23 февр. 2026 г.

• Продление ВНЖ в Каталонии будет зависеть от успехов в изучении местного языка

  https://prian.ru/news/

  Каталония превращает знание регионального языка в обязательный элемент легализации. Что произошло В рамках новой поправки к указу правительства Испании, Женералитат Каталонии вводит требование: для первого продления вида на жительство мигранты должны будут подтвердить начало изучения каталанского языка. Эта мера – часть масштабного «Национального пакта о языке», который призван сделать каталанский главным инструментом социальной интеграции и инклюзивности. Языковой фильтр для ВНЖ: как это будет работать? Реформа не требует мгновенного свободного владения языком, но устанавливает чёткие временные рамки для тех, кто проходит через процедуру легализации. Срок один год: После получения первичного разрешения на проживание у мигранта есть ровно год, чтобы приступить к обучению. Условие продления: При подаче документов на продление ВНЖ через 12 месяцев власти будут проверять «языковой прогресс». Способы подтверждения: Засчитывается как прохождение официальных курсов, организованных правительством, так и результаты самостоятельного изучения, подтвержденные сертификатом. Франсеск Ксавье Вила (министр языковой политики): «Мы хотим, чтобы знание языка стало реальным инструментом интеграции. Правительство обеспечит всеми ресурсами каждого, кто хочет учиться». Масштаб инициативы и инвестиции Для реализации этого плана Каталония создала полноценный Департамент языковой политики, который в первый же год работы получил бюджет более €3 миллионов. Инфраструктура: Средства направлены на расширение штата преподавателей, разработку программ сертификации и популяризацию языка. Муниципальная поддержка: Пакт о языке уже поддержали 226 муниципалитетов, включая Барселону, Таррагону и Оспиталет-де-Льобрегат, что охватывает более 62% населения региона. Сферы влияния: Языковые требования ужесточаются не только для мигрантов, но и в государственном секторе — в здравоохранении, образовании и на госслужбе. Источник: Catalan News Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

21 февр. 2026 г.

• Trump’s response to Supreme Court tariff ruling opens new era of uncertainty

  https://www.washingtonpost.com/business/

  The blockbuster Supreme Court ruling that invalidated President Donald Trump’s emergency tariffs ends one chapter of economic uncertainty and begins another.Even as the nation’s high court determined Friday that the president had exceeded his authority by slapping tariffs on goods from just about every country in the world, Trump made clear at a White House news conference that he was determined to do so again, though this time within the bounds of the law.
• Trump aides struggle with how to spend $500 billion more on military

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessExclusiveThe White House budget chief was among those who internally objected to the defense secretary’s plan to increase military spending by roughly 50 percent, people familiar with the matter said.Updated February 21, 2026Secretary of State Marco Rubio, left, and Defense Secretary Pete Hegseth face reporters on Capitol Hill last month. (Sarah L. Voisin/The Washington Post) and Trump administration officials have struggled to figure out how to increase U.S. military spending by a whopping $500 billion in their forthcoming budget, slowing the overall White House spending plan, four people familiar with the matter said.
• Why does Black homeownership lag White ownership in every major city?

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessHomeownership, which is so central to the American Dream, remains an unequal and financially frustrating experience for Black families.February 21, 2026(H. Armstrong Roberts/ClassicStock)The Black homeownership rate today is virtually the same as it was when mortgage discrimination was legal.The net worth of most Americans isn’t a stock portfolio; it’s the equity in their homes. It’s this equity that has created generational wealth for many White Americans.
• Турция за сто тысяч евро! Какие задачи решает? А можно дешевле?

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Интерес к недорогим или, говоря мягче, бюджетным объектам есть всегда. Но какую цель можно преследовать, покупая такую недвижимость в Турции? И какова минимальная стоимость объекта, ниже которой найти в Турции что-то «этакое» просто невозможно? Своим мнением делится Светлана Озген, хозяйка бутика недвижимости Denizİnvest. Об авторе: Светлана Озген хозяйка бутика недвижимости Denizİnvest Задать вопрос С какой цифры начинается «дешево, но не бессмысленно»? По какой цене в Турции можно купить жильё, которое решит вашу задачу – инвестиционную или миграционную? Если нужно назвать точную цифру, пусть это будет $45 тыс. Но сразу сделаю несколько оговорок. Первая: всё зависит от района. Вторая: важно, для какой цели совершается покупка. Например, в городе Газипаша, что в 40 километрах на восток в Аланьи, не столь раскрученном, как курорт, это цифра реальная, но минимальная. То есть за $45 тыс., а тем более за $50–55 тыс. и дороже здесь можно найти квартиру. Например, под аренду. Она будет в доме не у самого моря, вероятно в кварталах, где живут местные жители. Ее можно сдать в аренду примерно за 15 тыс. лир, что обеспечит доходность около 8% годовых брутто в евро. А поскольку Газипаша регион развивающийся, вполне можно рассчитывать на дальнейшую капитализацию. Ссылки на запись вебинара по Турции со Светланой Озген на VK и YouTube Что можно найти за минимальные деньги в Стамбуле? В Стамбуле есть объявления о продаже за $30–40 тыс. Такие квартиры тоже сдаются – или заявляется, что сдаются. Иногда в почасовую аренду. Но это странные, сомнительные варианты. К ним я отношусь с подозрением. Самая недорогая квартира в Стамбуле, с которой столкнулась лично и которую можно было рассматривать всерьез, – студия как раз за $45 тыс. Она привлекла внимание по нескольким причинам: новостройка, известный девелопер, вполне достойная локация в районе Эсеньюрт. Похожая студия в этом же ЖК уже сдается, как пример, за 16 тыс. лир ($370), все допрасходы на арендаторе, таким образом реальная доходность составляет почти 10% в долларах. Таких вариантов совсем немного, если не сказать мало, но мы помогаем своим клиентам найти их. Этот частный пример как раз и показывает, что сегодня, имея $50–55 тыс. и ни долларом больше, подобрать что-то адекватное реально. Да, придется искать и ждать. Но это уже другой вопрос. Зато прибавив пять – десять – пятнадцать тысяч, ты кратно увеличиваешь число вариантов. Ну а имея $90–100 тыс., можно выбирать. Предложения от Denizİnvest до $100 тыс. 88 000 € Квартира в Алании, Турция 100 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Mahmutlar Imperial Residence | Алания В продаже ликвидная квартира с видом на море в одном из самых востребованных районов Алании. Район: Махмутлар Комплекс: Mahmutlar Imperial Residence Планировка: 2+1 Площадь: 100 м² Кухня: американского типа (открытая) Полностью меблирована Вид на море 3 этаж Бассейн на территории... Denizİnvest 97 000 € Квартира в Алании, Турция 58 м2 2 1 1 Объект под сдачу Подходит для ВНЖ и получения гражданства Квартира на продажу DEMİR HOME Алания / Клеопатра Характеристики квартиры: ️ 1+1 ️ 58 м² ️ 1 балкон | 1 ванная комната и WC ️ Меблирована ️ Год постройки: 2016 Расстояния: ️ До моря — 500 м ️ До центра — 300 м Инфраструктура комплекса: ️ Открытый бассейн ️... Denizİnvest 55 000 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 1 Объект под сдачу Аланья/Конаклы центр Срочная продажа Цена: 55,000€ 1+1 55 м2 2 этаж Мебель Техника Застекленный балкон Инфраструктура: Сад Открытый бассейн Камелия Зона барбекю Детская площадка Парковка Генератор До моря 400 м По желанию квартиру можно сдавать. Средняя аренда по району 600-700€ Denizİnvest 65 000 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу 65 000 € EXODUS RIVERSIDE Знаешь, это тот самый вариант, который хочется посоветовать близкому человеку — спокойный, уютный и очень атмосферный. Квартира 1+1 • 50 м² • 4 этаж • Без мебели — можно сделать интерьер полностью под себя Локация — Демирташ Очень живописный район, где Алания... Denizİnvest 75 000 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу UNITED SUITES Комфорт, качество и инвестиционная ценность в одном проекте Локация: Алания / Оба Этаж: 2 этаж в 5-этажном здании Ориентация: южная сторона Тип квартиры: 1+1 Чистая площадь: 55 м² Состояние: полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой Балкон: просторный, функциональный Характеристики квартиры... Denizİnvest 99 000 € Квартира в Алании, Турция 110 м2 3 2 2 Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира у моря | ЖК Sunset | Махмутлар – Каргыджак 100 метров до моря. Вид на горы. Цена, которую приятно зафиксировать. Планировка 2+1 | 110 м² Цена: 99 000 € Представьте утро: вы выходите на балкон, перед вами горы, внизу — тёплый морской воздух, а до пляжа всего пара минут пешком. О квартире • 4 этаж в... Denizİnvest 66 000 € Квартира в Алании, Турция 50 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира 1+1 в центре Оба — новый дом 66 000 € • 50 м² • Новый жилой комплекс • Бассейн и парковка • Лифт • До моря — всего 1 км • Есть искан • Полная готовность через 15–20 дней Центр района Оба — всё рядом Отличный вариант для жизни, отдыха и аренды Denizİnvest 90 000 € Таунхаус в Алании, Турция 80 м2 2 1 1 Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу GOLD CITY – ВИЛЛА 1+1 ИНФОРМАЦИОННАЯ ФОРМА О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ Локация: Каргыджак / Аланья – Goldcity ️ Тип: Вилла-апартаменты (концепция отдельного жилого комплекса) ️ Планировка: 1+1 Жилая площадь: 80,2 м² Состояние: Полностью меблирована Вид: На море – город – природу Цена продажи: 90.000 EUR... Denizİnvest 95 000 € Квартира в Алании, Турция 100 м2 3 2 2 город Аланья, район Махмутлар ЖК Melani panorama Уютная квартира 2+1 100 м2 В квартире две изолированные комнаты, большая гостиная, два санузла с душевыми кабинами, огромный застеклённый балкон. Квартира полностью меблирована. Территория зелёная, есть бассейн с детской зоной, зона барбекю, сауна. Очень удачное расположение: до... Denizİnvest 55 000 € Квартира в Газипаше, Турция 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира планировки 1+1 Площадь 60 м2 Высокий первый этаж Комплекс с сауной и бассейном Расстояние до моря 2 км Чистовая отделка, встроенная кухня. Цена 55000 евро Denizİnvest 60 000 € Квартира в Газипаше, Турция 62 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу TEKİNOĞLU BEACH — Gazipaşa Ваш уголок у моря, где начинается новая жизнь Современный жилой комплекс уже сдан и полностью готов к заселению — осталось только привезти чемодан и хорошее настроение Локация: Газипаша — тишина, природа и море Комплекс: 2 элегантных блока по 6 этажей Квартира: блок A, 3 этаж... Denizİnvest 70 000 € Квартира в Алании, Турция 63 м2 2 1 1 Онлайн-показ MAHMUTLAR | FLORYA PARK RESIDENCE Квартира 1+1 | С мебелью | На продажу Расположение: Махмутлар — жилой комплекс Florya Park Residence Всего 350 метров до моря Магазины, кафе, рестораны и общественный транспорт — в шаговой доступности Центральная локация с высокой инвестиционной привлекательностью Характеристики... Denizİnvest 92 000 € Квартира в Алании, Турция 110 м2 3 2 2 Онлайн-показ Объект под сдачу Georgia Residence — комфорт и инвестиционная привлекательность у моря Предлагается просторная квартира 2+1 площадью 110 м² в современном жилом комплексе Georgia Residence. Город Аланья, популярный район Махмутлар. Квартира смотрит на северо-запад, что обеспечивает приятный микроклимат и комфорт в любое время года. Преимущества... Denizİnvest 52 000 € Квартира в Алании, Турция 60 м2 2 1 1 Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира 1+1 – 52.000 € с выходом к бассейну Сауна и спорт зал ‍️ Плавательный бассейн Детская игровая площадка Живописные виды и место для пикников г.Аланья, самый тихий и спокойный район Каргыджак ️ Хоть под сдачу, хоть для собственного отдыха ️ Ухоженный жилой комплекс с хорошей управляющей компанией Denizİnvest 83 500 € Квартира в Алании, Турция 82 м2 3 2 1 Онлайн-показ Объект под сдачу город Аланья, район Верхняя Оба ÇIPLAKLI HÜSNÜ EFENDİ APT. Квартира 2+1 Площадь 82 м2 1 санузел Первый этаж Год постройки: 2023 Расстояние до моря: 2700 м AİDAT : 750 TL Цена : 83.500 € Denizİnvest 66 000 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 1 Онлайн-показ Объект под сдачу город Аланья, район MAHMUTLAR ЖК KONAK LIFE RESIDENCE Квартира планировки 1+1 1 этаж Площадь 50 м2 Полностью меблирована и оснащена всей бытовой техникой Расстояние до моря 250 метров Инфраструктура 5* отеля Цена 66000 евро Denizİnvest 93 000 € Квартира в Алании, Турция 50 м2 2 1 1 Онлайн-показ Оплата криптовалютой Объект под сдачу Квартира, в которой комфорт ощущается с порога Локация: в близи популярного пляжа Клеопатры Жилой комплекс: Cleopatra Sun — современный, ухоженный, с приятной атмосферой ️ Этаж: 3 — оптимальная высота для жизни и аренды ️ Планировка: 1+1 Площадь: 50 м² Южная сторона: много естественного света и теплое, солнечное... Denizİnvest 98 000 € Квартира в Алании, Турция 90 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Аланья / Махмутлар My Marine Residence 2+1 90 m2 10 этаж Мебель Техника 1 балкон 2 WC Южный фасад Инфраструктура До моря 600 м Denizİnvest 55 000 € Квартира в Алании, Турция 50 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу Новый жилой комплекс, расположен в городе Аланья в районе Авсаллар. Комплекс состоит из одного жилого 7 этажного блока. Во дворе открытый детский и плавательный бассейны. На первом этаже здания расположены сауна и тренажерный зал. Здесь в продаже есть одна квартира планировки 1+1 (отдельная спальня и гостиная, совмещенная с кухней на... Denizİnvest 62 000 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 1 Онлайн-показ Оплата криптовалютой АЛАНЬЯ, МАХМУТЛАР | HRM RESIDENCE 1+1 | 55 м² 1-й этаж 5-этажного здания Юго-восточная сторона ️ Просторная и удобная планировка Инфраструктура комплекса: ️ Открытый бассейн ‍️ ️ Сауна ️ Фитнес-зал ️ Беседка ️ Детская игровая площадка 🛝 До моря всего 200 метров Рядом магазины, транспорт и всё необходимое для... Denizİnvest Посмотреть ещё 27 похожих объектов Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Зачем, покупая недорогое жильё, брать кредит? Информация для тех, кто в моменте стеснен в средствах. В Турции (об этом мало кто знает) можно взять ипотечный кредит. Для этого не нужно ни ВНЖ, ни подтверждения дохода, ни справки с работы. Реально получить примерно до 40% стоимости квартиры. Кредит, разумеется, в валюте. Примерно выходит так: если взял на пять лет €20 тыс., с учетом переплаты отдашь €27 тыс. Разница заметная, но не баснословная, и она позволяет рассматривать предложения более высокого уровня. То есть квартиры уже не за $50 тыс., а за $70 тыс. Это отличная возможность и для тех, кто любит погашать платежи по кредитам за счет дохода с аренды. Ипотека для иностранцев доступна на срок до десяти лет – для клиентов мы делаем такие расчеты. Банкам такая ипотека для иностранцев несильно интересна как продукт, потому что подобные сделки требуют тщательного сопровождения, в них много нюансов. Так что на рынке мало кто с этим работает. Но это отличный инструмент. Например, моя первая клиентка в Турции 13 лет назад покупала квартиру в кредит с такой ипотекой на пять лет – уже давно выплатила кредит и до сих пор пишет благодарные отзывы. Можно ли с небольшим бюджетом найти новую квартиру? Смотря где. В Стамбуле самое дешевое жильё предлагается всё-таки в домах, построенных 10–15 лет назад или раньше. Бюджетные варианты сосредоточены в упомянутом в Эсеньюрте – это самый населенный район Турции, почти с полуторамиллионным населением. Тут есть университеты, больницы, промышленные предприятия и очень много новостроек. Строительный бум 2022–2023 годов в этом районе привел к падению цен, а точнее сказать, к саморегуляции рынка. Адекватные бюджетные квартиры в этом районе, в том числе в новостройках, можно найти именно при срочной продаже за $45–50 тыс. – в комплексах от хороших местных застройщиков с моделью дохода от аренды как описано выше. А вот на побережье Средиземного моря – в Аланье, в Анталье или Газипаше – можно подобрать квартиру с порогом входа €55 тыс. (обратите внимание: евро, не долларов) в домах, построенных в этом десятилетии. Может, даже и пару лет назад. Как связаны цена и качество строительства? Конечно, при покупке любой недвижимости, а уж недорогой особенно, необходимо оценить состояние дома. Я, например, живу в доме, построенном 17 лет назад, но его качеству могут позавидовать новостройки. Тут есть нюанс. В Турции семьи часто строят дома для себя, то есть возводят на своей земле многоэтажку для семьи и родственников. В этом случае, естественно, всё делают качественно: нормальные стены, коммуникации, изоляцию. Эти дома стоят, и с ними вообще ничего не происходит, – такие варианты всегда интересны, если вы рассматриваете варианты для жизни. Но если говорить о старом жилищном фонде в целом, к домам старше 20 лет нужно относиться с осторожностью. Ведь 25–30 лет назад в Турции не было стандартов строительства, которые бы гарантировали качество. Строили кто во что горазд. Перелом произошел лет десять назад, особенно в последние в два-три года, после недавних землетрясений. Сейчас у нас проверяют здания жестко и тщательно! Особенно качество бетона, прочность металлоконструкции, изоляцию, отделочные материалы. Например, на каждом этаже проверяющая организация берет пробы бетона, и, если что-то не соответствует нормам, весь этаж убирается и заливается по новой. Это современная турецкая реальность. Набережная в Аланье (фото: Igor Sporynin на Unsplash) Почему старое жильё больше подходит для себя? Квартиры в старых домах подходят не под все цели. На мой взгляд, их стоит рассматривать для собственного проживания, и, будем объективны, в том случае, если не планируешь в ближайшей перспективе перепродавать. Когда важна большая площадь, а бюджет сильно ограничен. Сейчас в Анталье многие блогеры рассказывают об отремонтированных квартирах в старых домах в супер-супер локациях, например в Лимане, выражая мнение, что такие варианты ликвиднее новостроек в более удаленных районах. Не согласна с этим! Да, купить у моря в Анталье сложно, нужен приличный бюджет, но «дома-пенсионеры» даже с марафетом – это варианты от безысходности. Потому что косметика не решает вопросы изоляции, старых коммуникаций, электросетей. У меня есть пример, когда клиенты пошли по такому пути. У них был выбор: односпальная квартира в современном ЖК либо более просторная двушка на последнем этаже в турецком доме. Они взяли двушку. Купили ее сильно дороже рынка с какими-то «риелторами». Но их жизненные планы поменялись. Они захотели продать квартиру, но, несмотря на хорошую локацию и большую площадь, она оказалась не слишком ликвидна, интересна только местным жителям… А они при поиске ориентируются только на низкую цену. Поэтому после анализа ситуации клиенты последовали нашей рекомендации – сейчас мы сдаем эту квартиру в аренду, ждем, когда рынок немного подрастет. Может ли вторичка дорожать? Подметила интересную закономерность. Последние полтора года квартиры в Турции – по статистике – не дорожают. Но я посмотрела внимательно: да, старое жилье достигло ценового потолка и, может, даже дешевеет, а дома, построенные в последние пять лет, прибавляют в цене. В евро минимум 5% в год – в 2024 и 2025 годах в том числе. Причем не только в центральных районах. В той же Аланье, например в популярном Махмутларе, новое жильё дорожает, а то, что старше пяти – семи лет, дешевеет. Если говорим про ликвидность, то, выбирая новый дом, смотрим на потенциал локации. Если отталкиваемся от своих потребностей, когда срочно нужны квадратные метры для жизни, можно выбрать и старше, но осторожно. Долгосрочная аренда или краткосрочная? Если искать квартиру под сдачу, для большинства вариантов надо рассчитывать на долгосрочную аренду. Я сейчас почти не сдаю жильё клиентов на короткий срок. Объясню почему. Теперь действует закон, упорядочивающий краткосрочную аренду, и согласно ему, чтобы выйти на рынок, нужно оформить лицензию, а значит, понести расходы. Ты должен платить все налоги, потому что за тобой будут следить налоговые службы. Получается, чтобы добиться нормальной доходности, делая всё официально, необходимо поднимать цены. Но! Когда закон только приняли, мы ожидали, что предложение квартир в аренду сократится. По факту предложение выросло на 30%, и, несмотря на проверки и штрафы, рынок «серой» аренды продолжает существовать. Сформировался перекос, и официально сдавать в аренду на короткий срок невыгодно. Конечно, рынок продолжают чистить, но это займет время – как минимум еще год-полтора. Поэтому сейчас отличную модель доходности от сдачи на короткий срок можно получить только в квартирах в супервостребованных локациях с ограниченным предложением. Например, в Аланье это районы «Клеопатры» и исторический центр не дальше чем 500–700 метров от моря в современных ЖК с полной инфраструктурой, желательно с зимним подогреваемым бассейном. Район пляжа «Клеопатра» (фотобанк Prian) В остальных вариантах на длительной сдаче ты заработаешь как минимум столько же или больше. Учтем еще, что при сдаче на длинный срок оператор берет в среднем 5% (как, например, мы) от дохода, в Стамбуле процент доходит до восьми. А сдавая на короткий срок, агентство возьмет 20–30% вашего дохода. Некоторые «умники» ухитряются зашить в модель еще «рекламные и маркетинговые расходы», которые и вовсе могут свести к нулю весь доход. Существенный момент – срок амортизации ремонта, техники и мебели: существует миф, что при сдаче на долгий срок квартира убивается быстрее. Вероятно, связывают это с тем, что квартирой пользуются 12 месяцев в году. На практике же именно туристы «разносят» квартиры, в которых останавливаются на пару недель или месяц, а постоянные арендаторы относятся к квартире как к собственному жилью. Отсюда цифры: амортизация оснащения квартиры при сдаче на долгий срок – шесть-семь лет, на короткий – три года. Тем более что в хороших ЖК, где мы сдаем квартиры на долгий срок, арендуют квартиры очень приличные люди – юристы, врачи, учителя и другие госслужащие, которые в Турции считаются элитой арендаторов. Как безопасно сдавать в аренду туркам? Когда мне говорят: «Боже мой, сдавать туркам – это же страшно, их потом не выселить!» – я отвечаю, что это полный бред. Есть четкая юридическая процедура, когда ты кроме договора аренды оформляешь специальную нотариальную бумагу – tahliye taahhütnamesi, в которой прописано обязательство по выселению из арендованной квартиры после окончания срока договора. В 90% случаев такой документ не делают: «помощник» сдает квартиру на долгий срок, получает комиссию в размере месячной платы в тот момент, когда арендаторы заселяются… Что будет дальше с квартирой и собственником, никого вообще не интересует, в итоге хозяину приходится заниматься этой квартирой по полной. У меня подход другой. Мы берем комиссию 5% от дохода. Заключаем договор аренды, оформляем долговые расписки на ежемесячные арендные платежи (они называются senet), бумагу о выселении, оформленную нотариально (есть обычная письменная форма, работа по ней также возможна, но есть некоторые нюансы). Наши договоры аренды составлены юристом, по закону Турции стоимость аренды фиксируется в договоре в лирах, оплата должна производиться строго на счет собственника квартиры. Каждый месяц мы контролируем платежи, возвращаем арендатору оплаченные долговые расписки, решаем с ним и управляющей компанией оргвопросы, помогаем собственнику оплачивать ежемесячное обслуживание комплекса, годовые налоги. Да просто общаемся – пьем с арендаторами кофе))) После завершения срока аренды договор пересматривается в сторону повышения цены в соответствии с установленным коэффициентом индексации на текущий месяц (TÜFE), оформляется новый пакет документов, и работа продолжается. Выселение планируется за месяц, с тем расчетом, чтобы квартира не пустовала и генерировала регулярный доход. Мы, как сопровождающая компания, в этом напрямую заинтересованы. Наконец, мы оказываем услуги по составлению налоговой декларации для собственников для уплаты налогов от дохода по аренде. Есть услуга по приемке новой квартиры, оформлению счетчиков на воду и электричество, меблировке и оснащению квартиры для сдачи в аренду, мы даже разработали специальный стандарт для упрощения этой работы. Мы работаем и с теми, кто купил квартиру в Турции с другой компанией, но, например, не получает помощь или обратную связь. Вечерний Стамбул (фото: Ahmed Aldaie на Unsplash) Можно ли, купив недорого, получить ВНЖ? «ВНЖ по тапу», для которого необходимо, чтобы кадастровая стоимость составляла $200 тыс., квартира была готова, сдана в эксплуатацию и была расположена в открытом районе, продолжает действовать. Особенность этого вида ВНЖ в том, что, проживая в стране пять лет, вы можете претендовать на получение турецкого гражданства. В конце 2025 – начале 2026 года в открытых районах для готовых квартир, сданных в эксплуатацию, начали оформлять «туристический» ВНЖ для россиян и граждан Белоруссии – ранее долгое время им такой статус не выдавали. Это существенное смягчение миграционной политики, особенно с учетом того, что сроки рассмотрения заявок сильно сократились. В моей практике есть кейс, когда туристический ВНЖ россиянке согласовали за два часа после подачи документов. Резюмирую Выбор объекта недвижимости в другой стране – всегда задача со звездочкой, особенно на меняющемся рынке и особенно сегодня в Турции, где есть классические недострои, достроенные «недообъекты», неадекватные ценовые ожидания продавца, который «именно за столько купил в 22-м году и не хочет продавать дешевле». Классический совет – работайте с профессионалами, выбирайте только лицензированные компании с опытом, по такому же принципу, как выбираете врача для детей, мастерскую для своего любимого авто или инструктора в каком-нибудь экстремальном виде спорта. Рассматривая вариант под сдачу, нужно четко считать и анализировать цифры доходности, а также затраты и амортизацию. Не бояться сдавать квартиры в Турции на долгий срок, потому что юридический «велосипед» всей процедуры давно придуман. При выборе объекта для сдачи в аренду учитывать факторы, влияющие на заполняемость. Не верить сказкам: есть средние цифры заполняемости по Средиземноморскому побережью – это 50% летом и 30% зимой (статистика порталов типа Airbnb), выше цифры только по новым современным объектам с уникальной локацией и концепцией. Для получения ВНЖ неважна цена на квартиру – в 2026 году важно, чтобы район был открытый, а квартира сдана в эксплуатацию (у ЖК и квартиры были «исканы»). Если вы планируете постоянно проживать в стране и хотите получить гражданство Турции, обращайте внимание на объекты, где можно показать кадастр $200 тыс. Кстати, на рынке есть варианты за $100–150 тыс., которые соответствуют требованиям получения ВНЖ по тапу, – обращайтесь, мы поможем с подбором вариантов. Реклама. Deniz Invest Emlak Insaat, рег. номер 2911828466, erid: 2SDnjesedz8 Ищете недвижимость в Турции? Интересует ВНЖ или доход? Хотите задать вопрос Светлане Озген? Напишите ей напрямую – или свяжитесь по контактам, указанным ниже. Условия цитирования материалов Prian.ru
• Испания впервые возглавила европейский рейтинг инвестиционной привлекательности

  https://prian.ru/news/

  В рейтинге CBRE Испания занимает первое место, за ней следуют Великобритания, Польша и Италия. Что произошло Испания в 2026 году официально «коронована» как самый привлекательный рынок недвижимости Европы. Долгое время оставаясь в тени Великобритании и Германии, Пиренейский полуостров наконец-то стал главным магнитом для международного капитала. Инвесторы больше не смотрят на Мадрид и Барселону как на «курортную альтернативу» – теперь это структурный фундамент европейских портфелей. Согласно свежему отчету CBRE «European Investor Intentions Survey 2026», Испания обошла всех конкурентов благодаря редкому сочетанию экономической динамики и дефицита предложения. Инвестиционный прорыв: цифры и прогнозы Прошлый год стал для страны «трамплином», а текущий обещает закрепить успех. Показатель 2025 год (факт) 2026 год (прогноз) Динамика Объем инвестиций €18,4 млрд €19–21 млрд +5–10% Темпы роста +31% (YoY) Стабильный рост Выше среднего по ЕС Почему инвесторы выбирают Испанию? Почти 700 опрошенных европейских инвесторов подтвердили «разворот на юг». Основные драйверы интереса к Испании: Высокая доходность: На фоне стабилизации цен в Северной Европе, испанские активы предлагают более привлекательную маржу. Экономическая устойчивость: Рост ВВП Испании опережает среднеевропейские показатели. Структурный дефицит: Острая нехватка жилья в ключевых локациях гарантирует стабильный рост цен и арендных ставок. Денежно-кредитная стабильность: Улучшение условий финансирования в 2026 году облегчает закрытие крупных сделок. Палома Релинке (CBRE): «Международный капитал пришел в Испанию всерьёз и надолго. Это не временный всплеск, а фундаментальный сдвиг в предпочтениях инвесторов». Мадрид и Барселона: дуэт лидеров Испания остается единственной страной в Европе, сразу два города которой входят в топ-5 самых привлекательных мегаполисов: Мадрид (#2): Оценивается как один из самых динамичных рынков благодаря масштабу и ликвидности. Барселона (#5): Сохраняет статус ключевого хаба для международного капитала, несмотря на регуляторные вызовы. На что инвесторы тратят деньги? Жилой сектор окончательно закрепился на первом месте, оттеснив коммерческую недвижимость. Жилье (34%): Главный приоритет. Инвесторов интересует как классическая покупка, так и сегменты Build-to-Rent. Логистика (25%): Спрос на склады остаётся высоким из-за развития e-commerce. Офисы (13%): Сектор восстанавливается, фокусируясь на качественных и экологичных объектах. Ритейл (12%): Стабильный интерес к торговым площадям в прайм-локациях. Настроения на рынке: 2026 год – время покупок Рынок входит в фазу высокой активности: 89% инвесторов планируют увеличивать или сохранять объём покупок. 83% намерены активно продавать или удерживать активы, что сигнализирует о здоровой ликвидности. Источник: Idealista Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

20 февр. 2026 г.

• What the Supreme Court throwing out Trump’s tariffs means for you

  https://www.washingtonpost.com/business/

  Democracy Dies in DarknessIt’s still unclear whether businesses will get refunds for the money they paid last year.Updated February 20, 2026Saks Fifth Avenue in New York on Christmas Eve. (Jeremy Weine/Getty Images)The Supreme Court ruled Friday that most of President Donald Trump’s widespread tariffs put in place last year are invalid — but that doesn’t mean shoppers will suddenly see prices drop.The high court ruled that Trump overstepped his authority by relying on a decades-old emergency law to impose tariffs on goods from nearly every country.
• Иностранные инвесторы заинтересовались коммерческой недвижимостью в Болгарии

  https://prian.ru/news/

  Вступление Болгарии в еврозону в 2026 году стало мощным катализатором для рынка недвижимости, превратив страну из «слепого пятна» в перспективную цель для крупных иностранных фондов. Подробности Согласно данным Cushman & Wakefield Forton, переход на единую валюту обеспечил инвесторам необходимый уровень безопасности и предсказуемости, которого не хватало ранее. Несмотря на глобальную геополитическую нестабильность, болгарский рынок демонстрирует завидную устойчивость, опираясь на сильный внутренний капитал и высокое качество объектов. Главные тренды рынка Болгарии (2025–2026) Инвестиционный рынок страны достиг семилетнего максимума, увеличившись на 3,9% в 2025 году. Это самый высокий объём сделок с 2018 года, что свидетельствует о выходе из периода стагнации. Распределение инвестиций по сегментам: Офисная недвижимость (61% рынка): Безусловный лидер с объемом сделок в €240 млн. Офисы Софии теперь соответствуют высшим европейским стандартам и «зелёным» сертификатам, что привлекает статусных арендаторов. Торговые площади (20%): Сегмент показал взрывной рост – количество открытых новых точек в Софии увеличилось на 29%. Промышленность и логистика (11%): Здесь наблюдается критический дефицит. Вакантность складов упала до 0,7%, что фактически означает отсутствие свободных мест и острую необходимость в новых девелоперских проектах. Местный капитал против иностранных фондов Хотя иностранцы начали «открывать» для себя Болгарию, основными игроками остаются местные корпоративные группы и частные предприниматели. Это объясняется несколькими факторами: Глубокое знание среды: Местным игрокам проще оценивать риски, которые кажутся чрезмерными для зарубежных фондов. Высокая капитализация банков: Болгарская банковская система сохраняет отличные ставки кредитования даже после вступления в еврозону. Глобальный тренд на реструктуризацию: В условиях неопределённости инвесторы по всей Европе склонны отдавать предпочтение своим внутренним рынкам. Прогноз: В 2026 году ожидается рост «нишевых» инвестиций и начало спекулятивного строительства в складском секторе, где спрос значительно превышает предложение. Примеры коммерческой недвижимости в Болгарии: 74 000 € Коммерческая недвижимость в Святом Власе, Болгария 594 м2 ID 33664556 Предлагается на продажу земельный участок для строительства . Цена: 74000 евро Местоположение: обл.Бургас, Святой Влас,местность Инцараки Общая площадь: 594 кв м Оплата: Депозит 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Земельный участок находится в местности Инцараки, Святой Влас .... OAZIS REALTY 1 675 000 € Производство в Варне, Болгария 1000 м2 Винодельня 650 тонн в Варне, Болгария: • Винодельня, мощностью 650 тонн, склад, специализированные помещения для производства и хранения вина, расположены на участке 4000 м2 собственной земли; • Виноградник, на арендованной земле, площадью 54 гектара; • Договоры аренды земли; • Сельскохозяйственная техника; •... World Haus Finland 404 000 € Коммерческая недвижимость в Несебре, Болгария 364 м2 #28327494 Ресторан в г.Несебре, в 100 метрах от пляжа, Болгария Цена: 404 000 евро Населенный пункт: Несебър Общая площадь: 264 кв. м. и пати 100 кв. м. Этаж: 1 Оплата за обслуживание –нет Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве... OAZIS REALTY 336 600 € Магазин на Солнечном берегу, Болгария 258 м2 Агентство Аврора Плюс предлагает коммерческое помещение площадью 258 кв.м на цокольном этаже в закрытом комплексе на Солнечном Берегу. Состоит из просторного помещения с большой витриной, склада и санузла. Место достаточно коммуникативное и заметное. Комплекс круглогодичный, расположен в 500 метрах от пляжа. Магазин выходит на главную дорогу... Аврора Плюс 190 000 € Кафе, ресторан в Несебре, Болгария 187 м2 Предлагаем к продаже работающий, оборотный бизнес! Оборудованный, современный, развитой ресторан, всего в 100 метрах от входа на центральный пляж в граде Несебр. Ресторан расположен на территории многоквартирного дома и выходит на улицу, которая ведет к пляжу Аурелия. Помещение ресторана двухуровневое, общей площадью 188 кв.м., первый... Аврора Плюс 140 000 € Коммерческая недвижимость в Тынково, Болгария 12000 м2 #32716754 Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в регуляции в с.Тынково ,общ.Несебр Стоимость: 140 000 евро Населенный пункт: с.Тынково,общ.Несебр,обл.Бургас Площадь участка: 12 000 кв. м. Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается для продажи земельный... OAZIS REALTY 557 900 € Отель, гостиница в Святом Власе, Болгария 844 м2 #33051396 Предлагается 6-ти этажный отель в тихом живописном месте черноморского побережья. Стоимость: 557 900 евро Населенный пункт: Св.Влас Комнат:13 Общая площадь: 844 кв.м. Этажей: 6 Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве... OAZIS REALTY 20 500 € Коммерческая недвижимость в Созополе, Болгария 1141 м2 ID 33148596 Цена: 20 500 евро Местоположение: общ. Созополь, г.Созополь Общая площадь: 1141 кв м Категория – 5, НТП – недвижимость без определенного хозяйственного предназначения Оплата: Депозит 2000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем участок размером 1141 кв м сельскохозяйственного... OAZIS REALTY 131 200 € Коммерческая недвижимость в Маринке, Болгария 40494 м2 ID 33550778 Цена: 131200 евро Местоположение: обл. Бургас, с. Маринка м.Могилата Общая площадь: 40494 кв м Категория – категория 7 Оплата: Депозит 5000 евро, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. Предлагаем участок размером 40497 кв.м. сельскохозяйственного назначения 7 категории. Участок расположен в... OAZIS REALTY 296 300 € Коммерческая недвижимость в Равде, Болгария 5923 м2 ID 33784344 Площадь: 5923 кв.м. Местоположение: обл. Бургас, общ. Несебр, с.Равда, местность Джубера Цена: 296 300 евро Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Участок земледельческой земли площадью 5923 кв м. Категория 4, назначение – виноградник. Участок расположен вдоль... OAZIS REALTY 49 999 € Коммерческая недвижимость на Солнечном берегу, Болгария 25 м2 Продается просторный офис площадью 25 кв.м, расположенный на партерном этаже в проходном месте на Солнечном берегу, по улице, ведущей к пляжу. Расстояние до пляжа всего 100 метров, что составляет две минуты пешком. Это выгодное расположение обеспечивает высокий трафик и отличную видимость для вашего бизнеса. Офис без мебели, что... алтернатива имоти оод 13 852 987 € Коммерческая недвижимость в Софии, Болгария Immotrading GmbH 12 500 € Коммерческая недвижимость в Бате, Болгария #32714572 Предлагается земельный участок в г. Поморие в местности Бата. Цена: 12 500 евро Местоположение: г. Поморие м-ть Бата Общая площадь: 2 300 кв. м. Целевое назначение участка: Документы с сельхозназначением, земля в третьей категории. Участок прямая форма с размеры 14 метров в ширину и 170 метров в длину. Добраться до... OAZIS REALTY 69 900 € Коммерческая недвижимость в Болгарии 4490 м2 ID 32001580 Цена: 69 900 евро Местоположение: с.Попович, общ.Бяла, обл.Варна Общая площадь: 4 490 кв м Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Земельный участок, расположенный в с.Попович, постоянного назначения-урбанизированная территория, способ постоянного использования-... OAZIS REALTY 1 500 000 € Отель, гостиница в Рогачево, Болгария 2300 м2 Гостиничный комплекс с апартаментами в поселке Рогачево! ВИД НА МОРЕ! В 4 км от известного курорта Албена и моря! ID 13209. Предлагаем Вам гостиничный комплекс с апартаментами закрытого типа, в непосредственной близости от одного из самых популярных черноморских курортов Болгарии - Албена. Комплекс расположен в поселке Рогачево, в 40 км от... STEFANOV INVEST 51 500 € Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария 481 м2 ID:34133728 Стоимость: 51500 евро Населенный пункт: Кошарица, Чолакова Чешма. Площадь участка: 481 кв.м. Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается к продаже земельный участок площадью 481 кв.м. Участок в регуляции, в 4 км от моря. Участок ровный, расположен между... OAZIS REALTY 200 000 € Кафе, ресторан в Банско, Болгария 127 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка БЕЗ КОМИССИИ С ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство ”Уникални Имоти Банско” предлагает на продажу ПРОСТОРНУЮ И РОСКОШНО ОБСТАНОВЛЕННУЮ ТАВЕРНУ + СОБСТВЕННУЮ БАНЮ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В НЕБОЛЬШОМ ЗДАНИИ НЕДАЛЕКО от ЦЕНТРА ГОРОДА БАНСКА! ОТДЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ВОДУ! БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! Таверна (107 кв.м.) расположена на этаже -... Уникални Имоти Банско ЕООД 160 000 € Офис на Солнечном берегу, Болгария 70 м2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Продается коммерческое помещение в районе "Стария Възел", Солнечный Берег Состоит из коридора, кухни, трех комнат, двух санузлов и террасы Комнаты: 4 Санузел: 2 Терраса: 1 Площадь: 70 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 600 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: нет Коммерческое помещение расположено в оживленном месте, с... Happy Home 116 700 € Коммерческая недвижимость в Кошарице, Болгария 3000 м2 #33043654 Площадь:3000 кв.м. Цена:116 700 евро Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Урбанизированный участок земли, расположенный между Солнечным Берегом и Кошарицей, назначение – незастроенное имущество для жилых нужд. Идеальная локация для постройки дома! Есть возможность... OAZIS REALTY 85 000 € Коммерческая недвижимость в Поморие, Болгария 2555 м2 ID 33427872 Предлагается для продажи прекрасный земельный участок в г.Поморие, местность Палеокастра Стоимость: 85 000 евро Населенный пункт: г.Поморие,на улице Манастирска,местность Палеокастро,обл.Бургас Площадь участка: 2555 кв. м. Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности.... OAZIS REALTY Посмотреть ещё 97 похожих объектов Источник: Investor.bg Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Правительство Канады адаптирует иммиграцию под нужды меняющейся экономики

  https://prian.ru/news/

  Канада в 2026 году переходит к новой фазе иммиграционной политики, смещая фокус с количественных показателей на качественный отбор и устойчивость системы. Что произошло Министр иммиграции Канады Лена Метледж Диаб представила обновлённые категории системы Express Entry, которые призваны закрыть критические пробелы в ключевых секторах экономики – от авиации до оборонной промышленности. Главным приоритетом программы становится «Стратегия привлечения международных талантов», которая отдаёт предпочтение кандидатам, уже имеющим опыт работы или учёбы внутри Канады. Что такое Express Entry Это система массового отбора кандидатов, желающих переехать в Канаду на ПМЖ по работе. Принцип её действия таков: заявитель регистрируется в онлайн-базе и вносит в неё все существенные сведения о себе. К ним относятся: профессия, опыт работы, образование, возраст, семейное положение, опыт учёбы/работы в Канаде, наличие родственников в стране, знание английского и/или французского, наличие предложения о работе и другие. По каждому пункту заявитель получает определённое количество баллов. В сумме их может быть максимум 1200, проходной балл находится примерно на уровне 470. Кандидат может повысить свою оценку несколькими способами, например, улучшив знание языков или получив дополнительные навыки. Однако наиболее существенное повышение даёт приглашение на работу или участие в провинциальных программах. Новые категории Express Entry на 2026 год В этом году правительство расширило список целевых групп, добавив в него узкоспециализированных профессионалов, на которых наблюдается самый высокий спрос: Врачи с канадским опытом: Первая серия приглашений для иностранных медиков, уже практикующих в стране, будет разослана в ближайшие дни. Исследователи и топ-менеджеры: Новая категория для учёных и руководителей высшего звена, чей опыт работы в Канаде критически важен для инновационного сектора. Транспортная отрасль: Приоритет получают пилоты, авиамеханики и технические инспекторы. Военные специалисты: Впервые Канадские вооруженные силы открывают путь к резидентству для высококвалифицированных иностранных военных (врачей, медсестер и пилотов), нанимаемых на ключевые должности. Что остаётся в силе с 2025 года? Правительство продолжает поддерживать направления, доказавшие свою эффективность в прошлом году. В 2026 году сохранятся отборы по следующим специальностям: Французский язык: Поддержка франкоязычной иммиграции за пределами Квебека остается долгосрочным приоритетом. Здравоохранение: Поиск медсестёр, стоматологов, фармацевтов и психологов. Рабочие профессии: Сохраняется высокий спрос на плотников, сантехников и токарей для поддержки строительного сектора. Источник: пресс-релиз Министерства иммиграции Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Как изменились цены на новостройки в Черногории за 2025 год

  https://prian.ru/news/

  20 февраля 2026 года Автор: Ольга Петегирич 45 Они увеличились за год почти на 14%. При этом на побережье рост составил более 23%. Что случилось По данным статистического ведомства Monstat, в четвёртом квартале 2025 года средняя стоимость новостройки в Черногории составила €2 206. Это на 13,95% больше, чем в четвёртом квартале 2024-го. Однако динамика оказалась не столь однородной с учётом региональных различий. Изменение средней стоимости новостроек по регионам Черногории Регион Средняя стоимость кв.м в четвёртом квартале 2024 года Средняя стоимость кв.м в четвёртом квартале 2025 года Динамика в процентах (2024-2025) Черногория €1 936 €2 206 +13,95% Подгорица €1 938 €2 141 +10,47% Побережье €2 076 €2 570 +23,8% Центр €935 €1 363 +45,78% Север нет данных нет данных нет данных Примеры квартир в новостройках Черногории: 116 600 € Апартаменты в Будве, Черногория 38 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Структура квартиры: Кухня-гостиная- спальня, санузел, терраса. Удобства: Вид на город. Удобная планировка. Мебель и техника. Плитка, сантехника. Лифт. Центр города. Расположение: В шаговой доступности вся необходимая курортная инфраструктура; Аэропорт... GATE Realty 550 000 € Квартира в Бечичи, Черногория 98 м2 2 1 ВНЖ при покупке Продаётся эксклюзивная квартира площадью 98 м² в престижном жилом комплексе «Harmonia». Эта элегантная недвижимость включает две просторные спальни, современную ванную комнату, а также светлую гостиную, совмещённую с кухней и столовой зоной. Квартира имеет двухстороннюю ориентацию и две террасы, с которых открывается впечатляющий вид на море с... Montenegro Prospects 104 000 € Апартаменты в Баре, Черногория 44 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу УСЛУГИ АГЕНТСТВА ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ БЕСПЛАТНО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!! Площади: 1 спальня: от 44м2 - от 104 000€; 2 спальни: от 69м2 - от 150 500€; Удобства: Новый жилой комплекс. Широкий ассортимент квартир. Проектизготовлен в соответствии с самыми современными стандартами и дизайном и рассчитан на все поколения и разные... GATE Realty 163 000 € Апартаменты в Тивате, Черногория 45 м2 1 1 ВНЖ при покупке nekretnina.me 1 046 545 € Апартаменты в Будве, Черногория 87 м2 2 1 1 Объект под сдачу Апартаменты с одной спальней с панорамным видом на море на 1 линии в самом центре Будвы. Апартаменты 87 м2 находятся в новом, роскошном отеле 5 звезд, расположенном в 10 метрах от моря. Апартаменты состоят из просторной гостиной совмещенной со столовой зоной и кухней, спальни, ванной комнаты, гардеробной, санузла с постирочной и террасы с... VALUE.ONE 225 000 € Квартира в Тивате, Черногория 67 м2 2 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE РОСКОШНАЯ СОВРЕМЕННАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ТИВАТЕ! ПЛОЩАДЬ: 2/67 м2 ЛОКАЦИЯ: ЧЕРНОГОPИЯ: ТИВАТ: ДОНЬЯ ЛАСТВА СТОИМОСТЬ: 225 000 ЕВРО Идеальный вариант для комфортного... CULTURE international real estate agency 245 000 € Апартаменты в Доброте, Черногория 58 м2 1 1 ВНЖ при покупке В продаже представлены три квартиры в современном жилом доме с видом на море и развитой внутренней инфраструктурой. Свободные квартиры Квартира A3 — расположена на первом (приземном) уровне. Общая площадь: 58,03 м². К квартире относится зелёная придомовая зона для пользования владельцем (не вносится в лист недвижимости). Цена: 245 000 €.... DOO "Monteonline" 170 000 € Апартаменты в Бечичи, Черногория 98 м2 2 2 ВНЖ при покупке Предлагаем к продаже великолепную квартиру в Бечичи район Monte Dreams. Просторная квартира с двумя спальнями, гостинной с кухней и столовой, двумя ванными комнатами. Квартира сухая, комфортная для круглогодичного проживания. Просторная терраса видом на море. Квартира имеет удачную планировку, отделка экологическими качественными материалами.... DOO "Monteonline" 93 000 € Апартаменты в Игало, Черногория 31 м2 1 ВНЖ при покупке Продаются квартиры в строящемся жилом комплексе в Игало. Комплекс спроектирован с учетом естественного ландшафта местности и соединяет в себе лучшее от загородного дома и города: зеленые террасы и вид на море. Здания спланированы с учетом требований устойчивого строительства, ориентации помещений по отношению к внешней среде, строительство... Antarex 430 000 € Апартаменты в Будве, Черногория 115 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Структура квартиры: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 ванных комнаты, 2 террасы, прихожая. Удобства: Закрытый жилой комплекс со своей инфраструктурой. Охрана. Видеонаблюдение на территории жилого комплекса. ВСЕ КВАРТИРЫ С ВИДОМ НА МОРЕ!!! Новый дом. Прямой вид на море. Управляющая компания, предлагающая полный комплекс услуг, включая... GATE Realty 180 000 € Квартира в Будве, Черногория 106 м2 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения! ЧЕPHОГOРИЯ.REALESTAТЕ.СЧАCТЬE КВАРТИРА С ТРЕМЯ СПАЛЬНЯМИ И ОБЗОРНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ В БЕЧИЧИ! ПЛОЩАДЬ: 106 м2 ЧЕРНОГОPИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: БЕЧИЧИ СТОИМОСТЬ: 180 000 евро БЕСПЛАТНОЕ ЮPИДИЧЕCКOE... CULTURE international real estate agency 230 000 € Апартаменты в Ораховаце, Черногория 56 м2 3 2 1 Объект под сдачу Апартаменты с 2 спальнями в новом доме в Ораховце. Апартаменты расположены в уникальном малоквартирном жилом комплексе, расположенном в тихой прибрежной зоне Черногории, всего в 200 метрах от лазурного моря. Проект идеально подойдёт как для инвестиций и сдачи в аренду, так и для тех, кто ценит спокойствие, приватность и комфорт курортной... VALUE.ONE 565 000 € Апартаменты в Будве, Черногория 100 м2 2 2 ВНЖ при покупке Светлый и просторный апартамент в элитном Dukley Residence в самом сердце Будвы. До моря и Старого Города - всего 100 метров или 1 минутка пешком. Апартамент с двумя спальнями выполнен с использованием самых качественных и надежных материалов. Сплит система обогрева, охлаждения, теплый пол в санузлах. Площадь: 90м2 + 10м2 галерея Этаж: 1... DOO "Monteonline" 215 000 € Квартира в Баре, Черногория 51 м2 1 1 ВНЖ при покупке Общая площадь квартиры — 51 м². Квартира имеет очень удачную планировку: включает прихожую, ванную комнату с душевой кабиной, гостиную с кухней, террасу и спальню. Выход на террасу возможен из гостиной и спальни. Квартира ориентирована на восток. Полностью меблирована и продаётся с парковочным местом в гараже. Расположена в 300 метрах от... Montenegro Prospects 193 200 € Квартира в Будве, Черногория 69 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Жилой комплекс “ANATOLIA New Becici” - это современный жилой комплекс в Черногории на территории которого все подчинено потребностям человека! Расположенный всего в 400 метрах от Адриатического моря, комплекс воплощает идеи комфортной и современной жизни на живописной территории Черногории, в поселке Бечичи. Инфраструктура включает... Белый Слон 210 000 € Квартира в Бечичи, Черногория 67 м2 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ Меня зoвут Леон, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЧЕРНОГОРИЯ.БУДВАНСКАЯРИВЬЕРА.СЧАCТЬЕ УЮТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ В ДОМЕ У МОРЯ В КУРОРТНОМ ГОРОДЕ БЕЧИЧИ! *две спальни, одна ванная комната ПЛОЩАДЬ: 67 м2 ЧЕРНОГОРИЯ: БУДВАНСКАЯ РИВЬЕРА: БЕЧИЧИ... CULTURE international real estate agency 175 000 € Апартаменты в Пржно, Черногория 76 м2 3 2 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Структура квартиры: Кухня-гостиная, 2 спальня, 1 санузел, 2 террасы. Удобства: Новый дом. Качественный ремонт: плитка, сантехника, дорогие двери. Мебель и техника. Сплит-система, электрический бойлер. Теплые полы в санузле. Вид на Святой Стефан.Управляющая компания. В комплексе расположен бассейн, сауна и зона отдыха. Тихое кулуарное место для... GATE Realty 350 000 € Апартаменты в Будве, Черногория 86 м2 3 3 2 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Структура квартиры: Кухня-гостиная, 3 спальня, 2 санузла, терраса с красивым видом. Удобства: Новый жилой комплекс повышенного комфорта. Удобная планировка. Вид на горы. Качественный ремонт: натуральные полы, керамическая плитка, сантехника, алюминиевые профили, термопакеты. Сплит-системы в каждой комнате, электрический бойлер. Электрические... GATE Realty 197 000 € Квартира в Баре, Черногория 105 м2 4 3 2 ВНЖ при покупке Просторная квартира площадью 105 м2 расположена в доме на равнинной части города. Выгодно расположена и равно удалена от моря, центра города. Рядом школа. У дома своя парковка с огороженной территорией. Видеонаблюдение. В квартире теплые полы. Есть вся необходимая для проживания мебель и техника. В квартире три спальни: две комнаты... DOO MONTBEL 485 000 € Апартаменты в Тивате, Черногория 55 м2 2 1 1 Апартаменты с одной спальней в BokaPlaceТиват. Цена снижена! Полностью меблированная квартира с одной спальней в престижном жилом комплексе BokaPlace, расположенная на 4-м этаже. Планировка: Просторная гостиная с кухней-столовой Уютная спальня Современная ванная комната Балкон с видом на окрестности Квартира полностью меблирована и... VALUE.ONE Посмотреть ещё 3092 похожих объекта Источник: Monstat Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• На каждый дом в Испании теперь претендуют семь потенциальных покупателей

  https://prian.ru/news/

  Рынок жилья Испании в начале 2026 года напоминает туго натянутую струну. Что произошло Цены на вторичную недвижимость в Испании совершили мощный рывок вверх на 15,3%, достигнув уровней легендарного «пузыря» 2006 года. Однако за внешним блеском двузначного роста скрывается опасная ловушка: продавцы всё еще грезят о сверхприбылях, в то время как покупатели упираются в жёсткие условия банков и пустые кошельки. Аналитики группы Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра предупреждают: в 2026 году правила игры изменятся. Испания 2025: семь претендентов на одну дверь Прошлый год стал триумфом продавцов. Спрос вырос на 30%, а предложение сократилось на 16%. В результате на каждый выставленный объект недвижимости претендуют семь потенциальных покупателей – это в два раза больше, чем в 2023 году. Ключевые показатели конца 2025 года: Средняя цена: €3 338 за кв.м (максимум за последние 20 лет). Маржа для переговоров: Сократилась до 6,2%. Продавцы практически не идут на уступки, чувствуя дефицит. Время продажи: Увеличилось до 77 дней. Дома «висят» в экспозиции дольше, так как покупатели не могут быстро получить одобрение по ипотеке. Прогноз на 2026 год: продавец не уступает, покупатель не может Эксперты Tecnocasa прогнозируют «охлаждение через застой». Ситуация, когда цены растут на 15% в год, признана нетипичной и неустойчивой. Смена ожиданий: Покупатели больше не могут «тянуть» ипотеку при текущих ценах и ставках. Замедление продаж: Количество сделок в 2026 году начнёт снижаться, так как процесс согласования цены станет более мучительным. Вынужденные уступки: Продавцам, заинтересованным в быстрой продаже, придётся вернуть маржу переговоров к нормальным уровням (8–10%), иначе их объекты будут стоять месяцами. Источник: Idealista Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

19 февр. 2026 г.

• Скрытый сектор аренды жилья остаётся главной проблемой Албании

  https://prian.ru/news/

  Туристический сектор Албании в 2025 году столкнулся с феноменом, который аналитики называют «статистическим разрывом». Страна бьёт рекорды по посещаемости, но официальная индустрия гостеприимства видит лишь верхушку этого айсберга. Албания 2024–2025: цифры и реальность Официальная статистика INSTAT за 2025 год демонстрирует впечатляющий рост, но также обнажает проблему низкой прозрачности рынка. Несмотря на беспрецедентный поток иностранных граждан, теневой рынок и региональная специфика удерживают большую часть доходов в «серой зоне». Показатель 2024 год 2025 год Динамика Общее число прибытий 11,69 млн 12,47 млн +769 927 Зарегистрированные ночевки 2,19 млн 3,04 млн +851 247 Доля «официальных» туристов ~18,7% ~24,3% +5,6% Итог: Менее четверти всех въезжающих в страну иностранцев попадают в официальные отчёты отелей и гостевых домов. Почему «исчезают» туристы? Участники рынка и эксперты выделяют четыре основные причины, по которым официальные данные не совпадают с пограничным контролем: Региональный транзит: Огромное количество посетителей из соседних стран (Косово, Северная Македония, Черногория) прибывают на однодневные экскурсии без ночёвки. «Диаспора на каникулах»: Албанцы с иностранными паспортами, проживающие в Европе и США, при посещении родины традиционно останавливаются у родственников, не пользуясь услугами отелей. Теневой Airbnb: Тысячи частных апартаментов, сдаваемых через международные платформы, до сих пор не интегрированы в систему государственного декларирования. Занижение данных: Отели намеренно скрывают реальное количество гостей, чтобы избежать налоговой нагрузки. Битва за прозрачность: правило 65% Чтобы вывести рынок из тени, правительство Албании летом 2025 года ввело жёсткие критерии: отели, заявляющие о заполняемости ниже 65% в пиковый сезон (май–сентябрь), автоматически попадали в список для налоговых проверок. Результат: Даже под страхом штрафов средний показатель по стране в августе достиг лишь 61,5% для номеров. Это подтверждает, что административные меры пока бессильны против укоренившихся привычек неформального сектора. Что это значит для инвесторов в 2026 году? Несмотря на проблемы с отчётностью, физический рост турпотока (почти 12,5 млн человек) делает Албанию одним из самых быстрорастущих рынков Средиземноморья. Ожидается, что в 2026 году давление на «серый» сегмент усилится, что может привести к росту цен на аренду из-за легализации объектов. Источник: ACP Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Россияне удерживают лидерство по покупкам жилья в Турции

  https://prian.ru/news/

  В январе 2026 года граждане РФ приобрели в Турции 219 объектов жилой недвижимости. Это на 11,7% меньше, чем годом ранее. Что случилось Согласно данным Турецкого статистического института (TurkStat), в январе 2026 года иностранцы приобрели в Турции 1 306 объектов жилой недвижимости. Это на 20,8% меньше, чем в январе 2025 года, когда было продано 1 649 объектов. Доля продаж иностранцам в общем объёме сделок с жильём составила 1,2%. Лидеры по количеству сделок Россияне: 219 Иранцы: 118 Украинцы: 77 Контекст В январе россияне купили на 56,6% меньше объектов, чем в предыдущем месяце. Напомним, что в декабре 2025 года количество приобретённых ими домов и квартир в Турции составило 504 единицы. Если же сравнивать с январём 2025 года (248), количество сделок с россиянами сократилось на 11,7%. Таким образом, продажи россиянам в январе 2026 года обновили многолетний минимум, зафиксированный в апреле 2024 года. Тогда граждане РФ приобрели в Турции 293 объекта. Вот что можно купить в Турции прямо сейчас: 60 500 € Квартира в Алании, Турция 55 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Двухкомнатная квартира в районе Оба. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже двухкомнатную квартиру, общей площадью 55 м2, расположенную на 3-м этаже 5-ти этажного дома в уютном жилом комплексе состоящем из одного блока, 2025 года постройки. Планировка включает в себя гостиную совмещенную с кухней, одну спальную комнату,... TURKEY INVEST PROPERTY 153 000 € Квартира в Алании, Турция 160 м2 4 3 ВНЖ при покупке Все необходимое в пешей доступности. Комфортное жильё отвечает всем потребностям современного человека. В квартире имеется 2 ванные комнаты/туалета и 2 балкона. Renaissance Estate 85 000 € Апартаменты в Алании, Турция 100 м2 3 2 1 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 1, , 100m², €85,000Эти исключительные апартаменты 2+1, расположенные в тихом районе Тосмур, предлагают редкую возможность насладиться всеми прелестями жизни на побережье. Расположенный всего в 150 метрах от захватывающего дух побережья, проект обещает жизнь, наполненную солнечными утрами и безмятежным морским бризом. Эта... LUXURY ESTATE TURKEY 132 000 € Квартира в Алании, Турция 110 м2 3 2 ВНЖ при покупке Квартира с отдельной кухней. Дом находится в удобном расположении, рядом с новой кольцевой дорогой. Дом построен в 2022 году. Renaissance Estate 512 000 € Пентхаус в Алании, Турция 176 м2 4 3 ВНЖ при покупке Комплекс-остров: с трех сторон окружен дорогой, с одной стороны главная улица.95% квартир имеют открытый вид, расстояние до ближайшего противоположного блока составляет 55 метров. Особенности квартир: Умный дом Теплый пол по всей квартире Видеодомофон Встроенная кухонная техника (вытяжка, духовка, плита) Кухонные шкафы, шкафы для... Renaissance Estate 467 500 € Квартира в Алании, Турция 120 м2 2 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Представляем вашему вниманию шикарную квартиру 2+1, общей площадью 120 м2, расположенная на 6 этаже жилого дома в районе Махмутлар. Апартаменты состоят из 2-х изолированных спальных комнат и совмещенного зала с кухней. Расстояние до моря всего 50 м. Из окон открывается потрясающий, панорамный вид на море. Данное предложение подходит для... RestProperty 351 000 € Пентхаус в Алании, Турция 140 м2 2 1 ВНЖ при покупке Квартира у моря с замечательными видами из окон.Удобное расположение, развитая инфраструктура и масса удобств для современного человека. Renaissance Estate 156 000 € Квартира в Алании, Турция 140 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается трехкомнатная квартира площадью 140 м², расположенная на втором этаже 11-этажного дома, построенного в 2006 году. Планировка включает прихожую, просторную гостиную с выделенной зоной кухни, две спальни, две ванные комнаты и два застекленных балкона, с одного из которых открывается великолепный вид на море. Квартира продается с... TURKEY INVEST PROPERTY 110 000 € Квартира в Алании, Турция 70 м2 1 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Предлагаем Вам на рассмотрение с возможностью приобретения квартиру на берегу Средиземного моря. Расстояние до моря 400м. Проект 2017 года, два блока по 5 этажей. Квартира находится на пятом этаже, планировка 1+1, два балкона, 1 санузел. Общая площадь квартиры 70м2. Инфраструктура, которая сделает Вашу жизнь комфортной: детский и взрослый... RestProperty 82 000 € Апартаменты в Алании, Турция 85 м2 2 1 1 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 1+1Этаж: 4, , 85m², €82,000Ощутите вершину изысканной прибрежной жизни в этих изысканных апартаментах 1+1, идеально подходящих для тех, кто ценит спокойствие и доступность. Расположенный всего в 300 метрах от первозданного побережья, этот просторный дом площадью 85 квадратных метров предлагает непревзойденный образ жизни в самом... LUXURY ESTATE TURKEY 75 000 € Квартира в Мерсине, Турция 60 м2 2 1 1 Квартиры 1+1 в центре города, Мезитли, Мерсин - MERMAR11 Квартиры 1+1 в центре города Мезитли, Мерсин Район газифицирован Этажность 14 Этаж 5 Ориентация Юго-восток Площадь 1+1 60 м2 брутто / 45 м2 нетто До моря 1 км Завершение строительства 07/2025 Цена 1+1 от 75.000 евроКомиссия агентства включена Инфраструктура комплекса: Бассейн... Income Mersin Gayrimenkul 81 000 € Квартира в Алании, Турция 50 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Продается двухкомнатная квартира площадью 50 м² в современном жилом комплексе, расположенном в престижном районе Оба, Аланья. Это идеальный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье у моря с возможностью как собственного проживания, так и выгодной аренды. Подходит для получения ВНЖ. Квартира расположена на 2-м этаже пятиэтажного дома,... TURKEY INVEST PROPERTY 99 000 € Апартаменты в Алании, Турция 61 м2 2 1 1 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Квартиры с видом на море и бассейном всего в нескольких шагах от пляжа в Аланье Квартиры находятся в районе Демирташ в Аланье — одном из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и постоянного проживания. Этот район славится своей природной красотой и быстрым развитием, что делает его отличным выбором для жизни и инвестиций. Жилой... TEKCE 740 602 € Вилла в Анталии, Турция 242 м2 6 5 5 ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Роскошная вилла в Анталии — комфорт, стиль и инвестиционная привлекательность Предлагаем вашему вниманию современные виллы в одном из лучших районов Анталии — Коньялты. Это идеальный выбор для комфортной жизни, отдыха у моря или надежной инвестиции. Виллы расположены в блоках. Каждый блок состоит из четырех смежных вилл. На... Verna Estate 113 000 € Апартаменты в Алании, Турция 100 м2 3 2 2 Объект под сдачу ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 10, , 100m², €113,000 LUXURY ESTATE TURKEY 58 000 € Квартира в Авсалларе, Турция 50 м2 2 1 ВНЖ при покупке Особенности: ????Лобби - бар ????Открытый бассейн ????Детский бассейн ????Аквапарк ????Крытый бассейн ????Сауна ????Хамам ????Фитнес ????Детская площадка ????Теннисный корт ????Парковка ????Генератор ????Лифт ????Беседка ????Зона барбекю ????24/7 видеонаблюдение Renaissance Estate 102 000 € Квартира в Алании, Турция 60 м2 1 Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Жилой комплекс состоит из одного жилого блока и закрытой территории без инфраструктуры. Расстояние до Средиземного моря 300 м.Квартира расположена на 1 этаже, в планировку 1+1 входит: гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел и балкон. Общая площадь 60 м2. В квартире выполнена чистовая отделка, установлена корпусная кухонная мебель с... RestProperty 88 000 € Квартира в Алании, Турция 100 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Mahmutlar Imperial Residence | Алания В продаже ликвидная квартира с видом на море в одном из самых востребованных районов Алании. Район: Махмутлар Комплекс: Mahmutlar Imperial Residence Планировка: 2+1 Площадь: 100 м² Кухня: американского типа (открытая) Полностью меблирована Вид на море 3 этаж Бассейн на территории... Denizİnvest 162 000 € Апартаменты в Алании, Турция 2 1 1 ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу Бассейн, фитнес, сауна Сад, солнечная терраса, бар у бассейна Бильярд, настольный теннис Современный дизайн, высококачественное строительство Кол-во комнат: 1+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая территория наружное... TOLERANCE 191 000 € Квартира в Алании, Турция 130 м2 3 2 ВНЖ при покупке Квартира продаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. Renaissance Estate Посмотреть ещё 17565 похожих объектов Источник: Turkstat Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Кувейт запускает визу для фрилансеров

  https://prian.ru/news/

  Она позволит работать на себя, не прибегая к традиционному спонсорству работодателя. Что произошло Правительство Кувейта стремится ограничить торговлю визами и ликвидировать сети фиктивных компаний, которые наживаются на нелегальном рынке разрешений на проживание. Новая визовая схема для фрилансеров, о которой объявил первый вице-премьер и министр внутренних дел шейх Фахд аль-Юсеф ас-Сабах, призвана нанести удар по нелегальным посредникам, направив платежи напрямую в бюджет государства. Основные параметры визы для фрилансеров Эта реформа знаменует собой значительный отход от традиционной системы спонсорства (Kafala), позволяя квалифицированным специалистам работать на себя легально. Стоимость: Ежегодный государственный сбор составит от 750 до 1 000 кувейтских динаров ($2450–3260). Срок запуска: Официальное внедрение ожидается в течение марта–апреля 2026 года. Целевая аудитория: Квалифицированные иностранные специалисты, консультанты и владельцы малого бизнеса. Главная цель: Прекратить практику, когда работники платят огромные суммы частным «торговцам визами» за фиктивное спонсорство. Министр резюмировал это так: «Вместо того чтобы платить торговцам, платите государству». Зачем это нужно Кувейту? Прозрачность рынка: Создание легального и регулируемого канала для независимых работников. Борьба с преступностью: В 2025 году власти уже депортировали около 39 000 нелегальных рабочих. Новая виза должна снизить число «маргинальных» работников, оставленных без реальных рабочих мест. Гибкость экономики: Кувейт стремится привлечь профессионалов, которые могут принести добавочную стоимость экономике, не привязывая их к одному конкретному работодателю. Другие изменения в миграционной политике 2026 года Помимо виз для фрилансеров, правительство ввело ряд других мер: Семейные визы: Теперь дети до 18 лет могут получить вид на жительство для воссоединения с семьёй (ранее действовали более жёсткие ограничения), однако это не распространяется на родителей экспатов. Цифровизация: Запущена платформа «Kuwait E Visa», позволяющая в некоторых случаях получать визы за пять минут. Штрафы: За работу вне рамок выданного разрешения или на другого работодателя теперь предусмотрены жёсткие уголовные наказания и немедленная депортация. Источник: The Economic Times Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Названы лучшие работодатели Швейцарии в 2026 году

  https://prian.ru/news/

  В Швейцарии 2026 год начался с небольшого потрясения на рынке труда: многолетние фавориты – производители люксовых часов – уступили первенство компаниям, предлагающим не только престиж, но и смысл. Подробности Согласно ежегодному исследованию Handelszeitung, PME и Statista, на вершину рейтинга взобралась компания Rivella, подвинув страховых гигантов и технологических лидеров. Исследование охватило 15 000 сотрудников из более чем 1 800 компаний, и его результаты ясно показывают: швейцарцы всё чаще выбирают культуру и ценности вместо просто высоких цифр в зарплатной ведомости. Феномен Rivella: как газировка обошла Rolex Главная сенсация 2026 года – триумф Rivella. Производитель легендарного напитка на основе молочной сыворотки поднялся на четыре позиции и стал лучшим работодателем страны. Секрет успеха кроется в агрессивной стратегии обновления имиджа: компания сделала ставку на выпускников и студентов, интегрировав их ожидания в корпоративную ДНК. Со-генеральный директор Сильван Брауэн подчеркивает, что работа с молодёжью стала не просто HR-задачей, а основой стратегии. Смена приоритетов: смысл важнее статуса Интересно наблюдать за падением «часовых королей». Rolex, занимавший 8-е место в прошлом году, рухнул на 23-ю строчку, а Breitling и вовсе покинул первую десятку. На их место пришли организации, работающие в социальной сфере и здравоохранении, такие как Швейцарский фонд помощи параплегикам. Это подтверждает глобальный тренд: сотрудники ищут «осмысленную работу» (meaningful work), где они могут видеть реальную пользу для общества. Топ-10 лучших работодателей Швейцарии в 2026 году Место Компания Сфера деятельности Особенности 1 Rivella Продукты питания и напитки Лидер по привлекательности для молодежи 2 Mobiliar Страхование Стабильность и лучшие условия соцпакета 3 Zurich Страхование Глобальные возможности и гибкий график 4 Hilti Строительство Лидер по инновациям в корпоративном обучении 5 Swiss Paraplegic Foundation Здравоохранение Высочайший уровень социальной значимости 6 Unilever Продукты питания и напитки Устойчивое развитие и международная среда 7 Zweifel Pomy Chips Продукты питания и напитки Семейная атмосфера и лояльность бренду 8 AS Aufzüge Машиностроение Технологическое совершенство и безопасность 9 Bühl Foundation Социальные услуги Акцент на инклюзивности и поддержке 10 Microsoft IT и телекоммуникации Передовые ИИ-инструменты и удаленная работа Анализ успеха: почему они побеждают? Помимо классических бонусов, современные лидеры рейтинга делают ставку на гибкие модели работы и психологический комфорт. Тот факт, что в десятку вошли две некоммерческие организации, говорит о том, что швейцарский рынок труда в 2026 году стал более эмпатичным. Страховые компании Mobiliar и Zurich удерживают позиции за счет идеального баланса между надежностью и готовностью к цифровой трансформации. Источник: I am Expat Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru

18 февр. 2026 г.

• 10 ошибок иностранных покупателей недвижимости в Таиланде и как их не повторить

  https://prian.ru/content/head/investment-and-finance/

  Иностранные покупатели недвижимости в Таиланде часто принимают решение на эмоциях, под влиянием красивых презентаций и обещаний доходности. А потом выясняется, что не проверены документы, недооценены сроки, не просчитана аренда и не продуман способ управления объектом. В этой статье Денис Рочняк, основатель агентства MERU Estate и инвестор с 15-летним стажем, рассказывает про ошибки, которые встречаются чаще всего. Об авторе: Денис Рочняк Основатель агентства Meru Estate Задать вопрос Ошибка № 1. Покупать объект без разрешения на строительство или с неясным статусом документов Главный риск здесь в том, что вы теряете управляемость. Если недвижимость продают без понятной «базы», покупатель становится заложником ситуации. Что может пойти не так: сроки сдвигаются; концепция комплекса «упрощается»; материалы заменяются на более дешевые; планировки меняются; в худшем сценарии работы останавливаются из-за проблем с документами или землей, а значит, деньги «зависают» до выяснения (иногда «навсегда»). Важно понимать: ранние продажи (presale) в Таиланде нормальная практика. Вопрос не в самом факте пресейла, а в прозрачности проекта и девелопера. Что проверить при покупке квартиры на раннем этапе: земля и документы на нее: какое право, кто владелец, нет ли обременений; соблюдение ограничений: этажность, плотность застройки – на Пхукете это критично из-за регуляций по высоте и зонам; разрешительная часть и дорожная карта получения разрешений; готовность застройщика менять условия платежей, если полного пакета документов по закону пока нет; понятный договор: платежи привязаны к прогрессу, прописаны условия возврата и переуступки, прозрачная структура оплаты. Ошибка № 2. Покупать у застройщика без реализованных проектов или с плохой репутацией Если вы покупаете почти построенную недвижимость, то базовую проверку можно провести самостоятельно. Рекомендую выяснить: кто девелопер; какие проекты уже сданы; как соблюдал сроки; что пишут о качестве. Советую поговорить с теми, кто живет в Таиланде. Например, наша представительницы Люси десять лет живет в Паттайе и видит, как на протяжении девяти лет (!) пытаются достроить один известный проект. Кто-то наверняка покупает там квартиры по красивым рендерам застройщика, но мы бы, конечно, отговорили клиента от этой сделки. На Пхукете тоже есть негативные кейсы: проект первым начал строиться после пандемии, но не завершен до сих пор. А вот в Бангкоке почти нет таких историй, так как свободной земли в столице крайне мало, строят только проверенные застройщики и всегда доводят проекты до финала. Если сделка на ранних этапах, юрист нужен всегда – для проверки статуса земли, договоров, структуры платежей, ответственности сторон. Мы обычно первичный скрининг проводим сами, а уже потом подключаем юристов для анализа документов. Из практики: на Пхукете сейчас более 400 проектов в стройке. Из них только чуть более 100 прошли нашу проверку и попали в каталог MERU Estate. Наши критерии «надежного застройщика»: есть история сдачи объектов; можно оценить их качество в реальной эксплуатации (приехать и посмотреть, как выглядят комплексы через два-три года); нет повторяющихся конфликтов с клиентами; финансовая дисциплина; документация в полном объеме; сдача в срок или раньше; готовность корректировать договор, когда это необходимо. Простая формула: не обещает чудес – делает в срок и в заявленном стандарте. Примеры недвижимости в Таиланде из каталога MERU Estate 101 951 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 26 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл. Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше. Комплекс в самом быстрорастущем деловом районе Бангкока: +45% прироста капитала с 2022 года • Nue Epic Asok Rama 9 • • 3107... Meru Estate 95 314 € Апартаменты в Паттайе, Таиланд 34 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Таиланд для жизни, а не только отпуска. Лучшие школы, безопасная среда, стабильная экономика — и понятный путь к доходу. Подберем решение, если вы планируете жить здесь всей семьёй. Элитный ЖК в Паттайе с самой богатой инфраструктурой в городе от застройщика успешно реализовавшего более 15 проектов - Matrix Development • Embassy... Meru Estate 51 267 € Апартаменты в Паттайе, Таиланд 25 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Недвижимость в Таиланде, которая действительно приносит доход. Инвестируйте в проверенные объекты с прозрачной аналитикой, доходностью до 10% в год и ростом до +40% с момента старта продаж. MERU Estate — команда, которая считает деньги вместе с вами. Проект, расположенный в живописном районе Джомтьен в Паттайе от авторитетного... Meru Estate 700 120 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 121 м2 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Таиланд для жизни, а не только отпуска Школы, безопасная среда, стабильная экономика — и понятный путь к доходу. Подберем решение, если вы планируете жить здесь всей семьёй. Современный комплекс, расположенный в паре шагов от лучшего пляжа Пхукета БангТао, от застройщика Banyan Tree Group. • Laguna Bayside • • До... Meru Estate 127 890 € Апартаменты в Паттайе, Таиланд 30 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Купите недвижимость у моря и забудьте про тревоги. Живите, сдавайте, отдыхайте — мы всё организуем. От сделки до аренды и технадзора. Опытная команда на месте, без посредников. Проект на первой линии пляжа Джомтьен в Паттайе, с прямым выходом к морю и захватывающим видом на пляж • Skypark Lucean • • 200 м до моря... Meru Estate 113 182 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 29 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Недвижимость в Таиланде, которая действительно приносит доход. Инвестируйте в проверенные объекты с прозрачной аналитикой, доходностью до 10% в год и ростом до +40% с момента старта продаж. MERU Estate — команда, которая считает деньги вместе с вами. Городской проект в центре Банг Тао от надежного застройщика The Title. •The... Meru Estate 1 030 134 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 307 м2 3 5 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Купите недвижимость у моря и забудьте про тревоги. Живите, сдавайте, отдыхайте — мы всё организуем. От сделки до аренды и технадзора. Опытная команда на месте, без посредников. Приватный жилой комплекс, окружённый живописным озером, в центре западного побережья Пхукета. •Sri panwa Lagoon• • Широкий выбор планировок... Meru Estate 931 900 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 402 м2 4 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше. Современный комплекс вилл премиум класса, расположенный в 20 метрах от международной школы HeadStart, строительство которого практически завершено.... Meru Estate 118 677 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 36 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше. Многоэтажный многофункциональный комплекс на улице Rama 9 в новом деловом районе Бангкока, недалеко от будущей оранжевой линии MRTA. •Cassia... Meru Estate 90 216 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 27 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Не просто купить у моря — купить правильно. Выбираем проекты, в которых хочется жить и выгодно сдавать. Пхукет, Паттайя, Бангкок — без компромиссов. С сопровождением на каждом этапе. Проект от одного из самых лучших застройщиков на Пхукете, Rhom Bho Property (The Title) •The Title Serenity• • Для тех, кто ценит... Meru Estate 108 323 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 30 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Не просто купить у моря — купить правильно. Выбираем проекты, в которых хочется жить и выгодно сдавать. Пхукет, Паттайя, Бангкок — без компромиссов. С сопровождением на каждом этапе. Новый проект от одного из ведущих застройщиков Пхукета Rhom Bho Property (TITLE). •Adora• • Комплекс идеально подходит для тех, кто... Meru Estate 171 830 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 51 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Таиланд для жизни, а не только отпуска. Лучшие школы, безопасная среда, стабильная экономика — и понятный путь к доходу. Подберем решение, если вы планируете жить здесь всей семьёй. Стильные резиденции с видом на море и горы, расположенные недалеко от пляжей Карон и Ката. •Ever Prime Residence• • 449 квартир площадью... Meru Estate 130 939 € Апартаменты в Паттайе, Таиланд 29 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Не просто купить у моря — купить правильно. Выбираем проекты, в которых хочется жить и выгодно сдавать. Пхукет, Паттайя, Бангкок — без компромиссов. С сопровождением на каждом этапе. Неповторимый проект на последнем свободном участке земли на первой линии Джомтьен-Бич под руководством DUSIT GROUP – одного из ведущих и... Meru Estate 1 012 877 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 548 м2 4 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Недвижимость в Таиланде, которая действительно приносит доход. Инвестируйте в проверенные объекты с прозрачной аналитикой, доходностью до 10% в год и ростом до +40% с момента старта продаж. MERU Estate — команда, которая считает деньги вместе с вами. Премиальный проект вилл на Пхукете с современным тропическим дизайном, созданный для... Meru Estate 105 668 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 32 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Купите недвижимость у моря и забудьте про тревоги. Живите, сдавайте, отдыхайте — мы всё организуем. От сделки до аренды и технадзора. Опытная команда на месте, без посредников. Отель и кондоминиум The Ozone Signature (3 фаза строительства от застройщика The Ozone Group Phuket) •The Ozone Signature• • Комплекс состоит... Meru Estate 204 434 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 31 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Таиланд меняется. Остались только те объекты, что действительно имеют смысл Всё больше проектов раскупаются на старте. Мы отбираем только те, что ликвидны в моменте — и будут расти дальше. Роскошный многоквартирный дом в высотном здании на участке Ратчатхеви–Сиам, в 2–3 мин ходьбы от станции BTS Ratchathewi и в одной... Meru Estate 72 534 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 27 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Недвижимость в Таиланде, которая действительно приносит доход. Инвестируйте в проверенные объекты с прозрачной аналитикой, доходностью до 10% в год и ростом до +40% с момента старта продаж. MERU Estate — команда, которая считает деньги вместе с вами. Уникальным апарт — комплекс премиум класса на Пхукете в престижном районе Банг... Meru Estate 105 933 € Апартаменты в Бангкоке, Таиланд 28 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Таиланд для жизни, а не только отпуска. Лучшие школы, безопасная среда, стабильная экономика — и понятный путь к доходу. Подберем решение, если вы планируете жить здесь всей семьёй. Высотный кондоминиум в Бангкоке, расположенный всего в 100 метрах от станции надземного метро BTS Udomsuk. • Life Udomsuk Station • •... Meru Estate 167 396 € Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд 36 м2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Купите недвижимость у моря и забудьте про тревоги. Живите, сдавайте, отдыхайте — мы всё организуем. От сделки до аренды и технадзора. Опытная команда на месте, без посредников. Семейный экологичный апарт-отель премиум-класса на Пхукете. •Layan Green Park• • Идеален для семей с детьми, с акцентом на экологию и... Meru Estate 1 179 557 € Вилла на острове Пхукет, Таиланд 381 м2 3 4 Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Не просто купить у моря — купить правильно. Выбираем проекты, в которых хочется жить и выгодно сдавать. Пхукет, Паттайя, Бангкок — без компромиссов. С сопровождением на каждом этапе. Масштабный элитный проект класса ultra-luxury от Botanica Luxury Phuket, одного из ведущих застройщиков острова. •Botanica Grand Avenue•... Meru Estate Посмотреть ещё 52 похожих объекта Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Ошибка № 3. Ориентироваться только на низкую цену и радоваться «суперсделке» Низкая цена сама по себе не зло. Но «подозрительно низкая цена» почти всегда означает, что ты не знаешь каких-то важных нюансов о проекте. Чтобы понять, почему цена именно такая, я всегда смотрю на шесть факторов: локация и спрос; класс проекта; стадия стройки; репутация девелопера; вид/планировка/ликвидность; условия владения и будущей продажи. Да, некоторые застройщики могут демпинговать, особенно на старте продаж. Но если не провести анализ, то велик риск, что сделка окажется проблемной. Например, стройка затянется в два раза или в отделке будут использованы некачественные материалы, что в свою очередь приведет к необходимости чаще проводить реновацию. Для покупателя это заморозка актива или упущенная прибыль. Вот для примера комплекс в Паттайе от авторитетного застройщика Dusit Group с низким порогом входа, который прошел нашу проверку. Цены на квартиры здесь стартуют от €50 тыс. Обращайтесь, расскажем подробнее Ошибка № 4. Покупать неликвидный юнит внутри хорошего проекта Анализ важно проводить не только для всего комплекса, но и для конкретного юнита, который вы намерены приобрести. Даже в качественных проектах встречаются неликвидные квартиры. Проблемы могут быть самые разные: от неудачной планировки до вида на стену или шумную улицу. Собственники таких апартаментов будут вынуждены снижать цену за аренду, а при перепродаже – соглашаться на дисконт. Это одна из самых частых «скрытых» ошибок новичков. Ошибка № 5. Верить красивым цифрам по доходу, не понимая, чем они подкреплены Я настороженно отношусь к любым обещаниям «гарантированной высокой доходности», если за ними нет объяснений и расчетов. Доход в Таиланде – это не магия, он складывается из конкретных составляющих: локация + сезонность + качество управления + стратегия аренды (долгосрок/краткосрок) + конкуренция. Средние показатели арендной доходности в Таиланде Пхукет: 8–10% годовых от аренды в правильных проектах при адекватной модели управления; Паттайя: 6–8%; Бангкок: 6–7%. Всё, что заметно выше рынка, должно подкрепляться понятными доказательствами и условиями. Что можно и нужно запросить у застройщика и управляющей компании: реальные кейсы УК по аналогичным объектам (с цифрами); прогноз P&L (ADR/загрузка/комиссии/расходы); условия договора управления: кто оплачивает коммуналку, ремонт, фонд обновления, какова комиссия УК; ограничения: сезонность, правила краткосрочной аренды, тарифные рамки. Именно на Пхукете сейчас самые высокие показатели доходности, а больше всего зарабатывают инвесторы, которые вкладываются в проекты на этапе стройки. Рекомендую обратить внимание на этот комплекс Ошибка № 6. Подписывать договор и вносить деньги без полноценной юридической проверки Это одна из самых дорогих ошибок, потому что исправить ее потом практически невозможно. Что нужно проверить: землю и право девелопера на строительство; ограничения по зонированию/высотности/назначению; разрешительную часть; договор бронирования и основной договор: этапы платежей, штрафы, сроки, что считается «сдачей»; схему владения (freehold/leasehold) и возможность перепродажи; порядок регистрации права и передачи объекта. И очень важный момент: юрист должен быть независимым, работать на вас, а не на девелопера. Юрист застройщика в первую очередь защищает его интересы и минимизирует его риски. Ошибка № 7. Купить – и только потом думать, кто будет сдавать и обслуживать объект В Таиланде управляющая компания – не «дополнительная опция», а ключевой элемент инвестиционной модели, особенно в курортных локациях. В ее обязанности входит: заселение/выселение, уборки, мелкие ремонты – это постоянный процесс; динамическое ценообразование и маркетинг на площадках; работа с отзывами и конфликтами; уплата налогов и соблюдение правил сдачи; контроль состояния жилья в тропическом климате (влажность, агрессивное солнце). Качество управления напрямую влияет на загрузку, среднюю цену ночи, сохранность юнита, расходы на мелкий ремонт. И в итоге – ликвидность при перепродаже. В некоторых комплексах сразу есть программы гарантированного дохода со сдачей через УК застройщика (обычно брендовые резиденции, крупные застройщики с историей на рынке), в некоторых сразу не предполагается наличие управляющей компании и инвесторам нужно искать сторонние сервисы. Главное: модель управления должна быть понятна до покупки. Ошибка № 8. Смотреть только на комплекс, а не на будущее района Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость дорожала быстрее среднего по рынку, важно оценить не только сам комплекс, но и перспективы развития локации. Мы анализируем транспортную доступность, инфраструктуру и планы по ее созданию, платежеспособный спрос, ограниченность предложения и даже бренд района. Примеры логики по направлениям Пхукет: сейчас на пике популярности район Банг-Тао, параллельно развиваются Най-Янг и Камала – через три-четыре года они по инфраструктуре приблизятся к Банг-Тао, поэтому их уже сейчас стоит рассматривать. Паттайя: многое зависит от программы Восточного экономического коридора и транспортных проектов; Джомтьен сейчас один из самых востребованных для аренды. Бангкок: важнее близость к метро и окружение «для жизни», а значит, смотрим районы Тонглор, Сатхон, Силом, Рама 9, Wireless Road. Много информации о планах развития районов есть в открытом доступе: официальные публикации правительства Таиланда, программы развития, законы, статьи в местных СМИ. Нелишним будет пообщаться и с местными жителями, и с риелторами, которые живут и работают в Таиланде. Это отличный пример строящегося ЖК в самом быстрорастущем деловом районе Бангкока, где квартиры с 2022 года уже подорожали на 45% и будут дальше расти. Цены сейчас стартуют от €100 тыс. Мы подготовили подробное досье по этому проекту – предоставим его вам по запросу Ошибка № 9. Заходить на рынок с расчетом на быструю спекуляцию Многие приезжают с идеей «куплю на котловане, через пару месяцев продам с плюсом». И это редко срабатывает. Сейчас рынок Таиланда стабилен, разумный горизонт планирования пять – семь лет. Спекуляция на недвижимости в Таиланде возможна, но это не стратегия «для бытового инвестора». Она больше похожа на трейдинг: нужно, чтобы сложились условия, нужен расчет и честный ответ себе на вопрос «сколько я готов потерять?». Когда это может сработать: топ-локация, сильный девелопер, дефицитный юнит (вид/этаж/планировка), вход с максимальными скидками и бонусами. Ошибка № 10. Работать с неподходящими агентами или вообще без агента Здесь риск простой: вы теряете деньги, время и нервы. Самая частая проблема «неподходящих» риелторов – он сопровождает вас до первого контрактного платежа, получает свою комиссию и пропадает. А дальше остаются договоры, переговоры, приемка, регистрация, вопросы по управлению – и покупатель один на один со всем этим. Покупать вообще без агента тоже нет смысла: вы ничего не сэкономите, наоборот, получите менее выгодное предложение от застройщика. Мы как агенты выстраиваем с ними долгосрочные отношения, регулярно приводим клиентов, соответственно – и они дают нам более интересные условия. История из практики. Девушка (сама риелтор, но в другой стране) купила квартиру напрямую от застройщика, увидела нашу рекламу и обратилась к нам, чтобы узнать, за сколько мы продадим ей похожий вариант. Мы сделали для нее предложение с лучшими условиями по цене и договорились о мебельном пакете в подарок. В итоге девушка честно призналась, что просто перепроверяла нас и сожалеет, что не купила с нами. Если вы сейчас планируете покупать напрямую от застройщика, советуем перед сделкой попробовать зайти в проект через брокера. Вы удивитесь, но условия для вас будут лучше. Что спросить у агента, чтобы понять его уровень: как давно он живет в локации; есть ли у него собственная недвижимость/инвестиции в этом рынке; кейсы клиентов: цель → что купили → почему → результат; как он проверяет девелопера и документы; как считает доходность (пусть покажет модель расходов); какие проекты он сам бы не рекомендовал и почему; кто решает вопросы после сделки. И в целом при общении рекомендую обращать внимание на красные флаги. Для меня это: «берем срочно, потом разберемся», «документы не важны», «доходность гарантирована», «это самая низкая цена на острове», «не сравнивайте, просто бронируйте». Я часто прошу клиентов – подождать и обдумать предложение. И считаю, что любое давление, манипуляции и уход от вопросов про управление, договор, перепродажу – повод остановиться. Обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам MERU Estate Реклама. Meru Estate Co., LTD, рег. номер 0835566005694, erid: 2SDnjdd3TL5 Условия цитирования материалов Prian.ru
• Финляндия ограничит выплаты пособий по уходу за ребёнком для новых иммигрантов

  https://prian.ru/news/

  Правительство Финляндии под руководством Петтери Орпо инициировало масштабную реформу системы социального обеспечения, направленную на более чёткое разграничение прав иммигрантов и постоянных жителей. Реформа пособий по уходу на дому: «норвежский сценарий» Ключевым нововведением станет ограничение доступа к пособию по уходу за ребенком на дому для тех, кто недавно переехал в страну. С 1 июля 2026 года вступает в силу правило, согласно которому родитель должен прожить в Финляндии (или странах ЕС/ЕЭЗ и Швейцарии) не менее трёх лет после достижения 16-летнего возраста, чтобы претендовать на выплаты. Это ограничение коснётся только того родителя, который непосредственно иммигрировал в Финляндию, и затронет лишь тех, кто переедет после официального вступления закона в силу. Шведская народная партия уже выразила опасения, что такие меры могут косвенно ударить по финским гражданам в смешанных семьях, однако правительство настаивает на необходимости дифференциации системы выплат в рамках «норвежской модели». «Датская модель» и обязательная занятость Министр финансов Риикка Пурра предложила пойти ещё дальше, внедрив в Финляндии элементы датского опыта. Суть инициативы заключается в том, чтобы сделать получение определённых социальных пособий зависимым от выполнения общественно полезных работ. По аналогии с Данией, иммигрантам могут предложить 37,5-часовую рабочую неделю, включающую простые задачи: сбор мусора, уборку или помощь в домах престарелых. Основным аргументом в пользу таких мер выступает борьба с «ловушкой мотивации». По мнению Риикки Пурры, некоторые мигранты увольняются с низкооплачиваемой работы, так как уровень социальных пособий делает труд экономически нецелесообразным. Введение обязательной активности, по задумке авторов, должно изменить эту динамику и ускорить выход иностранцев на реальный рынок труда. Конституционные барьеры и критика экспертов Несмотря на решительный настрой кабмина, перенос датских практик на финскую почву остаётся под вопросом из-за юридических тонкостей. Профессор Паси Мойсио подчеркивает, что Конституция Финляндии гарантирует право на базовое социальное обеспечение каждому человеку, находящемуся в стране, что делает принудительную отработку пособий трудновыполнимой задачей. Политическая среда также неоднородна: даже внутри правящей коалиции звучат голоса о том, что проблемы с мотивацией к труду касаются не только иммигрантов, но и коренных финнов. В то время как Дания обладает развитой инфраструктурой для организации занятости, финская система традиционно ориентирована на пассивные выплаты, что требует фундаментальной перестройки всего государственного аппарата перед запуском подобных реформ. Читайте также Финляндия лишит студентов ВНЖ за получение соцпомощи Как Финляндия хочет заставить новоприбывших работать Работа в дефиците, семья в приоритете: кто и зачем переезжает в Финляндию Источник: Helsinki Times Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Власти Берлина выявили завышение арендной платы в 94% случаев

  https://prian.ru/news/

  Ситуация на рынке аренды Берлина в 2025 году перешла из разряда «сложной» в стадию системного правового кризиса. Что произошло Данные нового ведомства по контролю за ценами (Mietpreisprüfstelle) шокируют: подавляющее большинство договоров аренды, заключённых или проверенных в прошлом году, нарушают закон о предельно допустимых ставках. Берлинская администрация признаёт, что эксплуатация арендаторов стала массовым явлением, и начинает масштабную кампанию по принудительному снижению цен. Итоги работы Mietpreisprüfstelle: 94% нарушений С момента открытия бесплатного сервиса в марте 2025 года специалисты проверили 340 случаев, и результаты оказались удручающими. В 94% проверенных дел арендодатели незаконно завышали плату. Ситуация в начале 2026 года не улучшается: глава службы Сандра Обермайер отмечает, что из 130 новых договоров, поступивших на проверку в январе, «огромная часть» юридически недействительна. Когда аренда становится преступлением В Германии закон чётко разграничивает «завышенную цену» и «уголовную эксплуатацию». Превышение на 20%: Считается нарушением административного порядка. Арендодателю грозит штраф до €50 000. Превышение на 50%: Классифицируется как «эксплуатация арендаторов» (Mietwucher). Это уголовное преступление, которое может караться тюремным заключением. В Берлине почти в половине выявленных незаконных случаев цена превышала лимит (Mietspiegel) именно на 50% и более. Меры правительства: инспекторы в каждом районе Главной проблемой остается безнаказанность: районные администрации (Bezirksämter) физически не справляются с потоком жалоб из-за нехватки персонала. В ответ на это коалиция ХДС-СДПГ выделила €4,5 миллиона на 2026–2027 годы. Эти средства пойдут на: Назначение государственных инспекторов в каждое из 12 районных управлений. Создание специализированных органов по надзору за арендой в каждом округе. Усиление юридического преследования недобросовестных владельцев жилья. Как проверить свою аренду? Если вы живёте в Берлине и подозреваете, что переплачиваете, эксперты рекомендуют не игнорировать проблему: Калькуляторы: Воспользуйтесь онлайн-калькулятором (например, от Левой партии), который уже выявил более 20 000 злоупотреблений в крупных городах Германии. Горячая линия: Обратитесь в Mietprüfstelle. Консультанты не только подтвердят факт нарушения, но и помогут составить план действий по снижению арендной платы. Источник: I am Expat Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться Условия цитирования материалов Prian.ru
• Полиция сможет проверять неоплаченные штрафы прямо на дороге

  https://russianradio.cy/volna-novostej/

  орожная полиция Кипра сообщила о скором выделении средств из госбюджета для запуска системы, контролирующей оплату штрафов. Ожидается, что это поможет решить хроническую проблему неоплат, пишет Politis. В частности, сообщается о наличии около 12 000 штрафов, выписанных на транспортные средства с турко-кипрскими номерными знаками. Установить личности водителей и привлечь их к ответственности сейчас не представляется возможным. Глава дорожной полиции Харис Эврипиду заявил: «В начале февраля полиция направила в парламент письмо с просьбой выделить необходимую сумму для немедленного начала технической реализации программного обеспечения». История проблемы Неоплаченные штрафы стали накапливаться после полного внедрения системы фотофиксации нарушений Правил дорожного движения. В ряде случаев нарушители не получили почтовые уведомления, или же установить адрес их местонахождения оказалось невозможным. Как это работает? Система, которую предлагается внедрить, называется Photo Radar List. Программа сможет подключаться к базе данных нарушений, зафиксированных дорожными камерами. Главный плюс: проверку можно выполнить прямо на дороге или на КПП «зелёной линии», во время плановой проверки транспорта, с помощью обычного планшетного компьютера. Установка системы в аэропортах и ​​портах не планируется, так как это противоречит нормам Шенгена. Все подробности – на сайте «ΛENTA CYPRUS»
• Минсельхоз: не допустить перебоев с водой — в силах местных властей

  https://russianradio.cy/volna-novostej/

  Министерство сельского хозяйства разъяснило ситуацию с возможными ограничениями водоснабжения. В ведомстве заверили, что массовых отключений не будет — планируется лишь уменьшить подачу воды в сетях районных органов на 10%.По словам генерального директора ведомства Андреаса Григориу, при грамотном управлении и разумном контроле спроса жители могут вообще не почувствовать сокращения подачи. Он подчеркнул, что многое зависит от работы органов, отвечающих за водопользование, и EOA. Если потребление удастся удержать в разумных пределах, необходимости в жёстких мерах не возникнет. Почему уменьшили подачу воды в трёх регионах Представители Департамента развития водных ресурсов уже встречаются с органами, отвечающими за водоснабжение, чтобы обсудить, как именно будет реализовано снижение подачи на 10% и какие меры позволят сделать это без ущерба для потребителей. По словам Григориу, соответствующие структуры «уже начали работу» в этом направлении. Отвечая на вопрос о сокращении водоснабжения, Григориу пояснил, что перебои не связаны с проблемами на опреснительных установках — они работают круглосуточно. По его словам, речь идёт о плановых технических работах, которые подрядчик проводит время от времени. В частности, один из крупнейших энергоблоков в Декелии будет остановлен на три дня для ремонта. Напомним, в Ларнаке, Никосии и Фамагусте жители столкнулись со снижением подачи воды в течение трёх дней, с 17 по 19 февраля. По словам служб, они заранее приняли меры, чтобы компенсировать снижение подачи и минимизировать последствия для потребителей. Все подробности – на сайте «ΛENTA CYPRUS»