4 февр. 2026 г.

• Тайские застройщики лоббируют радикальную земельную реформу

  https://prian.ru/news/

  Рынок недвижимости Таиланда стоит на пороге фундаментальных изменений. Что произошло Три крупнейшие профильные организации Таиланда объединились, чтобы убедить Департамент земельных ресурсов пересмотреть устаревшие правила застройки. Основная идея реформы заключается в том, что нынешнее законодательство создавалось в эпоху демографического взрыва, тогда как сегодняшняя реальность – это резкое снижение рождаемости, уменьшение размера семей и падение покупательной способности молодёжи. Компактные участки как спасение для молодёжи Президент Ассоциации жилищного бизнеса Сунтхорн Сатапорн подчёркивает, что обязательные большие размеры участков превратились в финансовое препятствие для тех, кто ищет свое первое жильё. Из-за жёстких норм застройщики вынуждены уходить на далёкие окраины, что раздувает цены и заставляет людей тратить часы на дорогу. Предложенная реформа предполагает радикальное уменьшение минимальной площади земли. Для отдельно стоящих домов планку предлагают опустить с 50 до 35 квадратных ва, для домов на две семьи – 35 до 28, а для таунхаусов – с 16 до 14 квадратных ва. Это позволит строить более плотное и доступное жильё ближе к рабочим местам в городах. Новая формула аренды на 60 лет Вторым важным пунктом программы стала модернизация прав аренды. После того как идея сдачи земли на 99 лет встретила жесткое сопротивление в обществе, ассоциации предложили компромиссный вариант 30 плюс 30. Суммарный шестидесятилетний цикл считается оптимальным, так как он позволяет полностью покрыть два поколения ипотечных кредитов. Такая схема обеспечивает стабильность и понятные правила игры для иностранных инвесторов, не вызывая при этом опасений о «распродаже родины». Конкуренция за мировые таланты Несмотря на то что ближайшие соседи вроде Вьетнама или Малайзии предлагают более длительные сроки владения, эксперты уверены в успехе Таиланда. Главным козырем королевства остаётся превосходная инфраструктура и привлекательный образ жизни. Модернизация земельного права должна лишь убрать технические барьеры, мешающие притоку глобальных талантов и инвестиций. Обновление правил позволит стране оставаться конкурентоспособной без радикальной смены национальных принципов землевладения. Источник: Nation Thailand Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Горные деревни получили две мобильные пожарные установки

  https://russianradio.cy/volna-novostej/

  3 февраля горные деревни округов Лимасола и Ларнаки получили два мобильных противопожарных модуля на базе пикапов. Об этом пишет издание Politis. Отмечается, что установки передаются в рамках второго пакета гуманитарной помощи от комитетов по стихийным бедствиям «Lions» Кипра и Греции. Первый транш состоял из предметов первой необходимости пострадавшим от пожара в округе Лимасола минувшим летом. «Мобильные противопожарные модули поставляются с целью повышения уровня профилактики, готовности и оперативного реагирования населения в случае стихийных бедствий», — говорится в сообщении Lions. Передача техники состоялась в Скарину. На церемонии присутствовал президент кипрского Комитета по стихийным бедствиям «Lions» Георгиос Лаккотрипис. Подчеркивалось, что пожарные пикапы могут тушить возгорания там, куда не может проехать тяжёлая техника. Все подробности – на сайте «ΛENTA CYPRUS»
• Почему новое жильё в Болгарии станет значительно дороже в 2026 году

  https://prian.ru/news/

  Рынок недвижимости Болгарии входит в зону турбулентности. С начала 2026 года в стране зафиксирован резкий скачок стоимости ключевых строительных материалов, что неизбежно отразится на ценниках на жильё. Бетонный шок для болгарских застройщиков Строительство в Болгарии внезапно стало обходиться значительно дороже. Основной удар пришёлся на базовые материалы: кирпич и бетон показали стремительный рост, причем стоимость бетона подскочила сразу на 15–25%. Светослав Жеков, возглавляющий Варненскую палату строителей, предупреждает, что такая динамика напрямую перекладывается на бюджеты новых объектов. Если раньше застройщики могли удерживать цены, то нынешний скачок делает это практически невозможным. Евро и цемент как катализаторы инфляции Главной причиной «бетонного кризиса» называют действия отечественных производителей цемента, которые подняли отпускные цены аккурат к переходу страны на евро. Ревальвация валюты и процессы конвертации, начавшиеся 1 января 2026 года, создали идеальный фон для пересмотра стоимости. О ситуации уже уведомлены органы, контролирующие ценообразование, однако в отрасли сохраняется серьёзная обеспокоенность. Давление на рынок усиливает и подорожание железа, которое остаётся критически важным компонентом для любой современной стройки. Эпоха выгодных сделок осталась в прошлом Покупатели, которые надеялись на доступные варианты в новом году, столкнулись с суровой реальностью. Период до 15 января 2026 года стал своего рода демаркационной линией. Если до этой даты ещё можно было найти предложения по старым расценкам или договориться о скидках, то теперь застройщики вынуждены закладывать новые расходы в стоимость квадратного метра. Рост затрат на материалы становится главным драйвером подорожания недвижимости в 2026 году, делая покупку жилья на этапе строительства менее доступной. Источник: Novinite Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Афинский рынок недвижимости игнорирует попытки сдержать рост Airbnb

  https://prian.ru/news/

  Количество объявлений по краткосрочной аренде только растёт. Афины в тисках Airbnb: рост вопреки запретам Рынок краткосрочной аренды в Афинах в 2025 году продемонстрировал удивительную устойчивость. Несмотря на официальный запрет на регистрацию новых объектов в центральных районах, количество активных объявлений выросло на 11%. Если в конце 2024 года в центре города сдавалось около 12,8 тысячи квартир, то к концу 2025-го их число превысило 14,3 тысячи. Эпицентры туристического бума Основной прирост пришёлся на самые популярные локации, где ограничения должны были действовать жёстче всего. В «золотом треугольнике» Синтагма-Монастираки-Плака и элитном районе Колонаки количество предложений подскочило сразу на 20%. Районы Кукаки, Петралона и зона вокруг площади Омония также показали двузначный рост. Даже в таких спальных районах, как Кипсели и Амбелокипи, которые только готовятся к введению ограничений, число объявлений продолжает стабильно увеличиваться. Почему запреты не сработали Аналитики AirDNA объясняют этот парадокс «эффектом предчувствия». Владельцы недвижимости, предвидя заморозку рынка, массово поспешили получить регистрационные номера (AMA) ещё до официального вступления запрета в силу. В результате те, кто успел «запрыгнуть в последний вагон», начали активно выводить свои объекты на рынок в течение 2025 года. Экономика вопроса: туристы против жильцов Несмотря на небольшое снижение среднего дохода на один объект, сдавать жильё посуточно всё ещё гораздо выгоднее, чем искать постоянных жильцов. Краткосрочная аренда: средний «грязный» доход — €1740, чистая прибыль после налогов — €800. Долгосрочная аренда (квартира 75 кв. м): доход — €700, чистая прибыль — €600. Разница в €200 ежемесячно остаётся решающим фактором для греческих владельцев недвижимости, даже с учётом возросших хлопот по управлению объектом. Национальные тренды и зимнее охлаждение В целом по Греции ситуация стабилизировалась: предложение выросло на 2%, а спрос — на 3%. Средняя стоимость ночи составила €139, а загрузка объектов зафиксирована на уровне 60,7%. Впрочем, декабрь напомнил о сезонности: из-за праздничных колебаний и снижения деловой активности доходы владельцев в конце года просели примерно на 10%. В 2026 году рынок ждёт новое испытание — продление моратория на новые лицензии в центре Афин и его расширение на другие города страны. Источник: Ekathimerini Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

3 февр. 2026 г.

• PepsiCo cuts prices on Lay’s, Doritos after cost complaints from shoppers

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Customers have been complaining, and PepsiCo wants them to know it’s listening.The snack and beverage company said Tuesday that it will reduce the suggested retail price for Doritos, Cheetos, Tostitos, Lay’s and other popular snack products by as much as 15 percent starting this week. Customers could, however, see differing prices in stores because retailers set their own prices.
• Disney announces Josh D’Amaro to succeed Bob Iger as CEO

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessMedia“Josh D’Amaro is an exceptional leader and the right person to become our next CEO,” Iger said in a statement.Updated February 3, 2026Disney’s store in Times Square in New York City. (Nicholas Pfosi/Reuters)The Walt Disney Co. said Josh D’Amaro will be its next chief executive, succeeding Bob Iger, who led the company for most of the past two decades. D’Amaro, the chairman of Disney Experiences, the company’s parks and resorts division, will take the reins from Iger on March 18.
• Арендодатели массово избавляются от недвижимости в Нидерландах

  https://prian.ru/news/

  Всему виной ужесточение правил аренды жилья. Что произошло Рынок недвижимости Нидерландов переживает историческую трансформацию. Согласно свежим данным кадастровой службы, в 2025 году продажи квартир взлетели на рекордные 25%. Из общего объёма в 230 000 проданных объектов более трети пришлось именно на квартиры. Этот всплеск стал самым масштабным за всю историю наблюдений и радикально изменил расстановку сил между инвесторами и обычными покупателями. Почему инвесторы бегут с рынка Главным двигателем перемен стало ужесточение правил аренды, включая новый Закон о доступной аренде. Частные арендодатели начали массово выставлять на продажу свои инвестиционные объекты, которые раньше приносили стабильный доход. Владельцы жилья предпочитают зафиксировать прибыль сейчас, чем подстраиваться под новые жёсткие ограничения по стоимости аренды. Большинство этих квартир отличаются компактными размерами и более доступной ценой по сравнению с частными домами. Золотое время для молодых покупателей Массовый исход инвесторов открыл окно возможностей для молодёжи и тех, кто покупает жильё впервые. Квартиры, которые раньше годами сдавались в аренду, стоят в среднем на €130 000 дешевле другой недвижимости на рынке. Средний ценник на такие объекты составил около €384 000. Благодаря этому молодые семьи получили доступ к жилью, которое раньше было им не по карману, что привело к резкому омоложению аудитории покупателей. Амстердам против провинции Интересно, что активная распродажа инвесторских квартир замедлила рост цен в крупных городах. В Амстердаме, где концентрация арендодателей была максимальной, стоимость жилья за год выросла всего на 3,6%. В то же время в тихих провинциях вроде Дренте, где инвесторов почти нет, цены подскочили сразу на 11%. Эксперты называют это эффектом домино: когда цены в мегаполисах достигают своего предела, спрос перекидывается на периферию, вызывая там резкое подорожание. Год абсолютных рекордов Несмотря на замедление роста цен в столице, 2025 год стал для страны периодом невероятных цифр. Последние три месяца года побили все рекорды по числу сделок – за один квартал было продано более 67 000 объектов. Общая средняя цена дома в Нидерландах достигла планки в €480 000, а количество сделок с дорогой недвижимостью стоимостью выше полумиллиона евро выросло почти на треть. Рынок остаётся предельно динамичным, балансируя между новыми законами и огромным спросом. Источник: I am Expat Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• В Черногории продлевают срок подачи документов на легализацию недвижимости

  https://prian.ru/news/

  Ранее дедлайн был установлен на 14 февраля 2026 года. Важная передышка для владельцев недвижимости Парламент Черногории готовит изменения в закон, которые станут спасением для многих собственников. Главная новость заключается в том, что дедлайн регистрации незаконных построек, истекающий 14 февраля 2026 года, будет продлён на шесть месяцев. Власти признали, что из-за бюрократических нестыковок и сложности процедур многие просто не успели оформить документы вовремя. Легализация невидимых домов Одной из самых полезных поправок стала возможность регистрации зданий, которые не видны на спутниковых снимках. Раньше деревья или особенности рельефа могли стать непреодолимым препятствием для легализации. Теперь закон разрешает подтвердить существование объекта с помощью заключения строительного эксперта. Главное, чтобы дом был построен до июля 2025 года. Конец соседских войн за границы участка Революционное изменение коснулось правил о минимальном расстоянии до соседних участков. Раньше владельцам нужно было отступать один или два метра от границы, и соседи часто использовали это требование, чтобы заблокировать процесс легализации из личной неприязни. Теперь это условие отменили для всех зданий независимо от их площади. Позиция соседа больше не будет механизмом блокировки вашего права на регистрацию дома. Второй шанс для старых заявок Министерство также решило реанимировать процессы, которые ранее зашли в тупик. Если владелец подавал запрос по старому закону и получил отказ из-за несоответствия градостроительным параметрам, теперь дело можно возобновить. Это касается объектов, которые можно идентифицировать на фотоснимках начиная с 2018 года, при условии, что с того времени они не перестраивались и не расширялись. Упрощение работы для профильных служб Местные власти и геодезисты тоже получили больше времени на выполнение своих задач. Срок регистрации построек муниципалитетами увеличили с шести до восемнадцати месяцев. Также упростили требования к геодезическим отчётам. Из них убрали данные, которые архитекторы и градостроители должны определять отдельно, что снимет лишнюю нагрузку с геодезического сообщества и ускорит подготовку документов. Источник: Investitor Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Ещё один район Будапешта собирается запретить краткосрочную аренду

  https://prian.ru/news/

  На этот раз речь идёт о первом районе столицы (Замковом районе). Что произошло Замковый район Будапешта готовится к радикальным переменам в правилах аренды. Заместитель мэра Чилла Фазекас официально заявила о планах обсудить с соседями полный запрет краткосрочного жилья типа Airbnb. Вдохновением послужил соседний Терезварош, где подобные ограничения уже действуют и показывают реальные результаты для рынка недвижимости. Успех шестого района как ориентир В Терезвароше запрет на апарт-отели вступил в силу с января 2026 года, и эффект не заставил себя ждать. Впервые за долгое время средняя стоимость аренды там снизилась на 1%, составив около 282 500 форинтов. При этом количество предложений для тех, кто ищет жильё на долгий срок, выросло почти на треть. Это прямое доказательство того, что уход краткосрочных сервисов возвращает квартиры на рынок для обычных горожан. Ситуация в Замковом районе В самом историческом сердце Буды ситуация пока тревожная. За последний год арендная плата здесь подскочила на 4%, а стоимость покупки жилья взлетела на 15%. Сейчас новые лицензии на Airbnb в районе и так не выдают из-за общегородского моратория, но существующие операторы продолжают работать. Новые жёсткие меры должны заставить владельцев пересмотреть свои планы и либо выставить объекты на продажу, либо переключиться на долгосрочных арендаторов. Будущее без Airbnb Чилла Фазекас настаивает на совместном регулировании аренды всеми центральными районами. По её мнению, превращение жилых домов в «гостиницы без персонала» вредит сообществу и инфраструктуре. Ожидается, что ужесточение правил приведёт к значительному росту предложения на рынке жилья, что в конечном итоге должно притормозить бесконечный рост цен и сделать центр Будапешта вновь пригодным для жизни самих венгров. Источник: Daily News Hungary Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Где в Испании сложнее всего найти квартиру

  https://prian.ru/news/

  Отчёт опубликовала организация UVE Valoraciones. Что произошло Испанский рынок недвижимости столкнулся с серьёзным вызовом: в стране не хватает 800 000 домов. Основной удар пришелся на крупнейшие мегаполисы, где спрос на квадратные метры превратился в настоящую гонку на выживание. Эпицентры жилищного кризиса Проблема распределена по стране неравномерно. Более половины всего дефицита сосредоточено в Мадриде, Барселоне, Валенсии и их пригородах. Именно сюда стекаются люди за работой и сервисом, но жилья на всех не хватает. Мадрид: нехватка 203 743 единиц жилья. Барселона: дефицит 148 297 объектов. Валенсия: недостача 98 192 помещений. Кризис затронул и туристические регионы: Майорке требуется почти 39 000 домов, а Малаге – около 30 000. Почему цены не падают В 2025 году стоимость жилья в Испании подскочила на 12–13%. Эксперты организации UVE Valoraciones уверены: ждать обвала цен в 2026 году не стоит. Ситуация отличается от «пузыря» 2008 года: сейчас рынок поддерживают состоятельные покупатели и инвесторы. Они активно скупают недвижимость для сдачи в аренду, так как из-за дефицита предложения арендные ставки продолжают бить рекорды. Строительный тупик Главная причина кризиса проста: Испания строит слишком мало и слишком медленно. Чтобы стабилизировать рынок и остановить рост цен, стране нужно сдавать по 250 000 новых домов ежегодно. В реальности же строится едва 100 000. Разрыв между потребностью и реальностью увеличивают бюрократические преграды: Затянутые процессы городского планирования. Медленная выдача лицензий на строительство. Нехватка рабочих мощностей и осторожность инвесторов. Без радикального ускорения стройки жилищный вопрос в крупнейших городах Испании останется нерешённым, а покупка своего угла – труднодостижимой мечтой для многих. Источник: Spanish Property Insight Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Каждый второй новый мигрант во Франции оказался студентом

  https://prian.ru/news/

  Студенты обеспечили Франции рекордный приток мигрантов. Общая статистика Франция в 2025 году столкнулась с мощной волной иммиграции, о чём свидетельствуют свежие данные Министерства внутренних дел. Почти 380 000 граждан из стран, не входящих в Евросоюз, получили свои первые виды на жительство. Это на 11% превышает показатели предыдущего года, подтверждая статус страны как одного из главных направлений для переезда в Европе. Учёба как основной способ переезда Самым ярким трендом года стало доминирование студентов среди новоприбывших. Ровно половина всех выданных разрешений на проживание пришлась на долю иностранной молодёжи, приехавшей за французским образованием. Университеты и колледжи фактически стали «главными воротами» в страну, обогнав по популярности трудовую и семейную миграцию. Общие масштабы иностранного присутствия На сегодняшний день во Франции официально проживают 4,5 миллиона иностранных граждан. Основной поток мигрантов традиционно формируют выходцы из стран Африки и Азии. Столь значительный рост выдачи первых ВНЖ подчеркивает, что, несмотря на обсуждение миграционных ограничений, Франция остаётся открытой для образовательных и профессиональных талантов со всего мира. Источник: The Economic Times Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

2 февр. 2026 г.

• Назван фактор, который может обесценить квартиру в Греции на 20%

  https://prian.ru/news/

  Он связан с плохим обслуживанием здания, где находится объект. Что произошло Исследование греческой платформы Billys выявило тревожную закономерность для собственников недвижимости: плохое состояние подъезда и общих зон может моментально лишить вашу квартиру пятой части её рыночной стоимости. Ошибки в управлении зданием и нежелание жильцов вкладываться в текущий ремонт приводят к тому, что объект обесценивается на 20% просто из-за внешнего вида и технических неисправностей. Примеры Огромную роль играет состояние лифтов. Если подъёмник в многоэтажке не работает, квартиры на верхних этажах сразу теряют минимум 10% своей цены, а время их продажи на рынке увеличивается в разы. Еще одной «чёрной дырой» для бюджета собственников становятся проблемы с крышей. Когда соседи не могут договориться об утеплении или гидроизоляции кровли, влажность и плесень начинают разрушать конструкцию здания, превращая мелкую недоработку в дорогостоящий капитальный ремонт. Мнение эксперта Панос Хараламбопулос из RICS Greece подтверждает, что разница в цене между двумя одинаковыми квартирами в ухоженном и запущенном домах нередко достигает колоссальных значений. Игнорирование мелких бытовых проблем в итоге оборачивается серьёзным финансовым ударом. Экономия на ежемесячном обслуживании оказывается иллюзорной, так как при попытке продать жильё владелец теряет гораздо больше, чем мог бы потратить на содержание дома в порядке. Читайте также: Аналитики рассказали, какое жильё в Италии скоро обесценится Источник: Ekathimerini Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Trump’s chaotic governing style is hurting the value of the U.S. dollar

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessIts status as global reserve currency seems safe, even as foreign investors rethink exposure to U.S.February 2, 2026Currency traders work near a screen showing the Korea Composite Stock Price Index (KOSPI), right, and the foreign exchange rate between the U.S. dollar and South Korean won in Seoul on Friday. (Ahn Young-joon/AP)Fallout from the recent Greenland crisis clipped the U.S. dollar, aggravating a year-long decline that has shaved more than 10 percent off the greenback’s value since President Donald Trump returned to the White House.
• Испанский рынок аренды готовят к тотальному выходу из тени

  https://prian.ru/news/

  Левая политическая партия Sumar внесла в парламент соответствующее предложение. Главное Инициатива коалиции Sumar направлена на масштабную легализацию испанского рынка аренды, который, по оценкам партии, ежегодно скрывает от бюджета более €12,5 миллиардов. Основная цель предложения – полностью исключить расчёты наличными и перевести отношения между собственником и жильцом в прозрачное цифровое поле. Цифровой контроль платежей Центральный пункт реформы – запрет на оплату аренды «из рук в руки». Предлагается закрепить использование только отслеживаемых электронных платежей. В этой схеме банки станут автоматическими информаторами налоговой службы (AEAT), передавая данные о транзакциях в режиме реального времени. Это позволит мгновенно выявлять незадекларированные доходы и обеспечит арендаторам юридическую защиту, подтверждённую банковской выпиской. Налог как инструмент аналитики Sumar предлагает ввести ежемесячный налог в размере 1% от стоимости аренды, который ложится на плечи собственника. Интересно, что фискальная функция здесь вторична. Главная задача этого сбора – создать точный государственный индикатор цен. Поскольку текущие индексы часто не отражают реальность, этот налог станет «датчиком», позволяющим правительству видеть фактическую динамику стоимости жилья в каждом регионе. Фискальная реформа и «налоговый спецназ» Помимо технических мер, предлагается системный пересмотр налоговой нагрузки. Суть проста: снизить налоги на доходы от труда и повысить их для владельцев капитала и рантье. В рамках этого плана планируется: Отменить налоговые льготы для арендодателей. Сформировать в штате налоговой службы специальные подразделения для борьбы с махинациями в сфере недвижимости. Усилить контроль не только над арендой, но и над скрытой прибылью от продажи активов. Эта инициатива призвана превратить рынок недвижимости из «серой зоны» в прозрачную отрасль, где каждый цент дохода фиксируется государством. Напомним, что с 1 января 2026 года запрет на наличные платежи по аренде вступил в действие в Греции. Источник: Idealista Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Предприниматели и топ-менеджеры получат право на 10-летнее проживание в Катаре

  https://prian.ru/news/

  Катар собирается конкурировать с Саудовской Аравией и ОАЭ. Суть программы Премьер-министр Катара шейх Мохаммед бин Абдулрахман Аль Тани объявил о запуске 10-летней программы получения вида на жительство, специально разработанной для: Предпринимателей, желающих развивать свои проекты в стране. Руководителей высшего звена (C-level), обладающих высокой квалификацией и опытом. Цели инициативы Диверсификация экономики: Программа является частью стратегии по снижению зависимости Катара от экспорта энергоносителей (нефти и газа). Привлечение талантов: Страна стремится создать благоприятную среду для «лучших умов» и высококвалифицированных специалистов, которые могут способствовать росту ненефтяного сектора. Поддержка бизнеса: Создание стабильных условий для долгосрочного планирования инвесторов и руководителей. Контекст Эта мера ставит Катар в один ряд с другими странами Персидского залива, такими как ОАЭ (с их «Золотой визой») и Саудовская Аравия, которые также активно внедряют программы долгосрочного резидентства для глобальных талантов и инвесторов. Ранее получение долгосрочного вида на жительство в Катаре было сильно ограничено и зачастую требовало наличия местного спонсора. Новая программа призвана упростить эти процессы и сделать страну более конкурентоспособной на мировом рынке труда и инвестиций. Что это значит для специалистов Для руководителей и бизнесменов это означает возможность получить стабильный статус в одной из самых богатых стран мира на десятилетний срок, что значительно облегчает ведение бизнеса, покупку недвижимости и планирование жизни в регионе. Источник: The Economic Times Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Работа в дефиците, семья в приоритете: кто и зачем переезжает в Финляндию

  https://prian.ru/news/

  Финская миграционная служба отчиталась о результатах своей работы за прошедший год. Финляндия в цифрах: общие итоги года Финская миграционная служба (Migri) в 2025 году столкнулась с заметной сменой трендов: на смену многолетнему росту пришло общее снижение миграционного потока. Из 180 000 поданных заявлений положительный ответ получили 80% соискателей, что ниже показателей предыдущего года. Генеральный директор ведомства Илкка Хаахтела связывает это с изменениями в геополитике, экономике и ужесточением правительственной программы. Службе приходится адаптироваться к новым законам и внедрять цифровые методы проверки на фоне сокращения бюджетного финансирования. Экономический барьер для трудовой миграции Трудовая иммиграция просела сильнее всего, сократившись на четверть. Главной причиной стал застой в финской экономике, неопределённость в бизнесе и рост внутренней безработицы, что лишило компании стимула нанимать специалистов из-за рубежа. Тем не менее, спрос на квалифицированные кадры, включая обладателей «Голубых карт ЕС», остался на прежнем уровне. Основными поставщиками талантов для Финляндии остаются Индия, Филиппины и Китай, при этом чаще всего иностранцы запрашивают ВНЖ для работы по найму. Смена приоритетов в образовании и семье В сфере образования также наметился переломный момент. Число заявок от студентов, которое росло с 2022 года, впервые сократилось. Несмотря на это, общий интерес к финским дипломам остаётся высоким, а студенты из Бангладеш, Непала и Шри-Ланки формируют основную массу поступающих. Позитивным сигналом для экономики стал резкий рост на 33% числа выпускников, которые решили остаться в стране для поиска работы. Параллельно с этим на рекордном уровне держится семейная миграция, причем в последние годы родственники студентов стали одной из самых многочисленных групп заявителей. Пик выдачи гражданства и новые правила Прошедший год запомнится абсолютным рекордом по выдаче гражданства – его получили почти 15 000 человек. Этот всплеск стал результатом «штурма» ведомства в предыдущие годы, когда люди стремились подать документы до вступления в силу новых, более жёстких правил. Сейчас волна заявок схлынула, и количество новых обращений сократилось на треть. Чаще всего финские паспорта получают граждане Ирака, России и Сирии. Автоматический надзор и рост депортаций Вместе с тем Migri перешло к стратегии тотального контроля за уже выданными разрешениями. Внедрён автоматический пост-мониторинг, который через государственные реестры проверяет, действительно ли иностранец живет в Финляндии и хватает ли ему средств. Такая автоматизация позволила проверить 47 000 разрешений, что привело к аннулированию почти 2 000 ВНЖ. Усиление контроля вместе с запросами от полиции привело к резкому скачку решений о депортации – рост составил 41%. В 2026 году миграционную систему ждут еще более суровые испытания: запуск нового Пакта ЕС и введение обязательного теста на гражданство. Источник: пресс-релиз Migri Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Немецкий суд запретил арендаторам наживаться на субаренде

  https://prian.ru/news/

  Федеральный суд Германии (BGH) поставил точку в спорах о заработке на пересдаче жилья. Теперь арендаторы официально не имеют права получать прибыль, сдавая свои комнаты или квартиры в субаренду. Это решение создало важный прецедент для всей страны. Суть дела: двойная цена за квартиру в Берлине История началась в Берлине, где арендатор двухкомнатной квартиры платил владельцу €460 в месяц, а с субарендаторов взимал уже €962. Кроме того, пересдача жилья происходила без согласия собственника. Владелец, узнав о махинации, расторг договор. Суд встал на сторону арендодателя, подтвердив, что субаренда не должна быть источником наживы. Более того, установленная арендатором цена значительно превышала лимит, установленный законом для этого района (Mietpreisbremse). Что это значит для арендаторов В крупных немецких городах, где жилья не хватает, практика «бизнеса на субаренде» стала массовой. Многие пользуются дешёвыми старыми контрактами, чтобы пересдавать жилье втридорога. Главные выводы из решения суда: Прибыль под запретом. Цель субаренды – помочь арендатору сохранить жильё на время отъезда, а не заработать на разнице цен. Риск выселения. Незаконная субаренда и завышение цены теперь являются железным поводом для расторжения основного договора. Права субарендаторов. Теперь люди, снимающие жильё у посредников, могут законно оспаривать завышенную стоимость, опираясь на этот судебный прецедент. Как защитить свои права Если вы снимаете жилье в субаренду и подозреваете, что цена завышена, эксперты рекомендуют: Свериться с индексом цен. Используйте Mietspiegel (зеркало арендных плат), чтобы узнать рыночный максимум для конкретного дома. Обратиться в ассоциации. Вступите в местный союз арендаторов (Mieterverein) для получения юридической консультации. Проверить законность. В Берлине работает горячая линия управления по пересмотру арендной платы (Mietpreisprüfstelle). Помните: субарендатору сложно решиться на конфликт из-за страха остаться на улице, но решение Федерального суда даёт реальные рычаги давления на недобросовестных посредников. Источник: I am Expat Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

1 февр. 2026 г.

• ESPN closes deal for NFL Network following regulatory approval

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessMediaThe sports media mega-merger also will give the NFL a 10 percent stake in Disney-owned ESPN.February 1, 2026NFL Network reporter Jane Slater spoke on air before an NFL divisional playoff football game between the New England Patriots and the Houston Texans in Foxborough, Massachusetts, on Jan. 18. (Greg M. Cooper/AP) and ESPN closed a blockbuster deal to acquire some of the NFL’s most valuable media offerings, including NFL Network and broadcasting rights to the RedZone brand, after receiving regulatory approval, the two parties said late Saturday night. The deal will combine some of the most prominent destinations for football watchers and represents a major shift in the American sports media landscape.
• Are YIMBYs winning the housing wars? Not so fast, these people say.

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessSupply skeptics contend housing affordability calls for government policies, not just market forces.February 1, 2026(Illustration by Elena Lacey/The Washington Post)8 minFor years, housing activists couldn’t agree on what was driving prices higher, let alone how to fix it.The divide stems from two schools of thought: One side lays the blame on a lack of inventory. Build more housing — especially in dense, transit-accessible neighborhoods — and the laws of supply and demand will lower prices for everyone, goes the thinking of the YIMBY (Yes in My Back Yard) movement.
• Как продать недвижимость в Германии: практический разбор для россиян

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Продажа квартиры или дома в Германии для россиян сейчас чаще всего упирается в то, как организовать сделку и получить деньги. Любовь Баумгертнер, совладелец немецкого агентства недвижимости L&B Immobiliya, рассказывает, как на практике выстраивается работа, какие узкие места встречаются чаще всего и что важно обсудить заранее. Можно ли продать недвижимость в Германии и мешают ли санкции Продать может любой владелец, даже не выезжая из своей страны и даже не имея на руках загранпаспорта. Мы полностью сопровождаем такие сделки либо по доверенности, либо как переводчики-сопроводители, если продавец приезжает лично. Категорий собственников, которые «не могут продать», в нашей практике пока не встречалось. В целом, думаю, любые вопросы решаемы. Могу выделить единственную группу продавцов, с которыми возможны процедурные сложности, – это наследники. Если человек еще не вступил в наследство или вступил «у себя на родине», но не оформил в Германии Erbschein (свидетельство о праве на наследство), продажа обычно упирается именно в это. Обращений по Erbschein в последнее время стало больше. И я сразу предупреждаю клиентов: то, что выглядит простым на бумаге, нередко занимает около года и больше из-за переписки с немецкими госорганами и оформления дополнительных документов на родине продавца. Дюссельдорф (фотобанк Prian) Главная сложность после 2022 года – как получить деньги Юридически продажа недвижимости практически во всех случаях возможна. А вот фактически получить средства за продажу с 2022 года стало проблематичнее. При этом «тупиком» это тоже не является, мы всегда находим какой-то выход. Например, оплата в банке третьей страны, переводы на конкретные банки в РФ из конкретных банков Германии, расчеты через онлайн-банки и другие варианты. Каждый случай мы рассматриваем индивидуально. Продавцам-иностранцам важно знать, что провести расчеты наличными не получится. С 1 апреля 2023 года в Германии действует соответствующий запрет. Если раньше можно было оплатить наличными и получить квитанцию, то по сделкам, заключенным с этой даты, признаётся только перевод на банковский счет. При этом нужно представить нотариусу подтверждение поступления средств, без этого он не закажет окончательную перерегистрацию права собственности в поземельной книге. Идеальный случай – если у продавца есть счет в Германии. Если его нет, подойдет счет в третьей стране или счет в конкретных банках РФ, с которыми работают конкретные банки Германии. Мы заранее обсуждаем этот вопрос и помогаем советом. Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Выгодно ли продавать недвижимость в Германии в 2026 году Мне часто задают вопрос, стоит ли вообще продавать сейчас: «вроде бы рынок за три года просел». Я бы не сказала, что он просел, просто нет того стремительного роста, который был до начала 2022 года. Примерно с 2008 по 2022 год цены на недвижимость почти во всех городах Германии (и конкретно в Берлине) двигались только вверх; в некоторых регионах – до 10% в год. С начала 2022 цены слегка упали – примерно до уровня пары лет до этого, но с 2024 года снова просматривается тенденция роста. Поэтому владельцы, которые купили недвижимость пять – десять лет назад и раньше, в любом случае сделали удачное вложение и могут продать с хорошей выгодой. А с учетом нестабильной политической ситуации и неизвестности, что будет дальше, я считаю, что сейчас – неплохой момент для выгодной продажи. Вот что продается в Германии сегодня 85 000 € Отель, гостиница в Цвиккау, Германия 660 м2 Вашему вниманию предлагается 4-х этажное здание отеля «Golden Loewe». Общая площадь составляет 660 кв.м., включая 16 номеров, 2 квартиры для собственника (или люкс номера) . На первом этаже находится ресторан на 30 посадочных мест. Также есть возможность сделать внутри Биргартен тоже примерно на 30 посадочных мест. Есть огромный... L&B Immobiliya 950 000 € Доходный дом во Франкфурте-на-Майне, Германия 528 м2 Предлагаются 12 хорошо сданных в аренду, качественно отремонтированных квартир 1–2 комнаты в Пирмасенсе. Общая жилая площадь составляет около 528 м². Квартиры расположены в 2 соседних зданиях, построенных капитально в 1900 и 1938 годах. Окна: пластиковые с изоляционным стеклом, с шумоизоляцией со стороны улицы Входные двери:... L&B Immobiliya 38 500 € Дом в Лейпциге, Германия 190 м2 10 Вашему вниманию представляется здание под капитальный ремонт, расположенное в центральной части города Лейсниг, Саксония. Здание имеет площадь 190 м2 и расположено на участке площадью 280 м2. Дом был построен в 1865 году и находится под защитой памятников архитектуры. Здание имеет историческое значение, поскольку в нем родился генерал Фридрих... L&B Immobiliya 315 000 € Дом в Альтенбурге, Германия 450 м2 20 Продаётся здание, требующее ремонта, расположенное в очень хорошем районе города Альтенбург. Объект включает 7 жилых квартир общей площадью около 450 м². Площадь земельного участка составляет примерно 500 м². Имеется возможность обустроить парковочные места во дворе со стороны задней части участка. Здание в настоящее время... L&B Immobiliya 69 000 € Квартира в Вуппертале, Германия 55 м2 3 Эта ухоженная трехкомнатная квартира на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1960 году, представляет собой привлекательную инвестиционную возможность. Квартира сдается в аренду надежным арендаторам с 2014 года и идеально подходит для долгосрочных инвестиций. Ежемесячная арендная плата, включая коммунальные услуги, составляет 494... L&B Immobiliya 296 000 € Отель, гостиница в Герлице, Германия 1900 м2 Вашему вниманию представляется здание отеля размером около 1900 м2, расположенное на участке примерно 800 м2. Здание было построено в 1891 году и требует ремонта. Возможно переоборудование здание в апартаменты или квартиры. Схемы планировок предоставим по запросу. Люккендорф относится к городу Ойбин, на юго-востоке Саксонии, на границе с... L&B Immobiliya 32 000 € Квартира в Цвиккау, Германия 60 м2 3 1 Вашему вниманию предлагается 3-х комнатная квартира, расположенная на 3-ем этаже в 4-х этажном старинном доме. За последние года дом был модернизирован и санирован. По всему периметру дома простирается подвальное помещение, отопление поэтажное и осуществляется с помощью аккумуляционных нагревателей, работающих в двух циклах: накапливания и... L&B Immobiliya 55 900 € Квартира в Вуппертале, Германия 33 м2 1 Предлагаемая квартира находится в прекрасном историческом здании 1899 года постройки, которое за последние годы было полностью отреставрировано и модернизировано. Квартира расположена на верхнем, 4-м этаже, её жилая площадь составляет примерно 34 м². Она была полностью отремонтирована и оснащена новой центральной газовой системой... L&B Immobiliya 84 900 € Квартира в Кёльне, Германия 65 м2 3 1 1 Предлагается 3-комнатная квартира типа D. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы... L&B Immobiliya 64 900 € Квартира в Кёльне, Германия 40 м2 2 1 1 Предлагается 2-комнатная квартира типа B. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы... L&B Immobiliya 74 900 € Квартира в Кёльне, Германия 50 м2 2 1 1 Предлагается 2-комнатная квартира типа C. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы... L&B Immobiliya 84 900 € Квартира в Кёльне, Германия 65 м2 3 Предлагается 3-комнатная квартира типа D. Квартира и многоквартирный дом расположены на земельном участке, находящемся в праве застройки с 1972 года. Срок действия права застройки составляет 99 лет и истекает в 2071 году. Вся сумма арендной платы за право застройки уже полностью выплачена, поэтому для нового собственника дополнительные расходы... L&B Immobiliya 75 000 € Квартира в Эссене, Германия 43 м2 2 Эта очаровательная 2-комнатная квартира находится на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1906 году, в популярном районе Альтенссен. Квартира площадью около 43 м² имеет продуманную планировку и идеально подходит для одного человека или пары. Помещение было отремонтировано несколько лет назад и находится в хорошем... L&B Immobiliya 30 000 € Квартира в Цвиккау, Германия 45 м2 2 Квартира расположена в ухоженном многоквартирном доме в тихом жилом районе города Хоэнштайн-Эрнстталь. Она находится на 3-м этаже и при жилой площади около 45 м² предлагает комфортное пространство для проживания, которое особенно хорошо подойдёт для пожилых людей или пары. Меблированная квартира включает в себя уютную спальню, светлую... L&B Immobiliya 190 000 € Квартира в Берлине, Германия 64 м2 2 1 Эта привлекательная двухкомнатная мезонет-квартира расположена в заднем корпусе ухоженного комплекса зданий начала 1900-х годов. Квартира занимает первый и второй этаж пятиэтажного дома и имеет общую площадь около 64 м². Квартира находится в защищённой части заднего здания, что обеспечивает особенно тихую жилую атмосферу. Оба этажа имеют... L&B Immobiliya 49 000 € Квартира в Оберхаузене, Германия 44 м2 1 Эта ухоженная и просторная однокомнатная квартира, расположенная на 4-м этаже пятиэтажного многоквартирного дома 1976 года постройки, представляет собой идеальную возможность для инвесторов. С жилой площадью около 43,89 м² квартира впечатляет продуманной планировкой. Квартира была отремонтирована примерно в 2020 году и после этого вновь... L&B Immobiliya 19 900 € Квартира в Гере, Германия 35 м2 1 Мы обращаем ваше внимание на то, что дом находится в плохом состоянии и не полностью заселён. Именно на этом и основана цена продажи. Тем не менее эта хорошо сдаваемая однокомнатная квартира расположена на 3 этаже ухоженного многоквартирного дома с общим количеством 30 жилых единиц, находящегося в спокойном районе популярного квартала Геры... L&B Immobiliya 47 000 € Доходный дом в Плауэне, Германия 280 м2 Здание находится на одной из престижных улиц Плауэн. Небольшая прогулка по улице показывает, что почти все здания в этом районе уже отремонтированы и отличаются высоким качеством. Большинство жителей района, по всей видимости, относятся к обеспеченным слоям населения. Здание предназначено для капитального ремонта, однако недавно в нём были... L&B Immobiliya 172 000 € Дом в Крецшау, Германия 270 м2 10 Вашему вниманию представляется санированный и полностью сданный в аренду дом на 5 квартир с центральным расположением в городе Крецшау. Дом имеет площадь 270 м2 и находится на участке размером 589 м2. На первом этаже расположена большая квартира 92 м2, на втором этаже – 2 квартиры по 47 м2 и на третьем этаже – 2 квартиры по 42 м2.... L&B Immobiliya 66 000 € Дом в Хельмштедте, Германия 200 м2 4 Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м². В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади. Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё... L&B Immobiliya Посмотреть ещё 414 похожих объектов С чего начать и можно ли обойтись без риелтора Теоретически собственник может сделать всё сам: разместить объявление на общеизвестных порталах и обратиться к нотариусу. Но я всё-таки советую работать с профессиональным немецким маклером. Как процесс выглядит у нас Мы делаем бесплатную и ни к чему не обязывающую оценку текущей стоимости недвижимости. Размещаем объявления по оценочной стоимости или по цене, которую хочет продавец, на самых крупных порталах. Предлагаем объект своему кругу покупателей. Найдя серьезного покупателя, ведем сделку с полным сопровождением до получения денег и перерегистрации права собственности в поземельной книге. Поэтому рекомендую начать продажу с обращения к маклеру: как минимум вы бесплатно получите оценку стоимости вашего объекта от специалиста и консультацию. Как максимум – мы организуем весь процесс под ключ. Как проходит сделка, если продавец – нерезидент и не приезжает в Германию У нас, в агентстве L&B Immobiliya, за много лет уже отлажена схема работы с иностранными продавцами. В базовом виде она выглядит так. Мы находим покупателя. Направляем продавцу проект доверенности на продажу. Продавец оформляет доверенность у себя на родине на родном языке и ставит апостиль. Перевод на немецкий делаем в Германии – у присяжного переводчика. На сделку у нотариуса идет представитель нашей компании по выданной доверенности. Нотариус оформляет сделку, а покупатель переводит покупную стоимость на заранее оговоренный счет продавца. Если возникают сложности с переводом на счет, указанный в договоре, мы можем оформить дополнение к договору с новыми банковскими реквизитами. Эта последняя деталь часто спасает время и нервы. Важно понимать, что иногда проще юридически корректно обновить реквизиты, чем пытаться «продавить» платежный маршрут. В любом случае мы всегда находим индивидуальное решение возникающих проблем. Доверенность мы оформляем по образцу, который подготовили вместе с нотариусом в соответствии с требованиями немецкого права. Оформить ее можно у любого нотариуса в России или в стране проживания доверителя на языке этой страны. Иногда местные нотариусы немного меняют формулировки или «подгоняют» отдельные пункты под местное законодательство – это допустимо. Затем доверенность сдается на апостиль (например, в Министерство юстиции или другой орган власти), оригинал пересылается нам в Берлин, и уже здесь мы отдаем его на перевод присяжному переводчику. Отмечу важное: в последние годы переводы, выполненные иностранными специалистами, немецкий поземельный суд не признаёт, поэтому перевод лучше сразу планировать в Германии. Панорама Франкфурта (фото Matthias Münning на Unsplash) К какому нотариусу в Германии можно обратиться Сделка купли-продажи недвижимости в Германии заключается только через государственного нотариуса. При этом нотариуса можно выбирать не только «по месту объекта». Например, мы работаем с берлинским специалистом и оформляем через него сделки и в Баварии, и в Саксонии, и в Северном Рейне – Вестфалии, и в любых других уголках Германии. Есть нюанс, который удивляет многих иностранцев: на сделке у нотариуса могут присутствовать обе стороны, только одна сторона или вообще ни одной – только доверенные лица, а иногда даже «представители без доверенности». Приведу пример из практики. Если продавец (или его доверенное лицо) в Берлине, а покупатель в Баварии, к берлинскому нотариусу может явиться только сторона продавца и подписать договор. Такой договор еще не действителен. Нотариус отправляет копию покупателю, и покупатель у своего нотариуса в Баварии заверяет Genehmigungserklärung – заявление об одобрении конкретного договора. После поступления оригинала в Берлин договор вступает в силу для обеих сторон. Дальше нотариус запускает «процедурную часть»: подает в поземельный суд заявку на предварительную регистрацию права на покупателя, запрашивает разрешения и справки, затем направляет покупателю письмо о необходимости оплаты. Покупатель платит на счет продавца, и после подтверждения оплаты нотариус заказывает окончательную перерегистрацию права собственности. В среднем вся процедура занимает около двух месяцев. Готовы ли немцы покупать недвижимость у россиян Я действительно вижу у части покупателей неуверенность, но она связана не столько с национальностью продавца, сколько с опасениями насчет возможности перевода покупной стоимости в Россию. Поэтому варианты оплаты мы оговариваем с продавцом заранее. Если объект интересен, проблем с продажей недвижимости, принадлежащей россиянам, не возникает. Покупатель в большей степени имеет дело с нами, а представитель нашей компании идет на сделку по доверенности или как переводчик. И сейчас я рассказываю не теорию. Мы на практике регулярно проводим такие сделки: дистанционно, через доверенность, через нотариуса, с учетом новых ограничений по оплате и реальных маршрутов получения денег. Если вы давно думали об этом, но откладывали из-за сомнений – обращайтесь, поможем выгодно продать вашу собственность в Германии. Реклама. L&B Immobiliya EuRus GmbH, рег. номер DE263923369, erid: 2SDnjcRANQQ Буду рада проконсультировать вас по всем вопросам покупки и продажи недвижимости в Германии! Условия цитирования материалов Prian.ru