28 янв. 2026 г.

• Fed holds rates steady, signaling risks to economy are dropping

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessFederal Reserve Chief Jerome H. Powell refused to answer political questions, including whether he planned to stay on the board when his chairmanship ends in May.Updated January 28, 2026Federal Reserve Chair Jerome H. Powell in December. (Jacquelyn Martin/AP)The Federal Reserve kept interest rates unchanged Wednesday, hitting the pause button at its first meeting this year and signaling risks to the economy are dropping.The widely expected decision to enter a holding pattern comes after the central bank cut rates three times at the end of 2025, moves that officials and economists say were aimed at insulating the labor market as hiring slowed. With job growth decelerating but the economy showing few signs of distress, policymakers now say they can afford to be patient as they watch whether inflation continues to cool.
• Вебинар: 10 февраля говорим о недвижимости и гражданстве Турции

  https://prian.ru/news/

  28 января 2026 года Автор: Prian 42 Потрясающие лайфхаки и искренние, «неофициальные» знания от Светланы Озген, хозяйки бутика недвижимости Denizİnvest, эксперта по гражданству Турции и ведущего эксперта Prian Филиппа Березина. Эмоционально, ярко, полезно – это будет по-настоящему огненный диалог! 10 февраля 2026 года, с 13:00 до 14:00 (мск) состоится вебинар компании Denizİnvest «Турция: паспорт за $400 000 – и сделки от $40 000. Правда рынка в начале 2026». О чём будем говорить: Как получают паспорт Турции – дешевле $400 000, а то и в рассрочку Какой застройщик реально достроит, а какой только пообещает Почему в Турции не надо покупать «по прайсам» Что такое успешные сделки за $40 000 – $100 000 Доходность 8–10%: когда возможна, а когда нарисована Как не остаться с квартирой, которую невозможно продать Зарегистрироваться для участия в вебинаре можно по ссылке. Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• ICE would still operate in a partial government shutdown

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessImmigration and Customs Enforcement would be able to continue its operations due to $75 billion in funding from a 2025 GOP law.January 28, 2026People in D.C. last week protest federal immigration officials' killing of a man in Minneapolis. (Astrid Riecken/For The Washington Post) and U.S. Immigration and Customs Enforcement and other immigration enforcement agencies would keep operating even if broad swaths of the federal government close this weekend.Lawmakers face a Friday deadline for a partial government shutdown, 80 days after they reopened federal agencies after the longest shutdown ever in November. Congress has approved half of its annual spending bills since then and was poised to approve the other bills late last week in one combined measure.
• Куда едут российские профи? Статистика Голубых карт по странам Евросоюза

  https://prian.ru/news/

  В 2024 году Голубые карты ЕС получили 6 700 россиян. Впереди только индийцы. Главное «Голубая карта ЕС» – это, по сути, пропуск в Европу для профессионалов из стран, не входящих в ЕС. Она даёт право не только работать, но и жить в Евросоюзе тем, чья квалификация подтверждена дипломом или серьёзным опытом. Статистика Евростата за 2024 год показывает, что этот инструмент работает крайне неравномерно: почти весь поток специалистов забирает одна страна. Где выдают больше всего карт В 2024 году «синюю карту» получили 78 100 человек. Лидером с огромным отрывом остается Германия – на неё пришлось 72% всех выданных документов. Топ-4 страны по выдаче карт: Германия: 56 300 карт. Польша: 5 900 карт (7%). Венгрия: 2 900 карт (4%). Франция: 2 800 карт (4%). Остальные страны ЕС выдают такие разрешения гораздо реже, что делает Германию главным хабом для высококвалифицированных мигрантов. Кто получает карты Чаще всего за «голубой картой» обращаются граждане Индии. В 2024 году они получили каждый пятый документ в ЕС. Основные страны происхождения получателей: Индия: 16 300 человек (21% от общего числа). Россия: 6 700 человек (9%). Турция: 5 600 человек (7%). Китай: 4 600 человек (6%). Источник: Евростат Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Испания запускает масштабную легализацию мигрантов

  https://prian.ru/news/

  Программа рассчитана на тех, кто уже находится в стране. Что произошло Правительство Испании запускает крупнейшую за последние 20 лет программу легализации мигрантов. По предварительным оценкам, получить документы смогут около 500 000 человек. Как это будет работать Программа рассчитана на тех, кто уже находится в стране. Чтобы претендовать на вид на жительство, нужно: Прожить в Испании не менее пяти месяцев (по состоянию на 31 декабря 2025 года). Не иметь судимостей. Подать заявку в период с апреля по июнь 2026 года. Одобренные кандидаты получат право на проживание и работу сроком на один год с возможностью дальнейшего продления. Контекст и цифры Ситуация в Испании заметно отличается от общеевропейского тренда на ужесточение миграционной политики. Мадрид делает ставку на легализацию по экономическим соображениям. На фоне роста ВВП около 3% и падения уровня безработицы ниже 10% (впервые с 2008 года) власти рассматривают мигрантов как ресурс для системы социального обеспечения. По данным аналитического центра Funcas, число нелегальных мигрантов в стране выросло восьмикратно: со 107 000 в 2017 году до почти 838 000 в 2025-м. Основная часть этого притока приходится на граждан Колумбии, Перу и Гондураса. Политический раскол Решение утвердят королевским указом, что позволяет правительству избежать долгого обсуждения и голосования в парламенте. Это спровоцировало резкую реакцию оппозиции: Народная партия: лидер Альберто Нуньес Фейхоо утверждает, что массовая легализация создаст «эффект притяжения», спровоцировав новые волны нелегального приезда в страну. Партия Vox: представители правого крыла назвали инициативу ударом по национальной идентичности и пообещали оспорить указ в Верховном суде. Левые силы: партия «Подемос» и социалисты называют проект историческим шагом. Они подчёркивают, что около 700 000 человек ранее подписали петиции в поддержку этой меры, которая годами не могла пройти через парламентские фильтры. Предыдущая масштабная легализация в Испании проводилась в 2005 году. Нынешняя процедура станет первой подобной акцией за два десятилетия. Кстати, в нашем Телеграм-канале вы найдёте ещё больше полезных новостей. Подписывайтесь! Источник: BBC Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Аналитики рассказали, какое жильё в Италии скоро обесценится

  https://prian.ru/news/

  Старое жильё, которое требует капитального ремонта, может сильно просесть в цене. Прогноз Итальянский рынок недвижимости в 2026 году будет напоминать закрытый клуб «для тех, кто в теме». Аналитики из Tecnocasa Group обещают около 790 000 сделок – это даже чуть больше, чем в прошлом году. Но за этими цифрами скрывается важный нюанс: рынок становится очень разборчивым. Энергоэффективность или скидки Главный тренд года – это «расслоение». Если вы покупаете новостройку или дом с хорошим ремонтом и современным утеплением, готовьтесь платить на 1–3% больше. А вот старое жильё, которое требует капитального ремонта, может сильно упасть в цене. В Европе сейчас никто не хочет связываться с «холодными» квартирами, и Италия здесь не исключение. География: Бари удивляет, Генуя огорчает В крупных городах всё очень по-разному. Пока Милан и Рим показывают привычный рост на 2–4%, настоящим сюрпризом стал Бари – там цены могут подскочить сразу на 6%. Милан, Рим, Неаполь, Турин: стабильный плюс (2–4%). Флоренция и Верона: умеренный рост до 3%. Болонья: цены, скорее всего, просто замрут. Генуя: единственный город, который может уйти в минус на пару процентов. Интересно, что люди начали массово уезжать из исторических центров в пригороды. Центр Рима или Милана для многих стал просто недоступен, поэтому спрос смещается туда, где есть нормальная электричка до города, но жильё стоит адекватных денег. С арендой всё по-прежнему сложно Если вы планируете снимать жильё, новости плохие. Арендная плата в крупных городах вырастет ещё на 4–6%. Проблема в том, что квартир просто не хватает. Владельцы либо уходят в краткосрочную аренду для туристов (хотя власти пытаются это ограничить), либо просто оставляют жильё пустым, боясь связываться с долгосрочными контрактами. В 2026 году этот дефицит станет ещё заметнее. Источник: Il Sole del Ore Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Стало известно, кто на самом деле владеет домами в Англии

  https://prian.ru/news/

  В тройку самых многочисленных собственников входят граждане Гонконга, Сингапура и США. Что произошло Иностранные инвесторы владеют в общей сложности 202 568 объектами недвижимости в Англии и Уэльсе. Такие данные за январь 2026 года приводит ипотечный брокер Enness Global, проанализировав записи Земельного реестра. За последний год этот показатель практически не изменился – рост составил всего 0,02%. Это говорит о том, что зарубежные владельцы не спешат распродавать британское жильё, даже несмотря на повышение налогов и изменения в правилах для «нон-домов» (лиц без постоянного места жительства в Великобритании). Где покупают чаще всего Больше трети всей «иностранной» недвижимости – 33,9% – сосредоточено в Лондоне. Однако инвесторы активно смотрят и на другие регионы: Юго-восток Англии: здесь находится 17,2% домов. Северо-запад: на этот регион приходится 15,9% объектов. Кто владеет этой недвижимостью Самыми активными собственниками остаются граждане Гонконга – им принадлежит почти каждый седьмой «зарубежный» дом (13,8%). Топ-5 стран-владельцев: Гонконг — 13,8% Сингапур — 7,9% США — 6,8% ОАЭ — 5,9% Китай — 5,8% Статистика учитывает только те объекты, владельцы которых указали при регистрации в Земельном реестре почтовый адрес за пределами Великобритании. Глава Enness Global Ислей Робинсон считает, что британский рынок остаётся тихой гаванью для мирового капитала. По его словам, спрос со стороны международных покупателей оказался устойчивым к фискальным реформам. Важно и то, что интерес инвесторов перестал ограничиваться только центром Лондона и начал активнее распределяться по стране. Источник: Property Wire Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

27 янв. 2026 г.

• Как и где получить европейский ВНЖ в 2026 году

  https://prian.ru/content/immigration-residence-permits-citizenship/

  Сегодня интерес к европейскому виду на жительство – это уже не про «переезд навсегда». Чаще всего речь о другом: сохранить возможность свободно ездить в Европу, не зависеть от виз, иметь запасной правовой статус и при этом не менять привычный образ жизни. Именно под такой запрос и подготовили этот обзор в компании Soland – чтобы показать, какие реальные варианты существуют сегодня, как они работают на практике и для каких задач подходят. Введение Если у вас уже есть оффер от европейской компании или вы поступаете в университет или школу в ЕС, путь получения ВНЖ, как правило, вполне прямой – работодатель или учебное заведение сопровождают процесс. В этом материале мы говорим о других сценариях, когда: вы не планируете переезд, не хотите становиться налоговым резидентом «по умолчанию», но при этом рассматриваете ВНЖ в Европе как инструмент свободы и гибкости. Важно сразу уточнить: мы говорим о получении статуса, а не о его сохранении. Хотя нюансы продления и обязательств после получения мы тоже обязательно затронем. В Европе есть намного больше программ – не только те, что мы описываем ниже. Но с этими мы, компания Soland, работаем и знаем их изнутри. Поэтому можем рекомендовать и консультировать. Итак, вы никуда не переезжаете, но хотите получить ВНЖ в Евросоюзе. Какие основания для этого существуют? Их четыре: финансовая независимость, программы для цифровых кочевников, открытие бизнеса, инвестиции. Начнем с самого простого способа. Это… Программы для цифровых кочевников Почему этот вариант самый простой? Потому что он изначально требует наименьшего числа документов, статус выдается относительно быстро, а удовлетворять требованиям программ может наибольшее число граждан. Под цифровыми кочевниками здесь понимаются не только IT-специалисты. Это фрилансеры, самозанятые, предприниматели и специалисты, которые работают удаленно или по контракту и могут подтвердить стабильный доход. Помимо дохода, стандартный пакет почти всегда включает: медицинскую страховку, подтверждение места проживания в стране. Это универсальные требования, которые встречаются практически во всех европейских программах ВНЖ. Важный нюанс, о котором часто забывают: основной минус программ для цифровых кочевников – обязательство по проживанию. В большинстве случаев статус нужно реально «использовать»: если вы не живете в стране, ВНЖ могут просто не продлить. Поэтому такие программы хорошо подходят тем, кто планирует проводить в Европе значительное время, или тем, кому нужно получить статус относительно быстро, не задумываясь о дальнейшем продлении. Какие страны мы предлагаем цифровым кочевникам сегодня? ВНЖ Венгрии Выдается на 1 год Необходимый ежемесячный доход от €3 000 Оформление 1,5 месяца Самая быстрая и легкая в оформлении программа Недостатки – венгры выдают ВНЖ на минимальный срок, требуется проводить в стране минимум 90 дней в полгода, и продление возможно только еще на один год. Оформление возможно только на одного заявителя без возможности добавить семью. ВНЖ Испании Выдается на 3 года Оформление 4 месяца Необходимый ежемесячный доход от €2 763 Одна из самых известных и активно рекламируемых программ для цифровых кочевников. При всей привлекательности у испанской программы есть важные нюансы. Для дальнейшего продления ВНЖ статус требует реального проживания в стране. Высока вероятность признания налогового резидентства уже в первый год – по центру экономических интересов, по центру жизненных интересов, по проживанию в Испании. Налоговая нагрузка может быть значительной – речь идет о тысячах, а иногда и десятках тысяч евро в год. Впрочем, многих иностранцев (в том числе цифровых кочевников) выручает введенный еще в 2005 году, так называемый "режим Бекхема", который позволяет платить налоги на доходы, полученные в Испании, по стандартной, а не прогрессивной ставке. Подробнее о режиме Бекхема и вообще о возможностях получения ВНЖ в Европе эксперты Soland рассказали на вебинаре. Посмотреть его можно здесь. ВНЖ Италии Выдается на 1 год Необходимый ежемесячный доход от €2 700 Оформление 5-6 месяцев Италия внимательно относится: к источнику дохода, характеру занятости, документам, подтверждающим удаленную работу. Эта программа чаще подходит тем, кто рассматривает Италию как страну для жизни или для тех, у кого есть недвижимость в стране, кто часто проводит время на Апеннинах. В общем, это не просто «визовый инструмент». ВНЖ Португалии Выдается на 2 года Необходимый ежемесячный доход от €3 480 Оформление 6–12 месяцев Для участия в португальской программе требуется сначала открыть счет в стране. Для граждан РФ это как минимум усложнит и затянет процесс. Если по тем или иным причинам программы для цифровых кочевников вас не устраивают, можно рассмотреть варианты для более «пассивных» заявителей, например... Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться ВНЖ по финансовой независимости Это ряд популярных программ для тех, кто уже заработал достаточно и может подтвердить пассивный доход. Основной минус таких программ – ВНЖ по ним выдается чаще всего лишь на год, после чего необходимо продлевать статус снова. Второй нюанс – более скромная статистика одобрений из-за не всегда логичных дополнительных требований. Например, французы (программа Visiteur) могут отказать в выдаче ВНЖ, если до подачи заявления вы редко бывали во Франции. С другой стороны, если у вас уже есть недвижимость в этой стране, процесс проходит гладко. Итак, мы предлагаем ВНЖ Франции для финансово независимых Выдается на 1 год Требования – пассивный доход от €3 500 в месяц, сбережения от €30 000 Оформление 1,5 месяца Одна из самых известных программ, но и одна из самых субъективных в принятии решений. ВНЖ Италии для финансово независимых Требования – сбережения €31 160 на одного заявителя + необходимо отобразить в банковских выписках пассивный источник дохода Оформление 6 месяцев Итальянская программа требует аккуратной подготовки документов и четкого отображения движения средств и остатка. ВНЖ Испании для финансово-независимых (Non-Lucrative Visa) Требования — подтверждение пассивного дохода от €2 400 в месяц на основного заявителя + дополнительные суммы на членов семьи; наличие сбережений. Оформление — 6-7 месяцев. Выдается на 1 год с правом дальнейшего продления Испанская программа подходит для заявителей с устойчивым пассивным доходом (аренда, дивиденды, проценты и т.д.), однако требует реального проживания в стране. ВНЖ не дает права на работу и требует внимательной предварительной оценки налоговых последствий. ВНЖ Болгарии для состоятельных пенсионеров Требования – рекомендуемый пассивный доход от €500 на одного заявителя + сбережения Оформление 4 месяца ВНЖ сроком на 1 год с правом ежегодного продления Если вы ведете активный бизнес и планируете развивать его – можно получить ВНЖ через стартап-программу или через открытие бизнеса... ВНЖ через открытие бизнеса Passeport Talent во Франции Требования Высшее образование или опыт работы Сбережения €21 000 Варианты оформления: через стартап или через открытие компании. Оформление 4 месяца ВНЖ Франции до 4 лет с правом дальнейшего продления Не подходит ни один перечисленных вариантов? Не хочется подвергать себя риску переноса «центра жизненных интересов», попадать на налоги, иметь обязательства по регулярному пребыванию в стране? Все эти проблемы решают инвестиционные программы. Они больше всего на слуху, они многократно проверены. Их главный недостаток – для участия в них заявителю нужны средства. Инвестиционные ВНЖ «Золотая виза» Греции Инвестиции в недвижимость от 250 000 € Оформление от 4 месяцев Удобная, простая, ненапрягающая программа с минимальными проверками. Главный нюанс – заявитель должен иметь второй паспорт. «Золотая виза» Италии Инвестиции в бизнес от €250 000 Оформление 12 месяцев В Италии заявителю также необходимо иметь гражданство, альтернативное российскому «Золотая виза» Португалии Инвестиции в венчурные фонды или пожертвования от €200 000 Оформление от 18 месяцев Основная проблема Португалии – длительный срок рассмотрения заявок. Второй момент: хотя формально для оформления статуса здесь не нужен второй паспорт, на практике процедура реально проходит без проблем для тех, кто уже имеет какой-то ВНЖ в ЕС. То есть, например, получает ВНЖ для цифровых кочевников и уже затем португальскую «золотую визу». «Золотая виза» Кипра / ПМЖ Инвестиции в новую недвижимость от €300 000 Оформление от 6 месяцев Да, Кипр не в Шенгене, но, во-первых, шансы на вступление страны в безвизовую зону высоки, как никогда. А во-вторых, несмотря на серьезные проверки, киприоты предлагают самый понятный путь. Резюмируем. Отталкиваемся от возможности и потребностей Выбирая программу, важно ответить на главный вопрос: а зачем вам ВНЖ в Евросоюзе? Если цель – разблокировка активов, может подойти любой ВНЖ в ЕС, но важно выстроить приоритеты в зависимости от нюансов вашей задачи: сроки получения ВНЖ, его длительность до продления, стоимость, дополнительные условия. В каждом случае вопрос необходимо также отдельно обсуждать с банком. Помимо самого ВНЖ, важно заранее продумать финансовую логистику и возможные банковские решения в ЕС. Если нужен максимально пассивный статус, не сопряженный с обязательствами «после», – смотрим на все инвестиционные программы. Если в перспективе интересна натурализация, получение паспорта ЕС, но вы не готовы постоянно жить в стране, лучший вариант – «Золотая виза» Португалии. Если цель – постоянные поездки в ЕС в ближайшем будущем, португальская программа, наоборот, не оптимальна из-за долгих сроков рассмотрения. Не подойдет и не входящий в Шенген Кипр. Остальные варианты – годятся. Быстрые и недорогие способы получения ВНЖ – визы цифровых кочевников в Испании и Венгрии. Если для вас приоритет – получение статуса на максимально долгий срок без инвестиций, оптимальный вариант и единственная программа, которая выдает ВНЖ сроком до четырех лет, – французская. Основание – открытие бизнеса или стартапа. Наконец, для пенсионеров рекомендуем «золотую визу» Греции, ВНЖ для финансово независимых в Болгарии и Франции. Возможности сохранить связи с Европой, и в первую очередь право безвизового въезда в Шенген, есть. Но процесс непростой и часто недешевый. Самые бюджетные варианты заставляют «крутиться», собирать правильные документы, и даже в этом случае остается риск отказа. Более надежные и предсказуемые – инвестиционные программы. Реклама. SOLAND REAL ESTATE LLC, рег. номер 2079192, erid: 2SDnje5mGS4 Интересует европейский ВНЖ? Задавайте вопросы экспертам компании Soland. Условия цитирования материалов Prian.ru
• Саудовская Аравия готовится расширить программу премиального ВНЖ

  https://prian.ru/news/

  Право на получение статуса могут предоставить людям с состоянием от $30 млн и владельцам суперъяхт. Что произошло Согласно данным Bloomberg, Саудовская Аравия готовится расширить программу Premium Residency. В список претендентов на элитный статус планируют включить людей с состоянием от $30 миллионов и владельцев суперъяхт. Официально об изменениях могут объявить уже в апреле 2026 года. Новые категории и условия Для владельцев яхт и сверхбогатых инвесторов, скорее всего, введут систему рекомендаций от Министерства инвестиций королевства. Похожая схема уже работает в Абу-Даби: там программа Golden Quay даёт десятилетнюю визу владельцам судов длиной более 40 метров. Помимо миллионеров, на статус резидента смогут претендовать успешные выпускники вузов и более широкий круг предпринимателей. Сейчас программа в основном ориентирована на руководителей крупных компаний, инвесторов в недвижимость и учёных. Действующие требования и льготы На данный момент получить вид на жительство в Саудовской Аравии можно несколькими путями: Недвижимость: покупка готового жилья стоимостью от 4 миллионов риалов (около $1,1 миллиона) без использования ипотеки. Бизнес: инвестиции в размере 7 миллионов риалов ($1,9 миллиона) и создание не менее 10 рабочих мест для граждан Саудовской Аравии в первые два года. Специалисты: квоты для топ-менеджеров с зарплатой от $21 000 и исследователей, получающих от $4 000 в месяц. Премиальный статус даёт иностранцам право свободно менять работу, владеть недвижимостью и перевозить членов семьи. Это существенно отличается от стандартных рабочих виз, которые жёстко привязывают сотрудника к конкретному нанимателю. Контекст реформ Расширение программы – часть стратегии по привлечению иностранного капитала. За 2024 год власти выдали 8 074 разрешения, при этом общее число заявок с января 2024 по июль 2025 года превысило 40 000. Параллельно с этим в стране упростили правила покупки жилья для иностранцев и смягчили некоторые социальные ограничения, чтобы сделать жизнь экспатов с высокими доходами комфортнее. Полезные статьи о Саудовской Аравии Процедура покупки недвижимости в Саудовской Аравии Недвижимость, инфраструктура, инвестиции – важнейшие проекты Саудовской Аравии Источник: IMI Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• The ‘one-legged stools’ holding up a fragile economy

  https://www.washingtonpost.com/business/

  On paper, the economy is booming.Low unemployment, strong consumer spending and steady business investments have helped fuel the largest expansion in years. The U.S. economy grew at a robust annual rate of 4.4 percent in the most recent quarter, defying fears of an imminent slowdown.
• The ‘one-legged stools’ holding up a fragile economy

  https://www.washingtonpost.com/business/

  On paper, the economy is booming.Low unemployment, strong consumer spending and steady corporate investments are fueling the largest expansion in years.
• Банкротства и пустые котлованы стали новой реальностью Лондона

  https://prian.ru/news/

  Строят не просто мало, а катастрофически недостаточно. Строительный коллапс в Лондоне Частный сектор британской столицы практически перестал строить жильё. Свежие данные компании Molior шокируют: по сравнению с 2015 годом объёмы новых проектов рухнули на 84%. Пока городу требуется минимум 88 000 новых квартир в год, застройщики в 2025 году решились заложить фундамент лишь для 5 500 домов. Ситуация официально перешла из стадии «сложной» в «катастрофическую». Заброшенные стройки и банкротства Лондон превращается в город замерших кранов. Сейчас работы полностью остановлены более чем на 5 000 объектах по всей столице. Причины две: либо подрядчики не выдержали заоблачных цен на стройматериалы и обанкротились, либо девелоперы намеренно «заморозили» проекты из-за вялых продаж. Чтобы рынок оставался на плаву, нужно продавать 22 000 домов ежеквартально, но в реальности покупателей находится в 10 раз меньше. Дефицит в девяносто два процента Планы правительства по застройке Лондона на ближайшие два года выглядят как утопия. При цели в 176 000 новых домов к 2027 году будет готово всего около 14 000 – это чудовищный дефицит в 92%. Обычные лондонцы уже расплачиваются за этот провал запредельной арендой и невозможностью купить даже самое скромное жильё, что буквально выталкивает людей из родного города. Политическая битва за квадратные метры Мэр Лондона Садик Хан винит в крахе всех – от предыдущего правительства и Брексита до высоких процентных ставок. В качестве спасательного круга он предлагает миллиардные инвестиции в доступное жильё и продление линии DLR, которое должно «разблокировать» строительство еще 30 000 домов. Однако оппозиция в лице лорда Бейли уверена, что именно политика мэрии затормозила развитие города и лишила молодых лондонцев надежды на собственную крышу над головой. Источник: BBC Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Названы самые популярные места Таиланда для проживания иностранцев

  https://prian.ru/news/

  Журналисты издания The Nation составили список локаций, где предпочитают селиться иностранцы. И рассказали об их характерных особенностях. Бангкок – мегаполис для работы и светской жизни Сукхумвит: центр событий. Это главная артерия города, где экспаты живут буквально «над» инфраструктурой. Здесь самая высокая концентрация международного комьюнити, ресторанов с любой кухней мира и торговых центров. Главный плюс – доступ к двум веткам метро (BTS и MRT), что позволяет игнорировать знаменитые пробки. Тонглор и Пром Фонг: элитный анклав. Районы, которые называют «тайским Беверли-Хиллз». Здесь селятся топ-менеджеры, богатые японские экспаты и местная элита. Тонглор славится лучшими концептуальными барами и дизайнерскими кафе, а Пром Фонг – люксовыми парками и ТЦ вроде EmQuartier. Это идеальное место, если вам нужен сервис премиум-класса и приватность. Сатхорн и Силом: деловой квартал. Бангкокский Уолл-стрит. Здесь находятся офисы транснациональных корпораций, посольства и самые высокие небоскребы. Район выбирают те, кто хочет жить в пешей доступности от работы и ценит близость к парку Люмпини – главному «зелёному лёгкому» города. Ари: богемный уют. Если Сукхумвит кажется слишком шумным, экспаты уезжают в Ари. Это хипстерский район с малоэтажной застройкой, уютными коворкингами и обилием зелени. Здесь чувствуется дух «старого Бангкока», смешанный с современной культурой спешелти-кофе. Курорты и острова – для тех, кто не хочет расставаться с морем Пхукет: остров возможностей. Здесь есть всё: от бурной ночной жизни Патонга до семейного спокойствия на пляже Банг Тао. Пхукет выбирают за развитую инфраструктуру: тут лучшие в стране международные школы, современные госпитали и огромный выбор вилл для длительной аренды. Паттайя и Джомтьен: доступный берег. Главный плюс Паттайи – близость к Бангкоку (всего 1,5–2 часа на машине). Район Джомтьен за последние годы превратился в семейный курорт с широкой набережной и новыми жилыми комплексами. Это один из самых доступных вариантов по цене жилья у моря. Ко Самуи: островной релакс. Самуи сохраняет атмосферу уютного острова, но при этом предлагает комфорт уровня «люкс». Это топ-локация для цифровых кочевников, которые ищут баланс между работой в коворкинге и йогой на пляже. Север Таиланда – столица цифровых кочевников Чиангмай: горы и творчество. Этот город официально считается мировой столицей удалёнщиков. Район Нимман забит кафе с быстрым интернетом и доступным жильём. Здесь нет моря, зато есть прохладный климат, горы и самое дружелюбное комьюнити. Стоимость жизни здесь ощутимо ниже, чем в Бангкоке или на островах. Хуа Хин: выбор для спокойной пенсии. Тихий приморский городок, который обожают европейские пенсионеры и сами тайцы (здесь находится королевская резиденция). Тут отличные поля для гольфа, чистые пляжи и очень размеренный ритм жизни. Источник: The Nation Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Кипр удваивает ставки в битве за мировые умы

  https://prian.ru/news/

  Программа Minds of Cyprus оказалась настолько успешной, что власти решили сделать её ещё доступнее. За последние четыре года остров раздал специалистам почти €2 млрд налоговых льгот, и теперь парламент готовит новые правки. План простой – стать самым привлекательным местом в Европе для высокооплачиваемых профи. Налоговая скидка как способ вернуть таланты домой Суть инициативы Minds of Cyprus заключается в «импорте мозгов» через облегчение налогового бремени. Программа предлагает существенные вычеты из подоходного налога для тех, кто готов перевезти свои знания и опыт на Кипр. Это касается как иностранцев-экспатов, так и киприотов, которые долгое время работали за границей (репатриантов). По сути, государство готово прощать значительную часть налогов в обмен на то, что высококлассные специалисты будут тратить свои силы и зарплаты на развитие местной экономики. Налоговые бонусы станут ещё щедрее Правительство планирует поднять планку налогового освобождения до 25% и увеличить годовой лимит льгот с €8 000 до €30 000. Чтобы войти в программу, теперь достаточно прожить за границей семь лет вместо пятнадцати. Кипр явно намерен перехватить таланты у соседей по ЕС, максимально упрощая входной билет для тех, кто готов работать на местную экономику. Российские специалисты лидируют в списке бенефициаров Статистика Минфина показала, кто на самом деле переезжает на остров. Почти половина всех налоговых вычетов за четыре года – около €870 млн – досталась россиянам, которые составляют более 42% участников программы. Вторую строчку занимают сами киприоты, решившие вернуться из диаспоры домой. В основном это айтишники и финансисты, которые уже успели удвоить количество «умных» вакансий на Кипре. Источник: Европа Кипр Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Россияне продолжают распродавать недвижимость в Болгарии

  https://prian.ru/news/

  Большой национальный банк Болгарии (БНБ) опубликовал статистику прямых иностранных инвестиций за ноябрь 2025 года. Масштаб российского исхода с рынка недвижимости Статистика БНБ подтверждает долгосрочный тренд: российские владельцы жилья в Болгарии превратились из активных покупателей в массовых продавцов. К ноябрю 2025 года чистый приток инвестиций из России в этот сектор стал глубоко отрицательным, достигнув отметки минус €19,9 млн. Это означает, что объём средств, выведенных россиянами после продажи своих апартаментов и домов, значительно превышает любые новые вложения. Данный показатель стал ключевым фактором, сформировавшим общий отрицательный баланс иностранных инвестиций в болгарскую недвижимость, который составил €18,6 млн. По сути, российский капитал «уходит» из болгарских курортов быстрее, чем инвесторы из других стран успевают вкладывать в местный рынок. Динамика в сравнении с прошлыми периодами Если сопоставить текущие данные с показателями 2024 года, становится очевидным ускорение процесса распродаж. За аналогичный период (январь–ноябрь) 2024 года чистый отток инвестиций в недвижимость был почти в полтора раза ниже и составлял €11,6 млн. Рост отрицательного сальдо до €18,6 млн в 2025 году свидетельствует о том, что барьеры для владения жильём в Болгарии стали для иностранцев критическими. Контраст между рынком жилья и общими инвестициями в экономику Ситуация в секторе недвижимости резко контрастирует с общим экономическим фоном Болгарии. В то время как частные лица активно избавляются от квартир, крупный иностранный бизнес продолжает наращивать своё присутствие в стране. Общий объём прямых иностранных инвестиций за 11 месяцев 2025 года приблизился к отметке в €3 млрд, что на 11,4% больше показателей предыдущего года. Это говорит о том, что Болгария остаётся привлекательной для институциональных инвесторов и производственных секторов, несмотря на стагнацию и отток капитала в сегменте жилой курортной недвижимости. Краткосрочные всплески и устойчивость тренда Интересно выглядит статистика за конкретный месяц: в ноябре 2025 года был зафиксирован положительный приток инвестиций в размере €410,5 млн, что почти вдвое превышает результат ноября 2024 года. Однако этот локальный успех связан не с оживлением спроса на жильё, а с крупными транзакциями в других сферах экономики или реинвестированием прибыли крупными международными компаниями. Рынок недвижимости, ведомый массовыми продажами со стороны россиян, остаётся в «красной зоне», сохраняя отрицательную динамику на протяжении всего года. Источник: Pariteni.bg Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

26 янв. 2026 г.

• Why gold and silver prices are surging at breakneck speeds

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessA record-setting rally in precious metals comes as global investors diversify away from the U.S. dollar in a phenomenon known as the “debasement trade.”Updated January 26, 2026A jeweler shows gold and silver bars at his shop in Kuwait City on Jan. 12. (Yasser Al-Zayyat/AFP/Getty Images)Precious metals soared Monday — with gold extending its record run past $5,100 per troy ounce and silver surging to new highs — as investors continued to load up on hard assets as a hedge against geopolitical tensions and economic uncertainty.
• Конец эпохи лазеек: прецедент в Берлине ставит под удар краткосрочную аренду

  https://prian.ru/news/

  Районное управление Нойкёльна предприняло решительный шаг в регулировании берлинского рынка недвижимости, запретив владельцу жилья сдавать меблированные микроквартиры на условиях краткосрочных контрактов. Правовой прецедент в Нойкёльне и борьба с краткосрочной арендой Данный случай касается 14 жилых объектов в районе Нойкёльн, площадь каждого из которых не превышает 11 квадратных метров. Арендодатель предлагал эти помещения за €700 в месяц, ограничивая срок проживания одним годом. Такое решение властей юго-восточного округа стало реализацией майских планов по очистке специфических охранных зон от спекулятивных схем, которые способствуют вытеснению коренных жителей и резкому росту цен на жильё. Защита социальной среды и противодействие джентрификации Основным инструментом в руках чиновников стали так называемые зоны защиты социальной среды, или Milieuschutzgebiete. Указанные микроквартиры располагаются в охраняемом квартале между улицами Flughafenstraße и Donaustraße, где любые изменения в структуре использования недвижимости жёстко контролируются для предотвращения джентрификации. Местное руководство в лице советника от партии «Зелёные» Йохена Бидерманна подчёркивает, что такие меры являются чётким сигналом против эксплуатации в сфере субаренды. По мнению властей, подобные бизнес-модели подрывают общую доступность жилья в городе, превращая стандартный жилой фонд в дорогостоящие объекты временного пребывания. Лазейки в законодательстве и механизмы их обхода Конфликт в Нойкёльне обнажил серьёзную проблему в системе немецкого регулирования арендной платы. Несмотря на существование государственного механизма сдерживания цен, арендодатели часто используют исключения в законе. Под ограничения не попадают жилые помещения, впервые сданные после октября 2014 года, а также жильё, предназначенное для временного проживания. Владельцы недвижимости активно используют статус меблированных комнат и краткосрочных договоров, чтобы диктовать условия, значительно превышающие рыночные нормы. При этом многие арендаторы не решаются оспаривать завышенные ставки, опасаясь потерять крышу над головой или не обладая достаточными юридическими знаниями. Судебные перспективы и системный контроль Текущий спор неизбежно переходит в плоскость административного судопроизводства, поскольку владелец недвижимости уже подал апелляцию на решение районного управления. Если суд подтвердит правомерность действий властей Нойкёльна, это создаст мощный юридический прецедент для всего Берлина, где насчитывается более 70 зон с особым охранным статусом. Государство уже усиливает давление на нарушителей, о чём свидетельствует запуск специализированной горячей линии Сената по вопросам городского развития в марте 2025 года. Статистические данные за второй квартал 2025 года подтверждают масштаб проблемы, поскольку практически во всех проверенных ведомством договорах аренды были зафиксированы незаконные требования по оплате. Источник: I am Expat Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Уведомление о ВНЖ и гражданстве хотят сделать обязательным из-за рубежа

  https://prian.ru/news/

  Подготовленный МИД РФ законопроект, на который обратили внимание СМИ, может существенно изменить жизнь сотен тысяч россиян, проживающих за рубежом. Что произошло Если сейчас уведомление властей о втором паспорте или ВНЖ можно откладывать до момента приезда в Россию, то в будущем эта обязанность станет экстерриториальной. Главное нововведение: обязанность уведомлять из-за границы В настоящее время (согласно ст. 11 закона «О гражданстве РФ») россияне обязаны сообщать о новом статусе в МВД в течение 60 дней после въезда в страну. Те, кто не возвращается в Россию, формально закон не нарушают. Новый законопроект предлагает: Срок 60 дней: Обязать граждан уведомлять российские органы (МВД или консульства) в течение двух месяцев с момента получения документа, независимо от того, где человек находится. Место подачи: Сообщить можно будет либо в МВД (через Госуслуги или лично в РФ), либо непосредственно в российское дипломатическое представительство или консульство в стране пребывания. Автоматический учёт: Подача такого уведомления может повлечь за собой автоматическую постановку гражданина на консульский учёт. Ответственность и штрафы Законопроект предлагает применять к нарушителям уже существующую уголовную статью 330.2 УК РФ. Наказание по ней может быть следующим: Денежный штраф: до 200 000 рублей. Доход за период: штраф в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года. Трудовое наказание: обязательные работы на срок до 400 часов. Важно: Лишение свободы по этой статье не предусмотрено, однако наличие уголовного дела может стать препятствием при пересечении границы или оформлении документов. Новое понятие: «Постоянно проживающий за рубежом» Законопроект вводит чёткий правовой статус для россиян, живущих вне страны. Под это определение попадут те, кто: Имеет паспорт другого государства, ВНЖ, РВП или национальную визу категории D (учебную, рабочую и т.д.). Проводит за пределами России более 183 дней в течение календарного года. Юристы отмечают, что трактовка «иного документа на право проживания» может быть расширена в ходе чтений в Госдуме и затронуть даже тех, кто находится за границей по долгосрочным визам. Сроки вступления в силу Инициатива МИД предусматривает длительный переходный период: 1 января 2028 года – планируемая дата вступления закона в силу. Один год на уведомление: Те, кто уже имеет ВНЖ или второе гражданство на момент начала действия закона, должны будут подать сведения в консульство в течение всего 2028 года. Источник: Вёрстка Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Турция – огромный рост и... опять самая популярная у покупателей из РФ. Почему?

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Подоспела статистика за прошлый год, и она роскошная. Особенно внутренняя. А в остальном – несмотря на не самое лучшее состояние экономики, высокую инфляцию, активность конкурентов из Юго-Восточной Азии и с Ближнего Востока, Турция остается самой популярной страной у русскоязычных покупателей недвижимости. К чему пришел рынок в начале 2026 года? Чего ждать от него в ближайшие месяцы? Зачем, где и что покупать? Над материалом работали: Юлия Байдан руководитель отдела продаж Profit Real Estate Этот материал впервые был опубликован в начале января – а во второй половине месяца пришла впечатляющая статистика последних недель 2025 года. Выводы не изменились, а вот некоторые цифры – да! 10 февраля 2026 года встретимся и обсудим последние тенденции. Prian с компанией Denizİnvest проведут совместный вебинар «Турция: паспорт за $400 тыс. – и сделки от $40 тыс. Правда рынка в начале 2026». Регистрация – по ссылке, участие бесплатно! Кстати, а точно ли Турция первая у россиян? Будем откровенны: подсчитать все сделки с участием иностранцев невозможно. Во многих странах просто нет оперативной и точной статистики по покупателям со всего мира. А в Турции есть. Россияне за 11 месяцев купили в Турции 3 649 объектов (в том числе 504 в декабре), за весь 2024 год – 4 867. Где россияне совершают больше сделок? В ОАЭ? Таиланде? Черногории? Prian, представляя недвижимость во всех этих странах и оценивая ежегодное число запросов, всё-таки делает вывод в пользу Турции. Несмотря на снижение доли запросов со стороны россиян, почти каждый четвертый покупатель ищет варианты в этой стране. Что с экономикой Турции Здесь высокая инфляция при умеренном, но положительном ВВП. То есть в 2025 году ситуация в Турции оставалась примерно той же, что и в предыдущие годы. В ноябре годовая инфляция превысила 31%, но она снижается (в конце 2024 года составляла 47%, а в 2022-м доходила до 85%!). Прогноз Moody’s на 2026 год 22%, на 2027-й – 18,5%. Показатели ВВП в 2025 году 3,5–3,7%. Прогноз Moody’s по этому параметру – 3,4% в 2026-м, 3,5% в 2027-м. Всё происходит на фоне понижения ключевой ставки Центральным банком Турции. После выборов 2024 года она была поднята до 50% и с тех пор регулярно снижается. Например, в декабре 2025-го с 39,5 до 38%. Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Спрос на недвижимость Турции Третий год подряд турецкий рынок становится всё более внутренним – спрос со стороны турок растет, а со стороны иностранцев снижается. Фантастический декабрь (более 250 тыс. сделок) привел к впечатляющему годовому росту – 1 688 910, увеличившись на 14,7% (Turkstat), а приезжие приобрели 21 534 объекта (-9,4%). Для сравнения: в 2022 году за иностранцами было более 67 тыс. сделок! Спрос со стороны граждан Турции объясняется в том числе их растущей покупательской способностью. Как замечает Руслан Рагимов (RFA Estate), «в 2024 – начале 2025 года турки старались держать деньги на депозитах из-за высокой ставки ЦБ. Сейчас она резко сократилась, и люди начали перекладывать деньги в недвижимость». На спрос со стороны иностранцев повлияли несколько факторов: в первую очередь запрет на получение ВНЖ в закрытых районах, введенный еще в 2022 году, а также ограничения на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду (закон действует с 2024 года). А вот динамику цен на жильё вряд ли можно считать причиной снижения спроса… Цены на недвижимость Турции Турецкая недвижимость, особенно та, которую покупали иностранцы, всегда оценивалась в долларах и евро. Высокая инфляция и нестабильная лира (-20% к доллару только в 2025 году) делают особенно парадоксальной статистику в местной валюте. По данным Endeksa за ноябрь, квадратный метр в среднем по стране в лирах подорожал на 28% за год и в пересчете на доллар составляет $870. Однако в реальном выражении с учетом инфляции цены даже снизились на 2,8%, а в долларах (без учета инфляции) увеличились – на $30, то есть менее чем на 3,5%. Корректно будет сказать, что цены в СКВ почти не меняются с середины 2025 года. Впрочем, оценивать средние показатели тоже не совсем верно – уж больно различается динамика в разных городах, а также в сегментах новостроек и вторички. Как отмечает Юлия Байдан (Profit Real Estate), разница в цене между ними может достигать 30%, а иногда и 40%. Люди, покупавшие квартиры до 2020 года, платили совершенно иные суммы, и на сегодняшний день вторичный рынок недвижимости гораздо более живой, чем первичный. «Например, в основных районах Аланьи – Центр, Оба, Тосмур – в проектах, которые были сданы в 2025 году, цены начинаются от €140 тыс., а в люксовых ЖК у моря даже от €200 тыс. Такое же неновое жилье в открытых районах может стоить меньше €100 тыс., а в Пайларе, Авсалларе, Демирташе квартиру 1+1 можно найти даже на €55 тыс.», – подсчитала Юлия Байдан. «Столь существенная разница позволяет покупателю найти выгодный вариант именно сейчас, – замечает Александра Кабакчи (Ataberk Estate). – Застройщики не могут позволить себе существенно опускаться по цене, и неновая недвижимость оказывается вне конкуренции. Единственное ограничение – на вторичном рынке надо иметь нужную сумму целиком, ведь нет возможности прибегнуть к рассрочке». Вот что можно купить в Турции сегодня 96 000 € Квартира в Алании, Турция 130 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу 2+1 дуплекс в Махмутларе — 130 м², 500 м до моря Предлагается просторный 2+1 дуплекс площадью 130 м², расположенный в одном из жилых комплексов района Махмутлар, Аланья. Квартира полностью меблирована, ориентирована на юг и восток, с видом на город и природу. До моря — 500 метров. Характеристики квартиры... RFA Estate 80 000 € Квартира в Алании, Турция 45 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Малоэтажный семейный комплекс, состоящий из одного 4-этажного дома с закрытой частной территорией и разнообразным комплексом услуг для более комфортного проживания. Расположена резиденция в живописном уединенном месте, у подножья гор на расстоянии 2 км от побережья Средиземного моря. В шаговой доступности находится вся необходимая городская... Ataberk estate 69 500 € Квартира в Алании, Турция 65 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира 1+1 в комплексе Pamfilia-2 Residence, Махмутлар, Аланья Расположение и особенности Продаётся уютная квартира 1+1 в современном жилом комплексе Pamfilia-2 Residence, расположенном в самом центре района Махмутлар, всего в 400 метрах от моря. Комплекс находится в районе вторничного рынка (Salı Pazarı) — это сердце городской... 532 000 € Пентхаус в Альмуньекаре, Испания 83 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с видом на море в 250 м от пляжа в Альмуньекаре Этот новый проект находится в муниципалитете Альмуньекар, который отличает спокойный образ жизни и сильная связь с природой и традициями. Альмуньекар, расположенный на побережье Коста-Тропикаль в провинции Гранада, – это скрытая жемчужина, сочетающая в себе очарование традиционного... TEKCE 136 000 € Земля в Каваче, Черногория 1360 м² Продаётся три участка земли общей площадью 4212 кв.м в посёлке Кавач, города Котор. С каждого участка отличный вид на море. Участок урбанизирован и все документы по урбанистическо-техническим условиям поданы на обновление. Продажа возможна как целиком, так и по отдельным участкам. Все коммуникации и дорога расположены рядом. Участок расчисчен и... Antarex 1 800 000 € Вилла в Лукке, Италия 282 м2 4 5 В Форте-дей-Марми продается роскошная вилла в элегантном районе, в нескольких минутах от достопримечательностей. Недавно отремонтированная вилла площадью 282 кв. м окружена садом 500 кв. м с бассейном-джакузи и парковкой для двух автомобилей. Вилла имеет энергетический класс A4 с фотоэлектрической системой мощностью 10 кВт. Первый этаж включает... Lionard Luxury Estate 745 000 € Дом в Любляне, Словения 304 м2 6 3 3 Прекрасная возможность стать владельцем собственного дома площадью 303,8 м² на великолепной и тихой локации в Глинцах (Подутика). Этот одноэтажный дом предлагает уникальное сочетание архитектурной проработанности и комфорта, благодаря продуманной раскладке помещений и обилию естественного света. Участок площадью 388 м² с чудесным садом идеально... MIRAG INVEST DOO 640 000 € Квартира в Стамбуле, Турция 100 м2 2 2 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 и общей площадью 100 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ. RestProperty 13 589 € Квартира в Пори, Финляндия 31 м2 1 1 1 Удалённая сделка Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся аккуратная однокомнатная квартира 31 m² в ухоженном жилом комплексе недалеко от услуг города Пори. Цена - 13 589 € + рассрочка от Управляющей компании после проведенных ремонтных работ в размере 1 361 € с ежемесяным погашением 13,95... Yakhont Oy - ФИНЛЯНДИЯ 490 000 € Ферма в Словенска-Бистрице, Словения Предлагается для продажи современная сельскохозяйственная ферма, расположенная в деревне Фаровец, недалеко от Словенской Бистрицы. Общая площадь объекта составляет 1.478,2 м² и включает в себя современную птичью ферму с солнечной электростанцией. Также в состав продаваемого имущества входит сопутствующий участок площадью около 5.000 м². Объект... MIRAG INVEST DOO 305 000 € Вилла в Алании, Турция 180 м2 4 3 ВНЖ при покупке Есть бассейн и сад. Тихий и спокойный район на холме с хорошим видом. Renaissance Estate 389 000 € Квартира в Каннах, Франция 90 м2 4 3 4 rooms, 3 bedrooms, 90.4 sq. m, 2nd floor ✓ 2-й этаж ✓ Лифт ✓ 1 туалет ✓ Без балкона ✓ 2 террасы (общая площадь 14,4 м²) ✓ Северная ориентация ✓ Без прямого наблюдения ✓ Без мебели Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D Этот красивый 4-комнатный апартамент расположен на... MIRAG INVEST DOO 128 000 € Квартира в Алании, Турция 110 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Уютная квартира 2+1 (110 м²) на первом этаже с собственным садом, вы можете распланировать его по своему желанию. Меблирована, 2 застеклённых балкона, парковка, беседка, генератор. Всего 200 м до Alanyum AVM, здание 8 лет, адаптировано для людей с ОВЗ. Selectum Property 119 590 € Вилла в Гили Траванган, Индонезия 65 м2 1 1 The Redland Property Group Ltd 1 180 627 € Апартаменты в Майами, США 220 м2 4 3 4 Кредит Приветствую! Буду рад помочь с приобретением жилой или коммерческой недвижимости в солнечном Майами. Работаю как с первичкой, так и вторичкой. Если у Вас есть вопросы по поводу данного объекта или о рынке недвижимости в целом, обращайтесь! Спасибо Дмитрий Баранов Брокер по недвижимости +1.305.302.9776 Square Estates LLC 121 400 € Квартира в Алании, Турция 100 м2 3 2 ВНЖ при покупке В нескольких минутах ходьбы от уникально красивого побережья Средиземного моря. Renaissance Estate 5 000 000 € Квартира в Сен-Романе, Монако 112 м2 2 1 1 ✓ Цена: 5 000 000 € ✓ Ежегодные сборы: 6600 ✓ Этаж: 2 ✓ Количество комнат: 2 ✓ Спальни: 1 ✓ Ванные комнаты: 1 ✓ Подвалы: 1 ✓ Места на стоянке: 2 ✓ Жилая площадь: 88 м² ✓ Общая площадь: 112 м² ✓ Площадь террасы: 24 м² Элегантность и комфорт в престижной резиденции в Монако. Просторная двухкомнатная квартира на втором этаже... MIRAG INVEST DOO 46 000 € Квартира на Солнечном берегу, Болгария 47 м2 1 Площадь и этаж: Квартира-студия имеет площадь 47 квадратных метров и находится на седьмом этаже, что предоставляет прекрасный вид.Вид: Из окон открывается живописный вид на парк, что создает расслабляющую атмосферу и приносит радость любителям природы.Инфраструктура комплекса: В этом элитном комплексе на первой линии есть множество... алтернатива имоти оод 240 000 € Апартаменты в Алании, Турция 107 м2 3 2 2 ВНЖ при покупке Buy Properties in Turkey 431 250 € Квартира в Лондоне, Великобритания 71 м2 3 2 1 2 beds, 1 bath, EPC Rating: C ✓ 759 кв. футов (70,6 кв. м) ✓ Две просторные спальни ✓ Просторная гостиная с большими окнами и естественным светом ✓ Отдельная оборудованная кухня с достаточным количеством шкафов ✓ Ванная комната с полноценной ванной и душем ✓ Дополнительный санузел для удобства ✓ Встроенные шкафы по всей квартире... MIRAG INVEST DOO Посмотреть ещё 81659 похожих объектов Риски строительства и риски покупателей Меж тем строительная отрасль в Турции находится под давлением – примерно 2/3 сделок проходят на вторичном рынке, где продажи в 2025 году росли быстрее (15% против 9%). В том числе в популярных у иностранцев регионах появились проблемные объекты. Почему? «Строительные компании не рассчитывали на то, что и новых продаж не будет, и по ранее заключенным сделкам пойдут отказы – надо будет возвращать деньги. Это, а также удорожание строительства стало причиной задержек в той же Аланье. Застройщики неохотно начинают новые стройки и нацелены на завершение действующих», – констатирует Александра Кабакчи. «Страна столкнулась сразу с несколькими кризисами: пандемия, землетрясения, проблемы в экономике, – замечает Руслан Рагимов (RFA Estate). – После землетрясений крупных застройщиков отправляли в пострадавшие регионы для восстановления жилья, что тоже привело к задержкам в сдаче проектов. Крупные застройщики с собственным капиталом сдают свои объекты быстрее. В основном трудности возникают у мелких компаний, но зато у них и цены ниже – до 30%, что, разумеется, привлекает покупателей». «Новых объектов в нашем регионе сейчас практически нет, – подтверждает Юлия Байдан. – Одно из исключений – недавно одна крупная компания вышла на рынок с двумя проектами в районе пляжа Клеопатра. На квартиры планировки 1+1 минимальные цены €160–165 тыс. Меньше в центральной части Аланьи и поставить нельзя». Эксперты уверены, что число тех, кто реально не может справиться с обязательствами, минимально, но предупреждают: сейчас покупателю надо быть предельно внимательным при покупке квартиры на этапе строительства. Аренда и доход Для инвесторов турецкая недвижимость остается «умеренно интересной». Простое деление средних цен на средние ставки приводит к сроку окупаемости в 14 лет или доходности около 7% до вычета всех расходов. Одновременно арендная плата в последние годы растет намного сильнее цен на жильё и опережает инфляцию. Глава ЦБ страны Фатих Карахан в декабре назвал впечатляющий рост в этой сфере – 60%. На потенциальных арендодателей с 2024 года продолжает влиять закон о краткосрочной аренде, предъявляющий большие требования к лендлордам. Их проверяют. В курортных зонах проверки проходят нечасто, зато они затрагивают как туристические комплексы, так и обычное жильё с «бдительными соседями». Рисковать, сдавая без лицензии, или нет – дело каждого. Можно избежать риска: все новые объекты в курортных зонах продаются уже с необходимыми разрешениями на аренду. Забегая в будущее: с 2026 года все договоры аренды власти Турции хотят перевести в цифровой формат – завершить процесс обещают к 2028 году. Цель – совсем обелить рынок и собирать больше налогов. Впрочем, в настоящий момент на рынке действуют обычные бумажные договоры. ВНЖ и гражданство Турция остается одной из немногих стран, где можно «инвестировать в паспорт». При покупке недвижимости размер вложений по-прежнему от $400 тыс. В стране вновь выдают туристический ВНЖ при покупке жилья любой стоимости в открытых районах. Правда, если шансы получить такое полугодовое разрешение на пребывание, например, у граждан Украины велики, то в отношении россиян отказы случаются чаще. По-прежнему более тысячи локаций, где доля зарегистрированных иностранцев превышает 20%, для получения ВНЖ закрыты. Подвижки в этом вопросе ожидаются, но пока их нет. Студии В конце лета власти Турции сняли запрет на строительство студий, действовавший с 2017 года. В каждом новом доме студий может быть до 20%. Причина решения также связана с растущими ставками аренды – решение должно оживить рынок, предоставив больше возможностей для студентов и молодых специалистов. Резюме Александра Кабакчи генеральный директор Чем больше я общаюсь с собственниками, тем чаще замечаю: люди всё реже готовы продавать с большими дисконтами. Не исключаю, что на вторичном рынке мы оказались на ценовом дне, а учитывая, что застройщики не начинают новые объекты, мы можем столкнуться с дефицитом. Что касается спроса со стороны россиян, трудностей для проведения сделки сейчас нет. Во-первых, можно провести сделку, не открывая счет в турецком банке. Во-вторых, некоторые банки счета всё-таки открывают – правда, на очень разных условиях, которые важно учитывать заранее. Руслан Рагимов руководитель Снижение цен прекратилось в 2025 году, и осенью цены стали расти, во многом благодаря активности самих турок. Местные жители очень хорошо чувствуют ситуацию и скупают недвижимость, так как ожидают нового роста цен. Тем более что себестоимость строительства растет гораздо быстрее инфляции. Начиная со времен пандемии основной целью покупателей были инвестиции. Сейчас же – приобретение дачи у моря в теплой стране – как это и было до 2019 года. Юлия Байдан руководитель отдела продаж С одной стороны, ситуация сейчас непростая: и продавец, и покупатель пытаются диктовать свои условия. Но то, что напряжение неизбежно, мы понимали еще в период бума 2022–2023 годов. И в последние месяцы рынок стабилизуется: пришло понимание, как работать с краткосрочной арендой, появились интересные цены на вторичке… Наконец, стабильно работает программа гражданства, под которую застройщики начали предлагать комплексные пакеты, когда купленную квартиру можно сдавать в аренду, а затем гарантированно выгодно перепродать через три года. Условия цитирования материалов Prian.ru
• Саудовская Аравия официально открыла рынок недвижимости для иностранцев

  https://prian.ru/news/

  И запустила специальную цифровую платформу, через которую необходимо подавать заявки. Что произошло С 22 января 2026 года в Саудовской Аравии вступил в силу закон, который позволяет иностранным физическим и юридическим лицам (как резидентам, так и нерезидентам) подавать заявки на владение недвижимостью. Главное управление по недвижимости (REGA) подтвердило, что система теперь едина для всех и полностью оцифрована. Единое окно через портал Saudi Properties Все операции по приобретению прав на недвижимость иностранцами теперь должны проходить исключительно через государственную платформу Saudi Properties. Этот портал стал единственным легитимным каналом для подачи заявок, который автоматически связывает покупателя с национальным реестром недвижимости. Цифровизация процесса призвана исключить бюрократические проволочки и обеспечить прозрачность сделок, на что ранее жаловались международные инвесторы. Система сама проверяет соответствие заявителя установленным критериям и ведёт его от этапа проверки документов до финальной регистрации права собственности. Дифференцированный подход к заявителям Процедура входа на рынок зависит от статуса покупателя. Иностранные резиденты, имеющие действующую карту икама (разрешение на проживание), могут совершать сделки напрямую через портал. Для нерезидентов, находящихся за пределами королевства, предусмотрен механизм предварительной идентификации через посольства и представительства Саудовской Аравии – там выдаётся цифровой ID, открывающий доступ к платформе. Иностранные компании без физического офиса в стране обязаны сначала пройти регистрацию в Министерстве инвестиций через портал Invest Saudi и получить единый идентификационный номер «700». Географическое зонирование и «особый статус» городов Несмотря на общее открытие рынка, власти сохраняют контроль над стратегически важными регионами. Полный перечень разрешённых локаций будет опубликован в первом квартале 2026 года в специальном «Документе о географических зонах». В Эр-Рияде и Джидде правила будут зависеть от конкретных кварталов и типов застройки. В отношении Мекки и Медины подтверждено строгое правило: владеть недвижимостью там могут только мусульмане. Для всех остальных категорий инвесторов в священных городах владение остаётся закрытым, что подчёркивает приверженность королевства защите религиозной идентичности этих мест. Меры предосторожности и финансовые обязательства Официальный представитель REGA Тайсир Аль-Мофаредж выступил с важным предупреждением: на данный момент ни один конкретный жилой или коммерческий проект ещё не получил официального статуса «одобренного для продажи иностранцам». Любая реклама от застройщиков, утверждающая обратное, до публикации «Документа о географических зонах» считается преждевременной и недостоверной. Кроме того, для иностранных покупателей вводится дополнительная комиссия за передачу прав собственности, которая может достигать 5% от суммы сделки, что следует учитывать при расчете инвестиционной привлекательности объектов. Читайте также: Саудовская Аравия вводит двуязычные документы для инвесторов в недвижимость Кстати, в нашем Телеграм-канале вы найдёте ещё больше полезных новостей. Подписывайтесь! Источник: Gulf News Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru