризис, который начался в Европе в середине 2010-х, затронул и Грецию: увеличилось число беженцев с Ближнего Востока (впрочем, здесь их меньше, чем в Германии или Франции). Параллельно Греция развивалась как курортная страна, рос спрос на местную недвижимость. Чтобы упростить релокацию для состоятельных иностранцев и поддержать строительный сектор, власти Греции запустили программу «ВНЖ за инвестиции». С момента старта в 2015 году «золотую визу» уже получили более 13 тыс. только основных заявителей. Больше информации о демографии, экономике и рынке труда – на официальном сайте статистического комитета Греции (английский язык). Визовый режим в Греции Въездная виза Греция – член Евросоюза и Шенгенского пространства. А значит, россиянам, белорусам, казахстанцам нужна шенгенская виза. Генеральное консульство Греции в Москве передало сбор заявлений на визу и биометрические данные специальному оператору Global Visa Center World (GVCW). У них на сайте есть вся актуальная информация, также можно подать заявление онлайн. Полезные ссылки: посольства и консульства Греции Посольство Греции в России Посольство Греции в Украине Посольство Греции в Казахстане В Беларуси греческого посольства и консульства нет, документы рассматривают в Москве. Долгосрочная виза типа D Если вам нужно находиться в Греции более 90 дней в полугодие, запрашивайте долгосрочную визу (национальную визу типа D). Документы следует подавать в греческое дипломатическое представительство или консульский пункт, в юрисдикции которого находится заявитель. Основанием может быть обучение, работа по контракту, лечение в Греции и др. Подробнее – на сайте посольства Греции. С национальной визой типа D (как и с видом на жительство) можно свободно передвигаться по Шенгенской зоне и проживать в других странах до 90 дней в полугодие. Но! Эта виза не предоставляет автоматически других прав (допустим, на работу). После ее получения надо подавать документы на ВНЖ, который, в свою очередь, уже наделяет владельца всеми правами, предусмотренными иммиграционным законодательством. Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Виза в Грецию для владельцев недвижимости Собственники домов и квартир в Греции имеют право подавать заявление на туристические шенгенские визы, по которым можно находиться в стране до 90 дней каждые полгода. Однако в 2025 году россиянам и белорусам в подавляющем большинстве случаев визы дают под конкретные даты поездки. Процедура подачи заявки на шенгенскую визу для владельцев недвижимости такая же, как и для других туристов. Разница лишь в том, что вместо брони отеля подаются документы на собственность – нотариальный договор купли-продажи (если сделка в процессе, то предварительный договор с квитанциями об оплате). Гости (не родственники) владельцев домов и квартир тоже могут рассчитывать на шенгенскую визу. Им к заявлению надо приложить документ о собственности на недвижимость, приглашение на их имя гостя и копию паспорта владельца. Как получить вид на жительство в Греции Пребывание иностранцев в Греции и условия выдачи видов на жительство регулируются законом № 4251/2014 от 2014 года, в который периодически вносятся поправки. Вид на жительство через покупку недвижимости («золотая виза») Владение недвижимостью в Греции, которая стоит более €250 тыс. без учета налогов, дает право на пятилетний вид на жительство. В 2024 году программу ужесточили, и теперь нижний порог входа в программу – €250 тыс. – актуален только для объектов, подлежащих реконструкции, или помещений, переведенных из коммерческих в жилые. При этом есть ограничения: перевод коммерческой недвижимости в жилую должен быть сделан после апреля 2024 года. Для всех остальных случаев действуют следующие правила получения статуса ВНЖ. Инвесторам разрешено приобретать под «золотую визу» только один объект, при этом его жилая площадь должна быть не меньше 120 кв. м (без учета подсобных помещений, парковки и кладовок). Нижний порог стоимости приобретаемого объекта установлен на отметке: – €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 тыс. жителей (смотрите список районов здесь); – €400 тыс. – в остальной части Греции. Основанием для предоставления ВНЖ может стать также десятилетний договор аренды такого объекта. Вместе с собственником заявление на ВНЖ могут подать супруг или супруга, дети до 21 года, а также родители владельцев недвижимости. В случае постоянного проживания в Греции срок действия «золотой визы» учитывается при получении гражданства (хотя этот тип ВНЖ не обязывает иностранца находиться в Греции). «Золотая виза» не дает права на работу в Греции, но не мешает ее обладателю открыть собственный бизнес. Обратите внимание! В 2025 году греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Лица, имеющие второй паспорт других государств, могут участвовать в программе как основные заявители. Читайте также: Как получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости. Подробное пошаговое руководство Процедура приобретения недвижимости в Греции Вид на жительство для экономически независимых лиц Иностранцы, чей пассивный доход или сбережения позволяют им жить в Греции, могут запросить ВНЖ на основании финансовой независимости. Первая карточка выдается на два года, затем продлевается каждые три года при сохранении оснований. Основание – доказанный стабильный ежемесячный доход от €3,5 тыс. или счет в греческом банке на €48 тыс. и более. Если вместе с основным претендентом ВНЖ оформляют члены семьи, то сумма увеличивается: плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребенка. Чтобы получить ВНЖ как экономически независимое лицо, необязательно покупать недвижимость. Доказательством того, что вам есть где жить в Греции, может стать долгосрочный договор аренды. Впрочем, недвижимость в собственности, безусловно, будет рассмотрена как преимущество и увеличит шансы на положительное решение. В этом случае цена объекта не имеет значения. В отличие от «золотой визы», обладатели этого типа ВНЖ должны проводить в Греции более 183 дней в год. Также им запрещено устраиваться на работу по найму. Примеры объектов недвижимости в Греции 270 000 € Дом на Халкидиках, Греция 140 м2 8 4 2 Уникальный отдельно стоящий дом в Потидае, Чаликидики, расположенный на участке общей площадью 500 м. В частности, участок состоит из отдельного меблированного мезонета площадью 40 кв. м с гостиной, кухней и ванной комнатой на первом этаже и спальней с просторным балконом на втором этаже с видом на гору Олимп. Также имеется студия площадью 25... Trustate Development 98 000 € Земля на Корфу, Греция 2469 м² Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd 900 000 € Земля на Корфу, Греция 6000 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Уникальный участок на Корфу — 6000 м² природы, тишины и закатов Участок расположен в западной части острова (Адриатика), известной своими захватывающими закатами, виноградниками, собственным сосновым лесом и атмосферой абсолютного уединения. Площадь: 6000 м² Возможность строительства: 177 м² основного жилого пространства... HELLAS CONSULT SOLUTIONS 110 000 € Квартира в Афинах, Греция 51 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Дом расположен в юго-западной части Афин в тихом и малонаселенном районе. Перистери – город и пригородный муниципалитет в западной части Афинской агломерации. С населением 133 630 человек (перепись 2021 года) это седьмой по величине муниципалитет и город Греции по численности населения. Дом состоит из шести уровней. Предлагаемая... EG Realty 355 000 € Апартаменты в Афинах, Греция 80 м2 2 2 1 ВНЖ при покупке Объект под сдачу Первоначально построенное в 1990 году, здание сегодня проходит масштабную реконструкцию, отражающую современное видение комфорта и утончённой городской жизни. Проект предусматривает полную реконструкцию объекта с преобразованием его в три элегантные современные квартиры с одной и двумя спальнями, а также возможностью создания дополнительных... GLYFADA GOLF PROPERTIES IKE 700 000 € Квартира на Пелопоннесе, Греция 110 м2 2 2 ВНЖ при покупке Полностью меблированные апартаменты под управлением отеля 5* расположены на территории роскошного курорта, на первой линии моря в окружении оливковых рощ. Инфраструктура включает СПА-комплекс площадью 4 000 кв. м, множество ресторанов и баров, круглосуточный консьерж-сервис. Оборудованный песчаный пляж протяженностью 1,5 км, охраняемая... NF Group 4 200 000 € Вилла в Греции 378 м2 6 7 ВНЖ при покупке Роскошная трехэтажная вилла включает четыре основные спальни, комнату для персонала, две полностью оборудованные кухни, просторную гостиную, просторную столовую, тренажерный зал и сауну. На территории виллы расположены террасы с видом на море, зона барбекю, бассейн. Вилла также включает роскошный частный песчаный пляж. Вилла технически... NF Group 100 000 € Апартаменты в Афинах, Греция 23 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Представляем вам инвестиционный проект Laurel — полностью готовый и уже сданный жилой комплекс в районе Дафни, Афины. Расположен всего в 5 минутах от станции метро и в 10 минутах от центра города. Преимущества проекта: ️ Стоимость одного юнита — 100 000 € ️ Гарантированная доходность — 6,6% годовых (550 евро/мес)... DKG Development 510 000 € Земля в Полигиросе, Греция 8000 м² Земельный участок в Геракини, Полигирос с невероятным видом на море, всего 8 акров, в 850 м от моря Идеальный выбор как для инвестиций, так и для проживания собственником по очень хорошей цене для этого района. Trustate Development 250 000 € Вилла в Айос-Николаосе, Греция 140 м2 3 2 Вилла расположена на острове Крит в 3 км от города Айос-Николаос и в 50 минутах езды от аэропорта. Расстояние до моря составляет 3 км.Первый этаж включает гостиную открытого плана, совмещенную со столовой, полностью оснащенную кухню, санузел и просторную террасу. На втором этаже находятся 3 спальни с балконами и ванная комната.Рядом с домом... NF Group 5 500 000 € Вилла в Греции 1600 м2 ВНЖ при покупке Проект представляет собой жилой комплекс из 8 вилл, расположенных в Акротири на о. Крит, в 500 м от моря и в 7 км от аэропорта Ханья. С вилл открываются виды на море и горы.Все виллы меблированы и оснащены кондиционированием, солнечным водонагревателем, системой безопасности, пожарной сигнализацией, уличным освещением.Все участки включают... NF Group 265 000 € Квартира в Пирее, Греция 71 м2 4 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Элегантность, выведенная на новый уровень На пятом этаже комплекса Real Ideal рождается пространство, где комфорт встречается с эстетикой и технологией. Этот дом — продолжение знакового проекта Piraeus Gate, воплощение новой философии урбанистического стиля: качество, энергоэффективность и современная архитектура, вдохновлённая духом... DKG Development 1 350 000 € Вилла на Корфу, Греция 290 м2 4 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Вилла площадью 290 кв. м, расположена в спокойном, тихом месте. Окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн. Балконы с видом на зеленый ландшафт острова. Отличная инвестиционная возможность, а также получение Вида на жительство по Золотой визе 2025 года для вас и для вашей семьи! HELLAS CONSULT SOLUTIONS 350 000 € Коттедж в Литохоро, Греция 127 м2 6 3 2 Предлагается к продаже красивый, уютный 2-этажный особняк в живописном районе Литохоро, всего в 2 минутах от ущелья Энипея. Идеальный вариант, который можно использовать для краткосрочной аренды (Airbnb) с хорошей доходностью, поскольку в этом районе круглый год есть туризм, а также для проживания в собственности, являясь прекрасным местом для... Trustate Development 670 000 € Вилла на Миконосе, Греция 280 м2 6 6 ВНЖ при покупке Вилла с прекрасным видом на море и местный поселок расположена на острове Миконос и состоит из гостиной с обеденной зоной, кухни, 6 спален и 6 ванных комнат. Установлены окна и балконные двери с двойным остеклением, камин, сигнализация, солнечный водонагреватель. На территории виллы есть сад, бассейн, паркинг, зона барбекю. Расстояние до моря: 3... NF Group 65 000 € Земля в Греции 465 м² Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте. Habita International Estates Ltd 285 000 € Квартира в Афинах, Греция 52 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу 1st project - Kefallinias 6, Ilioupoli Афины Греция Описание проекта Ильюполис - оживленный город, южный пригород Афин.Находится на высоте 150 м над уровнем моря, на юго-западном склоне горы Имитос и предлагает идеальное сочетание городского удобства и природной красоты, с живописными парками, оживленными площадями . Ильюполис - это... EG Realty 1 100 000 € Вилла на Корфу, Греция 457 м2 7 7 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Вилла площадью 457 кв. м, окружена пышной зеленью, на территории есть бассейн. - Первый этаж (146 кв.м.): гостиная и столовая открытой планировки с камином, кухня, 1 спальня, 1 ванная комната с душем - Второй этаж (109 кв.м.): 3 спальни, 1 ванная комната, 1 спальня с ванной комнатой - Чердак (92 кв.м.): с 2 спальнями, 1 с ванной комнатой... HELLAS CONSULT SOLUTIONS 350 000 € Апартаменты в Пирее, Греция 145 м2 3 3 2 Онлайн-показ Объект под сдачу 340 000 € Вилла в номе Ханья, Греция 77 м2 3 3 3 Онлайн-показ Объект под сдачу Посмотреть ещё 238 похожих объектов Вид на жительство Греции для цифровых кочевников Иностранцы, которые имеют стабильный доход из зарубежного источника – работодателя или собственного бизнеса, – имеют право запросить вид на жительство в Греции по программе для цифровых кочевников. Сфера занятости не важна, главное условие – возможность работать удаленно. Вместе с заявителем переехать могут ближайшие родственники: супруг(а) и несовершеннолетние дети. Первый шаг – виза digital nomad на один год, оформляется по месту проживания. После въезда в Грецию подают на ВНЖ сроком на два года. Если вы уже находитесь в стране на законных основаниях, можно сразу подавать на двухлетний ВНЖ. Для продления статуса нужно проводить в Греции более 180 дней в год. Трудоустройство в греческой компании запрещено и для основного держателя ВНЖ, и для членов его семьи. Наталья Циро Рува основатель и управляющий директор Виза цифрового кочевника не является ВНЖ. Получение визы более сложно и требует больше времени. Мы рекомендуем получать шенгенскую визу и по приезде в Грецию подаваться на ВНЖ сразу на два года. ВАЖНО. Такой ВНЖ успешно выдавали в самом начале работы программы в 2021–2022 годах. Позже греческие власти начали задерживать выдачу, не запрещая, однако, уже подавшим заявки приезжать в Грецию и жить там. Однако на «пластик» могли рассчитывать те, кто выполнял требования по проживанию ДО официального получения статуса. Другие основания для получения ВНЖ в Греции Греки лояльны к иммигрантам. Кроме вышеописанных способов существуют другие основания, которые позволяют легально поселиться в Греции. Среди них: воссоединение семьи; обучение в колледже или вузе; трудоустройство (для обычных сотрудников и членов правления / генеральных директоров условия отличаются); ведение бизнеса; инвестиции (от €400 тыс. в проекты, которые приносят пользу экономике Греции); культурная или научная деятельность; гуманитарные причины (беженцы). Документы для ВНЖ в Греции Пакеты документов различаются в зависимости от основания, по которому идет иностранец. Для примера приведем стандартный набор для двух самых популярных типов ВНЖ. Имейте в виду, что миграционные службы могут потребовать дополнительные бумаги. ВНЖ за покупку недвижимости ВНЖ для финансово независимых Копия загранпаспорта с действующей визой типа C (туристический шенген, выданный любой страной ЕС) Копия загранпаспорта с действующей визой типа D (национальной долгосрочной визы Греции) Заполненное заявление на выдачу ВНЖ, три фотографии Заполненное заявление на выдачу ВНЖ, три фотографии Договор купли-продажи недвижимости от €250 тыс. или договор аренды на десять лет Выписка со счёта в греческом банке, доказывающая финансовую состоятельность (от €24 тыс. – на одного заявителя) Выписка из Реестра о регистрации договора и права собственности Договор купли-продажи недвижимости или договор аренды на длительный срок Нотариальный акт о выплате полной суммы за недвижимость (только безналичный перевод) Справка из страховой компании о том, что оставлена заявка на медстраховку в Греции Справка из страховой компании о том, что оставлена заявка на медстраховку в Греции Семейные документы: справка о составе семьи, свидетельство о браке, рождении детей (все с апостилем) Семейные документы: справка о составе семьи, свидетельство о браке, рождении детей (все с апостилем) Квитанция об уплате госпошлины за выдачу ВНЖ (€1 тыс.) Греческий ИНН (налоговый номер А.Ф.М.) Квитанция об уплате госпошлины за выдачу ВНЖ (€2 тыс.) Процедура получения ВНЖ Первый этап для большинства типов ВНЖ – получение национальной визы типа D. Список документов зависит от основания, по которому оформляется долгосрочная виза. Рекомендуем уточнять актуальную информацию в консульствах. Исключение – ВНЖ для покупателей недвижимости стоимостью от €250 тыс. Претенденты могут подавать заявку, имея в паспорте туристическую шенгенскую визу, то есть сразу переходят ко второму этапу. Второй этап – обращение в миграционную службу – происходит в электронном виде. Подавать заявление можно в любые департаменты, без привязки к местоположению объекта. Наталья Циро Рува основатель и управляющий директор Иммиграционные отделения перегружены работой. Например, в Афинах и Салониках время рассмотрения достигает двух лет. Поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам, которые помогут правильно подать документы в «правильном» департаменте. В период ожидания можно будет легально находиться в Греции, даже если решение затянулось на год и более. Заявителю предоставляется электронный сертификат, подтверждающий возможность находиться на территории страны и пересекать границы Греции. Однако с этим документом нельзя передвигаться по другим странам ЕС. По «золотым визам» срок ожидания занимает не менее шести месяцев. Уведомление об успешном решении приходит на адрес адвоката, который помогал с подачей документов. Отслеживать статус заявки можно на сайте Министерства миграции. После того как дадут разрешение на выдачу ВНЖ, надо будет сдать отпечатки пальцев и спустя несколько недель получить готовую ID-карточку с биометрическими данными владельца. Граждане России, которые получают (или получили ранее) вид на жительство или паспорт другой страны, должны сообщить об этом в Министерство внутренних дел РФ. Уведомить необходимо в течение 60 дней с момента получения статуса. Это можно сделать лично, придя в управление по вопросам миграции по месту жительства, Почтой России, а также с помощью представителя на основании нотариальной доверенности. Как продлевать ВНЖ: ПМЖ и гражданство Греции Заявление на постоянный вид на жительство можно подавать через пять лет с момента получения ВНЖ. ПМЖ предоставляет иностранцу все те права и свободы, которыми обладают граждане Греции, за исключением избирательного права. ПМЖ не требует постоянного продления. Срок его действия не ограничен, но иностранца могут лишить этого статуса в случае нарушения закона. Получить паспорт Греции можно по происхождению или через натурализацию. Все, кто не имеет греческих корней, идут вторым путем. Для этого надо легально прожить на территории Греции 7–12 лет (в зависимости от типа ВНЖ), не иметь проблем с законом и сдать экзамен по языку и культуре Греции. Срок действия «золотой визы» тоже принимается в зачет, если иностранец действительно живет в Греции. Почему могут отказать в предоставлении ВНЖ Самые распространенные причины для отказа – недостаточность оснований для получения ВНЖ, предоставление заведомо ложной информации, наличие непогашенных судимостей, потенциальная угроза безопасности, здоровью других жителей и правопорядку в Греции. Заявку также могут не принять, если собран неполный пакет документов или не уплачены государственные пошлины. Что дает ВНЖ в Греции Право проживать в Греции круглый год. При этом для многих типов ВНЖ установлен минимальный срок нахождения в стране (как правило, полгода), а, в частности, для «золотой визы» – нет. Возможность привезти в Грецию родственников – они получат ВНЖ на основании «Воссоединение с семьей». Возможность путешествовать по странам Шенгенской зоны без оформления виз. Находиться там разрешается до 90 дней в течение полугода, но на практике проверить, сколько времени иностранец с ВНЖ там провел, крайне сложно. Право открыть счет в банке Греции. Доступ к социальным услугам: государственной медицине и образованию. Многие – но не все – виды ВНЖ дают право на работу по найму. Возможность приобрести и зарегистрировать на свое имя автомобиль, получить европейские водительские права. Фото: Unsplash (Alexandre Chambon, Charlie M, Dimitris Kiriakakis) Условия цитирования материалов Prian.ru

30 окт. 2025 г.

• Инвестиции в недвижимость Германии. Идея № 3 – долгосрочная аренда

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Это самая стабильная и традиционная инвестиционная возможность в Германии, жителей которой называют «нацией арендаторов». В конце прошлого десятилетия доходность начала снижаться, с 2022 года она вновь растет. Так или иначе, немецкие квартиры являются источником сохранения капитала. А если повезет, то и увеличения. Екатерина Демидова (DEM Group) рассказывает, как сделать так, чтобы «повезло». Над материалом работали: Это третий материал об инвестициях в Германии в 2025 году. Ранее мы рассказывали о доходе от краткосрочной аренды и при строительстве жилья. Получение дохода от долгосрочной аренды Всё понятно: по состоянию на 2024 год около 45% немцев живет в съемном жилье. Эта цифра в последнее время сокращается – в прошлом десятилетии она была выше 50%, но остается рекордной для Европы. Ежегодно число приезжающих в Германию превышает число уезжающих на сотни тысяч человек. В кризисные годы показатель намного выше – например, в 2022-м он превысил 2,6 млн. Людям надо где-то жить, а новое строительство остается одной из самых больных тем очередного правительства Германии. По данным Destatis, число разрешений в первой половине 2025 года символически выросло на 2,9%, но в 2024-м оно достигло минимума за 15 лет… Как меняются ставки аренды Моя собственная оценка «с мест» – рост ставок на 10–15% за год. Самые удивительные случаи у нас, в земле Северный Рейн – Вестфалия, когда цены вырастали с прошлого лета в два раза, с €200–300 до €400–500. Такое возможно при смене арендатора после долгого проживания предыдущего, при ремонте в квартире и других нетипичных факторах, но тем не менее это отличная иллюстрация происходящего. Цифры исследований: к середине 2025 года ставки аренды в новостройках поднялись на 8% (BNP Paribas). За последние десять лет в крупнейших городах Германии рост составил 50% (BBSR – Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung). Эта цифра даже более важна, потому что показывает, что доходность постоянно увеличивается. Для тех, кто купил квартиру пять, семь, десять лет назад, она давно превысила огромные по всем меркам 10%. Вот так выглядят недорогие арендные квартиры – на фото реальный объект из каталога DEM Group в городе Херне, Северный Рейн – Вестфалия Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Какова доходность сейчас В удачных проектах она вернулась к показателям середины прошлого десятилетия. При делении текущей цены на ставку аренды появляются цифры в 8–10% годовых. Но, конечно, мы говорим о «грязной» доходности, до уплаты всех налогов. И всегда надо быть готовым к дополнительным расходам на обустройство и ремонт – их можно подсчитать только для конкретного объекта. Каков порог входа Минимальные суммы невелики. На момент подготовки материала три самые доступные квартиры под сдачу в городе Вупперталь стоили от €35 тыс. до 65 тыс. Предложения под сдачу в долгосрочную аренду в Германии 37 500 € Квартира в Вуппертале, Германия 25 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира 25 м2 в городе Вуппреталь Квартира расположена на мансардном этаже DG Kaltmiete 220 Nebenkosten 80 Heizkosten 60 Warmmiete 360 Euro Hausgeld: 264 Euro В данный момент у квартиры есть арендатор. Комиссия для покупателя: 1785 Евро, (уже включая НДС 19%) Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH 41 000 € Квартира в Гельзенкирхене, Германия 35 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Продается 1,5-комнатная квартира площадью 35 кв.м в городе Гельзенкирхен, земля Северный Рейн-Вестфалия. Квартира состоит из кухни-гостиной (кухня встроенная), одной спальни, совмещенного санузла и прихожей. Мансардные окна. За квартирой закреплена кладовая в подвальном помещении. Квартира на мансардном 4 этаже четырехэтажного дома 1972... DEM GROUP GmbH 57 000 € Доходный дом в Ростоке, Германия 230 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Дом свободный - под ремонт по очень низкой цене! Местоположение: 17098 Friedland Рядом красивый собор (церковь) ~ 1910 года постройки площадь дома ~ 230 м2 участок земли 231 м2 6 квартир 3 этажа 2 отдельных входа Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH 60 000 € Квартира в Дуйсбурге, Германия 59 м2 2 Удалённая сделка Оплата в рублях Квартира в Дуйсбурге 2,5 комнаты этаж 3 OG Hausgeld: 190 Euro Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) € Квартира требует ремонта. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH 60 500 € Квартира в Дуйсбурге, Германия 58 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается квартира в Дуйсбурге, площадью 58 м2 Две комнаты + большой балкон Дом 1965 года постройки Квартира расположена на 3 этаже (2OG), есть лифт. Центральное отопление. Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m2*a). Рядом с озером Тоеппер, Фолькс парком и зоологическим садом. Сдана в аренду. Годовой доход: 2532 евро (4,22%)... DEM GROUP GmbH 75 000 € Квартира в Вуппертале, Германия 40 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается ухоженная квартира в городе Вупперталь в спокойном и зеленом районе 2-х комнатная квартира расположена на DG этаже квартира свободна для заселения Есть возможность сдать в аренду. Ориентировочная стоимость аренды(Warmmiete): 571,00 Euro Hausgeld: 242,- Euro Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта. Подробности... DEM GROUP GmbH 78 000 € Квартира в Херне, Германия 64 м2 4 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается двухуровневая квартира в городе Херне В квартире две стандартные комнаты и две маленькие комнаты выше уровнем Два санузла. Площадь квартиры 64,2 м2 На данный момент квартира сдана в аренду за 540 евро в месяц (арендаторы два года арендуют квартиру) Hausgeld: 206 euro Фактический годовой доход: 4008 евро Комиссия для... DEM GROUP GmbH 87 000 € Квартира в Эссене, Германия 72 м2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается просторная квартира в Эссене Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты) Этаж 2 от земли (немецкий 1OG) Квартира сдана в аренду. Годовой доход фактический: 4092 евро Hausgeld 259 Euro Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH 125 000 € Квартира в Дюссельдорфе, Германия 34 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается небольшая квартира в городе Дюссельдорф Площадь квартиры 33,89 м2. Окна спальни выходят во внутренний двор. В 1995 проведен капитальный ремонт здания. Дом расположен в 3 км от центральной улицы Дюссельдорфа Недалеко центральный железнодорожный вокзал. Много магазинов, кафе, отличная транспортнаяmiete 440 Euro Nebenkosten... DEM GROUP GmbH 127 000 € Квартира в Дюссельдорфе, Германия 26 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта. DEM GROUP GmbH 137 000 € Квартира в Херне, Германия 113 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне. Квартиры расположены на 4 этаже. Дом был построен в 1932 году и ухожен Общая площадь квартир 113,63 м2 Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры) Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!... DEM GROUP GmbH 145 800 € Инвестиционный проект в Трире, Германия 334 м2 27.73% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Проектом предусмотрено строительство доппельхауса с 4 отдельными входами на двух уровнях. Площадь участка 883 м2 Общая жилая площадь: 334 м2 Разрешение на строительство получено! Инвестору предлагается долевое участие в проекте из расчета внесения собственных средств в размере – 145.800 евро Доход инвестора составит 60.706 евро,... DEM GROUP GmbH 172 000 € Квартира в Золингене, Германия 53 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира в городе Хаан Квартира только после ремонта! Площадь квартиры 53 м2 Есть балкон этаж 3 OG, в доме есть лифт 1,5 комнаты 1 парковочное место учтено в стоимости Есть келлер Современное газовое отопление Отличный вариант для личного проживания. Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта. Подробности... DEM GROUP GmbH 199 000 € Квартира в Берлине, Германия 55 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира в Берлине Дом построен в 1971 году. В 2017 году был полностью изменен дизайн фасадов и отремонтированы балконы. Продаваемая квартира расположена на 3-м этаже. В доме есть лифт! Жилая площадь около 54,92 кв. м разделена на спальню, выходящую во внутренний двор, гостиную с выходом на балкон, прихожую с практичной кладовой,... DEM GROUP GmbH 220 000 € Квартира в Вуппертале, Германия 110 м2 5 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается помещение на 1 этаже, в городе Вупперталь. Очень красивое место в центре города с прекрасным видом на город. Вы можете приобрести эту прекрасную недвижимость под светлую квартиру, офис, практику и даже хороший хостел. Дом 1985 года постройки Центральное газовое отопление 5 комнат Помещение сдано в аренду и приносит... DEM GROUP GmbH 220 000 € Квартира в Эркрате, Германия 64 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается двухкомнатная квартира в городе Экркрат Квартира с панорамными окнами, сразу после ремонта! Площадь квартиры 64 м2 Есть балкон, келлер и лифт! Центральное газовое отопление Отличный вариант для собственного проживания. Рядом 2 больших озера. Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости обьекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH 250 000 € Дом в Дюссельдорфе, Германия 90 м2 2 Удалённая сделка Оплата в рублях Продается половина дома 90м2 (доппельхаус), с участком земли 507 м2 Дом 1902 года постройки 2 этажа кухня 2 спальни гостиная санузел 3 парковочных машиноместа на участке есть дополнительные постройки. (их площадь отдельно тоже существует и не входит в указанную площадь объекта - 90 м2) Комиссия для покупателя +3,57% от... DEM GROUP GmbH 263 658 € Квартира в Тёнисфорсте, Германия 50 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst. Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф. Данная квартира WE-2, площадью 50,03 м2 Квартира находится на первом этаже (EG) rechts Состав помещений и их площадь: 2 комнаты 1 санузел 1 терраса W/E/K 23,71 m2 Bad 5,89... DEM GROUP GmbH 265 000 € Доходный дом в Крефельде, Германия 213 м2 8.29% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Продается многоквартирный дом в городе Крефельд. В доме 6 квартир. Объект сдан в аренду и приносит 21983 евро в год. Дом оснащен этажным газовым отоплением и ночными накопителями тепла. Предусмотрено отдельное помещение для стиральной машины. Входная группа в доме выложена плиткой. Дом расположен на спокойной жилой улице, в центре... DEM GROUP GmbH 289 000 € Квартира в Берлине, Германия 35 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания – все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно. Площадь квартиры 34,53 m2 Квартира расположена на 2 этаже (1OG) Есть балкон... DEM GROUP GmbH Посмотреть ещё 74 похожих объекта Как быстро сдается квартира Данные Кильского института мировой экономики (IfW): средний срок сдачи квартиры в аренду в Германии 23 дня. Но тут важно понять, как считали этот срок – очевидно, арендатор находился быстрее, а официальное оформление занимало какое-то время. Позиции собственников по-прежнему сильны. Рассказы про 20–30 кандидатов, приходящих на просмотр одного объекта за пару дней, это не шутка и не редкость. Какие тренды при покупке и сдаче надо учитывать сейчас Вторичка, безусловно, более доходна. Я не рекомендую покупать квартиры в домах до 1970 года, поскольку после этого срока все дома стали строить с бетонными перекрытиями – они просто добротнее и реже требуют ремонта. Самое надежное, когда снимают немцы. Из кандидатов-иностранцев много украинцев. Они также вполне надежны, а главное – хорошо следят за жильем. Единственное, чаще меняют место жительства, а потому чаще съезжают. Вообще выбор арендатора проще оставить за управляющей компанией. Как относиться к арендаторам, которые сидят на социальных пособиях? С одной стороны, они вносят аренду стабильно – просто потому, что за них платит город или «джобцентр», то есть государство. Но! Платят всё равно чуть меньше среднего и, увы, не всегда оставляют квартиру в нормальном виде. Интересуют инвестиции в немецкую недвижимость? Задавайте вопросы экспертам DEM Group Реклама. DEM GROUP GmbH, рег. номер DE285468687, erid: 2SDnjdD5EiB Фото Simon Wierzba / Unsplash Условия цитирования материалов Prian.ru