13 авг. 2025 г.

• More Ultrarich Are Buying Second Homes in This City Than Any Other Place in the World - Altrata

  https://altrata.com/resources/types/news

  August 13, 2025 – Kiri Blakeley, Realtor.com Miami is the secondary-home capital of the world for the uber-rich, according to a new report by research firm Altrata. While New York has the most ultra high net worth (UHNW) residents with a net worth of $30 million or more and Miami trails in fourth place (33,222 uber-rich residents versus 17,475), the South Florida city comes out tops for where they buy second or third homes. Miami has 13,211 ultrarich residents as secondary-home owners versus 12,813 for the Big Apple, according to the report. Why Miami? Given that the uber-rich can live anywhere, what attracts them to this seaside city in the Sunshine State? “What draws the ultra-wealthy is that Miami offers a lifestyle you really can’t replicate anywhere else in the U.S.,” real estate agent Julian Johnston of the Corcoran Group in Miami Beach tells Realtor.com®. “It’s a city where you can have waterfront living, cutting-edge architecture, a thriving arts scene, luxury shopping, and access to some of the world’s best dining all with year-round warm weather,” he says. He once sold Madonna’s former home on Brickell Avenue for $30 million to a mystery ultrarich buyer who then snapped up the land next door for $50 million so the two plots could be combined into one massive estate. “These buyers are decisive. They’re not shopping for cheap deals, they’re shopping for exactly what they want and are willing to overpay to acquire it,” says Johnston. Not to mention birds of a feather flock together. Miami is chock-full of billionaires, including Jeff Bezos, Ken Griffin, Peter Thiel, Carl Icahn, and designer Tom Ford. Many UHNW residents, including Tom Brady and Ivanka Trump, live on Indian Creek, a barrier island in Miami-Dade. Let’s not forget another important appeal: No state income tax. “Taxes are definitely part of the conversation,” says Devin Kay of The Exclusive Group at Douglas Elliman in Miami Beach. “But honestly, my clients fall in love with the lifestyle first. Miami has this rare mix of cosmopolitan energy and tropical ease.” Says South Florida agent Sam DeBianchi LaViola: “The accessibility of Miami is extremely attractive—there’s strong private aviation, a number of mega-yacht marinas, and ease of travel to Europe and Latin America.” Bryan Sereny of Douglas Elliman in Miami Beach says migration of the uber-wealthy from NYC to Miami started long before the pandemic, beginning in earnest after the Sept. 11, 2001, terrorist attacks. “I have a clear memory of many new clients from the Northeast finding themselves in Miami as an alternative to international travel,” he says, noting that Miami is similar to the Caribbean but with better infrastructure. And he says forget second homes—he is usually selling third, fourth, and fifth homes. Where they’re coming from Second-home buyers are often hailing from New York, California, and Texas, but Miami also sees plenty of foreign buyers, particularly from the U.K., France, Mexico City, Dubai, Switzerland and Latin America, according to local agents. Nor do these richies worry much about hurricanes or insurance. They pay cash for their homes and have enough to rebuild if the worst happens—but they also buy places that are built to withstand extreme weather events. “Cash purchases are common at this level because they are extremely wealthy and don’t want to provide financial documents [to banks],” says Johnston. “They have companies that throw off income so they have cash to spend, but even if they finance, it’s typically with significant down payments.” What they want For single-family homes, it’s about waterfront access, privacy, and plenty of space for entertaining—things like resort-style pools, expansive outdoor kitchens, and dockage for yachts, says Johnston. And one kitchen—no matter how high end—will not cut it for the ultra high net worth Floridian. “Dual kitchens are essential,” says Nancy Batchelor, founder of The Nancy Batchelor Team with Compass in Miami. “One show kitchen for entertaining that is the centerpiece of the home, and a back working kitchen for catering.” Interiors must be top of the line and turnkey with smart-home systems and room for art collections. Condo buyers want full-service living, private elevators, 24/7 staff, wellness facilities, and world-class dining inside the building. And, of course, ocean views are a necessity. So is privacy. Marina access is also key, so buyers can travel around on their yacht and avoid traffic. Where they go According to the experts, the uber-wealthy estate buyers tend to cluster on Indian Creek, Star Island, Sunset Islands, Palm Island, La Gorce, and Coconut Grove, as these neighborhoods are close to the downtown business district and offer up large lot sizes. For condos, elite buyers cluster into premier neighborhoods such as Gables Estates, Edgewater, Brickell, Miami Beach, Hallandale Beach, North Bay Road, Bal Harbour, Surfside, Sunset Islands, Venetian Islands, and Sunny Isles. “Every property they choose has that ‘best of the best’ factor with unobstructed water views, impeccable design, and the ability to lock up and leave without a worry,” says Johnston. Says Kay: “Every property they choose has that ‘instant wow’ with uninterrupted water views, seamless indoor-outdoor living, and design that feels like it belongs in a magazine.” If a multimillionaire doesn’t choose Miami for a secondary home, chances are good that it will be in one (or more) of the next popular cities (in order): New York; Los Angeles; San Francisco; Naples, FL; Boston; San Jose, CA; Greenwich, CT; Washington, DC; or Chicago. As for non-U.S. cities, the most popular second-home locations for the UHNW residents are London, Beijing, Hong Kong, Singapore, and Geneva. Read the original published article here.
• Лизхолд. Как работает это право владения и что важно знать покупателям

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Рынки недвижимости многих стран предлагают вариант владения недвижимостью leasehold, который кажется менее привлекательным и надежным, однако в некоторых случаях может даже превзойти преимущества «классической собственности». Подробный обзор основных нюансов лизхолда – в нашей статье. Над материалом работали: Ирина Мошева управляющий партнёр компании Intermark Global Мануэль Яковенко управляющий директор Worldwide Property Holdings Ltd Содержание статьи Что такое лизхолд Главные «за» и «против» Leasehold в Великобритании Leasehold в ОАЭ Leasehold в Италии Leasehold в Таиланде Leasehold в Индонезии Минусы leasehold На что стоит обратить внимание Что такое лизхолд Лизхолд – долгосрочная форма владения недвижимостью, ограниченная по времени. Его часто сравнивают с долгосрочной арендой. Однако данный формат гораздо более функционален. Во-первых, речь идет не об аренде жилья на год-другой, а о владении в течение десятилетий или даже столетий. Например, в британском праве, откуда термин leasehold собственно родом, договор с владельцем может заключаться на 999 лет. Во-вторых, несмотря на то что по сути это долгосрочная аренда, статус владения позволяет распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, дарить. Главные «за» и «против» статуса leasehold Основной аргумент сомневающихся покупателей – такая форма владения кажется менее понятной и надежной, так как не подразумевает покупку в полную собственность «навсегда». Но с другой стороны: ⁠объекты в leasehold стоят дешевле, они объективно дешевле в обслуживании – с точки зрения налогов (поэтому с инвестиционными целями чаще рекомендуют именно leasehold), их также можно перепродавать и сдавать в аренду. Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Leasehold в Великобритании Форма владения лизхолд распространена по всей Великобритании и касается не только отдельных домов. В этом статусе продают много квартир, расположенных на арендованной земле. Подробную информацию об этом статусе владения недвижимостью в королевстве смотрите на официальном государственном сайте. Обычно договор заключают на 100–150 лет, хотя встречаются и варианты до 999 лет. Такую «арендованную» недвижимость можно передать по наследству, продать или продлить договор за определенную доплату. Особенность владения по leasehold – регулярные сервисные сборы (service charge), которые направляются на обслуживание дома, ремонт общих зон и благоустройство придомовой территории. Условия этих платежей должны быть четко прописаны в договоре: за что именно отвечает арендодатель и какие расходы он вправе переложить на жильцов. Также договоры обычно предписывают дополнительную плату за аренду земли (ground rent). Обычно это небольшая сумма, зависящая от площади и рыночной стоимости участка. Однако она не фиксирована и со временем может индексироваться. Мануэль Яковенко В Великобритании основным риском для лизхолдера является то, что плату за аренду земли (ground rent) могут поднять. Важно! В 2022 году в Великобритании вступил в силу закон о реформе арендных отношений, согласно которому для всех новых договоров, заключенных после 30 июня 2022 года, ground rent отменен. Однако, если объект куплен у текущего владельца лизхолда, а не у первоначального собственника земли, обязанность по оплате сохраняется. Все сделки по лизхолду подлежат обязательной регистрации в Земельном кадастре Его Величества (HM Land Registry). Форма собственности Фрихолд Лизхолд Стоимость объекта Дороже на 25–65% Дешевле на 25–65% (!) Налог на регистрацию До 15% До 15% (но стоимость договора ниже) + есть возможность снизить платеж. Подробнее смотрите здесь Содержание недвижимости Ежегодный налог на собственность (£1,5–3 тыс.) Недвижимость не облагается налогом на владение (но могут возникнуть дополнительные затраты) Продажа недвижимости Продавец платит налог на прирост капитала (до 28% от полученной прибыли) Продавец платит налог на прирост капитала (около 2%), пример расчета здесь Все ставки налогов можно уточнить на официальном государственном портале. Leasehold в ОАЭ Лизхолд в Эмиратах – форма владения имуществом с неэксклюзивным правом собственности на срок до 99 лет. Владелец объекта по договору может перепродать собственность до окончания срока использования, заложить, организовать перепланировку и перестройку, сдать помещение третьим лицам по договору субаренды. Cущественные изменения или реконструкция требуют одобрения владельца. По окончании договора арендатор теоретически должен вернуть объект владельцу, которым обычно оказывается компания-застройщик. Но можно перезаключить договор на родственников или на себя на аналогичный срок. Либо продать объект раньше срока, передав покупателю оставшиеся годы аренды. Договоры лизхолда подлежат обязательной регистрации соответствующим органом в каждом эмирате. К примеру, в Абу-Даби это система Tawtheeq, в Дубае – RERA Ejari. Ирина Мошева В ОАЭ риски связаны с возможными изменениями в законодательстве, которое регулирует лизхолд. Например, срок аренды может быть ограничен 99 годами, но это зависит от региона. Если в конце срока аренды не удастся договориться о продлении, то имущество может быть возвращено владельцу земли. Также существует риск изменения цен на недвижимость, что может повлиять на прибыльность инвестиций. Особенности лизхолда и фрихолда в ОАЭ Форма собственности Фрихолд Лизхолд Стоимость объекта Дороже Дешевле Налог на регистрацию Cборы в Земельный департамент: property transfer fee 4% от стоимости объекта + property registration fee $545–1 100 2% от общей суммы по договору Содержание недвижимости Налог от 2,5 до 10% от средней ежегодной стоимости аренды (даже если объект не сдается) От 2,5 до 10% от ежегодной стоимости аренды по конкретному договору Продажа недвижимости Налоги при продаже отсутствуют Налоги при продаже отсутствуют Подробные ставки налогов можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы. Внимание! Арендатор несет расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости, включая коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт и операционные расходы. Налог на недвижимость обычно платит собственник. Ирина Мошева Лизхолд в ОАЭ позволяет инвесторам, включая иностранных, приобрести недвижимость на длительный срок (до 99 лет). Это дает возможность владеть недвижимостью на хороших условиях, не инвестируя в саму землю. Лизхолд также предлагает гибкость в перепродаже недвижимости, что может быть полезно для краткосрочных инвестиций. Читайте также: Фрихолд, лизхолд, мусатаха, узуфрукт – словарь покупателя недвижимости в Эмиратах Leasehold в Италии В Италии также существует (хоть и редко встречается) форма собственности, схожая с лизхолдом, – Emphyteusis. Контракт на длительное владение можно заключать в отношении земельных участков, домов или квартир. Минимальный срок договора законом не установлен. Главная особенность итальянского лизхолда заключается в том, что в течение срока владения «арендатор» может вносить изменения и улучшать объект: вспахать земельный участок и выращивать урожай, возвести пристройку к зданию. Лизхолдер может делать внутренние работы, менять плитку, мебель и т.д., но не может сносить стены без разрешения владельца. Причём все улучшения и ремонт производятся за его счёт, и в случае расторжения договора –всё остаётся хозяину. Владелец лизхолда имеет право передавать право владения третьим лицам. Все договоры долгосрочной аренды в Италии регистрируются в Реестре недвижимости (Conservatoria dei Registri Immobiliari). Мануэль Яковенко В Италии ежегодное содержание лизхолд-объекта стоит примерно на €1,5–2 тыс. в год больше, чем содержание фрихолд-квартиры. При этом лизхолдер может сдать свою квартиру в туристическую аренду, всего лишь за один месяц вернуть стоимость годового содержания и, таким образом, пользоваться недвижимостью практически бесплатно оставшиеся 11 месяцев в году. Особенности лизхолда и фрихолда в Италии Форма собственности Фрихолд Лизхолд Стоимость объекта Дороже Дешевле (достаточно оплачивать ежегодный договор аренды) Налог на регистрацию 2–10% от стоимости объекта 2% от годовой арендной платы, которая умножается на годы действия заключенного договора (Idealista) Содержание недвижимости IMU – налог на владение жильем. Актуальные ставки для каждой категории недвижимости опубликованы на сайте Минфина Италии TARI – налог на вывоз отходов: €300–400 Недвижимость не облагается налогом на владение (но могут возникнуть дополнительные затраты на содержание и улучшение состояния объекта) Продажа недвижимости Собственник платит налог на прирост капитала – до 43% на разницу между ценой покупки и продажи Налоги при продаже отсутствуют Все ставки налогов можно изучить на сайте налоговой службы Италии. Мануэль Яковенко Преимуществ лизхолда в Италии несколько. Во-первых, стоимость лизхолд-квартиры или дома в пять – восемь раз ниже, чем при покупке во фрихолд. Например, студию в центре города можно купить за €6,5 тыс., а дом на пляже – за 10,5–12,5 тыс. Цена покупки такой же недвижимости во фрихолд будет от €25 до 70–80 тыс. соответственно, и в большинстве случаев недвижимость будет расположена дальше от пляжа и центра города, чем лизхолд-недвижимость. Во-вторых, лизхолдер не платит за работы по обслуживанию кондоминиума, которые проводятся раз в пять – семь лет и могут стоить до €6 тыс. Эти затраты обычно берет на себя компания-фрихолдер. Как итог – покупка недвижимости в лизхолд подойдет людям, желающим приобрести бюджетную недвижимость в Италии с выгодным местоположением (центр города, близость к пляжу и т. д.). Leasehold в Таиланде В Стране улыбок есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности иностранцами на земельные участки. Именно поэтому в жилых комплексах приобретать в полную собственность разрешено не более 49% жилой площади. Остальная должна быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд. С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая. Само здание можно зарегистрировать как в полную собственность, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд (ну или оформлять местную компанию). Поэтому договоры долгосрочного владения здесь очень распространены. В Таиланде контракт лизхолда регистрируется на 30 лет. На этот срок право владения гарантируется местным законодательством. Далее такой договор можно двукратно продлить до 90 лет при условии согласия владельца. Объект в такой форме владения можно перепродать, подарить или наследовать. Важно отметить, что сдавать в субаренду третьим лицам без разрешения владельца запрещено. Финансовая ответственность за содержание объекта обычно оговаривается сторонами в договоре. При заключении сделки договор регистрируется и заверяется Земельным департаментом. Ирина Мошева Основной риск для покупателей недвижимости со статусом лизхолд в Таиланде заключается в ограничении срока владения. Несмотря на то что лизхолд в Таиланде может продлеваться дважды по 30 лет, на сроках владения, особенно после первого 30-летнего периода, может возникнуть неопределенность. Другим риском является ограниченность в распоряжении правами собственности, такими как продажа или передача по наследству. Однако в большинстве случаев арендатор может продать право аренды другому покупателю, если это предусмотрено договором. Переуступка прав аренды требует согласия арендодателя, это обычно прописано в договоре. Что может потребовать арендодатель: • комиссию или административный сбор, • подписание нового договора аренды, • в некоторых случаях – полное согласование условий. Особенности лизхолда и фрихолда в Таиланде Форма собственности Фрихолд Лизхолд Стоимость объекта Дороже на ≈10% Дешевле на ≈10% Налог на регистрацию 2–4% 1,1% Содержание недвижимости Собственность облагается ежегодным муниципальным налогом на недвижимость от 0,02 до 0,1% стоимости объекта Недвижимость не облагается налогом на владение, владелец несет только расходы на содержание Продажа недвижимости Продавец платит налог у источника (withholding tax) от 1 до 35% Нет налога на прирост капитала при продаже прав аренды (в большинстве случаев) Все ставки налогов нужно заранее проверять на официальном сайте налоговой службы. Обратите внимание! В Таиланде собственник несет ответственность за уплату налога на имущество, в то время как арендатор несет расходы на содержание самой недвижимости, включая оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание, ремонт и другие операционные расходы. Ирина Мошева Лизхолд предоставляет возможность долгосрочного владения недвижимостью без необходимости полного приобретения земельного участка, что особенно актуально для иностранных инвесторов в Таиланде, которые не могут владеть землей. Кроме того, лизхолд может быть выгодным вариантом для тех, кто планирует краткосрочные или среднесрочные инвестиции, а также для тех, кто не заинтересован в полной собственности. Возможность продления лизхолда на два дополнительных срока по 30 лет делает его достаточно гибким инструментом. С точки зрения налогообложения арендатор может получить налоговые льготы на определенные расходы, связанные с арендуемой недвижимостью. Стоимость недвижимости в лизхолд может быть ниже на 10% по сравнению с объектами в свободной собственности. Leasehold в Индонезии Безусловное право собственности (hak milik) в Индонезии могут оформить только граждане страны. Для иностранцев и экспатов законом предусмотрено даже две формы владения, схожие с лизхолдом. Hak sewa (право долгосрочной аренды) Обладатели лизхолда имеют право распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Однако все эти действия должны быть согласованы с фактическим владельцем земли и прописаны в контракте. Срок аренды не регулируется законодательством, а зависит от соглашений сторон. Обычно начальный срок, включенный в цену, составляет 25–45 лет. Также предусмотрен приоритетный срок продления (от 0 до 50 лет), который позволяет продлить договор по окончании первого срока. После этого собственник может договориться о дальнейшей пролонгации, которая бывает приоритетной или гарантированной. В случае приоритетного продления арендатор имеет преимущество, но если владелец земли решит не продлевать договор, то у арендатора нет юридического права требовать продления. При гарантированном продлении, даже при смене владельца, арендатор сохраняет право на продление. Однако при заключении первого договора важно тщательно проверять наличие долгов или банкротства у владельца. В лизхолд можно приобрести любое количество объектов в Индонезии. Такие договоры заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах. Hak pakai (право пользования) Покупатель объекта с титулом hak pakai получает право полноценно использовать недвижимость и сдавать ее в аренду. Местные риелторы называют эту форму собственности фрихолдом, ограниченным только сроком действия договора. Когда иностранец приобретает недвижимость таким способом, ему выдается именной сертификат, зарегистрированный в Земельном управлении (Badan Pertanahan Nasional). Сертификат выдается на 30 лет с возможностью продления на 20 лет, а затем еще на 30 лет. В общей сложности срок действия может достигать 80 лет. После истечения этого срока можно подать заявку на продление титула HP или изменить статус собственности. Если этого не сделать, право на собственность возвращается первоначальному владельцу или государству. Права hak pakai могут быть переданы третьим лицам до истечения срока договора, но для этого нужно получить разрешение местных органов власти. Обратите внимание! Иностранец может владеть только одним объектом с титулом hak pakai. Максимальный размер земельного участка должен составлять 2 тыс. кв. м (20 соток). По этому типу владения существуют ограничения на сдачу в посуточную аренду. Также установлены минимальные цены объектов с титулом hak pakai, которые могут купить иностранцы. Ирина Мошева Основной риск для иностранных покупателей заключается в том, что они могут только арендовать недвижимость у владельца freehold (hak milik), а это всегда гражданин Индонезии. Это ограничивает права иностранных инвесторов, поскольку они не могут стать собственниками земли. Также существует риск изменения законодательства, которое может повлиять на условия аренды. Например, срок лизхолда может варьироваться, но в большинстве случаев он составляет 25–30 лет с возможностью продления, что может вызвать неопределенность в долгосрочной перспективе. Особенности разных форм собственности в Индонезии Форма собственности Фрихолд Лизхолд (hak sewa) Право пользования (hak pakai) Стоимость объекта На 60–70% дороже На 60–70% дешевле - Налог на регистрацию Налог на передачу собственности: 5% от стоимости объекта + НДС 11% НДС 11% от стоимости объекта Регистрационный сбор около $3 Содержание недвижимости Ежегодный налог на недвижимость (PBB) 0,1–0,5% от оценочной стоимости объекта Ежегодный налог отсутствует Ежегодный налог отсутствует Продажа недвижимости Подоходный налог 2,5% от стоимости объекта Налог на прибыль 10% с полученной от продажи маржи Подоходный налог 2,5% от стоимости объекта Точные ставки налогов можно посмотреть на официальном сайте налоговой службы. Ирина Мошева В отличие от недвижимости с полной собственностью (freehold), цена объекта по договору leasehold обычно на 60–70% ниже, что делает такие объекты более привлекательными для инвесторов, особенно для краткосрочной аренды. Это повышает доходность от аренды недвижимости. Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в долгосрочную аренду в том числе в популярных районах Индонезии, таких как Бали. Форма собственности лизхолд позволяет сдавать в аренду, в том числе на краткосрочной основе, что открывает дополнительные возможности для дохода. Также можно продавать права аренды, передавать их по наследству, что делает этот формат привлекательным для семейных инвесторов. Обратите внимание! Держатель лизхолд-объекта несет все текущие расходы на содержание, включая коммунальные услуги, ремонт и обслуживание, а также расходы, связанные с арендой. Все дополнительные условия, такие как использование объекта для краткосрочной аренды (pondok wisata), должны быть закреплены в договоре. Минусы формы владения leasehold Вот наиболее очевидные недостатки leasehold-объектов. Ограниченный срок владения. По истечении срока договора недвижимость возвращается в собственность владельца. Пролонгация не всегда предусмотрена в контракте или недопустима по местным законам. Дополнительные расходы на продление договора. Даже если leasehold-договор можно продлить,эта процедура потребует дополнительных расходов, включая плату за продление и возможные дополнительные сборы. Зависимость от собственника. Для продления leasehold-договора или продажи недвижимости обладатель такого объекта часто должен обращаться к собственнику, что может создавать дополнительные трудности и неудобства. Более того, в большинстве случаев придется также спрашивать разрешения владельца на проведение ремонта или перепланировки. Меньшая ликвидность. Многие покупатели в принципе не рассматривают лизхолд-недвижимость, что усложняет перепродажу объекта. На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в leasehold Стоимость объекта, продаваемого со статусом leasehold, часто зависит от оставшегося срока владения. Покупателям стоит уточнять дату окончания договора и условия продления владения. Ремонт и обслуживание такого объекта зачастую ложатся на плечи держателя лизхолда. Для внесения каких-либо существенных изменений, скорее всего, требуется согласие «собственника». Перед покупкой важно тщательно проверять договор и уточнять, за какие части имущества вы будете нести материальную ответственность. Ну и, конечно, мы советуем пообщаться с опытным юристом, который объяснит все особенности данной формы владения в конкретной стране. Вот контакты компаний, которые вас бесплатно проконсультируют. Фото: Unsplash (Terry Timmins) Условия цитирования материалов Prian.ru

12 авг. 2025 г.

• The ultra-rich own more second homes in Miami than in any other city on earth - Altrata

  https://altrata.com/resources/types/news

  News August 12, 2025 – Max Klaver, Miami Herald Lavish houses, often second or third residences, dot much of Miami’s waterfront. These are increasingly the homes of the ultra-wealthy — those with net worths exceeding $30 million. They’ve flocked in such great numbers that Miami is now the top global city for second homes of ultra-high … Continued 12 August 2025 August 12, 2025 – Max Klaver, Miami Herald Lavish houses, often second or third residences, dot much of Miami’s waterfront. These are increasingly the homes of the ultra-wealthy — those with net worths exceeding $30 million. They’ve flocked in such great numbers that Miami is now the top global city for second homes of ultra-high net worth individuals, a new report found.Some 13,200 such people, the most of any city on the planet, now keep a second home in the Miami metro area, according to Altrata, a wealth intelligence firm.In total, when you factor in primary residences, nearly 17,500 ultra-wealthy people have houses in Miami, the fourth-largest über-rich population in the world behind New York, Los Angeles and Hong Kong. And that trend, building for more than half a decade, doesn’t seem poised to stop anytime soon, said David Siddons, CEO of the David Siddons Group, a luxury real estate firm in Coral Gables.The second-home city The stage was set for such a massive influx of wealth back in 2017, noted Ned Murray, associate director of FIU’s Metropolitan Center and an expert on South Florida’s housing market.That year’s Tax Cuts and Jobs Act, known as the Trump Tax Cuts, capped formerly limitless state and local tax deductions at $10,000. Previously, taxpayers could discount property, income and sales taxes paid to their local governments from their federal income taxes. That, said Murray, made living in high-tax states like New York or California less attractive relative to no-income tax states like Florida. But it was COVID, and the accompanying restrictions across much of the country, that drove the mega-wealthy to Florida.Lax pandemic rules, a favorable tax environment, a warm climate and booming luxury investment opportunities combined to make the Sunshine State, particularly South Florida, a magnet for the ultra-rich, said Glen Steward, founder of Stewards Investment Capital, a South Africa-based investment firm. Miami’s population of millionaires nearly doubled in the 10 years before 2024, with much of that growth happening during and after the pandemic. Altrata estimates that there are 358 Miami-area residents for every ultra-wealthy homeowner.Per the wealth intelligence company, nearly 23% of ultra-rich Miami homeowners work in banking or finance, while 17% work in business and 11% work in real estate. Arriving in Miami flush with cash, they quickly and dramatically reshaped the local housing market, which to them was relatively cheap, Murray pointed out. Data from the Miami Association of Realtors shows the average purchase price of single-family homes — which the ultra-wealthy tend to prefer over condos, noted Siddons — in Miami-Dade nearly doubled between mid-2020 and mid-2021, jumping from $583,094 to over $1 million in just one year. Almost a quarter of those nearly 4,500 sales were paid in cash, a 174% increase over the previous year. The total amount of money spent on single-family homes in the county during those 12 months exploded by almost 200% to $4.6 billion. “It was a different buyer” — one that was far wealthier than the typical snowbird of years past — that drove that housing boom, said Murray.And those buyers attract more of the same. “Whatever’s hot and new, no one wants to be left out,” said Steward.But the ultra-wealthy second home dynamic poses a particular threat to some neighborhoods, Murray posited. Year-round residents, he said, provide essential support to local businesses — the shops and restaurants that give communities character. It’s also driven up costs, both in areas the ultra-wealthy favor — think, the star-studded islands strewn across Biscayne Bay — as well as in cities or neighborhoods where less wealthy but still well-off incomers look to settle or might increasingly in the future, like North Miami Beach, Little Haiti, Little Havana and even Hialeah, all of which are close to the urban corridor and are still relatively economical, Murray said. That, in turn, pushes affordable housing for workers in well-off neighborhoods like South Beach or Coral Gables farther and farther away.What can be done? Zoning changes — like the one recently passed by the city of Miami — that increase density, particularly around transit hubs, theoretically have the potential to increase housing for workers. But whether or not such changes bring truly affordable housing remains to be seen. To combat the city’s housing cost problem, the Metropolitan Center released its Affordable Housing Master Plan for the city of Miami back in 2020. Among its proposed solutions was an aggressive campaign of land banking — the purchase and holding of vacant properties to eventually repurpose them. The plan estimated that more than 90,000 new housing units could be built across the city of Miami’s vacant properties — enough to cover the estimated 90,000-unit affordable housing shortage for Miami-Dade households making less than $75,000 a year. A vacancy tax on properties that sit empty for at least six months a year — as many ultra-wealthy vacation homes do — was also proposed as a means to fund affordable housing, as was a trust fund to finance such projects. “Of course, it never got adopted,” lamented Murray, one of the plan’s authors. “And now,” he added, “things are worse, because land prices are much higher.” This story was produced with financial support from supporters including The Green Family Foundation Trust and Ken O’Keefe, in partnership with Journalism Funding Partners. The Miami Herald maintains full editorial control of this work. Read the original published article here.
• 12 Cities With the Most Ultra-Wealthy Residents: 2025 - Altrata

  https://altrata.com/resources/types/news

  News August 12, 2025 – Michael S. Fischer, ThinkAdvisor he global population of ultra-wealthy individuals stood at some 483,500 in 2024 and is projected to grow by more than a third to 654,900 by 2030, according to a new report from Altrata. As their numbers increase, the residential footprint of individuals with a net worth of $30 million … Continued 12 August 2025 August 12, 2025 – Michael S. Fischer, ThinkAdvisor he global population of ultra-wealthy individuals stood at some 483,500 in 2024 and is projected to grow by more than a third to 654,900 by 2030, according to a new report from Altrata. As their numbers increase, the residential footprint of individuals with a net worth of $30 million or more is becoming increasingly international and diversified, the report said. These owners of three known luxury residences per individual, on average, represent opportunities for wealth managers, as well as the real estate and luxury services sectors. Wealthy individuals spend most of their time in their primary residence, which tends to be in reasonably close proximity to their core business interests. Other factors come into play, however, when they buy a secondary (additional) luxury home. These may include having a property near an important ancillary business or operation; leisure and recreation purposes; as a base for family members while in education; for specific investment aims; for personal security and discretion; as a step toward gaining citizenship or permanent residency of a country; and a personal interest in luxury real estate. More often than not, these factors are not mutually exclusive, the report said. The largest global cities and their prime real estate neighborhoods continue to attract ultra-wealthy individuals, but Altrata noted that this situation is not static. Socioeconomic trends, the rising connectivity of the global elite and the ebbs and flows of wealth creation and destruction have also drawn the wealth to a wide range of smaller urban centers, mountain retreats, coastal resorts and emerging hotspots around the world. Dubai is a new entry to Altrata’s top 10 non-U.S. cities ranking among secondary-home owners, driven by its favorable tax environment, growing luxury real estate sector and attractive residency programs like the Emirati Golden Visa. Monaco leads globally in rich population density, with 1 in 22 residents classified as ultra-wealthy. Aspen, Colorado, is the densest U.S. location, with one ultra-wealthy individual for every 77 residents. Altrata’s report is based on two of the firm’s products: the Wealth-X Database, a collection of curated research and intelligence on the wealthy, and RelSci’s Relationship Mapping Database. See the accompanying gallery for the 12 global cities with the largest number of ultra-wealthy individuals with a primary residence or secondary home in the location. Read the original published article here.
• Какую недвижимость можно купить в Камбодже в зависимости от вашего бюджета

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Кто-то готов инвестировать $40 тыс. Кто-то 140 тыс. Кто-то 1,4 млн. В зависимости от этого меняются варианты. Какие они на самом быстрорастущем рынке Юго-Восточной Азии? На что может рассчитывать покупатель, выбирая объект в Камбодже? И как на нем можно будет зарабатывать? Рассказывает Елена Степанова, руководитель компании Beta Real Estate. Над материалом работали: Елена Степанова основатель и руководитель агентства Beta Real Estate Co., Ltd Содержание статьи Если у вас есть $50 тыс. Если у вас $100 тыс. Если у вас есть $200 тыс. Если у вас есть $500 тыс. Если у вас есть $50 тыс. Имея такие, согласитесь, относительно скромные средства, уже можно подыскивать объект. Более того, вы можете даже уложиться в эту сумму с учетом дополнительных расходов – тех же налогов на право собственности (они в Камбодже составляют 4%, а собственность для иностранцев на квартиры – фрихолд). Разумеется, при минимальном чеке что в новостройке, что на вторичном рынке можно рассчитывать в основном на небольшие по площади – до 35 кв. м – студии на нижних этажах, причем окна наверняка будут выходить на город, а не на море. На вторичке, вероятно, это будут срочные перепродажи. И конечно, таких предложений относительно немного. О недвижимости, ценах, доходности, вариантах оплаты – на эксклюзивном вебинаре Prian с Еленой Степановой, экспертом, руководителем компании Beta Real Estate. 20 августа в 13:00 (мск). Регистрируйтесь по ссылке! Примеры «Недорого» в Камбодже не значит далеко от моря. Вот, например, вариант в Сиануквиле даже на первой линии популярного пляжа Отрес. Тут за $40 тыс. можно купить квартиру на котловане: пресейл начался в июне, старт строительства – в январе 2026 года, сдать объект в эксплуатацию планируют в декабре 2028 года. Проект предполагает возведение трех башен. Обещают приличную инфраструктуру – бассейны, небольшой аквапарк, спортзал, студия йоги, рестораны, sky-бар. Еще один плюс кроме локации – известность, а значит надежность застройщика, который уже возвел несколько комплексов в столице и вот впервые начал строить на море. Альтернатива ему в Сиануквиле – квартиры в почти готовом комплексе, который сдается в эксплуатацию летом 2025 года. Замечу, что в новых проектах можно покупать, не имея и $40 тыс. Почти все застройщики предлагают рассрочку с первоначальным взносом 30%. Основную сумму обычно можно вносить в срок от двух до четырех лет. Это, конечно, относится и к вариантам, стоящим дороже. Цели Конечно, с минимальным бюджетом не стоит рассчитывать на апартаменты с прекрасным видом на море. Жить тут большой семьей вряд ли будет удобно. Зато такие квартиры пользуются спросом у туристов и экспатов-одиночек и пар без детей, а благодаря низкой цене даже студии приносят высокую прибыль. До 10% в год без учета роста цен. Примеры объектов в Камбодже до $50 000 33 853 € Студия в Сиануквиле, Камбоджа 43 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу ID 1831 Квaртиpa в coвpеменном 22-этажнoм комплeксе Coвременная аpxитeктуpa, продуманные удoбства и кpасивыe виды — идеальноe сoчeтание для тoгo, чтoбы наслaждaться жизнью. Преимущеcтва кoмплeксa: Oбщая территория 8100 м² c уxоженным ландшaфтом, детcкой плoщадкой и прocторной паpкoвкой 32-метровый бассейн Современный... Beta Real Estate Co., Ltd 42 316 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 38 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Тип: Студия Площадь: (общая) 38,38 м² (жилая) 29 м² Специальная цена: 50 000 $ Квартира полностью готова для проживания • Чистовая отделка • Установлена кухня (электроплита, вытяжка) • Готовый санузел • Кондиционер • Достаточно привезти мебель — и можно сразу заезжать! После внесения... Beta Real Estate Co., Ltd 34 426 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 43 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Квартира на продажу ID 1831 Комфортабельный жилой комплекс в центре Сиануквиля предлагает своим жильцам широкий спектр удобств для жизни. В непосредственной близости расположены кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания находится ресторан с бассейном и лаундж-зоной, а также фитнес-клуб на крыше, откуда... Beta Real Estate Co., Ltd 33 853 € Студия в Сиануквиле, Камбоджа 43 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Квартира на продажу ID 1831 Комфортабельный жилой комплекс в центре Сиануквиля предлагает своим жильцам широкий спектр удобств для жизни. В непосредственной близости расположены кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания находится ресторан с бассейном и лаундж-зоной, а также фитнес-клуб на крыше, откуда... Beta Real Estate Co., Ltd 38 085 € Студия в Сиануквиле, Камбоджа 43 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Квартира на продажу ID 2140 Премиум-локация в центре Сиануквиля, рядом с кафе, магазинами, рынком, школой и удобной транспортной развязкой. В здании есть ресторан с бассейном и лаундж-зоной на 22-м этаже, фитнес-клуб на крыше с потрясающим видом, круглосуточное видеонаблюдение и безопасная парковка, ресепшен 24/7. Также на территории находится... Beta Real Estate Co., Ltd 42 316 € Студия в Пномпене, Камбоджа 38 м2 1 1 1 Объект под сдачу Студии в RF City — комфорт и инвестиция в Пномпене! Локация: Chip Mong 271 Площадь студий: от 38,38 м² Цена от: 50,000 $ Преимущества комплекса: Парковая зона Детские площадки Бассейны Теннисный корт Сауна Спортзал Кафе и рестораны в шаговой доступности Продуктовый магазин прямо в доме Управляющая компания с... Beta Real Estate Co., Ltd 22 871 € Земля в Кампоте, Камбоджа 19303 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Уникальный сельскохозяйственный участок в провинции Кампот Отличная инвестиция для агробизнеса! Продаётся плодородная земля 19 303 м² в провинции Кампот по сверхнизкой цене – всего 1,40$/м²! Выгодное расположение: Chhouk District – плодородные почвы, благоприятный климат Идеально под фермерское хозяйство, плантации,... Beta Real Estate Co., Ltd 42 316 € Студия в Сиануквиле, Камбоджа 26 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Cтудия с видом нa мoрe в пpодаже — отличнaя инвеcтиция в Сиануквилe! Cтильная и уютная студия с пoтpяcaющим видoм нa море pаспoлагaeтcя в пpeстижном кoндoминиуме в caмом цeнтрe Cиaнуквиля. Oтличное пpeдложeниe кaк для пpoживaния, так и для apенды. Удобствa кoмплекca: Сaд на тeрpитoрии, сoздающий aтмoсфeру уюта и пoкоя. Самый... Beta Real Estate Co., Ltd 44 009 € Студия в Сиануквиле, Камбоджа 43 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу ID 2546 Квартиpa в сoвременном 22-этажнoм комплeксe Cовpeмeннaя apxитeктуpa, продуманныe удобствa и крacивыe виды — идeaльное coчетaниe для тогo, чтобы нacлaждaться жизнью. Прeимущeствa кoмплeкса: Общaя теppитория 8100 м² c уxоженным ландшaфтом, детскoй площадкoй и пpoсторной пaркoвкой 32-метровый бассейн Современный... Beta Real Estate Co., Ltd Посмотреть ещё 13 похожих объектов Обратите внимание: в подавляющем большинстве варианты в строящихся проектах предполагают окрашенные стены, готовую ванную комнату и чаще всего кухню. Почти все застройщики предлагают варианты готовой мебели и техники. Без отделки чаще всего продают дорогие виллы и пентхаусы, так как владельцы таких объектов хотят персональный дизайн. Если у вас $100 тыс. Тут выбор намного шире: можно рассматривать варианты с отдельной спальней и в Пномпене, и в Сиануквиле. Правда, c такими суммами еще трудно претендовать на видовые апартаменты, но площади квартир куда больше, а значит, они заинтересуют не только туристов. Можно купить апартаменты с просторным балконом, а то и двумя… Примеры Посмотрите варианты за $65–70 тыс. с отдельной спальней в строящихся проектах – вот, например, двухэтажный дуплекс в Пномпене в проекте Times Square 7. Срок сдачи – лето 2028 года. Опять-таки даже эту сумму можно не вносить сразу, достаточно уплатить 20%, а затем выплачивать по 1% ежемесячно. Если на руках почти $100 тыс., можно рассмотреть готовые предложения в новостройках в относительно новой вторичке, причем в Сиануквиле это могут быть даже варианты с видом на море. Кстати, на вторичном рынке еще иногда можно найти предложения дешевле, чем у застройщика. Наконец, совсем редкий пример, но формально тоже укладывающийся в $100 тыс., – квартира с тремя спальнями в проекте, сдающемся в 2028 году. Цели Квартира 1+1, тем более в Пномпене, подойдет уже не только «недельным туристам». Более того, именно они особенно интересны экспатам, ведь многим из них вовсе не нужны большие площади и роскошные виды. А предлагаемые апартаменты есть и в деловых районах, пусть даже не в самых престижных, но всё равно имеющих необходимую инфраструктуру комплексах. Примеры объектов в Камбодже до $100 000 67 903 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 50 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Oднокoмнaтный дуплeкc в Timе Squаrе 7 — Ваш cтильный уголoк в центpe Пнoмпеня! Срок сдaчи: кoнeц 2027 гoдa Распoложениe: рaйoн Boeung Каk 1, Toul Кork, Пнoмпень Зaстpoйщик: Megаkim Wоrld Corр. Ltd — нaдeжный тaйвaньский дeвелопeр Пpавo cобcтвeнноcти: Strаtа Titlе (подxодит для инoстрaнныx гpaждaн) Особенности квартиры:... Beta Real Estate Co., Ltd 75 323 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 64 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу ID 1959 Квapтирa в cовpеменном 22-этажнoм комплeксe Cовремeнная apxитeктуpa, продуманные удoбства и кpасивыe виды — идеальноe сoчeтание для тoгo, чтoбы наслaждaться жизнью. Преимущеcтва кoмплeксa: Oбщая территория 8100 м² c уxоженным ландшaфтом, детской плoщадкой и проcторной паркoвкой 32-метровый бассейн Современный... Beta Real Estate Co., Ltd 63 898 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продажа по переуступке | 1 спальня в Time Square 7, Пномпень Отличная возможность купить квартиру ниже цены застройщика в одном из самых ожидаемых проектов города. О квартире: • 1 спальня • Площадь: 60 м² • 15 этаж • Угловая планировка — больше света и приватности • Северная сторона —... Beta Real Estate Co., Ltd 75 316 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 75 323 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 63 м2 2 1 1 Объект под сдачу ID 1959 Квартира с отделной спальней на продажу Стоимость: $89,000 Площадь: 63.33 м². Преимущества комплекса: Территория: 8100 м² с зелёной лужайкой, детской площадкой и парковкой. Безопасность: более 110 камер видеонаблюдения обеспечивают круглосуточный контроль всей территории. Расположение: отличное место в центре... Beta Real Estate Co., Ltd 67 363 € Лофт в Пномпене, Камбоджа 60 м2 2 1 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 7 — это флагманский проект в одном из самых быстрорастущих районов Пномпеня. В радиусе 5–10 минут: Aeon Mall 2, TK Avenue, более 20 школ и университетов, частные клиники, кафе, рестораны и вся семейная инфраструктура. Именно поэтому район Тул Корк называют «новым центром города». Почему дуплексы —... Beta Real Estate Co., Ltd 66 014 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 54 м2 2 1 1 Объект под сдачу Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе R&F City Цена: 78 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — всего 15% = 11 700$ Общая площадь: 54 м² Жилая площадь: ~43,2 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся... Beta Real Estate Co., Ltd 91 403 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 76 м2 3 2 1 Объект под сдачу Квартира в современном комплексе R&F City с 2 спальнями! Цена: 108 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос — 15% = 16 200$ Общая площадь: 76 м² Жилая площадь: 60 м² Идеальный вариант для комфортной жизни или высокодоходной инвестиции в одном из самых динамично развивающихся районов города!... Beta Real Estate Co., Ltd 89 516 € Апартаменты на острове Ронг, Камбоджа 27 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Port Yves Palace — ваш доход и отдых класса люкс на острове Кох Ронг 15% годовых в USD | Окупаемость — 6,5 лет Инвестируйте в первый пятизвёздочный апарт-отель с полным правом собственности для иностранцев — на главном курортном острове Камбоджи. Получайте стабильный доход в валюте, рост капитала и возможность личного... Beta Real Estate Co., Ltd 87 172 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 63 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Представьте: утро начинается с лучей солнца, мягко заливающих просторную гостиную. Вы выходите на балкон, вдыхаете свежий воздух и любуетесь горизонтом мегаполиса. Днем вас ждёт неспешное плавание в бассейне, вечером — ужин у воды и вид на закат в ресторане La Vida. Здесь всё создано для того, чтобы каждый день был особенным. Стиль,... Beta Real Estate Co., Ltd 90 980 € Дом в Пномпене, Камбоджа 58 м2 2 3 Идеальное сочетание комфорта, стиля и функциональности в современном жилом комплексе премиум-класса. Площадь дома: 57,75 м² (половина виллы) Площадь участка: 126 м² Этажность: 2 этажа Планировка и удобства: • Просторная кухня, совмещённая с гостиной — уютное сердце дома • 2 спальни — комфорт и... Beta Real Estate Co., Ltd 67 706 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 64 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Квартира на продажу ID 2364 Премиум-локация в центре Сиануквиля, рядом с кафе, магазинами, рынком, школой и удобной транспортной развязкой. В здании есть ресторан с бассейном и лаундж-зоной на 22-м этаже, фитнес-клуб на крыше с потрясающим видом, круглосуточное видеонаблюдение и безопасная парковка, ресепшен 24/7. Также на территории находится... Beta Real Estate Co., Ltd 75 577 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 47 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest... Beta Real Estate Co., Ltd 54 900 € Студия в Пномпене, Камбоджа 31 м2 1 1 Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для... Beta Real Estate Co., Ltd 90 557 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 63 м2 2 1 1 Morgan EnMaison | 1 комнатная квартира Расположение: Чрой Чангвар - это быстро развивающийся район Пномпеня на полуострове между Меконгом и Тонлесапом. Его плюсы: близость к центру, виды на реку, свежий воздух и активное развитие инфраструктуры. Площадь: • Общая (Gross): 63,10 м² • Жилая (Net): 48,59 м² Этаж: 17... Beta Real Estate Co., Ltd 75 252 € Студия в Пномпене, Камбоджа 42 м2 1 1 1 Объект под сдачу Шикарная студия 41.92 м2 в самом центре Пномпеня. Топ-локация в районе BKK1 — рестораны, магазины, банки, школы и больницы рядом Японское качество обслуживания Умная система Smart Home Престижная Harrods International Academy напротив Магазины и кафе в пешей доступности Детская игровая зона и площадка 7 этажей парковки Сад... Beta Real Estate Co., Ltd 66 014 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 53 м2 2 1 1 Квартира в жилом комплексе R&F City — 53 м², 1 спальня Просторная и светлая квартира с одной спальней, общей площадью 53 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка, позволяющая... Beta Real Estate Co., Ltd 46 307 € Студия в Сиануквиле, Камбоджа 35 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по... Beta Real Estate Co., Ltd 84 633 € Земля в Кампоте, Камбоджа 2000 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Отличная земля в продаже - идеальная возможность для инвестиций или строительства! Цена: 50 USD за кв.м Площадь участка: 2000 кв.м Право собственности: Hard Title Местоположение: провинция Кампот Этот участок расположен в одном из самых перспективных районов провинции Кампот. Благодаря удобному расположению, вы получаете доступ к... Beta Real Estate Co., Ltd 76 170 € Земля в Сиануквиле, Камбоджа 170 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Продается земельный участок в Сиануквиле Идеальное предложение для вашего будущего проекта! Описание объекта: Площадь участка: 170 кв.м. Право собственности: Hard Title (100%-ное право собственности). Расположение: Хороший район, недалеко от школы Don Bosco. Инфраструктура: Уже подготовлен фундамент для 5-этажного здания.... Beta Real Estate Co., Ltd Посмотреть ещё 44 похожих объекта Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Если у вас есть $200 тыс. Растут цены – растут площади – растет престиж. За такие деньги можно найти даже видовые апартаменты 60–80 кв. м с двумя спальнями, причем в комплексах, которые по местным меркам считаются премиальными. В таких проектах есть большие бассейны, спортзалы, коммерческие помещения. Примеры В Сиануквиле за такие деньги можно подобрать квартиру в уже построенных зданиях даже на первой линии. Но, возможно, более интересны строящиеся объекты, например такой вариант прямо у Сиамского залива, в комплексе, который будет сдан в 2028 году. Ближе к $200 тысячам стоят квартиры и в самых лучших комплексах Пномпеня. Это будут готовые к заселению дома с роскошной, максимальной инфраструктурой. Цели Можно сказать, что именно в этом ценовом диапазоне вам предложат больше всего вариантов. Это самое востребованное жилье и у экспатов, и у туристов. Плюс – немало можно заработать на перепродаже. В лучших комплексах цены за три года строительства растут на 30–50%. Примеры объектов в Камбодже до $200 000 167 542 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 130 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 119 342 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 90 м2 3 2 1 Удалённая сделка Time Square 9 Gatsby — дом, после которого другие варианты просто не воспринимаются. Представь утро в квартире с панорамными окнами: город остаётся внизу, а ты живёшь выше суеты. Уже при выходе из дома ощущается статус — это дорогой адрес, вкус и уровень. Архитектура и интерьеры выполнены в стиле Gatsby: элегантно, уверенно и вне... Beta Real Estate Co., Ltd 142 183 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 113 м2 4 3 2 Объект под сдачу Просторная квартира с 3 спальнями в современном комплексе R&F City! Цена: 168 000$ Рассрочка 0% на 36 месяцев Первоначальный взнос 15%: 25 200$ Общая площадь: 113 м² Жилая площадь: 90 м² Отличный выбор для большой семьи, комфортного проживания или стабильной инвестиции в районе с бурным развитием и растущим спросом!... Beta Real Estate Co., Ltd 112 985 € Дом в Пномпене, Камбоджа 84 м2 3 3 Продаётся стильная Regency Villa в Borey Williams! Жильё премиум-класса для комфортной и современной жизни по Американским стандартам. Ваша Американская мечта в самом центре Камбоджи! Характеристики: • Площадь дома: 84 м² • Площадь участка: 200 м² • Этажей: 2 • 3 спальни — уют и приватность для... Beta Real Estate Co., Ltd 147 261 € Апартаменты в Сиануквиле, Камбоджа 111 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Квартира на продажу ID 2473 Престижный жилой комплекс в самом сердце Сиануквиля оборудован всеми удобствами для комфортной жизни. Рядом находятся кафе, магазины, рынок, школа и удобная транспортная развязка. На 22-м этаже здания расположен ресторан с бассейном и лаундж-зоной. Также в здании есть фитнес-клуб на крыше с захватывающим видом.... Beta Real Estate Co., Ltd 118 824 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 78 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу Откройте для себя рай в Air Apartments – ваш дом у моря в Сиануквиле! Представьте: просыпайтесь под тропический бриз с видом на море и острова. Air Apartments – это стиль жизни в Камбодже, сочетающий комфорт, инвестиционный потенциал и отдых. От надежного девелопера – уже третий проект в Сиануквиле после успешных Nest... Beta Real Estate Co., Ltd 175 830 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 80 м2 3 2 1 Объект под сдачу Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для... Beta Real Estate Co., Ltd 109 700 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 54 м2 2 1 1 Объект под сдачу Orkide The Royal Condominium — Ваш новый уровень жизни! Место, где всё создано для комфорта, безопасности и счастья вашей семьи. Orkide The Royal Condominium — это не просто жильё, это стиль жизни премиум-класса! Локация мечты Рядом — лучшие международные детские сады и школы, куда можно дойти пешком. Территория для... Beta Real Estate Co., Ltd 154 553 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 84 м2 4 3 2 Morgan EnMaison – 3 спальни Продаётся просторная квартира в престижном жилом комплексе Morgan EnMaison, расположенном в районе Chroy Changvar, Пномпень. Идеальный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт, простор и современную инфраструктуру. Характеристики квартиры • Планировка: 3 спальни + гостиная + кухня • Этаж:... Beta Real Estate Co., Ltd 101 559 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 76 м2 3 2 1 Объект под сдачу Квартира в жилом комплексе R&F City — 76 м², 2 спальни Просторная и светлая квартира с двумя спальнями, общей площадью 76 м². Грамотная планировка обеспечивает удобство и функциональность, а современный дизайн создаёт атмосферу уюта и комфорта. Преимущества квартиры и комплекса • Рациональная планировка,... Beta Real Estate Co., Ltd 146 161 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 106 м2 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу LZ SЕA VIEW РRЕMIUМ — нoвая глава прeмиальнoй жизни в Сиануквилe (Кaмбoджа) Поcлe тpиумфaльнoгo успеха LZ Sea Viеw Residеncеs (100% аpeнднaя зaполняeмость!) мы рaды прeдcтaвить Bам cлeдующий прoект: LZ Sea Viеw Рrеmium — кондoминиум премиальногo клaсca в локaции c мaксимальным инвecтиционным потeнциaлом. Toлькo 20 юнитoв по... Beta Real Estate Co., Ltd 118 486 € Дом в Сиануквиле, Камбоджа 95 м2 4 5 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу Площадь участка: 95 м² Право собственности: Hard Title (полное право владения) Расположение: Всего в нескольких минутах езды от Foody Super Market – удобно для жизни и аренды! Отличная инвестиция! Дом уже приносит стабильный доход 600$ в месяц от аренды. Почему стоит купить? Высокий спрос на аренду в Сиануквиле Полное... Beta Real Estate Co., Ltd 152 339 € Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа 939 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой White Apart & Fat Goose — готовый бизнес у моря в Сиануквиле! Хотите купить не просто недвижимость, а действующий бизнес? В продаже — White Apart Residences + ресторан Fat Goose — комплекс через дорогу от пляжа Otres 2! Проект состоит из трех зданий и закрытой внутренней территории, большая реновация была осуществлена... Beta Real Estate Co., Ltd 126 949 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 50 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Прекрасная однокомнатная квартира с видом на море в первой линии Описание: Уютная однокомнатная квартира с панорамным видом на море, полностью меблированная и оборудованная всем необходимым Инфраструктура комплекса: Два живописных бассейна Современный тренажерный зал SPA-зона Роскошный лобби с... Beta Real Estate Co., Ltd 135 412 € Дом в Сиануквиле, Камбоджа 246 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Дoм c прeкрaсным садом Предлaгаeм вашeму внимaнию замечательный дoм c тpeмя пpocторными спaльнями, полноcтью обcтaвлeнный мeбeлью и оснaщeнный всeй нeобxодимoй тexникoй. Отличноe пpедлoжeниe для тех, кто ищeт комфopт, уют и проcтpанство для вcей семьи! Особeнноcти дома: 3 светлые и уютные спальни Просторная гостиная Кухня 3... Beta Real Estate Co., Ltd 160 802 € Дом в Сиануквиле, Камбоджа 246 м2 4 3 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Дoм c прeкpacным cадом Замечaтельный дoм с тремя просторными спaльнями, пoлнocтью oбставленный мeбелью и оcнащeнный вceй нeoбходимoй тeхникoй. Oтличноe прeдлoжeниe для тех, ктo ищeт комфopт, уют и пpострaнствo для вcей сeмьи! Oсобеннoсти домa: 3 cветлые и уютныe спальни Проcтoрная гocтиная Кухня 3 ванные комнаты Вся имеющаяся... Beta Real Estate Co., Ltd 105 791 € Квартира в Сиануквиле, Камбоджа 73 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу Описание Видoвая oднoкомнатнaя квартира Oписaние: эта квaртиpa pacпoлoжeнa в уникaльном кондоминиумe, котоpый являетcя eдинcтвeнным жилым кoмплексoм нa пеpвoй линии в Сиaнуквиле. Bы cмoжeте наcлaждатьcя изумитeльным видoм нa мopе прямо с вaшегo бaлкона. Прeимущеcтва комплекca: Двa рoскoшныx бacсейна — идеальны для отдыха.... Beta Real Estate Co., Ltd Посмотреть ещё 32 похожих объекта Если у вас есть $500 тыс. и даже больше По меркам Камбоджи за эти деньги можно приобрести что-то совершенно эксклюзивное. Настоящий премиум, которых у нас в стране не слишком много. Высокие этажи, видовые апартаменты, огромные балконы – можно присмотреть роскошный пентхаус. И, конечно, виллы – такие предложения тоже есть на рынке. Примеры В комплексах, где есть юниты по таким ценам, разместятся не только квартиры, но и офисы, коммерческие помещения, конференц-залы, рестораны, магазины. Посмотрите на этот проект в Пномпене: тут будет даже своя библиотека. Или вот пентхаус с четырьмя спальнями и площадью почти 300 кв. м на первой линии от моря. Большая гостиная и огромные балконы, которые выходят прямо на Сиамский залив. Наконец, инвесторы с большими чеками могут рассмотреть объекты коммерческой недвижимости. Самый очевидный вариант – отели, как на берегу моря, так и на удалении от него. Кстати, в Камбодже действует система траст-регулятора, позволяющая приобретать и землю и дома, а также гостиничные участки. Примеры объектов премиум-сегмента в Камбодже 5 755 029 € Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа 1873 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Продaется pоскошный отель с бaсcейнoм в Сиануквиле Уникальнaя возмoжнocть для инвecтoров — приoбреcти прeкpacнo раcпoложeнный oтель нa пеpвoй линии c кpасивым видoм нa моpe. Этoт отель c 43 номepaми идeальнo пoдходит для теx, кто xoчeт развивать уcпeшный бизнec в туpиcтичecкoм цeнтре Камбоджи. Особенности объекта: 43 комфортабельных... Beta Real Estate Co., Ltd 1 176 396 € Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа 298 м2 5 4 5 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Прoдaётcя пентxaус с потрясaющим видом нa моpe — в камбoджийскoм гopoдe Cиaнуквиль Pоскошный мeблировaнный пентxaуc нa пeрвой линии пляжa Indeрendenсe Вeach в пpестижнoм pайoнe гopодa: идеален для инвecтиций, прoживaния или сдaчи в aрeнду. Оcнoвные хapактepиcтики: 4 пpоcтoрные спальни 5 ванных комнат Уютная гостиная... Beta Real Estate Co., Ltd 7 109 154 € Земля в Сиануквиле, Камбоджа 55886 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Уникальнaя инвecтиционная вoзмoжность: земельный учaстoк на берeгу мopя Пpeдлагaeм нa пpoдажу великолeпный участoк земли, pacпoлoженный в однoм из cамыx пeрcпективныx и быcтpоразвивaющиxся paйoнов Kaмбоджи. Это идеальнoе мecто для реaлизации кpупныx инвecтициoнных прoeктoв, тaкиx как виллы, oтeли, куpорты и жилые комплексы. Основные... Beta Real Estate Co., Ltd 642 828 € Квартира в Пномпене, Камбоджа 196 м2 4 3 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Пpестижная 3-кoмнaтная квaртира в сeрдцe Пномпеня — прoeкт ОDОM Завepшeниe cтроительcтва — 2027 год Oткрoйтe для ceбя уникaльное coчетaниe сoврeмeннoгo дизайна, пpeмиальнoгo кoмфoртa и горoдскoй динамики в 3-кoмнaтной квapтирe в элитнoм жилoм комплeксе ODОМ Living, возводящeмся на пpестижном проспекте Нородом в центре Пномпеня.... Beta Real Estate Co., Ltd 583 966 € Вилла в Сиануквиле, Камбоджа 352 м2 5 6 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Роскошная вилла с бассейном в Сиануквиле Элитная недвижимость для комфортной жизни Основные характеристики: Спальни: 5 Ванные: 6 Паркинг: на 3-4 автомобиля Площадь участка: 352 м² Право собственности: Hard Title (полное владение) Расположение: Тихий и престижный район недалеко... Beta Real Estate Co., Ltd 6 093 560 € Земля в Сиануквиле, Камбоджа 2400 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Уникaльнoе пpeдлoжeние под инвестиции Прoдаeтся зeмельный учacтoк на пеpвoй линии пляжa Oтpeс, в одном из cамых живoписныx угoлкoв Cиaнуквиля. Этот учаcтoк — актив для тex, кто xочeт paзвивaть бизнес в oднoм из сaмыx пeрспeктивных туpистических peгионов Кaмбоджи! Хаpактepиcтики: Paзмeр учaсткa: 2400 м² (30х80 м)... Beta Real Estate Co., Ltd 550 113 € Вилла в Сиануквиле, Камбоджа 300 м2 7 6 7 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Роскошная вилла c бaссейном нa прoдажу в Сиaнуквиле Пpeдлагаем вaм вoзмoжнocть приобреcти прекpасную виллу c бассeйном, идeaльно подxoдящую кaк для комфоpтнoго проживания, тaк и для инвеcтициoнных цeлeй. Эта роскошная нeдвижимoсть сочeтаeт в сeбe cовремeнный стиль, прocтор и удобство. Основные характеристики: Расположение: Вилла... Beta Real Estate Co., Ltd 846 328 € Земля в Сиануквиле, Камбоджа 2000 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Уникальная возможность для инвестиций - земельный участок в Сиануквиле Описание объекта: Тип: Земельный участок Площадь: 2000 кв.м Право собственности: Hard Title (юридически подтвержденное право собственности) Расположение: Рядом с казино Kompong Deva Преимущества локации: Удобный выезд на национальную дорогу №4... Beta Real Estate Co., Ltd 634 746 € Вилла в Сиануквиле, Камбоджа 641 м2 7 6 6 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Пpeкpасная вилла с бассейнoм в Сиaнуквиле Предлагaeм на пpодaжу вeликoлeпную виллу c бассейнoм, раcположeнную в живописном гoрoдe Сиануквиль. Этa уникaльнaя недвижимоcть pасположeна нa гoрe, чтo открывает захвaтывaющий вид на горoд и окрeстнocти. Оcoбeнности виллы: Пpoстopные и светлые комнаты с высокими потолками Просторная терраса и... Beta Real Estate Co., Ltd 5 924 295 € Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа 8000 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Уникaльный oтeль в центpе Cиaнуквиля Идеальное пpедлoжение для тeх, кто ищет прeмиaльный oбъeкт для инвecтиции. Этoт соврeменный отeль с 195 нoмepaми, pаспoлoженный в цeнтpе гoрoдa, ужe гoтов к эксплуaтaции и прeдлaгaет ширoкий спeктp удoбcтв. Оcoбенности oбъекта: 195 роскошных номеpoв, пoлнocтью мeблирoванных и оборудованных для... Beta Real Estate Co., Ltd 2 293 210 € Земля в Сиануквиле, Камбоджа 4516 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Пpодаeтся уникальный зeмeльный участок с видoм на мoрe в кaмбoджийском гoрoдe Cиaнуквиль Идeaльное меcто для инвеcтиций в будущеe! Ocoбeнности учacтка: Плoщaдь: 4516 кв.м. Рaспoлoжeниe: сиануквильcкий пoрт — oднo из cамых пeрcпективных и развивaющиxся мест гoрoда. Вид: пaнopамный вид нa мopе. Цeна: 600 USD/кв.м.... Beta Real Estate Co., Ltd 1 516 408 € Земля в Сиануквиле, Камбоджа 2389 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Выгодная инвестиция в центре Сиануквиля - участок 2389 м² Цена: 750$ за м² Площадь: 2389 м² Право собственности: Hard Title (полное владение) Расположение: Центр города (O2), на главной дороге, недалеко от мэрии. Идеально для: Строительства отеля, склада, АЗС, автосервиса и других коммерческих проектов! Перспективный... Beta Real Estate Co., Ltd 2 369 718 € Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа 606 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Продается Апарт-отель в Сиануквиле — готовый бизнес с высоким потенциалом 8-этажное здание Всего 24 квартиры: — 4 квартиры с 2 спальнями (6-7 этаж) — 20 квартир с 1 спальней Полностью меблировано: кровати, шкафы, кондиционеры, кухня, санузлы, гостиные Удобства: — Фитнес-зал — Лифт — Генератор... Beta Real Estate Co., Ltd 10 155 934 € Отель, гостиница в Сиануквиле, Камбоджа 1909 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Курорт на 32 номера, полностью меблированный и оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха: кондиционеры, кровати, шкафы, столы со стульями, телевизоры. На териитории: Просторный ресторан Два бассейна Генератор, обеспечивающий бесперебойное электроснабжение Парковка Площадь участка: 1909 кв.м Расположение: Сиануквиль,... Beta Real Estate Co., Ltd 1 523 390 € Пентхаус в Сиануквиле, Камбоджа 406 м2 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу Пентxауc на пеpвой линии — роскошь и кoмфоpт у самoго моpя! Этoт пeнтхaуc — идeaльный выбoр для тех, ктo ценит эксклюзивнoсть, пpocтpaнство и зaxватывaющиe виды на мoрe. Pacположeнный нa пеpвoй линии, oн coчeтает в себе не тoлькo стиль и роcкошь, нo и нeвеpоятныe вoзможности для инвеcтиций. Осoбенности пентхауса: Расположение:... Beta Real Estate Co., Ltd 18 957 743 € Земля в Сиануквиле, Камбоджа 8000 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Продаетcя уникальный зeмельный участок на пeрвoй линии Прекpаcный участок плoщaдью 8000 м², pacпoложенный на cамом кpаcивoм и пoпуляpнoм сиануквильcкoм пляже Oтpеc - идеaльнaя инвecтиция для бизнесa. Этo прeкpaсноe меcто для реализaции любыx проектoв, будь то oтель, реcторан или куpoртный кoмплекc. Площадь: 8000 м²... Beta Real Estate Co., Ltd 597 084 € Дом в Пномпене, Камбоджа 384 м2 7 5 Вилла «Калифорния»: Первый этаж: 1 бассейн, гараж на 2 машины, 1 столовая, 2 ванные комнаты, 1 прачечная, 1 большая гостиная, 1 кладовая, 1 игровая комната, 1 спальня, 1 кухня внутри и 1 кухня снаружи, 1 кладовая для бассейна и 1 гардеробная. Второй этаж: 1 главная спальня и 2 спальни для членов семьи, 1 домашний кабинет, 3... Beta Real Estate Co., Ltd 2 962 147 € Земля на острове Ронгсанлем, Камбоджа 14212 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Продается уникальный пляжный участок на острове Кох Ронг Санлоем Идеальное место для инвестиций! Прекрасный участок на берегу с белоснежным песком и кристально чистой водой, идеально подходящий для строительства роскошного курорта, отеля или жилого комплекса. Площадь: 14 212 кв. м — простор для реализации самых амбициозных проектов.... Beta Real Estate Co., Ltd 1 338 958 € Земля в Сиануквиле, Камбоджа 4944 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Уникальный участок под застройку в Сиануквиле! Отличная инвестиционная возможность! Продаётся земельный участок 4944 м² в престижном районе Сиануквиля, всего 5-10 минут до пляжа! Выгодное расположение: На главной дороге с удобным выездом на National Road 4 Идеально под строительство вилл, жилых комплексов, отелей Параметры: ➤... Beta Real Estate Co., Ltd 572 118 € Земля на острове Ронг, Камбоджа 2704 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Земельный учaсток на острове Кoх Pонг (Kaмбoджа) Пpoдаётся учacтoк в пoпуляpном у туристoв райoне нeдaлeкo oт Роlice Вeaсh, вcегo в 26 мeтpaх от мopя! Площaдь: 2 704 м² Пpaво собственнocти: Hаrd Title Ценa: 250 USD/м² Oтличный ваpиaнт для инвестиций: Пepcпeктивный рaйон с paстущей инфраструктурой Близость к пляжу и... Beta Real Estate Co., Ltd Посмотреть ещё 20 похожих объектов Фото предоставлены компанией Beta Real Estate Co., Ltd Условия цитирования материалов Prian.ru

9 авг. 2025 г.

• The top cities where the ultrawealthy are buying second homes in 2025 — and it's not just London or New York - Altrata

  https://altrata.com/resources/types/news

  August 9, 2025 – Thibault Spirlet, Business Insider If you had $30 million or more, where would you buy a second — or third — home? For a growing number of the world’s ultrawealthy, the answer isn’t necessarily in places that have long been the haunts of the world’s richest people, like Monaco and St. Tropez. A new report by wealth intelligence firm Altrata ranked the top 20 cities where ultra-high-net-worth individuals — defined as those with a net worth of at least $30 million — are buying second homes in 2025. While familiar names like London and New York remain dominant, emerging destinations from Naples, Florida, to Dubai and Lisbon are quickly gaining ground. The findings are based on Altrata’s proprietary Wealth-X and RelSci databases, which combine verified profiles, residential ownership records, and relationship mapping of the global wealthy. The report captured a snapshot of global UHNW property data as of July 2025, focusing specifically on privately held secondary residences — homes that are not primary dwellings and are not owned through corporate structures. In total, Altrata estimates there are around 480,000 UHNW individuals globally. Increasingly, they’re using real estate as a leveraged asset — a way to gain legal footholds in key jurisdictions, diversify tax exposure, and secure homes that double as investment vehicles and escape plans. The top 20 cities for second homes in 2025 The report ranked cities by the number of UHNW individuals who own a second residence in each location, looking at both US cities and cities in the rest of the world. Top 10 US cities: Miami — 13,211 New York — 12,813 Los Angeles — 8,640 San Francisco — 6,477 Naples, Florida — 4,213 Boston — 3,167 San Jose — 2,824 Greenwich, Connecticut — 2,732 Washington, DC — 2,699 Chicago — 2,295 Top 10 cities outside the US: London — 9,221 Beijing — 5,648 Hong Kong — 4,939 Singapore — 4,256 Geneva — 1,745 Munich — 1,686 Milan — 1,650 Paris — 1,643 Zurich — 1,354 Dubai — 1,288 A second home is more than a vacation pad For many UHNW buyers, a second home is no longer just a vacation getaway. It’s a multi-use asset that blends lifestyle, wealth protection, and geopolitical flexibility. “Real estate in a rare or beautiful location has the same attributes as gold — except you can use it, enjoy it, build memories with it,” said Jack Cotton, a founding member of REALM and veteran agent with Sotheby’s International Realty. Cotton added that in today’s volatile world, additional homes are increasingly seen as part of a portfolio strategy. “More and more HNW individuals will consider second, third, and fourth homes as a safe store of value,” he said. That’s especially true in regions that offer favorable tax environments — such as Florida and Switzerland — or residency-by-investment incentives, like Dubai’s Golden Visa. Portugal has also seen rising demand from wealthy buyers, with cities like Lisbon becoming increasingly attractive due to lifestyle appeal and relative affordability. From Aspen to Abu Dhabi, a shift in strategy Several cities stood out in the report for having a disproportionately high share of second-home ownership. Naples, Florida, has an astonishing 95% second-home ratio among its UHNW population — nearly all luxury property there is owned as a secondary residence. Aspen, Colorado, known for its alpine exclusivity, has one ultrawealthy resident for every 77 people — one of the highest concentrations globally. Meanwhile, Lisbon — ranked 23rd globally for UHNW second-home ownership — is quickly gaining favor among American buyers for its cosmopolitan culture, relative affordability, and, until October 2023, its real estate-backed Golden Visa program. The Portuguese government officially shut down that route to residency to ease pressure on the local housing market. Geneva and Zurich — ranked fifth and ninth globally among non-U.S. cities — are also climbing the ranks. They offer wealthy buyers a combination of privacy, security, and political stability, along with proximity to outdoor recreation and world-class education. London remains Europe’s top second-home magnet Despite higher taxes and regulatory tightening in the UK, London remains the top international city for second-home ownership among the ultrawealthy, and ranks third globally, behind only Miami and New York. According to the report, 59% of London’s UHNW property owners are second-homers, a share rivaled only by Miami. Despite the UK’s changing tax landscape, London’s enduring appeal lies in its legal reliability, global connectivity, cultural prestige, and strong wealth infrastructure. London continues to attract buyers from the US, the Middle East, Russia, and China, thanks to its strong legal protections, deep financial infrastructure, elite schools, and enduring cultural prestige. What luxury means in 2025 For today’s ultrawealthy, luxury isn’t defined by square footage or marble finishes — it’s about freedom of movement, intergenerational wealth planning, and institutional-grade security. “Our clientele increasingly reflects a globally connected elite — individuals and families who live across multiple countries, manage assets internationally, and move seamlessly between continents,” said Marco Tirelli, founder of Tirelli & Partners, a luxury real estate consultancy in Italy. “The ability to operate across time zones, languages, and legal frameworks is no longer optional — it’s the baseline,” he added. This mindset is fueling demand in cities like Geneva, Singapore, and London, where legal certainty, privacy, and financial infrastructure support more than lavish living — they support intergenerational wealth planning. Or as Tirelli put it: “The real luxury today? Time — for oneself, for loved ones, for living well.” Read the original published article here.
• The Estate Tax Mistake That Can Cost Families Millions - Altrata

  https://altrata.com/resources/types/news

  August 9, 2025 – Ashlea Ebeling, The Wall Street Journal The U.S. tax code is generous when it comes to passing down money to heirs tax-free, and it has only become more so under the new tax law. But for married couples to obtain the full benefit, there is a strict set of rules. Messing up can be disastrous. In the case of Billy Rowland, it cost his heirs $1.5 million in extra estate taxes. Rowland expanded his many small businesses in Lorain, Ohio, over decades, with his hand in trucking, used cars, commercial real estate and banking. He served on local charity boards and wore a “World’s Greatest Grandpa” cap. After he died, his executor filed an estate-tax return, and the Internal Revenue Service came calling in 2021, asking about the estate return of his late wife, Fay, filed years earlier. The tax agency said it believed her return was incomplete, and that disqualified his estate from getting a share of her exclusion. The Rowland case has lawyers and accountants who prepare estate-tax returns on edge. The Tax Court sided with the IRS last month, disallowing the estate from using the common planning technique known as portability. That lets a surviving spouse use any leftover exclusion amount from the first spouse to die—as long as the estate filed a return and filled it out properly. The trouble is, often no one checks the work until the second spouse dies. At that point, it can be too late to fix any mistakes. The Tax Court said Rowland’s estate couldn’t take Fay’s unused exclusion amount of $3.7 million because of the error. Hence the extra taxes. The message to wealthy families is that obtaining the doubled estate tax shelter for married couples isn’t automatic. “It’s really a trap for the unwary,” said Mark Feuer, who represented Billy Rowland’s estate before the Tax Court. The stakes for families are elevated by the permanent increase in the estate-tax exclusion amount under the new tax law. The estate-tax threshold is $13.99 million per person this year. It is $15 million per person for 2026 deaths, and indexed for inflation after that. Since estates are taxed at 40%, the heirs of a couple that loses the $15 million exclusion for the first spouse would owe an extra $6 million in taxes. In general, there is no requirement to file an estate-tax return when the first spouse dies if the estate isn’t above the threshold. When one spouse dies, the partner often inherits all or part of the deceased person’s estate. The surviving spouse receives those funds tax-free. The survivor can also carry over the deceased’s unused estate-tax exclusion, so the survivor’s estate gets a bigger tax shelter. For most surviving spouses, a $15 million exclusion is enough to shelter their estates from taxes. They don’t need the combined $30 million available to a married couple. Yet nearly 500,000 Americans have a net worth of $15 million or more, according to the global wealth tracker Altrata. For those with estates worth $15 million to $30 million, it generally makes sense to file an estate-tax return when the first spouse dies to elect portability. “It would be a disaster if they fouled up,” said Ed Zollars, a Phoenix-based CPA. Even those with less than $15 million today might need the first spouse’s extra exclusion amount later on. Their investments could grow, or they could get an unexpected inheritance or win the lottery. “All of a sudden, you have a much bigger estate than you thought,” said Kenneth P. Brier, an estate lawyer in Needham, Mass. “People should be filing these portability returns, and they have to do it right.” The concern for other families and their advisers is how much of a mistake can be on an estate-tax return filed for portability before the IRS considers it defective. Fay Rowland died in 2016, when the estate-tax exclusion amount was $5.45 million. Her estate-tax return, filed to elect portability, estimated the gross value of her estate at $3 million. It listed various assets, including real estate and shares of the Rowland family businesses, but didn’t spell out the values of each asset. That was a decisive flaw, the Tax Court said. IRS rules allow nontaxable estates to leave off specific values on the estate-tax return if the assets are left to a spouse or charity. Fay named children, grandchildren and friends among her heirs, so her estate wasn’t allowed to use those rules, the Tax Court said. Portability was introduced in 2010. So many people weren’t filing the required estate-tax returns that in 2017 the IRS extended the time frame for filing to two years after death. Then, in 2022, the IRS extended it to five years. After Rowland died in 2018, his estate filed a return that listed its value as $26 million. At the time, the estate-tax threshold was $11 million, so his estate would benefit from taking Fay’s unused exclusion. The IRS first contacted Rowland’s estate about her return in 2021, when the agency pulled his return for audit. The Rowland estate argued that any errors should be excused on the grounds that the regulations were murky and they substantially complied. Plus, it was unfair, they said. The estate argued that if the IRS had raised the issue earlier, they could have applied for a special private-letter ruling, which would have let them ask the IRS to allow a corrected return with the details the IRS wanted. The family and Feuer wouldn’t say who oversaw the preparation of the estate-tax returns. Zollars, the Phoenix CPA, who isn’t involved in the case, said, “There could be a lot of finger-pointing.” Write to Ashlea Ebeling at [email protected] Read the original published article here.

8 авг. 2025 г.

• Малоизвестные способы получить ВНЖ в Португалии за инвестиции и бизнес

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  «Золотая виза» действует здесь с 2012 года. В то время как другие европейские страны закрывают аналогичные программы, Португалия продолжает ее поддерживать. Однако для инвесторов из России и Беларуси на практике открыты не все опции. Актуальные варианты мы обсудили с экспертами компании Amber Star, которая работает не только с «Золотой визой», но и с другими программами иммиграции в Португалию. Над материалом работали: Олег Райлян генеральный директор и соучредитель компании Amber Star Real Estate Содержание статьи «Золотая виза» Португалии в 2025 году ВНЖ Португалии по бизнес-визе D2 «Золотая виза» за инвестиции Резюме «Золотая виза» Португалии: условия программы в 2025 году Подробное описание португальской «золотой визы» можно найти здесь. Если кратко Самый востребованный вариант – покупка недвижимости – упразднен. Осталось пять опций получения ВНЖ Португалии за инвестиции: инвестфонды (самый популярный вариант сейчас), бизнес, научные и культурные проекты, а также создание рабочих мест. Минимальная сумма формально €250 тыс. (в культуру), остальные – €500 тыс. Люция Русецкая Несмотря на то что официально существует несколько вариантов получения португальского ВНЖ за инвестиции, по факту ситуация следующая. – Предложений по безвозвратным дотациям в культурные проекты от €250 тыс. на рынке нет, мы сейчас разрабатываем с партнерами свои. – Инвестиционные фонды не принимают средства от граждан России, если у них нет второго паспорта или ВНЖ другой страны. – Инвестиции в научные проекты практически отсутствуют, да и спрос со стороны инвесторов низкий. Что остается заявителям из России Во-первых, в рамках программы «Золотая виза» можно финансировать португальские компании или создавать рабочие места (что, по сути, тоже связано с вложениями в бизнес). А во-вторых, выбирать другой иммиграционный трек, например бизнес-визу D2, которую сейчас проще получить. Специалисты Amber Star рассказали нам, как они используют имеющиеся возможности. ВНЖ Португалии по бизнес-визе D2 Виза D2 позволяет иностранцам, желающим вести бизнес в Португалии, получить вид на жительство. Требование – открыть новую компанию или инвестировать в существующую. Что важно: в этом иммиграционном треке (в отличие от «золотой визы») нет лимитов по минимальным вложениям в бизнес, однако для продления статуса требуется проживать в Португалии большую часть года (в среднем восемь месяцев в году). Главная сложность – найти компанию для инвестиций или разработать собственный бизнес-план. Впрочем, на рынке есть примеры готового бизнеса с прицелом на визу D2. Например, Amber Star как девелопер предлагает стать совладельцем строительных проектов, чтобы получить право на бизнес-визу. Олег Райлян Сейчас мы набираем соинвесторов в текущий проект – комплекс люксовых вилл под Лиссабоном (курорт рядом с Синтрой) в 600 метрах от моря. Порог входа в него составляет €100 тыс., а ожидаемая доходность – более 20%. И у нас уже есть успешные аналогичные кейсы. Так, инвесторы предыдущего проекта в Кашкайше, в рамках которого началось строительство, уже получили первые визы. Процесс получения этого типа ВНЖ отличается от процедуры получения «золотой визы». В данном случае – с инвестициями в наш девелоперский проект – заявитель получает визу как совладелец доли компании. Процесс таков: сначала необходимо получить налоговый номер в Португалии, после чего инвестировать средства через покупку доли в девелоперской компании и предоставление субординированного займа для финансирования проекта. Далее – запись в консульство Португалии в стране гражданства инвестора или его текущего ВНЖ для подачи документов на визу. После ее получения и въезда в Португалию нужно посетить местную миграционную службу с обновленным пакетом документов для сдачи биометрии и оформления карты ВНЖ, которая выдается сроком на два года. В течение этого периода инвестор получает пассивный доход от вложений в проект. По его завершении можно либо выйти из доли в компании, либо продолжить сотрудничество. Никаких ограничений для граждан России и Беларуси нет. Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться «Золотая виза» за инвестиции в акции или уставной капитал португальской компании По условиям программы «Золотая виза» при инвестициях в уставной капитал существующей компании необходимо выполнить следующие условия: головной офис должен находиться в Португалии, сумма инвестиций – от €500 тыс. Кроме того, вложения должны привести к созданию пяти рабочих мест либо сохранению десяти существующих рабочих мест. Что касается инвестиций в акции, в настоящее время в Португалии только одна финансовая компания – акционерное общество по развитию португальской экономики (SIMFE) – одобрена португальским финансовым регулятором (CMVP) в качестве инструмента для инвестиций по программе «Золотая виза». Инвестиции в акции ­– более ликвидный инструмент, чем фонды, с возможностью быстрого выхода. Инвестиции в уставной капитал компании имеют свои преимущества, если выбран ликвидный бизнес и прозрачная схема выхода из инвестиции. Основные риски связаны с поиском надежной компании, подходящей под условия программы. Олег Райлян Мы предлагаем вариант инвестиций в акции одобренного Португальской комиссией по рынку ценных бумаг (CMVP) акционерного общества с уставным капиталом более €20 млн. Акции этой компании котируются на паневропейской бирже Euronext. Этот вид инвестиций является одобренным инструментом для получения «золотой визы» Португалии и дает возможность выбора для клиентов с другим профилем риска инвестировать во что-то отличное от фондов, которые наиболее известны на инвестиционном рынке. Другой инвестиционный инструмент, который мы эксклюзивно предлагаем для соискателей «золотой визы», – инвестиции в существующую португальскую компанию, в данном случае – нашу строительную компанию, входящую в группу Amber Star. Есть две опции инвестирования в нее. 1. ⁠С обратным выкупом доли в компании ее менеджментом через шесть лет (наступление срока возможности подачи на гражданство или ПМЖ Португалии). 2. С одновременным заключением договора на покупку квартиры у другой нашей компании. За квартиру необходимо расплатиться долей в уставном капитале строительной компании. Этот вариант наиболее популярен у инвесторов, которые выбирают недвижимость как наиболее защищенный вариант инвестиции. Процедура получения «золотой визы» за вложения в акции или уставной капитал существующей португальской компании проходит по стандартной для любого способа схеме. Сначала инвестор выбирает тип инвестиций с учетом своего профиля. Затем оформляется португальский налоговый номер и осуществляется инвестиция. После этого готовится пакет документов на инвестора и членов его семьи для подачи онлайн-заявки в иммиграционное португальское Агентство по интеграции, миграции и убежищу (AIMA). После одобрения проходит собеседование со сдачей биометрии, и затем выдается ВНЖ. Подробности и сроки каждого этапа – здесь. Люция Русецкая Преимущество по сравнению с фондами заключается в выборе альтернативного варианта для инвесторов с другим профилем риска. Акции котируются на бирже, можно свободно их продать и выйти из проекта. Инвестиции в строительную компанию с одновременным приобретением недвижимости дают инвестору осязаемую гарантию в виде квадратных метров в элитной локации и уникальных проектах, стоимость которых будет расти с годами. В фондах, в зависимости от типа (открытый/закрытый), другие условия: как правило, необходимо заранее заявить о желании выхода и дождаться утвержденных сроков выкупа (примерно раз-два в год). Кроме того, при инвестициях в акции или уставной капитал компании есть возможность обойтись без открытия банковского счёта, провести все транзакции через трастовые счета. Это упрощает процесс для россиян и белорусов. Инвестор и его семья должны приехать в Португалию только один раз – на биометрию в миграционную службу. Сделать это необходимо уже после того, как предварительная заявка одобрена. В целом по «золотой визе» нет необходимости проживать в Португалии. Для сохранения ВНЖ необходимо удерживать инвестицию до перехода на другой статус (ПМЖ или гражданство) и находиться в стране лишь семь дней в году. Резюме: реально ли россиянам и белорусам получить ВНЖ в Португалии Да, в том числе по известной программе «Золотая виза». Однако сам процесс нельзя назвать простым. Во-первых, из-за того что каждый кейс с гражданином России или Беларуси требует индивидуального подхода. Во-вторых, потому что португальская миграционная служба работает медленно, по отзывам юристов – приходится обращаться в суды для ускорения процесса. Рекомендуем перед началом процесса получить консультации у экспертов компаний, работающих на португальском рынке. Фото: Elements.envato.com (Manuta) Условия цитирования материалов Prian.ru

6 авг. 2025 г.

• These nuclear reactors fit on a flatbed truck. How safe are they?

  https://www.washingtonpost.com/business/

  The Golden Chest Mine in the far northern reaches of Idaho seems an unlikely staging ground for clean power innovation. It is a throwback to an earlier era, the last hard rock gold mine in Idaho, where heavy machinery bores deep into the earth.But mine owner Idaho Strategic Resources plans to make the operation a showcase for a new energy source: miniaturized nuclear power.
• Где лучше покупать недвижимость в Албании: топ интересных курортов

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  О пятерке лучших курортов Албании для приобретения недвижимости мы писали еще десять лет назад. Тогда в топе были Дуррес, Влёра, Саранда, Шенджин и курортная зона с красивым названием Ривьера цветов. За эти годы страна пережила заметную трансформацию – инфраструктурный и туристический бум и, как следствие, приток иностранных инвестиций. Как на фоне этого изменился рынок недвижимости (и изменился ли вообще) – узнали у ведущего специалиста по недвижимости компании Albania Expert Татьяны Баллиу. Над материалом работали: Курорты Албании: что изменилось за десять лет Татьяна Баллиу Когда в 2014 году мы готовили материал о топовых курортах Албании, мы говорили о каждой локации отдельно. Сегодня объективнее рассуждать о курортах в целом – из-за комплексного подхода властей к их преобразованию. За последние десять лет цены на недвижимость вдоль всего побережья выросли в два – четыре раза. Наиболее востребованными и дорогими по-прежнему остаются центральные набережные курортных городов, но с одной важной оговоркой: все они полностью преобразились. Если раньше это были простые, построенные еще в социалистическом прошлом променады, то сегодня это современные европейские набережные с продуманной инфраструктурой. Особенно масштабные изменения коснулись Дурреса и Влёры, где набережные продлили на 15–20 км, обустроив широкие прогулочные зоны и общественные пространства, велодорожки, зоны озеленения. Яркое преображение заметно и в компактной Саранде, где набережную обновили полностью. Набережная Влёры, Албания Это не только повысило привлекательность городов для туристов, но и значительно усилило интерес инвесторов к местной недвижимости. Цены на недвижимость в Албании: где самые дешевые квартиры Сегодня центральные набережные предлагают круглогодичную инфраструктуру, и цены здесь соответствующие: новостройки на первой-второй линии продаются по €1,9–3,5 тыс. за кв. м. Чем дальше от моря, тем дешевле. На вторичном рынке порог входа составляет €45–55 тыс. за студии; за однушки просят еще больше. Для сравнения, в 2014 году цены на первой линии стартовали от €18–20 тыс. Самыми доступными вариантами по-прежнему остаются относительно удаленные локации, например за автострадой в том же Дурресе, на третьей линии и далее во Влёре и в верхней части гористой Саранды. В 2014 году такие объекты стоили €400–450 за кв. м, к 2020 году цены поднялись до €650–750. Сейчас же минимальная стоимость квадратного метра – €1 тыс. Эксперт отмечает, что до 2020 года пустующие новостройки в прибрежных городах даже вызывали обеспокоенность у местных властей. Однако сейчас спрос есть даже на удаленные объекты, и наметилась такая тенденция после пандемии. Дело в том, что Албания одной из первых в Европе открылась после ковидных ограничений, и это спровоцировало настоящий туристический бум, который и по нынешнее время не идет на спад, а лишь набирает обороты. Татьяна Баллиу Тогда страна внезапно привлекла внимание соседей-европейцев, и началось активное развитие инфраструктуры: строительство дополнительных международных аэропортов, развязок, туннелей, предлагающих удобную альтернативу горным серпантинам, реализация проектов запуска скоростных поездов, открытие цепочек всемирно известных отелей и местных четырех-пятизвездочных гостиниц по всему побережью и т. д., что вкупе повлекло увеличение турпотока на 20–25% ежегодно. Так, в первом квартале 2025 года, по данным ООН, Албания заняла первое место в Европе по количеству въездов иностранных туристов, что составило +136% по сравнению с 2019-м. Кроме того, расширяют свое присутствие авиакомпании, на рынок выходят новые перевозчики, добавляются десятки рейсов каждый год. Всё это привело к тому, что в 2024 году иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 17% по сравнению с предыдущим годом, по данным ЦБ Албании. Логично, что если раньше первую-вторую линию можно было взять дешево (€20–30 тыс.), то вглубь никто и не уходил. Время прошло, и начали покупать подальше. По словам Татьяны Баллиу, начиная с 2020–2022 годов и по сегодняшний день активно скупают вообще всё, что есть на побережье, даже в отдалении. Благодаря развитию внесезонной/круглогодичной инфраструктуры людей не пугает условная автострада на пути к пляжу или более удаленный от центральной набережной район, потому что до моря можно дойти пешком по мосту, доехать на транспорте… Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Топ курортов Албании для отдыха и покупки квартиры И все-таки, если выделять наиболее интересные локации Албании для инвесторов, список будет таким же, как и раньше. Дуррес Застройка на первой линии моря в Дурресе Крупнейший портовый город с развитой инфраструктурой, близкий к Тиране и к главному международному аэропорту (20 минут на скоростном поезде, который планируют запустить в 2026 году). Татьяна Баллиу После 2020 года началось активное развитие круглогодичной инфраструктуры даже в ранее отдаленных от центральной части районах. И довольно серьезно повлияли на это наши покупатели недвижимости. Так, например, в Дурресе есть всем известный, плотно застроенный, развитый район Большой Пляж. Благодаря тому что после 2022 года наши поехали туда за недвижимостью, сейчас в этом квартале всё ориентировано на круглогодичное проживание, а не только сезонное. Такой же толчок к развитию получил район Старый Пляж во Влёре, а также до недавнего времени чисто летний курортный городок Саранда. Хотя инвесторов с постсоветского пространства основными покупателями назвать трудно. Первенство остается за ближайшими географическими соседями – косоварами, итальянцами, македонцами, а также поляками, чехами, скандинавами. Влёра Современный жилой комплекс во Влёре Здесь в 2026 году откроется новый аэропорт, который примет трансатлантические рейсы. Саранда Пляжи в Саранде Компактный албанский курорт напротив греческого острова Корфу с аэропортом (30 минут на скоростной лодке). Татьяна Баллиу Три ключевых города албанского побережья – Дуррес, Влёра и Саранда – переживают настоящий строительный бум, и одним из катализаторов роста сектора недвижимости стало появление крупных международных девелоперов. Так, в Дуррес зашел большой девелопер Emaar, который строил Бурдж-Халифу и целые кварталы Дубая. Сейчас же компания работает над масштабным проектом в Албании стоимостью €3 млрд: на центральной набережной растет премиальный квартал, объекты в котором стартуют от €150 тыс. Для Албании это беспрецедентный уровень! Во Влёре реализуется не менее амбициозный проект Vlorа Marina – аналог дубайских жилых комплексов. Местные застройщики превращают портовую зону в элитный квартал на первой линии с полной инфраструктурой. Саранда – самый компактный из трех городов – уже практически исчерпал свободные площадки для застройки в центре. Новые проекты смещаются в пригороды, которые фактически стали частью города благодаря развивающейся инфраструктуре. Многие районы, которые еще недавно считались пригородными и/или сезонными, теперь официально включены в городскую черту, например часть района Шкемби в 6 км от центра Дурреса или Разим в 10 км от Влеры. Города расширяются, поглощая окрестности; растут и цены, открывая новые возможности для инвестиций. Албанская Ривьера Албанская Ривьера, пляжи Еще десять лет назад албанское побережье между Влёрой и Сарандой считалось последними дикими пляжами Европы, уединенными бухтами с кристально чистой водой, куда редко ступала нога туриста. Сегодня каждый уголок Албанской Ривьеры исследован, здесь активно возводят элитные коттеджные поселки с ценниками от €2,5 тыс. за кв. м. Татьяна Баллиу Это уже не просто курортная недвижимость, а премиальный сегмент с пляжами, отмеченными голубым флагом, и видовыми виллами класса люкс с персональными бассейнами. Квартиры в новых комплексах оцениваются в €500 тыс. и выше, а цены на виллы стартуют от миллиона. Для сравнения: в континентальной Европе за такие деньги, безусловно, тоже можно получить отдельно стоящий отличный дом, но, скорее всего, «в середине нигде», здесь же – в новой эксклюзивной закрытой резиденции с премиум-обслуживанием на первой линии Ионического моря. Инфраструктура соответствует высоким стандартам: частные пляжи, марины для яхт, вертолетные площадки и продуманные ландшафтные зоны. При этом застройка ведется с учетом экологических норм: власти строго контролируют процесс, чтобы минимизировать вырубку лесов и сохранить природный баланс. Каждый проект проходит тщательную проверку. Остров Сазан Вид на остров Сазан с набережной Влёры Единственный албанский остров на стыке Ионического и Адриатического морей. Татьяна Баллиу Албании, в отличие от соседней Греции, достался всего один остров под названием Сазан. Во второй половине прошлого века здесь располагалась военная база, в 90-е он пришел в упадок и был заброшен. Сегодня интерес к острову проявляет Иванка Трамп и ее муж бизнесмен Джаред Кушнер. В публичном пространстве они заявили о своем желании создать здесь элитный курорт, аналог черногорского Свети-Стефана, еще более эксклюзивный. На данный момент утвержденного проекта нет, но супруги неоднократно посещали Албанию, изучая потенциал Сазана. Говорят, сейчас разрабатывается мастер-план, детали которого, как ожидается, станут известны уже в этом году. Власти, разумеется, горячо приветствуют идею, дающую возможность превратить заброшенную территорию в премиальный туристический кластер. Сейчас Сазан пустует. О прошлом напоминают лишь полуразрушенные советские бараки. Но если проект Трамп и Кушнера будет реализован, здесь появится курорт высочайшего уровня с сохранением природного ландшафта: по публичным заявлениям, застройка займет лишь 8–10% территории, а остальное останется нетронутой зеленой зоной. Обратите внимание на цвет воды на пляжах Албании. Фото без фильтров, сделано в местечке Борщ на Ривьере Тенденции последних лет: массовая выдача разрешений на строительство, цифровизация, ВНЖ за недвижимость Строительство До 2019–2020 годов на албанском побережье действовал негласный мораторий на строительные разрешения – их выдавали буквально единицам – только крупным игрокам с проектами элитной малоэтажной застройки. С 2020–2021 годов политика изменилась: власти начали активно выдавать десятки разрешений, но с жесткими требованиями к качеству и экологичности. И если раньше контроль застройки был формальным, то теперь государство пристально следит за соблюдением норм на всех этапах, от проекта до сдачи объекта. Качество материалов и технологии строительства значительно выросли, что позволяет предлагать более качественное жилье. Сейчас наблюдается лояльность к проектам европейского уровня: малоэтажным элитным комплексам с виллами и коттеджами, жилым резиденциям с бассейнами и озеленением, спортивными площадками и парковками, закрытым ЖК турецкого или европейского типа с продуманной инфраструктурой. Цифровизация Албания полностью перевела кадастровые услуги в электронный формат, закрыв все физические отделения. Система стала прозрачнее, процедуры легче в исполнении. Даже иностранцы получают полный доступ к государственным порталам, но для нерезидентов доступ несколько ограничен. ВНЖ за недвижимость С 2022 года Албания ввела программу по выдаче ВНЖ при покупке недвижимости. Минимального ценового порога нет, главное иметь официально зарегистрированную собственность при установленном минимуме жилой площади в 30 кв. м на человека, 40 кв. м на двоих и т. д. Интересно, что эта программа не запрещает трудоустройство; также возможно воссоединение семьи с родителями-пенсионерами и детьми до 30 лет. Аренда и доходность недвижимости Рост турпотока очень повлиял на арендный рынок – он за последние пять лет пережил взлет. Сегодня средняя доходность колеблется в пределах 7–15% в зависимости от типа объекта, локации и вида сдачи (посуточная/помесячная). И ожидается, что рост ставок продолжится на этом же уровне: страна перестает быть чисто сезонным направлением, и аренда на центральных набережных и в ближайших пригородах востребована круглый год. Татьяна Баллиу Помимо стандартных краткосрочных инвестиций в виде покупки квартир под апарт-отели для сдачи через Airbnb и Booking, среди местных и иностранных инвесторов в последние годы набирает популярность флиппинг, то есть покупка «бабушкиных квартир» на первой – третьей линии, затем недорогой косметический ремонт и меблировка в скандинавском стиле и мгновенная перепродажа в полтора-два раза дороже благодаря постоянно растущему спросу. Атмосфера на курортах Албании Прогнозы: что ждет Албанию в следующие десять лет По мнению эксперта, рынок недвижимости Албании можно разделить на два периода: допандемийный и после. Основной бум пришелся, конечно, на время после пандемии. До 2020 года цены росли за счет развития инфраструктуры и умеренного интереса к стране, настоящий скачок произошел потом. Татьяна Баллиу На контрасте с совершенно смешными ценниками 2014 года можно было бы предположить, что возможность выгодной инвестиции в страну упущена и цены на недвижимость к 2025 году уже достигли своего потолка, но это не так. Сегодня уже можно утверждать, что даже без учета грядущего вступления Албании в ЕС (хотя очевидно, что этот процесс станет дополнительным стимулом для удорожания недвижимости!) присутствуют базовые факторы, гарантирующие дальнейшее интенсивное развитие сектора недвижимости: · в стране стабильная политическая и экономическая обстановка, · власти уделяют особое внимание развитию урбанистики, городской и туристической инфраструктуры на побережье, · принимаются законодательные акты, способствующие улучшению инвестиционного климата, регуляции деятельности акторов сектора недвижимости (девелоперов, риелторов, нотариусов), расширению прав и привилегий иностранных покупателей (ВНЖ по недвижимости, доступ к госпорталам) и крупных инвесторов (увеличение прозрачности тендеров). Татьяна напоминает, что покупатели, так же как и 2014 году, не платят налог на покупку недвижимости в Албании, лишь единоразовый сбор кадастровой палаты, который в большинстве случаев не превышает нескольких сотен евро. В стране всё еще нет даже полноценного ежегодного налога на содержание недвижимости. Что касается процедуры продажи недвижимости, предполагающей налог в размере 15% от прибыли, то даже здесь власти дают сэкономить иностранцам. Во-первых, в Албании нет минимального срока владения недвижимостью. Во-вторых, в конце 2025 года ожидается очередная налоговая амнистия по переоценке недвижимости, когда те самые 15% можно будет заранее сократить до 5%. Кроме того, со следующего года Албания планирует принимать рейсы из Америки и Канады. Так, в аэропорту Тираны практически достроили новый терминал и взлетно-посадочную полосу для больших боингов. А аэропорт во Влёре изначально строился под трансатлантические рейсы. Татьяна Баллиу Упомяну несколько неожиданный фактор поддержки сектора недвижимости: албанцы-мигранты не просто везут все заработанные за рубежом деньги обратно в страну, но инвестируют в первую очередь именно в недвижимость на побережье, чтобы сначала ее сдавать, а затем репатриироваться и в старости жить на родном Средиземноморье (что сейчас делают пенсионеры-итальянцы и скандинавы). При запуске рейсов из Северной Америки им станет еще проще добираться на родину, поэтому мы ожидаем очередную волну спроса и виток цен в ближайшее время. По мнению Татьяны, всё это поддерживает рынок жилья не хуже турпотока. Так что цены точно будут расти и дальше. Возможно, не такими высокими темпами, как раньше, но стабильно. Люфт между актуальными и прогнозируемыми ценами в любом случае будет, заработать можно. Понятно, что больше всех выиграли те, кто инвестировал в албанскую недвижимость еще в 2014 году, но и сейчас, на этапе активного развития инфраструктуры и туризма, есть шанс выгодно зайти на рынок. Это касается не только долгосрочных вложений (перепродажа), но и краткосрочных (сдача в аренду). Кроме того, не стоит забывать, что покупка недвижимости дает право на вид на жительство, что делает Албанию привлекательной не только для инвестиций, но и для переезда. Фото предоставлены Татьяной Баллиу Условия цитирования материалов Prian.ru

5 авг. 2025 г.

• Do consultants make good CEOs? - Altrata

  https://altrata.com/resources/types/news

  News News 5 August 2025 August 5, 2025 – The Economist There are few more frequent visitors to the executive suites of America’s biggest companies than the strategy whisperers at McKinsey, BCG and Bain. It helps that the corner office is often occupied by one of their alumni. Among the chief executives of America’s 500 most valuable companies, 36 spent time at one of the three elite consultancies, according to Altrata, a data provider, up from 25 in 2018. Household names from Alphabet and Coca-Cola to Citigroup and Visa are run by former consultants. But are they any good at the top job? To study the question, we used a list compiled by Altrata of alumni of the strategy trio who have run a company in the S&P 500. We built an index of these firms weighted by market value, and a benchmark that re-weights the S&P 500 to ensure the same mix of industries as for the firms run by ex-consultants. Since January 2010 companies run by former consultants have generated a cumulative return for shareholders of 677%, including dividends, compared with 584% from our benchmark index (see chart). There have been some notable flops: the tenures of John Donahoe (a former Bainie) at Nike and Laxman Narasimhan (an ex-McKinseyite) at Starbucks were disastrous. But on the whole, the gap in stockmarket performance is meaningful enough to suggest that consulting may have been helpful training for the top job, particularly amid the turmoil of the past few years. Consulting firms have long claimed to be “CEO factories”. Clever graduates are rotated through projects lasting a few weeks to a few months, exposing them to a wide range of business problems, from entering new markets to cutting costs. Most leave after a couple of years of punishing work, with the consultancies often helping them line up their next role. McKinsey, the biggest of the trio, performed particularly well in our analysis. Not only has it nurtured the largest number of S&P 500 bosses, accounting for 24 of the current lot. Its alumni also did best in the top job, both in absolute terms and relative to their industry mix. That may be a welcome source of comfort for the firm, which has bled market share to its biggest rival, BCG. This is, of course, not a comprehensive analysis. For a start, figuring out the precise imprint of a chief executive is tricky; other things can drive stock prices. There are all the makings of a promising project for an enterprising, spreadsheet-wielding consultant. Read the original published article here.

30 июл. 2025 г.

• Desperate for power, modern AI firms lean on a geriatric American nuclear fleet

  https://www.washingtonpost.com/business/

  MIDDLETOWN, Pa. — The control room at Three Mile Island doesn’t call to mind modern-day Silicon Valley.The nuclear plant’s gadgetry has plastic levers and colored buttons chunky enough for a toddler’s play set, push-button landline phones and monochrome monitors. But vintage facilities like these are now coveted by tech companies that need immense amounts of power today to propel their dreams for tomorrow.
• Районы Будапешта для жизни и инвестиций

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Рынок недвижимости Будапешта – актуальный вариант вложений для иностранных инвесторов. Однако разобраться в многообразии районов незнающему человеку трудно. Что и по какому принципу выбирать, рассказывает эксперт компании Perfect Invest Hungary Kft Илона Чик. Над материалом работали: Илона Чик менеджер Perfect Invest Hungary Ltd. Содержание статьи Как устроен Будапешт Лучшие районы Будапешта Объекты для жизни и дохода Как устроен Будапешт – взгляд со стороны Главное деление венгерской столицы – на две части, на запад и восток, на гористую сторону Буду и равнинную сторону Пешт. В Буде жизнь течет более размеренно, в Пеште, напротив, сосредоточены увеселительные заведения и бурная ночная жизнь. В Буде старинные усадьбы и исторические здания, а также относительно малоэтажная застройка (пять – семь этажей), много деревьев и парковых зон, в Пеште – плотная высотная застройка и редкая зелень. Карта районов города Будапешта Ряд улиц на Будайской стороне недоступны для общественного транспорта. В Пештской части хорошо развито метро, ходят трамваи (маршруты 4 и 6 – даже ночью) и троллейбусы. Трамвайное и автобусное сообщение развито по обоим берегам Дуная. Равномерно между Будой и Пештом распределены и достопримечательности. Город делится на 23 района. Однако далеко не каждый из них подходит для туристических поездок и инвестиций. На какие же обратить внимание и почему? Лучшие районы Будапешта для жизни и инвестиций – взгляд изнутри Илона Чик Начнем со стороны Пешта. В этой части города основными районами, представляющими интерес для иностранных инвесторов, являются пятый, а также части шестого и седьмого, которые ограничиваются Большим бульварным кольцом. Район № 5 Самый дорогой район – пятый. Здесь, рядом со зданием парламента, находится самая престижная недвижимость Будапешта. Здание Парламента Венгрии Район № 6 За ним следует район № 6. Здесь располагаются оперный театр и проспект Андраши, который еще называют будапештскими Елисейскими Полями. В этом же районе, но уже за бульварным кольцом, начинается дипломатическая часть города с резиденциями иностранных представительств, виллами и престижными жилыми комплексами. Эта территория совсем небольшая, и заканчивается она площадью Героев и следующим за ней большим парком. Венгерский государственный оперный театр в Будапеште Илона Чик В настоящее время принято решение об ограничении краткосрочной аренды в пятом и шестом районах, чтобы разгрузить от туристов центр. В шестом районе нововведение ожидается в 2026 году. Однако важно понимать, что окончательно вопрос не решен – было подано много петиций со стороны населения, есть вероятность, что решение отменят. В связи с этим краткосрочная аренда сдвинулась в восьмой район, граничащий с историческим центром, особенно на современный бульвар Корвин и близлежащие улицы. Это красивая современная часть города, находящаяся практически в центре, пользуется большим спросом для всех видов аренды. Почему недвижимость в этих районах интересна именно с инвестиционной точки зрения? Потому что все главные достопримечательности столицы находятся в шаговой доступности, и, как следствие, аренда очень дорогая. Район № 7 Туристам, особенно молодежи, интересна еще часть района № 7, которая находится в пределах Большого бульварного кольца в окрестностях синагоги (самой большой в Европе). Здесь же – на территории знаменитой пешеходной зоны Gozsdu udvar (Гожду удвар) – сосредоточено большинство популярных клубов, баров, ресторанов и дискотек, которые работают и по ночам. В выходные дни эта и близлежащие территории превращаются в одну большую бесконечную вечеринку. Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды. Знаменитая пешеходная зона Будапешта – Gozsdu udvar Помимо питейных и увеселительных заведений, вблизи Gozsdu udvar есть и жилые дома. Апартаменты в них туристы часто выбирают для посуточной аренды. Район № 13 Стоит выделить и район № 13. Это огромная офисная зона, которую называют будапештским Манхеттеном, – целый проспект из громадных современных бизнес-зданий. Район расположен таким образом, что одна его часть выходит на берег Дуная, а по другую часть делового проспекта находится спальный район. Береговую линию, которая граничит с пятым районом, делят на престижные для жизни локации Riverside и Marina Part. Здешние комплексы – это не исторические здания, а современные корпуса, окруженные парками, беговыми и велодорожками, магазинами, подземными парковками и прочими благами инфраструктуры. Квадратные метры здесь стоят недешево, самые дорогие квартиры – те, которые выходят окнами на Дунай и на пристань для яхт. Кстати, во всех апартаментах здешних домов есть террасы, причем немаленькие – от 6 до 30 кв. м. А еще здесь очень чистый воздух: всё дело в том, что проезжих дорог фактически нет, в район заезжают только местные жители, что, конечно, сокращает количество машин и выхлопных газов. Также тут есть метро и огромный торговый центр Duna Plaza, в котором можно найти буквально всё: банки, кинотеатр, магазины на любой вкус, рестораны, парикмахерские и другие объекты сферы услуг. Углубляясь по нашему «Манхеттену» от реки в город, мы попадаем на вторую – спальную – сторону тринадцатого района. Дома тут тоже все новые и современные, есть общественные площади и множество уютных зеленых дворов. Жилье уже дешевле, чем на берегу Дуная, и покупают его люди в основном под себя – для постоянного проживания. В части Riverside и Marina Part, напротив, недвижимость интересна инвесторам – из-за дорогой аренды. Вид на престижную локацию Будапешта – Riverside Районы № 2 и № 12 Переходим в Буду. Здесь тоже есть несколько районов, которые могут быть интересны потенциальным покупателям недвижимости. Среди них Илона Чик выделяет престижные спальники № 2 и № 12. Основная застройка второго района – виллы или небольшие (на четыре – шесть квартир) комплексы с отдельным двориком для каждого хозяина и видом на горы. Здесь приобретают жилье для себя люди обеспеченные, можно сказать, зажиточный класс. Также тут любят селиться дипломаты. Двенадцатый район аналогичен второму: те же гористые рельефы, виллы и дома на несколько владельцев. Он тоже считается престижным местом – въезжают сюда люди высокого достатка и члены правительства. Магазинов и туристических развлечений тут нет, только жилые дома с большими отдельными участками, огороженные заборами. Интересны оба этих района могут быть состоятельным иностранцам, которые ищут недвижимость Будапешта не для сдачи в аренду туристам, а именно для постоянного проживания, в том числе и для себя. В этой части города находятся международные школы, что актуально для семей с детьми. В отдаленных районах (например, № 17, 18 и 22) недвижимость заметно дешевле. Тем не менее, по оценкам венгерских риелторов, иностранцы туда не вкладываются и не покупают там жилье для себя: непрестижно и невыгодно с инвестиционной точки зрения. Селятся в таких спальных панельных районах сами венгры, причем те, у кого ограничен бюджет, в частности молодые семьи, которые покупают первое жилье. С недавнего времени активно застраивают два новых района на берегу Дуная – 3-й и 11-й. Там много красивых современных комплексов, много зелени, свежий воздух, велосипедные и прогулочные дорожки – в общем, все условия для отдыха и занятий спортом. А еще много магазинов, кафе и ресторанов. Транспортное сообщение с 11-м районом – это и новая ветка метро, и автобусы, и трамваи, но от центра он удален (примерно 20 минут на машине). 3-й район находится ближе к центру (примерно 10–15 минут на машине), но метро нет, хотя автобусов, троллейбусов и трамваев достаточно. Как итог, жизнь в этих локациях вполне комфортна, поэтому объекты там пользуются спросом на постоянную аренду. По итогам разговора с экспертом выделим следующие тезисы Наиболее развитую инфраструктуру для жизни предлагает район № 13, однако и в остальных районах с этим проблем нет. В историческом центре (пятый – седьмой районы) очень мало новостроек, на этом рынке представлены в основном старые дома конца XIX – начала XX века с просторными квартирами, высокими потолками, вензелями и лепниной. Сейчас по-прежнему наиболее выгодно вкладываться в недвижимость исторического центра. Постоянная аренда востребована в 13-м районе, особенно в зонах Riverside и Marina Part, в 8-м – на бульваре Корвин (все виды аренды), в 3-м и 11-м – постоянная аренда. А вот спальные районы, даже престижные № 2 и 12, инвесторы выбирают реже. Вот что можно купить в Будапеште сегодня 267 000 € Апартаменты в Будапеште, Венгрия 46 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу 6 район, исторический центр, напротив театра Оперетты, на красивой площади в красивом историческом доме квартира после полного капитального ремонтабвыполненного по клвссу люкс и обставленная по дизайнерским разработкам. Площадь 36 м2, но благодаря высоте потолков свыше 4 м увеличена на 10 м2 засчет галерии с высотой 205 см, где оборудована еще... Perfect Invest Hungary Ltd. 310 000 € Апартаменты в Будапеште, Венгрия 76 м2 2 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу 6 район, исторический центр, около Октогона, в красивом историческом доме с лифтом, 2 этаж, квартра 76 м2 после полного капиального ремонта, гостиная открытая с кухней, спальня, 2-я спальня на галереи, 2 ванных, камин. Квартира полностью обставлена и оборудована. Perfect Invest Hungary Ltd. 350 000 € Апартаменты в Будапеште, Венгрия 65 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу 8 район, бульвар Корвин, современная городская среда рядом с центром города, рядом с метро, в новом современном доме 2017 года строительства квартира на 3 этаже 65 м2, 2 спальни, открытая с гостиной кухня, 2 спальни, раздельный санузел, балкон 15 м2, квартира полностью обставлена и оборудована. Perfect Invest Hungary Ltd. 1 500 000 € Дом в Будапеште, Венгрия 410 м2 12 Эта стильная вилла 1930-х годов расположена на южном склоне горы Саш-хедь (Sas-hegy, «Орлиная гора») — в одном из самых ценных и уникальных районов Буды, рядом с природным заповедником. Трёхэтажный объект (плюс отдельный офис на уровне улицы) предлагает великолепные панорамные виды. Дом ориентирован на гору Геллерт и получает солнечный свет в... Immotrading GmbH 400 000 € Пентхаус в Будапеште, Венгрия 109 м2 4 Описание объекта В закрытом жилом комплексе высокого уровня в 10-м районе Будапешта (Kőbánya) предлагаются к продаже пять эксклюзивных пентхаусов. Пентхаусы представляют собой отдельностоящие бунгало, расположенные на крышах четырехэтажных жилых зданий. Каждый объект сочетает в себе приватность частного дома с комфортом, безопасностью и... Immotrading GmbH 670 000 € Квартира в Будапеште, Венгрия 81 м2 В элегантном доме, расположенном на углу улицы Ваци, одной из самых красивых пешеходных улиц 5 района Будапешта, продается меблированная квартира с капитальным ремонтом, площадью 81 м² на верхнем этаже. Вход в квартиру непосредственно с лестницы. Высота потолков 3,7 м. Квартира полностью отремонтирована: новая электрическая проводка и... WESTINVEST 490 000 € Квартира в Будапеште, Венгрия 82 м2 Квартира была опубликована в октябрьском номере журнала OTTHON. В историческом центре Будапешта, недалеко от Парламента, продается 2-х спальная квартира. В пешей доступности Базилика, Опера, остров Маргит, торговые и бизнес-центры, а также несколько учебных заведений. Ухоженная зеленая улица с широким тротуаром и высокими деревьями, до... WESTINVEST 204 000 € Квартира в Будапеште, Венгрия 71 м2 В VII районе Будапешта, в аккуратном старинном здании, предлагается на продажу просторная квартира с великолепной панорамой на город. Отличная инфраструктура и транспортное сообщение: метро находится всего в 3 минутах ходьбы, а до исторического центра города — всего 3 остановки. Поблизости расположены площадь Героев и живописный парк... WESTINVEST 512 000 € Апартаменты в Будапеште, Венгрия 83 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка 6 район, рядом с Базиликой, 400 м от Оперы, в историческом здании с лифтом квартира на 3 этаже после полного капитального ремонта. 83 м2, 2 спальни, 2 ванных, гостиная, кухня-столовая, 2 балкона. Квартира очень светлая, с электрическими жалузями, кондиционер, полностью обставлена и оборудована. В округе много подземных гаражей, где можно... Perfect Invest Hungary Ltd. 620 000 € Апартаменты в Будапеште, Венгрия 70 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка 5 район, в непосредственной близости от Парламента и набережной Дуная, в красивом историческом доме с лифтом на 3 таже квартира 70 м2 после полного капитального ремонта. Дверь в квартиру открывается с закрытой лестничной площадки. 2 спальни, 2 ванных, открытая с кухней гостиная. При ремонте использовались материалы высокого качества: паркет... Perfect Invest Hungary Ltd. 1 250 000 € Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия На продажу предлагается бутик-отель с 8 апартаментами, зарегистрированными как коммерческое жилье, расположенный в самом центре 7-го района Будапешта (1071). Благодаря процветающей индустрии развлечений—район известен как главный развлекательный квартал Будапешта—и привлекательной доходности, этот небольшой, но качественный объект представляет... Immotrading GmbH 8 565 000 € Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия 1943 м2 На продажу предлагается полностью функционирующий отель общей площадью 1 943 м² и 16 номерами, из которых 13 полностью отремонтированы. Объект расположен в 6-м районе Будапешта (Терезварош), в непосредственной близости от знаменитой улицы Андráсши. В состав объекта входит ресторан на 100 посадочных мест на первом этаже с прямым выходом на... Immotrading GmbH 7 500 000 € Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия В центре Будапешта, по адресу 1081 (8-й район, Йожефварош), продается действующая гостиница на 270 мест со 100 номерами, собственным рестораном и гаражом на 30 парковочных мест. Объект находится в полноценной эксплуатации и представляет собой стабильный бизнес с возможностями для дальнейшего развития. Локация и информация – 8-й район /... Immotrading GmbH 600 000 € Квартира в Будапеште, Венгрия 71 м2 В центре Будапешта на тихой боковой улочке 5 района продается 3-х спальная квартира, расположенная на 6-м этаже знаменитого исторического дома. Современный элегантный дизайн, меблировка, площадь: 71 м², 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная гостиная, совмещенная с кухней-столовой. Квартира была капитально отремонтирована в середине 2023... WESTINVEST 750 000 € Квартира в Будапеште, Венгрия 96 м2 В самом сердце 5 района Будапешта, на ул.Ваци, продается светлая, солнечная квартира, расположенная на 4 этаже отремонтированного классического дома с лифтом. В квартире площадью 96 м² – гостиная, 2 спальни и 2 ванные комнаты. В квартире установлены 3 кондиционера Dainkin, центральное отопление. Парковка доступна в гараже на... WESTINVEST 3 820 000 € Отель, гостиница в Будапеште, Венгрия В 1071 Будапешт выставлено на продажу полностью отремонтированное здание, которое в настоящее время функционирует как хостел. Объект включает 33 номера, ресторан, несколько современных апартаментов и предоставляет возможности для дальнейшего расширения. Описание объекта Здание прошло комплексную реновацию: – – современная система отопления – –... Immotrading GmbH 1 282 000 € Вилла в Будапеште, Венгрия 287 м2 10 5 2 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Частное лицо 857 343 € Дом в Будапеште, Венгрия 140 м2 5 3 2 Этот роскошно спроектированный двухквартирный дом общей площадью 149 м² с тремя балконами, террасой, частным садом и гаражом расположен в престижном районе Будапешта 2/A. Расположенный в тихом пригородном районе, в окружении высококачественных семейных домов и новостроек, отель представляет собой идеальное сочетание современного комфорта,... Habita International Estates Ltd 857 343 € Дом в Будапеште, Венгрия 134 м2 5 3 2 В тихой и зеленой части 2-го района Будапешта, в Реметекертвароше, на угловом участке выставлены на продажу две двухкомнатные квартиры премиум-класса. Оба дома построены по роскошным стандартам, из них открывается потрясающий вид на холмы Буда. Подробная информация о недвижимости (оба блока A и B) Чистая жилая площадь: 134,5 м² Терраса: 43 м²... Habita International Estates Ltd 245 375 € Апартаменты в Будапеште, Венгрия 46 м2 2 1 1 В VI районе Будапешта по адресу улица Йокай, 10, ведется строительство крыш премиум-класса, где в рамках полной модернизации здания строятся 6 эксклюзивных новых квартир, включая новый лифт и обновленный фасад. Завершение строительства запланировано на декабрь 2026 года. Проект предлагает современные квартиры площадью от 46 до 80 м² с... Habita International Estates Ltd Посмотреть ещё 202 похожих объекта Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Объекты для жизни и дохода: что купить Ниже – топ-6 объектов Будапешта, которые, по мнению Илоны Чик, можно приобрести прямо сейчас. Все они с ремонтом и обставлены мебелью, а потому пригодны и для жизни, и для сдачи в аренду, то есть могут приносить доход уже с момента покупки. Вариант № 1. Просторная квартира класса люкс в центре города Это трехкомнатные апартаменты (€682 тыс.) на третьем этаже (лифт есть) исторического дома в пятом районе. Квартира площадью 80 кв. м после капитального, причем дизайнерского ремонта с использованием натуральных материалов – камня и дерева. Две спальни, две ванные, одна кухня-гостиная. Что рядом: весь исторический центр и Парламент. Для чего подходит: долгосрочная (причем самая дорогая в городе) и краткосрочная аренда, если это разрешено уставом дома. Вариант № 2. Эксклюзивные апартаменты с видом на город Еще одна люксовая квартира в центре — теперь уже в 6-м районе. Третий этаж, балкон (откуда открывается вид на город), гардеробная, три спальни и столько же ванных размещены на 122 квадратных метрах. Ремонт свежий, элитный, дизайнерский! Квартира полностью укомплектована, вплоть до теплого пола, автоматических жалюзи и, конечно, кондиционера. Бонусом – звукоизоляция стен! И все это стоит €712 тыс. Что рядом: исторической центр с площадями Октогон и Ференца Листа. Для чего подходит: для сдачи в долгосрочную аренду топ-менеджерам международных компаний. Вариант № 3. Инвестиционный вариант в центре Будапешта Едем по историческому центру дальше – в седьмой район – и попадаем в современный дом 2008 года постройки. Смотрим компактную 50-метровую квартиру на шестом этаже за €265 тыс. В квартире всё стандартно: две отдельные комнаты, кухня и санузел. При этом она хорошо и стильно обустроена, интерьер в светлых тонах, что визуально дает больше простора. Что рядом: синагога и туристический центр Гожду удвар. Для чего подходит: для инвестиций, так как в доме разрешена краткосрочная аренда. Вариант № 4. Уютная доступная двушка для аренды Прекрасный стильный вариант двухкомнатной 55-метровой квартиры практически в центре Будапешта, а именно в 8-м районе. Дом 2005 года постройки с зеленым внутренним двориком, на который можно любоваться с собственного балкона. Из несомненных преимуществ объекта – наличие подземного гаража (включен в стоимость квартиры – €235 тыс.)! А еще солнечные батареи на крыше, которые сводят к минимуму расходы на содержание. Что рядом: Национальный музей Венгрии, площадь Кальвина, синагога, ботанический сад. Для чего подходит: для всех видов аренды. Вариант № 5. Двухкомнатные апартаменты на берегу Дуная Этот вариант – двушка на берегу реки – стоит €278 тыс. Находится в 13-м районе, в комплексе Marina Part. Квартира площадью 46 квадратов расположена на втором этаже. Внутри – кухня с гостиной, спальня, санузел и – внимание – десятиметровый балкон! Сам дом относится к повышенной категории, при нем – красивый внутренний двор, а при входе круглосуточный ресепшн. При этом расходы на содержание относительно низкие (около €110 в месяц). Что рядом: набережная Дуная, метро, большой ТЦ. Для чего подходит: и для постоянной аренды, и непосредственно для жизни. Вариант № 6. Видовая квартира с огромной террасой Это – чистый Pinterest. За €485 тыс. вы приобретаете не просто двухкомнатную квартиру в новом доме, а двухкомнатную квартиру в новом ЖК на берегу Дуная. Вид с пятого этажа соответствующий – прямо с террасы, площадь которой (внимание!) – 45 кв. м. При этом площадь самого жилья – 54 кв. м. Что еще? Теплый пол, натуральный паркет, отделочные материалы высокого качества, кухня, техника AEG и… гараж и склад под землей. И всё это в тихом, семейном, благополучном и инфраструктурно развитом районе в 10–15 минутах на машине от центра! Что рядом: в первую очередь – набережная Дуная, практически центр, но за Бульварным кольцом. Для чего подходит: для жизни и сдачи в постоянную аренду. Илона Чик Как показывает практика, в Будапешт люди редко приезжают поодиночке, чаще – компаниями или семьями (если речь идет об иностранных сотрудниках местных компаний). Также в столице много студентов. Поэтому выгоднее всего приобретать большие квартиры – минимум с двумя спальнями и двумя ванными. Студенты снимают их в складчину: это дешевле, чем арендовать даже маленькие, но отдельные апартаменты. Поэтому на местном рынке в принципе крайне мало студий и однушек. Фото: база объектов prian.ru, wikipedia (Jakub Hałun, Random photos 1989, Fred Romero, Christo, Wilfredor) Условия цитирования материалов Prian.ru

17 июл. 2025 г.

• Где в Анталье и Аланье покупать недвижимость ради получения ВНЖ – список открытых и закрытых районов

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Три года назад Турция ограничила возможности для получения ВНЖ, введя запреты на выдачу разрешений на проживание за аренду и покупку жилья во многих популярных у иностранцев районах. Тем не менее в Анталье и Аланье всё еще есть открытые локации. Рассказываем, где покупать квартиры, если главная цель – оформление вида на жительство Над материалом работали: Содержание статьи Новые законы о ВНЖ в Турции Анталья: закрытые и открытые районы Аланья: закрытые и открытые районы Новые законы о ВНЖ в Турции В 2022 году власти Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия программы «Гражданство за инвестиции». А также ввели квоты на иностранцев в 781 районе страны – там доля приезжих с ВНЖ не должна была превышать 25% от местного населения. Позже список закрытых районов расширился до 1 169, а квота сократилась до 20%. Смотрите полный список закрытых районов на официальном сайте Иностранцы, которые ранее имели ВНЖ в районах, включенных в список, имеют право продлить свои карточки. А новые покупатели и арендаторы квартир уже не смогут получить вид на жительство на этом основании. В 2025 году вступили в силу изменения в правилах получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Они касаются собственников, которые до этого не оформляли ВНЖ или в течении трех месяцев не продлевали текущий: если недвижимость приобретена до 15 января 2025 года, нужна экспертная оценка, подтверждающая стоимость объекта не менее $200 тыс.; если недвижимость приобретена после 15 января 2025 года, сумма $200 тыс. должна быть указана в тапу (экспертная оценка не требуется). В Турции традиционно больше всего иммигрантов из стран Ближнего Востока и Средней Азии. Усугубляется и проблема беженцев из Сирии – сейчас их насчитывается более 3 млн. С помощью этой меры власти пытаются избежать чрезмерной концентрации иностранцев в одном районе, а также сдержать рост цен на недвижимость. Александра Кабакчи исполнительный директор Если честно, когда приняли закон о закрытых районах для ВНЖ, мы сначала не заметили, что что-то изменилось. Сделки шли по инерции, люди покупали. Но примерно через полгода стало очевидно: спрос реально просел. Цены в закрытых районах начали падать. Там много нового жилья, которое строили специально для покупателей, планирующих оформлять вид на жительство. А как только эта возможность исчезла – инвесторы просто перестали рассматривать такие локации. В Аланье это особенно заметно в Авсалларе, Махмутларе и в Каргыджаке. Каргыджак всегда считался более дорогим и престижным. Здесь покупали, чтобы жить постоянно, поэтому снижение спроса там особенно чувствуется. Люди не будут рассматривать покупку виллы за полмиллиона без возможности оформления ВНЖ. Но сейчас есть лaзейки – например, можно приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой $200 тыс., но ее рыночная цена ниже. Но в любом случае – район должен быть открыт для ВНЖ. Анталья: закрытые и открытые районы В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты, Коньяалты, Муратпаша. Провинция Округ Район Antalya Döşemealtı AOSB2KISIM MAHALLESİ Antalya Döşemealtı AOSB3KISIM MAHALLESİ Antalya Konyaaltı LİMAN MAHALLESİ Antalya Konyaaltı HURMA MAHALLESİ Antalya Konyaaltı SARISU MAHALLESİ Antalya Muratpaşa TOPÇULAR MAHALLESİ Где покупать недвижимость для ВНЖ Лара. Один из самых престижных районов города, деловой и торговый хаб, который прекрасно подходит для постоянного проживания. Расположен к востоку от центра Антальи. Побережье здесь скалистое, а значит, виды прекрасные, но спуск к морю затруднен. В самом районе оборудовано несколько понтонов, с которых можно купаться, а на его окраине начинается прекрасный песчаный пляж Лара (территориально он ближе к району Кунду). Пример нового ЖК в районе Лара, детали можно найти здесь Главное преимущество района – развитая инфраструктура. Здесь офисы всевозможных компаний, торговые центры, больницы, детские сады и школы (есть даже русская). Кепез. Развивающийся район Антальи. Расположен в 10–15 километрах от моря – туристам такая локация вряд ли понравится, но для постоянного проживания подходит. Транспорта много: метро, трамваи, автобусы – отсюда легко добраться до пляжей и других районов города. А рядом с домом будет вся необходимая инфраструктура. Главный плюс района – сравнительно низкие цены. Земля здесь стоит дешевле, чем у моря, и участков под застройку пока хватает, поэтому именно в Кепезе стоит искать недорогую недвижимость в Анталье. А этот ЖК строится в районе Кепез. Детали смотрите здесь Алтынташ. Еще один развивающийся район, расположенный по соседству с аэропортом Антальи. Находится сравнительно близко и к морю (те самые прекрасные пляжи Лары), и к центру. Уже разработан генеральный план застройки района, возводится несколько масштабных комплексов с развитой инфраструктурой. Элитная резиденция в районе Алтынташ. Подробное описание читайте тут Главное преимущество – инвестиционная привлекательность. Район только начинает развиваться, но благодаря выгодной локации перспективы у него хорошие. Александра Кабакчи исполнительный директор Рекомендую обратить внимание на открытый район Алтынташ, он сейчас действительно активно развивается. Здесь много интересных комплексов с богатой инфраструктурой, которые привлекают зарубежных инвесторов. Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Аланья: закрытые и открытые районы В курортной Аланье в закрытый для ВНЖ список попали четыре микрорайона, включая популярные у русскоязычных покупателей Авсаллар и Махмутлар. Провинция Округ Район Antalya Alanya KARGICAK MAHALLESİ Antalya Alanya MAHMUTLAR MAHALLESİ Antalya Alanya KESTEL MAHALLESİ Antalya Alanya AVSALLAR MAHALLESİ Где покупать недвижимость для ВНЖ Центр. Подойдет людям, которые любят находиться в гуще событий. Бары, клубы, рестораны… Здесь есть всё. Конечно же, туристов тоже много. Застраивался центр давно, поэтому в районе мало современных курортных комплексов. Выбирать придется среди домов городского типа, большинство предложений на вторичном рынке. Цены высокие – во многом потому, что местные квартиры прекрасно сдаются в аренду. Преимущество понятно: это центр главного курорта на Средиземноморском побережье Турции. Свободной земли здесь уже нет, имеющиеся квартиры востребованы, несмотря на свой солидный возраст. Оба. Ближайший к центру район Аланьи, где намного больше комплексов нового типа – с бассейнами, хаммамами, детскими площадками и прочим. Пляжи и набережная рядом, магазины и рестораны – в изобилии, транспортная доступность прекрасная. Локация подойдет тем, кто хочет жить как можно ближе к центру, но в более современном доме. Новый ЖК в районе Оба. Подробности ищите здесь Тосмур. Обжитой район, расположенный между центром и Махмутларом (последний сейчас закрыт для претендентов на ВНЖ). Инфраструктура прекрасно развита, при этом отелей немного, поэтому здесь тише, чем в центре. В качестве мест для отдыха – пляжи, парки, набережная реки Дим-Чай, окрестные горы. Застроен преимущественно жилыми комплексами средней этажности, много проектов с богатой «начинкой». Цены – выше среднего. Апартаменты в районе Тосмур. Смотрите описание здесь Район выигрывает за счет расположения недалеко от центра, близости к морю и горной реке. Конаклы. Спокойный зеленый пригород на въезде в Аланью. Известен преимущественно малоэтажными комплексами. Рельеф холмистый, благодаря чему из многих домов открываются виды на море. Считается если не элитным, то точно престижным местом для проживания. Цены здесь – выше среднего. Предложение в готовом ЖК в Конаклы. Читайте о деталях здесь Александра Кабакчи, исполнительный директор Все вышеперечисленные районы сравнительно дорогие. Минимальный бюджет там сейчас около €120 тыс. (хотя есть варианты с рассрочкой от застройщиков). Тем, кто располагает меньшими суммами, могу порекомендовать кварталы Газипаша, Демирташ, Паяллар – они тоже доступны для получения ВНЖ. Там пока создана не вся инфраструктура, но районы развиваются, а цены пока очень привлекательные – от €70 тыс. за квартиру с одной спальней. Вот что продают в Анталье и Аланье сейчас 210 000 € Пентхаус в Алании, Турция 140 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Современные квартиры в проекте отельного типа в Аланье, Каргыджак Каргыджак — один из самых привлекательных районов Аланьи с точки зрения инвестиций. Он славится большим числом отелей и жилых комплексов. Аланья, в свою очередь, идеально подходит для вложений благодаря удобной транспортной доступности, насыщенной общественной жизни, высокому... TEKCE 62 000 € Квартира в Авсалларе, Турция 55 м2 2 1 ВНЖ при покупке Инвестиционный проект расположен в городе Аланья в районе Авсаллар, недалеко от самого известного пляжа Инджекум.Он привлекает внимание своим разнообразным дизайном и архитектурным строением. Авсаллар является одним из самых экологически чистых районов, где расположился наш уютный комплекс, где в окружении соснового леса и чудесного вида на... Renaissance Estate 140 000 € Квартира в Алании, Турция 160 м2 4 3 ВНЖ при покупке Территория комплекса под видеонаблюдением и круглосуточной охранной. Имеется баня, сауна, парковка, а благодаря наличию генератора вы можете не беспокоиться об отключении света. Renaissance Estate 59 300 € Квартира в Авсалларе, Турция 56 м2 2 1 ВНЖ при покупке Комфортный и уютный комплекс в центре района Авсаллар вблизи городской инфраструктуры. Авсаллар курортный район Алании окруженный горами Торос, он славится своей невероятно богатой природной красотой, песчаными пляжами, хвойным лесом и свежим воздухом. Комплекс расположен в 1500-х метрах от Средиземного моря и 500-х метрах от центра- в пешей... Renaissance Estate 960 000 € Вилла в Алании, Турция 300 м2 6 5 4 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Роскошная вилла 5+1 с панорамным видом в районе Бекташ, Аланья Объект и расположение Предлагается эксклюзивная отдельно стоящая вилла 5+1 в живописном районе Бекташ (Bektaş) — одном из самых престижных и тихих районов Алании. Вилла находится всего в 2 км от центра города, на возвышенности с потрясающим панорамным видом на море,... RFA Estate 144 000 € Квартира в Алании, Турция 100 м2 3 2 ВНЖ при покупке Шикарная квартира в Алании с ремонтом, 2+1 и развитой инфраструктурой. До моря 400 метров. Renaissance Estate 126 000 € Квартира в Алании, Турция 140 м2 4 3 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Четырехкомнатная квартира в центре Аланьи. Район подходит для получения ВНЖ Предлагаем к продаже меблированную четырехкомнатную квартиру, общей площадью 140 м2, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного дома 2005 года постройки. Планировка включает в себя просторную гостиную, отдельную кухню, три спальные комнаты, одну ванную комнату, один... TURKEY INVEST PROPERTY 97 800 € Квартира в Алании, Турция 100 м2 3 2 ВНЖ при покупке Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе Renaissance Estate 189 000 € Апартаменты в Алании, Турция 60 м2 2 1 1 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 2, , 60m², €189,000 LUXURY ESTATE TURKEY 132 000 € Квартира в Алании, Турция 65 м2 2 1 ВНЖ при покупке Комплекс построен всего 5-10 лет назад. Квартира в очень хорошем состоянии с качественной мебелью. Есть балкон. вид на бассейн. В ванной комнате полы с подогревом. Имеется бесплатный трансфер до пляжа. Renaissance Estate 317 000 € Вилла в Алании, Турция 280 м2 5 4 3 Объект под сдачу ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 280m², €317,000 LUXURY ESTATE TURKEY 171 714 € Апартаменты в Алании, Турция 170 м2 4 3 2 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 6, , 170m², €171,715Окунитесь в мир абсолютной роскоши и изысканности в проекте, расположенном в тихом и живописном районе Чиплаклы Махаллеси. Эта изысканная резиденция на 6 этаже переосмысливает понятие элегантной жизни, предлагая комфорт, удобство и захватывающие виды. Представьте, как вы просыпаетесь, любуясь... LUXURY ESTATE TURKEY 89 000 € Апартаменты в Алании, Турция 45 м2 2 1 1 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 3, , 45m², €89,000Окунитесь в мир элегантности и современной жизни с этими изысканными апартаментами 1+1, расположенными в самом сердце Махмутлара. Идеально расположенная всего в 450 метрах от мерцающей береговой линии, эта изысканная резиденция предлагает непревзойденный уровень жизни. Проект, построенный в 2021 году,... LUXURY ESTATE TURKEY 307 000 € Апартаменты в Алании, Турция 140 м2 4 3 2 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 4, , 140m², €307,000Добро пожаловать в мир элегантности и захватывающих дух видов в самом сердце Алании, Анталья. Эти потрясающие апартаменты, расположенные в очаровательном районе Бююкхасбахче, идеально сочетают в себе безмятежность и оживленную городскую жизнь. Всего в 1 км от центра города, в 1,8 км от... LUXURY ESTATE TURKEY 85 000 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 1 Оплата в рублях Объект под сдачу Новая квартира 1+1 в отличной локации, в новом ухоженном, красивом комплексе. Газипаша – Пазарджи Квартира 1+1 на 7 этаже Южная сторона Площадь квартиры – 55 кв.м 1 сан. узел Площадь участка – 5844 кв.м 1 блок, 10 этажей До моря – 1800 м Год постройки: 2023 Инфраструктура: • Благоустроенный сад... Дом за рубежом 385 000 € Апартаменты в Алании, Турция 100 м2 3 2 1 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 6, , 100m², €385,000 LUXURY ESTATE TURKEY 269 000 € Пентхаус в Алании, Турция 101 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Стильные квартиры в благоустроенном комплексе с системой управления в Аланье, Каргыджак Аланья – популярный регион средиземноморской Турции для жизни, инвестиций и отдыха. Он может похвастаться богатой историей, красивой природой, пляжами, простирающимися вдоль города с востока на запад, и высоким экономическим развитием. Предлагаемые на продажу... TEKCE 63 400 € Квартира в Алании, Турция 248 м2 4 3 ВНЖ при покупке Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. Renaissance Estate 114 600 € Квартира в Алании, Турция 105 м2 3 2 ВНЖ при покупке Внутренние особенности: АДСЛ, Столярные изделия, Сигнализация, Встроенная кухня, Балкон, Барбекю, Бытовая техника, Металлическая дверь, Душевая кабина, Мастер-санузел, Гардеробная, Встроенный шкаф, Видеодомофон, Кабельное ТВ-спутник, Гипсокартон, Кондиционер, Меблирована, Панельная дверь, жалюзи, атласная штукатурка, атласная краска, сауна,... Renaissance Estate 600 000 € Вилла в Алании, Турция 197 м2 5 4 3 Объект под сдачу ЦенаВилла, 4+1Этаж: 1, , 197m², €600,000Окунитесь в мир роскоши и спокойствия, остановившись в этой великолепной вилле 4+1, расположенной в тихом местечке Каргыджак. Эта вилла излучает роскошь и изысканность, предлагая непревзойденный опыт проживания. Вилла, построенная в 2017 году, сочетает в себе современную архитектуру и вневременную... LUXURY ESTATE TURKEY Посмотреть ещё 12866 похожих объектов Фото: Unsplash (Sara Calado), база prian.ru Условия цитирования материалов Prian.ru

12 июл. 2025 г.

• Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей: посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Онлайн-тур по недвижимости в Луштице Бей Посмотрите, как выглядят готовые квартиры на самом престижном курорте Черногории Новый современный город Луштица Бей торжественно открылся в 2018 году. Сейчас – спустя семь лет – он превратился в самый модный и престижный приморский курорт в Черногории. И наконец-то здесь появилась возможность купить готовую квартиру, в которую можно сразу же приехать на отдых или на постоянное место жительства. При этом продажи проводит сам застройщик! Что надо знать о Луштице Бей Это проект Orascom Development – компании, которая специализируется на создании интегрированных курортов по всему миру. Слышали про швейцарский город Андерматт? А про египетскую Эль-Гуну? Тоже они построили. Комплекс официально признан приоритетным для развития побережья Черногории и одним из самых масштабных девелоперских проектов в стране. Строится в партнерстве с государством, владеющим 10% акций проекта. Луштица Бей – настоящий курортный город с полной инфраструктурой для жизни и отдыха. Здесь есть ухоженная набережная, современная марина с обслуживанием яхт, пять приватных пляжей, зеленые парки, пешеходные зоны, магазины, рестораны, спа-центры, спортивные площадки, детский сад, школа, отделения полиции и пожарной службы, банк и почта... Покупая недвижимость на интегрированном курорте, вы получаете 5* сервис Покупая недвижимость на интегрированном курорте, вы получаете 5* сервис Покупая недвижимость на интегрированном курорте, вы получаете 5* сервис Покупая недвижимость на интегрированном курорте, вы получаете 5* сервис Покупая недвижимость на интегрированном курорте, вы получаете 5* сервис Покупая недвижимость на интегрированном курорте, вы получаете 5* сервис Покупая недвижимость на интегрированном курорте, вы получаете 5* сервис В городе работает управляющая компания, куда можно обратиться по любым вопросам: от мелкого ремонта до сдачи недвижимости в аренду. Территория находится под охраной, между кварталами курсирует транспорт, для жителей регулярно проводят мероприятия – от семейных праздников до музыкальных фестивалей. Застройщик сопровождает покупку недвижимости для клиентов более чем из 40 стран: юридический отдел предоставляет полный пакет документов и оформляет сделки под ключ. Теперь и на вторичном рынке! Мы попросили показать несколько доступных лотов изнутри – как выглядят готовые квартиры, которые сейчас выставлены на продажу. Вариант № 1. Пентхаус с видом на марину Перед вами резиденция в Marina Village – флагманском районе Луштицы Бей, расположенном сразу за набережной. Объект уникальный: это единственный апартамент с одной спальней в комплексе с элементами пентхауса. Расположен на верхнем этаже здания, с прямым выходом из лифта, что обеспечивает максимальную приватность и комфорт. Луштица Бей, район Marina Village, пентхаус с одной спальней Луштица Бей, район Marina Village, пентхаус с одной спальней Луштица Бей, район Marina Village, пентхаус с одной спальней Луштица Бей, район Marina Village, пентхаус с одной спальней Луштица Бей, район Marina Village, пентхаус с одной спальней Луштица Бей, район Marina Village, пентхаус с одной спальней Площадь квартиры составляет 74 кв. м, включая террасу с панорамным видом на Адриатику. Апартаменты предлагают прямой доступ к набережной, частному бассейну, бутикам, ресторанам и всей инфраструктуре курорта. В интерьере лаконичный luxury minimalism: высокое качество материалов, натуральные текстуры и максимум света. Просторная гостиная с выходом на террасу, отдельная спальня и стильная ванная комната создают атмосферу уюта и легкости. Благодаря большим окнам квартира наполнена естественным светом, а с террасы открываются панорамные виды на море и яхты. Смотрите 3D-тур Узнайте подробности Вариант № 2. Семейная квартира с личным садом Вот еще один вариант готовой квартиры в Луштице Бей, которую сейчас можно купить у застройщика. Объект отличается функциональной планировкой: на 80 квадратах были грамотно размещены две полноценные спальни, что делает квартиру удобной для семьи с детьми. Луштица Бей, район Marina Village, квартира с двумя спальнями (80 кв. м) и частным садом (37 кв. м) Луштица Бей, район Marina Village, квартира с двумя спальнями (80 кв. м) и частным садом (37 кв. м) Луштица Бей, район Marina Village, квартира с двумя спальнями (80 кв. м) и частным садом (37 кв. м) Луштица Бей, район Marina Village, квартира с двумя спальнями (80 кв. м) и частным садом (37 кв. м) Луштица Бей, район Marina Village, квартира с двумя спальнями (80 кв. м) и частным садом (37 кв. м) Квартира находится в самом центре Marina Village – рядом рестораны, бутики, spa, амфитеатр… При этом территория спокойная благодаря расположению выше уровня главного променада. Главным украшением квартиры служит приватная 37-метровая терраса – идеальное место для отдыха, приема гостей и наслаждения мягким климатом Черногории. Благодаря продуманной ориентации двор полностью изолирован от соседей, что создает ощущение уединения. На террасе легко разместятся игровая зона для детей, шезлонги или летняя кухня. Жилье полностью меблировано и готово к проживанию. Смотрите 3D-тур Узнайте подробности Вариант № 3. Апартаменты в административном центре города А эта квартира расположена в районе Centrale – административном и деловом центре города. Рядом вся городская инфраструктура: центральная площадь с магазинами и ресторанами, международная школа и детский садик, торговые центры, банки, автосервис, спортивные комплексы. Район спроектирован так, чтобы в нем можно было жить круглый год. До моря и набережной отсюда несколько минут ходьбы. Луштица Бей, район Centrale, квартира с одной спальней (49 кв. м) Луштица Бей, район Centrale, квартира с одной спальней (49 кв. м) Луштица Бей, район Centrale, квартира с одной спальней (49 кв. м) Луштица Бей, район Centrale, квартира с одной спальней (49 кв. м) Луштица Бей, район Centrale, квартира с одной спальней (49 кв. м) Апартаменты расположены на верхнем этаже, что гарантирует дополнительную тишину, приватность и красивые виды на зеленые дворы комплекса. Интерьер оформлен в современном стиле: светлые тона, качественная мебель, функциональная планировка и панорамные окна создают ощущение простора и уюта. Квартира полностью меблирована и готова к заселению – идеальный вариант «заезжай и живи» или «покупай и зарабатывай на аренде». Во втором случае управляющая компания Луштицы Бей позаботится о привлечении арендаторов. Смотрите 3D-тур Узнайте подробности Зачем покупать готовую квартиру Покупка готовой квартиры в Луштице Бей – это редкая возможность приобрести жилье на уже сформированном элитном курорте. Новостроек с подобными характеристиками здесь больше не будет. Такие предложения появляются крайне редко, особенно в шаге от набережной и яхтенной марины. Выбирая готовую квартиру, вы видите всё своими глазами – не рендеры и планы, а реальный вид с террасы, освещение, отделку, планировку. Можно сразу понять, насколько вам комфортно, почувствовать атмосферу, представить свою жизнь здесь и принять осознанное решение. А главное, заселяться можно хоть завтра: отдыхать, жить или сдавать в аренду через управляющую компанию и получать доход уже в этом сезоне. Сделку полностью сопровождает застройщик, так что никаких рисков с юридической стороны, документами или «историей квартиры» – всё прозрачно, надежно и без лишних хлопот. Предложение ограничено: в перепродажу поступило только 13 квартир. Получите презентацию с полным списком доступных вариантов и ценами на объекты. Реклама. Lustica Development AD Tivat, рег номер 02744597, erid: 2SDnjcerK3t Отзывы россиян, которые купили недвижимость в Луштице Бей Читать › Что купить: советы от ведущего застройщика Черногории Читать ›

9 июл. 2025 г.

• Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Стамбул неизменно лидирует по продажам недвижимости в Турции. С местными всё понятно: они там работают, без жилья не обойтись. Но почему релоканты со всего мира тысячами устремляются в этот «муравейник», а кто не едет на ПМЖ – покупает там «отпускные» или инвестиционные квартиры? Может, и нам надо? Рассказываем про плюсы и минусы Стамбула. В статье много полезных ссылок. Содержание статьи Мегаполис-курорт Транспортный хаб Работа Обучение Инфраструктура Развлечения Недвижимость Ликвидность Про то, что «Стамбул – город контрастов», все знают ещё с момента просмотра «Бриллиантовой руки». И про то, что на туристических улицах там мошенников пруд пруди, – тоже. Да, повышенная по сравнению с анталийским побережьем сейсмоопасность. Да, загазованность и пробки на дорогах. Но что-то же притягивает сюда такое количество иммигрантов, приезжающих из разных стран надолго или навсегда. «Обошли все достопримечательности, раз десять прокатились на кораблике по Босфору, облазили все популярные забегаловки и рестораны – а дальше-то что? Стамбул – не курорт, что там делать», – часто спрашивают нас. Рассказываем, почему в Стамбуле имеет смысл присмотреть себе квартиру не только с целью аренды и/или последующей перепродажи с прибылью, но и для себя и детей. Мегаполис-курорт: где купаться в Стамбуле Мнение, что в Стамбуле негде купаться и нужно ехать к черту на кулички, – миф. Да, в центре города лучше в воду не лезть, но до хороших и чистых пляжей легко добраться, даже на общественном транспорте. Вот схема с отмеченными прямо на карте местами, где купаться разрешено и рекомендовано властями (Anadolu). Обновляется она ежегодно, в 2025 году это 97 локаций, одобренных губернатором Стамбула и Комиссией по водным ресурсам провинции по плаванию. Пробы воды берутся каждые 15 дней. Качество воды соответствует требованиям ЕС. Полный список – тут (BirGun). Самый простой способ – и самое большое количество таких точек – Принцевы острова: Burgazada, Büyükada, Heybeliada. Прыгнули на кораблик-маршрутку – и скоро вы на месте. Знаете ли вы, что у любого человека адекватного возраста со сносным состоянием здоровья есть шанс переплыть из Европы в Азию? Это можно сделать как раз в Стамбуле: ежегодно летом проводится массовый любительский заплыв с одной стороны пролива Босфор на другую. Где? В месте, отмеченном на карте. Поучаствовать может каждый, у кого нет выраженных медицинских противопоказаний. Всем участникам выдаются памятные призы, победителям – награды. Температура воды в даты заплыва – примерно +23...+24 градуса, как в стандартном спортивном бассейне. По маршруту дежурят спасатели, так что можно не бояться, что сильным течением унесет в Атлантику. Но всё же рассчитывайте свои силы. Транспортный хаб: удобные и недорогие авиаперелёты Стамбул – один из ведущих европейских транспортных хабов, а по ряду премий – ведущий, лучший, «самый» и далее по списку. На агрегаторах регулярно «выбрасывают» неимоверно дешевые last-minute билеты из Стамбула в самые разные уголки мира: за 20 евро можно улететь в Европу, за 380 евро – в США. Есть прямые рейсы в Южную Америку. Поймать и купить такой билет несложно; сложность в том, чтобы в нынешних реалиях оперативно и с минимумом затрат оказаться в стамбульском аэропорту к этому рейсу. Вы тут живете? Профит! Турецкие курорты, опять же, под боком – час перелета. Можно и на автобусе – намного бюджетнее, но дольше. Зато прыгнуть в автобус можно в любой момент: рейсы стартуют с автовокзала в самые разные города по несколько раз в день, предварительная покупка билета необязательна. Знаменитая панорама Стамбула Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Работа: много вакансий Нет, не только «фриланс-удаленка». Именно в Стамбуле – представительства, а то и головные офисы крупнейших международных компаний. И там постоянно нужны специалисты разного плана. Обучение: и детям, и взрослым Вузов в Стамбуле – изобилие, часто они выдают дипломы международного образца. Многих пугает незнакомая система поступления и странный формат экзаменов (с математикой, безотносительно профиля). На самом деле мучиться с этим делом необязательно, можно поступить в платный вуз. Куда нужны только аттестат/диплом, собеседование и собственно плата. И опять же вопреки распространенным слухам – цена обучения в турецких вузах отнюдь не как крыло от самолета. Сколько стоит обучение в университетах Турции Стипендия (покрывает 25–50%) или профессиональное училище (профессионально-техническое училище): 120–150 тыс. турецких лир Полностью оплачиваемые программы бакалавриата: 200–400 тыс. турецких лир Востребованные факультеты, такие как медицина, стоматология, инженерия, юриспруденция, психология: 700 тыс. – 1 млн турецких лир Примеры платы за обучение за год по разным стамбульским университетам – здесь (Anbean kampus). Есть здесь и премиальные варианты учебы: с тремя иностранными языками помимо основного профиля, в вузе с фешенебельным кампусом, с проживанием в гостиничном номере, трехразовым питанием, уроками тенниса и верховой езды, а также личным наставником. В таком случае стоимость будет куда выше средней. Уточним, что даже в частных вузах можно получить стипендию, которая даст «скидку» от основной цены. Питание в студенческих столовых, места в общежитиях – если и за доплату, всё равно будет намного дешевле, чем «в Стамбуле вообще». Учиться можно на английском языке, турецкий знать необязательно. Инфраструктура: самодостаточные районы Стамбул – колоссальный по размерам мегаполис. И многих это пугает: дескать, город интересный и красивый, но чтобы добраться «до цивилизации» – в центр, нужно полтора часа провести в общественном транспорте или много-много часов в машине. Насчет машины – увы, правда: автор этой статьи не так давно провела в Стамбуле восемь часов в пробках только за один день, больше как-то не хочется. Кого только не встретишь на дорогах Стамбула Но ездить через весь город, право, необязательно: многие районы Стамбула за пределами туристического центра вполне самодостаточны. Флория на европейской стороне, Тузла и Пендик на азиатской – первые, что приходят в голову. В каждом есть красивейшие парки, скверы, множество спортивных комплексов, колоссальные торгово-развлекательные центры (AVM). Детсады «в ассортименте», школы, колледжи, вузы (см. выше). Крупные больницы – дай бог, чтоб никому не понадобились, но когда тот же зуб надо срочно вылечить – они под боком. Типичная картина в стамбульском парке Многие коренные обитатели Стамбула не просто неделями, а месяцами не покидают свой район. Зачем? Всё рядом, на работу и с работы – максимум семь минут на машине или десять на метро… Развлечения: марины и не только Тут посоветуем районы, граничащие с морем. Не только на курортах типа Бодрума, Мармариса и Кушадасы есть так называемые марины, но и в Стамбуле, причем в разных районах. Турецкая марина – это не просто «парковка для яхт» (хотя и яхт с катерами тут предостаточно, романтики, соответственно, тоже), это очень интересное комплексное пространство. Типичная стамбульская марина включает собственно причал для яхт большие прогулочные зоны (на самом деле большие: пройти через всю марину из одного конца в другой может занимать до 15 минут) озелененные пространства – газоны, мини-парки, причем оформленные украшениями и подсветкой, ночью выглядят очень празднично детский развлекательный центр и/или мини-лунапарк иногда – развлекательный центр для взрослых изобилие ресторанов и магазинов под открытым небом, на нескольких торговых улочках Такие досуговые марины работают допоздна, даже когда город погружается в сон, – порой до часа ночи. А поскольку они в вашем же районе, то вызвать такси и бюджетно добраться до дома не проблема. Именно поэтому в таких маринах круглый год тусуются подростки, старшеклассники и студенты, воркуют парочки и даже частенько переводят дух после изнурительных переговоров бизнесмены за чашечкой кофе в любимой кофейне. А они тут, в маринах, в неимоверном изобилии. В Стамбуле очень много уличных кафе Недвижимость: бюджет и элитка Жизнь жизнью, а тот факт, что квартира в Стамбуле должна быть «активом», когда вы сами ей не пользуетесь, никто не отменял. Самый высокий доход дает краткосрочная посуточная аренда, но тут нужно позаботиться о туристической лицензии (ну и об уходе за квартирой, регулярной уборке и т. д.) и о стабильном потоке клиентов. В тренде – либо «бюджет», либо «элитка». Примеры недорогой недвижимости в Стамбуле Примеры элитной недвижимости в Стамбуле Особняком стоят особняки в Стамбуле– это мы специально так написали, чтобы привлечь внимание. И особенно виллы на Босфоре: чрезвычайно дорогие, но и чрезвычайно востребованные. Так называемые трофейные активы, которых, как принцев, на всех не хватает. Каждый год выставляется на продажу минимум несколько таких особняков, пример – «Белый особняк» в районе Бебек предлагали с молотка за 950 млн TL (20,1 млн евро). Понятно, что суммой 15 млн и выше располагают, прямо скажем, не все. Но необязательно же прямо особняк – можно купить и стильную просторную квартиру с несколькими спальнями и парой туалетных комнат в высотке, с видом на тот же Босфор. Арендная плата – от 2 тыс. евро в месяц при условии заключения долгосрочного договора, причем это cкорее стартовая цена, чем средняя. А в Стамбуле как раз обитает немало представителей среднего класса, европейского и не только, для которых эта сумма эквивалентна нескольким походам в приличный ресторан. Обзор с минимальной и максимальной арендной ставкой по разным районам Стамбула (подробный перечень с цифрами) – здесь (Emlak kulisi). Рассмотрите вариант покупки апартаментов в собственность в составе гостиничных комплексов, желательно международных брендов. Квартира в великолепном состоянии (и будет поддерживаться в таковом гостиничными управляющими), изначально ориентированная на краткосрочную сдачу, то есть имеет все необходимые документы и лицензии для сдачи туристам. Отличная локация, близость к транспортным узлам и к аэропорту – как правило, гостиничные комплексы строятся именно в таких местах. Ну а известная марка гарантирует поток арендаторов круглый год. Плюс можно – и нужно! – оговорить в контракте, что столько-то дней в году вы или ваши представители живут в вашем гостиничном номере бесплатно. Вот пример ЖК под брендом Rixos в центре Стамбула – посмотрите, как выглядят подобные проекты. Где покупать недорогую недвижимость в Стамбуле Если ориентироваться на как можно более бюджетные варианты: ищем экономкласс вокруг университетов, а также близ прокладываемых веток метро. Город разрастается, сеть метрополитена расширяется быстро, и когда близится открытие новой станции – квартиры рядом дорожают до 30% в год. Не в номинальном выражении, а в реальном. Высок спрос на бюджетные квартиры у студентов, и особенно перед каждым учебным годом: общежития есть, но их катастрофически не хватает. Даже частных, где плата за койко-место ненамного ниже стамбульских расценок на аренду. Для информации: год назад арендная плата в районах, расположенных недалеко от университетских кампусов в Стамбуле, составляла от 25 тыс. до 30 тыс. TL. В 2025 году вполне может приблизиться к 40 тыс. (900 евро). Цены по всем районам мегаполиса (в среднем по району, в $) – в актуальном рейтинге от аналитического портала по ссылке (Endeksa). Посмотрите, какую недвижимость можно купить в Стамбуле 9 250 000 € Квартира в Чекмекёе, Турция 98 м2 3 2 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 98 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Парковка. RestProperty 210 000 € Квартира в Эюпе, Турция 80 м2 1 1 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 80 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ. RestProperty 491 000 € Земля в Арнавуткёе, Турция 3283 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Инвестиционные земли рядом с аэропортом в Стамбуле, Арнавуткёй Арнавуткёй — один из новых инвестиционных районов Стамбула. В этом районе, ближайшем к новому международному аэропорту Стамбула, есть участки земли, предлагающие выгодные инвестиционные возможности. Земля в Стамбуле, Арнавуткёй, доступна в различных размерах и подходит для... TEKCE 960 000 € Квартира в Стамбуле, Турция 157 м2 3 2 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Предлагается стильная Квартира с планировкой 3+1 и общей площадью 157 м², в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Игровая комната, Барбекю-зона. RestProperty 235 000 € Квартира в Стамбуле, Турция 65 м2 1 1 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 с видом на море и общей площадью 65 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Круглосуточная охрана, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ. RestProperty 397 774 € Апартаменты в Бейликдюзю, Турция 260 м2 4 1 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу УТОЧНЯЙТЕ АКЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Меня зовут Леон, задайте мне свой вопрос, наличие и цены уточняйте на дату обращения! ТУРЦИЯ.СТАМБУЛ.СЧАСТЬЕ ИЗУМИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ ДЛЯ СЕМЕЙНОЙ ЖИЗНИ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ В ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ СТАМБУЛА! * проект подходит для получения гражданства Турции * статус тапу — готово *... CULTURE international real estate agency 123 157 € Коммерческая недвижимость в Стамбуле, Турция 66 м2 ЦенаПомещение, 1+1, 66m², €123,157 Квартира, Studio, 62m², €171,104 Квартира, 1+1, 87m², €206,885 Квартира, 2+1, 109m², €243,896 Квартира, 3+1, 175m², €438,135Добро пожаловать в мир современной элегантности и непревзойденного комфорта в самом сердце Ускюдара, Стамбул. Эти изысканные апартаменты, расположенные в оживленном районе... LUXURY ESTATE TURKEY 1 890 000 € Квартира в Эюпе, Турция 210 м2 4 3 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 210 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 3. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната. RestProperty 371 693 € Квартира в Стамбуле, Турция 68 м2 1 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:... CULTURE international real estate agency 280 000 € Квартира в Бейликдюзю, Турция 118 м2 2 2 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 118 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ. RestProperty 30 000 € Квартира в Стамбуле, Турция 60 м2 1 1 1 КВАРТИРА РАСПОЛОЖЕНА В РАЙОНЕ ТАЛАТПАША, ЕСЕНЬЮРТ. КВАРТИРА ФОРМАТА 1+0 И НАХОДИТСЯ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ. С АМЕРИКАНСКОЙ КУХНЕЙ. ИМЕЕТСЯ КРУГЛОСУТОЧНАЯ ОХРАНА 24/7. НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА ЕСТЬ КРЫТАЯ ПАРКОВКА. НАХОДИТСЯ В 1 КМ ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ БОЛЬНИЦЫ ESENYURT NECMI KADIOĞLU. ПЕРЕД ЗДАНИЕМ ПРОХОДЯТ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ АВТОБУСЫ,... TRABZON INVEST 240 000 € Апартаменты в Стамбуле, Турция 78 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Centric Istanbul — инвестиции в сердце Basin Express RFA Estate предлагает квартиры в жилом комплексе Centric Istanbul, расположенном в районе Küçükçekmece (Basin Express) — одном из самых динамично развивающихся инвестиционных центров Стамбула. Этот проект сочетает современную архитектуру, продуманную... RFA Estate 423 163 € Апартаменты в Стамбуле, Турция ВНЖ при покупке Жилой комплекс с концепцией «бутик» находится в историческом центре европейского Стамбула. Всего 53 квартиры в комплексе. Характеристики: парковка, сад, детская площадка, лобби, охрана. NF Group 238 000 € Апартаменты в Бейликдюзю, Турция 118 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с видом на море в комплексе с крытым бассейном в Стамбуле, Бейликдюзю Эти готовые к проживанию квартиры в Стамбуле находятся в районе Бейликдюзю, расположенном на берегу Мраморного моря. Квартиры в Стамбуле, Бейликдюзю, построены в 2,5 км от пристани Бейликдюзю, в 3 км от остановки метро, в 5 км от шоссе Е-5, в 39 км от площади Таксим и... TEKCE 220 045 € Квартира в Стамбуле, Турция 1 1 ВНЖ при покупке Квартиры 1+1, 2+1 в историческом центре Стамбула. Для каждой квартиры предоставлены парковочные места. Недалеко от объекта находится парк, университет, кафе, рестораны, магазины, туристические достопримечательности. Характеристики: сад, парковка, детская площадка, лобби, охрана. NF Group 158 500 € Апартаменты в Эсеньюрте, Турция 113 м2 3 2 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 6 месяцев Крытый и открытый бассейны, зоны отдыха Два тренажерных зала и дватурецких хамамма Детская и баскетбольная площадки, охрана 24/7 Квартиры с отдельной кухней и прачечными Вид на озеро Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом... TOLERANCE 431 627 € Квартира в Стамбуле, Турция 1 1 ВНЖ при покупке Проект состоит из 9 корпусов, включающих 274 квартиры. Квартиры, расположенные на первом этаже, имеют собственный балкон и просторную террасу. На территории: подземный паркинг, фитнес-зал, бассейн, хамам, сауна, парная, крытые и открытые игровые площадки, парк животных, прогулочные дорожки, пруды, зоны отдыха, охрана, видеонаблюдение.... NF Group 1 202 294 € Квартира в Стамбуле, Турция 237 м2 5 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! СТАМБУЛ.REALESTATE.СЧАСТЬЕ ШИКАРНЫЙ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ ПРОЕКТ С ГАРАНТИЕЙ И УЧАСТИЕМ ZIRAAT BANK! ПОДХОДИТ ПОД ПОЛУЧЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА! ТУРЦИЯ: СТАМБУЛ ДАТА СДАЧИ ПРОЕКТА: ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: сдана ВТОРАЯ + ПОСЛЕДУЮЩИЕ: июль 2024 ОБЩИЙ ПРАЙС:... CULTURE international real estate agency 9 500 000 € Пентхаус в Стамбуле, Турция 140 м2 3 Предлагается стильный Пентхаус с планировкой 3+1 с видом на море и общей площадью 140 м², расположенная на 7 этаже 7-этажного дома в Стамбул. Количество спален: 3, ванных комнат: 0. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Кафе / Ресторан, Магазины / ТЦ. RestProperty 437 000 € Апартаменты в Картале, Турция 253 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с видом на море и балконом в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. В районе прекрасно развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, метро, автобусы, метробусы, паромный причал и аэропорт. Картал отличается обилием зелени, здесь находится лес Айдос, а с... TEKCE Посмотреть ещё 1459 похожих объектов Ликвидность: недвижимость востребована всегда С начала ведения статистики, из года в год, из месяца в месяц, на территории Турции именно в Стамбуле приобретают больше всего жилья. Здесь востребовано всё – от крохотных студий до шикарных особняков с видом на Босфор. Спрос огромный – и от местных, и от иностранцев. Топ-10 районов Стамбула по числу сделок с недвижимостью Esenyurt / Эсеньюрт: 2 453 Pendik / Пендик: 1 132 Başakşehir / Башакшехир: 1 095 Bahçelievler / Бахчелиэвлер: 992 Beylikdüzü / Бейликдюзю: 893 Kadıköy / Кадыкёй: 836 Kartal / Картал: 823 Maltepe / Малтепе: 724 Avcılar / Авджылар: 703 Ümraniye / Юмрание: 690 Данные за май 2025 года. Полный перечень, сколько конкретно единиц жилья и в каком районе приобретено за май 2025 года, – тут (Gayrimenkul Haber). На него можно ориентироваться, если хотите заранее прикинуть, «где больше покупают», чтобы потом было проще продать. Фото: Prian / Филипп Березин Условия цитирования материалов Prian.ru

8 июл. 2025 г.

• Как выбрать визу цифрового кочевника: подробная инструкция

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  В десятках стран по всему миру появились визы для цифровых кочевников. На сегодня это, видимо, самый простой способ релокации. Для переезда не нужны ни инвестиции, ни связи со страной. Зачем государства запускают эти программы? Что их объединяет? И как выбрать лучшую? Все подробности в нашем материале. Содержание статьи Кто такой цифровой кочевник Как работают визы цифровых кочевников Отличия от других визовых категорий Зачем странам нужны цифровые кочевники Зачем специалисты становятся цифровыми кочевниками Как номады выбирают страну для релокации Требования к цифровым кочевникам в разных странах Сравнение популярных программ цифровых кочевников Полезные материалы для тех, кто планирует переезд Кто такой цифровой кочевник Термин впервые появился в книге Цугио Макимото и Дэвида Мэттерса «Digital nomad». Работа, опубликованная в 1997 году, оказалась пророческой: сейчас число таких специалистов исчисляется десятками миллионов. Цифровыми кочевниками называют сотрудников, которые выполняют задачи удаленно, без привязки к определенной локации, и часто совмещают работу с путешествиями. Среди них не только наемные специалисты, но и фрилансеры. До пандемии всего 7,9% сотрудников работали вне офисов. Во втором квартале 2020 года их число в мировом масштабе выросло до 17,4%. Сейчас доля удаленщиков еще выше. В основном это произошло благодаря активности стран с высоким уровнем дохода, где многие люди, занятые в цифровых секторах, стали работать дистанционно. К примеру, в США объем оплачиваемой работы, выполняемой из дома, достиг почти половины рынка труда. Портрет современного цифрового кочевника Согласно масштабному исследованию, проведенному Всемирной туристской организацией при ООН два года назад, 79% цифровых кочевников – мужчины, 20% – женщины, 1% предпочли не раскрывать свой пол; 52% цифровых кочевников – выходцы из США, 8% – из Великобритании, 5% – из России, 4% – из Канады, 3% – из Германии, 3% – из Франции; 34% цифровых кочевников являются фрилансерами. Как работают визы цифровых кочевников Идея всех номад-виз состоит в том, чтобы иностранцы, которые получают деньги из-за границы, имели возможность легально жить на территории страны. Обычно сначала кандидаты оформляют специальную визу цифрового кочевника, а затем меняют ее на соответствующий вид на жительство. В 2025 году программы для долгосрочного проживания цифровых кочевников ввели уже более 50 стран по всему миру. Важно! Не во всех странах есть специализированные категории виз для номадов. Некоторые юрисдикции предлагают визы в рамках программ проживания фрилансеров и самозанятых, то есть они интегрировали цифровых кочевников в существующую иммиграционную систему. Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Отличия от туристических, рабочих, предпринимательских и «золотых» виз Туристические визы не дают права на работу, а также являются неиммиграционными, то есть их нельзя конвертировать в вид на жительство и гражданство. С простой туристической визой иностранец лишен многих прав, например, возможности открыть банковский счет или получить водительские права. У обладателей виз цифрового кочевника таких проблем нет. Рабочие визы требуют контракта с местным нанимателем, а визы для диджитал-номадов, напротив, часто запрещают трудиться на компанию, расположенную в стране проживания. Бизнес-визы выдаются предпринимателям, которые хотят развивать компанию в стране. Соответственно, нужен стартовый капитал и утвержденный компетентными органами бизнес-план. К цифровым кочевникам таких требований не предъявляют. Инвестиционные «золотые визы» получают иностранцы, которые переносят капитал в экономику: покупают недвижимость, открывают счета в банках, вкладывают в ценные бумаги. Обычно речь идет о крупных суммах – от $100 тыс. и выше. От цифровых кочевников инвестиции не требуются. Зачем странам нужны цифровые кочевники Визы для диджитал-номадов – современный тренд. Всё больше стран пытаются привлечь на свою территорию квалифицированных специалистов, которые работают удаленно, а деньги тратят у них. Вот основные причины интереса правительств к цифровым кочевникам. Развитие технологий и предпринимательства. Цифровые кочевники часто работают в творческих и инновационных областях, в развитии которых многие страны заинтересованы. Привлечение талантливых специалистов. Номады получают возможность познакомиться со страной и в дальнейшем могут открыть здесь свой бизнес. Развитие экономики и приток финансов. Цифровые кочевники, в отличие от простых туристов, приезжают надолго, а значит, увеличивают спрос на местные товары и услуги. Многие из них становятся налоговыми резидентами и пополняют бюджет страны. Улучшение механизма трудовой миграции. С помощью специальных виз правительства не дают злоупотреблять туристическим статусом и получают контроль над доходами специалистов, работающих удаленно. Зачем специалисты становятся цифровыми кочевниками Судя по опросам*, для цифровых кочевников важны: возможность самостоятельно планировать свой график отсутствие привязки к офису и свобода выбора рабочего места отсутствие необходимости тратить время на дорогу до работы свобода выбора места жительства более выгодные финансовые условия возможность сконцентрироваться на выполняемой работе безопасность свобода в выборе карьеры * Исследование Всемирной туристской организации при ООН Как номады выбирают страну для релокации Вот какие параметры цифровые кочевники считают* самыми важными при выборе локации. Надежное подключение к интернету – от этого зависит возможность работать дистанционно. Стоимость жизни: цифровые кочевники обычно отдают предпочтение направлениям с более слабой валютой. Самыми популярными становятся страны, где стоимость жизни ниже, чем в регионах их происхождения. Хорошая транспортная инфраструктура и размер транспортных расходов – важный элемент с учетом образа жизни. Климат и качество воздуха. Цифровые кочевники предпочитают иметь возможность трудиться в тепле и отдыхать в свободное время у моря. Безопасность окружающей среды. Низкий уровень бюрократии и коррупции. Возможности для разнообразного проведения досуга. Культура и архитектура. Особенности и разнообразие продуктов питания. * Исследование Всемирной туристской организации при ООН Требования к цифровым кочевникам в разных странах мира Стабильный источник доходов за пределами принимающей страны Большинство программ Digital Nomad предполагают, что участники либо работают на иностранную компанию в удаленном режиме, либо предоставляют услуги клиентам за пределами принимающей страны в качестве фрилансера. Но! Встречаются исключения и ограничения. Например, в Кабо-Верде визовая программа распространяется только на иностранных гостей из Европы, Северной Америки, Сообщества португалоязычных стран (CPLP) и Экономического сообщества западноафриканских государств (CEDEAO). А в Испании цифровой кочевник имеет право работать и в самом королевстве, но при условии, что из местных источников он получает не более 20% дохода. Смена налогового резидентства Практически во всех юрисдикциях действует правило 183 дней: если человек находится на территории страны более указанного периода, он становится налоговым резидентом и обязан разделять фискальную нагрузку с рядовыми гражданами. Многие страны разрабатывают различные льготные налоговые режимы, чтобы побудить иностранцев становиться их налоговыми резидентами. Финансовая благонадежность Критерии минимального уровня дохода заявителя сильно отличаются в зависимости от страны. Но в большинстве своем программы для цифровых кочевников создавались с целью возрождения сферы туризма и экономики в целом после кризиса пандемии путем привлечения лиц со стабильным доходом и высокой покупательской способностью. В большинстве программ минимальный размер дохода для заявителей составляет от €1 тыс. до €4 тыс. в месяц, но порог входа может достигать и €70 тыс. в год. Наличие подходящего жилья в принимающей стране Обычно заявителям нужно представить предполагаемый адрес пребывания. Покупать недвижимость цифровым кочевникам необязательно, вполне подходит арендованное жилье. Отсутствие судимостей Кандидатов проверяют на законопослушность: требуют представить справку об отсутствии судимостей от уполномоченных органов своей страны. И лучше позаботиться о получении этого документа заблаговременно, так как обычно подготовка справки занимает около месяца. Медицинская страховка Заявитель должен иметь медицинскую страховку на период запланированного визита с определенной минимальной суммой покрытия. Сравнение популярных программ для цифровых кочевников Страна Требования к минимальному доходу Наличие налоговых льгот Потенциальная возможность получить ПМЖ Наличие официального адреса в стране Албания ! + + + Ангилья - + - + Антигуа и Барбуда + + - - Аргентина - - - + Аруба ! - - ! Багамы - - - ! Барбадос + + - ! Белиз + + - + Бразилия + + - ! Венгрия + + ! + Германия + + + + Греция + + ! ! Гренада + + ! ! Дания + + - ! Доминика + + ! ! Индонезия + ! ! ! Испания + + + + Италия + + + + Исландия + + ! - Кабо-Верде + + - + Канада ! - - + Каймановы острова + - - ! Колумбия + + - ! Коста-Рика + + - ! Кюрасао - + - - Кипр + + - + Латвия + + + ! Маврикий + + ! + Малайзия + + ! ! Мальта + + + + Марокко - ! ! + Мексика + + + - Монсеррат + + ! ! Намибия + ! ! + Норвегия + - ! + ОАЭ + + - ! Панама + + ! ! Португалия + + + + Румыния + + ! + Сент-Люсия - + ! + Сербия + ! ! + Сейшелы + + ! ! Таиланд + + - ! Тайвань + + + ! Хорватия + + - + Черногория + + ! + Чехия + - - + Шри-Ланка ! ! ! ! Эквадор + + - ! Эстония + + - ! Пояснение к таблице: "!" – не указано, "+" ДА, "-" НЕТ В 2025 году программ году программ гораздо больше, читайте: Подробные условия программ для цифровых кочевников (более 50 вариантов переезда) Полезные материалы для тех, кто планирует переезд Лучшие города для совмещения работы и отдыха Самые популярные страны для иммиграции О чем жалеют иммигранты Что такое «золотая виза», сколько стоит и как получить Рейтинг стран по уровню жизни: выбираем, куда ехать за лучшим будущим Программы иммиграции в 2025 году: десять стран – от ВНЖ к паспорту Источник: Исследование Всемирной туристской организации при ООН Фото: Unsplash (Garo Janboulian) Условия цитирования материалов Prian.ru

6 июл. 2025 г.

• Инвестиции в недвижимость Германии – 2025. Идея № 2 – строительство жилья

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Как заработать на недвижимости Германии прямо сейчас? Неужели рынок восстановился? Или нынешняя ситуация позволяет уже рассчитывать на доход? Руководитель DEM Group Екатерина Демидова продолжает рассказ об актуальных вложениях в немецкую недвижимость. Над материалом работали: В первой статье Екатерина рассказывала о краткосрочной аренде. Сегодня – о строительстве жилья. Около 53% немцев по-прежнему живут в съемном жилье, которого в Германии катастрофически не хватает. По оценке Федерального института строительных, городских и пространственных исследований (BBSR), чтобы избежать дефицита, в стране ежегодно должно строиться не менее 320 тыс. единиц жилья. В планах предыдущего федерального правительства был ввод в эксплуатацию 400 тыс. юнитов каждый год, но в последние годы на фоне высоких процентных ставок сдается лишь 200 тыс. Поэтому новостройки гарантированно будет востребованы и у покупателей, и – в дальнейшем – у арендаторов. Значит, строительство может принести выгоду! Инвестиционная идея Мы предлагаем инвестировать в строительство домов на 10–20 квартир или таунхаусов в небольших городах земли Северный Рейн – Вестфалия. Цифра 10 – актуальный минимум, в регионе есть и дома на четыре-пять квартир, но их строительство в текущих экономических условиях просто нерентабельно. У инвестора есть две возможности. Или войти в сделку, приобретя участок, – то есть купить его (без разрешения на строительство) и заработать на получении этого разрешения, поскольку такая земля будет стоить дороже. Или – когда земля уже приобретена, разрешение на строительство получено, проект утвержден, а техника готова выйти на площадку – зарабатывать на строительстве и продаже новых квартир. Шаг № 1. От подбора участка до его перепродажи Как я сказала, инвестиционный процесс состоит из двух частей, каждую из которых можно рассматривать отдельно. Всё начинается с подбора участка. Мы известны на рынке, у нас есть репутация, и к нам постоянно приходят с подобными предложениями или конечные собственники, или маклеры. В широком доступе – скажем, на ImmobilienScout – таких предложений нет. Рассмотрим вариант, когда нам предлагают землю без разрешения на строительство, но его можно получить. Мы оцениваем локацию, консультируемся с архитектором, после чего принимаем решение. Если есть возможность – выкупаем лот сами, но чаще приглашаем инвестора. Как правило, мы рассматриваем участки в 1-2 тыс. кв. м. Средние цены указать трудно даже в пределах одного района. Скажем, в Дюссельдорфе можно ориентироваться на €1 тыс. за кв. м, а в небольшом городе минимальная цена может составить €300 за квадрат. Поскольку участок продается без разрешения на строительство, основная наша задача – получить его. Земля с разрешением и утвержденным проектом стоит на 30–40% дороже. Получение разрешения в Германии сейчас не такой быстрый процесс, как до пандемии. В среднем он занимает год, самые быстрые кейсы – девять месяцев, но в консервативных расчетах мы закладываем полтора года. Варианты, которые мы в принципе готовы рассматривать, предполагают, что клиент сможет зарабатывать не менее 7,5% в год. Разумеется, по завершении первого срока инвестор может не продавать участок с уже полученным разрешением, а начать строительство. Инвестиционный проект на строительство жилого дома в Крефельде Что нужно учитывать на первом шаге Этот бизнес мы развиваем уже семь лет, но в последние три года процесс пришлось корректировать. Если до пандемии результат давал практически любой проект, то сейчас одна оценка локации занимает время. К тому же в последние годы все увидели, что даже «надежная Германия» не дает абсолютных гарантий. Никто не может быть уверен, что конкретный участок подорожает. С другой стороны, именно цена земли в среднем за последние два года не изменилась. То есть что-то подешевело, что-то подорожало, но далеко не факт, что первые варианты сейчас более перспективны. Давать общие абстрактные рекомендации здесь бессмысленно. Даже в одном городе есть перспективные кварталы, а есть такие, в которые мы никогда не вложимся. Так что этот вариант более рискованный, чем представленная ранее краткосрочная аренда. Но и доход здесь очевидно больше. Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Шаг № 2. Строительство и продажа Большинство клиентов, вложившихся в земельные участки без подряда, из инвестиции не выходят. Тем не менее мы можем предложить инвесторам и земельные участки, уже имеющие разрешение. Есть разрешение на строительство – значит, есть конкретный проект, рассчитанный и согласованный. Условно, окна или материал пола еще можно подбирать, но всё ограничивается такими мелочами. Инвестор – это важно – не участвует в разработке проекта. До него все вопросы решили специалисты: банковские сотрудники, архитекторы, консультанты. За редким исключением все они немцы, знающие рынок изнутри. Когда разрешение на строительство получено, можно приступать к стройке. В этот же момент мы начинаем продавать квартиры или таунхаусы, принося прибыль инвестору. Что надо учитывать на втором шаге Последние два года строительный рынок Германии находился в кризисе, особенно если смотреть на него глазами девелоперов. Многие проекты в 22-23 году были отложены, случилось несколько знаковых банкротств. Сейчас стартует меньше проектов, чем пять-шесть лет назад, но это не значит, что рынок встал. Просто обязателен более тщательный анализ и более точечные покупки. Инвестиционный проект на строительство жилого здания в Вуппертале Важные вопросы Можно ли сейчас получить кредит под строительство в Германии Землю инвестор почти всегда покупает за свои деньги – отчасти потому, что такой кредит получить сейчас сложно, отчасти потому, что лучше использовать заемные средства уже при строительстве. На этом этапе, если необходимо, наша компания берет на себя всю работу по привлечению банковского финансирования. Большая часть сделок совершается с кредитом. Хотя исключения есть. Например, сейчас мы реализуем проект строительства таунхаусов, которые возводятся крупными блоками. Там инвестор готов вкладывать свои средства. Как сделка оформляется юридически Под проект мы всегда создаем отдельное юрлицо, в которое входим в равных долях с инвестором. Наша компания выступает генподрядчиком, то есть контролирует строительные работы. Если землю покупал один инвестор, а на этапе строительства появляется другой, он фактически выкупает долю первого. Какие дома мы строим Обычно рассчитанные на средний класс – хорошие, качественные, современные, но без изысков. Люкс-сегмент не рассматриваем, потому что реального покупателя проще найти в среднем ценовом диапазоне. Когда инвестор получает свою прибыль Если раньше на этапе котлована мы продавали 90% юнитов, то сейчас – около 50%, остальные по ходу стройки, которая, как и раньше, занимает около двух лет. Поэтому внесенный капитал, как правило, отбивается по ходу строительства, а прибыль распределяется после его окончания. Я считаю, это абсолютно нормально. Сколько можно заработать на стройке Консервативный прогноз без учета заемных средств – 20–25% за два года. Естественно, с банковским плечом доходность выше. Может ли в таких проектах участвовать гражданин РФ Безусловно. Главное – возможность перевести в Германию деньги. Естественно, сейчас такие платежи проходят только через третьи страны. Примеры проектов DEM Group 485 000 € Инвестиционный проект в Вуппертале, Германия 565 м2 34.6% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Проектом предусмотрено строительство жилого дома на 11 квартир и подземным паркингом, в городе Вупперталь. Инвестору предлагается долевое участие в проекте из расчета внесения собственных средств в размере – 485 000 евро. Доход инвестора составит ~ 254 906 евро, (52% на вложенный капитал). Планируемый срок реализации проекта: 18... DEM GROUP GmbH 350 000 € Земля в Эссене, Германия 3.5 сот. Онлайн-показ Удалённая сделка Продается участок площадью ~ 353 м2 на участке можно построить дом на 4 квартиры, 4 этажа, площадью 413 м2 место очень хорошее - рядом много частных ухоженных домов. рядом Baldeneysee Комиссия для Покупателя + 4,76% от стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH 145 800 € Инвестиционный проект в Трире, Германия 334 м2 27.73% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Проектом предусмотрено строительство доппельхауса с 4 отдельными входами на двух уровнях. Площадь участка 883 м2 Общая жилая площадь: 334 м2 Разрешение на строительство получено! Инвестору предлагается долевое участие в проекте из расчета внесения собственных средств в размере – 145.800 евро Доход инвестора составит 60.706 евро,... DEM GROUP GmbH 830 000 € Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия 870 м2 6.03% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Ухоженный объект, в хорошем состоянии. дом 1967 года 12 квартир 5 этажей центральное газовое отопление в квартирах на полу качественная плитка и ламинат Установлены современные стеклопакеты При полной аренде по цене 6,50 - 7 евро за квадратный метр, ежегодный доход составит от 62.946 до 67.788 евро. Комиссия для Покупателя +5,95%... DEM GROUP GmbH 432 258 € Квартира в Тёнисфорсте, Германия 85 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Предлагаются квартиры в новостройке, в городе 47918 Tönisvorst. Очень выгодное расположение - рядом Дюссельдорф. Данная квартира WE-4, площадью 85 м2 Квартира находится на втором этаже (1OG) rechts Состав помещений и их площадь: 3 комнаты 2 санузла 1 балкон W/E/K 35,7 m2 Bad 5,89... DEM GROUP GmbH 429 800 € Квартира в Дюссельдорфе, Германия 68 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается ухоженная, видовая двухкомнатная квартира с балконом в городе Дюссельдорф! Рядом расположены магазины, где можно приобрести товары повседневного спроса и повседневных нужд. Помимо общественного транспорта, транспортная сеть очень развита, а до близлежащих автомагистралей можно добраться в кратчайшие сроки. Газовый котел был... DEM GROUP GmbH 3 500 000 € Магазин в Беккуме, Германия 1950 м2 6.85% в год Онлайн-показ Удалённая сделка В Бекуме в центре города находится супермаркет. Земельный участок площадью 4700 м2 доступен = 1600 м2 арендованной площади = 350 м2 складской площади. итого общая площадь 1950 м2 Кроме того, этот объект имеет строительный резерв площадью около 1200 м2 со стоимостью около 600 000 eвро Нынешние арендаторы этого объекта - нетто и офис... DEM GROUP GmbH 863 000 € Дом в Бергиш-Гладбахе, Германия 305 м2 6 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается дом в 51429 Bergisch Gladbach, 305 м2 Эта двухуровневая архитектурная вилла предлагает уникальную возможность объединить жилое пространство с офисным под одной крышей. Благодаря особенностям рельефа каждый этаж имеет отдельный вход и электросчетчик, что позволяет двум поколениям одной семьи жить вместе, но в автономных зонах, либо... DEM GROUP GmbH 475 000 € Квартира в Берлине, Германия 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Квартира в новостройке, в центре Берлина К покупке предлагаются квартиры в новом жилом комплексе, непосредственно в немецкой столице. Рядом университет, спорткомплекс, парк и отличная транспортная доступность. Место очень комфортно для проживания - все необходимое рядом, при этом вокруг не шумно. Площадь квартиры 59.67 м² Квартира... DEM GROUP GmbH 350 000 € Доходный дом в Херне, Германия 362 м2 8.18% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Продается доходный дом в 44623 г. Херне В доме 7 квартир и 5 гаражей, расположенных на улице во дворе Все квартиры в доме сданы в аренду В доме центральное газовое отопление Дом приносит на данный момент фактический доход в год 28 650 евро (8,18%) Есть возможность увеличить рентабельность до 32 424 евро в год (9,26%) Комиссия для... DEM GROUP GmbH 75 000 € Квартира в Вуппертале, Германия 40 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается ухоженная квартира в городе Вупперталь в спокойном и зеленом районе 2-х комнатная квартира расположена на DG этаже квартира свободна для заселения Есть возможность сдать в аренду. Ориентировочная стоимость аренды(Warmmiete): 571,00 Euro Hausgeld: 242,- Euro Комиссия для покупателя + 3,57% к стоимости объекта. Подробности... DEM GROUP GmbH 420 000 € Доходный дом в Вуппертале, Германия 371 м2 10.42% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес Продается доходный дом в 42339 г. Вупперталь Рядом с домом расположена станция Schwebebahn,подвесная монорельса (аналог городского трамвая - метро) по городу Wuppertal В доме 2 квартиры на 2 этаже и 3 этаже, есть гастрономия на 1 этаже, 2 машиноместа, и есть ком помещение Частично сданный в аренду дом приносит ~ 10,42% в год Комиссия... DEM GROUP GmbH 670 000 € Доходный дом в Гельзенкирхене, Германия 463 м2 5.66% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Доходный дом в самом центре города Gelsenkirchen, в 3-х минутах от от центральной пешеходной улицы. Доходный дом на 8 квартир. В 2021 году сделан ремонт. (стоимость с учетом ремонта). Доход от аренды 40 470 евро/год. Год постройки 1911/1965/2003/2021 г. Этажность 1-2-3-4 Жилая площадь 463 м2 Коммерческие/жилые единицы 8 квартир.... DEM GROUP GmbH 5 300 000 € Земля в Гельзенкирхене, Германия 6262 м² Онлайн-показ Удалённая сделка Описание Комплекс зданий: 85 квартир и 23 офисных помещения, включая 103 подземных парковочных места и стоянки для велосипедов и колясок. Эксклюзивно спланированная архитектура предусматривает семейные апартаменты и апартаменты для престарелых людей, а также и офисные помещения. Квартиры по площади от 38,46 м2 и до 105,5 м2. Офисные... DEM GROUP GmbH 137 000 € Квартира в Херне, Германия 113 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Предлагается на продажу 3 квартиры в городе Херне. Квартиры расположены на 4 этаже. Дом был построен в 1932 году и ухожен Общая площадь квартир 113,63 м2 Hausgeld:486 Euro (в месяц, суммарно за все квартиры) Рядом расположены остановки общественного транспорта, магазины, клиники, супермаркет REWE, музеи, больницы, - все рядом!... DEM GROUP GmbH 127 000 € Квартира в Дюссельдорфе, Германия 26 м2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Квартира площадью 25,69 м2 3 этаж от земли (2 OG) Есть гараж! Hausgeld: 184 Euro Комиссия для покупателя + 2267 Евро к стоимости объекта. DEM GROUP GmbH 630 000 € Квартира в Берлине, Германия 78 м2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира в Берлине. Исторический дом, полностью санированный в 2023-2024 году В доме есть лифт. Все новое: сантехника, паркет, плитка, электрика, трубы, отопление. Состав квартиры: 2 комнаты, санузел, балкон 2 этаж (немецкий 1 OG). Уютный, тихий и красивый двор Доступны разные площади и планировки. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH 590 000 € Дом в Ольденбурге, Германия 232 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается частный дом в земле Нижняя Саксония. Год постройки 2018 Участок земли 702 м2 Площадь дома 232,8 м2 Объект в прекрасном состоянии и ухожен! Комиссия для покупателя +2,38% от стоимости объекта. Подробности по запросу. DEM GROUP GmbH 675 000 € Доходный дом в Хагене, Германия 690 м2 6.56% в год Онлайн-показ Удалённая сделка Продается доходный дом в городе Хаген. Дом ухожен и расположен в самом центре города. В доме 10 квартир + 1 квартира в пристройке, а также 10 гаражей. Все выгодно сдано в аренду. Доход в год: 45 288 евро (6,56%) Дом был построен в 1953 году, капремонт в 1985 и в 2014 Особенно удобно рядом расположен городской ж/д вокзал, что... DEM GROUP GmbH 379 000 € Дом в Ольденбурге, Германия 127 м2 5 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается ухоженный и очень уютный частный дом в стиле бунгало на одну семью, площадью 127 м2 Предусмотрено парковочное место Ухоженная территория зеленого участка, хорошие соседи Дом построен в 2005 году В доме современное газовое отопление Состав помещений: 5 комнат 3 спальни гостевая комната 2 санузла На верхнем этаже можно... DEM GROUP GmbH Посмотреть ещё 74 похожих объекта Реклама. DEM GROUP GmbH, рег. номер DE285468687, erid: 2SDnjcVdM9f Интересуют инвестиции в немецкую недвижимость? Задавайте вопросы экспертам DEM GROUP Фото: Unsplash (nader saremi) Условия цитирования материалов Prian.ru

4 июл. 2025 г.

• Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Рынок недвижимости ОАЭ продолжает оставаться горячим – и по числу сделок, и по динамике цен на квартиры и виллы. Нужны доказательства? Светлана Васильева из Metropolitan Group собрала для вас актуальную статистику. Об авторе: Светлана Васильева Руководитель отдела продаж вторичной недвижимости, Metropolitan Group Задать вопрос Данные по продажам жилой недвижимости В период с января по май 2025 года рынок жилой недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов продемонстрировал уверенный рост. Общий объем сделок за указанный период составил 237,3 млрд дирхамов, а число транзакций достигло отметки 103 889. Лидером по объему сделок традиционно остается Дубай. Статистика сделок с недвижимостью в ОАЭ с января по май 2025 года Эмират Число сделок, тыс. Объем продаж, млрд дирхамов Дубай 69,9 197,7 Абу-Даби 4,9 18,4 Шарджа 24,5 13,2 Аджман 3,1 5,55 Рас-эль-Хайма 1,3 2,4 По данным Property Monitor Общий рост спроса отражает сохраняющийся интерес инвесторов и устойчивое развитие сектора жилой недвижимости в регионе. Данные по первичному и вторичному рынку Дубай и Абу-Даби – эмираты, которые собирают подавляющую часть спроса. Именно на эти регионы приходится более 90% общего объема сделок в стране. На основании их показателей можно судить о ключевых тенденциях в секторах первичной и вторичной недвижимости в ОАЭ. По совокупным данным с января по май 2025 года, сделки с новостройками (off-plan) составили около 59,6% от общего объема операций на рынке, в то время как на готовое жилье (resale) пришлось 40,4%. Дубай В Дубае новостройки занимают доминирующее положение: на них пришлось 60,6% от общего объема сделок (119,9 млрд дирхамов). Вторичный рынок также сохраняет значимую долю, обеспечив 39,4% (77,9 млрд дирхамов). Здесь инвестиционный интерес преимущественно сосредоточен на проектах на стадии строительства, что отражает динамичное развитие застройки в эмирате. Примеры недвижимости в Дубае 200 104 € Студия в Дубае, ОАЭ 43 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -... DDA Real Estate 390 651 € Квартира в Дубае, ОАЭ 62 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Шикарные апартаменты во впечатляющем проекте Skyvue Spectra в престижном районе Sobha Hartland! Развитая инфраструктура! Кухни оборудованы бытовой техникой! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый и открытый тренажерные залы, бассейн, джакузи, сауну,... DDA Real Estate 365 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 97 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Современные квартиры в проекте с бассейном-лагуной в Дубай Студио Сити Квартиры расположены в Дубай Студио Сити (Dubai Studio City) – хорошо спланированном и спокойном жилом районе Дубая. Район отличается упорядоченной застройкой и комфортной атмосферой для жизни. Удобный выезд на основные автомагистрали позволяет легко добираться в разные части... TEKCE 1 030 000 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 127 м2 3 2 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные квартиры в проекте под брендом ФК "Челси" в Дубай Маритайм Сити с рассрочкой платежа Дубай Маритайм Сити (Dubai Maritime City) — это масштабный прибрежный проект в Дубае, сочетающий жилые, коммерческие и морские объекты в одном районе. Удачное расположение между портом Рашид и сухими доками обеспечивает удобный доступ к морю, основным... TEKCE 1 129 932 € Таунхаус в Дубае, ОАЭ 400 м2 4 4 5 Metropolitan Premium Properties 185 496 € Студия в Дубае, ОАЭ 28 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Комплекс Sky Central, с отельными апартаментами, расположен в стратегически удобном районе Дубая Barsha Heights! Подходит для личного пользования или для инвестирования с последующей сдачей в аренду! ROI – 6,4%! Комплекс сдан! Апартаменты полностью меблированы! Удобства: - плавательный бассейн - рестораны и кафе - услуги... DDA Real Estate 674 081 € Квартира в Дубае, ОАЭ 80 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Soulever by Beyond — два башни в Dubai Maritime City с панорамным видом, ресортной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом! Soulever by Beyond — флагманский проект в сегменте роскошной прибрежной недвижимости, который реализуется в Dubai Maritime City (в части Jumeirah Peninsula Bay) под брендом Omniyat / Beyond Properties.... DDA Real Estate 291 200 € Квартира в Дубае, ОАЭ 91 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Элегантный проект Viera Residences в тихом районе Dubai Production City! Квартира с меблированной кухней с бытовой техникой! Рядом Dubai Marina! Развивающийся район! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, сад на крыше, сауна и полностью оборудованный фитнес-клуб,... DDA Real Estate 4 869 284 € Вилла в Дубае, ОАЭ 372 м2 4 3 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Ультра-роскошная плавучая вилла в комьюнити The Floating Seahorse на архипелаге The World Islands! Для жизни и инвестиций (ROI - 6% в $)! Вилла полностью меблирована и имеет панорамные стеклянные стены, из которых открывается невероятный вид на коралловые рифы и морскую жизнь! Предоставим каталог инвестора! Удобства: круглосуточную охрану,... DDA Real Estate 950 397 € Квартира в Дубае, ОАЭ 101 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях VILLA del GARDA — дизайнерская элитная резиденция с брендовыми сервисами и эксклюзивной инфраструктурой на Dubai Islands! VILLA del GARDA — премиальный жилой комплекс от Mr. Eight Development, расположенный на престижных Dubai Islands. Премиальный сервис и удобства: Комплекс ориентирован на формат branded-lifestyle и предлагает резидентам... DDA Real Estate 430 490 € Квартира в Дубае, ОАЭ 159 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях VISTA by Vision: современная недвижимость в районе Dubai Production City! VISTA by Vision — жилой комплекс от Vision Developments, расположенный в районе Dubai Production City, одном из перспективных жилых и деловых кластеров города. Проект ориентирован на комфортную городскую жизнь и долгосрочные инвестиции в недвижимость в Дубае,... 393 199 € Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ 72 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Продается коммерческое помещение в жилом комплексе 1WOOD Residence 2! Вы ищете идеальное место для реализации своих бизнес-идей? Комплекс в динамично развивающемся районе Jumeirah Village Circle предлагает вам не только современные апартаменты, но и отличные возможности для бизнеса! Просторные планировки позволяют создать любое, даже самое... DDA Real Estate 692 829 € Коттедж в Дубае, ОАЭ 212 м2 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ТАУНХАУС LUXE С ЧЕТЫРЬМЯ СПАЛЬНЯМИ В ПРЕМИАЛЬНОМ КЛАСТЕРЕ В ДУБАЕ НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!! В НАЛИЧИИ НЕСКОЛЬКО ПРОЕКТОВ! СРОК СДАЧИ: ДЕКАБРЬ 2026 ГОДА ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ ПЛОЩАДЬ таунхауса: 2 286 SFT/ 212 м2 + два... CULTURE international real estate agency 198 422 € Квартира в Дубае, ОАЭ 64 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Шикарные апартаменты и таунхаусы в новом жилом комьюнити Verdana 7 в районе Dubai Investments Park! Полностью меблированная кухня! Экологически чистый район Дубая! В окружении пышной зелени! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг,... DDA Real Estate 452 636 € Квартира в Дубае, ОАЭ 106 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Уютные апартаменты в проекте Auresta в развивающимся районе Jumeirah Village Circle! Полностью меблированные апартаменты! Множество удобств для комфортной жизни! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, фитнес-центр, йога-зоны, детский бассейн, игровая площадка, сауна, паровые... DDA Real Estate 343 582 € Квартира в Дубае, ОАЭ 87 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Fiori Residences — стильные апартаменты в Town Square с современным дизайном и прямым доступом к Promenade. Fiori Residences от Nshama — это новый жилой проект в рамках масштабной концепции Town Square, где гармонично объединяются природа, удобство городской жизни и эстетика. Строящийся mid-rise комплекс предложит апартаменты 1–3 комнат +... DDA Real Estate 178 200 € Квартира в Дубае, ОАЭ 73 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Премиальная резиденция у частной лагуны в Аджмане Инвестиционный проект нового поколения с высоким потенциалом роста до момента сдачи в Q4 2028. Добро пожаловать в эксклюзивное пространство, где вода, архитектура и природа формируют современную экосистему класса люкс. Это приватный центр будущего Аджмана — масштабный благоустроенный... İNEST HOMES 397 880 € Квартира в Дубае, ОАЭ 93 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Rise by Athlon — апартаменты в wellness-сообществе Athlon, современный дизайн и экологичная концепция. Rise by Athlon — это жилой проект внутри сообщества Athlon by Aldar, концепция которого основана на active living и устойчивом образе жизни. В основе — дизайн, способствующий движению, здоровье и связи с природой. Удобства Rise by Athlon... DDA Real Estate 533 938 € Квартира в Дубае, ОАЭ 133 м2 3 2 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Fiori Residences — стильные апартаменты в Town Square с современным дизайном и прямым доступом к Promenade. Fiori Residences от Nshama — это новый жилой проект в рамках масштабной концепции Town Square, где гармонично объединяются природа, удобство городской жизни и эстетика. Строящийся mid-rise комплекс предложит апартаменты 1–3 комнат +... DDA Real Estate 553 498 € Апартаменты в Дубае, ОАЭ 77 м2 1 1 1 Metropolitan Premium Properties Посмотреть ещё 4352 похожих объекта Абу-Даби Абу-Даби, напротив, демонстрирует более сбалансированную структуру рынка. Здесь объемы сделок с новостройками и готовым жильем практически равны. На новостройки пришлось 48,9% (9 млрд дирхамов), в то время как на готовые объекты – 51,1% (9,4 млрд дирхамов). Это говорит о зрелом рынке, где спрос стабильно распределяется между разными типами активов. Примеры недвижимости в Абу-Даби 139 644 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 45 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Стоимость ниже, чем у застройщика! Квартира от Инвестора! Возможна скидка 5%! Цена реальная 2022 года! Ниже, чем у аналогичных проектов! Цена от застройщика - 177 000 долларов Цена от инвестора - 165 000 долларов Выгода - 12 000 долларов! План оплаты такой: 42 552 доллара - первый платеж 7653 доллара - август 2024 7653 доллара -... DDA Real Estate 668 476 € Коммерческая недвижимость в Абу-Даби, ОАЭ 100 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Проект The District предлагает не только апартаменты, но и коммерческую недвижимость для Ваших бизнес идей, расположенный в Reem Island, Абу-Даби! Просторные коммерческие помещения, идеально подходящие для различных бизнес-идей. Отличное расположение: - Всего 6 минут до Reem Mall, Abu Dhabi Mall и Cleveland Clinic Abu Dhabi. - 10 минут до... DDA Real Estate 1 008 037 € Вилла в Абу-Даби, ОАЭ 378 м2 4 3 3 Онлайн-показ Reportage Village Abu Dhabi — премиальное сообщество таунхаусов в Khalifa City. Reportage Village Abu Dhabi — закрытый жилой комплекс таунхаусов от застройщика Reportage Properties, расположенный в одном из наиболее устойчивых и зелёных районов столицы — Khalifa City, Abu Dhabi. Проект ориентирован на семейное проживание и сочетает... DDA Real Estate 440 342 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 118 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Полностью меблированы и оборудованы бытовой техникой! Панорамный вид на воду! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций или cдачу в aренду! О. Аль-Рим очень востребованное место среди туристов и жителей эмирата, что гарантирует заполняемость недвижимости в Renad Tower! Новый комплекс Renad Tower расположен в Abu-Dhabi на острове Аль-Рим.... DDA Real Estate 1 019 737 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 141 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Готовые апартаменты в новом проекте Fairmont Marina Residences в Абу-Даби! Отличный вариант для инвестиций! Доход от сдачи в аренду - 6,3% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Комплекс сдан! Удобства: бассейны, детские аква-зоны, тренажерный зал, детская площадка, детский клуб, спа-центр, теннисные корты,... DDA Real Estate 716 345 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 105 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Апартаменты в новом жилом комплексе Jacob & Co в районе Al Jarf! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства! Отличное расположение! На берегу моря! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, доступ к... DDA Real Estate 260 414 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 66 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в элитном жилом комплексе The District на острове Reem Island, Abu Dhabi! Потрясающее расположение! Множество удобств для комфортной жизни! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, крытый... DDA Real Estate 255 058 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 61 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Апартаменты в роскошном новом проекте Plaza! Проект подойдет для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Развивающийся район! Беспроцентная рассрочка! Plaza — это новый жилой проект, который будет построен в Масдар-Сити, развивающемся районе, расположенном недалеко от многих знаковых достопримечательностей Абу-Даби. Жителям новостройки... DDA Real Estate 900 213 € Дом в Абу-Даби, ОАЭ 192 м2 5 4 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Baia by Reportage Group — таунхаусы у воды на продажу в районе Al Raha Creek, Абу-Даби. Baia — жилой комплекс от Reportage Group, расположенный в Al Raha Creek, одном из прибрежных районов Абу-Даби с устойчивым спросом на семейную недвижимость. Все таунхаусы передаются частично меблированными, с качественной отделкой, оборудованными ванными... DDA Real Estate 368 728 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 73 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Muheira B — семейный жилой проект с курортной инфраструктурой на Reem Island, Abu Dhabi. Muheira B — это жилой комплекс на Reem Island в Abu Dhabi, состоящий из двух башен, выполненных в конфигурации граунд-этаж, подиум и двадцать девять жилых этажей. Проект ориентирован на семьи, пары и молодых профессионалов, которые ищут комфортное... DDA Real Estate 691 822 € Вилла в Абу-Даби, ОАЭ 210 м2 4 Удалённая сделка Вилла от собственника в новом комплексе в востребованном районе на севере острова Яс. Комплекс представляет собой закрытый поселок с виллами, таунхаусами и обширными озелененными пространствами. На продажу представлена 4-спальная отдельно стоящая вилла площадью 210 кв.м с террасой. Проект имеет семейную концепцию с обширной инфраструктурой... Intermark Global 247 638 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 110 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. Oceanscape – многофункциональный комплекс на острове Al Reem в Абу-Даби. Состоит из двух 35-этажных башен-близнецов. В Oceanscape представлены не только апартаменты с 1-3 спальнями, но также... DDA Real Estate 349 139 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 85 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в элитном жилом комплексе The District на острове Reem Island, Abu Dhabi! Потрясающее расположение! Множество удобств для комфортной жизни! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, крытый... DDA Real Estate 2 081 261 € Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ 214 м2 3 Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты с 3 спальнями площадью от 214 до 235 кв.м. стоимостью от 2 459 167 до 2 657 472 USD в премиальном дизайне с видом на музей шейха Заеда расположены вблизи побережья в центре района Cultural District на острове Саадият - самого перспективного инвестиционного направления столицы эмиратов. Именно здесь находится лучший пляж Эмиратов -... Intermark Global 342 205 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 114 м2 3 2 4 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в комплексе Rivage на Al Reem Island в Абу-Даби! Премиальная недвижимость! Роскошная курортная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: лаундж, клуб, бухта приключений, AquaFit, Aqua Play, зона для йоги, спа в мангровых лесах, сигарный лаундж и многое другое.... DDA Real Estate 691 256 € Вилла в Абу-Даби, ОАЭ 231 м2 4 5 Удалённая сделка Оплата в рублях Удобно расположенный между Абу-Даби и Дубаем и простирающийся на 1,6 км захватывающих дух бирюзовых вод, комплекс AlJurf от застройщика IMKAN предоставляет все удобства для жизни. Уникальные жилые комплексы, включающие частные пристани для яхт, пляжные клубы, бутик-отели, магазины, рестораны и всемирно известный оздоровительный курорт и центр... Intermark Global 156 513 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 47 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи (ROI - 7%)! Беспроцентная рассрочка! Oasis Residences Two - новый жилой комплекс от Reportage Properties в Масдар-Сити, Абу-Даби. Квартиры полностью обустроены современными удобствами, такими как дизайнерские кухни, встроенные шкафы и гардеробные. В них также... DDA Real Estate 185 508 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 45 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу Бюджетные апартаменты в новом комплексе Royal Park в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Зеленый район! Рассрочка 0%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: частная парковка, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, детская игровая площадка, зона отдыха, гигантская шахматная... DDA Real Estate Цена по запросу Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 47 м2 1 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу Эксклюзивный пресейл нового проекта Aldar на Yas Island Yas Island - мировая столица развлечений, где после объявления о строительстве Disneyland рынок практически замер — купить что-либо стало почти невозможно ️Aldar Properties — государственный застройщик, мастер-девелопер столицы эмиратов Абу-Даби Представляем Yas Riva... Real Estate Dubai 622 229 € Квартира в Абу-Даби, ОАЭ 147 м2 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Близко к морю! Рядом с основными достопримечательностями, университетом и Лувром! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Панорамный вид на Арабский залив! Рассрочка без %! Рядом лучший пляж в Абу-Даби! Дом сдан! - стоимость студий начинается от 197659 $. Удобства: тренажерный зал, парная,... DDA Real Estate Посмотреть ещё 175 похожих объектов Таким образом, в общей картине по ОАЭ наблюдается преобладание сделок с новостройками, особенно в Дубае, который формирует основное направление развития строительного сектора. В то же время Абу-Даби демонстрирует устойчивую активность и в сегменте готового жилья, что подчеркивает региональные особенности спроса и стратегии инвесторов. Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Данные по ценам на недвижимость в популярных районах В сегменте новостроек наибольшая положительная динамика отмечена в районе Palm Jumeirah, где средняя стоимость квадратного метра выросла на 98%, увеличившись по сравнению с периодом с января по май 2024 года с 65 726 до 129 898 дирхамов. Другие локации с максимальным ростом цен на новостройки Meydan: +40%, с 18 156 до 25 499 дирхамов Dubai Maritime City: +24%, с 26 059 до 32 436 дирхамов Liwan: +19%, с 10 841 до 12 852 дирхамов Dubai Islands: +19%, с 22 860 до 27 095 дирхамов В большинстве случаев такой рост обусловлен выходом новых проектов высокого класса и ростом инвестиционного интереса к перспективным зонам застройки. На вторичном рынке лидером по приросту стоимости стала локация Jebel Ali, где цена за квадратный метр выросла с 9 379 до 13 158 дирхамов, что составляет прирост на 40,3%. Другие районы с максимальным ростом цен на вторичные объекты The Villa: +28%, с 13 954 до 17 885 дирхамов Dubai Maritime City: +26%, с 24 491 до 30 919 дирхамов Jumeirah Beach Residence: +25%, с 21 346 до 26 629 дирхамов Reportage Village: +22%, с 8 229 до 10 055 дирхамов за квадратный метр Таким образом, оба сегмента демонстрируют активную ценовую динамику, однако наиболее выраженный рост средней стоимости квадратного метра отмечается в новостройках, особенно в престижных или активно развивающихся районах. Вторичный рынок также растет, особенно в локациях с ограниченным объемом предложения и высоким спросом на готовые объекты. Примеры недвижимости в Шардже, Аджмане и Рас-эль-Хайме 608 425 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 98 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 662 252 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 78 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 438 821 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 55 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 3 947 273 € Бунгало в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 576 м2 3 3 4 Metropolitan Premium Properties 189 439 € Квартира в Шардже, ОАЭ 67 м2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Уникальные апартаменты с удобной локацией в комплексе Nesba 1! Развивающийся район! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Доходность 10% В квартирах имеется: плита, вытяжка, стиральная машина, сушилка. Комплекс включает ландшафтные сады, фитнес-центры и детские игровые площадки. Жители также будут иметь прямой доступ к Восточному... DDA Real Estate 297 484 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 44 м2 1 Metropolitan Premium Properties 2 230 977 € Дом в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 274 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Fairmont Residences Al Marjan Island — брендовые резиденции у моря с полным сервисом, ландшафтом и высоким инвестиционным потенциалом! Ardee Developments совместно с Fairmont Hotels & Resorts представляют Fairmont Residences Al Marjan Island — часть флагманского проекта на островах Al Marjan в Рас-Аль-Хайме. Это сочетание жилых резиденций,... DDA Real Estate 946 872 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 106 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 968 538 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 131 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties 578 634 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 106 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties 923 090 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 140 м2 2 2 2 Metropolitan Premium Properties 322 789 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 63 м2 1 1 2 Metropolitan Premium Properties 742 991 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 126 м2 2 2 3 Metropolitan Premium Properties 487 134 € Квартира в Шардже, ОАЭ 154 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Апартаменты в престижном проекте Citrine Residence, расположенный на острове Maryam Island в Шардже! Легкий доступ к ключевым объектам инфраструктуры! Потрясающий панорамный вид! Удобный план оплаты! Рассрочка без процентов! Инвестиционно-привлекательный проект! Гарантированный доход! Апартаменты в Eagle Hills Citrine Residences располагают... DDA Real Estate 604 096 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 120 м2 3 2 3 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Trio Isle Interiors by Missoni, уникальная жемчужина на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Три башни с интерьерами от легендарного бренда Missoni, шикарные виды на море и более 25 высококлассных удобств создают не просто жильё — а стиль жизни. Студии, 1–3-комнатные квартиры с площадью от 312 до 2 191 кв. футов. Изюминка — три... Horizon Luxury Homes 224 192 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 38 м2 1 Metropolitan Premium Properties 723 467 € Квартира в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 80 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Роскошные апартаменты в новом проекте Playa Viva в районе Ras Al Khaimah! Проект на первой береговой линии одного из самых живописных эмиратов ОАЭ! Полностью меблированные апартаменты с видом на Персидский залив, качественная отделка в современном курортном стиле! Район активно развивается и привлекает инвесторов благодаря проекту Wynn Resort с... DDA Real Estate 193 114 € Студия в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 37 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Azure by Lapis — инновационный жилой проект в эмирате Ras Al Khaimah с акцентом на стиль, комфорт и инвестиции! Проект Azure by Lapis от застройщика Lapis Properties расположен в районе Al Hamra Industrial / RAK Central (Эмират Ras Al Khaimah). Удобства проекта включают: бассейн (или бассейны), фитнес-зал, зона для детей,... DDA Real Estate 210 397 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 30 м2 1 Metropolitan Premium Properties 285 466 € Апартаменты в Рас-эль-Хайме, ОАЭ 35 м2 1 Metropolitan Premium Properties Посмотреть ещё 865 похожих объектов Фото Mohsin / Unsplash Условия цитирования материалов Prian.ru

2 июл. 2025 г.

• 59 вариантов переезда за границу для тех, кто работает удаленно, – визы цифровых кочевников

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  До пандемии работа из-за границы была диковинкой, а теперь постепенно превращается в мейнстрим. Десятки стран вводят специальные визы или ВНЖ для цифровых кочевников. Если для получения дохода вам не нужно ходить в офис, присмотритесь к этим программам. Команда «Приана» проверила условия действующих программ и актуализировала данные на лето 2025 года. Параллельно мы увеличили число программ – раньше их было 55. В первых рядах – популярные туристические направления, теплые курортные страны. Можно уехать на экзотический остров в Карибском море. Но и для тех, кто любит размышлять за ноутбуком в прохладе, найдутся подходящие опции. Некоторые программы не предъявляют требований к доходам, другие рассчитаны на состоятельных людей. Кроме того, при проживании за границей более полугода иностранец обычно становится налоговым резидентом страны, в которую переехал, и должен платить там налоги. Однако многие программы предусматривают исключение из этого принципа. Итак, смотрим, изучаем и разбираемся. Европа Трогир в Хорватии – прекрасное место, чтобы совмещать работу и отдых Условия европейских программ похожи. Различаются в основном требования к минимальному доходу. Андорра Здесь официально действует виза цифрового кочевника с возможностью оформления ВНЖ на два года и последующим продлением по схеме «два — три — десять лет». Количество видов на жительство ограничено квотой: 50 виз для цифровых кочевников и 50 – для предпринимателей (ВНЖ инвесторов за вклад в экономику страны от €600 тыс.) Однако, если квота разрешений для цифровых кочевников исчерпана, заявителю всё равно может быть выдано разрешение, при условии что общее количество разрешений не будет превышать 100. Для получения статуса необходимо работать удаленно в технологичном секторе (без требования к уровню дохода), получить разрешение Министерства экономики Андорры, подтвердить наличие недвижимости в собственности или на основании договора аренды минимум на два года, пребывать в стране минимум 90 дней в течение календарного года. Также нужно будет доказать, что у вас достаточно средств для проживания, нет судимостей и есть медицинская страховка. Албания Страна выдает иностранцам, работающим удаленно, ВНЖ сроком на год, затем его можно несколько раз продлевать, а через пять лет проживания получить ПМЖ. Для подтверждения статуса необходимо предъявить контракт с работодателем или заказчиком за границей, а также иметь постоянный адрес, местную медицинскую страховку и банковский счет, а также справку об отсутствии судимости из своей страны проживания. Кроме того, нужно будет доказать, что у вас достаточно средств для проживания. Точная сумма законом не предусмотрена, но по практике необходимо показать сумму не меньше минимального дохода местных граждан (около $500 в месяц). Болгария 18 июня 2025 года болгарский парламент окончательно утвердил поправки к Закону об иностранцах, который вводит новый иммиграционный статус – ВНЖ цифровых кочевников сроком до шести месяцев с правом однократного продления. Перед публикацией в официальном вестнике его еще предстоит подписать президенту, но основные критерии уже появились на сайте Народного Собрания. Заявителями могут стать фрилансеры и сотрудники иностранных компаний, чей доход генерируется за пределами Болгарии. Основными условиями станут: стабильный среднегодовой доход в 50 болгарских минимальных зарплат до вычета налогов (в 2025 году эта сумма равна €27 550), наличие адреса проживания в стране, медицинской страховки и справки об отсутствии судимостей. При подаче документов предусмотрен сбор – €100. Венгрия В ноябре 2021 года страна стала предоставлять белые карты (the white card) – вид на жительство, предназначенный для цифровых кочевников из стран вне зоны ЕС, которые работают на работодателя или получают доход от предпринимательской деятельности за пределами Венгрии. Однако этот ВНЖ не позволяет привезти в страну членов семьи. Срок действия карты составляет не более одного года и может быть продлен один раз. По истечении двух лет иностранец имеет право подать новое заявление на ВНЖ. Основные условия получения белой карты следующие: доход заявителя в месяц должен составлять €3 тыс. или более в течение шести месяцев до въезда в страну и поддерживаться на протяжении всего периода пребывания в Венгрии. Помимо этого требования, нужно подтвердить адрес проживания и оформить медицинскую страховку. Сбор за оформление белой карты – €110. Германия Виза для самозанятых иностранцев в Германии также может подойти для удаленной работы в стране. У данной визы есть две категории. Фрилансер (Freiberufler) – профессионал, продающий свои услуги независимо или работающий журналистом, дизайнером, художником, консультантом или представителем прочих свободных профессий. Предприниматель (Selbständiger) – остальные самозанятые лица попадают именно в эту категорию. Требования к первой намного проще, но нужно, чтобы ваша профессия входила в список либеральных профессий. А вот предприниматели, открывающие коммерческий бизнес, должны зарегистрироваться в Торгово-промышленной палате (Gewerbeamt) и получить торговую лицензию (Gewerbeschein). Виза для самозанятых выдается на три месяца, потом можно получить ВНЖ на срок до трех лет. Соискатель должен встать на учет в местной налоговой службе, показать, что имеет материальное обеспечение – не менее €1,2 тыс. в месяц, и оформить медицинскую страховку. Также необходимо сообщить о законном месте жительства и зарегистрировать адрес в местном бюро регистрации (Bürgeramt). Чтобы доказать необходимость своего присутствия, заявитель должен иметь клиентов из Германии. Оформление первоначальной визы стоит €75–100, а взнос за оформление ВНЖ – еще €100. Греция В сентябре 2021 года Греция утвердила новый закон 4825/2021, регулирующий выдачу ВНЖ для цифровых кочевников. Виза выдается сроком на 12 месяцев. За это время можно подать документы на получение ВНЖ сроком на два года. Если вы уже находитесь в Греции на любых легальных основаниях, можно сразу подавать заявление на двухгодичный ВНЖ. Заявителям необходимо работать удаленно с работодателями или клиентами за пределами Греции. Потребуется подтвердить ежемесячный доход, превышающий €3,5 тыс. в месяц после уплаты налогов, и раскрыть информацию об источнике средств, оформить медицинскую страховку и представить договор аренды или покупки жилья в Греции. Также потребуется справка о несудимости. Новое законодательство позволяет гражданам третьих стран привезти с собой членов семьи, но последние не получат права работать в Греции. В этом случае требуемый минимальный доход – плюс 20% на супруга и 15% на каждого ребенка. Плата за подачу заявления составляет €75, а еще потребуется уплатить административный сбор в размере €150. Грузия Специализированная программа Remotely From Georgia для цифровых кочевников была временной и перестала существовать после окончания пандемии. Однако летом 2025 года стало известно, что власти страны планируют ввести новый вид на жительство для работников IT-сектора. Согласно законопроекту, получить вид на жительство смогут иностранные сотрудники, занятые в сфере IT, иностранные предприниматели, зарегистрированные в Грузии как малые предприятия, а также представители международных IT-компаний, работающих в стране. Вид на жительство будет выдаваться сроком на три года с возможностью продления на аналогичный период. Для участия в программе необходимо: подтвердить стаж работы в IT не менее двух лет; показать доход за предыдущий год – от $25 тыс.; после получении статуса – проживать на территории Грузии не менее 183 дней в год. Исландия В прохладной Исландии удаленщик может провести до полугода. Для этого он должен предъявить контракт с иностранным работодателем и доказать доход от €7,1 тыс., если планирует приехать один, и от €9,2 тыс. – если с ним едет супруг или партнер. Также необходима медицинская страховка; могут спросить справку об отсутствии судимости. За визу нужно будет заплатить около €86. Испания 23 декабря 2022 года в Испании вступил в силу закон, предполагающий запуск новой визы для сотрудников, работающих удаленно, – International Teleworking Visa. Виза выдается на год с возможностью продления. В дальнейшем, до истечения срока действия визы, можно запросить ВНЖ для удаленной работы, который будет действовать до трех лет с возможностью продления еще на два года при сохранении оснований. Заявителям понадобится представить документальные доказательства того, что они удаленно работают на компанию за пределами Испании с помощью компьютера, телефона или других телекоммуникационных средств, имеют необходимые профессиональные знания для выполнения работы (дипломы высших учебных заведений и бизнес-школ или опыт работы в сфере не менее трех лет). При этом компания-работодатель должна реально работать не менее года, а иностранец в ней – не менее трех месяцев. Есть и минимальные требования к уровню дохода в размере 200% от минимальной месячной заработной платы в стране (SMI). В 2025 году эта сумма составляет €2 762 в месяц на основного заявителя. Также потребуется еще +75% SMI – на содержание супруга(-и) (то есть суммарно около €3 797) + 25% SMI – на каждого следующего члена семьи (плюс еще €346). Италия Постановление правительства Италии о выдаче виз цифровым кочевникам вступило в силу 22 марта 2022 года. Но только спустя два года парламент согласовал правила выдачи новой визы. Разрешение на проживание выдается на один год с возможностью ежегодного продления. Заявителям необходимо представить диплом об образовании в релевантной сфере или доказать опыт работы по специальности от трех лет. Также требуется подтвердить шесть месяцев опыта работы на удаленке. Требования к минимальному доходу: €2 350 в месяц, если заявитель оформлен как самозанятый, или €2 850 в месяц – если работает по найму. Удаленным работникам также требуется подтвердить наличие подходящего жилья, медицинской страховки и отсутствие судимостей. Члены семьи цифрового кочевника могут переехать в Италию через процесс воссоединения семьи. Кипр 15 октября 2021 года Совет министров Кипра утвердил программу выдачи виз цифровым кочевникам, которая позволяет сотрудникам и самозанятым гражданам третьих стран работать удаленно на острове в течение года с возможностью продления до двух лет. В марте 2022 года первоначально установленную квоту в 100 заявителей увеличили до 500. Для участия в программе заявителю потребуется подтвердить трудоустройство или наличие деловой деятельности за рубежом с небходимым уровнем дохода не менее €3,5 тыс. после вычета налогов (плюс 20% за супруга и 15% за несовершеннолетнего иждивенца). Также заявитель должен оформить медицинскую страховку на сумму не менее €30 тыс., представить справку о несудимости и адрес проживания на Кипре (договор аренды или бронь апартаментов). Стоимость выдачи или продления временного вида на жительство – €70. Регистрация в реестре иностранцев – еще €70. Латвия Визу цифрового кочевника Латвии могут получить только иностранцы, работающие в компаниях, зарегистрированных в Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). Виза выдается на один год, а затем ее можно продлить еще на год. Заявителю потребуется представить доказательство трудоустройства за пределами страны, подтвердить уровень доходов, превышающий 2,5 средней зарплаты жителей Латвии (около €4 213), указать место проживания в стране, оформить медицинскую страховку с минимальной суммой покрытия €42,6 тыс. Заявители не могут спонсировать иждивенцев по визе цифрового кочевника. Стоимость оформления визы составит €90. Мальта Специальный ВНЖ Мальты – nomad residence permit (NRP) – рассчитан на цифровых кочевников, фрилансеров, имеющих клиентов в других странах, и владельцев зарубежного бизнеса. Разрешение на длительное проживание выдается сроком на один год с возможностью трехкратного продления на общий срок не более четырех лет. Для получения ВНЖ необходимо подтвердить наличие месячного дохода до вычета налогов в размере не менее €3,5 тыс. Также необходимо представить контракт или другие свидетельства работы или деловой активности с получением дохода из-за рубежа, а также медицинскую страховку и подтверждение постоянного адреса на Мальте. Кроме того, нужно будет пройти базовую проверку на благонадежность. Административный сбор составит €300. Внимание! В 2025 году заявки от Россиян и Граждан РБ не принимаются. Норвегия По визе независимого зарубежного предпринимателя (independent contractor visa) удаленные сотрудники и предприниматели могут работать в Норвегии до двух лет. Для получения визы заявитель должен владеть собственным бизнесом или работать удаленно на компанию, расположенную за пределами Норвегии. Также необходимо продемонстрировать соответствующую квалификацию по своей профессии, представить подтверждение адреса проживания в Норвегии. Соискателю потребуется подтвердить уровень дохода в размере не менее €43 651 в год до уплаты налогов. Стоимость оформления визы – €600. Важный момент! Заявитель обязан иметь как минимум одного клиента из Норвегии с договором, который указывал бы, что плата за услуги равна минимальной оплате труда местного квалифицированного специалиста или выше. Португалия Португалия предлагает временный ВНЖ (residency visa for independent work purposes or entrepreneurs) для фрилансеров и предпринимателей. Первичная виза выдается на 120 дней, после чего можно подать на ВНЖ, который действует два года с возможностью продления до пяти лет. Эта программа подойдет тем, кто уже сотрудничает с клиентами в стране. Перед подачей документов фрилансеру придется получить налоговый номер и открыть местный банковский счет, а значит, посетить страну заранее или въехать по туристической визе, а уже потом обратиться в миграционную службу SEF. Заявителю необходимо представить трудовой договор или договор оказания услуг в рамках самостоятельной трудовой деятельности, подтвердить соответствие необходимым профессиональным требованиям, если указанная профессия требует специальной квалификации в Португалии. Важно иметь хотя бы какой-то контракт или контрагента в Португалии. Заявитель должен продемонстрировать ежемесячный доход, эквивалентный четырем минимальным размерам оплаты труда в Португалии в месяц, что составляет около €3480. Помимо этого, заявителю нужно подтвердить место предполагаемого проживания. Потребуется оформить медицинскую страховку и справку об отсутствии судимости. Процесс оформления ВНЖ требует подготовки и может затянуться на месяцы. Сборы за выдачу ВНЖ составят около €250 (вместе с картой резидента). Румыния В январе 2022 года правительство Румынии опубликовало закон, разрешающий иностранцам получать шестимесячную визу цифрового кочевника. Заявители должны быть трудоустроены за границей или владеть компанией, зарегистрированной за границей, не менее трех лет до подачи заявления. Кандидатам необходимо продемонстрировать ежемесячный доход, в три раза превышающий среднюю зарплату до вычета налогов по Румынии (в 2025 году – не менее €5,6 тыс.). Такой минимальный доход должен сохраняться в течение шести месяцев до подачи заявления на визу и в течение всего срока ее действия. Соискатели также должны представить трудовой договор или свидетельство о регистрации компании за пределами Румынии, медицинскую страховку и справку об отсутствии судимости. Визу можно продлить еще на шесть месяцев, если заявитель продолжает соответствовать требованиям. Стоимость оформления составит около €173 (€120 – регистрационный сбор + €53 за карту резидента). Северная Македония План В конце января 2021 года Северная Македония объявила о работе над законом о цифровых кочевниках. Страна планирует привлечь удаленных работников и стартаперов. Но более конкретной информации с тех пор не появилось. Сербия ВНЖ и разрешение на работу на год (с возможностью продления) могут получить те, кто зарабатывает в месяц от €3,5 тыс. до вычета налогов. Размер сбора – около €150–250 (в зависимости от статуса заявителя: наемный сотрудник или фрилансер). Словения Осенью 2025 года в Словении стартует официальная программа ВНЖ для цифровых кочевников. Максимальный срок ВНЖ цифрового кочевника – один год, без возможности продления. Однако уже через шесть месяцев после истечения срока его действия можно подавать новое заявление на ВНЖ. Основной критерий для участников программы – наличие необходимого уровня дохода для жизни в стране – не меньше двукратной средней чистой зарплаты в стране (в 2025 году – около €3,1 тыс. в месяц). Digital Nomad Visa Slovenia позволяет включить в заявку ближайших членов семьи. Турция Весной 2024 года Турция запустила специальную визу цифровых кочевников. Digital Nomad Visa выдается на один год с возможностью продления. Для получения статуса потребуется: доказать, что заявитель – действительно цифровой кочевник (предъявить рабочий контракт с нетурецкой компанией или, в случае самозанятости, контракты с компаниями, которым вы предоставляете услуги); подтвердить ежемесячный доход в размере $3 тыс. или годовой в размере $36 тыс. Важно! Виза цифрового кочевника в Турции доступна только для граждан определенных стран (полный список смотрите здесь). Турецкая виза цифрового кочевника не предоставляет автоматического права на гражданство или постоянное проживание. Франция Во Франции нет специальной программы для цифровых кочевников, однако страна предоставляет долгосрочную визу для предпринимателей и специалистов свободных профессий (long-stay visa). Она дает возможность фрилансерам оставаться здесь до года при условии, что владелец подаст заявку на подтверждение визы на 15-й день прибытия или раньше. Чтобы получить визу, заявитель должен доказать необходимый уровень дохода около €3 тыс. в месяц, приложить справку о несудимости, а также оформить медицинскую страховку и подтвердить наличие места проживания во Франции. Консульский сбор за оформление долгосрочной визы – €99. Хорватия Хорватская виза цифрового кочевника выдается на срок до 18 месяцев и может быть продлена еще на 18. Новое заявление можно подать лишь через шесть месяцев после окончания действия предыдущей визы. Потребуется подтвердить доход, в 2,5 раза превышающий среднюю зарплату в Хорватии до вычета налогов. В 2025 году эта сумма эквивалентна €3 295. При включении в заявку иждивенцев порог увеличивается на 10%. Для получения максимального 18-месячного разрешения потребуется подтвердить наличие €59 310 на счетах. Также нужно предъявить контракт с зарубежной компанией, справку об отсутствии судимостей, медицинскую страховку и постоянный адрес в Хорватии. Ближайшие родственники заявителя могут переехать в страну на основании воссоединения семьи. Административные сборы составят €190 для тех, кто запрашивает визу из-за границы, и €87 – для тех, кто уже находится в стране. Черногория В конце 2021 года правительство Черногории открыло общественные дебаты, посвященные созданию программы по привлечению цифровых кочевников. Летом 2022 появилась информация о внесении необходимых поправок в закон «Об иностранцах Черногории» (Zakon o strancima Crne Gore) и принятии сопутствующих корректировок, нацеленных на легализацию резидентов в статусе цифровых кочевников. После долгих обсуждений власти Черногории утвердили законодательную базу, регулирующую предоставление ВНЖ цифровым кочевникам и фрилансерам. Список необходимых требований по программе ВНЖ для цифровых кочевников Удаленная работа (на компанию, собственное юрлицо или заказчика, которые зарегистрированы за пределами Черногории) Стабильный ежемесячный доход не менее трех минимальных заработных плат в Черногории – на сегодняшний день это €1 350 Жилье в собственности или аренде Медицинское и пенсионное страхование c места работы Данный тип ВНЖ выдается сроком на два года с возможностью продления еще на два года. По истечении четырех лет на новый вид на жительство можно подавать только после перерыва в шесть месяцев. К ПМЖ данный статус также не ведет. Чехия Летом 2023 года чешское правительство утвердило новую программу экономической миграции для цифровых кочевников. На данный момент программа доступна только для граждан восьми стран мира: Австралии, Японии, Канады, Южной Кореи, Новой Зеландии, Великобритании, США и Тайваня. Для жителей других стран в Чехии есть специальная категория бизнес-визы (živnostenské oprávnění), которая подойдет для цифровых кочевников-фрилансеров. Заявитель должен доказать, что его бизнес имеет связь с Чешской Республикой, а также получить лицензию на осуществление своей деятельности. В отличие от многих других программ для цифровых кочевников, эта виза позволяет работать с местными гражданами и компаниями. Ее выдают сроком на один год с возможностью продления. Заявителю понадобится подтвердить, что у него есть жилье в Чехии минимум на год, продемонстрировать достаточный уровень дохода – не менее 844,6 тыс. CZK в год (€34 107), оформить страховку на всё время пребывания в стране, а также предъявить справку об отсутствии судимости. Сбор за оформление долгосрочной бизнес-визы составляет 2,5 тыс. чешских крон (около €200), а торговая лицензия стоит 1 тыс. чешских крон (около €46). Бизнес-визу нужно запросить лично в чешском консульстве или посольстве. Важно! В 2025 году заявки от россиян и граждан РБ не принимаются. Эстония По эстонской визе цифрового кочевника (digital nomad visa, DNV) разрешается въехать в страну на срок до года. Затем можно подать документы на новую визу сроком на шесть месяцев. После пребывания в Эстонии в течение полутора лет вы должны будете покинуть страну. Основное условие – подтвердить ежемесячный доход в размере от €3 504 до вычета налогов в течение шести месяцев до подачи документов. Визовый сбор составляет €80 или 100 – в зависимости от того, на какой срок вы планируете переехать. Обратите внимание! В 2025 году заявки от россиян и граждан РБ не принимаются. Азия Рисовые поля – одна из достопримечательностей Бали Азиатские страны тоже хотят принимать у себя состоятельных иностранцев, которые не претендуют на рабочие места. Индонезия Страна наконец-то запустила долгожданную визу Remote Worker Visa (E33G). Она выдается на год и может быть продлена на дополнительные 12 месяцев. Заявителям необходимо подтвердить, что они работают на работодателя за пределами Индонезии и не предлагают никаких товаров или услуг местным клиентам. Фрилансерам визу не одобрят. Требования по минимальному ежегодному доходу – $60 тыс. Также необходимо показать наличие суммы не менее $2 тыс. на балансе банковского счета за последние три месяца. Нужно указать адрес проживания и оформить страховку. Участвовать в программе могут ближайшие члены семьи основного заявителя. Сбор за оформление заявки – $770 или 986 (в зависимости от того, подаете ли вы документы за рубежом или непосредственно в Индонезии). Казахстан В Казахстане действует два вида виз цифровых кочевников. Neo Nomad Visa. Она дает возможность любым сотрудникам работать из Казахстана на зарубежные компании в течение года с возможностью продления срока действия. Заявители должны быть трудоустроены в иностранной компании, расположенной за пределами Казахстана, и подтвердить доход не менее $3 тыс. в месяц. Также нужно оформить страховку и представить справку об отсутствии судимостей. Digital Nomad Visa – предназначена для специалистов в сфере IT, работающих удаленно на иностранные компании. Срок действия визы – один год с возможностью продления еще раз на тот же срок. Для этой категории виз не нужно подтверждать высокий уровень дохода или иметь крупные накопления. Подробнее – на официальном сайте. Кыргызстан Пилотную программу виз для цифровых кочевников Кыргызстан запустил еще в 2022 году, а весной 2025 года официальный законопроект закрепил постоянный механизм предоставления статуса: первый этап – 60 дней, далее продление до одного года с возможностью ежегодного обновления до десяти лет. В программе могут участвовать специалисты в сфере IT и разработки программных продуктов из стран с безвизовым режимом: Азербайджана, Армении, Беларуси, Казахстана, Молдовы, России – а также с визовым: США, Германии, Великобритании и Северной Ирландии, Японии, Кореи. Для получения ВНЖ необходимо представить контракт с работодателем и выписку о доходах за год. Ограничений на минимальный доход пока нет, но в будущем могут появиться требования быть независимыми владельцами бизнеса или самозанятыми, а также иметь доход выше прожиточного минимума в Киргизии (в 2025 году – 9 217 сомов / $105 в месяц). Если соискателю был предоставлен статус, то его близкие родственники и иждивенцы также получают право на въезд и пребывание в республике. Актуальная дополнительная информация на сайте Министерства экономики. Малайзия В конце 2022 года правительство Малайзии совместно с корпорацией цифровой экономики страны (MDEC) объявили о запуске визы для цифровых кочевников в рамках программы DE Rantau. Professional visit pass (Pas Lawatan Ikhtisas, PLIK) позволяет проживать в стране от 3 до 12 месяцев с возможностью продления на дополнительный срок до 12 месяцев. Участвовать в программе могут близкие члены семьи основного заявителя (супруги, гражданские партнеры, несовершеннолетние дети до 18 лет, а также дети с ограниченными возможностями без возрастных ограничений). Программа подразумевает размещение участников в специальных «хабах» DE Rantau (предварительно проверенном жилье, оборудованном для цифровых кочевников). Вы можете найти список доступных для размещения центров на официальном сайте DE Rantau. Профессия заявителя должна быть связана со сферой IT, цифровым маркетингом, созданием или разработкой цифрового контента. Ежегодный доход должен составлять от $24 тыс. в год. Также потребуется медицинская страховка, справка о несудимости и сертификат о высшем образовании. Кандидатам нужно зарегистрироваться на портале иностранных кочевников MDEC, заполнить заявку и прикрепить сканы необходимых документов. Срок обработки заявления составляет шесть – восемь недель. ОАЭ Программа для удаленных работников в Дубае рассчитана на иностранцев с высокими доходами. Удаленщики, которые зарабатывают от $5 тыс. в месяц, могут перебраться в эмират вместе со своими семьями. Также эта опция доступна собственникам компаний, при условии что они владеют ими не менее года и получают ежемесячный доход от $5 тыс. ВНЖ выдается на один год с возможностью продления. Участники программы получат карты резидента, с помощью которых смогут снять жилье, подключить телефон и интернет, открывать банковские счета, отдавать детей в школы и лечиться (при этом медицинскую страховку нужно будет оплатить отдельно). Разрешение на проживание будет стоить $611. Эта сумма включает сбор за подачу заявления в размере $287, сборы за обработку, взнос на медицинское страхование и получение удостоверения личности. Таиланд Летом 2024 года правительство Таиланда запустило Destination Thailand Visa (DTV) – пятилетнюю визу со сроком пребывания до 180 дней (с возможностью продления) для удаленщиков и фрилансеров, получающих доход за пределами королевства. Для участия в программе необходимо подтвердить наличие средств – не менее 500 тыс. батов ($15 393), трудовой договор с зарубежной компанией и подтверждение поступлений зарплаты за последние шесть месяцев. Законные супруги и иждивенцы могут присоединяться к основным держателям DTV. Размер визового сбора зависит от консульства и варьируется от $400 до 500. В Таиланде также существует категория долгосрочной визы (long term resident visa), которая позволяет жить и работать в королевстве до десяти лет. В мае 2022 года правительство страны решило вдвое снизить стоимость сбора за выдачу ВНЖ до 50 тыс. батов ($1,5 тыс.), и она стала достойной опцией для цифровых кочевников. Претендентам на получение визы необходимо подтвердить наличие трудового контракта или договор подряда с тайской или зарубежной компанией, а также иметь опыт работы в соответствующей сфере. Доход заявителя должен быть не менее $80 тыс. за последние два года. В случае если доход меньше, соискатель должен быть обладателем степени магистра, привлекать финансирование или владеть интеллектуальной собственностью. А еще потребуется приобрести медицинскую страховку на сумму покрытия не менее $50 тыс. на первые десять месяцев пребывания в королевстве или открыть депозит в размере не менее $100 тыс. в местном банке или за границей за 12 месяцев до подачи заявления на визу. Кроме того, обладатели визы LTR имеют право включить в заявку супругов и до четырех детей в возрасте до 20 лет. Шри-Ланка Кабинет министров Шри-Ланки в июле 2021 года раскрыл план запуска разрешений на въезд для цифровых кочевников сроком на один год на базе расширенной туристической визы. Официальный запуск произошел в 2023 году. Первоначальная виза предоставляется на год с возможностью продления неограниченное количество раз при условии соответствия требованиям: наличие трудового договора с зарубежным работодателем или клиентов за пределами Шри-Ланки, адреса проживания и финансовых средств от $2 тыс., которые необходимо перевести на банковский счет Шри-Ланки. Во время проживания в стране получать зарплату или иные доходы от своей деятельности можно только через счет в местном банке. По данной программе можно переезжать с семьей. Размер визового сбора – $500 (на всех участников заявки). Тайвань У Тайваня нет программы, предназначенной специально для цифровых кочевников, но есть золотая карта трудоустройства Golden Card на срок до трех лет, которая применима для профессионалов, фрилансеров или самозанятых в одной из восьми востребованных в стране областей (например, юриспруденция, наука, финансы). Золотая карта – по сути комбинация разрешения на работу, резидентской визы, сертификата иностранца-резидента (ARC) и разрешения на многократный въезд. Цифровые кочевники имеют право подавать заявление на карту, так как никаких ограничений относительно трудоустройства и работодателя она не несет. Однако претенденты должны будут подтвердить уровень дохода выше среднего по стране – от $2 тыс. в месяц. Стоимость оформления карты $100–310 в зависимости от вашей национальности и продолжительности пребывания. Япония Весной 2024 года Япония запустила визу цифрового кочевника для высококвалифицированных специалистов, работающих удаленно, фрилансеров с зарубежными клиентами. Она позволяет проживать и работать удаленно в стране до шести месяцев, без возможности продления. Через шесть месяцев можно подавать заявку снова. Заявителям необходимо подтвердить годовой доход не менее 10 млн японских йен (около $69 тыс.) и наличие медицинской страховки. Важно! Для получения визы требуется гражданство страны, с которой у Японии заключено соглашение о безвизовом режиме. Супруги и дети могут сопровождать основного владельца визы. Сбор за оформление визы составит около $20. Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Острова Багамские острова – за разрешение на удаленную работу здесь придется заплатить не менее $1 тыс. Многие островные государства, затерянные в Карибском море и других теплых морях и океанах, предлагают программы для цифровых кочевников. А заодно жизнь в тропическом климате, среди удивительных растений и животных. Однако добираться до островов долго, а жизнь там весьма специфическая. Кроме того, большая часть программ ориентирована на граждан США или Канады. Ангилья Островок в Карибском море – самоуправляемая британская территория. Работающий удалённо иностранец может жить здесь до 12 месяцев. Требования стандартные: иметь контракт с зарубежным работодателем или документы на владение бизнесом, кратко описать работу, которой занимается заявитель, предъявить справку о несудимости. Медицинская страховка необязательна, но желательна. Стоимость визы Для одного заявителя – $2 тыс. На семью до четырех человек (заявитель, супруга и иждивенцы: родные или приемные дети в возрасте до 26 лет или любые другие родственники, которые в силу возраста или физического состояния зависят от заявителя) – $3 тыс. За каждого дополнительного иждивенца – $250. Антигуа и Барбуда Антигуа и Барбуда запустила программу для цифровых кочевников под названием Nomad Digital Residence (NDR). Вид на жительство выдается сроком на два года, переехать можно вместе с семьей. От заявителя и его родственников потребуются справка о несудимости, медицинская страховка, подтверждение занятости. Кандидат должен также доказать наличие средств для жизни в стране и ожидаемый доход в размере не менее $50 тыс. за каждый из двух лет действия ВНЖ. Сборы за обработку заявки составят $1,5 тыс. – за одиночного заявителя, $2 тыс. – за семейную пару, $3 тыс. – за семью из трех человек и более. Багамы Программа Багамских Островов носит название BEATS (The Bahamas Extended Access Travel Stay). По ней жить на островах, расположенных в Атлантическом океане возле побережья Флориды, можно 12 месяцев с возможностью продления до трех лет. От цифрового кочевника потребуется подтверждение удаленной работы или учебы и медицинская страховка. На привилегированном положении находятся граждане США, Канады, ЕС и Великобритании. Всем остальным за удовольствие жить на Багамах придется заплатить ощутимую сумму. Государственная пошлина за рассмотрение каждой заявки составляет $25. Взнос за участие в программе для заявителя составляет $1 тыс. плюс по $500 на каждого члена семьи. Сумма взноса для студентов – $500. Барбадос Barbados Welcome Stamp – программа для желающих пожить на острове Барбадос в Карибском море. Переехать можно на 12 месяцев с возможностью продлить визу. Для этого придется подтвердить наличие дохода от $50 тыс. в год и заплатить немалый взнос: $2 тыс. за одиночного заявителя и $3 тыс. – за семью. От цифрового кочевника потребуется подтверждение удаленной работы и медицинская страховка. Британские Виргинские Острова План Острова в Карибском море, которые являются зависимой территорией Великобритании, осенью 2020 года объявили о запуске программы Invest and Stay. Она предназначена как для удаленных работников, так и для инвесторов, поэтому участникам будет разрешено нанимать работников. Также планировалось определить области экономики, вложения в которые будут засчитываться для участия в программе. Однако с тех пор определенности не появилось. Гренада В мае 2021 года Гренада утвердила законопроект, регулирующий предоставление долгосрочных виз иностранцам, работающим на удаленке. Виза предоставляется сроком на два года с возможностью продления еще на год. Лица, претендующие на визу, должны продемонстрировать доход от зарубежного источника не меньше $37 тыс. в год. Соискатели должны поселиться в официальных объектах размещения (отели, апартаменты и гостевые дома). Им разрешено привезти с собой иждивенцев, включая родителей и внуков. Правда, дети не могут быть зачислены в государственные школы. Всем приехавшим потребуется медицинская страховка. Плата за подачу заявки для основного заявителя составит $1,5 тыс., семье до четырех человек – $2 тыс., а за каждого дополнительного иждивенца – еще $200. Доминика Остров в Карибском море запустил программу под названием Work In Nature (WIN). По ней цифровые кочевники могут получить визу на полтора года. Для этого придется подтвердить ожидаемый доход в размере от $50 тыс., а также заплатить $100 за подачу заявления. Сбор непосредственно за визу составит $800 для одиночных заявителей и $1,2 тыс. – за семью. Из документов потребуются справка об отсутствии судимости, медицинская страховка, а также письмо от работодателя или из банка. Участники программы продолжают платить подоходный налог в стране постоянного проживания. Кабо-Верде Кабо-Верде – это десять крупных и восемь мелких островов, расположенных в Атлантическом океане примерно в 600 км от западного побережья Африки. Программа Remote Working Cabo Verde дает возможность на шесть месяцев поселиться на райских островах. Пребывание можно продлить еще на шесть месяцев. К участию допускаются граждане всех стран Европы, Северной Америки, Сообщества португалоговорящих стран (CPLP) и Экономического сообщества западноафриканских государств (CEDEAO). Потребуется подтвердить доход за последние шесть месяцев: от €1,5 тыс. в месяц для индивидуального заявителя и €2,7 тыс. в месяц – для семьи. Также надо оформить медицинскую страховку. Стоимость визы €20, аэропортовый сбор – €34. Кюрасао С точки зрения географии Кюрасао – остров в Карибском море, но политически – самоуправляемое государственное образование в составе Нидерландов. По программе @Home in Curaçao удаленные работники, самозанятые и инвесторы могут получить шестимесячную визу с возможностью продления на такой же срок. Правила мягкие: подтвердить наличие удаленной работы, иметь медицинскую страховку и обратный билет. В качестве взносов нужно будет уплатить $294. Налоговое резидентство по этой программе не меняется. Маврикий Маврикий – островное государство в Индийском океане, в 900 км от Мадагаскара. По программе Premium Travel Visa получить визу сроком на один год с возможностью продления могут удаленные работники, а также туристы и пенсионеры. Для подачи заявки необходимо подтвердить наличие дохода не менее $1,5 тыс. в месяц на каждого заявителя плюс $500 на каждого иждивенца до 24 лет. Также потребуется иметь медицинскую страховку и подтверждение бронирования жилья. Виза выдается бесплатно. Иностранец, проживающий в стране более 183 дней в год, становится налоговым резидентом Маврикия. Монтсеррат И еще один островок в Карибском море, также заморская территория Великобритании. Здесь живет всего 5 тыс. человек. Местная программа для цифровых кочевников называется Montserrat Remote Work Stamp. По ней можно въехать в Монтсеррат на срок до 12 месяцев. Для продления нужно будет подать повторную заявку. Для получения разрешения нужен годовой доход от $70 тыс. Также потребуются медицинская страховка, справка об отсутствии судимости и подтверждение занятости. Гербовый сбор составит $500 на одного человека, $750 – на семью, в которой до трех иждивенцев, и $250 – на каждого дополнительного члена семьи. Сейшельские Острова Архипелаг из 115 островов в Восточной Африке приглашает переехать работать удаленно на срок от месяца до года. Условия программы Seychelles Workcation оптимальные: представить подтверждение трудовых отношений или владения бизнесом, подтвердить наличие доходов (сумма не указана), иметь медицинскую страховку. Сбор за подачу заявки – €10. Сент-Люсия Виза цифрового кочевника Сент-Люсии, также известная как программа Live it, предназначена для удаленных работников, фрилансеров и студентов. Выдается на срок до одного года. Требований к минимальному доходу не установлено, но придется подтвердить наличие достаточных средств для жизни в стране. Также понадобятся: справка об отсутствии судимости, место для проживания в Сент-Люсии, обратные билеты и договор – о трудоустройстве или заочном обучении. Сбор за оформление долгосрочной визы составит $75. Время рассмотрения заявки – в среднем около пяти рабочих дней. Северная Америка Четких требований к доходам цифрового кочевника в Канаде нет Канада В 2024 году правительство Канады объявило о запуске программы Canada Digital Nomad Visa, которую могут получить сотрудники, работающие из дома на любую зарубежную компанию, а также фрилансеры. Гражданам из упомянутых выше категорий можно приехать в Канаду и остаться там на срок до шести месяцев. Если за это время они найдут себе работу в канадской фирме – можно подать заявление на получение разрешения на работу непосредственно в Канаде или даже на постоянное проживание. Четких требований к доходам заявителя нет, однако необходимо иметь минимум 7 тыс., а лучше 10 тыс. долларов США на банковском счете. Административные сборы составят около CAD 100 ($75). Латинская и Южная Америка В Мексике цифровой кочевник может оставаться на срок до четырех лет Специфика этих стран – удаленность от Европы и сравнительно высокий уровень преступности. Кроме того, во многих странах низкий уровень жизни, что обычно связано с такими проблемами, как неразвитая инфраструктура и плохое здравоохранение. Белиз В феврале 2021 года Белиз объявил о запуске программы Work Where You Vacation, задача которой побудить туристов из США и других государств оставаться в стране на длительный срок. Программа позволяет работать удаленно из Белиза в течение шести месяцев. Участникам необходим трудовой договор или минимальный доход в размере $75 тыс. для одного заявителя или $100 тыс. для семьи. Наличие необходимых средств нужно подтвердить нотариально заверенной банковской справкой и выпиской со счета. Пакет документов также включает справку об отсутствии судимости и страховку с минимальной суммой покрытия $50 тыс. Потребуется уплатить гербовый сбор в размере $500 за взрослого и $200 за ребенка в возрасте до 18 лет. Колумбия В конце июля 2022 года Министерство иностранных дел стран опубликовало новый закон об иммиграции, который вступил в силу 22 октября 2022 года. Чтобы получить визу цифрового кочевника cроком от шести месяцев до двух лет, заявителю необходимо: 1) работать в иностранной компании; 2) иметь банковские выписки, подтверждающие ежемесячный доход в размере не менее трех минимальных месячных легальных зарплат (в 2025 году он составит 4,3 млн песо, или $1100); 3) письмо на испанском или английском языке, выданное одной или несколькими иностранными компаниями, которым иностранец предоставляет услуги; 4) медицинская страховка с покрытием в Колумбии для тех, кто планирует постоянно проживать в стране. Плата за рассмотрение заявки: $54. Визовый сбор: $177. Оформление карты резидента (седулы): $70 Визу могут выдать также и тем, кто хочет начать бизнес в Колумбии в сфере цифровых технологий. Официально трудоустроиться в стране с этой визой будет нельзя. Коста-Рика Коста-Рика объявила о запуске визы цифрового кочевника летом 2021 года. Работник может жить в Коста-Рике в течение года. Затем разрешение можно будет продлить еще на один год. Иностранцы освобождены от уплаты подоходного налога в стране. Для переезда на этом основании заявитель должен в течение последнего года иметь ежемесячный доход не менее $3 тыс. или не менее $5 тыс., если он переезжает с кем-то из членов семьи. Кроме того, цифровой кочевник должен будет подтвердить, что он сможет получать необходимый доход, даже находясь за границей. Медицинская страховка также потребуется. Стоимость оформления визы составит около $100. Мексика Виза временного резидента Мексики формально не относится к категории виз цифрового кочевника, однако соответствует им по сути требований. Виза предоставляется на шесть месяцев и может быть продлена на срок до четырех лет. Через четыре года можно подать заявление на получение ПМЖ. Для переезда в страну вам потребуется доказать наличие от $75,5 тыс. на банковском счете в течение последних 12 месяцев или ежемесячный доход в течение последних шести месяцев от $4,5 тыс. Визовый сбор составит $54. Панама В мае 2021 года Панама приняла указ, вводящий краткосрочные визы удаленного работника (Short Stay Visa as a Remote Worker). Разрешение выдается на девять месяцев и может быть продлено на тот же срок. Заявитель должен подтвердить годовой доход в размере от $36 тыс. Кроме того, нужно предъявить медицинскую страховку и доказательство трудовых отношений с компанией, находящейся за границей. Иностранец подписывает обязательство не работать на компании Панамы и покинуть страну после истечения срока действия визы. Административные сборы составят $300. Бразилия Бразилия внедрила программу цифровых кочевников 24 февраля 2022 года. Виза для удаленной работы позволяет иностранцам поселиться в Бразилии на срок до года с возможностью продления еще на один год. Соискатели должны подтвердить статус цифрового кочевника. Это может быть контракт с зарубежным работодателем или бизнес за пределами Бразилии. Уровень ежемесячного дохода заявителя должен быть не менее $1,5 тыс. в месяц, или он должен показать наличие $18 тыс. на банковском счете. Также потребуется приобрести медицинскую страховку и подтвердить отсутствие судимости. Стоимость консульского сбора за выдачу виз составит около $123. Аргентина В мае 2022 года правительство Аргентины объявило о запуске ВНЖ для цифровых кочевников. Разрешение предлагает иностранцам, трудоустроенным за пределами страны, право работать удаленно из Аргентины на срок до шести месяцев с возможностью продления. Важно, что в программе могут участвовать только те иностранцы, которым обычно не требуется виза для въезда в Аргентину. Кандидаты должны представить документы о своей работе за границей (трудовой контракт, информацию о доходе) и приложить резюме, которое описывает их профессиональный опыт и уровень образования. В отличие от других подобных программ, здесь не установлена минимальная зарплата, обладатели которой могут запросить такой ВНЖ. Но желательно показать доход около $2,5 тыс. в месяц. Административные сборы составят $200 на одного заявителя. Уругвай ВНЖ для цифровых кочевников в Уругвае выдается на шесть месяцев с возможностью продления еще один раз на такой же срок. Основные требования к кандидатам Документ о трудоустройстве в иностранной компании в качестве сотрудника, фрилансера или владельца бизнеса за пределами Уругвая. Справки об отсутствии судимостей за последние пять лет из всех стран, где заявитель проживал более шести месяцев (требуются при продлении первичного ВНЖ на последующие шесть месяцев). Подтверждение достаточного уровня дохода для проживания в стране. Соискатель должен заполнить письменное заявление под присягой о том, что имеет достаточный уровень дохода для жизни в Уругвае. Включать членов семьи в совместную заявку нельзя. Все должны подавать отдельные заявления на выдачу ВНЖ. Поскольку четкие требования к необходимому уровню дохода отсутствуют, получить одобрение обычно нетрудно. Заявления на ВНЖ цифрового кочевника подаются непосредственно с территории Уругвая на государственном портале электронного правительства Уругвая. Въехать в страну можно в качестве туриста. Если иностранец проживает в стране не менее шести месяцев в год в течение двух лет, то он имеет право претендовать на ПМЖ. Эквадор В октябре 2022 года правительство Эквадора запустило программу двухлетнего ВНЖ для цифровых кочевников. Она предлагает иностранным гражданам, которые владеют компанией или работают удаленно на компанию за пределами Эквадора, возможность проживать в Эквадоре и трудиться без местного спонсорства. ВНЖ для удаленных работников (Rentista for Remote Work) выдается на срок до двух лет с возможностью продления неограниченное количество раз при условии соответствия критериям. После трех лет проживания в статусе временного резидента можно подавать документы на получение ПМЖ. Но для этого нужно соблюдать требования к минимальному пребыванию в Эквадоре, которое составляет 90 дней в год. Заявитель должен продемонстрировать доход из иностранного источника в размере не менее трех базовых окладов (в настоящий момент базовая ставка Эквадора равна $470), то есть $1 410. За каждого зависимого члена семьи необходимо увеличивать эту сумму на $250. Можно также продемонстрировать сумму в размере 36 средних размеров оплаты труда в Эквадоре за каждый год пребывания в стране. Также необходимо представить справку об отсутствии судимости и медицинскую страховку. Стоимость оформления визы составляет около $460. Процесс обработки заявления на визу цифрового кочевника в консульствах Эквадора составляет в среднем семь рабочих дней. Подавать заявления на визу могут только граждане стран, утвержденных списком Министерства туризма Эквадора. Африка Для того чтобы получить визу в ЮАР, потребуется пройти серьезное медицинское обследование ЮАР 28 марта 2024 года Южная Африка официально запустила визу цифрового кочевника. Новая южноафриканская виза цифрового кочевника классифицируется как гостевая и может быть выдана на срок до трех лет. Основные критерии для потенциальных заявителей: подтвердить трудоустройство на иностранного работодателя и подтвердить доход от 650 тыс. ZAR ($36,5 тыс.) в год; оформить медицинскую страховку на весь период визита; представить справку об отсутствии судимости; подтвердить место проживания, арендованное или забронированное на время визита. Стоимость оформления визы составляет $23. Намибия В октябре 2022 года Намибия запустила визу для цифровых кочевников, которая позволяет жить в стране до шести месяцев. Основным критерием является финансовая состоятельность и подтверждение дохода от иностранного источника. Заявитель должен продемонстрировать сумму в размере $2 тыс. в месяц + $1 тыс. на супруга и еще $500 на каждого ребенка. Также необходимо представить документ, подтверждающий трудоустройство или иной источник дохода за пределами страны, медицинскую страховку, справку об отсутствии судимости. За выдачу визы придется заплатить $2,2 тыс. В этом обзоре мы рассказали только о тех странах, которые ввели специальные визы или ВНЖ для цифровых кочевников. Есть и другие основания для переезда. Например, виза самозанятого предполагает, что у иностранца будут клиенты или профессиональная практика в новой стране, поэтому требуется подтвердить диплом, представить резюме, бизнес-план и так далее. А в случае ВНЖ для финансово независимых обычно требуется показать на счете сумму для жизни в течение года. Цифровому кочевнику в этой ситуации достаточно показать необходимый уровень доходов в контракте с работодателем или ежемесячный доход согласно банковской выписке. Как еще можно переехать в другую страну Канада ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Квебека ПМЖ За 24 месяца Сент-Китс и Невис Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции Гражданство За 2 месяца от 250 000 $ Португалия Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц ВНЖ За 6 месяцев от 11 400 € ОАЭ Золотая виза ОАЭ за инвестиции и вклад в экономику ВНЖ За 3 месяца от 136 000 $ Вануату Гражданство Вануату за инвестиции Гражданство За 1 месяц от 130 000 $ Венгрия Вид на жительство Венгрии за инвестиции ВНЖ За 4 месяца от 250 000 € Словения Вид на жительство Словении на основании ведения бизнеса ВНЖ За 4 месяца от 50 000 € Черногория Гражданство Черногории при покупке недвижимости Гражданство За 3 месяца от 450 000 € Доминика Гражданство Доминики за инвестиции Гражданство За 2 месяца от 200 000 $ Андорра Вид на жительство в Андорре за инвестиции ВНЖ За 3 месяца от 600 000 € Чехия Вид на жительство в Чехии для предпринимателей ВНЖ За 7 месяцев от 1 000 € Финляндия ВНЖ для стартап-предпринимателей в Финляндии ВНЖ За 3 месяца от 2 500 € США Вид на жительство США за инвестиции – EB-5 ВНЖ За 31 месяц от 900 000 $ Австрия Вид на жительство Австрии за инвестиции – самозанятый топ-менеджер ВНЖ За 4 месяца от 3 000 000 € Сент-Люсия Гражданство Сент-Люсии за инвестиции Гражданство За 3 месяца от 100 000 $ Канада ПМЖ в Канаде для предпринимателей - стартап-виза ПМЖ За 12 месяцев Франция Вид на жительство во Франции для финансово независимых лиц – виза визитёра ВНЖ За 5 месяцев от 15 000 € Португалия Вид на жительство Португалии через покупку недвижимости ВНЖ За 5 месяцев от 280 000 € Турция Вид на жительство Турции при покупке недвижимости ВНЖ За 2 месяца от 200 000 $ Греция Вид на жительство Греции для цифровых кочевников ВНЖ За 4 месяца от 42 000 € Болгария Вид на жительство в Болгарии для торговых представителей ВНЖ За 3 месяца от 4 000 € США Долгосрочная виза в США для лиц с выдающимися способностями O-1 ВНЖ За 3 месяца от 5 000 $ Испания Вид на жительство Испании для предпринимателей ВНЖ За 15 месяцев от 25 560 € Италия Вид на жительство Италии за инвестиции ВНЖ За 3 месяца от 250 000 € Канада ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Британской Колумбии ПМЖ За 42 месяца от 150 000 $ Черногория Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости ВНЖ За 2 месяца от 150 000 € Болгария Гражданство Болгарии за инвестиции Гражданство За 24 месяца от 512 000 € Греция Вид на жительство Греции для финансово независимых лиц ВНЖ За 4 месяца от 24 000 € Чехия Вид на жительство Чехии через трудоустройство ВНЖ За 6 месяцев от 1 000 € Испания Вид на жительство Испании за инвестиции ВНЖ За 2 месяца от 1 000 000 € Португалия Вид на жительство Португалии для цифровых кочевников ВНЖ За 6 месяцев от 36 400 € Польша Вид на жительство в Польше на основании ведения бизнеса ВНЖ За 7 месяцев от 50 000 € Кипр Постоянный вид на жительство на Кипре для финансово независимых лиц ПМЖ За 12 месяцев от 9 500 € Германия Вид на жительство в Германии для предпринимателей ВНЖ За 12 месяцев от 100 000 € Франция Вид на жительство Франции по визе «паспорт-талант» ВНЖ За 3 месяца от 30 000 € ОАЭ Вид на жительство Дубая при покупке недвижимости ВНЖ За 3 месяца от 204 000 $ Португалия Вид на жительство Португалии за инвестиции ВНЖ За 15 месяцев от 200 000 € Гренада Гражданство Гренады за инвестиции Гражданство За 4 месяца от 150 000 $ Испания Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц ВНЖ За 6 месяцев от 28 800 € Великобритания Вид на жительство Великобритании за инвестиции ВНЖ За 2 месяца от 2 220 000 € США Долгосрочная виза в США для бизнесменов, управленцев и ценных специалистов L-1 ВНЖ За 2 месяца от 5 000 $ Латвия Вид на жительство Латвии за финансовые инвестиции и покупку ценных бумаг ВНЖ За 3 месяца от 250 000 € Греция Вид на жительство Греции при покупке недвижимости («Золотая виза») ВНЖ За 2 месяца от 250 000 € Швейцария Вид на жительство в Швейцарии за инвестиции для самозанятого топ-менеджера ВНЖ За 5 месяцев от 9 300 000 € Италия Вид на жительство в Италии для предпринимателей ВНЖ За 2 месяца от 8 900 € Кипр Гражданство Кипра за инвестиции Гражданство За 6 месяцев от 2 650 000 € Италия Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц ВНЖ За 2 месяца от 31 000 € США Грин-карта в США для квалифицированного специалиста EB-2 ПМЖ За 1 месяц от 5 000 $ Эстония Вид на жительство в Эстонии для предпринимателей ВНЖ За 2 месяца от 16 000 € Египет Гражданство Египта за инвестиции и покупку недвижимости Гражданство За 6 месяцев от 250 000 $ Кипр Постоянный вид на жительство на Кипре за покупку недвижимости ПМЖ За 2 месяца от 300 000 € Латвия Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости ВНЖ За 2 месяца от 262 500 € Грузия Вид на жительство Грузии при покупке недвижимости ВНЖ от 100 000 $ Испания Вид на жительство в Испании для цифровых кочевников ВНЖ За 3 месяца от 31 000 € Канада ПМЖ в Канаде по Атлантической программе ВНЖ За 6 месяцев от 2 000 € Кипр Гражданство Кипра при покупке недвижимости Гражданство За 6 месяцев от 2 150 000 € Финляндия ВНЖ для предпринимателей в Финляндии ВНЖ За 7 месяцев от 3 500 € Антигуа и Барбуда Гражданство Антигуа и Барбуды за инвестиции Гражданство За 3 месяца от 100 000 $ Германия Вид на жительство в Германии для финансово независимых лиц ВНЖ За 6 месяцев от 60 000 € США Грин-карта в США для талантливых профессионалов, бизнесменов, управленцев EB-1 ПМЖ За 8 месяцев от 5 000 $ ОАЭ Золотая виза ОАЭ за покупку недвижимости ВНЖ За 3 месяца от 544 000 $ Греция ВНЖ Греции за инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит ВНЖ За 3 месяца от 400 000 € Мальта ПМЖ Мальты за инвестиции ПМЖ от 250 000 € Великобритания Стартап-виза в Великобританию ВНЖ За 3 месяца от 100 000 € Канада ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Онтарио ПМЖ За 48 месяцев от 150 000 $ Турция Гражданство Турции при покупке недвижимости Гражданство За 6 месяцев от 400 000 $ США Долгосрочная виза в США для инвесторов и предпринимателей E-2 ВНЖ За 4 месяца от 100 000 $ Словакия Вид на жительство Словакии на основании ведения бизнеса ВНЖ За 3 месяца от 5 000 € Канада ПМЖ в Канаде для предпринимателей по программе Новой Шотландии ПМЖ За 24 месяца от 115 000 $ Болгария Вид на жительство Болгарии для пенсионеров ВНЖ За 4 месяца от 2 870 € Мальта Гражданство Мальты за инвестиции Гражданство За 15 месяцев от 700 000 € Великобритания Виза новатора в Великобританию ВНЖ За 3 месяца от 55 000 € Испания Вид на жительство Испании при покупке недвижимости ВНЖ За 2 месяца от 500 000 € Эстония Стартап-виза в Эстонию ВНЖ За 3 месяца от 2 000 € Фото: Pixabay (Peggy_Marco, neufal54, sasint, enzol, EmilianDanaila), Unsplash (kylefromthenorth), wikimedia (Saffron Blaze) Условия цитирования материалов Prian.ru